a destacar

LA INVERSIÓNLa Generalitat ha invertido en los últimos cincoaños casi 100 millones en instalar ascensores DLA MESA REDONDALos profesionales de la construcción reclamanagilizar los trámites necesarios para rehabilitarD

LA RECLAMACIÓNEl presidente de los promotores de Barcelonapide flexibilizar las ordenanzas municipales DLAS VENTAJASLa actividad rehabilitadora crea ocupacióny genera beneficios directos a la sociedadD

catalunya construye

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MONOGRÁFICOSANÁLISIS DEL SECTORDE LA REHABILITACIÓNwww.catalunyaconstruye.com

LEO FACCIO

El nuevo plan para el derechoa la vivienda que ha apro-bado el Gobierno duranteeste mes de febrero y las in-versiones que realiza la Ge-

neralitat de Catalunya en parque públicopermitirán que más de 156.000 familiaspuedan rehabilitar su vivienda o hacerobras de reforma en el edificio con ayudapública en los próximos años. Este plan,que incorpora toda la normativa en mate-ria de rehabilitación en un solo texto, su-pondrá una inversión de unos 264 millo-nes de euros hasta el año 2012. A estasaportaciones se han de añadir los 152 mi-llones de euros de las obras en el parquepúblico. Así que el volumen que la Ge-neralitat invertirá en rehabilitación ascien-de a 416 millones de euros.

La rehabilitación es una de las tres lí-neas principales de la política de vivienda,junto con la promoción y las ayudas al al-quiler. No obstante, en los últimos años,y a consecuencia de la situación del sec-tor, la rehabilitación ha tomado todavíamás importancia como motor de activi-dad económica y como creadora de pues-tos de trabajo.

En este sentido, la aplicación del plancomportará una inversión inducida en elsector de la rehabilitación superior a los1.300 millones de euros y se prevé queproduzca o mantenga en activo más de33.000 puestos de trabajo directos en es-te sector, lo que concede un importanterespiro a las tasas de desempleo. Casi unatercera parte de los importes destinadosal plan de la vivienda serán para ayudas ala rehabilitación.

AVANCE DE LAS SUBVENCIONESEste nuevo plan incorpora novedades des-tacadas en relación con la rehabilitación.En concreto, acepta, además del test deledificio, otros tipos de informes técnicosprevios a la solicitud de ayudas para ha-cer más ágil su tramitación.

También introduce la aceptación de lospagos de las ayudas directamente a losindustriales que hayan hecho las obras. Yprorroga el sistema de pago de las ayu-das en forma de anticipo, al inicio de lasobras. Esta medida consiste en el avan-ce del 60% de las subvenciones aproba-das en las convocatorias, manteniendo enreserva el restante 40%, para hacerlo efec-tivo en el momento de la presentación delos certificados finales de obra. Esta me-dida, que se planteó como transitoria porlas dificultades de financiación de muchoshogares y comunidades de vecinos parallevar a cabo las obras necesarias de re-habilitación en sus edificios y viviendas, seconsolida con el nuevo plan.

En cuanto a los tipos de obras que seprotegerán, se mantienen las cuatro lí-neas existentes hasta el momento, tanto

en los edificios como en el interior de lasviviendas. Estas líneas se refieren a las pa-tologías estructurales, a la accesibilidad(ascensores), a las grandes instalaciones(incluyendo las de telecomunicaciones)y a la eficiencia energética.

CONJUNTOS DE ESPECIAL INTERÉSEl plan para el derecho de la vivienda co-rrespondiente al periodo 2009-2012 tam-bién prevé reforzar la rehabilitación de con-juntos de especial interés y de áreas derehabilitación, en colaboración con las ad-ministraciones locales, dentro de las cua-les, las ayudas a la rehabilitación se in-crementan en un 10%.

Por otra parte, introduce el nuevo con-cepto de Masovería Urbana –programaque persigue que los propietarios de in-muebles y los jóvenes firmen contratos enlos cuales la contraprestación fundamen-tal es la progresiva mejora y acondicio-namiento de la vivienda– que determinaun incremento del 5% de las ayudas quecorresponderían a las obras a realizar, enlos casos de contratos de alquiler que ten-gan esta forma, prevista en la ley del de-recho a la vivienda y en el pacto nacio-nal por la vivienda (que afecta al periodo2007-2016).2

156.000 familias podrán rehabilitarsus viviendas con ayudas públicasEl nuevo plan del Gobierno catalán contempla una inversión de más de 416 millones hasta el 2012

El sector actúa comomotor de la actividadeconómica y comogenerador de empleo

D. R.Área Monográficos M

la tribuna Francesc BALTASAR‘CONSELLER’ DE MEDI AMBIENT I HABITATGE

Ante la situación del sector de laconstrucción y del mercado inmo-

biliario aparece en la rehabilitación unnuevo motor de actividad económicaque hemos de saber aprovechar. Ya ha-ce tiempo que este Govern ha hechouna apuesta decidida por la rehabilita-ción; porque sabemos que impulsar larehabilitación es una de las actividadesque ayuda a paliar el problema de la fal-ta de vivienda y es una manera más sos-tenible de actuar. Pero, además, ahoratambién hemos de tener en cuenta untercer factor y es el de los puestos detrabajo. El fomento de la rehabilitaciónnos ha de permitir absorber una partede la ocupación que ha perdido el sec-tor de la construcción y que ha sido delorden de 139.000 personas en los últi-

mos 12 meses.La rehabilitación mejora la vida de las

personas, no comporta nuevos consu-mos de suelo, ahorra la creación de nue-vas infraestructuras y no genera nuevamovilidad. Y mejora la eficiencia ener-gética de los edificios y viviendas. Conla aparición de la denominada pobrezaenergética, es decir, aquellas personasincapaces de mantener la casa en unascondiciones adecuadas de temperatu-ra a un precio justo, es más importan-te que nunca apostar por la rehabilita-ción. En un momento en que los ingre-sos económicos de las familias van men-guando y que el gasto energético de loshogares va en aumento la rehabilitaciónse convierte en la clave para disminuirla vulnerabilidad que tiene una parte de

la sociedad ante el aumento del preciode la energía.

Nuestras prioridades en materia derehabilitación son incrementar el núme-ro de viviendas a rehabilitar, hasta másde 50.000; incrementar el número deascensores a instalar; activar el pago porobras acabadas o por anticipo para aca-bar programas antiguos; reforzar el pro-grama de remodelación de barrios; im-pulsar el programa de rehabilitación delparque público de viviendas; y poner enmarcha el Programa d’Inspeccions Tèc-niques dels Edificis. Un 28% de la inver-sión pública prevista para los próximostres años estará destinada a esta políti-ca. Hemos apostado por la rehabilita-ción y tenemos claro que este es el ca-mino a seguir.2

NUEVO MOTOR DE ACTIVIDAD

Plan para el derecho a la vivienda 2009-2012INTEGRA TODA LA NORMATIVA SOBRE LA REHABILITACIÓN EN UN SOLO DECRETO Y DESPLEGA TRES LÍNEAS DE ACTUACIÓN:

El estudio y elconocimiento del

parque de viviendas-Se impulsan los informestécnicos, diagnosis, tests de losedificios e informes sobre lasituación de la vivienda, comopaso previo para solicitarayudas a la rehabilitación.

La rehabilitación general deedificios de uso residencial

y de viviendas

-Prevé proteger diversas patologías deobras con el otorgamiento de subvenciones.-Se regula la concesión de anticipos para elpago de subvenciones, con el inicio deobras.

ACTUACIONES PARA EDIFICIOS QUE SESUBVENCIONAN:-Patologías estructurales.-Accesibilidad (ascensores).-Instalaciones comunitarias.-Mejora de la sostenibilidad y eficienciaenergética.

ACTUACIONES PARA VIVIENDAS QUE SESUBVENCIONAN:-Habitabilidad.-Adaptaciones para personas con movilidadreducida.-Adecuación de las instalaciones.-Mejora de los aislamientos.

La rehabilitación deconjuntos de especial

interés y de áreas derehabilitación

CONJUNTO DE VIVIENDAS:-Se impulsa la rehabilitación deconjuntos de viviendas con lacolaboración de las administracioneslocales.-Se posibilita la subvención de losproyectos, diagnosis y dirección delas obras.-Se incrementan las ayudas en un10% para la rehabilitación deviviendas que pertenecen a estosconjuntos.

ÁREAS DE REHABILITACIÓN:-Se pueden constituir en un ámbitomínimo de 200 viviendas con unaantigüedad superior a los 30 años,por medio de convenio con elMinisterio de la Vivienda y elayuntamiento.

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LAS CIFRAS

Programa de ayudas a la instalación de ascensores Parque público y parque libre (Periodo 2004-2009)

ASCENSORES VIVIENDAS PRESUPUESTO2005 84 1.314 2.959.254,62006 496 6.450 17.071.999,02007 413 5.304 15.415.284,22008 429 5.333 16.812.974,72009 614 8.082 25.498.044,4Total 2.036 26.483 77.757.556,9

Rehabilitación protegida parque libre(1)

ASCENSORES VIVIENDAS PRESUPUESTO2005 31 630 1.325.956,92006 68 1.080 2.858.315,32007 91 1.096 2.858.315,32008 56 708 2.925.277,32009 30 301 1.831.536,1Total 276 3.815 13.504.641,6

Rehabilitación del parque público (2)

ASCENSORES2005 1152006 5642007 5042008 4852009 644Total 2.312

VIVIENDAS2005 1.9442006 7.5302007 6.4002008 6.0412009 8.383Total 30.298

PRESUPUESTO2005 4.285.2112006 19.930.314,42007 19.978.840,22008 19.738.251,92009 27.329.580,5Total 91.262.198

Total

Ascensor instalado en una finca antigua del barrio de La Pau, en Barcelona.

En el 2005 el Govern ayudó a lainstalación de 115 ascensoresen edificios de viviendas cata-lanas que hasta entonces no

tenían. En el 2009 esta cifra fue 5,6 vecesmás alta, llegando hasta los 644 ascen-sores. En global, del año 2005 al 2009 eltotal de ascensores instalados asciendehasta 2.312, dando servicio a más de30.000 hogares catalanes. Esta progre-sión en la mejora de la accesibilidad res-ponde al impulso que la Conselleria deMedi Ambient i Habitatge le está dando alprograma de accesibilidad, de acuerdocon el pacto nacional por la vivienda. Encuanto a la inversión pública destinada acolocar elevadores, se ha multiplicado porseis desde el 2005: de 4,2 millones de eu-ros hasta 27,3 millones de euros. En to-tal, en los últimos cinco años la inversióncasi llega a los 100 millones de euros.

La ley del derecho a la vivienda incor-pora novedades importantes con relacióna la accesibilidad a los edificios de vivien-das y obliga, por primera vez, a que todoslos bloques de pisos nuevos sean acce-sibles desde la calle para cualquier perso-na, es decir, dispongan de rampas y deascensores cuando tengan más de unaplanta. Siguiendo esta misma filosofía, elplan de movilidad se centra en el parqueconstruido, el cual también era necesarioadaptar a la normativa de accesiblidad.

MÁS COHESIÓN SOCIALLa Conselleria de Medi Ambient i Habitat-ge dedica una línea de ayudas específi-ca a la instalación de ascensores y a la eli-minación de barreras arquitectónicas, loque refuerza la cohesión social y mejorala calidad de vida de los usuarios. El ob-jetivo es evitar que las familias sin ascen-sor pierdan su casa por no poder afron-tar el coste de las obras, una situación queafecta sobre todo a los ancianos. Esteapoyo a la instalación de ascensores enedificios del parque privado también lo rea-liza Adigsa en el parque público.

Para promover la accesibilidad, desdeel 2005 Habitatge da subvenciones a blo-

ques construidos en régimen de protec-ción oficial y a los del mercado libre. Laayuda consiste en el pago de un porcen-taje del coste de las obras, así como enpréstamos protegidos y va dirigida exclu-sivamente a la instalación de ascenso-res y a la supresión de barreras arquitec-tónicas hasta el elevador existente.

En concreto, Medi Ambient i Habitatgesubvenciona el 60% del importe total dela instalación de cada ascensor, hasta unmáximo de 6.000 euros, para eliminar ba-rreras y crear itinerarios practicables. Asi-mismo, aporta un 45% del coste total,hasta un máximo de 5.500 euros, cuan-do la actuación consiste únicamente enla instalación del ascensor. En el caso deedificios de menos de 12 viviendas admi-nistrados por Adigsa no se aplican los lí-mites de 6.000 y 5.500 euros. En deter-minados casos y en rentas muy bajas estaayuda puede llegar al 100% de la cuotaque les correspondería pagar.2

2.300 ascensores subvencionadospor el Govern desde el año 2005Durante los últimos cinco años la Generalitat de Catalunya ha multiplicado por seis las ayudas económicas

También se financiala eliminación de barrerasarquitectónicas

DARÍO REINAÁrea Monográficos M

UNO DE LOS EJEMPLOS de la mejorade la accesibilidad en los edificios delas viviendas del parque público de laGeneralitat –gestionado por Adigsa– esel barrio de Buenos Aires de Martorell.En esta actuación se colocaron los as-censores en el exterior del inmueble,así como balcones en un edificio queno tenía, respetando la estética de lafinca. También se arregló la plaza inte-rior de la manzana de edificios.

Esta actuación culminó un procesopara mejorar las condiciones de habi-tabilidad de los barrios de Buenos Ai-res y Verge del Carme de Martorell,donde la mayoría de fincas datan delos años 50 y 60. En este plan de refor-ma la Generalitat ha invertido hastaahora 8,5 millones de euros que hanpermitido la mejora de 1.464 viviendas.

el ejemplo

DE REPENTE,NUEVOS BALCONES

Los profesionales del sector de la construcción alaban las posibilidades que ofrece rehabilitary reclaman una regulación para agilizar los trámites que implica el desarrollo de esta actividad

La rehabilitación comoalternativa económica real

Mesa redondaLa opinión de los expertos

La rehabilitación no nos saca-rá de la crisis. Tampoco. Perose antoja como una alternati-va económica real para pro-pietarios y constructores en

tiempos difíciles. Y hoy los tenemos. Conesa premisa, empezaron a debatir los par-ticipantes en la mesa redonda organiza-da por EL PERIÓDICO DE CATALUNYAen el Col·legi d’Aparelladors de Barcelo-na. Una mesa redonda donde se analizóla escasez de la cultura de la rehabilitaciónen el país y las posibles soluciones quepuede aportar este tipo de construcciónen el sector.

“La rehabilitación es la cenicientade la edificación y la construcción”.Así empieza su discurso la anfitriona deldebate, Maria Rosa Remolà, presidentadel Col·legi d’Aparelladors de Barcelona,que destacaba los bajos porcentajes deintervenciones en rehabilitación ante losnúmeros de los países nórdicos, muchomayores. “La rehabilitación ha sidoconsiderada una actividad de segun-da”, añadía Núria Pedrals, directora ge-neral de Qualitat de l’Edificació i Rehabili-tació de l’Habitatge de la Conselleria deMedi Ambient i Habitatge de la Generali-tat de Catalunya.

A pesar de las primeras definiciones querecibe la rehabilitación, como “cenicien-ta”, o “actividad de segunda”, Pedralsse esmera en dar un giro a su discursopara apreciar que en los últimos años laimagen de la rehabilitación ha mejorado,y, si los porcentajes no son buenos, es

porque “la obra nueva ha sido extre-madamente elevada”. Si no rehabilita-mos, “no es ni porque nuestras edifi-caciones no son buenas ni porqueaquí no hay costumbre, simplemen-te es por las dos cosas”. Pero, “social-mente la rehabilitación ha mejoradomucho”, recuerda la directora perseve-rando en la causa.

“La rehabilitación no nos sacará dela crisis porque los vecinos tambiénla padecen, y la gente no puede hacerobra”, asevera Elena Juano, secretariadel Col·legi d’Administradors de Finques.Erigida como la portavoz de los vecinos,Juano recuerda que “las obras en reha-bilitación se están ralentizando. Solose atienden acciones urgentes”. Unlento despliegue que Jordi Sarrats, secre-tario del GEDAC (Gremi Empresarial d’As-censors de Catalunya), atribuye a “losprocesos administrativos, como la ad-quisición de licencias de obras o eldéficit de homogeneización entreayuntamientos”.

DISTINTOS REGLAMENTOS“Hay mucho terreno donde labrar”,añade Lluís Marsà, vicepresidente prime-ro y presidente de la Comisión de Vivien-da de la APCE (Asociación de Promoto-res Constructores de España), que apuntadirectamente a la “disfunción que hayentre las ordenanzas municipales, lasautonómicas y las estatales”. SegúnMarsà, frecuentemente “se tienen quecumplir deberes que se contradicen.Hay obras que son imposibles de lle-var a cabo por los distintos reglamen-tos vigentes”.

“El parque de viviendas se tiene querehabilitar desde una vertiente de efi-ciencia energética para dar salida alos pisos vacíos”, aporta Marta Reco-lons, ingeniera técnica industrial y miem-bro de la Junta de gobierno del CETIB(Col·legi d’Enginyers Tècnics Industrialsde Barcelona). “Entre dos pisos de ca-racterísticas similares, el que energé-ticamente sea más eficaz será el másinteresante. Será un hecho a tener encuenta a la hora de escoger porque ala larga saldrá más económico”. Esdecir, la rehabilitación sostenible puede re-sultar un poco más cara a corto plazo, pe-ro sin duda saldrá más rentable con eltiempo, revalorizando el edificio.

CRITERIOS EFICIENTESRemolà está de acuerdo con Marta Re-colons: “Se tiene que apoyar la vivien-da eficiente”, pero Pedrals responde conla cruda realidad: “Las rehabilitacionescon criterios de eficiencia energéticay el aislamiento térmico son necesa-rias, pero las ayudas que ha impulsa-do la Administración en torno a estesector han tenido un éxito relativo”.Un hecho que la secretaria del Col·legid’Administradors de Finques, Elena Jua-no, atribuye a la escasez de liquidez delos vecinos, que solo pueden hacer fren-te a las intervenciones urgentes.

Pedrals añade que “los 157.000 edi-ficios construidos en los años 60,energéticamente funcionan fatal, pe-ro tienen muchas posibilidades de re-habilitación, y este es nuestro reto defuturo”. Un reto que pasa, según Reco-lons, por “premiar con bonificaciones

a quienes hagan accesibilidades omejoras energéticas”.

¿IVA REDUCIDO PARA CUÁNDO?“¡Pedimos el IVA reducido en toda larehabilitación!”, clama Lluís Marsà conel consentimiento de todos los contertu-lios cuando la presidenta del Col·legi d’A-parelladors saca el tema de los impues-tos a colación. “La reducción anunciadapor el Gobierno solo afecta a temasde accesibilidad y de instalaciones”,apunta Pedrals. Por el momento, la apli-cación del 7% del IVA existe para la ma-no de obra de albañilería en comunidadesde propietarios. “Esto representa unaparte importante pero muy pequeñade todos los trabajos de rehabilitaciónque hacemos en los edificios”, lamen-ta Elena Juano.

Remolà persiste. “El IVA encarece larehabilitación. Hay demasiadas res-tricciones”, comenta sobre la ley de eco-nomía sostenible que plantea llevar a ca-bo Rodríguez Zapatero, que “tiene másde dos páginas de requisitos que sedeberían cumplir”. ¿Qué conllevaría lareducción de la totalidad del IVA? “El aho-gamiento de la economía sumergida”,responde, y concluye: “El Gobierno ten-dría que ser valiente y aplicar hasta el4%. Esta sí sería un gran decisión”.

AGILIZAR TRÁMITESLa mesa redonda transcurre con idas yvenidas en torno a la normativa vigente.Los participantes consideran que hay ex-ceso de trámites y legislación, pero cuan-do únicamente se trata de rehabilitación,la normativa brilla por su ausencia. “Cuan-

VÍCTOR CORREALÁrea Monográficos M

DLos profesionales del sectorde la construcción indican quela actividad todavía arrastracarencias que dificultan suprogreso y aceptación

DTambién se detecta una cier-ta lentitud en la adquisición delicencias de obras y un déficitde homegeneización entreayuntamientos

DEl Gobierno tendría que servaliente y aplicar hasta el 4%de IVA en materia de rehabi-litación. Esa sí sería una grandecisión para el sector

DECISIONESVALIENTES

“Se hará una ITE paraque que el ciudadanotome conciencia quelos edificios tambiénse tienen que cuidar”

Núria

PEDRALSDIRECTORA GENERAL DEQUALITAT DE L’EDIFICACIÓ IREHABILITACIÓ DE L’HABITATGE

“Hay disfunciónentre las ordenanzasmunicipales,las autonómicasy las estatales”

LLuís

MARSÀVICEPRESIDENTE PRIMERO YPRESIDENTE DE LA COMISIÓNDE VIVIENDA DE LA APCE

“Me gustaría que elGobierno aplicaradesgravacionesfiscales a quienrehabilite”

Maria Rosa

REMOLÀPRESIDENTA DEL COL·LEGID’APARELLADORS DEBARCELONA

“Las comunidades depropietarios tambiénpadecen la mismacrisis del sector de laconstrucción”

Elena

JUANOSECRETARIA DEL COL·LEGID’ADMINISTRADORS DEFINQUES

“Entre dos pisossimilares, el queenergéticamente seamás eficaz será elmás interesante”

Marta

RECOLONSINGENIERA TÉCNICAINDUSTRIAL Y MIEMBRO DE LAJUNTA DE GOBIERNO DEL CETIB

“La Administración hade tratar con realismoel tema de las ayudaspara que sea más fácilacceder a ellas”

Jordi

SARRATSSECRETARIO DEL GREMIEMPRESARIAL D’ASCENSORSDE CATALUNYA

edificios) cada diez años” en las cons-trucciones “a partir de 45 años de an-tigüedad”. Esta inspección conllevará alos propietarios a recibir a un técnico encasa, que le avisará de los riesgos del edi-ficio. Una visita con carácter “obligato-rio” y con el objetivo de “poner en con-ciencia al ciudadano que los edificiostambién se tienen que cuidar”.

La presidenta del Col·legi d’Aparella-dors celebra esta decisión. “Es necesa-ria. Nos obligará a conocer el estadoreal de nuestras viviendas”. Una mira-da positiva que comparte con matices lasecretaria del Col·legi d’Aparelladors, Ele-na Juano. “Preocupa no tanto el cos-te de la inspección, sino las conclu-siones del informe final”.

Nuevas preguntas se esparcen por lasala. ¿Qué reparaciones nuevas saldrána partir de las conclusiones de la inspec-ción? ¿Cuál será el plazo que tendrán lospropietarios para acometer las posiblesobras consiguientes?

CUMPLIR LAS NORMASJordi Sarrats lo tiene claro. Ante todo, “ha-brá que vigilar la picaresca”, e incluiren esta nueva regulación a “los que es-tán tanto fuera como dentro de la nor-mativa”. Según el secretario del GEDAC,“se dictan muchas normas y los queestán dentro del sistema están obli-gados a acatarlas, pero los que estánfuera del sistema, no solo no las cum-plen sino que son difíciles de contro-lar”. Marta Recolons, por su parte, ve alos técnicos que realicen las inspeccionescomo “los médicos de cabecera denuestros edificios”.

“Necesitamos mecanismos parapoder actuar rápido”, contrataca LluísMarsà. “Hacer instalaciones sin quenadie ponga trabas en la actuación enuna finca, ya sea por la existencia deuna tienda en la planta baja o porqueun vecino se niegue a colaborar”. Elpresidente de la Comisión de Vivienda dela APCE muestra un problema común: lainstalación del ascensor perfectamenterealizable en una finca “que no se pue-de llevar a cabo solo por la oposiciónde un vecino”. Si el edificio no se reha-bilita con prontitud, “la finca se degra-da, entran okupas” y se genera una pro-blemática que se podía haber resuelto.Sarrats da la razón a Marsà, y añade quea veces se producen fenómenos comoque “tiene más derechos una perso-na por la vía del bloqueo, que por lavía de la ley.”

No cabe duda que el debate en tornoa la actividad rehabilitadora ha dado mu-cho de sí. Los participantes en la mesa re-donda celebrada en la sede del Col·legid’Aparelladors de Barcelona han dejadoclaras sus posturas y han profundizado enaquellos temas que más les preocupan.Sin embargo, el encuentro finaliza con unaparticular oda a la rehabilitación compues-ta por Núria Pedrals, atribuyéndole “laconsolidación de las ciudades, unamenor contaminación y una actividadconstructiva enriquecedora”.

Ya ven, la rehabilitación no nos sacaráde la crisis. Tampoco. Pero nos estimula-rá la imaginación.2

Vídeo resumen de la mesa redonda en laweb: www.catalunyaconstruye.com

molà en una opinión generalizada, que de-nota que cuando los propietarios recibenlas subvenciones, las rehabilitaciones yaestán acabadas.

Pedrals prosigue alabando las subven-ciones. “Está demostrado que todo loque se dedica a la subvención, es unfactor multiplicador por cuatro de laactividad económica”. Es decir, un eu-ro que se dedica a la rehabilitación, des-de una subvención a fondo perdido seconvierte en cuatro euros de actividad eco-nómica, un hecho que sin duda “dinami-za el mundo de la construcción”. Ade-más, añade, “tiene un retorno fiscal deun 85% en un plazo muy corto”.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOSJordi Sarrats pide que la Administración“trate con realismo el tema de las ayu-das”. Es decir, que sea más fácil accedera ellas y que lleguen en menor cantidad sihace falta, pero que lleguen. Asimismo, elsecretario del Gremi Empresarial d’Ascen-sors de Catalunya cree necesario que lascomunidades de vecinos “tengan per-sonalidad jurídica para recibir présta-mos”. Intentar gestionar o llegar a acuer-dos para dar crédito a las comunidadesde propietarios es básico, aunque aún le-vanta suspicacias en bancos y cajas la se-guridad de la devolución del préstamo.Según Marsà, “se tienen que dar las he-rramientas precisas a aquellos quie-nes puedan resolver los problemas dela rehabilitación”.

Núria Pedrals añade una última nove-dad en una mesa redonda ágil y rica enlas aportaciones de sus participantes. “Sehará una ITE (inspección técnica de

do te presentas ante la Administra-ción y llevas tus proyectos, parece queles hagas saber que eres culpable”,denuncia Marta Recolons transmitiendoalguna experiencia vivida en los últimosaños. “Estamos intoxicados de nor-mativas y ordenanzas”, sentencia.

Mientras Marsà persevera en los pro-blemas entre administraciones locales yestatales, Núria Pedrals asegura que “seestá trabajando pera hacer una nor-mativa específica para cada tipo derehabilitación”, aunque “tardará en lle-gar”. Para Maria Rosa Remolà, el estímulotiene que llegar desde las administracio-nes, con “una política más activa queresuelva la escasez de informaciónque le llega al ciudadano y que unifi-que criterios”.

Desde el Col·legi d’Administradors deFinques, Elena Juano critica el exceso deobligaciones para las comunidades de pro-pietarios (“arreglos en tensión eléctri-ca, párkings, ahorro energético, as-censores...”) a la vez que asegura que“mientras el edificio no tenga arre-gladas goteras o fachadas, no empe-zará a hacer rehabilitaciones energé-ticas o estéticas”. Su última frase va adar que hablar: “Las ayudas a la reha-bilitación son bajas”.

LAS SUBVENCIONES, NECESARIAS“No son tan bajas”, replica Núria Pedralsacerca de las subvenciones que da la Ge-neralitat. “Algunas ayudas llegan al50% y hasta al 60% de la obra”, ase-gura la directora general de Qualitat de l’E-dificació i Rehabilitació de l’Habitatge.“Llegan demasiado tarde”, apunta Re-

Lluís Marsà y Elena Juano (en primer término), y Maria Rosa Remolà, Jordi Sarrats, Marta Recolons y Núria Pedrals (detrás y de arriba a abajo), en la sede del Col·legi d’Aparelladors de Barcelona.

DLos participantes en la me-sa redonda se muestran deacuerdo en que la rehabilita-ción es sostenible como rea-lidad económica y ecológica

DLa acción rehabilitadoraconsolida las ciudades, con-tamina menos y representauna actividad constructiva en-riquecedora

DEstá demostrado que todolo que se dedica a la subven-ción supone un factor multi-plicador por cuatro de la acti-vidad económica

UNA ACTIVIDADENRIQUECEDORA

LEO FACCIO

la tribuna

Afinales de 2008, el peso dela rehabilitación en Españaera del 26%, una cifra toda-vía alejada de porcentajesque se dan, por ejemplo, en

Italia –que supera el 45%– o en países co-mo Francia, Inglaterra y Holanda, que semueven en porcentajes entre el 40% y el45%, y de otros como los países nórdi-cos, Suecia, Noruega, Dinamarca y Fin-landia, alrededor del 38%-40%.

Nuestro parque de viviendas, pese aque el 66% de los edificios fueron cons-truidos con posterioridad al año 1960, pre-senta deficiencias estructurales; además,casi medio millón de edificios fueron cons-truidos antes de 1920. Es decir, estamosante un parque que necesita importantesrecursos para su rehabilitación.

Otro dato significativo son las cifras deequipamientos básicos de las viviendas(agua corriente, evacuación de aguas re-siduales y energía eléctrica). Todavía hayedificios donde este nivel de equipamientoes escaso. Respecto a otros equipamien-tos, como la calefacción, el agua calien-te centralizada, ascensores, montacar-gas, etcétera, todavía son muchos los edi-ficios de viviendas que presentan caren-cias evidentes.

ESTÁNDAR DE CONFORTEsto quiere decir que a nuestro país to-davía le queda un largo camino por reco-rrer para dotar a las viviendas de un es-tándar de confort de acuerdo con las exi-gencias y las posibilidades tecnológicasactuales mediante la rehabilitación; unatendencia que se argumenta por:

1.- El suelo es un bien escaso y no re-novable; rehabilitar supone un ahorro enel consumo de suelo.

2.- Los elevados precios de los pisos,sobre todo en las grandes ciudades don-de el precio del suelo –por escaso– esmuy elevado, facilita la rehabilitación fren-te al cambio de vivienda.

3.- La rehabilitación debe ser más unanecesidad que una alternativa.

4.- La rehabilitación de edificios y sutransformación en viviendas de calidad re-valoriza los espacios ciudadanos, ya queevita su degradación arquitectónica, so-cial y económica.

5.- Para incentivar la rehabilitación esimprescindible la flexibilización de las or-denanzas municipales. Debe separarse loque es posible de lo necesario.

Una vivienda no es un bien perdurableindefinidamente, sino que requiere de unaadecuada conservación, y este es un plan-teamiento cultural que todavía es ajenoen nuestro modelo social. Generalmente,mientras el edificio es nuevo nadie se preo-

cupa del mantenimiento y solo se planteasu necesidad a partir de la aparición dedeterminadas señales de deterioro, mu-chas veces consecuencia de una eviden-te falta de previsión.

Si se valora como merece el alto volu-men de inversión que representa un edi-ficio o una vivienda, y el creciente esfuer-zo familiar por comprarlo, es fácil com-prender la importancia de prolongar sutiempo de uso a través de un correcto pro-ceso de mantenimiento.

Pero es que, además, la rehabilitacióndebería tener un tratamiento diferencialfrente a la vivienda nueva, adaptando a la

vez las ordenanzas municipales y la le-gislación en general.

De hecho, coexisten dos tipos de or-denanza: una de carácter técnico y urba-nístico y otro de contenido jurídico, y de-masiado a menudo ambas de difícil aplica-ción en muchos sitios donde la rigidez dela normativa, en general pensada para lavivienda de nueva construcción, impidecualquier clase de actuación.

ADOPTAR UNA SERIE DE MEDIDASLa Asociación de Promotores de Barce-lona entiende que para potenciar la reha-bilitación con realismo se requiere adop-tar una serie de medidas:

1.- Un IVA para la adquisición del in-mueble a rehabilitar sin ninguna limitación,de manera que los impuestos ITP y el AJDno se conviertan en un gasto sobre el cos-te final.

2.- Solucionar las disfunciones entre lasordenanzas municipales y la legislaciónsectorial (estatal y autonómica): CTE, de-creto de habitabilidad, decreto de ecoe-ficiencia, calificación energética, accesi-bilidad, etcétera.

3.- Es totalmente imprescindible quepara acreditar la habitabilidad, se cree unacédula específica de rehabilitación, conuna redefinición de cuáles son las cues-tiones que debe incorporar cada nivel derehabilitación.

4.- Instrumentalizar procedimientos ági-les para el realojo obligatorio de los inqui-linos con el fin de facilitar las tareas de re-habilitación, para que los procesos no seprolonguen en el tiempo.

Según el Ministerio de Vivienda, unos12 millones de viviendas en España sonobjeto de potencial rehabilitación, dadoque cuentan con más de 30 años de an-tigüedad, y fueron construidas cuandoaún no existían las actuales exigencias deedificación. De ahí la imperiosa necesidadde que los planes de vivienda amplíen lasayudas para acometer con diligencia tangran cantidad de proyectos en nuestroparque construido.2

LA REHABILITACIÓN ES, MÁS QUEUNA NECESIDAD, UNA ALTERNATIVA

Interior de una vivienda rehabilitada.

Los planes de viviendadeben ampliar lasayudas a los proyectosorientados a rehabilitar

Enric REYNA PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES DE BARCELONA

Un usuario consulta la web de Habitissimo (www.habitissimo.es).

XAVI DATZIRAÁrea Monográficos M

Emprender cualquier reparación,obra o reforma doméstica vie-ne acompañada de un mar dedudas en relación no solo a qué

empresa contratar, sino también a si estase ajustará al presupuesto acordado, cum-plirá con los plazos y llevará a cabo un tra-bajo bien hecho. Por eso, para acertar enla elección es necesario cumplir con algu-nos pasos previos: contactar con diver-sas compañías, solicitar varios presupues-tos y preguntar a los antiguos clientes sihan quedado satisfechos. Obviamente, notodo el mundo tiene el tiempo libre paraemprender una investigación de este ta-maño, a no ser que recurra a las nuevastecnologías, capaces de proporcionar to-da esta información a cambio de tan so-lo unos cuantos clics con el ratón.

La nueva era digital, marcada actual-mente por la web 2.0 y las redes sociales,ha logrado reducir en gran medida el es-fuerzo necesario para enlazar con multi-tud de contactos. Algo que se suele aso-

ciar al ocio, aunque también ofrece ven-tajas –y muchas– en todo tipo de aspec-tos cotidianos. No obstante, deviene fun-damental saber dónde buscar. Habitissimo(www.habitissimo.es) es una guía fácil don-de encontrar información detallada y opi-niones sobre profesionales, empresas ymarcas de arquitectura, interiorismo, obrasy reformas. Una aplicación que conecta alos clientes interesados en contratar unproyecto con los profesionales capacesde satisfacer su demanda.

INFORMACIÓN DETALLADAEste servicio gratuito está pensado paraayudar a los particulares a encontrar lamejor opción para sus reformas, repara-ciones domésticas o proyectos de deco-ración sin que tengan que invertir exce-sivo tiempo y esfuerzo. El factor diferencialde Habitissimo respecto a las PáginasAmarillas es que no se trata de un sim-ple listado de empresas, sino que incluyefichas detalladas que incluyen un catálo-go de los anteriores proyectos de la com-pañía, así como opiniones de los clien-tes que han recibido sus servicios. Y nosolo esto, ya que la web también cuentacon una sección dedicada a recopilar lasmejores ofertas en reformas y otra paracasos de urgencia, además de galerías defotos y un bloc con consejos. Los profe-sionales pueden aparecer de forma gra-tuita, si bien existen servicios de pago di-rigidos a que la empresa pueda mostrarse

en un lugar más destacado o conseguirtrabajos extra.

Una vez en el sitio web de Habitissimo,el usuario se encuentra con dos formasde encontrar el profesional más adecua-do para sus necesidades. En primer lugar,mediante un directorio tradicional, aunquecon la novedad de que se pueden con-sultar qué tipo de trabajos hace, el resul-tado de los proyectos finalizados hasta elmomento, las opiniones de otras perso-nas en relación a su experiencia con di-cho negocio o si se trata de una empresaverificada por la propia web. Es decir, unconjunto de información para aportar ele-mentos que generen confianza.

Pero la principal innovación de Habiti-ssimo se encuentra en su Servicio de Pre-supuestos. En este apartado, el usuarioexplica cuáles son sus necesidades con-cretas, tanto en referencia al trabajo querequiere, el espacio donde se tiene quellevar a cabo y el dinero que cuenta paraello. A continuación y en un breve plazode tiempo, hasta cinco empresas del sec-tor se pondrán en contacto con él paradetallarle la propuesta que han elaboradosegún la información publicada y el pre-supuesto que le podrían ofrecer. Una fór-mula que ya está funcionando en diversospaíses europeos y que justo ahora se em-pieza a desarrollar en España. Para losprofesionales, una novedosa fórmula demárketing; para los clientes, una buenaayuda para tomar la mejor decisión.2

Ayuda virtual para elegir la mejor opciónHabitissimo ofrece al usuario una guía detallada sobre empresas de construcción, reformas e interiorismo

La web muestra losproyectos anterioresde cada profesional yopiniones de clientes

Toni FLORIACHVOCAL DE TECNOLOGÍA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DEL COL·LEGI D’APARELLADORS,

ARQUITECTES TÈCNICS I ENGINYERS D’EDIFICACIÓ DE BARCELONA

E l día de Sant Jordi del 2009, enel marco de Construmat, se en-tregó a la Conselleria de Medi

Ambient i Habitatge el manifiesto El retode la rehabilitación, promovido por elCol·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tèc-nics i Enginyers d’Edificació de Barcelo-na con el apoyo de diversas entidadesciudadanas y del sector.

El manifiesto ponía de relieve la situa-ción marginal en que se encuentra la ac-tividad de rehabilitación en Catalunya yEspaña, a diferencia del resto de Euro-pa, y proponía 10 medidas urgentes pa-ra corregir esta importante disfunción.Desde aquel momento, el manifiesto seha difundido por todo el Estado y ha te-nido muy buena acogida por parte delMinisterio de la Vivienda. La Conselleria

de Medi Ambient i Habitatge tambiénmostró su acuerdo con el planteamien-to y con los objetivos propuestos.

Serán muchas las acciones que denseguimiento al manifiesto, con el fin deconsolidar la actividad de rehabilitaciónen Catalunya y en todo el Estado y si-tuarnos en los parámetros europeos. Noolvidemos que, de media, en Europa,más de la mitad de los profesionales delsector de la construcción desarrollan suactividad en la intervención en los edifi-cios existentes, mientras que aquí no su-peramos el 20%. Una de estas accioneses el congreso internacional Rehabilita-ción y Sostenibilidad. El futuro es posi-ble (R+S=F) como foro de debate del fu-turo del sector de la construcción dentrode un nuevo marco social y económico.

El objetivo fundamental del congresoes contribuir a cambiar la dinámica irre-flexiva de las últimas décadas en el sec-tor de la construcción. Un cambio quesolo es posible, siguiendo el modelo eu-ropeo, con la promoción y consolidaciónde la rehabilitación y la sostenibilidad co-mo concierne a una sociedad avanzada,evolucionada y moderna.

Identificar los itinerarios y las herra-mientas más adecuadas para alcanzareste hito es el objetivo operativo del con-greso, que tendrá lugar del 4 al 6 de oc-tubre en el Palau de Congressos de Bar-celona (www.rsf2010.org), reivindicandoun nuevo y decisivo posicionamiento dela rehabilitación en la política de vivien-da, al servicio de las necesidades actua-les de la sociedad.

Se trata de definir el modelo y decrear el marco idóneo para salir fortale-cidos de la crisis actual e ir con paso fir-me hacia una nueva estructura del sec-tor con medidas de carácter político ytécnico, apoyadas en dos pilares funda-mentales e indisociables: rehabilitacióny sostenibilidad. Tan solo con una acti-vidad de rehabilitación sostenible fuertepodremos incidir realmente en la mejo-ra de la calidad de vida de la población,en la cohesión social, en la preservaciónde los valores culturales, en el refuerzosocial y económico y en los compromi-sos relacionados con el cambio climáti-co y la calidad ambiental. Promotorespúblicos y privados han de apostar poreste reto de futuro, dentro de un marcode acción claro y transparente.2

EL RETO DE CAMBIAR LA DINÁMICA

la tribuna

Ascensor instalado en un edficio de viviendas en Barcelona.

La rehabilitación de viviendasse está consolidando en losúltimos años como una posi-ble salida de la crisis que vi-

ve el sector de la construcción. Aunasí, todavía vivimos en un país dondehay poca cultura de la rehabilitacióny donde se da mucho más valor a laobra nueva que a la vivienda rehabili-tada”, expone Joan Ribó, decano delCol·legi d’Enginyers Tècnics Industrials deBarcelona (CETIB). Ahora, en un momen-to en que aumenta el parque de viviendasvacías que busca inquilino, la rehabilita-ción se está demostrando como “la me-jor aliada para dotar a estas construc-ciones de un valor añadido y diferen-cial respecto al volumen total”. Sin em-bargo, sostiene Ribó, no hay que quedar-se con la idea de que la rehabilitación es“un simple lavado de cara”.

Desde el Col·legi d’Enginyers TècnicsIndustrials de Barcelona proponen una re-habilitación que tenga por objetivo “la me-jora de la eficiencia energética de losedificios”. No se trata de restaurar el es-tado inicial de las instalaciones, los aisla-mientos o la accesibilidad. Para el deca-no del CETIB, se ha de caminar hacia loque se podría llamar una “rehabilitaciónenergética” que dote a las viviendas re-habilitadas de un “plus diferenciador”frente a otras construcciones. De esta ma-nera, se beneficia al propietario, que ge-nera un valor añadido en su propiedad yreduce los consumos energéticos, y a lasociedad, ya que se minimiza el impactoambiental. Es evidente, dice Ribó, que en-tre las miles de viviendas, “antes se ven-derán aquellas que tengan el valorañadido de la eficiencia energética”.

TIEMPO PERDIDOComo en tantos otros sectores, tambiénen la rehabilitación “hemos perdido eltren de la bonanza de los últimosaños, durante los que tendríamos quehaber hecho un gran salto cualitativoen la construcción”, opina el decano delCETIB. No ha sido así. Por ello, ahora seha de fomentar la rehabilitación no solo delos edificios más antiguos, sino que muya menudo también en construcciones re-lativamente nuevas que tienen mucho ca-mino a recorrer en términos de eficienciaenergética y sostenibilidad. “Si nos apre-suramos, aún nos podemos subir a untren que a medio plazo sale a cuen-ta”, apremia Ribó.

A su juicio, “cualquier inversión eneficiencia energética se recupera enpocos años y no encarece excesiva-mente un proyecto de rehabilitación”.Algunas medidas son tan sencillas comola sustitución de los cerramientos practi-cables, que tengan un mejor aislamiento,así como elementos activos de protecciónsolar con control domótico. Son peque-ñas acciones que mejorarían muy sensi-blemente los consumos energéticos en laclimatización de las viviendas.

En cambio, un campo en el que se hanllevado a cabo grandes avances ha sidoel de las instalaciones de energía solar. Eneste sentido, a menudo se han instalado

metros y metros de placas con el únicoobjetivo de ser instaladas y cumplir con lanormativa de turno. Esta paradoja –haysuelo, se extienden miles de metros deplacas, pero no se genera la cantidad deenergía necesaria– también se puede re-solver a tiempo aplicando dos medidasbásicas, señala Ribó.

En primer lugar, “fomentando el man-tenimiento de las instalaciones yaexistentes”, pues “una instalación sinmantenimiento es una instalación ine-ficiente”. En segundo lugar, “fomentan-do la cultura del ahorro y la eficienciaenergética como la manera de vivir eldía a día”. Por esta razón, desde el CE-TIB estiman necesario combatir la cultu-ra tan propia de aquí de “crear norma-tivas y obligaciones a diestro y sinies-tro”. Según Ribó, “vivimos en un entor-no complejo que hay que normativi-zar”, pero a menudo “hemos pecadopor un exceso de celo en la produc-ción legislativa que nos lleva a situa-ciones paradójicas como la que co-mentaba anteriormente”.

Para el decano del CETIB, en un mo-mento en el que el paro se acerca al 20%“podemos encontrar en la rehabilita-ción una fuente de creación de em-pleo cualificado y que genera benefi-cios directos en la sociedad”. Un pro-grama de mantenimiento preventivo y co-rrectivo en los edificios de viviendas yaexistentes puede ser una muy buena sa-lida profesional para miles de profesiona-les del sector y con un retorno evidentepara la sociedad, insiste Ribó.

A pesar de todo, el decano de los in-genieros técnicos industriales de Barce-lona no reivindica la creación de más le-yes. “Ya tenemos muchas y a menudoson difíciles de asimilar”, observa. Des-de el CETIB proponen “fijar objetivosy premiarlos”. No se trata en ningún ca-so de imponer, legislar o sancionar, sinotal y como ya sucede en muchos pues-tos de trabajo, de “incentivar por obje-tivos”. De esta manera, “beneficiare-mos a los propietarios de viviendas,a la sociedad y al medioambiente”,concluye Ribó.2

Una oportunidad para salvar la crisisy dar valor añadido a la viviendaEl objetivo de la acción rehabilitadora debe ser la mejora de la eficiencia energética de los edificios

JULIO MAYAÁrea Monográficos M

INICIAR LOS TRABAJOS de rehabilitación no es fácil. ¿Por dónde comen-zar un proceso que a menudo implica la participación de muchos profesio-nales y bastantes dolores de cabeza? La respuesta adecuada se encuentraen el sitio www.cetib.cat/guia. La guía de profesionales del Col·legi d’Engi-nyers Tècnics Industrials de Barcelona (CETIB) permite, con solo tres clics,acceder a un amplio directorio de ingenieros donde están presentes todoslos ingenieros técnicos industriales de ejercicio libre, clasificados por muni-cipio y especialidades.

Así, por ejemplo, si lo que interesa es rehabilitar un local para establecerun restaurante, se tendrá que seleccionar la actividad Legalizaciones y pos-teriormente la especialidad Actividades. Una vez realizada la búsqueda, tansolo resta determinar el municipio donde se quiere encontrar el profesionaly aparecerá un listado con todos los ingenieros técnicos industriales dispo-nibles. Clicando encima del nombre, se accede a sus datos de contacto. Tansolo quedará pendiente ponerse en contacto con él, ya sea llamándole porteléfono, enviándole un correo electrónico o pasar a visitarle directamenteen su oficina.

el directorioGUÍA DE PROFESIONALES DEL CETIB

Una herramienta muy útil

Fachada de un edificio rehabilitado en la calle de Consell de Cent, 373-375.

P. E.Área Monográficos M

Para Josep Maria Gual Banús, pre-sidente del Col·legi d’Administra-dors de Finques de Barcelona-Lleida, “una de las acciones

que deberían acelerar las comunida-des de vecinos durante el primer se-mestre de este año es la tramitaciónpara la rehabilitación de los edificios,dado que a primeros de julio de este2010 el IVA de las obras por este con-cepto pasará del 16% al 18%”.

Cierto es que a lo largo de todo el ejer-cicio los propietarios no van a tener fácilconseguir ayudas institucionales ni finan-ciación de la banca privada. “Por un la-do, y como consecuencia de la crisis,las partidas de la Administración diri-gidas a la rehabilitación han sufridoimportantes recortes y, por otro lado,arrastramos un problema endémico yes que la comunidad de vecinos, al notener personalidad jurídica, no puedeacceder a la obtención de los crédi-tos bancarios”, explica Gual.

La modificación de la legislación vigen-te en este aspecto es, según el presiden-te de los administradores de fincas, unareivindicación permanente a fin de solven-tar la encrucijada en la que se hallan los

propietarios de casas, que desean tener-la en buen estado de conservación perono pueden hacer frente a los importantesgastos que supone el lavado de cara deledificio. “En un concepto como, porejemplo, la rehabilitación de la facha-da exterior, estamos hablando de im-portes que superan los 70.000 euros”.Para estos costes de gran envergadurasería preciso contar con la posibilidad deobtener créditos que pudieran devolver-

se a plazos, igual que en el caso de las hi-potecas, ya que “el importe de las sub-venciones apenas alcanzan el 15% o20% del total del gasto justificado”.

Será el administrador de fincas o la em-presa constructora quien realice los trá-mites necesarios para conseguir las ayu-das para la rehabilitación de parte o elconjunto del edificio. “En la actualidadnos encontramos con una dificultadañadida y es que la Generalitat de Ca-talunya ha adoptado la política de

conceder subvenciones a aquellaspropuestas que incluyen rehabilitacio-nes del edificio más globales, lo quedispara el coste, y en algunos casoses inasumible”, sostiene Gual.

AYUDAS ESTRELLA Son muchos los edificios de Barcelona,sobre todo los de construcción más anti-gua, que no tienen ascensor. El ayunta-miento de la ciudad prioriza en la actuali-dad las ayudas para su instalación conporcentajes que, según Gual, “oscilandesde el 40% del total de las obras eincluso pueden llegar al 100% en fun-ción de la renta de los inquilinos”. Poreste motivo, el Col·legi d’Administradorsde Finques recomienda que “se tramiteesta ayuda en aquellas comunidadesde vecinos que no dispongan de as-censor, aprovechando la favorable co-yuntura del programa de ayudas”.

Por parte del consistorio, esta iniciativapretende mejorar la calidad de vida de losciudadanos. “Si el edificio cumple losrequisitos para acogerse a las sub-venciones, el administrador de fincases quien mejor conoce los entresijosdel papeleo a realizar, para conseguirporcentajes más elevados y así libe-rar de cargas económicas a la comu-nidad de vecinos”, destaca Gual.2

El IVA de la rehabilitación pasarádel 16% al 18% el próximo julio El Col·legi d’Administradors de Finques recomienda acelerar los trámites

DLA INSTALACIÓN DEASCENSORES RECIBEEL MAYOR NÚMERO DESUBVENCIONES EN BCN

Ascensor instalado en una finca.

OMA T.Área Monográficos M

El número de ascensores insta-lados en Catalunya experimen-ta en la actualidad un gran cre-cimiento. Desde el Gremi Em-

presarial d’Ascensors de Catalunya (GE-DAC) se insiste en que todas estas insta-laciones deben estar en perfecto estadopara que puedan garantizar la seguridaddel usuario. La normativa vigente obliga a“pasar una inspección periódica re-glamentaria que se llevará a cabo me-diante la intervención de personalcualificado de las entidades de ins-pección y control (ICICT o ECA)”. Adi-

cionalmente es obligatorio tener contrata-do el mantenimiento con una empresa as-censorista debidamente registrada. Estecontrato lleva implícita la revisión mensualpor un operario de la empresa.

Para el GEDAC, “es necesario quelos propietarios y usuarios compren-dan la importancia de estas revisio-nes, así como la de efectuar las refor-mas y mejoras que se detectan en elacta de inspección”.

Otras recomendaciones son no exce-der del peso máximo autorizado, no ha-cer movimientos bruscos de la cabina, nomanipular la maquinaria y, ante cualquieranomalía, avisar al técnico de la empre-sa ascensorista.

En nuestro país, el real decreto 57/2005establece 16 puntos de medidas comple-mentarias para incrementar la seguridaddel parque de ascensores. En Europa exis-te la obligatoriedad de cumplir diversas

medidas, una de ellas es la llamada co-municación bidireccional, que consiste enpoder establecer contacto con un cen-tro de atención –previamente definido– ocon la empresa instaladora, a través deuna línea telefónica en el caso de que unusuario quede encerrado en la cabina.

En el mercado actual se detecta la pre-sencia de plataformas elevadoras vertica-les (PEV) para personas con movilidad re-ducida. La recomendación del GEDAC esque los vecinos busquen asesoramientoen las empresas agremiadas o en los pro-pios servicios técnicos del gremio y queantes de contratar los servicios de unaempresa conservadora se compruebe sufiabilidad. Las compañías deben tener me-dios materiales y humanos, así como per-sonal cualificado para realizar esta activi-dad. Además, han de tener cubierta la res-ponsabilidad civil por accidente. Desde elGEDAC se recuerda a aquellas comuni-dades que desean instalar ascensor o seencuentran en la encrucijada de cambiarde empresa conservadora, que en lostiempos de crisis y de dificultades econó-micas proliferan conductas poco correc-tas que perjudican finalmente al cliente.2

Los ascensores deben serrevisados por técnicos La seguridad en un elevador tiene una relacióndirecta con el estado de conservación del aparato

DLAS INSTALACIONESDEBEN AJUSTARSE A LASDIRECTRICES QUE MARCALA NORMATIVA VIGENTE

XAVIER BOLAO

Fachada de la Fundació Antoni Tàpies, con la lona que la ha cubierto durante su reforma.

Una profesional restaura la fachada de un edificio.

Si los edificios están vivos, los res-tauradores vendrían a ser los ci-rujanos plásticos, encargados deeliminar las inclemencias de la

edad. Claro está, no es lo mismo encar-garse de la rehabilitación de un edificioconvencional que de un monumento his-tórico artístico: siempre habrá construc-ciones que, por su singularidad, su sig-nificación o su valor arquitectónico, his-tórico, cultural o artístico, exigen unas ma-nos hábiles que les devuelvan el esplen-dor que tuvieron en el pasado.

Se trata de construcciones que fueronelevadas con sumo cuidado y detalle yque precisan el mismo trato a la hora derecuperar su encanto. Y en eso precisa-mente es especialista el Grupo Groc: “Tra-bajamos con la delicadeza y la aten-ción a los detalles necesaria para es-tar a la altura del trabajo original”, ex-plica Francesc Potau, su director. La fir-

ma cubre todas las necesidades, infraes-tructurales y técnicas, lo que le ha lleva-do a restaurar multitud de construccionesmonumentales, muchas de ellas en Bar-celona, como la Casa Vicens de Gaudí, laPia Almoina, o el CaixaFòrum. Fuera de lacapital ha restaurado el Museu Romàn-tic de Vilanova i la Geltrú o la iglesia pa-rroquial de Sant Celoni.

PARTIDARIO DE LO TRADICIONALPotau se muestra a favor de respetar lasviejas técnicas de restauración, que sonlas mismas con las que se construyeronlos edificios a los que ahora hay que de-volverles la vida. “Han sido demasiadoslos errores cometidos por no haberaprendido a ser prudentes en la elec-ción de técnicas y materiales que sehan de utilizar en la restauración denuestro patrimonio”, dice en relacióna los nuevos sistemas que se introdujeronhace unos años en el mundo de la restau-ración y que “no siempre consiguieronlos prometedores resultados queanunciaban a bombo y platillo. Al con-

trario: muchos de ellos han sido ne-fastos para todo aquello que, con bue-na voluntad, querían conservar y res-taurar”, añade.

Entre las obras que actualmente desa-rrolla Groc, Potau destaca la restauraciónde la antigua plaza de toros Las Arenas,que abrirá sus puertas como centro co-mercial y complejo de ocio en el primer tri-mestre del 2011, según las últimas previ-siones. También sobresale la restauraciónde la fachada de la catedral de Barcelo-na, lugar de culto que se encuentra enobras desde el verano del 2003. Duran-te más de seis años se han acondicio-nado además las torres, el cimborrio yotros elementos de la seo barcelonesa.

Por otro lado, merece una mención laFundació Antoni Tàpies, construida entre1879 y 1885 según el proyecto de LluísDomènech i Montaner, una de las prime-ras obras modernistas de Barcelona. Grocse encargará de limpiar la fachada de obravista de la fábrica con medios mecánicosno agresivos, reponer los elementos ce-rámicos dañados y tratar los elementosmecánicos oxidados. Asimismo se reno-varán las puertas laterales de madera ma-ciza de la planta baja.

Finalmente, en el patio Manning se harealizado una limpieza y restauración delos esgrafiados interiores, bajo la direcciónde la Diputación de Barcelona.2

Recuperar un edificio emblemá-tico requiere un técnica depu-rada y la colaboración de unequipo multidisciplinar que es-

tudie a fondo las necesidades y las fórmu-las más adecuadas para conseguir devol-ver la vida, en las mejores condicionesposibles, al patrimonio arquitectónico deuna ciudad. Como hace C&J Casadevall,sociedad que se fundó hace más de 120años, y que ha recuperado espacios sin-gulares en distintos países pero, sobre to-do, en Barcelona (como el Parlament deCatalunya, la Casa Ametller o el PalauMarc, además de otras actuaciones enedificios emblemáticos del resto de Cata-lunya, como la Casa Duran, de Cervera,o la Casa Negre de Sant Joan Despí).

“Para rehabilitar [usos y estética ori-ginal] un edificio hay que tener capa-cidad para trabajar con artesanos dediferentes disciplinas desde picape-dreros, estucadores, marmolistas,hasta pintores, sin dejar de lado lasventajas que ofrecen las nuevas tec-nologías, si se quiere conseguir tan-to restaurar la imagen antigua comoaprovechar sus capacidades turísti-

cas u otros usos sociales”, destacanlos profesionales de C&J Casadevall.

Además de las actuaciones de restau-ración puntual sobre elementos singula-res, se trata también de que la sociedadpueda disfrutar de un patrimonio arqui-tectónico bien conservado en general ypara ello es primordial realizar labores demantenimiento siempre supervisadas porpersonal especializado. Casadevall acon-seja a las comunidades de vecinos querealicen trabajos rutinarios de conserva-ción de las casas donde viven, “siempresupervisadas por expertos, ya que es-tos pueden ayudar en la resolución de

las problemáticas que pueden surgiren cuanto a trámites necesarios ycondiciones de puesta en marcha yfinalización de las obras”.

Todas las comunidades deben tenerpresente que las administraciones públi-cas disponen de ayudas para realizar lasmejoras pertinentes en los edificios y que,por el lado de las obligaciones, se requie-re disponer de las licencias de obra asícomo de un estudio técnico realizado porun arquitecto que garantice, controle y lle-ve a término la restauración en los tiem-pos, materiales y presupuestos previa-mente establecidos.2

OMA T.Área Monográficos M

DARÍO REINAÁrea Monográficos M

DES IMPORTANTE SERPRUDENTE A LA HORA DEESCOGER LAS TÉCNICASDE RESTAURACIÓN

DEL MANTENIMIENTODE LOS INMUEBLESDEBE SER CONTROLADOPOR ESPECIALISTAS

La firma tambiéndesarrolla trabajosen Las Arenas y enla catedral de BCN

C&J Casadevallpone la tecnologíaal servicio delpatrimonio

Tratamiento de belleza paralos monumentos históricos La empresa Groc restaura la fachada de la Fundació Antoni Tàpies

El arte de recuperarla arquitectura Mantener viva la memoria de un pueblo exige laconservación y rehabilitación de sus edificios

GALA SICART