carmen quizco

7/25/2019 carmen quizco

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Valuacin Comercial de Inmueble 1de 12

03-021Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquiaValuador !"! 1#2$0 - CA% &22$

HOJA RESUMENVALUACION DE PREDIO URBANO

Elevacin Principal

1 PROPIETARIO (! " HENRY RUBN HUMPIRE APANCHO

# ANALISTA " EDER HUMPIRE

# SOLICITANTE " CAJA AREQUIPA - Agencia Miraflores

$ UBICACI%N "Dii&ri&' J..B ! Ri"ero Pro"incia De#ar$a%en$o Are&'i#a

)ECHA DE VALUACI%N " ('e"es) *+ ,e %aro ,e /*0

* +REAS "1erreno //.// %2

3rea e,ifica,a $o$al 455.4/ %2

, VALOR COMERCIAL* 6alor ,el $erreno *4/)///.// 7/)87/.//

6alor ,e la E,ificaci9n +4)+4+.75 +*)/7.0*

4 6alor O:ras Co%#le%en$arias /.// /.//

T'&al Val'r C'-ercial . ##$/0$02 S3 ,0$/4,*1

4 VALOR DE REALI5ACION. #1*/,02*1 S3 ,,2/#$$02

2 VALOR DE RECONSTRUCCION . 4*/#*4# S/. 233,146.93

0 PERITO VALUADOR

Arq. Luis Fernando Iturrarn Urquia CA% &22$

*/ TIPO DE PRENDAPreferi,a

11 OBSERVACIONES

'e o o"en rece e enero ) ) o e ) ". arc ao e a ega ! onsoU ar$e N= */*


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VALUACI%N COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I MEMORIA DESCRIPTIVA Tasacin CA 069. 2015

1 PROPIETARIO (S!

11 PROPIETARIO (S! " HENRY RUBN HUMPIRE APANCHOP'ei'nari' 6el In-7e8le

1# CLIENTE " HENRY RUBN HUMPIRE APANCHO# ANALISTA " EDER HUMPIRE

$ SOLICITANTE " CAJA AREQUIPA - Agencia Miraflores

OBJETO DE LA TASACI%N 9 METODOLO:;A EMPLEADA

1 OBJETO DE VALUACI%N "

# METODOLO:;A EMPLEADA "

* )ECHA A LA CUAL ESTA RE)ERIDA LA TASACI%N ('e"es *+ ,e %aro ,e /*0

, UBICACI%N "

P'e:lo Jo"en ;1rece ,e enero;) M H) o$e *7) A". ! Alfonso Ugar$e N= */*

Di&ri&' J..B ! Ri"ero Pr'vincia Are&'i#a Depar&a-en&' Are&'i#a

4 LINDEROS 9 PER;METRO

41 LINDEROS 9 MEDIDAS PERIM


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1$ +REA TECHADA +REA LIBRE1$1 +REA TECHADA $22$= %2

N'-encla&7ra Nivel Bl'7e +rea

1 1N A Pri%er Ni"el A */./ %2# #N A Geg'n,o Ni"el A */4.+/ %2# 1N B #ri%er Ni"el B */./ %2$ #N B Geg'n,o Ni"el %a$erial ligero B 5/.// %2

T'&al +rea Teca6a 455.4/ %2

1 DESCRIPCI%N DE LA EDI)ICACI%N

DESCRIPCI%N ESPECI)ICACIONES T/0>++4

14$ :ravG-ene Car?a " No Presen$a

12 TIPO DE PRENDA " Preferi,a

10 DEDUCCIONES APLICABLES Para el caso ,e realiaci9n ,el #re,io) se a#lican las sig'en$es 1==

1 De#reciaci9n ,'ran$e el #erio,o ,e e(ec'ci9n 4.//# 0/.// *4/)///.// 7/)87/.//

E&r7c&7ra

In&1

6e DepreciacinP

Procedimientos, Reglamentario / Comercial de acuerdo al T5tulo %%. Ca*5tulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per a*robado *or R.M. N 12!2""#!$%$%&ND'


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Valuacin Comercial de Inmueble #de 12


# VALUACI%N DE LA EDI)ICACIONES VE

#1 VALUACION RE:LAMENTARIA DE LAS EDI)ICACIONES

#11 Val'r Uni&ari' 6e E6i>icacin (VUE! VUE

;&e- Decripcin 6e la E6i>icacin 1N A #N A 1N B #N Bicacin (VCE! AT (VUE (1P31==!! )C

3e calcula tomando como base el $alor Reglamentario obtenido, *or el factor de comerciali6aci)n

Lac$or ,e Co%ercialiaci9n ()C! *;&e- E6i>icacin AT VUE P VUE(1P31==! )C VCE . VCE S3

1 1N A */./ 4>0.// /.*7 4*4.+/ * 4)/5/.05 ++)450.>7# #N A */4.+/ >0./ /.*7 5./8 * 4)>+>.5> 84)7*.58$ 1N B */./ 4>0.// /./ +.// * +)57.7 +)70*.> #N B 5/.// *4/.// /./ */7.// * 5)4*+.5/ 0)887.87

VCE .0$/0$02 #01/=#*1

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP! 61 6E 6I 6OC I

De acuerdo al art5culo %%.&.+7 del reglamento Nacional de Tasaciones del Per

* VALOR DE REPOSICION (VR! 61 6E

En es$e caso el "alor 1o$al ,el #re,io es el %is%o &'e el ,e re#osici9n

*1 CUADRO RESUMEN :ENERAL DE LAS VALUACIONES

;&e- Val7acin N'-encla&7ra . S3

1 6alor ,el 1erreno 61 *4/)///.// 7/)87/.//

# 6alor ,e la E,ificaci9n 6E +4)+4+.75 +*)/7.0*

$ 6al'aci9n ,e O:ras Co%#le%en$arias 6OC /.// /.//

Val'r 6e Rep'icin 6el In-7e8le .##$/0$02 S3 ,0$/4,*1

, VALOR COMERCIAL (VC! VR

*.*

;&e- Val7acin )C . S3

Val'r C'-ercial *.* .#*=/21### S3 444/=1,#*

4 VALOR DE REALI5ACION (VRM!

14#

;&e- Val7acin De67cci'ne . S3

Val'r 6e RealiKacin /.*7 .#1*/,02*1 S3 ,,2/#$$02

2 VALOR DE RECONSTRUCCION (VRC!&l valor de Reconstrucci)n es el valor neto de la construcci)n de la edificaci)n, 8ue se es*era recu*erar en caso de siniestro

;&e- E6i>icacin AT VUE )C . S3

1 1N A */./ 1 .$4/$=$== **0)0>7.>+# #N A */4.+/ 1 .#4/**0 50)4>4.5*

Procedimiento de acuerdo al T5tulo %%. Ca*5tulo D, 'rt5culo %%.D.+1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per a*robado *or R. M. N 12#!2""#!$%$%&ND'

&n conformidad al cuadro de $alores 9nitarios :ficiales 2"1" de &dificaciones a*robados el +"!1"!1" *or RM Ns. 1#1, 1#2, 1#+,emitida *or el Ministerio de $ivienda, Costrucci)n / saneamiento. ; el c


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Valuacin Comercial de Inmueble 'de 12


T'&al .4*/#*4# S3 #$$/1,0$

III OPINI%N DEL PERITO

1 OPINON INTE:RAL DEL PERITO VALUADOR

1

# De %an$enerse la Nor%a$i"i,a, egal "igen$e ! las con,iciones ,e %erca,o la #resen$e 1asaci9n $iene 'na "igencia ,e > %eses

# DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

1 Lica Regis$ral ,e la ona Regis$ral N= KII) Ge,e Are&'i#a P/>/0>++4# Regla%en$o Nacional ,e 1asaciones ,el Per$ Ins#ecci9n oc'lar) el ,?a *+ ,e %aro ,e /*0

IV UBICACI%N DEL PREDIO

V ANEO )OTO:R+)ICO

Vi&a 1 Parcial Vi6rieria 1N Vi&a # Parcial )erre&eria 1N

IV ANEO )OTO:R+)ICO

El ,esarrollo ,e la #resen$e "al'aci9n se a efec$'a,o con $o$al in,e#en,encia ,e cri$erio) en confor%i,a, al Regla%en$o Nacional ,e1asaciones ! ,e ac'er,o a las nor%as legales "igen$es.


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Valuacin Comercial de Inmueble &de 12


Vi&a $ SS HH 1N Vi&a Hall 1N

Vi&a * Re&a7ran 1N Vi&a , Re&a7ran 1N

Vi&a 4 Ha8i&aci'n(6ep'i&'! #NA Vi&a 2 6ep'i&' #NB

Vi&a 0 C'cina #NB Vi&a 1= En&'rn' Av :arcilaK' 6e la Ve?a


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TABLA N 1

E&a6' 6e C'nervacin

M7 87en' B7en' Re?7lar Mal'

Has$a 0 aFos

Concre$o / 0 */ 00a,rillo / 5 / >/A,o:e 0 *0 4/ 50

*/ aFos

Concre$o / 0 */ 00a,rillo 4 ** 4 >4A,o:e */ / 40 8/

*0 aFos

Concre$o 4 5 *4 05a,rillo > *7 > >0A,o:e *0 0 7/ 80

/ aFos

Concre$o > ** *> >*

a,rillo + *8 + >+A,o:e / 4/ 70 5/

0 aFos

Concre$o + *7 *+ >7a,rillo * / 4 8A,o:e 0 40 0/ 50

4/ aFos

Concre$o * *8 >8a,rillo *0 4 40 80A,o:e 4/ 7/ 00 +/

40 aFos

Concre$o *0 / 0 8/a,rillo *5 > 45 85A,o:e 40 70 >/

7/ aFos

Concre$o *5 4 5 84

a,rillo * + 7* 5*A,o:e 7/ 0/ >0

70 aFos

Concre$o * > 4* 8>a,rillo 7 4 77 57A,o:e 70 00 8/

0/ aFos

Concre$o 7 + 47 8+a,rillo 8 40 78 58A,o:e 0/ >/ 80

Ms ,e 0/ aFos

Concre$o 8 4 48 5a,rillo 4/ 45 0/ +/A,o:e 00 >0 5/

E6i>icacin Ma&erial Pre6'-inan&e E&a6' 6e C'nervacin

*N A *0 a,rillo B'eno

N A *0 a,rillo B'eno

*N B * a,rillo B'eno

N B * a,rillo B'eno

CALCULO DE LA DEPRECIACI%N PAOR ANTI:EDAD 9 ESTADO DE CONSERVACION SE:N EL MATERIALESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITAC%N 9 DEPARTAMENTO PARA CASAS

An&i?Fe6a6(en a'!

Ma&erial

e&r7c&7ralpre6'-inan&e

An&i?Fe6a6 6e laC'n&r7ccin


8/12

Depreciacin

*7.//

*7.//

/.//

/.//


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Valores aprobados para tasaciones

Precios Sierra 2013

Des,e */4*/*4 6i"ien,a

Tip' E&r7c&7ra Aca8a6'

Tec' Pi' Reve&i-ien&' Ba'

A ,2= #$*, 14#2# 1224 #$$#2 2#4 #02$

B #42,4 1,4, 11 1,$42 10,* *014 14$1

C #=#*$ 114$, 0$1 110*4 1*4 $2,, 1#0#,

D 124=4 40, 4,*0 4=1$ 1121, #$,* 4$#

E 1,2* $,2 ,$$ *$*4 02$ 11*0 =4,

) 01*2 #01 *14$ 1$ *2,# 02* #,0

Gin $eco

: *$0, = $24 #1 $** ,44 1*,1

Ma,era r's$ica

H = #=01 1## 14# = =

In&alaci'neEl@c&rica Sani&aria

M7r' c'l7-na

P7er&a ven&ana

Es$r'c$'ras la%inaresc'r"a,as ,e Concre$oar%a,o &'e incl'!enen 'na sola ar%a,'rala ci%en$aci9n #ara el$eco #ara es$e casono se consi,era los

"alores ,e la col'%naN=

osa aligera,a ,eConcre$o Ar%a,oconl'ces %a!ores,e > % con so:re

carga %a!or a 4//g%2

Mar%ol i%#or$a,o)#ie,ras na$'rales)

#orcelana$o

Al'%inio #esa,o con#erfiles es#eciales)

%a,era finaorna%en$al cao:a)

ce,ro o #ino selec$o"i,rio ins'la,o

Mar%ol i%#or$a,o%a,era fina cao:ao si%ilar :al,osa)ac's$ico en $eco o

si%ilar

BaFosco%#le$os ,el'(o i%#or$a,ocon enca#e

fino %ar%ol osi%ilar

Aire acon,iciona,oIl'%inaci9n es#ecial)"en$ilaci9n fora,a

Gis$. Hi,rone'%$ico)Ag'a calien$e ! fr?a)

In$erco%'nica,or)alar%as) ascensor)sis$e%a ,e :o%:eo,e ag'a ! ,esgSe.

$elTfono

Col'%nas) "igas) !o#lacas ,e Concre$o

ar%a,o !o %e$licas

Aligera,os o losas,e Concre$o

ar%a,o inclina,as

Mar%ol nacional orecons$i$'i,o

#ar&'e$ fino oli"ocon$a o si%ilar

cera%icai%#or$a,a %a,era

fina

Al'%inio o %a,erafina cao:a o si%ilar,e ,iseFo es#ecial)

"i,rio $ra$a,o#olaria,o !

c'r"a,o) la%ina,o o$e%#la,o

Mar%ol Nacional%a,era fina cao:ao si%ilar enca#es

en $ecos

BaFosco%#le$os

i%#or$a,os con%a!olica ocera%ico,ecora$i"oi%#or$a,o

sis$e%a ,e :o%:eo,e ag'a #o$a:le)

ascensor $elefono)ag'a calien$e ! fria

Placas ,e concre$oe*/ a *0 c%

al:aFileria ar%a,a)la,rillo o si%ilar concol'%nas ! "igas ,e

a%arre

Aligera,o o losas,e concre$o

ar%a,oorion$ales

Ma,era fina%acie%:ra,a

1errao

Al'%inio o %a,erafina cao:a o si%ilar"i,rio "i,rio $ra$a,o#olaria,o la%ina,o

o $e%#la,o

G'#erficie cara"is$ao:$eni,a %e,ian$eencofra,o es#ecialenca#e ,e $ecos

BaFosco%#le$os

nacionales con%a!olica ocera%ico

nacional ,ecolor

ig'al a #'n$o ;:; sinascensor

a,rillo) sillar osi%ilar) ,r!Vall incl'!e

$eco

Cala%ina %e$licafi:roce%en$oso:re "ig'er?a

%e$lica

Par&'e$ ,e *rala(as) cera%icanacional) lose$a

6eneciana 7/ @ 7/)#iso la%ina,o

6en$anas ,e al'%inio#'er$a ,e %a,era

selec$a ) "i,rio$ra$a,o $rans#aren$e

Enca#e ,e %a,erao la%ina,os) #ie,rao %a$erial "erifica,o

:aFosco%#le$osnacionales:lancos con

%a!olica :lanca

Ag'a fria ag'acalien$e) corrien$e$rifasica $elefono

A,o:re) 1a#ial o&'inca

Ma,era con%a$erial

i%#er%ea:ilian$e

Par&'e$ ,e ,aose$a 6eneciana4/ @ 4/ a(as ,e

ce%en$o concan$o ro,a,o

6en$anas ,e fierro#'er$as ,e %a,eraselec$a cao:a o

si%ilar "i,rio$rans#aren$e

se%i,o:le o si%#le

G'#erficie ,e la,rillocara"is$a

BaFos con%a!olica :lanca

#arcial

Ag'a fria) calien$ecorrien$e %onofasica

$elefono

Ma,era es$ora&'e)#'%a&'ir#)

%acinga) ca$a'a)a%arillla) co#ai:a)

,ia:lo f'er$e) $orinilloo si%ilares

Cala%ina Me$licafi:roce%en$o o

$e(as so:re$i(erales ,e

%a,era corrien$e

ose$a corrien$e)can$o ro,a,o)

alfo%:ra

6en$anas ,e fierro oal'%inio in,'s$rial)

#'er$ascon$ra#laca,as ,e%a,era ce,ro o

si%ilar #'er$as ,e%a$erial MDL) "i,rio

$rans#aren$ese%i,o:le o

1arra(eo !fro$aca,o !o !eso%ol,'ra,o #in$'ra

la"a:le

BaFos :lancossin %a!olica

Ag'a fria corrien$e%onofasica

Pirca,o con %ecla

,e :arro

ose$a "inilicace%en$o :r'Fa,o

colorea,o) $a#i9n

Ma,era corrien$e con%arcos en #'er$as !

"en$anas ,e P6C o%a,era corrien$e

Es$'ca,o ,e !eso!o :arro) #in$'ra al

$e%#le o ag'a

Gani$ariosBasicos ,e losa

,e ,a fierro

f'n,i,o ograni$o

Ag'a fria corrien$e%onofasica sin

e%#o$rar

Ce%en$o #'li,oa,rillo corrien$e

En$a:la,o corrien$e

Pin$a,o en la,rillor's$ico) #laca ,econcre$o o si%ilar

Gin a#ara$ossani$arios

Gin ins$alaci9nelec$rica ni sani$aria


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Arq. Luis F.Iturrarn UrquiaCA% &22$

1ierra co%#ac$a,a

I = , = = = =

;&e- Decripcin E6i>icacin1N A #N A 1N B #N B

VUE EDI)ICACIONES

* Es$r'c$'ra Por$an$e) M'ros ! Col'%nas /.04 /.04 /.04 +4.7*

1ecos //.// *0/.// //.// *//.//

4 Pisos ! con$ra#isos 8>.0+ >4.47 8>.0+ 0*.84

7 Car#in$er?a ,e #'er$as ! "en$anas 8/.*4 04.08 8/.*4 **.0+

0 Re"es$i%ien$os 05.> 05.> 05.> 47./0

> BaFos 45.>> 45.>> 45.>> -

8 Ins$alaciones ElTc$ricas ! Gani$arias 7/.8> >.7+ 7/.8> -

Parcial Direc&' ,24#0 *0$#1 ,24#0 #0=42

**.>* 4*+.8> 0+.>*

I%#'es$os *5.// *4.8* */>.85 *4.8* 0.47

*)*4/.8> 5*.>/ *)*4/.8> 7/.84

Val'r Uni&ari' 6e E6i>icacin $1= $,*== #,*#= $,*== 1$===

Calc7l'

Gin #'er$as ni"en$anas

Gin re"s$i%ien$os enla,rillo) a,o:e o

si%ilar


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Arq. Luis F.Iturrarn UrquiaCA% &22$


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