CAPITULO I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL...

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR “TEPEJI GOLF & COUNTRY CLUB”

PROMOTORA INMOBILIARIA HIDALGUENSE S.A. de C.V.

CAPITULO I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO,

DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

CONTENIDO I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL



I.1. Datos generales del Proyecto I.1.1. Clave del proyecto 13HI2005T0007 I.1.2. Nombre del proyecto TEPEJI GOLF & COUNTRY CLUB I.1.3. Datos del sector y tipo de proyecto I.1.3.1. Sector TURISMO I.1..3.2. Subsector Turismo Social I.1.3.3. Tipo de proyecto : Hoteles, condominios, villas y campo de golf. I.1.4. Estudio de Riesgo y su modalidad

No aplica I.1.5. Ubicación del proyecto Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer de dirección postal El sitio del proyecto se localiza en el kilómetro 69 de la Autopista México – Querétaro y a 17. 5 Km de la Caseta Tepozotlán, en el Municipo de Tepeji del Río, Hidalgo. Coordenadas geográficas 19°24’00” LN 99°16’30” LW I.1.6. Dimensiones del proyecto El proyecto pretende ocupar 168.15 hectáreas, de un terreno cuya superficie total es de 295 hectáreas, según se muestra en el cuadro siguiente:

Uso del suelo Subtotal % Vivienda y servicios 126.05 43

Espacios abiertos

126.86 43

Vialidad 42.09 14

Total 295 100



I.2. Datos generales del Promovente I.2.1. Nombre o razón social Promotora Inmobiliaria Hidalguense I.2.2. Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

I.2.3. Nombre y cargo del representante legal (Ver anexo No. 1)

RFC CURP

I.2.4. Dirección del promoverte o de su representante legal

I.3. Datos generales del Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1. Nombre o razón social GRUPO GEFER, I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

RFC CURP

L

Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG

Protegido

por

IFAI,

Art. 3°.

Fracción VI,

LFTAIPG




Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI,

LFTAIPG






Protegid

o por IFAI

, Art. 3°.

Fracción VI, LFTAIPG

"Protección de datos personales LFTAIPG"




Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio (Ver anexo No. 2)

I.3.4. Dirección del responsable del estudio

Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI,

LFTAIPG

Protegido por IFAI, Art. 3°.

Fracción VI,

LFTAIPG







CAPITULO II

DESCRIPCION DEL PROYECTO

CONTENIDO II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.3 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO II.4 REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS II.5 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA



II.1. Información general del proyecto. II.1.1. Tipificación del proyecto Los promoventes pretenden la autorización para la urbanización y construcción de un proyecto turístico colindante con zona federal que de acuerdo al apéndice VII, consiste en:

A Hoteles, condominios y villas

I Campo de Golf

II.1.2. Naturaleza del proyecto El proyecto es una obra nueva que pretende desarrollarse sobre un terreno de 300 hectáreas en Tepeji del Río, hacia la porción norte y suroeste de la boquilla de la Presa Requena, esta superficie en su mayor parte (67.34%) fueron terrenos agrícolas de temporal y actualmente se quiere destinar a tres negocios diferentes:

Inmobiliario, con lotificación de 2500 predios unifamiliares y viviendas.

Clubes de Golf y Deportivo, que se pretende sean autosustentables y semipúblicos.

Hotel y Comercial, en una zona privilegiada del predio

II.1.3.Justificación y Objetivos El proyecto pretende cubrir una demanda regional, que con base en los estudios

de mercado que a la fecha se han elaborado, conforman el panorama siguiente:

Mercado de Vivienda

El área de influencia poblacional de aproximadamente de 9,000,000 personas, de los cuales 5,600,000 son mayores de veinte años.

El mercado potencial se ubica en los estratos A, B y C (personas que ganan por lo menos 26 salarios mínimos).

Estos estratos representan el 14% del universo, que equivale a 784,000 compradores potenciales.

Mercado de Golf.

En Estados Unidos existen aproximadamente 16,000 campos de golf, de los cuales 11,400 son públicos. En nuestro país existen alrededor de 172 campos de Golf, en su mayoría privados, a excepción de los campos públicos que FONATUR tiene en los destinos de playa de Ixtapa, Vallarta y Huatulco.

Se estima que el mercado potencial es de 195,000 personas a nivel nacional, de los cuales el Distrito Federal y el Estado de México concentran el 21%.

El mercado lo componen tanto nacionales como extranjeros, de clase media y media alta, que no tienen acceso a los campos de golf que hay en el Distrito Federal y sus alrededores, debido al elevado precio de sus acciones y el compromiso permanente de pago de cuotas de mantenimiento.



La oferta de campos de golf públicos en el D.F. y sus alrededores es muy poca y de muy mala calidad en su mayoría: Madeiras, Rancho Viejo (Edo. Mex.) Santa Fe, San Gaspar (Morelos) y Coral, como los más conocidos.

El mercado en la zona metropolitana es abundante y con tendencia creciente; por lo que ofrecer un buen campo de golf público a un precio razonable es totalmente factible y dado que la competencia es escasa, resultará un proyecto muy atractivo.

División de Negocios

Inmobiliario

Fin de semana; las familias y personas que desean salir de la Ciudad de México durante los fines de semana.

Residencia permanente (locales de la zona); Tepeji del Río y Tula tienen una actividad económica suficientes para permitir que algunos de sus residentes busquen vivir en un mejor nivel de vida. Los niveles gerenciales de las compañías de la zona pertenecen al mercado objetivo del proyecto.

Residencia permanente (commuters), por la cercanía del proyecto con la porción norte de la zona metropolitana, el desarrollo representará una opción interesante de residencia permanente.

Clubes

Se pretende la construcción de un Club de Golf, y Club Familiar semipúblicos, que serán operados como negocios independientes y autosustentables.

Negocio hotelero y área comercial en una zona privilegiada del predio.

II.1.4. Inversión requerida a) Capital total requerido $ 43,200,000.00 (USD)

b) Este capital pretende recuperarse a 10 años

c) costo anual para aplicar medidas de prevención y mitigación $57,000.00 (USD).

II.1.5. Duración del proyecto La duración estimada para desarrollar el proyecto es de diez años.



II.2. Características particulares del proyecto. II.2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto Espacios abiertos:

Los espacios abiertos están conformados por una superficie total de 60.03 ha de las cuales 21.75 ha corresponden a áreas verdes que incluyen los siguientes tipos:

a) Parques vecinales, que se ubican en las diversas áreas destinadas a vivienda

b) Conectores o corredores peatonales jardinados cuya función es unir diversas áreas del conjunto a través de las zonas de vivienda, así como dar salida al encauzamiento de aguas pluviales superficiales.

c) Areas de preservación ecológica que incluyen las cañadas del sur y poniente del desarrollo.

Se cuenta también con un área primaria de conservación ecológica en la zona nororiente del desarrollo, que corresponde a una zona ocupada por diversas cañadas cañadas y que tiene una superficie de 38.28 ha.

Además de las áreas verdes y las de preservación ecológica se contará con un Campo de Golf (68.75 ha) con un gran total de 128.78 ha de espacios abiertos y en términos porceentuales es el 43% del total del desarrollo.

Vialidades

La vialidad de acceso principal se ubica al norte del polígono y va de la carretera de Tepeji del Río – Tula al acceso principal del desarrollo, que se ubicará en la parte norponiente del polígono. El nodo de conexión con la carretera cuenta ya con un anteproyecto y autorización preliminares. La vialidad de acceso se desarrolla sobre una terracería existente que llega hasta la cortina de la presa y tendrá una longitud de 1.32 km con una sección de 28 metros y una superficie de 3.69 ha con dos cuerpos de vialidad de siete metros de arroyo, separados por un camellón de ocho metros y banquetas laterales de tres metros, tendrá un retorno intermedio, contemplándose su construcción en dos fases, con un cuerpo de vialidad a corto plazo y un segundo a largo plazo.

La vialidad rematará en una plaza de acceso con una superficie de 2,500 m2 la cual se ubicará en el interior del polígono.

Plantas de tratamiento de aguas residuales

El desarrollo contará con un sistema de aguas residuales que permitirá el reciclaje integral de las mismas sin requerir descargas fuera del predio.

El sistema estará integrado con plantas paquete modulares para cubrir cada etapa del desarrollo previéndose en principio dos subsistemas, uno para la zona sur del polígono (Etapas I, II y III) y otro subsistema para el sector nororiente (etapa IV), con dos opciones en el sector sur: una planta centralizada localizada en el sur del predio o bien dos plantas, una para las etapas I y II y otra para la etapa III.

El volumen estimado de gasto para aguas residuales del total del Plan Maestro será de 28.78 litros por segundo, los cuales podrán ser utilizados en el riego de áreas verdes, riego de Campo de Golf y derivando en su caso, excedentes a las cañadas de preservación ecológica. El tipo de plantas será en principio de lodos activados.



Los principales servicios a considerar son los correspondientes a Hotel, Casa Club y en forma secundaria los servicios de apoyo (ubicados en la zona de acceso al desarrollo).

Hotel

Se considera que será un hotel tipo boutique, con un máximo de 50 a 100 habitaciones, contará con áreas propias de estacionamiento, áreas verdes y seminaturales periféricas, además de los servicios integrados de restaurante, bar, salones menores de reuniones, alberca.

Casa Club

Contará con instalaciones de tipo: restaurante, salones para fiestas, baños, vestidores, baños de vapor, alberca y terrazas.

Servicios de apoyo

Están destinados a posibles servicios del conjunto, incluyendo caseta de ventas, áreas administrativas, mantenimiento general, zonas de comercio de primera necesidad, boutiques, pequeños restaurantes e instalaciones deportivas menores.

Campo de Golf

El campo consta de 18 hoyos; en los criterios de diseño se ha planteado un campo de alto nivel, que sea accesible para el jugador eventual, además de presentar un reto al jugador profesional. La belleza escénica y procuración de arquitectura de paisaje nativa, son dos aspectos adicionales importantes en el diseño del campo.

Entre sus características constructivas y técnicas destacan las siguientes:

1. Preparación del terreno por medios electrónicos

2. despalme de líneas centrales por medios mecánicos hasta 10 m

3. estacado de elementos de diseño

4. Despalme de área total de trabajo bajo supervisión de arquitecto

5. Movimientos de tierra gruesos por medios mecánicos de acuerdo a diseño

6. Construcción de lagos con forrados especiales para prevención de fugas

7. Instalación de infraestructura de riego automático y drenaje por medios mecánicos

8. Moldeo de campo fino por medios mecánicos y personal altamente calificado

9. Sembrado de variedades de pasto seleccionadas por medios mecánicos.



El programa general de manejo de agroquímicos estima los siguientes insumos:

Producto Volumen Cantidad Etapa Fertilizante Triple fosfato 20 16

18 hoyos 10 toneladas Preparación

Pro – suelo Desinfectante orgánico

18 hoyos 1000 litros Instrumentación

Control Biológico Permetrinas y Sipermetrinas

18 hoyos 10 y 7 litros Operación

Enraizadores biológicos 18 hoyos 20 kilogramos Preparación

Funguicidas biológicos Bacterias Bioactiva NT, Nycobac

18 hoyos 60 kilogramos Instrumentación operación

Insecticidas biológicos Bacilos HD, Delta BT

18 hoyos 30 litros Operación y mantenimiento

Insecticidas orgánicos Bio-insect, Protex

18 hoyos 40 litros Operación y mantenimiento

Fertilizantes orgánicos Suelo natural, ácidos húmicos, Biomix Organics, Umincell, Umicrop

18 hoyos 2000 litros Umicell 80 l, Umicrop 800 kg

Operación y mantenimiento

Los requerimientos de agua para esta actividad son de un promedio de 1527 m3 / día; el calendario de riego diario considerado para el campo es el siguiente:

E F M A M J J A S O N D

2250 2210 3006 3104 2091 1032 129 175 349 730 1384 1872

Las dimensiones del proyecto se desglosan en la tabla siguiente:

Uso del suelo No. de lotes Superficie de terreno (m2)

Superficie de construcción (m2)

Vivienda Media Residencial R1 Residencial R2 Residencial R3

619.00 1,315.00 610.00 184.00

300.00 400.00 500.00 600.00

420.00 500.00 600.00 700.00

Servicios Lote hotelero Casa Club Estacionamiento

32,500.00 20,000.00 5,000.00

10,000.00 6,000.00 5,000.00



Uso del suelo No. de lotes Superficie de terreno (m2)

Superficie de construcción (m2)

Servicios de Apoyo Zona comercial Iglesia Caseta Mini club deportivo

69,950.00 9,500.00 590.00 4,760.00

39,570.00 5,700.00 354.00 2,856.00

Vialidades Acceso externo Principal Secundaria Acceso a Hotel

(Ancho m) 28.00 27.00 12.00 7.00

36,900.00 42,500.00 340,400.00 1,100.00

Espacios abiertos Areas verdes Preservación ecológica

217,500.00 382,800.00

II.2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas Las obras y actividades consideradas para este proyecto se resumen en la tabla siguiente:

Obras y actividades Superficie / volumen

Ubicación Temporalidad

Caminos de acceso 1.3 km a 3 m de ancho

Intersección carretera federal

6 meses

Almacenes bodegas y talleres

500 m2 Casa Club 18 meses

Campamentos, comedores

400 m2 Estacionamiento general

12 meses

Instalaciones sanitarias 40 m2 Estacionamiento general

12 meses

Bancos de materiales No aplica No aplica

Planta de tratamiento de aguas residuales

Módulos de 40 m2

Salida principal de drenaje sanitario

permanente

Sitios para disposición de residuos

20 m2 Casa Club 18 meses

II.2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto II.2.3.1. Ubicación y Dimensiones del Proyecto (Anexo 5) Se anexa Carta 1- 2 de ubicación y en planos Anexos, Plan Maestro (Usos Generales

del Suelo PM -01)



II.2.3.4. Dimensiones del Proyecto Uso Propuesto

Uso del suelo Concepto Superficie (Ha) %

Vivienda 112.72 38

Servicios 13.33 5

Vivienda y servicios Subtotal 126.05 43

Campo de Golf 66.58 23

Áreas verdes 23.90 8

Área de conservación ecológica 36.38 12

Espacios abiertos

Subtotal 126.86 43

Vialidad 42.09 14

Afectaciones Obras y actividades del proyecto

Desmonte

Total 295 100

II.2.3.5. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra Carta 1 - 2 de vías de acceso en anexo No. 5



II.3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto.

II.3.1. Programa general de trabajo En la tabla de anexa (Diagrama de Gantt) se desglosa el Programa General.

año ETAPA LOTES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1 450

2 A 500

2 B 500

3 900

4 450

II.3.2. Selección del sitio Entre los criterios aplicados a la selección del sitio, destacan los siguientes:

La superficie, ubicación y el uso actual del terreno, permiten integrar actividades recreativas, habitacionales y comerciales, sin inferir cambios drásticos al sitio.

El cuerpo de agua, proporcionado por la Presa Requena, aproximadamente mil hectáreas, permiten la realización de una amplia gama de actividades acuáticas.

La topografía del lugar, con pendientes suaves, que permite una vista espectacular desde todos los puntos del terreno.

La vegetación nativa, característica de zonas áridas, que posibilita su regeneración y la integración del proyecto al paisaje.

Y el clima, templado sub-húmedo, con temperatura promedio anual de 16° C y precipitación media anual de 600 mm, permiten la realización de actividades al aire libre en gran parte del año.

II.3.2.1. Estudios de campo A la fecha se han realizado los siguientes estudios de campo:

Estudio topográfico

Estudio de mercado

Estudio de mecánica de suelos

Estudio de factibilidad técnica de servicios

II.3.2.2. Sitios alternativos El sitio se eligió por su ubicación, las características del terreno y su accesibilidad vial; y en le área este es el que se considera con mayor viabilidad financiera, por lo que con la adquisición de los terrenos, no se consideran otros sitios alternativos.

II.3.2.3. Situación legal del área del proyecto turístico



El predio en su totalidad ha sido adquirido por la Promotora Inmobiliaria Hidalguense S.A. de C.V. (se anexa relación de escrituras y una muestra de las mismas como constancia de propiedad del predio, Ver Anexo No. 3)

II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Uso Actual

Concepto Superficie (Ha) %

Parcelas de cultivo 67.34 23

Pastizales 111.28 38

Arbolado 24.33 8

Matorral espinoso 83.05 28

Zonas erosionadas 9.00 3

II.3.2.5. Urbanización del área El proyecto carece de urbanización, solo lo cruza marginalmente un ducto de PEMEX;

por ello se ha solicitado ante las instancias correspondientes la factibilidad de los servicios de agua potable y energía eléctrica (Se anexan dictámenes y memorias de cálculo de factibilidades para servicios del proyecto, Ver anexo No. 4)

II.3.2.6. Área Natural protegida No se afectarán Areas Naturales Protegidas ni porciones de la misma.

II.3.2.7. Otras Áreas de atención prioritaria Se consideran como áreas de atención prioritaria dentro del mismo proyecto los relativos a las zonas de escurrimiento estacional hacia la presa; para las cuales se propone como zona de amortiguamiento y que se pone a consideración de la autoridad.

II.3.3 Preparación del sitio y construcción II.3.3.1. Preparación del sitio

Limpieza y acondicionamiento del sitio

Después de realizar el trazo preliminar de líneas de centro de las pistas de golf, se inicia el rescate de especies vegetales nativas del área, para integrarlas posteriormente al diseño de arquitectura de paisaje.

Trazo y nivelación

La nivelación del terreno se evitará al máximo posible, dejando una superficie apropiada para el deporte. Una vez realizadas las líneas del centro, se trazará un área de 10 m a cada lado de la línea del centro para tomar en cuenta la vegetación y la topografía del terreno. Para efectos de nivelación, se utilizará el método de drenaje natural, dejando las áreas naturales al máximo posible para evitar así la instalación de drenajes adicionales.

Excavación de zanjas



La instalación de zanjas se realizará para la instalación de drenajes y sistemas de riego. La excavación se hará por medios mecánicos para evitar la necesidad de importar material encamado para las tuberías. Este proceso generará excedentes que después serán reincorporados al moldeo grueso como material de relleno.

Retiro y disposición de materiales de desecho

Una de las características de una buena obra de construcción es el aprovechamiento máximo de materiales de desecho. La construcción de un campo de golf requiere de un estudio previo de “balance de volúmenes” que permite al constructor administrar los movimientos gruesos de tierras. No existen desechos de materiales en un terreno con estas propiedades, todo el material es reincorporado al terreno existente.

II.3.3.2 Construcción El procedimiento constructivo consistirá en :

1. Trazo y nivelación

2. Estacado

3. despalme y desmonte

4. Administración de la capa vegetal

5. Corte y terraplén

6. Moldeo grueso

7. Construcción de lagos

8. Construcción de greenes

9. Construcción de mesas

10. Construcción de trampas

11. Trazo de vialidad de golf

12. Instalación de drenajes en pistas y greenes

13. Instalación de riego

14. Instalación de drenaje pluvial mayor

15. Siembra de pasto

16. Mantenimiento de pasto.

II.3.4. Operación y mantenimiento Las instalaciones contarán con todos los servicios que se proporcionarán para el juego de golf, incluyendo área de práctica, área de clínicas, snack, renta de carros de golf. Además contará con una casa club que proporcionará los servicios de alberca, gimnasio, canchas deportivas, restaurante, recepción, guardería, salón de canchas deportivas, restaurante, recepción, guardería, salón de eventos, jardines de eventos, snack bar, baños regaderas, y SPA.

II.3.4.1. Programa de operación



El programa de operación considera las siguientes etapas:

A. Campo de Golf. Las actividades de operación del campo de golf se hará por medio del PRO del campo y la administración del club. El PRO del campo será el responsable de establecer las reglas, políticas, procedimientos y otras guías de operación del sistema del campo de golf. Todas las normas del campo de golf serán establecidas para determinar las necesidades del jugador con la calidad de los servicios ofertados y el nivel de juego del campo. La salud del campo de golf será observada por un Superintendente de Campo, quien por medio de programas de mantenimiento establecerá la mejor superficie de juego posible para el uso de los miembros.

B. La Casa Club será un centro de convivencia de los miembros del club. La operación de esta unidad deberá establecer prácticas rutinarias que involucren al personal en general, vestimenta, responsabilidades de las instalaciones, operaciones de custodia, días festivos, salarios, administración relaciones públicas, inventarios, factores de supervisión y otras prácticas diarias. La apropiada operación del club asegurará una experiencia grata para los miembros y sus familias.

C. Servicios de Apoyo. La operación y mantenimiento para este tipo de instalaciones serán llevadas a cabo por los diferentes prestadores de servicios y la administración centralizada de los servicios de apoyo, implicando actividades de mantenimiento cotidianas y mantenimiento mayor según el caso.

II.3.4.2. Programa de mantenimiento Campo de Golf

A las 4:00 am el equipo de mantenimiento del campo de golf, iniciará las actividades de riego del campo, el proceso dependerá de la programación de riego considerando las condiciones climatológicas de la época del año. El pasto se cortará a diferentes alturas en mesas, collares, pistas, roughs y greenes.

Dentro del programa de mantenimiento se consideraran las fechas de fertilización, prevención de enfermedades, control biológico y promoción de crecimiento. El equipo de mantenimiento debe terminar sus actividades. Los programas de mantenimiento se consideran diarios, semanales, mensuales, trimestrales y anuales.

Hotel.

Responderá a los criterios usuales de mantenimiento y operación correspondientes a este tipo de instalaciones, implicando mantenimiento básico diario, mantenimiento menor mensual y mantenimiento mayor anual.

Casa Club

Los criterios de operación serán los usuales para este tipo de servicios, con requerimientos de mantenimiento menor cotidiano y mayor anual.

II.3.5. Abandono del sitio a) Estimación de la vida útil

Por el tipo de obra a desarrollar, ésta se considera que tendrá un carácter permanente.

II.4. Requerimiento de personal e insumos.



II.4.1. Personal Los requerimientos de personal para el club de golf será de 60 personas, incluyendo personal de mantenimiento en general, meseros, recepción, administración, contabilidad, vendedores en tienda de golf, seguridad, operadores, auditoría y almacén, talleres de reparación, mantenimiento de áreas verdes y administrador general.

II.4.2. Insumos Los insumos normales de una construcción de campo de golf son materiales para construcción como arenas, tierras lamas, semilla de pasto seleccionado, tubería de drenaje, tubería de alta presión, refacciones para el equipo de mantenimiento, aceites y combustibles.

Los agroquímicos utilizados son de tipo biológico para auxiliar su biodegradación inmediata y proteger al ambiente.

II.4.2.1. Sustancias No se empleará ningún tipo de substancias, corrosivas, reactivas, explosivas o

tóxicas dentro del proceso constructivo.

II.4.2.2. Explosivos No se requiere el uso de explosivos en las obras proyectadas

II.4.2.3. Maquinaria y equipo

MAQUINARIA Y EQUIPO COMBUSTIBLE UTILIZADO

Traxcavo Diesel

Cargadores frontales Diesel

Retroexcavadoras Diesel

Tractor Diesel

Plantas dosificadoras de concreto Gasolina/Diesel

Bombas de concreto Gasolina/Diesel

Revolvedoras para 1 saco de cemento Gasolina

Vibradores Gasolina

Rodillos vibratorios Gasolina

Compactadores Gasolina

Camiones de volteo de 12 m3 Gasolina

Vehículos Gasolina

Pipas de agua Gasolina

Planta de luz Diesel

Plantas de soldar Diesel



II.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Emisiones a la atmósfera. Las emisiones serán las provenientes de la combustión de la maquinaria y vehículos empleados en la construcción. Con base en informes de la Mercedes Benz, las principales estimaciones en g/km/h de las emisiones serán:

\ Monóxido de Carbono (CO) = 3.71

\ Oxidos de Nitrógeno (NOx) = 9.3

\ Hidrocarburos evaporados (HC) = 0.23

Descarga de aguas residuales: estimación cuantitativa, cuerpo receptor Se estima una generación de aproximadamente 2000 m3 / dìa, no obstante para el proyecto propuesto no se considera la descarga de aguas residuales, la mayoría se emplearé en el riego de áreas verdes.

Residuos sólidos: tipo y disposición final Para el proyecto propuesto no se considera la disposición de ningún tipo de residuos, todos los residuos serán controlados desde su fuente de generación y transportados al relleno sanitario del municipio bajo el régimen que la autoridad municipal indique.



CAPITULO III VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACIÓN SOBRE USO

DEL SUELO

CONTENIDO III.1 INFORMACIÓN SECTORIAL III.2 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN III.3 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS



III.1 INFORMACIÓN SECTORIAL La oferta turístico del Proyecto Tepeji Golf & Country Club, representa una de las mejores extensiones de terreno de la región donde puede desarrollarse infraestructura de calidad para captar visitantes y residentes.

Mercado de Vivienda

El área de influencia poblacional de aproximadamente de 9,000,000 personas, de los cuales 5,600,000 son mayores de veinte años.

El mercado potencial se ubica en los estratos A, B y C (personas que ganan por lo menos 26 salarios mínimos).

Mercado de Golf.

Se estima que el mercado potencial es de 195,000 personas a nivel nacional, de los cuales el Distrito Federal y el Estado de México concentran el 21%.

El mercado lo componen tanto nacionales como extranjeros, de clase media y media alta, que no tienen acceso a los campos de golf que hay en el Distrito Federal y sus alrededores, debido al elevado precio de sus acciones y el compromiso permanente de pago de cuotas de mantenimiento.

División de Negocios

Inmobiliario

Fin de semana; las familias y personas que desean salir de la Ciudad de México durante los fines de semana.

Residencia permanente (locales de la zona); Tepeji del Río y Tula tienen una actividad económica suficientes para permitir que algunos de sus residentes busquen vivir en un mejor nivel de vida. Los niveles gerenciales de las compañías de la zona pertenecen al mercado objetivo del proyecto.

Residencia permanente (commuters), por la cercanía del proyecto con la porción norte de la zona metropolitana, el desarrollo representará una opción interesante de residencia permanente.

Clubes

Se pretende la construcción de un Club de Golf y Club Familiar semipúblicos, que serán operados como negocios independientes y autosustentables.

Además, el hecho de que se desarrolle esta oferta turística en la zona, representa un aliciente para el crecimiento económico regional por los beneficios económicos que percibirá el municipio y la integración de predios que tradicionalmente no han recibido atención por carecer de otras opciones de aprovechamiento.

Con base en lo anterior, el desarrollo turístico Tepeji Golf & Country Club es una necesidad de desarrollo para detonar su crecimiento económico y conformar junto con los municipios de Tula de Allende en Hidalgo y Tepotzotlán en el Estado de México, el principal segmento turístico de la región; lo que indudablemente incrementará el nivel de vida de la población.



III.2 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN.Ordenamientos Ecológicos Regionales Decretados

Existe un Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Tula-Tepeji del Estado de Hidalgo, aprobado por decreto gubernamental el 10 de junio de 2002; este instrumento define la regulación de uso del suelo a partir de la problemática que se presenta en el área y propone a su vez la elaboración del ordenamiento ecológico local para que como normatividad administrativa se determinen los usos del suelo y se prevean los impactos ambientales que se pueden generar por el desarrollo de actividades productivas.

El Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial Local del Municipio de Tepeji del Río de Ocampo del Estado de Hidalgo plantea como uno de los objetivos primordiales el manejo integral de recursos en congruencia con el uso racional de los recursos naturales y el uso adecuado del suelo.

Los criterios aplicables a las Unidades de Gestión Ambiental para el sitio del proyecto son las siguientes:

UGA XI. Requena Norte. Importante Zona de crecimiento turístico a futuro con ausencia de vegetación primaria y cercana a zonas habitacionales con vocación recreativa al norte de la Presa Requena.

Sus criterios ecológicos aplicables son: No. Turismo y recreación (TUR) 114 Se deberá promover y difundir sitios de interés turístico de tipo convencional y alterativo 115 Se deberán realizar campañas de difusión sobre el potencial turístico del municipio 116 Se debe fomentar de manera coordinada los espacios disponibles para el desarrollo

turístico 117 Se debe promover la creación de parques ecológicos y reservas naturales con propósito

múltiple 118 Se deben determinar los espacios turísticos sin afectar las áreas productivas 119 Se debe evitar la contaminación de manantiales y cuerpos de agua en zonas recreativas

Política Ambiental Uso Permitido

Uso Condicionado

Uso Incompatible

Criterios Ecológicos

Agricultura Ganadería Industria

Uso Compatible

Aprovechamiento

Turismo

Urbano (comercial)

TUR 114-136 PESCACUA 1-

16 MER 34-42

TRANSP 43-52ZU 1-23

AGR 1-21 GAN 1-21

HOT 104-113 DREN 64-73 RSM 53-63

Generalidades Problemática Coordenadas Geográficas

UTM

Superficie Aproximada

ha

Topografía Vegetación dominante

Localidad Cercana:

Presa Escondida

Cambio de uso de suelo de pastizal a

recreativo

LO 465 200 467 500LN 2 205 500 2 208

050

450 Lomerío suave Matorral xerófiloPastizal inducido

No. Turismo y recreación (TUR) 120 No se permite tirar residuos sólidos en zonas recreativas 121 No se permite la construcción de edificios y viviendas múltiples en zonas turísticas

habitacionales 122 Se deben promover señalamientos relativos al cuidado ambiental en áreas turísticas

habitacionales 123 No se permite la descarga de hidrocarburos en cuerpos de agua por vehículos acuáticos 124 No se permite la captura de flora y fauna en zonas turísticas habitacionales 125 Se deben establecer UMAS par la reforestación ornamental en zonas turísticas 126 Se deberá promover la impartición de talleres ambientales para turistas en zonas

recreativas 127 No se permite la instalación de letreros espectaculares distintos a la actividad turística

cerca de zonas recreativas, para evitar la contaminación visual 128 Se deben promover espacios turísticos como complemento en áreas productivas 129 No se permite la destrucción de vegetación primaria en zonas recreativas 130 No se permite el encendido de fogatas en zonas recreativas que pongan en riesgo el

ambiente 131 No se permite la construcción de infraestructura que rompa con el paisaje natural 132 Se deben promover cursos de capacitación a guías de turistas para la protección

ambiental 133 Se deberá aplicar un control de uso de vehículos acuáticos deportivos para evitar

contaminación 134 No se permite la caza y pesca de especies no autorizadas en zonas turísticas 135 Se debe promover la reforestación ornamental masiva en zonas turísticas 136 Los proyectos turísticos que contemplen la construcción de caminos deberán realizarse

preferentemente en zonas perturbadas o con vegetación abierta con algún grado de deterioro

No. Pesca y acuacultura Intensiva y extensiva (PESCACUA) 1 Se debe fomentar la piscicultura extensiva en cuerpos de agua no contaminados 2 Solo se permite la pesca de autoconsumo a los habitantes ribereños 3 Se debe diseñar estanquería rústica para producción integral agro piscícola 4 Se deben introducir especies resistentes a condiciones ecológicas limitativas 5 Realizar las artes de pesca permitidas por la normatividad vigente 6 Diversificar la piscicultura extensiva con la introducción de especies acuática diversas 7 Evitar fuga de especies introducidas a cuerpos de agua natural 8 Determinar sititos adecuados para infraestructura piscícola 9 No se permite el uso de fertilizantes en cultivos piscícolas 10 Se debe promover la reutilización de aguas residuales industriales previamente tratadas 11 Se debe promover el uso de canales de riego para fomento piscícola 12 Se debe fomentar la utilización de cajas de distribución de agua de riego para cultivos

piscícolas 13 Se debe promover el incremento de la producción piscícola en embalses artificiales

controlados

No. Pesca y acuacultura Intensiva y extensiva (PESCACUA) 14 Se deben promover las artes de pesca que respeten la s tallas comerciales 15 Se deben construir canales de derivación de agua previamente tratada par cultivo

piscícola 16 Se deben construir estanques en sitios de escorrentía para el cultivo piscícola por

temporadas Urbano (Zona Urbana Zu) Equipamiento e Infraestructura No. Mercados, rastros, bodegas y almacenes (MER) 34 Se debe evaluar la reubicación del mercado local para evitar congestionamientos de

tránsito e insalubridad 35 Se debe establecer de manera estratégica una central de abasto para la distribución y

almacenamiento de los alimentos 36 Se debe aplicar la normatividad para control de residuos sólidos de centros de abasto,

rastros y mercados 37 Se deben aplicar normas y control sanitario para evitar plagas nocivas 38 Se deben establecer puntos estratégicos para el manejo de residuos de la central de

abastos 39 Se debe establecer un programa de vialidad que permita una mejor distribución vehicular

en los centros comerciales 40 Se deben realizar campañas permanentes de sanidad ambiental en mercados locales 41 Se deben ubicar sitios de disposición de desechos con material etiquetado 42 Se debe promover la participación ciudadana par el mejoramiento ambiental No. Transporte y Vialidad (TRANSP) 43 Se deben aplicar estrategias que permitan reducir el tráfico en torno a la terminal de

autobuses 44 Los sitios de taxis y colectivos deberán ubicarse estratégicamente de lugares que no

obstaculicen el tráfico vehicular 45 Se debe promover la construcción de un anillo periférico municipal 46 Se deben considerar vías alternas para arribar a zonas industriales 47 Se debe evitar el transporte de autobuses en el centro de la cabecera municipal 48 Se deben establecer horarios de carga y descarga de productos en la central de abastos 49 Se debe estructurar un programa de vialidad por medio de señalizaciones adecuadas 50 Se deben construir pasos a desnivel de doble circulación en puntos críticos 51 Se debe promover áreas para el desarrollo de estacionamientos de vehículos 52 Rediseñar los flujos de circulación vehicular en la cabecera municipal No. Residuos sólidos municipales (RSM) 53 Establecer sitios de disposición final de residuos sólidos sin afectar vegetación primaria ni

cuerpos de agua 54 Definir accesos a basureros sin afectar a la vegetación primaria o cuerpos de agua 55 Se debe establecer los sitios de disposición final de acuerdo a la normatividad existente 56 Se debe promover la instalación estratégica de sitios de disposición final de residuos

sólidos en todo el municipio 57 Se debe promover la preselección de basura para eficientar la operación de basureros 58 Se debe aplicar una estrategia integral para el reciclaje y reuso de residuos sólidos

municipales 59 Se debe promover el desarrollo de compostas y digestores para manejo de residuos

sólidos Municipales 60 Se deben realizar talleres de Educación Ambiental que promuevan la participación social

en el manejo de Residuos Sólidos Municipales 61 Se deben definir rutas, horarios y cuotas de recolección para eficientar tiempos y recursos 62 Se deben establecer canales de comercialización y venta de Residuos Sólidos

Municipales 63 Se debe aplicar la normatividad vigente para el manejo de residuos peligrosos No. Drenaje alcantarillado y agua potable (DREN) 64 Se deberá desazolvar el sistema de drenaje y alcantarillado para evitar inundaciones en el

período de lluvias 65 Toda construcción comercial, industrial y hospitalaria deberá preferentemente, dar

tratamiento previo a sus aguas de desecho 66 No se permite verter al sistema de alcantarillado residuos tóxicos y peligrosos que pongan

en riesgo a la población 67 Evaluar la infraestructura para el almacén y descarga de agua residual y promover la

construcción de banquetas colectoras y cajas de contención de agua pluvial 68 Se debe considerar la instalación de plantas de tratamiento después del emisor central 69 Se deben establecer medidas de control anticontaminante atmosférico en las lumbreras

del emisor 70 Se debe evaluar el posible riesgo de contaminación de agua potable por infiltración de

aguas residuales 71 Se deben establecer programas permanentes de monitoreo ambiental hidrológico 72 Revisar el inventario de descargas de empresas e industrias para evitare contingencias

ambientales 73 Se debe promover la participación del sector industrial en las estrategias de control de

descargas residuales en el contexto del programa de industria limpia No. Urbano (Zona Urbana Zu) Equipamiento e Infraestructura 1 El crecimiento de nuevos asentamientos humanos se apegara al Plan de Desarrollo

Urbano Municipal y/o Centro de Población 2 La creación de nuevos asentamientos humanos deberá tomar en consideración la

disposición de los recursos naturales con especial atención en el recurso agua. 3 No se permite la creación de nuevos asentamientos humanos sobre predios agrícolas 4 Se deberá respetar el derecho de vía en carreteras y autopistas, así como las zonas

federales de cuerpos y cauces de agua 5 Se deben evaluar los requerimientos de obras complementarias al crecimiento urbano

programado 6 En la creación de nuevos asentamientos humanos se deberá promover la creación de

parques y jardines. 7 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos en parques y jardines

No. Urbano (Zona Urbana Zu) Equipamiento e Infraestructura 8 Evaluar el consumo de agua y descargas que requerirá y generará el crecimiento urbano 9 En la construcción de áreas verdes se deberán introducir preferentemente vegetación

nativa 10 Las vialidades y espacios abiertos deberán reforestarse con vegetación nativa 11 No se permiten los asentamientos humanos fuera de los limites del Programa de

Desarrollo Urbano y/o Centro de Población aplicable 12 No se permite el crecimiento de zonas urbanas en predios cuyas pendientes sean

mayores a 15° 13 Se debe promover la distribución equilibrada de la población en zonas descentralizadas 14 Se deben controlar las descargas de aguas residuales en zonas habitacionales 15 No se permite el desarrollo de áreas urbanas en lugares que estén consideradas como

zonas de recarga del acuífero 16 Se deben establecer áreas verdes y santuarios ecológicos en zonas urbanas 17 Se debe promover el manejo integral de basura en los centros urbanos... 18 Se debe promover la introducción y consumo de productos con etiquetado verde 19 Todo comercio debe difundir mensajes de promoción ambiental a los consumidores 20 Deberán regularse los depósitos de control de aceites y grasas de pequeños comercios y

deberán ser sancionadas en caso de verterlos al drenaje. 21 Se debe aplicar la normatividad correspondiente a comercios para el control de residuos

peligrosos 22 Se deben promover incentivos para comercios que operan con etiquetado verde y control

de residuos 23 Se debe promover la separación de basura orgánica e inorgánica a nivel domestico y

comercial

No. Agricultura AGR (Riego Agr y Temporal Agt) 1 Evitar el riego por inundación que afecte zonas urbanas o comerciales 2 Se debe promover el uso de aguas residuales, previo tratamiento 3 Se debe reducir o evitar el consumo de pesticidas conforme a la normativa vigente 4 No se permite la utilización de agroquímicos no autorizados por la CICOPLAFEST 5 Se deben utilizar canales de derivación para control de excedentes de aguas residuales 6 Se debe promover la plantación forestal perimetral de áreas productivas 7 Se debe evitar la erosión del suelo por riego sin control 8 Se debe promover la construcción de embalses por riego 9 Se debe aplicar tecnología apropiada no agresiva a la estructura del suelo 10 Se deben realizar practicas de conservación de suelo como surcado en contorno, rotación

de cultivos, cultivos de cobertera y abonos verdes, entre otros 11 Las labores de surcado deben realizarse en contra de la pendiente para evitar la erosión 12 Se deben promover plantaciones forestales en la corona de cepas trincheras perimetrales

de áreas productivas 13 Se deberán realizar acciones de prevención y control de plagas agrícolas mediante la

rotación de cultivos, deshierbes, plantas atrayentes, así como métodos físicos, mecánicos y biológicos

14 En zonas con pendientes de moderadas a fuertes se deberán realizar acciones que impidan el deterioro del suelo como terrazas o bordos

15 No se permiten ampliar las zonas agrícolas a costa del suelo con vocación forestal. 16 Se debe promover la tecnificación de predios agrícolas acorde a la estructura edafológica

del sitio 17 Se debe promover el cultivo de especies acorde a las condiciones estructurales del suelo 18 Promover la rotación periódica de cultivos (gramíneas-leguminosas) 19 No se permite el uso de agroquímicos en zonas agrícolas que se encuentren inmersos en

predios forestales 20 No se permite la que y remoción de pastizales matorrales para realizar actividades

agropecuarias 21 No se debe realizar la incineración de esquilmos agropecuarios como rastrojos y estiércol No. Ganadería GAN (Extensiva Ganext e Intensiva Ganint) 1 No se permite el pastoreo de ganado en terrenos con vocación forestal 2 No se permite el pastoreo sobre vegetación de galería cercana a los arroyos 3 No se permite el libre pastoreo de ganado caprino 4 Se deben utilizar esquilmos de vegetación secundaria para alimento de ganado 5 Aprovechar de manera controlada xerófilas silvestres para alimentación de ganado 6 Se deben definir áreas prioritarias de pastoreo para evitar degradación de los suelos 7 Se deben aplicar rotación de áreas de pastoreo para evitar degradación de los suelos 8 Se debe promover el desarrollo agrostológico de las áreas de crecimiento ganadero 9 Se debe inducir la introducción de gramíneas y leguminosas para fomento ganadero

No. Ganadería GAN (Extensiva Ganext e Intensiva Ganint) 10 Se debe intensificar el consumo de desechos orgánicos para alimentación de ganado

criollo 11 Se deben establecer zonas de producción ganadera específicas 12 No se permite el uso sin control de desparasitantes o baños garrapaticidas 13 Se debe contar con un buen manejo de ganado estabulado para evitar dispersión de

epizootias 14 La producción ganadera por especie estará en función de la capacidad de carga instalada 15 Se debe evaluar el nivel de deterioro de áreas ganadera por pisoteo, acumulación de urea

o destrucción de vegetación. 16 Se debe promover la utilización de desechos orgánicos de ganado estabulado para

producción de composta y biogás 17 Se debe evitar que los desechos orgánicos del ganado estabulado sean descargados en

las corrientes de aguar 18 Se deberán utilizar la cobertura de áreas de agostadero para ganado a corto, mediano y

largo plazo 19 Se debe evitar la instalación de ranchos ganaderos en suelos con vocación agrícola o

forestal 20 No se permite la apertura de pastizales inducidos en suelos con vocación forestal 21 No se permite el sobrepastoreo y pisoteo de ganado bovino o equino en rancherías,

cortijos y quintas No. Hotelería y hospedaje (HOT) 104 No se permite la construcción de hoteles, centros recreativos y comerciales en zonas

habitacionales y cercanas a almacenamiento de acuíferos 105 Todo hotel u hospedaje deberá manejar los residuos sólidos generados 106 Todo hotel u hospedaje deberá manejar sus descargas de aguas residuales 107 Todo hotel deberá fomentar entre los huéspedes el cuidado ambiental 108 Todo hotel u hospedaje deberá contar con áreas vedes 109 Todo hotel u hospedaje deberá evitar anuncios espectaculares que pongan en un factor

de riesgo a la población 110 Todo hotel deberá hacer la separación utilitaria de basura orgánica e inorgánica 111 La infraestructura hotelera deberá ser acorde a la arquitectura del sitio 112 Se deben aplicar medidas sanitarias en caso de hospedar personas con algún tipo de

enfermedad 113 La construcción de infraestructura hotelera deberá observar lo concerniente en materia de

impacto ambiental Plan de Desarrollo Municipal 2003 – 2006

El Plan de Desarrollo Municipal 2003 – 2006 Tepeji del Río, Hidalgo. Se encuentra en vigor desde el mes de abril de 2003; los programas concernientes al presente proyecto quedan incluidos el Capítulo V, en sus programas: 9. Hacienda Municipal, 12. Obra

Pública, 13. Desarrollo Económico y Turismo Municipal y 15 Conservación del Medio Ambiente.

9. Hacienda Municipal; su objetivo es fortalecer la captación de recursos propios a fin de dar cumplimiento a la demanda ciudadana, por medio del pago de impuesto predial y ampliar la base de contribuyentes.

12. Obra Pública, que tiene como objetivo crear la infraestructura requerida por el municipio para un desarrollo sustentable, generando una mejor calidad de vida para sus habitantes. Particularmente en lo referente a actualizar el Plan de desarrollo Urbano, proyecto de reglamento de construcciones del municipio y realizar el proyecto de adecuación y construcción de la intersección vial denominada “El Crucero”, ubicado al norte de la cabecera municipal.

13. Desarrollo Económico y Turismo Municipal, tiene como objetivo general: mejorar las condiciones económicas de la sociedad tepejana, desarrollando lo más posible las actividades productivas del municipio. Y como objetivo particular posicionar al municipio como un lugar turístico.

El Programa 15. Conservación del Medio Ambiente, tiene como objetivo concientizar a los habitantes del municipio sobre la conservación del medio ambiente. Entre los aspectos relevantes de este programa destacan: la incorporación del sector privado a las tareas de protección ambiental, los dictámenes sobre viabilidad de empresas o negocios de nueva creación y los programas de vigilancia para la protección de flora y fauna silvestre.

Programas sectoriales En el área del proyecto se aplican los programas sectoriales siguientes:

Oportunidades, Desarrollo de Proyectos Productivos, Empleo Temporal, Oportunidades Productivas y Alianza para el Campo. Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas

El área se encuentra fuera de áreas naturales protegidas, por lo que no se encuentra sujeta a ningún tipo de restricción en este sentido.

III.3 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS Leyes Las actividades propuestas para este proyecto se encuentran reguladas por la legislación Federal siguiente:

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (D.O.F. modificaciones publicadas en el D.O.F. de fecha 7 de enero de 2000) Esta Ley de aplicación obligatoria en el país se vincula con el proyecto objeto de evaluación ambiental a través de lo establecido en su SECCION V (Evaluación del Impacto Ambiental) que precisamente da origen a esta Manifestación de Impacto Ambiental por lo establecido en su artículo ARTICULO 28 que señala:

“La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:”

Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Hidalgo (Publicado en la Gaceta Ecológica del Estado de fecha 8 de agosto de 1989) Señala en la SECCIÓN IV, sobre EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL en su ARTICULO 23.— La realización de obras o actividades públicas o privadas, que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites y condiciones señaladas en los reglamentos o en las normas técnicas ecológicas emitidas por la Federación, deberán sujetarse a la autorización del Gobierno del Estado o de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, siempre que no se trate de las obras o actividades de competencia federal comprendidas en el artículo 29 de la Ley General, ni de cualquiera otras reservadas a la Federación por dicha Ley u otras.

La autorización citada será necesaria también, cuando se hayan cumplido los requisitos que se impongan a los interesados, una vez evaluado el impacto ambiental que pudieren originar, sin perjuicio de otras autorizaciones que corresponda otorgar a las autoridades competentes.

Cuando se trate de la evaluación del impacto ambiental por la realización de obras o actividades que tengan por objeto el aprovechamiento de recursos naturales, la Secretaría requerirá a los interesados que en la manifestación del impacto ambiental correspondiente, se incluya la descripción de los posibles efectos de dichas obras o actividades en el ecosistema de que se trate, considerando el conjunto de elementos que lo conforman y no únicamente los recursos que serían sujetos de aprovechamiento.

Con esta manifestación se permite dar cumplimiento y hacer del conocimiento de las autoridades ambientales locales el proyecto propuesto.

Ley de Aguas Nacionales (D.O.F. 1º. De diciembre de 1992) Título cuarto. Derechos de uso o aprovechamiento de aguas nacionales.

Artículo 16. Párrafos segundo y tercero:”El régimen de propiedad nacional de las aguas subsistirá aún cuando las aguas, mediante la construcción de obras sean desviadas del cauce o vaso originales, se impida su afluencia a ellos o sean objeto de tratamiento.

Igualmente las aguas residuales provenientes del uso de las aguas propiedad de la Nación tendrán el mismo carácter.

“Artículo 20.- La explotación, uso o aprovechamiento de las aguas nacionales por parte de personas físicas o morales se realizará mediante concesión otorgada por el Ejecutivo Federal a través de ”La Comisión”, de acuerdo con las reglas y condiciones que establece esta ley y su reglamento.”

Título Octavo. Inversión en infraestructura hidráulica.

“Artículo 97.- Los usuarios de las aguas nacionales podrán realizar, por sí o por terceros, cualesquiera obra de infraestructura hidráulica que se requiera para su explotación, uso o aprovechamiento.

La administración y operación de estas obras serán responsabilidad de los usuarios o de las asociaciones que formen al efecto, independientemente de la explotación, uso o aprovechamiento que se efectúe en las aguas nacionales.”

“Artículo 112.- La explotación, uso o aprovechamiento de aguas nacionales, incluyendo las del subsuelo, así como de los bienes nacionales que administre “La Comisión”, motivará el pago por parte del usuario de las cuotas que establece la Ley Federal de Derechos.

La explotación, uso o aprovechamiento de bienes del dominio público de la Nación como cuerpos receptores de descargas de aguas residuales motivará el pago del derecho que establece la Ley Federal de Derechos. El pago es independiente del cumplimiento de lo dispuesto en esta ley sobre la prevención y control de la calidad del agua; de lo dispuesto en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; y en la Ley General de Salud.”

Título Noveno. Bienes Nacionales a cargo de “La Comisión”

“Artículo 113.-La administración de los siguientes bienes nacionales queda a cargo de ”La Comisión”:

Las playas y zonas federales, en la parte correspondiente a los cauces de corrientes en términos de la presente ley;

Los terrenos ocupados por los vasos de lagos, lagunas, esteros o depósitos naturales cuyas aguas sean de propiedad nacional; Los cauces de las corrientes de aguas nacionales;

Las riberas o zonas federales contiguas a los cauces de las corrientes y a los vasos o depósitos de propiedad nacional, en los términos previstos por el artículo 3º. De esta ley;

Los terrenos de los cauces y los de los vasos de lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional, excepto las que se formen cuando una corriente segregue terrenos de propiedad particular, ejidal o comunal;”

“Artículo 116.- Los terrenos ganados por medios artificiales al encauzar una corriente o al limitar o desecar parcial o totalmente un vaso de propiedad nacional, pasarán del dominio público al privado de la Federación mediante decreto de desincorporación. Las obras de encauzamiento o limitación se considerarán como parte integrante de los cauces y vasos

correspondientes, y de la zona federal y de la zona de protección respectivas, por lo que estarán sujetas al dominio público de la Federación.

Legislación que se aplica al proyecto por su colindancia con la Presa Requena. Reglamentos

Derivado de la ley reglamentaria, el proyecto está vinculado a lo señalado en general por el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

Al respecto, en este caso aplica correctamente lo establecido en el Capítulo II (De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones), Artículo 5, Inciso R)

Por lo anterior, se ha considerado que el proyecto “Tepeji Golf & Country Club” requiere de la autorización en materia de impacto ambiental por colindar con la zona federal de la Presa Requena

Normas Oficiales Mexicanas Se han publicado diferentes Normas Oficiales Mexicanas, de las cuales las directamente relacionadas con la construcción y operación del presente proyecto se consideran obligatorias para la prevención de la emisión de contaminantes e impactos ambientales sobre la atmósfera, el suelo y el agua, en las diferentes etapas del proyecto.

A continuación se enlistan de acuerdo al componente ambiental de probable afectación:

En materia de las emisiones a la atmósfera.

Todos los camiones, cubrirán sus cajas con lonas a la hora de circular dentro y fuera del proyecto, con la finalidad de evitar el derrame de material en la vialidad, así como la emisión de polvos y partículas suspendidas.

Se exigirá a los transportistas que toda la maquinaria y los camiones utilizados en la obra cumplan con la norma NOM/EM-102/ECOL/1995, que establece los límites máximos permisibles de emisión a la atmósfera de vehículos automotores NOM-044-SEMARNAT-1993,que establece los niveles máximos permisibles de emisión de Hidrocarburos, Monóxido de Carbono, Oxidos de Nitrógeno, Partículas Suspendidas Totales y Opacidad de humo proveniente del escape de motores nuevos que utilizan diesel como combustible, y que se utilizan para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto mayor a 3,657 kilogramos, la NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible; la NOM-050-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

En materia de suelos

Se evitará al máximo realizar el mantenimiento de camiones y vehículos dentro del predio de la maquinaria pesada, y en caso de requerirlo, se impermeabilizará el suelo del sitio donde se realice el mantenimiento, con plástico o algún otro material que evite la contaminación del suelo con hidrocarburos.

Los productos utilizados durante el mantenimiento, tales como envases o latas de aceite, trapos, estopas, papel, etc, serán depositadas en tambos de 200 litros especiales, los cuales serán entregados a empresas autorizadas por la Secretaría del medio Ambiente y

Recursos Naturales, para su adecuado tratamiento y disposición final y así dar cumplimiento a la NOM-052-SEMARNAT-1993.

En materia de las emisiones de ruido.

Todas las actividades de excavación, nivelación, relleno, asfaltado y construcción, se realizarán sin rebasar los niveles permisibles como lo establece el Artículo 11 del Reglamento de Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión del Ruido y la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes de fuentes fijas y especifica el horario de trabajo de las 06:00 a las 22:00 horas con un máximo de 68 decibeles y de las 22:00 a las 06:00 horas de 65 decibeles en los límites perimetrales de la instalación.

Así como el cumplimiento al Artículo 29 del reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente contra la contaminación originada por la emisión de ruido, con la finalidad de evitar molestias a los vecinos.

Y el cumplimiento de la NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes del escape de los automóviles, camionetas, camiones y tractocamiones de acuerdo a su peso bruto vehicular.

En materia de regulación de las aguas residuales.

Con la finalidad de promover el ahorro de agua, el suministro durante la etapa de construcción será por medio de agua tratada.

El riego se efectuará con agua tratada para las zonas de trabajo, así como del material que será trasladado y/o retirado de la obra, con el fin de reducir la generación de partículas durante los trabajos de la obra.

Por este concepto al Proyecto le aplican la Normas:

NOM-001-SEMARNAT-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

NOM-003-SEMARNAT-1997, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para la reutilización de aguas residuales tratadas.

En la etapa de operación y mantenimiento:

Se mantendrán en óptimas condiciones de funcionamiento sus instalaciones eléctricas, a fin de evitar incendios u otro tipo de incidentes.

Se mantendrán en óptimas condiciones de funcionamiento sus instalaciones hidráulicas, a fin de evitar taponamientos o fugas.

Se mantendrán en óptimas condiciones de funcionamiento sus instalaciones sanitarias, a fin de evitar taponamientos o fugas.

Se utilizarán compuestos orgánicos para el mantenimiento de jardinería, tales como agroquímicos, fertilizantes o insecticidas y me apegaré a la utilización de los compuestos permitidos por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST) y normas aplicables

Además, se utilizarán sanitarios, lavabos y accesorios que garanticen la optimización el uso del agua, según sea el caso, deberán tener llaves de cierre automático y aditamentos economizadores de agua (NMX-C-415-ONNCCE-1999); los excusados deberán tener una

descarga máxima de seis litros en cada servicio (NOM-009-CNA-2001); los mingitorios tendrán una descarga máxima de cuatro litros por servicio (NOM-005-CNA-1996); así como los gastos establecidos en la NOM-008-EDIF-CNA-1998), de acuerdo con la tabla siguiente:

Límite inferior Límite superior Regadera tipo Presión

Kpa (kgf/cm2) Gasto mínimo

Lts/min Presión

Kpa (kgf/cm2) Gasto mínimo

Lts/min Baja presión 20 (0.2) 98 (1.0)

Media presión 98 (1.0) 294 (3.0) Alta presión 294 (3.0)

4.0

588 (6.0)

10.1

Convenios internacionales y nacionales

No existe ningún convenio particular para la zona

Bandos municipales No se han emitido bandos municipales que restrinjan el aprovechamiento turístico con fines de protección y/o uso del suelo para la zona.

Conclusión Los promoventes pretenden realizar un proyecto autosostenible y de baja modificación ambiental, por lo que consideran que existe una alta compatibilidad con los ordenamientos jurídicos aplicables y declaran estar dispuestos a dar cumplimiento y observar la legislación y la normatividad vigente en materia ambiental que se aplica en el área propuesta para su desarrollo y puesta en marcha.

CAPITULO IV

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA

AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA ENEL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO

CONTENIDO

IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL IV.3 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

IV.1. Delimitación del área de estudio El Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial Local del Municipio de Tepeji del Río de Ocampo del Estado de Hidalgo incluye al sitio del proyecto en la Unidad de Gestión Ambiental UGA XI. Requena Norte. Considerándola como “importante zona de crecimiento turístico a futuro con ausencia de vegetación primaria y cercana a zonas habitacionales con vocación recreativa al norte de la Presa Requena”.

Los criterios aplicables para el sitio del proyecto se resumen en lo siguiente:

El área de influencia abarca hacia norte, con una porción del Municipio de Tula de Allende, al noreste con el municipio de Atotonilco de Tula, ambos en el Estado de Hidalgo; hacia el sureste el área de influencia secundaria abarca parte de los municipios de Huehuetoca y Coyotepec, pertenecientes al estado México. En su porción oeste, como parte de su área de influencia primaria limita con la Carretera México-Querétaro (ver plano Area de Influencia de Mercado de Vivienda), en anexo 5.

A partir de ésta delimitación, el área de influencia se dividió en los componentes que predominan en la zona de estudio a nivel local, y que corresponden por una parte al área de desarrollo urbano y por la otra, al medio físico.

Con respecto al área de desarrollo urbano, esta se ha integrado en forma intensiva a lo largo de la presente década, principalmente con el desarrollo de vialidades y de conjuntos inmobiliarios en las dos entidades, promoviendo el desarrollo de infraestructura urbana en la zona más inmediata al proyecto, básicamente hacia sus límites norte y este.

El medio físico se constituye geomorfológicamente por la estribación de la Sierra de la Catedral y que en la zona está representada por una sección de cauces naturales que forman los tributarios primarios del embalse de la Presa Requena-; constituyendo una unidad natural con pocas actividades humanas a su derredor.

Política Ambiental Uso Permitido

Uso Condicionado

Uso Incompatible

Criterios Ecológicos

Agricultura Ganadería Industria

Uso Compatible

Aprovechamiento

Turismo

Urbano (comercial)

TUR 114-136 PESCACUA 1-

16 MER 34-42

TRANSP 43-52ZU 1-23

AGR 1-21 GAN 1-21

HOT 104-113 DREN 64-73 RSM 53-63

Generalidades Problemática Coordenadas Geográficas

UTM

Superficie Aproximada

ha

Topografía Vegetación dominante

Localidad Cercana:

Presa Escondida

Cambio de uso de suelo de pastizal a

recreativo

LO 465 200 467 500LN 2 205 500 2 208

050

450 Lomerío suave Matorral xerófiloPastizal inducido

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1. Aspectos Abióticos

A. Clima • Tipo de clima

Según la clasificación de Koppen modificado por García, E. (1988); en la zona predomina el clima templado lluviosos con verano fresco largo y es: Cb (w1)(w) (i), para la estación Tepeji y BS1kw(w)ig para la estación Presa Requena

Cb Clima semifrío con verano fresco y largo, temperatura media anual entre 18 y 22°C, la del mes más caliente menor de 18 °C.

(w1) Subhúmedos de humedad.intermrdia

(w2) Subhúmedos de mayor humedad.

Régimen de lluvias en verano, por lo menos 10 veces mayor cantidad de lluvia en el mes más húmedo de la mitad caliente del año, que en el más seco.

(i´) Isotermal con poca oscilación, entre 5 y 7 °C

g Marcha de la temperatura tipo Ganges

Temperatura

La temperatura promedio anual oscila entre los 19°C y 12.5°C, presentándose la mínima en enero y la máxima en mayo. El régimen de lluvias es de verano, con un porcentaje de lluvia invernal menor al 5% de la anual (Servicio Meteorológico Nacional dependiente de la Comisión Nacional del Agua (CNA) y corresponde al período 1951-1989).

Mes Tepeji Presa Requena

Enero 12.3 13.5

Febrero 14.4 15.0

Marzo 16.0 16.4

Abril 17.6 17.6

Mayo 18.6 17.9

Junio 18.9 17.7

Julio 17.6 17.0

Agosto 17.6 17.1

Septiembre 17.3 16.7

Octubre 15.7 15.7

Noviembre 14.0 14.5

Diciembre 12.6 13.8

Anual 16.0 16.1

• Precipitación En las estaciones Tepeji y Presa Requena han registrado una precipitación promedio anual de 722.9 mm y 565.5, respectivamente, siendo los meses más lluviosos de junio a septiembre; el mes más seco es febrero (Servicio Meteorológico Nacional dependiente de la CNA).

Mes Tepeji Presa Requena

Enero 13.8 8.1

Febrero 5.3 4.6

Marzo 10.5 9.9

Abril 40.6 24.4

Mayo 56.1 56.0

Junio 120.2 97.5

Julio 137.9 113.4

Agosto 126.2 100.0

Septiembre 120.2 86.5

Octubre 65.2 42.1

Noviembre 19.5 14.4

Diciembre 7.4 8.6

Anual 722.9 565.5

Ver normales climatológicas adjuntas.

B. Hidrología y drenaje subterráneo El sitio de estudio pertenece a la Región Hidrológica No. 26 Pánuco de la Cuenca del Río Moctezuma; particularmente en la subcuenca del Río Tepeji (I).

La subcuenca se origina en la falda norte de la Sierra de la Catedral y se inicia con una serie de escurrimientos, que a su vez son controlados por la presa Taxhimay. Después de la presa la corriente se continúa por medio del colector general que toma el nombre de Río Tepeji hasta su confluencia con la Presa Requena. En este punto, se ubica la estación hidrométrica conocida como Tepeji, misma que en el año 2000 registró un volumen anual de 486.9 mm.

Desde la salida de la Presa Taxhimay hasta la Presa Requena, el Río Tepeji es alimentado por el Río Oro y los arroyos Los Sabinos, Peña Alta, San Pedro, Ahuizote, Molcajete, Idolatría, Colorín, Paraje Hornos, Cruz, Epasote, San Isidro, Gavilán y El Viejo.

Las características del patrón hidrológico del sitio, se observan en plano anexo (Hidrología AS/06)

Desde el punto de vista geohidrológico, el área de estudio se ubica en el denominado Valle de Tepeji y tiene una dirección de flujo hacia el norte; el gradiente y la velocidad de flujo es mayor por la parte lateral y bajo ene el centro de los valles en colindancia con los cerros y sierras.

C. Geomorfología y Geología La geología del sitio de estudio pertenece a los depósitos volcano clásticos (TS) están expuestos en todo el sitio con una expresión geomorfológica de lomeríos disectados por cañadas, estas características se observan gráficamente en plano de Topografía (AS/04).

Esta unidad representa a un depósito continental muy heterogéneo que comprende, principalmente, rocas híbridas; además de tobas intermedias y algunas brechoides.

Los depósitos volcanoclásticos de la Formación Tarango, que en la región tiene un espesor aproximado de 300 m, la unidad cubre a las andesitas del Terciario Superior y está cubierta por basaltos.

D. Uso del suelo Según la cartografía de INEGI 1976 (Uso del Suelo - Tepeji del Río / E14 A18 y Zumpango de Ocampo/ E14 A19). Desde antes de 1976, a raíz de la construcción de la presa Requena, el uso del suelo estaba conformado de la manera siguiente:

Clave Concepto

Ms –No Matorral subinerme – nopalera

Pi-S (No Me) Pastizal inducido – Vegetación secundaria (Nopal Matorral espinoso)

Atp P Agricultura de temporal Permanente

Atp A Agricultura de temporal Anual

S(Ms No)pi Vegetación secundaria (Matorral subinerme Nopalera) pastizal inducido

S(Ms No) – FBL (Q) Vegetación secundaria (Matorral subinerme Nopalera) – Bosque natural de latifoliados (encino)

Pi-S (Ms –No) Pastizal inducido – vegetación secundaria (Matorral subinerme Nopalera)

Pi – Ehm Pastizal inducido – Erosión hídrica media

Ehf –Pi Erosión hídrica fuerte – Pastizal inducido

Ehf Ms No Erosión hídrica fuerte – Matorral subinerme Nopalera

El Plano de Uso Actual del Suelo (UA-01) muestra la condición actual de estas áreas.

E. Edafología Los suelos que caracterizan el sitio del proyecto son los Feozem (calcárico y háplico) este tipo de suelos presentan una capa superficial obscura, suave, rica en materia orgánica y nutrientes. El Feozem calcárico se distingue por su contenido de cal en todos sus horizontes.

En el sitio estos suelos presentan un horizonte A mólico, no mayor de 40 cm, tiene una textura que va de media a fina, en fase lítica, sue estructura es en forma de bloques de tamaño fino y desarrollo débil. Su drenaje interno es moderado.

VI.2.2 Aspectos Bióticos A. Vegetación Terrestre

El tipo de vegetación característica del área donde se propone desarrollar el proyecto es el matorral xerófito con manchones de bosque de encino, en la parte sur del predio; sin embargo en la mayor parte del predio dominan elementos de vegetación perturbada o de pastizal inducido, el Plano Usos del Suelo/Actuales (UA/01) nos muestra claramente la situación de este aspecto biótico en el predio.

Concepto Superficie (Ha) %

Parcelas de cultivo 67.34 23

Pastizales 111.28 38

Arbolado 24.33 8

Matorral espinoso 83.05 28

Zonas erosionadas 9.00 3

La vegetación representativa del sitio se puede describir en términos de fisonomía de la manera siguiente:

El concepto Parcelas de cultivo, engloba terrenos dedicados a la agricultura de temporal anual y los denominados Pastizales a los terrenos clasificados en la categoría de agricultura de temporal permanente; en conjunto suman el 61% del predio.

Su composición florística es la siguiente:

Estrato herbáceo (0.10 a 0.50 m)

Nombre Común Nombre Científico

Sangre de drago Jathropa dioica

Guapilla Hechtia glomerata

Cocuá Echinocereus cinerascens

Nopal tasajillo Opuntia leptocaulis

Lengua de vaca Eupathorium sp

Mariola Parthenium incanum

Oregano de campo Brickellia veronicaefolia

Hierba de la virgen Coldenia hispidissima

Estrato rasante (0.0 a 0.10 m)


Bizanaga grandiente Ferocactus latispinus

Biznaga de piña Coryphantha cornigera

Biznaga mulato Coryphantha clava

Huevos de coyote Coryphantha radians

Biznaga Mammillaria compressa

Saragua gris Eragrostis pilosa

Pasto gusanillo Setaria grisebachii

Zacate Setaria macrostachya

Pasto navajita Bouteloua curtipendula

El concepto de Arbolado se refiere predominantemente a vegetación arbórea.

La masa arbórea (14 –8 m) de la zona se compone por los elementos siguientes:

El estrato arbustivo (1 a 3m), se encuentra disperso en el predio

Nombre Común Nombre Científico Densidad ind/ha

Pirú Schinus molle 25

Mezquite Prosopis laevigata 34

Huizache Acacia greggi 62

Con integrantes de las especies siguientes:

Nombre Común Nombre Científico Densidad ind/ha

Mezquite Prosopis laevigata 34

Huizache Acacia greggi 57

Karwinskia humboldtiana

Nopal Opuntia streptacantha 54

Nopal Opuntia cantabrigiensis 72

Garambullo Myrtilocactus geometrizans 25

Maguey Agave atrovirens 18

Membrillo enano Celtis reticulata 3

Sangregado Jatropha dioica 9

Palo dulce Eysenhardia polistachia 18

Granjeno Vaccinium confertum 35

Madroño Arctostaphylos augusta 6

Y el estrato subarbustivo (0.5 a 1.0m)


Junquillo Dasylirion longissimum

Caxtidán Zaluzania augusta

Bizcolote Condalia mexicana

Nopal cardón Opuntia imbricata

Clavelina Opuntia tunicata

Hoja sen Fluorensia resinosa

Garruño Mimosa biouncifera

Barchata Lycium sp

Encino enano Quercus microphylla

Bursera Bursera fagaroides

B. Fauna Debido a que la vegetación natural del área tradicionalmente ha sido alterada en su mayor parte con fines agropecuarios y dado que la fauna es dependiente de la vegetación, esta se ha visto disminuida. Cabe mencionar que en el sitio del proyecto, únicamente en las zonas de mayor pendiente cercanas a los arroyos, son las que pueden albergar a la fauna, sin embargo ésta es escasa y sus desplazamientos se ven limitados por las acciones antrópicas que tienen lugar en el entorno inmediato.

Las observaciones realizadas tanto del predio, como de sus áreas próximas, particularmente en las zonas más arboladas ubicadas al sur - oriente del mismo, permitieron identificar especies de vertebrados de los grupos siguientes:

Reptiles


Lagartija Sceloporus grammicus

Lagartija Sceloporus variabilis

Camaleón Phrynosoma tigrinum

Aves


Paloma Columba leucocephala

Tórtola Zenaida asiática

Golondrina Hirundo rustica

Chupaflor Colibri thalasinus

Colibrí orejiblanco Hylocharis leucotis

Chupaflor gorjiazul Lampornis clemenciae

Empidonax Empidonax hammondi

Papamoscas copetón Myiarchus cinerascens

Trepadorcito Certhia americana

Troglodita saltapared Catherpes mexicanus

Zorzal Turdus asimilis

Carpodaco doméstico Crpodacus mexicanus

Mamíferos Nombre Común Nombre Científico

Murciélago Lasiurus cinereus

Murciélago Tadarida brasileinsis

Ardilla Sciurus aureogaster

Ratón Reithrodontomys megalotis

Ratón R. chrysopsis

Ratón Peromiscus maniculatus

Rata magueyera Neotoma mexicana

Tlacuache Didelphys virginiana

Zorrillo Mephytis macroura

Cacomixcle Basariscus astutus

Mapache Procyon lotor

Flora y fauna silvestre endémica, rara, en peligro de extinción o amenazada. En el predio no existen especies endémicas, amenazadas, en peligro de extinción o con algún estatus establecido por la SEMARNAT, en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2000.

IV.2.3 Paisaje La evaluación del paisaje se elaboró con base en la metodología para clasificar Unidades Visuales Sensitivas (VSU, por sus siglas en inglés) desarrollada por el Resources Inventory Comitee (1998) de Canadá, adaptándola a las características del predio.

La ponderación empleada para la Valoración Biofísica (Biophysical Rating) se asignó con la escala siguiente:

Pendientes (1), Aspecto (2), rasgo (3), variedad topográfica (3a), relieve vertical (3b), vegetación (3c),

Los transectos fueron trazados aleatoriamente, sobre un plano topográfico, antes de realizar el recorrido por el predio. En cada transecto se realizaron tomas fotográficas correspondientes al entorno inmediato y a la visual escénica más atractiva (ver Anexo de Paisaje y perfil topográfico respectivo).

El resultado obtenido con la aplicación de éste método es el siguiente:

PARAMETRO PONDERACION

Pendientes 1 baja (0-30%)

Aspecto 3 alta0 (S –SW)

Rasgo 3 alta (mayor atracción)

Variedad Topográfica 1 baja (pocos rasgos)

Relieve Vertical 1 bajo (menor de 200m)

Vegetación 1 baja (baja cobertura)

La Valoración Biofísica (Biophysical Rating) que caracterizan al predio se identifican como M ( Moderado), al presentar un índice ponderado de 10.

Lo que nos indica que los atributos biofísicos tienen un interés visual moderado y capacidad moderada para la atracción visual.

IV.2.4 Aspectos Socioeconómicos A. Aspectos Sociales • Demografía

La población del Municipio de Tepeji del Río se encuentra en un proceso acelerado de cambio, la dinámica poblacional, los patrones culturales y en general las condiciones de vida de habitantes tienden a alcanzar parámetros, en cierto nivel, de modernidad frente a los procesos naciones e internacionales.

El proceso acelerado de urbanización en el municipio, se dio paralelamente con un fuerte crecimiento de la población y con movimientos migratorios importantes de las zonas rurales y las localidades urbanas más importantes, tanto fuera como al interior del municipio Tepeji del Río.

De acuerdo a los datos censales en el año 2000 se registro un total de 47 localidades, donde residen 67,858 habitantes. Estas mismas referencias indican una tendencia inversa entre la proporción del número de localidades rurales y la proporción de población que reside en ellas, es decir, el número de localidades rurales, proporcionalmente hablando, es mayor a las urbanas sin embargo, la población que habita en estos lugares es de alrededor de una tercera parte, que en términos porcentuales significa 33 de cada 100 individuos.

Entonces se tiene que 23,383 personas habitan en 42 localidades clasificadas como rurales, lo que da un promedio de 533 individuos por localidad, dato que sólo es un indicativo distributivo espacial, ya que en la realidad la distribución de los habitantes es heterogénea.

Cuadro 1. Crecimiento demográfico, 1960-2000

Población Tasa de crecimiento (anual) Año Municipio Tepeji Municipio Tepeji

1960 18,769 9,251

1970 24,139 10,365 2.86 1.20

1980 37,777 16248 5.65 5.68

1991 51,199 25,181 3.55 5.50

2000 67,573 31,221 3.20 2.40

• Vivienda En Tepeji del Río, existen un total de 15,070 viviendas en diferentes condiciones de infraestructura y distribución, de las cuales, 68 de cada 100 se establecen en zonas urbanas y 32 en zonas rurales.

El nivel de concentración o dispersión de las viviendas, es patente cuando se integra al análisis el número de localidades urbanas y rurales: en el municipio existen sólo cinco localidades mayores a los 2,500 habitantes consideradas como urbanas, que en promedio albergaron 2,045 hogares cada una, dato que contrasta con las 115 de los poblados rurales.

En efecto, al analizar las localidades rurales el primer dato que salta ala vista es la distribución heterogénea existente de las viviendas, que sin duda, va la par con el número de habitantes que posee cada una de ellas. Así, entre las más sobresalientes están: Cañada de Madero, San Ignacio Nopala, Santa María Magdalena, Santa Maria Quelites, Santiago Tlautla y Tinajas, todas ellas con un número de viviendas que van entre los 300 y 500 hogares, que en promedio, significan el 55.5%.

En la cabecera municipal a diferencia del resto de localidades de 2500 y más, registraron un promedio menor de habitantes por vivienda. Aparentemente hay una contradicción, pero al incorporar datos referentes al número de viviendas se advierte que Tepeji del Río posee 7223 viviendas de las 15070 existentes en el municipio, es decir, el hacinamiento por vivienda no es factor común, por lo menos estadísticamente hablando.

En general se puede señalar que las viviendas urbanas en Tepeji del Río están construidas con materiales de origen industrial, semi-industrial o extractivo, que casi siempre implican la distribución y comercialización de materiales como: tabique, block de concreto en muros, varilla, cemento, concreto armado, láminas galvanizadas en techos, mosaico y loseta.

Para uso rural, además de aquellos, pero en menor grado, las viviendas poseen materiales de construcción de relativa disponibilidad local que requieren procesos mínimos de transformación, distribución y comercialización. Entre estos materiales adicionales, destacan el complemento a la construcción de las viviendas en un factor común. Entre estos sobresalen puertas, ventanas en serie o diseño particular, muebles sanitarios, lavaderos, tinacos, salidas eléctricas, apagadores y cableado entre otros.

Examinando los indicadores proporcionados por INEGI en materia de vivienda para el 2000, se observa que 92 de cada 100 hogares en localidades rurales están construidas con materiales como los señalados. El 8% restante, son viviendas edificadas, en muros o techos, con materiales de desecho o de cartón.

Las viviendas de las zonas urbanas siguen la misma tendencia que las anteriores: 94 de cada 100 se caracterizan por estar construidas con materiales de origen industrial, y 6 de cada 100 hogares fueron edificados en alguna de sus partes con materiales de desecho o de cartón.

Cabe señalar que Tepeji del Río y Tianguistengo son localidades que en lo general cuentan con una infraestructura en sus viviendas de aceptable nivel, salvo en sus zonas periféricas.

El nivel de los servicios que puede tener una vivienda, es un factor muy importante dentro de la calidad de vida de sus habitantes. Al respecto, 64 de cada 100 hogares, disponen de servicio sanitario exclusivo, es decir, mas de una tercera parte de éstos no contaron con los servicios básicos mínimos necesarios. Cabe destacar que en general todas las localidades menores a los 2500 habitantes registraron viviendas con esta deficiencia.

Cuadro 2. Características de la vivienda

Viviendas habitadas N° de viviendas %

Total 7,223

Particulares 7,152 99.02

Con techos de materiales ligeros, naturales y precarios 1,574 22.01

Con paredes de materiales ligeros, naturales y precarios 270 3.78

Con drenaje conectado a la red pública 6,189 86.54

Con drenaje conectado a fosa séptica, barranca o grieta, río, lago y mar 559 7.82

Sin drenaje 395 5.52

Que disponen de energía eléctrica 7,065 98.78

Con agua entubada en la vivienda 3,270 45.72

Con agua entubada en el predio 3,172 44.35

Con agua entubada por acarreo (llave pública y de otra vivienda) 403 5.63

Que sólo disponen de drenaje y agua entubada 6,219 86.95

Que sólo disponen de drenaje y energía eléctrica 6,698 93.65

Que sólo disponen de agua entubada y energía eléctrica 6,403 89.53

Que disponen de agua entubada, drenaje y energía eléctrica 6,189 86.54

Que no disponen de agua entubada, drenaje ni energía eléctrica 22 0.31

Fuente: Elaborado con base en INEGI; SCINCE 2000, XII Censo General de Población y Vivienda

• Urbanización

Respecto a la electrificación en localidades urbanas y rurales no se observaron diferencias sustanciales, en ambos casos los niveles de atención superaron el 95%.

En el servicio de drenaje y la disposición de agua entubada existen diferencias significativas entre viviendas urbanas y rurales, las primeras son atendidas en más del 80% de las mismas en ambos servicios, en tanto en los hogares rurales la disposición de agua entubada abarca 73 de cada 100, por 56% de cobertura en drenaje.

Este último punto es de vital importancia ecológica y sanitaria, ya que en términos numéricos se habla de poco más de 4000 viviendas, que a nivel municipal significan casi un 30% sin este servicio.

La insuficiencia en el drenaje domiciliario en conjunto con el de alcantarillado incrementan los problemas de salud por las descargas a cielo abierto en casi todas las localidades, esto de acuerdo a los registros estadísticos de INEGI.

• Salud y Seguridad Social Algunos números resultan útiles como indicadores de las condiciones en las que vive una sociedad en particular, tal es el caso referente a la mortalidad infantil de 12 años y más, misma que al examinarla y compararla con los porcentajes a nivel estatal, se observan diferencias menores a un punto porcentual entre ambas, 11.66% y 12.41% respectivamente.

Existe otro grupo más entre 12 y 14 años, que en términos porcentuales representa una aparente alerta, pero al examinar la información en números absolutos, los resultados no son tal. De acuerdo a los porcentajes, 16 de cada 100 niños fallecen, dato que al ser representado en números absolutos, la cantidad se eleva a sólo un niño.

Examinando los indicadores censales del año 2000 por municipio, se observó que 44 de cada 100 personas en Tepeji del Río no son derechohabientes al servicio público de salud, de los cuales el 51% son mujeres.

Por grupos quinquenales de edad, los datos reflejan una carencia en poblaciones de 0 a 4, de 5 a 9, de 10 a 14, y 15 a 19 años respectivamente: en los primeros tres grupos, los porcentajes son superiores en todos los casos al 43%, en tanto en el último sector registraron niveles superiores al 50%. Entre los 20 y 39 años la tendencia se revierte significativamente (todos los registros indicaron datos menores al 41%) para incrementarse de nueva cuenta a partir de los 40 años con indicadores similares o superiores a los anteriores.

Este fenómeno encuentra su lógica al considerar que estos grupos de edades son los que económicamente hablando están más activos, por tanto, con derecho a atención medica institucional.

• Educación

Los niveles educativos en Tepeji del Río, son reflejo de una realidad social y económica. Dicha realidad responde, muchas de las veces, a intereses particulares o a estrategias que generalmente son dictadas fuera del municipio. Es decir, a nivel nacional y estatal existen zonas económicas bien definidas que son consideradas como prioritarios en muchos de sus aspectos. Sin embargo al interior de dichas zonas, existen disparidades sociales muy marcadas, entre las cuales, la educación es una de ellas.

A nivel municipal se observó que la población de 5 años y mas registrada, 51 de cada 100 estaban estudiando algún grado de primaria. Durante este proceso de seis años existen variaciones muy interesantes: de primero a tercer grado, el número de alumnos se incremente sustancialmente de grado en grado, 3032, 4209, y 4720 respectivamente, pero de cuarto a quinto la tendencia se revierte, a tal grado, que los indicadores en este último año registraron niveles inferiores al primero (2,531), para posteriormente, incrementarse de nueva cuenta en el último año (12,820)

A su vez, poco más de una tercera parte (37.4%) se caracterizó por tener estudios superiores a la primaria y 11 de cada 100 manifestó no tener instrucción alguna. En ambos casos la población masculina observó una relativa superioridad sobre la femenina. Caso contrario ocurre con los indicadores a nivel primaria, donde en cinco de los seis grados las mujeres sobresalen con respecto a los hombres.

Esta tendencia se presentó primordialmente en las edades menores a los diez años, es decir, en los grados anteriores al sexto.

De la información correspondiente al a población de 12 años y más con instrucción posprimaria, 29 de cada 100 están cursando estudios de secundaria, 0.3% estudios técnicos o comerciales y 126.79% instrucción media superior y superior. De éstos últimos, sólo una tercera parte, 2403, se caracterizó por estar cursando algún semestre de una carrera a nivel licenciatura, maestría o doctorado.

El nivel de cobertura por parte de las autoridades educacionales municipales a este sector de la población no llega al 100% pero sus porcentajes de atención en población de 6 a 14 años que asiste a la escuela en zonas rurales y urbanas son muy cercanos al 95%.

Relacionando los indicadores del sector de 15 años y más alfabeta y analfabeta se obtuvieron resultados que pueden ser engañosos si no se especifican a que rubro se refiere.

Por ejemplo, analizando los porcentajes de alfabetismo en localidades urbanas y rurales, se advierte que en ninguno de los casos supera el 10%, dicho dato, tal y como presenta, sugiere que los niveles de atención en materia educativa son buenos.

Pero al sondear los indicadores por localidad de la población sin grados aprobados o con preprimaria o sin primaria completa, destaca que en los poblados urbanos 24 de cada 100 personas de 15 años y más pertenecen al sector analizado, en tanto en los rurales sobrepasan el 30%, es decir, el hecho de que una persona pueda leer y escribir, no necesariamente significa que su nivel de enseñanza básica esté completa o terminada.

La misma tendencia ocurre con la población de 15 años y más con secundaria o técnica incompleta en localidades urbanas y rurales; 44 y 56 de cada 100 respectivamente, declararon no haber terminado , pero sí aprobado por lo menos uno o dos grados. El porcentaje delo que si terminaron sobrepasan en ambos casos en 20%.

• Aspectos culturales y estéticos Existe un serio problema con la definición del número de indígenas en el censo, ya que de acuerdo al INEGI, es Hablante de Lengua Indígena (HLI) todo aquel individuo de 5 años y más que declare hablar alguna lengua indígena, excluyendo totalmente en el registro

principal a la población de 0 a 4 años en hogares cuyo jefe(a) y/o cónyuge habla alguna lengua indígena, además de todo individuo que ya no habla alguna lengua pero que es indígena.

Con los criterios señalados, en el municipio existen 3477 HLI de 5 años y más cifra que en términos porcentuales significa que 5.8 de cada 100 personales de 5 años y más son indígenas. Al sumar la población de 0 a 4 años con la HLI, la cifra se incrementó a 4096 indígenas, que al compararla con la población total el porcentaje aumentó a un 6.03% , es decir que 6 de cada 100 personas que habitan en Tepeji del Río corresponden a la población indígena.

De este último universo señalado, que en términos numéricos se traduce en 21 grupos diferentes, 91 de cada 100 pertenecen al ñhañhu u otomí, seguido por los nahuas con 6 de cada 100. El restante 3% pertenece a grupos indígenas varios.

Es interesante observar que si bien, la población en su mayoría es católica en el ámbito religioso a nivel municipal, 94.1 de cada 100, otras religiones dan muestra de una presencia significativa, tal es el caso de los protestantes y evangélicos, con el 2.8% del total. El 3.1% restante se distribuye en otras religiones, sin religión y no especificada.

De este universo religioso, hay una constante en todos los casos registrados por el último censo: la población femenina da muestras de una mayoría frente a los varones, 51 de cada 100.

De este dato a su vez, se desprenden otras observaciones: una población infantil entre 5 y 14 años significativamente alta creyente o incorporada a alguna religión, que en términos porcentuales representan poco mas de una cuarta parte de la población analizada. Este comportamiento es similar en los varones, al registrar 27 de cada 100 en la misma dinámica. En ambos casos mas de 90% se ubica como población católica.

Si se parte del referente sobre la mayor fecundidad de las parejas, hipotéticamente se tiene que la población entre 15 a 39 años que profesa alguna religión que pudiera ser progenitor represente el 51% del total. Dicha población en promedio tendrían 1.9 hijos que se varían inmersos en alguna religión impuesta o inculcada.

B. Aspectos Socioeconómicos • Empleo e Ingresos

La mayor parte de la población (74.45%) labora en el sector terciario, en general como empleados y solamente 16.70% declaró ocuparse por cuenta propia. La población residente en este AGEB ocupada en sector secundario representó el 55.89% de la PEA ocupada.

Cuadro 3. Condición de actividad económica

Población N° %

Población 12 años y más 22,767 72.92*

Población económicamente activa 12,075 53.04**

Desocupada 214 1.77

secundario 6,629 55.89 Sector de ocupación terciario 4,729 39.87

Ocupación como empleado u obrero 8,831 74.45

Ocupación como jornalero o peón 236 1.99

Ocupación por cuenta propia 1,981 16.70 Fuente: Elaborado con base en INEGI; SCINCE 2000, XII Censo General de Población y Vivienda

Notas: * Razón de población total ** Razón de la población mayor de 12 años

Considerando que la población en condición de pobreza es aquella que percibe menos de dos salarios mínimos mensuales, en este AGEB el 42% se encuentra en esta condición.

Cuadro 4. Población ocupada según rangos de ingreso

1 y hasta 2 2 y hasta 5 Entidad no recibe

ingreso menos de un

SMN SMN SMN más de 5

SMN

Tepeji 543 846 3,571 5,309 1,065

% 4.58 7.13 30.11 44.76 8.98

Fuente: Elaborado con base en INEGI; SCINCE 2000, XII Censo General de Población y Vivienda

IV.2.5 Diagnóstico Ambiental El Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial Local del Municipio de Tepeji del Río de Ocampo del Estado de Hidalgo incluye al sitio del proyecto en la Unidad de Gestión Ambiental UGA XI. Requena Norte. Considerándola como “importante zona de crecimiento turístico a futuro con ausencia de vegetación primaria y cercana a zonas habitacionales con vocación recreativa al norte de la Presa Requena”.

El medio físico está representado geomorfológicamente por una sección de cauces naturales que forman los tributarios primarios del embalse de la Presa Requena-; constituyendo una unidad natural con pocas actividades humanas a su derredor.

La geología del sitio de estudio pertenece a los depósitos volcano clásticos que están expuestos en todo el predio con una expresión geomorfológica de lomeríos disectados por cañadas.

Los suelos que caracterizan el sitio del proyecto son los Feozem (calcárico y háplico) con una capa superficial obscura, suave, rica en materia orgánica y nutrientes.

El tipo de vegetación característica del área donde se propone desarrollar el proyecto es el matorral xerófito con manchones de bosque de encino, en la parte sur del predio; sin embargo en la mayor parte del predio dominan elementos de vegetación perturbada o de pastizal inducido. Las parcelas de cultivo, abarcan terrenos dedicados a la agricultura de temporal anual y los denominados pastizales a los terrenos clasificados en la categoría de agricultura de temporal permanente; en conjunto suman el 61% de la superficie total del predio.

Debido a que la vegetación natural del área tradicionalmente ha sido alterada en su mayor parte con fines agropecuarios y dado que la fauna es dependiente de la vegetación, esta se ha visto disminuida. Cabe mencionar que en el sitio del proyecto, únicamente en las zonas de mayor pendiente cercanas a los arroyos, son las que pueden albergar a la fauna, sin embargo ésta es escasa y sus desplazamientos se ven limitados por las acciones antrópicas que han tenido lugar en el entorno inmediato por décadas.

La Valoración Biofísica (Biophysical Rating) que caracterizan al predio se identifican como M ( Moderado), lo que nos indica que los atributos biofísicos tienen un interés visual moderado y capacidad moderada para la atracción visual.

La población del Municipio de Tepeji del Río se encuentra en un proceso acelerado de cambio, la dinámica poblacional, los patrones culturales y en general las condiciones de vida de habitantes tienden a alcanzar parámetros, en cierto nivel, de modernidad frente a los procesos naciones e internacionales.

El proceso acelerado de urbanización en el municipio, se dio paralelamente con un fuerte crecimiento de la población y con movimientos migratorios importantes de las zonas rurales y las localidades urbanas más importantes, tanto fuera como al interior del municipio Tepeji del Río.

Como factor limitante para el desarrollo del proyecto, se considera tanto la no disponibilidad del recurso agua, la escasez de suelos y su cercanía con áreas sensibles como son las cañadas que encauzan a los tributarios de la Presa Requena.

CCAAPPIITTUULLOO VV IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

CONTENIDO

V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales

V.1.1 indicadores de Impacto

V.1.2 Lista de control o de verificación

V.1.3. Criterios y metodologías de valuación



V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales El presente capítulo presenta la evaluación de los probables impactos ambientales que puede generar el proyecto Tepeji Golf & Country Club.

La evaluación pretende articular el contexto ambiental predominante en el sitio y las actividades de mayor relevancia que se consideran dentro del proyecto. Y al mismo tiempo, establecer un criterio de ponderación sobre la impactos significativos del desarrollo del proyecto en el ámbito local y sus tendencias ambientales.

Para la identificación y análisis de los efectos al entorno, se utilizaron varias técnicas de apoyo, de las más comunes y que se adaptan mejor a los casos de evaluación de impactos ambientales para proyectos turísticos, como el presente.

V.1.1 indicadores de Impacto La metodología se presenta de acuerdo a los resultados secuenciales que se obtuvieron en cada una de las técnicas aplicadas.

Como todo análisis del impacto que genera un proyecto sobre el medio receptor, la primera fase consistió en revisar todas las actividades que el proyecto conlleva, y por el otro todos los componentes ambientales, que pudieran resultar afectados de la aplicación del proyecto, lo que derivó en la necesidad de conocer tanto el medio como el proyecto en cuestión.

En ésta fase, para no pasar por alto algún aspecto importante, se aplicó la primera técnica, consistente en una lista de control o de verificación ("checklist"), lo más amplia posible, tanto de los componentes ambientales como de las actividades del proyecto.

Como factores limitantes para el desarrollo del proyecto, en la evaluación de impactos, se consideran como indicadores de los procesos de cambio, tanto la no disponibilidad del recurso agua, las geoformas que dan lugar a las cañadas que encauzan a los tributarios de la Presa Requena, el relieve local y la los procesos erosivos que se dan en los escasos suelos.

V.1.2 Lista de control o de verificación En el año 1971 Leopold et al. elaboraron una lista exhaustiva que puede servir como referencia para construir la lista de control, reducida y apropiada en cada objeto y circunstancia de estudio.

La propiedad principal de esta lista es la de servir de recordatorio. Esta lista de control o de verificación no es inmutable, ya que su contenido cambia según el tipo de proyecto y de ambiente.

En esta lista se tienen dos tipos de componentes a conocer: los ambientales, en el que habrá que emplazar (integrar) factores ambientales de naturaleza física, biológica y humana, y otros que serían los componentes del proyecto en el que se incluyen las acciones a realizar en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

V.1.3. Criterios y metodologías de valuación Para el desarrollo de identificación de los impactos ambientales, se recurrió al método matricial de Moore et al (cf. Canter, L. 1977), el cual permite describir las interacciones entre actividades de construcción y operación y el impacto potencial final.



El método se fundamenta en que un análisis de los impactos directos e indirectos que inciden sobre las actividades humanas puede determinar el significado de los impactos ambientales.

Para ello, se aplicó un diagrama de flujo de actividades y eventos relacionados (ver diagrama V.1), construidos a partir de una matriz que su vez se subdivide en cuatro categoría diferentes: (I) obras y actividades, (II) modificaciones ambientales potenciales, (III) intensidad de los impactos y (IV) efecto de actividades humanas.

Esta técnica permite ponderar los impactos significativos de acuerdo a la intensidad del impacto (categoría II) y la magnitud del impacto potencial (categoría III), por medio del uso de una escala de cuatro niveles de valoración (inapreciable, bajo, moderado y alto)

Las interacciones de la matriz en la categoría I (obras y actividades relacionadas) son:

A Construcción

1. Preparación del sitio

B. Instalaciones y estructuras

1. Requerimiento de instalaciones relacionadas con el proyecto

C. Actividades del proyecto

1. Generación de residuos

2. Asociadas a las obras

3. Infraestructura

Los aspectos referentes a la categoría de modificaciones ambientales potenciales (II) son:

A Estéticos

B Terrestres

C Aire

D. Agua

E. Comunidad

En la categoría III (principales efectos ambientales), se incluye lo siguiente:

A. Ecológicos

1. Pérdida de estabilidad en ecosistemas acuáticos

2. Pérdida de estabilidad en ecosistemas terrestres

B. Estéticos

Deterioro de la calidad paisajística

C. Físico/biológicos

D. Ambiente humano/social

En la categoría IV (efecto de actividades humanas) se encuentran las siguientes:

Deterioro del ambiente a nivel de baja percepción humana



Deterioro de bienes naturales

Deterioro en recursos naturales de uso potencial.

Diagrama.V-1.- Lista de Control (Moore cf. Canter, L. 1977)

Obras:Construcción y operación

1

Modificación de parámetros físico químico

2

Impacto sobre las actividades humanas del ambiente costero

8

Efectos sobre los atributos estéticos 3

Efectos en ecosistemas costeros 7

Cambio en las características demográficas

4

Expansión urbana

6

Efectos sobre las relaciones humanas5

Diagrama de flujo de los impactos de las obras del proyecto (modificado de Moore, 1973

V.1.3.1 Criterios

Con la finalidad de ubicar el contexto físico predominante en el sitio y la de elaborar y comparar diferentes variantes de ubicación de áreas de usos del proyecto, se establecieron cuatro niveles de impacto previsible, definidos de la siguiente manera:

• Impacto previsible alto. Se producirá cuando un factor ambiental: a) Resulte eliminado, muy afectado o con grandes daños por la ejecución de una obra o

actividad.

b) Exige la superación de problemas técnicos de impactos significativos para la instalación de

una obra o actividad, que deriva en un aumento sensible del costo del mismo o en la

disminución de la eficacia y la fiabilidad del servicio.

• Un impacto previsible moderado. Se producirá cuando: a) Un factor ambiental es perturbado en forma relativa o incidental por la ejecución de una obra

o actividad; si el factor ambiental, que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto

de la obra;

b) Origina igualmente dificultades técnicas grandes, pero no cuestiona la factibilidad técnica o

económica de la ejecución de una obra o actividad.



• El impacto previsible bajo. Se producirá cuando: a) El factor ambiental resulte modificado levemente por la ejecución de una obra o actividad

b) Por causa de pequeñas dificultades técnicas; siempre y cuando puedan subsanarse durante

la realización y que no afecten al presupuesto del proyecto, pues el costo de aquéllas es

mínimo o nulo y no afecta a la fiabilidad del servicio.

• Impacto no apreciable. Se considera el que: a) Por medio de la aplicación de medidas preventivas tiene carácter de reversibilidad, o

b) No produzca efectos o modificaciones a las condiciones ambientales que presenta el sitio

actualmente.

V.1.3.2 Metodología de Evaluación

El método se aplicó adaptándolo a las condiciones del área del proyecto, según las obras y actividades que se tienen previstas en el sitio, que son: Vialidades y Urbanización, en las que se incluyen: pavimentación, drenaje sanitario y pluvial (PV), infraestructura de cableado (IC) -electrificación, alumbrado público y telefonía- y jardinería (J). Así como la Zonificación Secundaria en las que se consideran las áreas recreativas y el campo de golf (RG) y el fraccionamiento inmobiliario (FI).



Cuadro V-1.- Categoría I. Obras y actividades relacionadas

VIALIDADES Y URBANIZACION ZONIFICACION SECUNDARIA

CATEGORIA I

PV IC J RG FI A. Construcción

Preparación del sitio Despalme o desmonte B I I B Relleno B I I I B Pavimentación B B Excavaciones I I Edificación I B Estructuras de soporte I B Transporte de equipo y materiales B B I I B Operación de maquinaria B B I I B Traslado de personal B B I B B

B. Estructuras e instalaciones adicionales Almacenes B I B

Oficinas I I B Plantas de energía eléctrica B I B Áreas de estacionamiento B I I I B

Areas de almacenamiento a cielo abierto

B I I I B

C. Actividades generadoras de efectos secundarios Actividades asociadas al proyecto

Traslado de personal B B I B Suministro de materiales M B I B

Suministro de agua B I M M B Explotación de bancos de material B I I B

Descarga de aguas tratadas B M Residuales

Gaseosos i. Biodegradable B I I B M ii. no biodegradable B I B

Sólidos i. Biodegradable I B M ii. no biodegradable B I M

Ruido M I I M Población

Migración B B B B M Generación de empleos M M B B A



Cuadro V-2.- Aspectos referentes a la categoría de modificaciones ambientales potenciales (II).


CATEGORIA II

PV IC J RG FI A. Estéticos Inclusión de elementos artificiales M B B B A Modificación de topoformas B B B B A B. Terrestres Pérdida de espacios abiertos B B I I B Pérdida de lomas B I I I B Pérdida de vegetación nativa I I I B Pérdida de zonas riparias I I I I Aumento de procesos erosivos I I Incremento en la frecuencia, intensidad y duración de ruido

B I B

incremento en la acumulación de vidrio, metales, plásticos, cemento y asfalto

B I B B

C. Aire incremento en sustancias peligrosas B B Incremento en dióxido de nitrógeno B B incremento en hidrocarburos no metánicos

B B

Incremento en monóxido de carbono B B Incremento en dióxido de azufre B B Incremento en material particulado B B Incremento en polvo B B D. Agua Incremento en la demanda de agua B B A Modificación del balance de agua subterránea

B B B

Incremento en sustancias peligrosas B B B B Incremento en fosfatos y nitratos M Incremento en coliformes fecales M Incremento en sólidos disueltos B Incremento en acumulación de aceites M M

E. Comunidad Cambio en el nivel de ingresos per capita

A B B B A

Cambio en la tasa de distribución por sexo

B M

cambio en la distribución por edades M



Cambio en la distribución de la población por Km2

M

Cuadro V-3.- Categoría III (principales efectos ambientales).


CATEGORIA III

PV IC J RG FI A. Ecológicos

Pérdida de estabilidad en ecosistemas acuáticos Mortandad de organismos acuáticos (reducción de las poblaciones)

I I I

Alteración de las bases de las redes alimenticias acuáticas

I I I

Modificación de la composición y abundancia de microflora y fauna acuaticas

I

Pérdida de estabilidad en ecosistemas terrestres Alteración de productividad primaria I I I B Mortandad de organismos terrestres /reducción de las poblaciones

B B

Decremento de refugios y áreas de alimentación de fauna terrestre

B B

Eliminación de especies B B B. Estéticos

Deterioro de la calidad ambiental Urbana-rural I I I I B Por decremento de la calidad del agua B I I I B Por decremento de la calidad del aire B I I I B C. Físico/biológicos Por modificación de la composición química del aire

B B B

Por modificación de los patrones auditivos naturales.

M I B I M

D. Ambiente humano/social Por ruptura de los patrones culturales establecidos

B I I I B

Por modificación de patrones económicos tradicionales

B A A

Modificación de patrones establecidos de uso del suelo

B B M

Cuadro V-4.- Categoría IV (efecto de actividades humanas).

VIALIDAD PRIMARIA Y URBANIZACION

ZONIFICACION SECUNDARIA

CATEGORIA IV PV IC J RG FI



VIALIDAD PRIMARIA Y URBANIZACION

ZONIFICACION SECUNDARIA

CATEGORIA IV PV IC J RG FI

A. Deterioro ambiental a nivel de baja pecepción humana

Depredación de fauna y vegetación nativas

B I I B B

Ruido M M

B. Deterioro de bienes naturales con desarrollo potencial

Suministro de agua B I B B M

Embalses B B

Zonas de laderas B I I

C. Deterioro en recursos naturales con uso potencial

Sistema hidrológico superficial B M

Zonas arboladas B B

Suelos I I I I I



El análisis de cada una de las categorías propuestas en la metodología de Moore (op. cit.), nos indica lo siguiente: Categoria I. Obras y actividades relacionadas

La duración de la mayor parte de las actividades a realizar en esta fase, son de carácter temporal, es decir solo tendrán lugar durante el tiempo requerido para llevar a cabo la actividad señalada, y que en cualquier tipo de obra se considera como de corta duración.

Preparación del sitio y Construcción

Vialidades y Urbanización

De las actividades a realizar en esta fase, por las características del predio y las de obras similares, las obras de pavimentación y drenaje son las que pueden dar lugar a impactos significativos bajos; principalmente por considerar actividades como el despalme y desmonte, los rellenos, pavimentación, transporte de equipo y materiales, la operación de maquinaria, el personal requerido y volumen de materiales a emplear.

Las obras consideradas para la infraestructura de instalaciones para el alojamiento de cableado, por su ubicación paralela al camino asfaltado, se considera que los impactos que puede producir son no apreciables, en lo referente a: despalme y desmonte, rellenos, excavaciones, estructuras de soporte; e impactos significativos bajos en lo referente a la traslado de personal, operación de maquinaria y equipo, requeridos.

Las actividades de jardinería que se requieren para el acabado de la obra, se consideran como generadores de impactos no apreciables en lo referente a las excavaciones, rellenos, transporte de equipo y material, transporte de personal y volúmenes de material requerido.

Areas Recreativas y Campo de Golf Tomando en cuenta que para el diseño definitivo de esta obra, se pretende mantener la imagen natural del sitio, los trabajos requeridos para su conformación son generadoras de impactos no apreciables por los rellenos, excavaciones y el transporte de materiales requeridos y sólo de impactos significativos bajos por el traslado de personal necesario para llevar a cabo en forma manual las labores.

Fracciones Inmobiliarias

Las obras y actividades a desarrollar en el Proyecto Tepeji Golf & Coutry Club para el desarrollo inmobiliario, se han considerado en conjunto y tomando en cuenta una densidad media de 17.86 viviendas por hectàrea; razón por la cual todos los impactos generados por las actividades consideradas en esta fase, se han considerado como de impactos significativos bajos. Estructuras e instalaciones adicionales

Para las actividades establecidas en este apartado no se identifican impactos de impactos significativos alta


Se estima que los impactos generados por las actividades inherentes a los almacenes de materiales, plantas de energía eléctrica, áreas de estacionamientos y áreas de



almacenamiento a cielo abierto, son de impactos significativos bajos y las de oficinas de obra, de impactos no apreciables .

Con respecto a las instalaciones para el cableado, se considera que sus efectos serán de impactos no apreciables para las actividades antes mencionadas

Las actividades de jardinería requieren de áreas de almacenamiento a cielo abierto y de estacionamiento, pero su carácter predominantemente manual permite que se considere con impactos no apreciables .

Áreas Recreativas y Campo de Golf

De manera semejante al de la jardinería, las actividades a realizar, también se consideran impactos no apreciables con respecto los posibles efectos que pueden producirse.


A excepción de las actividades de impactos no apreciables que pueden producir las actividades de oficina, las demás actividades consideradas en este apartado pueden tener efectos de impactos significativos bajos. Actividades generadoras de efectos secundarios

Actividades asociadas al proyecto Entre las actividades generadoras de efectos secundarios de impactos significativos alta, en la construcción de vialidades y sistema de drenaje, se encuentran: el traslado de personal, las referentes al suministro de materiales terminados y a granel; y la explotación de bancos de material. Siendo los efectos producidos por el suministro de agua y descarga de aguas tratadas, considerada como de impactos significativos bajos.

Por ser una obra paralela, de menor intensidad, los impactos que generan las instalaciones para el cableado se consideran impactos no apreciables ; con excepción del traslado de personal y suministro de materiales terminados y a granel, que se consideran una actividad generadora de impactos de impactos significativos bajos.

Los impactos que generan las actividades de obras de jardinería, se consideran como de impactos no apreciables , con excepción de la referente a la demanda (suministro) de agua, que se considera impactos significativos bajos.


Como en el caso de las actividades de jardinería, la demanda (suministro) de agua, se considera de impactos significativos moderados, principalmente durante la etapa de operación.


Todas las actividades, se consideran productoras de impactos significativos bajos. A excepción de la descarga de aguas residuales, las cuales se consideran como impactos ambientales significativos moderados.



Residuales


Los efectos residuales que pueden derivarse de la construcción de la vialidad y del sistema de drenaje, siendo identificados como impactos significativos bajos: la descarga o fugas de líquidos biodegradables y no biodegradables (hidrocarburos, pinturas, etc), gaseosos no biodegradables (solventes, vapores, humos, etc) sólidos no biodegradables (plásticos, gomas, etc); siendo la producción de ruido procedente de la operación de vehículos automotores un impacto de impacto significativo moderado.

En las instalaciones para el alojamiento de cableado, se consideran que los impactos son de impactos no apreciables y se producen por los efectos residuales que provienen del empleo de líquidos biodegradables y no biodegradables (pegamentos, pigmentos y otros), por el desperdicio de materiales sólidos no biodegradables ( cables, tubos, etc) y por el ruido generado por la maquinaria o plantas generadoras de electricidad.

En las actividades de jardinería, los impactos ambientales identificados se consideran no apreciables y corresponden al empleo de líquidos biodegradables (agroquímicos), gaseosos biodegradables (plaguicidas) y sólidos biodegradables ( material forestal) y ruido procedente del equipo (desbrozadoras, podadoras, etc)


Las actividades generadoras de impactos correspondientes al campo de golf, son impactos significativos bajos y pueden presentarse durante la etapa de operación por el empleo de agroquímicos y la generación continua de sólidos biodegradables que proceden del mantenimiento de las áreas operativas (greens y fairways).


Entre las actividades que producen impactos significativos moderados, se encuentran la generación de residuos gaseosos biodegradables (metanos de plantas de tratamiento) y no biodegradables (plásticos) y el incremento en el nivel de ruido, generados por el incremento de las actividades humanas.

Los impactos no apreciables corresponden a la generación de residuos no biodegradables (grasas y aceites), y gaseosos no biodegradables (emisiones de sistemas de refrigeración).

Población


Se han considerado como impactos significativos moderados, las actividades relacionadas con las vialidades y sistema de drenaje, mismos que se producirán por la generación de fuentes de trabajo que podrán ser dirigidas a la población local y/o por las procedentes del municipio de Tepeji; por la misma razón, se considera que la población local tenderá a permanecer en sus lugares de origen, propiciando un impacto de impactos significativos baja en lo que se refiere a fenómenos migratorios.

Las actividades que se incluyen en las instalaciones de tubería y cableado, son de impactos significativos moderados por la generación de mano de obra, pues se requiere



mano de obra calificada y sus efectos sobre los fenómenos migratorios son de impactos significativos baja.

En lo referente a las actividades de jardinería, ambos fenómenos poblacionales se consideran de baja impactos significativos.


La mano de obra requerida tanto en la construcción como en la operación del campo de golf, requiere de escasa mano de obra calificada, por lo que los impactos en la migración y en la generación de empleos, también es impactos significativos baja.


La construcción de edificaciones son la principal fuente de empleos en la actividad turística, por lo que se espera que este proyecto genere impactos de impactos significativos alta y de impactos significativos moderada en lo que respecta a la migración. Categoría II. Modificaciones ambientales potenciales

A. Estéticos

Entre las principales modificaciones ambientales que se consideran en el proyecto, se encuentra la inclusión de elementos artificiales, que forman parte de la actividad humana en las áreas constructivas del proyecto, que se consideran de impactos significativos alta para el desarrollo inmobiliario, media para las vialidades y obras de drenaje y baja para las restantes actividades.

Otra de las modificaciones ambientales corresponde a las topoformas que caracterizan al predio, y que pueden ser afectadas con impactos significativos altos, durante la construcción del desarrollo inmobiliario, con impactos significativos bajos en la construcción de vialidades y del sistema de drenaje y las instalaciones para cableado, jardinería y áreas recreativas.

B. Terrestres

Las modificaciones ambientales por la pérdida de lomas, drenes naturales y espacios abiertos, se han considerado como impactos significativos bajos al tener lugar principalmente en las obras constructivas de las vialidades y en la edificación del desarrollo inmobiliario; se considera que en las actividades restantes el efecto puede generar impactos no apreciables.

Tomando en cuenta la escasa cobertura de la vegetación nativa en el predio y la distribución de las obras, se considera que el impacto por las actividades consideradas en la construcción de vialidades, berma de servicios y desarrollo inmobiliario, es de impactos no apreciables.

Las modificaciones ambientales producidas por el incremento en la frecuencia, intensidad y duración de ruido; así como por la acumulación de materiales de lenta degradación o no biodegradables, tendrán impactos significativos bajos en las actividades que se llevarán a cabo durante la operación de las vialidades y el desarrollo inmobiliario.



C. Aire

En general las modificaciones ambientales a la atmósfera tienen lugar tanto en la fase constructiva de las vialidades como de manera continua en la fase operativa del desarrollo inmobiliario, por el incremento en las emisiones de gases que se producen durante la combustión de hidrocarburos (dióxido de nitrógeno, monóxido de carbono, dióxido de azufre y partículas suspendidas) así como de polvos fugitivos, siendo de impactos significativos bajos.

D. Agua

Las modificaciones ambientales que inciden sobre el factor agua son consecuencia de las actividades de mayor demanda y uso, como es el caso de la que se tendrá a partir de la operación en máxima ocupación del desarrollo inmobiliario; siendo por ello de impactos significativos altos para las áreas jardinadas y de impactos significativos bajos para el campo de golf.

Otro resultado de estas modificaciones, son las que dan lugar al incremento en la carga de grasas y aceites, con impactos significativos moderada, y que provienen tanto de los usos de tipo doméstico como de las pequeñas fugas de los vehículos automotores y que se depositan sobre las vialidades.

Se considera que los impactos que inducen a modificaciones ambientales sobre el balance de aguas subterráneas y el incremento de sustancias peligrosas que son vertidos a los sistemas de drenaje y alcantarillado, pueden ser de impactos significativos baja, en lo que respecta a las actividades relacionadas con la jardinería, el campo de golf y el desarrollo inmobiliario.

E. Comunidad

El nivel de ingresos per capita a nivel local, se espera que pueda verse favorecido por el proyecto en su conjunto, con impactos significativos altos, durante sus etapas constructiva y operativa, principalmente.

El comportamiento con respecto a las modificaciones inducidas por el cambio en la tasa de distribución de la población según el sexo, la edad y su densidad; es notorio principalmente porque los cambios se dan con impactos significativos baja en la fase constructiva de las vialidades y con impactos significativos moderada en la operación del desarrollo inmobiliario. La primera como consecuencia en el incremento de la mano de obra, y la segunda por el tipo de habitante que tendrá lugar en su fase de máxima ocupación. Categoría III. Principales efectos ambientales

A. Ecológicos

Pérdida de estabilidad en los ecosistemas acuáticos

Por las características del proyecto, no se pretende realizar ninguna obra civil, solo actividades recreativas de baja intensidad en la presa, por lo que en consecuencia los efectos ambientales derivados de las actividades previstas en este proyecto, son no



apreciables, particularmente a las relaciones directas que pueden manifestarse en la fracción inmobiliaria, vialidades y jardinería.

Pérdida de estabilidad en los ecosistemas terrestres

Los aspectos que determinan los efectos a los ecosistemas terrestres, principalmente los referentes a la alteración de la productividad primaria, son de impactos significativos bajos considerando las actividades que se efectúan durante la construcción del desarrollo inmobiliario.

Con respecto a la posible reducción de poblaciones y el decremento en refugios y/o áreas de alimentación faunística, la ubicación y su relación con ecosistemas próximos es determinante para cada tipo de obras; por lo que se prevé que los efectos son de impactos significativos baja para las actividades consideradas en la construcción de vialidades y el desarrollo inmobiliario

B. Estéticos

Deterioro de la calidad ambiental

Por la naturaleza del proyecto, se considera que el daño ambiental derivado de las actividades será no apreciable en la estructura y composición de la calidad ambiental urbana y/o rural, para todas las obras y actividades.

El decremento de la calidad del agua y del aire, tiene impactos significativos bajos en lo que se refiere a la construcción de vialidades y del desarrollo inmobiliario. En el resto se considera no apreciable.

C. Físico/biológicos

La ubicación del área de estudio, conjuntamente con sus característica climáticas predominantes, determina que las modificaciones a la composición del aire, pueden producirse por las actividades del proyecto sean bajas para el caso de la construcción de vialidades, la fase de operación de áreas jardinadas y desarrollo inmobiliario.

Sin embargo, los patrones naturales de sonido pueden modificarse con el ruido generado por la operación de maquinaria, equipo y el tránsito de vehículos automotores, siendo de impactos significativos moderados en la fase de construcción de vialidades y operación del desarrollo inmobiliario; y de impactos significativos bajos en el caso de las áreas jardinadas. En el resto se considera no apreciable.

D. Ambiente humano/social

La ruptura en los patrones de actividad humana establecidos, son de impactos significativos bajos para el área correspondiente al desarrollo inmobiliario y vialidades, siendo no apreciable, para las correspondientes a áreas jardinadas y campo de golf, tomando en cuenta la escasa actividad humana que se presenta en su entorno.

Las modificaciones a los patrones económicos tradicionales, se consideran altos, tomando en cuenta que durante la construcción y operación del desarrollo inmobiliario y del campo de golf, estos patrones serán modificados por los residentes y visitantes de mayores ingresos. Se consideran con baja impactos significativos, en el caso de la construcción de vialidades.

Los patrones de uso del suelo establecidos en el área de estudio, serán modificados principalmente para permitir la factibilidad económica del desarrollo inmobiliario, por lo



que se considera como una acción de impactos significativos moderados para el mismo y de impactos significativos bajos en lo que respecta a vialidades y áreas recreativas. Categoría IV. Efectos de Actividades Humanas

A. Deterioro del ambiente a nivel de baja percepción humana Las actividades involucradas en este proyecto que se consideran generadoras de impactos significativos bajos, son las vialidades, las áreas recreativas, el campo de golf y la fracción inmobiliaria, debido a que se promueve un cambio de uso de suelo de agropecuario a inmobiliario y recreativo. En el caso de infraestructura de cableado y jardinería, se consideran no apreciables.

El nivel de percepción de quietud o tranquilidad será modificada en forma moderada durante las actividades de construcción de vialidades y la operación del desarrollo inmobiliario a su máxima capacidad.

B. Deterioro de bienes naturales La presión sobre los bienes naturales se producirá, con impactos significativos moderados por las actividades previstas en el desarrollo inmobiliario y con intensidad baja, por las obras de vialidad y servicios.

Las actividades operativas del desarrollo inmobiliario y el campo de golf, tenderán a inducir impactos de impactos significativos bajos sobre las áreas más frecuentadas del embalse y la zona de laderas.

C. Deterioro en recursos naturales de uso potencial Las fuentes potenciales del sistema hidrológico superficial para el suministro de agua para los asentamientos humanos más próximos al área de proyecto se localizan a aproximadamente 10 Km, por lo que un incremento en las actividades humanas hacia el área de desarrollo inmobiliario y sus vialidades puede generar impactos significativos bajos.

Grado de resistencia Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, se obtuvieron seis grados de resistencia:

Obstrucción (o resistencia absoluta): cuando un factor o componente ambiental se encuentra protegido por la legislación que regula la obra o actividad proyectada, de tal forma que el dicho factor o componente ambiental debe ser respetado en su totalidad. Se trata de un factor ambiental que exige una gran inversión para vencer las dificultades técnicas, casi insuperables.

Resistencia muy grande : aplicada a un factor o componente ambiental que sólo podría será perturbado en una situación límite. Para este tipo de elemento o factor deberá evitase su inclusión en el diseño técnico, si es posible, pues en el orden financiero y técnico, utilizar estos espacios supondría un esfuerzo considerable.

Resistencia grande : en este caso el factor ambiental ha de ser evitado a causa de su fragilidad ecológica o por el costo extraordinario que supondrían las adecuaciones técnicas que permitirían respetarlo.

Resistencia media : cuando se puede interactuar en el factor ambiental, con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos ambientales, técnicos o económicos. Evidentemente estas medidas de prevención o mitigación exigen un costo adicional;



Resistencia débil : el factor ambiental puede ser utilizado aplicando normas ambientales o técnico-económicas mínimas.

Resistencia muy débil : la intervención en este factor ambiental no supone ningún inconveniente ni en el ámbito técnico ni en el económico.

El sistema de evaluación puede representarse por medio de la Matriz del Grado de Resistencia que se representa en la siguiente tabla: IMPACTO PREVISIBLE

RESISTENCIA

ALTO OBSTRUCCION MUY GRANDE GRANDE MEDIA DEBIL

MEDIO OBSTRUCCION GRANDE MEDIA DEBIL MUY DEBIL

BAJO OBSTRUCCION MEDIA DEBIL MUY DEBIL MUY DEBIL

LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO

Estos métodos permiten, en gran medida, evaluar los impactos generados según la variante de proyecto, sin resaltar los impactos más significativos que pueden presentarse para una variante dada y para las que se han de aplicar medidas atenuantes

En éste método de sobreposición que aquí se utiliza, similar al empleado por Mc Harg (1969) se calcula la importancia del impacto mediante una combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental, que puede ser la resistencia y dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la modificación.

Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o valor del impacto se obtiene con la interacción de los tres criterios de evaluación tal y como se ve más adelante en la matriz conceptual de evaluación del impacto ambiental.



MATRIZ CONCEPTUAL DE EVALUACION DEL IMPACTO AMBIENTAL Resistencia del componente ambiental

Modificación del componente

Amplitud del Impacto

Importancia del Impacto

ALTA REGIONAL

LOCAL PUNTUAL

MAYOR

MEDIA

REGIONAL LOCAL PUNTUAL

MAYOR MEDIO MEDIO

OBSTRUCCION O MUY GRANDE

BAJA


MEDIO MENOR MENOR

ALTA REGIONAL

LOCAL PUNTUAL

MAYOR MAYOR MEDIO

MEDIA


MAYOR MEDIO MEDIO

GRANDE

BAJA


MEDIO MENOR MENOR

ALTA REGIONAL

LOCAL PUNTUAL

MAYOR MEDIO MEDIO

MEDIA REGIONAL LOCAL PUNTUAL

MEDIO MEDIO MENOR

MEDIA

BAJA REGIONAL LOCAL PUNTUAL

MENOR

ALTA REGIONAL

LOCAL PUNTUAL

MEDIO MENOR MENOR

DEBIL

MEDIA BAJA


MENOR

ALTA REGIONAL LOCAL PUNTUAL

MENOR

MUY DEBIL

MEDIA BAJA


MENOR A NULO

FUENTE : Hydro-Québec (1990). Método de evaluación ambiental, líneas y centrales.

La importancia del impacto se define por lo general de la siguiente manera:

Un mayor impacto se producirá cuando se genere una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento o factor ambiental de gran resistencia y es resentido por la mayoría o en toda el área de influencia.



Un impacto medio se presentará cuando haya una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento ambiental con resistencia media y percibida por en una parte limitada del área.

Un menor impacto corresponderá a una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento o factor ambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y/o percibida por una pequeña parte de la población.

Un impacto que va de menor a nulo, se refiere a una alteración mínima del ambiente natural o de la utilización de un elemento o factor ambiental cuya resistencia es muy débil (pequeña) y/o percibida por un grupo pequeño de habitantes.

La intensidad de la modificación tiene que ver con la amplitud de los cambios que sufre el factor ambiental al que afecta el proyecto. Se define de la manera siguiente:

- modificación alta: el impacto pone en peligro la integridad del elemento o factor ambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante.

- modificación media: el impacto disminuye su uso potencial, la calidad o la integridad del factor ambiental.

- modificación baja: el impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del factor ambiental.

La intensidad de la modificación del factor ambiental depende del modo de instalación, operación, construcción de la obra. La amplitud del impacto indica a que nivel espacial corresponden las consecuencias del impacto en el área de influencia. Y se define de la manera siguiente:

- amplitud regional: el impacto alcanzará al área de influencia o una parte importante de la misma;

amplitud local: el impacto llegará a una parte limitada del área de estudio, dentro de los límites del territorio definido políticamente;

- amplitud puntual: el impacto alcanzará a un pequeño sector del sitio del proyecto.

En el plano que se anexa (SP -01), se presenta una escala de tonalidades grises que corresponden a la resultante de interacciones entre la resistencia del componente ambiental (por tipo de obra) y la importancia del impacto.

Correspondiendo la tonalidad más obscura a la siguiente interacción: Resistencia del componente ambiental




OBSTRUCCION O MUY GRANDE

ALTA


MAYOR

Y la más clara a:



Resistencia del componente ambiental




ALTA REGIONAL LOCAL PUNTUAL

MENOR

MUY DEBIL

MEDIA BAJA


MENOR A NULO

CAPITULO VI MEDIDAS PREVENTIVAS

Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

CONTENIDO VI. Medidas preventivas y de mitigación de los Impactos Ambientales.

VII.1 Pronóstico del escenario VII.1 Pronóstico del escenario



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

El proyecto de urbanización presenta diversos impactos que forman parte inherente del proceso constructivo y durante su etapa de operación y mantenimiento.

Partiendo de la identificación de impactos realizada, a continuación se indican las medidas de mitigación de impactos por componente ambiental y etapa del proyecto, a fin de minimizar o atenuar las afectaciones a ambiente.

VI.1. descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental

Atmósfera

Etapa de Preparación y Construcción.

• El desmonte y despalme del terreno se realizarán por etapas y evitando la quema de vegetación o de cualquier otro tipo de material. El material vegetal resultante se retirará del sitio, ya que de ninguna manera podrá permanecer arrimado en las laterales de las vialidades, a fin de evitar incendios.

• Los trabajadores no utilizarán fuego para la preparación de alimentos; contarán con un comedor general con un número adecuado de extinguidores. Para su uso será necesario que se capacite al personal en el manejo de dichos equipos.

• Con el fin de evitar la dispersión de polvos y partículas, se asegurará que se apliquen riegos de humectación en las terracerías. Asimismo, que los vehículos que transportan materiales a las áreas de trabajo o fuera del predio cuenten con lonas para cubrir la caja donde se transportan los materiales.

• Para evitar la dispersión de partículas finas de polvo de materiales de construcción utilizados en la obra (cemento principalmente) se resguardarán debidamente en un patio - bodega techada con acceso restringido, donde los operadores contarán con mascarillas para evitar su inhalación.

• Para evitar la generación de malos olores será necesario que los residuos sólidos se dispongan en contenedores con tapa y se retiren hacia el sitio de disposición final con que cuenta la localidad. Los residuos sólidos no permanecerán por más de 48 horas en la obra.

• Los vehículos empleados en estas etapas estarán en adecuadas condiciones mecánicas para dar cumplimiento a las normas NOM-041-ECOL-1996 y NOM-045-ECOL-1993 en materia de opacidad y humos, así como con las NOM-081-ECOL-1994 y NOM-080-1994 en materia de ruido. Se recomienda que a los contratistas encargados de la obra se incluya una cláusula en su contrato donde se señale la obligatoriedad de aplicar un programa de mantenimiento y verificación de sus unidades para que los equipos cumplan con la normatividad y bajo firma de responsabilidad se comprometan a afrontar y cubrir las sanciones que pudiera derivarse en caso de incumplimiento.

Etapa de Operación y Mantenimiento.



• En esta etapa se requiere que el uso de equipo y maquinaria con motores de combustión cumplan con las disposiciones normativas señaladas en el párrafo anterior.

Geomorfología Preparación del Terreno, Construcción, Operación y Mantenimiento

• Es necesario que el proyecto afecte lo menos posible las geoformas del terreno, por lo que será necesario delimitar las áreas de trabajo para evitar cortes en sitios ajenos al área del proyecto. No se permitirá que se conformen bancos de préstamo de materiales en el predio.

• En la conformación de las vialidades se utilizará preferentemente material del sitio. Esta medida está ligada a que los materiales de relleno cumplen con las características mecánicas y normas requeridas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT).

• Bajo ninguna circunstancia los materiales de excavación excedentes se dispondrán en el sitio; siendo necesario trasladarlos al sitio que determine la autoridad municipal.

Agua y Suelos. Preparación del Sitio y Construcción

Los factores suelo – agua se encuentran estrechamente interrelacionados; por lo anterior en este apartado se indican las acciones que deben ser consideradas para su protección, con el fin de prevenir y mitigar la contaminación de los dos factores en el predio de los residuos líquidos y sólidos que se generen. Las medidas mínimas ha son las siguientes:

• A fin de evitar la contaminación microbiológica se colocarán en campamentos y zonas de trabajo por lo menos una letrina portátil por cada 20 trabajadores, contarán con 3 servicios por semana y los residuos serán transportados por medio de un camión cisterna perfectamente sellado, cuyo destino final será la planta de tratamiento de aguas negras de los prestadores de este servicio.

• Para asegurar el cumplimiento de lo anterior, Promotora Inmobiliaria Hidalguense S.A. de C.V. debe asegurar que el contratista de obra ejecute esta medida y le entregue copia de la contratación de las letrinas portátiles y comprobante de entrega de residuos en la planta de tratamiento.

• No se permitirá que en el predio se realice el reemplazo de aceites y lubricantes de maquinaria pesada o cualquier otro tipo. En caso de reparaciones de emergencia que deban realizarse en el predio, se deberá acondicionar un sitio específico que deberá estar bien ventilado y aislado del suelo por medio de una plantilla de arena compactada y con grava en su capa superficial que permita colectar aceites, grasas y otros líquidos provenientes de las reparaciones. Una vez concluida la obra, deberán retirarse dichas capas y ser destinadas al sitio que determine la autoridad municipal, previa notificación a la SEMARNAT.



• Es necesario ubicar un centro de acopio para residuos sólidos, contiguo al área de almacenes generales, donde se coloquen los contenedores de residuos sólidos, que se generen en la obra. Estos residuos se transportarán y depositarán al menos una vez por semana en el relleno sanitario de la localidad. Promotora Inmobiliaria Hidalguense S.A. de C.V. se asegurará que el contratista encargado de dicha actividad recabe el respectivo comprobante de ingreso de residuos sólidos en el relleno sanitario de la localidad, cuya copia será ingresada en los informes periódicos que la autoridad ambiental determine.

• Es recomendable que para disminuir la carga de residuos sólidos destinados al relleno sanitario de la localidad, se promueva con los contratistas que los trabajadores de las obras que se realicen campañas de reciclaje de materiales, tales como metales o cartón por medio de la separación y almacenamiento de residuos reciclables para su traslado a sitios donde puedan ser procesados.

Operación y Mantenimiento

• Para garantizar la optimización del uso del agua, se utilizarán sanitarios, lavabos y accesorios que, según sea el caso, tendrán llaves de cierre automático y aditamentos economizadores de agua (NMX-C-415-ONNCCE-1999).

• Los excusados deberán tener una descarga máxima de seis litros en cada servicio (NOM-009-CNA-2001); los mingitorios tendrán una descarga máxima de cuatro litros por servicio (NOM-005-CNA-1996); así como los gastos establecidos en la NOM-008-EDIF-CNA-1998), de acuerdo con la tabla siguiente:

Límite inferior Límite superior Regadera tipo

Presión Kpa (kgf/cm2)

Gasto mínimo Lts/min

Presión Kpa (kgf/cm2)

Gasto mínimo Lts/min

Baja presión 20 (0.2) 98 (1.0) Media presión 98 (1.0) 294 (3.0) Alta presión 294 (3.0)

4.0

588 (6.0)

10.1

• El desarrollo contará con un sistema de tratamiento de aguas residuales que permitirá el reciclaje integral de las mismas sin requerir descargas fuera del predio.

• El sistema estará integrado con plantas paquete modulares para cubrir cada etapa del desarrollo previéndose en principio dos subsistemas, uno para la zona sur del polígono (Etapas I, II y III) y otro subsistema para el sector nororiente (etapa IV), con dos opciones en el sector sur: una planta centralizada localizada en el sur del predio o bien dos plantas, una para las etapas I y II y otra para la etapa III.

• El volumen estimado de gasto para aguas residuales del total del Plan Maestro será de 28.78 litros por segundo, los cuales podrán ser utilizados en el riego de áreas verdes, riego de Campo de Golf y derivando en su caso, excedentes a las cañadas de preservación ecológica. El tipo de plantas será en principio de lodos activados.



• En esta etapa es probable que existan riesgos asociados a sismos que pueden generar rupturas en las redes sanitarias, por lo que será necesario verificar anualmente el buen estado de las redes en caso de que se presenten sismos. Lo anterior permitirá reparar los daños y evitar la contaminación ambiental.

• En el caso de la red de drenaje pluvial se incluirán trampas de sedimentos, lodos y basura previo a su desfogue. Estas obras reducirán sensiblemente la contaminación generada por derrames de vehículos automotores que circulen en las vialidades

Flora La instrumentación del proyecto, considera la afectación de la vegetación del predio. Por lo tanto es necesario que el proponente, constructores y futuros propietarios contribuyan a la mitigación de este impacto que será de carácter permanente. A continuación se detallan estos aspectos.

Preparación del Terreno y Construcción

• Para protección y recuperación de áreas con vegetación nativa, se tiene prevista una zona de amorigüamiento de 38.28 ha.

• Delimitación de Áreas de Acceso Restringido, con la finalidad de no invadir zonas ajenas a los sitios de urbanización y mantener el mayor tiempo posible la cubierta vegetal.

• Aplicar un procedimiento de rescate de vegetación de importancia ornamental o de especies que cuenten con estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Cabe recordar que en el sitio no se observaron dichas especies; sin embargo, es probable que en un reconocimiento más profundo se pueda registrar la presencia de especies protegidas o ecológicamente importantes por ser fuente de alimento para la fauna.

• Los individuos rescatados serán objeto de mantenimiento en un vivero que la empresa promovente tiene previsto instalar en el sitio. Estos individuos podrán utilizarse en la jardinería u ornamentación del desarrollo; o bien, ser destinados a campañas de reforestación que se realicen en el Municipio de Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo.

• Por último y para prevenir impactos posteriores se colocarán señalamientos restrictivos para evitar el ingreso de personas que puedan generar daños accidentales o intencionales a la vegetación remanente.

• Se llevará una bitácora de rescate, cuyos resultados se informarán a las autoridades ambientales de acuerdo a la periodicidad que indique la SEMARNAT.

• La madera producida durante el desmonte del predio será triturada y utilizada como mantillo en las zonas verdes y el vivero.


• Los individuos provenientes del rescate ecológico serán integrados en la jardinería del proyecto; incluyendo las áreas libres de construcción que por



razones del proceso constructivo de las unidades residenciales deban de ser desmontadas. Para lo anterior, es conveniente promover con los adquirientes que las utilicen en sus áreas verdes.

• Se utilizarán compuestos orgánicos para el mantenimiento de jardinería, tales como agroquímicos, fertilizantes o insecticidas y se apegarán a la utilización de los compuestos permitidos por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST) y normas aplicables

• En esta etapa será necesario evitar que las posibles obras de mantenimiento generen afectaciones a la vegetación remanente.

• El programa general de manejo de agroquímicos se basa en la aplicación de insumos biodegradables como los siguientes:

Control Biológico Permetrinas y Sipermetrinas Enraizadores biológicos Funguicidas biológicos Bacterias Bioactiva NT, Nycobac Insecticidas biológicos Bacilos HD, Delta BT Insecticidas orgánicos Bio-insect, Protex Fertilizantes orgánicos Suelo natural, ácidos húmicos, Biomix Organics, Umincell, Umicrop

Fauna El componente fauna en el predio se encuentra muy disminuido; sin embargo, es necesario evitar cualquier acción que impida su desplazamiento hacia zonas de cañadas que cuentan con un habitat adecuado. Por lo tanto, en el proyecto será necesario considerar la aplicación de las siguientes medidas:

Preparación del Terreno y Construcción

• Previo al inicio de obras se realizarán recorridos de ahuyentamiento de fauna y se deberá evitará a toda costa su captura, caza o muerte.

• Para aquellos organismos de escasa capacidad de movilización, se aplicarán técnicas de captura y mantenimiento adecuadas para posteriormente reintegrarlos al área de corredores riparios, previa autorización de la Dirección General de Vida Silvestre de la SEMARNAT.

• Se llevará una bitácora de rescate, cuyos resultados serán informados a las SEMARNAT en forma semestral.




• Para protección y recuperación de áreas con dispersión faunística, se tiene prevista una zona de amoriguamiento de 38.28 ha.

• En esta etapa se mantendrá un control estricto para evitar la captura furtiva y el daño a los organismos que habitan en las áreas de vegetación remanente.

• Se deben aplicarán medidas de control de fauna peridomiciliaria para evitar su proliferación y que afecten a la fauna nativa que persista en el sitio.

Medio Socioeconómico La mayor parte de los impactos esperados en este factor son de carácter positivo y gran significancia por la generación de empleos, seguridad laboral y de asistencia médica e ingresos a la hacienda municipal. Por lo tanto, se sugiere considerar las siguientes medidas de optimación:

Preparación, Construcción, Operación y Mantenimiento

• Los trabajadores empleados en la obra sean habitantes de la localidad.

• Asegurar que los trabajadores cuenten con el correspondiente equipo personal y de trabajo para prevenir accidentes; así como mantener adecuadas condiciones de salud y seguridad.

• Es necesario que en todo momento las empresas contratistas cumplan con las prestaciones laborales establecidas en la Ley Federal del Trabajo.

• En caso de accidentes, deberá existir un procedimiento debidamente establecido para estabilizar al accidentado y trasladarlo de inmediato al centro de atención a la salud más cercano (clínica del IMSS o Cruz Roja) para su debida atención.

Finalmente, conviene que Promotora Inmobiliaria Hidalguense S.A. de C.V. apoye la realización de actividades de capacitación y educación ambiental con los trabajadores de la obra. Lo anterior con la finalidad de apoyar el cumplimiento de las medidas de mitigación de impactos establecidas en esta MIA y las que determine la autoridad ambiental.

VI.2 Impactos residuales. Vialidades y Urbanización

Los impactos residuales que pueden derivarse de la construcción de la vialidad y del sistema de drenaje, fueron identificados como impactos significativos bajos: generados por la descarga o fugas de líquidos biodegradables y no biodegradables (hidrocarburos, pinturas, etc), gaseosos no biodegradables (solventes, vapores, humos, etc) sólidos no biodegradables (plásticos, gomas, etc); siendo la producción de ruido procedente de la operación de vehículos automotores un impacto de impacto significativo moderado.

En las instalaciones para el alojamiento de cableado, se consideran que los impactos son de impactos no apreciables y se producen por los efectos residuales que provienen del empleo de líquidos biodegradables y no biodegradables (pegamentos, pigmentos y otros), por el desperdicio de materiales sólidos no biodegradables (



cables, tubos, etc) y por el ruido generado por la maquinaria o plantas generadoras de electricidad.

En las actividades de jardinería, los impactos ambientales identificados se consideran no apreciables y corresponden al empleo de líquidos biodegradables (agroquímicos), gaseosos biodegradables (plaguicidas) y sólidos biodegradables ( material forestal) y ruido procedente del equipo (desbrozadoras, podadoras, etc)


Las actividades generadoras de impactos correspondientes al campo de golf, son impactos significativos bajos y pueden presentarse durante la etapa de operación por el empleo de agroquímicos y la generación continua de sólidos biodegradables que proceden del mantenimiento de las áreas operativas (greens y fairways).


Entre las actividades que producen impactos significativos moderados, se encuentran la generación de residuos gaseosos biodegradables (metanos de plantas de tratamiento) y no biodegradables (plásticos) y el incremento en el nivel de ruido, generados por el incremento de las actividades humanas.

Los impactos no apreciables corresponden a la generación de residuos no biodegradables (grasas y aceites), y gaseosos no biodegradables (emisiones de sistemas de refrigeración).



CAPITULO VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES

CONTENIDO VII.1. Pronósticos de escenario VII.2. Programa de monitoreo VII.3. Conclusiones VII.4. Bibliografía



VII.1 Pronóstico del escenario FACTORES FÍSICOS

Aire Considerando que actualmente existen pocas fuentes móviles de contaminación atmosférica en el predio, la circulación de vehículos automotores en todas las etapas del proyecto aumentará los niveles actuales. Sin embargo, la presencia de vientos constantes, la topografía ondulada del terreno y la carencia de vegetación arbórea así como de estructuras geográficas mayores, permitirán la rápida dispersión de humos y gases provenientes de todo tipo de combustión; tanto de fuentes fijas como móviles.

Clima No existirán afectaciones a este nivel e inclusive, es probable que se mejore el microclima por la jardinería y arquitectura del paisaje que se realice, incluyendo los riegos necesarios para el mantenimiento de la vegetación que favorecerá un ambiente de mayor confort.

Geomorfología El relieve se verá afectado por la introducción de infraestructura necesarias para la creación del desarrollo.

Sin embargo, se estima que como atenuantes por la pérdida de geoformas, la superficie destinada a áreas verdes y espacios abiertos, que representan más del 40% de la superficie total del desarrollo, al respetar el patrón básico del relieve dominante, se constituirán en elementos concordantes con el entorno.

Suelo El único agente erosivo de impactos significativos en el predio es el viento; pero en la etapa de construcción se adicionará un nuevo efecto erosivo, el cual consiste en el tránsito de vehículos de carga y maquinaria que realizarán las obras de construcción de la vialidad. Este impacto será puntual y posteriormente se disipará ya que se pretende revertirlo con la instrumentación de las acciones de arquitectura del paisaje y las construcciones permanentes, por lo que este proceso se pretende reducir a niveles menores que los actuales; estableciéndose un posterior equilibrio.

La construcción de las diversas obras del proyecto, en particular las vialidades principales y secundarias, así como el espacio destinado a la edificación de construcciones del desarrollo inmobiliario; no reducirán las superficies de infiltración de agua al subsuelo debido a que la mayor parte del terreno es impermeable.

Los cambios que pueden presentarse sobre las características físicas y químicas del suelo, corresponden a las producidas por la necesidad de suelo vegetal para la conformación de áreas del campo de golf.

La instalación de zanjas se realizará para la instalación de drenajes y sistemas de riego. La excavación se hará por medios mecánicos para evitar la necesidad de importar material encamado para las tuberías. Este proceso generará excedentes que después serán reincorporados al moldeo grueso como material de relleno.



Como se mencionó previamente, la construcción de un campo de golf requiere de un estudio previo de “balance de volúmenes” que permite al constructor administrar los movimientos gruesos de tierras. En este caso no existen desechos de materiales en un terreno con estas propiedades, todo el material será reincorporado al terreno existente.

Topografía Posiblemente el agente que produzca los mayores efectos de transformación del paisaje y del entorno físico sea el que se producirá en las áreas viales y la zona del desarrollo inmobiliario; siendo el relleno y nivelación de terrenos las actividades de mayor magnitud e impactos significativos.

No obstante, es importante señalar que dichas áreas corresponden en su mayoría a terrenos que tuvieron un uso agrícola de temporal anual, hasta hace aproximadamente quince años, fuera del área de lomas y que actualmente se encuentran descubiertas o con vegetación de matorral espinoso.

La nivelación del terreno se evitará al máximo posible, dejando una superficie apropiada para el deporte. Una vez realizadas las líneas del centro, se trazará un área de 10 m a cada lado de la línea del centro para tomar en cuenta la vegetación y la topografía del terreno. Para efectos de nivelación, se utilizará el método de drenaje natural, dejando las áreas naturales al máximo posible para evitar así la instalación de drenajes adicionales.

Agua Para el caso de la fase constructiva del desarrollo, se tiene previsto que el suministro de agua potable sea proporcionado por empresas de la localidad que prestan ese servicio; la disposición de residuos sanitarios en la misma etapa consistirá en fosas sépticas portátiles, las cuales también serán contratadas con empresas que proporcionan el servicio completo.

La disponibilidad de agua en la actualidad es suficiente para la población de la región; sin embargo, con el desarrollo inmobiliario, la demanda se incrementaría en 3,107 m3 /día Lo que implica la búsqueda de fuentes alternativas de suministro o en su defecto, la perforación de un pozo que permita la potabilización del agua de las fuentes más inmediatas.

Por otra parte, considerando que por normatividad Federal y reglamentación municipal se requiere que las aguas de servicio reciban un tratamiento antes de ser descargadas a los cuerpos receptores. La instalación de un sistema apropiado y eficiente permitirá dar el servicio al desarrollo inmobiliario conforme a las etapas planteadas.

Actualmente, es una práctica común el aprovechar las aguas de tratamiento en el riego de áreas jardinadas. Según las estimaciones preliminares derivadas del presente estudio, las aguas de tratamiento pueden llegar a los 2000 m3 /día; por lo que los excedentes pueden ser comercializadas, pues en la región estas aguas tienen una gran demanda.

FACTORES BIOLÓGICOS



Vegetación La vegetación en el predio puede verse afectada por la construcción de la infraestructura de servicios y de la oferta turística.

Por la ubicación de la vegetación nativa en el predio, no se espera que existan remociones significativas de este facator ambiental.

Esta pérdida de la vegetación no afectará en forma directa el hábitat para la fauna; si bien ésta la representan especies de amplia dispersión y distribución en la zona.

En el sitio de estudio no existen poblaciones de flora o fauna sujetas a protección, ni otras poblaciones nativas de vegetación o fauna que se ubiquen en el trazo del camino y en los sitios de construcción, o que por tal razón puedan ser mermadas sus poblaciones.

Con base en lo anterior, se preveen acciones de rescate ecológico antes de la realización de actividades en cada etapa.

En la zona de estudio se prohibirá la introducción de especies arbóreas exóticas; por lo que se propone una paleta vegetal con las plantas nativas que se distribuyen en la región y que se pueden propagar en el predio.

Fauna La escasa vegetación existente en el predio impide el desarrollo de áreas de refugio o alimentación para especies gregarias, por lo que sólo ha sido posible observar en forma abundante madrigueras de roedores, lagartijas, aves de talla pequeña y en menor medida, culebras y víboras.

Las actividades previstas para la realización del proyecto en su conjunto, como toda obra constructiva, se consideran reactivadores de la economía local y/o regional, induciendo la ocupación de mano de obra y en ocasiones, cuando ésta es insuficiente, la inducción de fenómenos migratorios.

Como consecuencias indirectas de estas situaciones, se producen fenómenos como la invasión de predios en áreas restringidas y cambios en las costumbres de la población local.

Tomando en consideración que el proyecto es eminentemente urbano turístico, no tiene cabida ningún centro de población destinado a los trabajadores.

Del análisis de la información socio-económica presentada en la sección correspondiente, se dedujeron los posibles cambios que se producirían en la zona en que incidirá el proyecto. De los cuales destaca lo siguiente:

El proyecto generará empleos para la población económicamente activa que se encuentra desocupada en el Municipio de Tepeji, se prevé que para cubrir las demandas que generará, no sólo la instrumentación del proyecto Tepeji Golf & Country Club, sino todo el desarrollo turístico en la zona, exista una tasa de migración baja para la zona.



VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental Atmósfera

Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Riegos de humectación Pipas de agua tratada. Dispersión de partículas y polvos Empleo de lonas Registro en bitácora de

vehículos cubiertos.

Generación de malos olores

Disposición de residuos en contenedores

Contenedores en servicio.

Generación de humos y ruido

Programa de mantenimiento y verificación vehicular

Cláusula de contrato

Geomorfología Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Evitar cortes Areas delimitadas Modificación de geoformas Evitar conformación de bancos de

préstamo Adquisición de materiales pétreos en minas autorizadas

Rellenos Empleo de materiales del sitio Balance de volúmenes

Agua y Suelos. Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Letrinas portátiles Contaminación microbiológica del subsuelo

Instalación de letrinas Comprobante de entrega de residuos en planta de tratamiento de la empresa.

Contaminación por aceites y lubricantes usados

Area impermeable para reparaciones de emergencia

Oficio de notificación al municipio y a SEMARNAT.

Comprobante de ingreso Contaminación de barrancas y cuerpos de agua por residuos sólidos

Centro de acopio de residuos sólidos

Campañas de acopio y reciclaje

Consumo excesivo de agua potable

Accesorio hidrosanitarios de uso eficiente según NOM.

Factura de adquisición

Tratamiento de aguas residuales Plantas modulares Generación de aguas residuales Descarga de aguas residuales Riego de áreas verdes y campo

de golf

Ruptura de redes hidrosanitarias

Programa anual de matenimiento Bitácora anual de verificación y mantenimiento



Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Contaminación por residuos de vialidades

Trampas de sedimentos y grasas Diseño e instalación en red pluvial

Flora Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Pérdida de áreas con vegetación nativa

Creación de una zona de amortiguamiento de 38.28 ha

Programa de manejo

Cercas vivas y rompevientos Eliminación de cubierta de vegetación nativa

Delimitación de áreas de acceso restringido

Señalamientos restrictivos

Vivero / invernadero para acopio y propagación

Empleo en jardinería

Campañas de restauración

Eliminación de especies que cuenten con estatus de protección.

Programa de rescate

Bitácora de rescate

Productos de desmonte Trituración y composteo Volumen de mantillo

Proliferación de plagas Uso de compuestos orgánicos y biodegradables

Adquisición de productos autorizados por la CICOPLAFEST

Fauna Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Pérdida de áreas de dispersión de fauna nativa

Creación de una zona de amortiguamiento de 38.28 ha

Programa de manejo

Recorridos de ahuyentamiento Recorridos registrados en bitácora

Eliminación de fauna

Captura de fauna menor Solicitud de liberación ante de la Dirección General de Vida Silvestre de la SEMARNAT

Proliferación de plagas Programas de información y control peridomicilario

Campañas de control

Medio Socioeconómico Tipo de impacto Procedimiento Unidad de verificación

Generación de empleo Contratación de mano de obra local Registro de trabajadores con lugar de procedencia



Riesgo de accidentes laborales

Dotación de equipo adecuado al tipo de actividad

Facturas de adquisición de equipo de protección

Registro fotográfico

Accidentes laborales Centro de atención de primeros auxilios

Procedimiento de comunicación para atención de urgencias



VII.3 Conclusiones En esta Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular se han presentado los elementos conceptuales y de proyecto que la empresa Promotora Inmobiliaria Hidalguense S.A. de C.V., aportó para obtener la autorización en materia de impacto ambiental a fin de desarrollar su proyecto consistente en: propuesta de usos del suelo, capacidades, y construcción de un campo de Golf de 18 hoyos, Casa Club, vialidad primaria e infraestructura asociada para la urbanización de la oferta inmobiliaria para el predio de su propiedad.

Los especialistas que realizaron la evaluación e integración de este documento, después de un análisis de la información aportada por la empresa y la obtenida en la investigación documental y de campo efectuada concluye lo siguiente:

1. El sitio no se encuentra dentro o en colindancia con un Area Natural Protegida, Zona arqueológica, área vedada para construcción de oferta turística – inmobiliaria u otro tipo de áreas de atención prioritaria, por lo que tampoco existen restricciones para el desarrollo turístico por estos rubros.

2. El Ordenamiento Ecológico Territorial de la región Tula –Tepeji del Estado de Hidalgo, aprobado por decreto gubernamental el 10 de junio de 2002, establece que la totalidad del predio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental número XI. Requena Norte.

3. La Unidad de Gestión Ambiental número XI. Requena Norte, Presenta como Política Ambiental el aprovechamiento y tiene como uso permitido el Turismo.

4. La Unidad de Gestión Ambiental número XI. Requena Norte, establece como uso condicionado el Urbano (comercial).

5. Tomando en consideración los criterios ecológicos que aplican a la Unidad de Gestión Ambiental número XI. Requena; el proyecto las considera cien por ciento compatibles.

6. Con la realización del proyecto, se tendría una coherencia con las condiciones ambientales de los medios físico y natural, haciéndolo sustentable en lo que se refiere al manejo del territorio y sostenible en lo que se refiere al ciclo energético, al aprovechamiento y reuso dentro de las normas ambientales nacionales e internacionales , y en los aspectos socioeconómicos, no existiría incompatibilidad con las actividades económicas de la región

7. No existen conflictos de tenencia de la tierra y la empresa cuenta con pleno derecho que lo avala con la muestra de las escrituras públicas que acompañan este escrito.

8. El sitio no cuenta con elementos ecológicos o paisajístico excepcionales, que por las modificaciones del entorno natural generasen afectaciones irreversibles a los procesos ecológicos.

9. El entorno regional se dedica a la actividad turística, que representa a nivel nacional la principal fuente de divisas por concepto de turismo; de tal manera que no existen posibilidades de que se generen contradicciones económicas por la instrumentación del proyecto turístico Tepeji Golf & Country Club.

10. Que para evitar o atenuar de una manera más precisa los efectos adversos puntuales en el medio ambiente, se requiere de la integración de las medidas y los diseños propuestos.



11. Existe el antecedente que la empresa ha realizado estudios de mercado, de potencial turístico para la zona, y de factibilidad financiera que sustentan las capacidades propuestas para la viabilidad financiera del proyecto.

12. Que el Plan Maestro integra los usos del suelo para el desarrollo turístico Tepeji Golf & Country Club de acuerdo con las normas constructivas nacionales y municipales autorizadas a la fecha.

13. Que los proponentes manifiestan su disponibilidad para colaborar e integrar plenamente las medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales que sean necesarias para evitar el deterioro ecológico del predio y su entorno.

14. La instrumentación de este modelo de desarrollo, con el equipamiento de tecnologías verdes referidas y por el perfil esperado de turistas y residentes (proclive a la convivencia con el medio natural), se presenta como un prototipo de desarrollo en la Región y la República Mexicana.

Con base en lo anteriormente expuesto y considerando que el proyecto Tepeji Golf & Country Club es importante para generar importantes recursos económicos para el estado y el país, en beneficio de la población y de los sectores productivos involucrados (particularmente del municipio de Tepeji del Río de Ocampo) es opinión de los especialistas que participaron en esta evaluación de impacto ambiental lo siguiente:

El proyecto en su conjunto es viable ambientalmente y puede constituirse en un motor de arraigo social y para el desarrollo económico de la región, siempre y cuando se atiendan las medidas, sugerencias y recomendaciones expresadas en este documento, además de cumplir con las especificaciones y normas técnicas y ambientales establecidas por las autoridades competentes.



CAPITULO VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS

INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS

Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA

INFORMACIÓN

CONTENIDO VIII.1. Anexos VIII.2. Planos de localización

CAPITULO I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL...

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