更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站....

12
KOGARAH 市政厅 更美好的生活方式 何为 NEW CITY PLAN? New City Plan (新城市规划) Kogarah City Council 2 Belgrave Street, Kogarah Ph: 9330 9400 www.kogarah.nsw.gov.au 市政厅现在邀请社区对新城市规划中提出的住房选择范 畴提出意见。 为了给新城市规划中提出的重点 修订内容提供详细信息,市政厅 准备了一系列情况说明书,可以 在市政厅网站www.kogarah.nsw. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。 1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表 3. 建筑高度及建筑面积比率 4. E4-环境生活分区(E4- Environmental Living Zone) 5. 双拼别墅住宅开发 6. 火车站附近住房规划 7. Kogarah市中心 8. Hurstville市中心 9. 区域中心 10. 年长者住房 11. Carlton Princes高速公路复兴 计划 12. 土地细分 13. 公园开放空间 14. 常见问题 15. 提交意见书 情况说明书 公示阶段:二零一五年三月三十日 - 五月二十九日 Kogarah全市进行住房规划是市 政厅职责的重要组成部分。 悉尼大都会区正在扩张,人口稳 定增长,人口结构不断变化。这 些变化对悉尼大都会区整体产生 影响,其中包括Kogarah市。 市政厅提出一个新的市建规划, 旨在创造一个框架,满足Kogarah 市现在及未来世代的人口住房需 求。 这些变化是为了呼应最新发布的 悉尼大都会区规划及州政府的要 求,即所有悉尼大都会区的市政 厅均需审视本辖区住房需求,并 决定如何以最好的方式为各自的 社区提供住房选择。 New City Plan是一份规划提案, 旨在确认Kogarah市辖区额外的住 房开发机会,以满足从现在到未 来的社区需求。规划提案的公示 Kogarah Local Environmental Plan 2012 (Kogarah LEP 2012) (Kogarah本地环境规划2012)修订 程序中的下一步。 Kogarah LEP 2012可以进行修订 之前,市政厅需要起草、公示并 采用规划提案。一旦社区对提案 提出意见,市政厅对该意见进行 考量之后,该提案就将被转交新 南威尔士州政府做出决定。 市政厅现在将对提案进行公示, 并邀请社区对新城市规划中概括 的住房选择范畴提出意见。规划 提案附有策略及复审文件,为提 案中的修订内容提供背景信息。 这些文件包括 Kogarah Housing Strategy 2031, the Open Space Review and an Employment Lands and Economic Development Strategy (Kogarah住房策略2031, 公园开放空间复审和就业土地及 经济发展策略)。 背景策略文件副本可在市政厅网 www.kogarah.nsw.gov.au/ newcityplan 找到 为我市的未来而 规划

Transcript of 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站....

Page 1: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

Kogarah 市政厅更美好的生活方式

何为 New City PlaN?

New City Plan(新城市规划)

Kogarah City Council2 Belgrave Street, Kogarah

Ph: 9330 9400www.kogarah.nsw.gov.au

市政厅现在邀请社区对新城市规划中提出的住房选择范畴提出意见。

为了给新城市规划中提出的重点

修订内容提供详细信息,市政厅

准备了一系列情况说明书,可以

在市政厅网站www.kogarah.nsw.gov.au/newcityplan查阅,或拨打

9330 9480致电市政厅索取。

1. New City Plan概述

2. 地图及土地使用表

3. 建筑高度及建筑面积比率

4. e4-环境生活分区(e4-environmental living Zone)

5. 双拼别墅住宅开发

6. 火车站附近住房规划

7. Kogarah市中心

8. Hurstville市中心

9. 区域中心

10. 年长者住房

11. Carlton Princes高速公路复兴

计划

12. 土地细分

13. 公园开放空间

14. 常见问题

15. 提交意见书

情况说明书

公示阶段:二零一五年三月三十日 - 五月二十九日

为Kogarah全市进行住房规划是市

政厅职责的重要组成部分。

悉尼大都会区正在扩张,人口稳

定增长,人口结构不断变化。这

些变化对悉尼大都会区整体产生

影响,其中包括Kogarah市。

市政厅提出一个新的市建规划,

旨在创造一个框架,满足Kogarah

市现在及未来世代的人口住房需

求。

这些变化是为了呼应最新发布的

悉尼大都会区规划及州政府的要

求,即所有悉尼大都会区的市政

厅均需审视本辖区住房需求,并

决定如何以最好的方式为各自的

社区提供住房选择。

New City Plan是一份规划提案,

旨在确认Kogarah市辖区额外的住

房开发机会,以满足从现在到未

来的社区需求。规划提案的公示

是Kogarah local environmental Plan 2012 (Kogarah leP 2012) (Kogarah本地环境规划2012)修订

程序中的下一步。

在Kogarah leP 2012可以进行修订

之前,市政厅需要起草、公示并

采用规划提案。一旦社区对提案

提出意见,市政厅对该意见进行

考量之后,该提案就将被转交新

南威尔士州政府做出决定。

市政厅现在将对提案进行公示,

并邀请社区对新城市规划中概括

的住房选择范畴提出意见。规划

提案附有策略及复审文件,为提

案中的修订内容提供背景信息。

这些文件包括 Kogarah Housing Strategy 2031, the Open Space Review and an employment lands and economic Development Strategy (Kogarah住房策略2031, 公园开放空间复审和就业土地及

经济发展策略)。

背景策略文件副本可在市政厅网

站 www.kogarah.nsw.gov.au/newcityplan 找到

为我市的未来而 规划

Page 2: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第2页

新南威尔士州政府规划及基础设施

部近期发布的数据表明,到2031年,预计新增17,400位居民将在

Kogarah市寻找住房。

州政府负有总体责任,须确保我们

社区的住房需求得到满足。近期发

布的州规划,‘The Plan for Growing Sydney’ (‘悉尼成长规划’) 取代

了原有的悉尼大都会区发展策略,

并提出新的策略,容纳悉尼未来二

十年中的新增人口。州政府预期将

更新并大量提高我们地区未来近期

住房目标。Kogarah市将会被要求

为本地居民提供一系列住房选择。

住房不仅仅是要让居者有其屋,更

代表了福祉、生活品质,以及创造

空间让人们愿意生活在社区中,参

与社区活动。

我们的社区正在不断改变,具有以

下特点:

• 人口逐渐老龄化,人们开始寻

求机会搬到距离家人和长期友

人很近,但更小的住房中。

• 有幼小孩子的家庭希望在当地

建立属于自己的家,且与父母

住得近。

• 年轻人逐渐独立,计划搬出父

母的家独立生活,但仍希望与

父母住得近。

• 多元化的人口要求有不同价位

的一系列住房选择。

就算本地人口不再增长,人们的住

房需求仍随着时间推移而改变,对

新住房的需求仍在。没有新的住房

选择,本地居民可能会被迫搬离。

我市为何需要新的规划?

Kogarah市人口到2031年

预计将增长17,400。

据预计,到2031年,Kogarah市人口将达到76,350。为了给

这一人口提供住房,据估计到

2031年时,在Kogarah市政厅

辖区范围内需新建7,350套额外

住房。这约等于从2011年起每

年新建370套新住房。

人口统计

Page 3: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第3页

州大都会区策略

新南威尔士州政府的 ‘Plan for Growing Sydney’ 取代了之前的大都

会区策略,并为2031年为止的土

地用途规划提供指引。

州规划代表着清晰的策略,为悉

尼未来人口增长提供住房,平衡

以下三者之间的关系,即对加速

住房建设的需求、对高水平设施

的渴望,以及在高度宜居的城市

中对强大坚韧社区的创造。

悉尼人口增长与过去二十年相比

快得多。在未来二十年中悉尼将

需要为新增的664,000个新家庭提

供住房。

州规划中,新南威尔士州政府对

悉尼的愿景是将其建设成为“强

大的全球性城市,宜居的美好地

方”。

为达成这一愿景,新南威尔士州

政府为悉尼制定了以下目标:

• 拥有世界级服务及交通的竞

争经济

• 拥有丰富住房选择的城市,

家庭住房能够适应居民需求

和生活方式

• 宜居的美好地方,拥有强大、

健康及交通便利的社区

• 可持续发展的坚韧城市,自

然环境得到保护,土地及资

源的使用采用平衡方式

在2014年6月,规划及基础设

施部发布了更新后的 ‘Population, Household and Dwelling Projections for NSW’ (‘新南威尔士州人

口、家庭及住房预测’), 其中

详细谈到每个市政厅辖区的情

况。这些更新后的预测在开发我

市New City Plan各项选择时曾被

采用。

社区策略规划

市政厅的社区策略规划 ‘Bright Future Better Lifestyle, Kogarah 2030’ (‘Kogarah 2030:光明未来、

美好生活’),是与社区紧密咨

询合作的产物,清晰地强调了要

应对未来社区不断改变的需求,

需要哪些规划工作。社区策略规

划确定了在Kogarah市政厅辖区

(lGa)提供多元化、可持续、

适应性强且价格合理的住房选择

这一需求。住房选择、住房充足

性及公共交通和服务使用等问题

均由社区指出,作为关键因素,

协助Kogarah市政厅辖区现在及未

来居民获得积极的住房成果。

社区策略规划认识到住房不仅仅

是要居者有其屋-更是关于生活方

式、福祉及创造和保持Kogarah市

居民珍视的更美好的生活方式。

在开发新增住房机会规划过程中,

市政厅对住房趋势及本地住房需

求进行了研究和调查,以确保住

房选择达到社区的期待。

New City Plan反映了由社区在社

区策略规划中明确的关键策略方

向及目标。

悉尼大都会区全境遵守州政府住房指南

Page 4: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第4页

New City PlaN中的关键方案

New City Plan住房部分回应了由社区在社区策略规划中指出的问题,

确保在本地可以提供适当的住房选择。在这里要达成的目标是通过采

用一系列控制机制来鼓励一系列住房选择。

对现有e4 - environmental living Zone (e4 - 环境生活区)的审视是

作为新城市规划筹备工作的一部

分来进行的。

New City Plan旨在将现有的e4 – environmental living zone转化为

R2 – low Density Residential zone (R2 – 低密度居住区域)。

e4 - environmental living Zone刚刚

在2013年一月引入 Kogarah leP作为一项机制,将之前的leP (Kogarah leP 1998) 中对双拼别墅住房开发

的禁止延续下来。Foreshore Scenic Protection area (FSPa) (海滩风景

保护区) 和waterfront Scenic Protection area (wSPa) (滨水风景

保护区)中对双拼别墅住房开发的禁

止是市政厅在2004年引入的,是为

了应对State Policy (SReP12) (州政

策 (SReP12)) 造成的不当开发。该

政策已经不再适用。

e4 environmental living Zone应用

的范围是之前由 FSPa 和 wSPa 管辖的区域。

我们的社区是否可以原地增龄,

取决于 lGa 是否能够提供不同的

住房类型。在全部住宅区域开发

双拼别墅住房将允许年长的居民

重新开发自己的土地,提供更加

适当的住房形式,并留在本地居住。

在Kogarah市各地对双拼别墅住房

的需求都在增长,包括水滨区域。

市政厅现在提议取消

e4 - environmental living Zone 并代之以 R2 - low Density Residential Zone, 使得双拼别墅

住房开发在这些区域得到允许。

此外,取消e4 - environmental living Zone没有带来更多重要变

化。

欲了解双拼别墅住房开发详情请

参阅第五页及情况说明书#5。

eNviRONmeNtal liviNG ZONe (环境生活区)

审查 e4 -

New City Plan概括了达成以下

成果的主要方案:

• 更多双拼别墅住房开发机会

• 为年长居民提供更广泛住

房选择

• 位置适当、设计精良、出

行方便的公寓

• 提供距工作地点近的住房,

巩固各区域中心作用

• 在铁路沿线及主要公路走

廊区域提供住房选择

• 允许更小的地块划分,带

来更广泛住房选择

主要方案

详见情况说明书

KOGaRaH全市住房的设计初衷都是提供更多选择、价格合理且 满足社区需求 社区策略规划目标 2.2

Page 5: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第5页

双拼别墅住房是在同一地块上开

发两所房子的开发方式,给业主

提供一个机会再次开发自己的土

地,提供更适应自身需求的住房。

过去20年中,悉尼房地产价格大

大升高,给首次置业者、有幼小

孩子的家庭和希望搬入更小房子,

并有足够富余资金安养晚年的年

长者带来了更大压力。

提案中的变化试图在 Kogarah 全市范围内提供更大范围的双拼别

墅住房开发机会,包括在滨水大

型地块上开发双拼别墅住房。

提案中有哪些变化?

• 双拼别墅住房(联排), 也称

为双联单位, 允许在 R2 – low Density Residential以及 R3 – medium Density Residential zones (R3 – 中等

密度住宅区) 650平方米及以

上的地块进行开发。

• 在滨水区域或文物保护区域,

1000平方米或以上地块允许

开发双拼别墅住房(联排)

• 遵守以上地区要求并有两个

临街边的地块(例如街角地

块及有后巷通道的地块)上

允许进行双拼别墅住房(分

离)开发

• 允许双拼别墅住房的各种分

类形式开发

• 许可高度及容积率(FSR) 和普通住宅一样──最高高度

8.5米,最大FSR 0.55:1

开发

提案中的变化是为了在

Kogarah全市提供机会,

进行双拼别墅住房的广

泛开发。

双拼别墅住房详见情况说明书

提案中的改变是为了给较大面积

土地所有者机会重新开发他们的

土地,建造年长者住房。年长者

住房提供适当设计的住宅机会,

允许年长者便利出入,并适应晚

年生活。

目前,年长者住房的建设是由

NSw State Government Policy – State environmental Planning Policy – Housing for Seniors and People with a Disability (SePP HSPD) (新南威尔士州政府政策 – 州环境规划政策 – 为年长者和

残障人士提供住房) 来管辖。

目前SePP HSPD的要求是年长者

的住房须满足一定的位置要求

– 这些要求通常排除滨水和海滩

大型地块。

提出了哪些变化?

• 别墅或联排洋房形式的年长

者住房在所有住宅区均可开

发,其中包括海滩和滨水区

• 要开发年长者住房,最小地

块面积需达到1000平方米

(单一地块或合并地块)

• 允许的高度及容积率(FSR) 与州政策中的规定一致。

• 住宅的设计必须适合轮椅通

行,并能够适应逐渐年老住

户的需求(例如,门需要更

宽,允许轮椅出入)

• 开发许可附有限制条件,仅

供55岁以上人士或残障人士

居住。

住房

年长者详见情况说明书

5

10

Page 6: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第6页

瑞妮和斯泰芬都已经近八十岁了,

他们在Kogarah湾一块670平方米

的地块上有一座大宅。他们在这

所住宅中已经居住了四十多年,

并在这里养大了自己的子女。孩

子们现在都已长大成家,瑞妮和

斯泰芬的住房需求有了改变。

瑞妮和斯泰芬发现维护一座有花

园和泳池的大宅很吃力。他们想

搬到更小的房子里,但又很喜欢

住在这个区,离家人、朋友、邻

居和社区网络都近。他们的女

儿想住得离父母近一点,但是在

Kogarah湾找不到既适合她的家

庭,价格又能承受得起的房子。

瑞妮和斯泰芬希望对他们在

Kogarah 湾的地块进行开发,有

了女儿的帮助,他们可以建造双

拼别墅住房(双联住宅)。定制

的双联住房可以让瑞妮和斯泰芬

得以继续居住在这里,女儿一家

又可以搬到隔壁居住。

家人住在一处

案例研究

新南威尔士州政府的 ‘Plan for Growing Sydney’ (‘悉尼成长规

划’) 关键方向之一就是为现有

郊区注入活力。

New City Plan提议对靠近现有城

区中心、主要道路及铁路沿线一

系列区域进行重新分区,允许多

层公寓住宅公寓楼宇建设,包括:

• 距Kogarah和Hurstville市中心

近的区域

• illawarra铁路沿线,接近

Carlton和allawah火车站的

区域

• Rocky Point Road沿线,

接近Ramsgate中心

• King George Road沿线,

接近Hurstville南区中心

• Carlton Princes Highway 沿线部分区段

• 接近tom Ugly’s Point的

滨水区域

这些变化是为了给新建电梯公寓

楼群开发提供机会,为各年龄段

的居民带来更多住房选择。

在距离Kogarah和Hurstville市中心

较近的区域,服务、商家和公共

交通已经存在,提案建议建筑物

高度为 9-11 层,与周边环境一

致。在其它地区,提案要求建筑

物高度为5-7层。

目前,居民居住在海滩单元房中

的机会有限。提案建议对

Blakehurst半岛从Blake avenue到tom Ugly Bridge进行重新分区,

允许类似Seabreeze公寓的新滨水

单元房开发。这些地块的再开发

还将带来机会确保公众可以使用

海滩,规划中含有从Dover公园

到Blake avenue旁边的保护区的一

条海滩步道。

提出了哪些变化?

• 土地进行重新分区,提供多

单位住宅公寓开发的更多机

会,这些公寓将位于现有中

心周边,铁路及主要公路沿

线

• 新公寓在设计中包括电梯,

使其适应不同居民的要求

• 详细设计管控机制正在筹

备,确保这些新建筑的设计

满足最高建筑品质标准。

• tom Ugly’s Point周边为公众

提供其它进入海滩途径

公寓

多层公寓住宅

新南威尔士州政府的 ‘PLaN For GroWiNG SyDNey’ (‘悉尼成长规划’)关键方向之一就是为现有郊区注入活力。

详见情况说明书

6, 7, 8& 9

Page 7: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第7页

提案中建议对地块进行

细分,允许全市范围内

有更小的地块。

KOGaRaH市内的本地中心特点鲜明、 富有活力,为小企业在全市范围内繁 荣发展提供了机会 社区策略计划目标3.2

本地中心

增加这些中心及周边的居民人口

给本地企业带来更多顾客。设计

优良的混合商住公寓楼宇提供机

会给新商店、咖啡馆、餐厅和其

它企业,这可以让中心区域更为

宜居,允许居民在家门口获得服

务。

在本市大多数商业中心,提案建

议建设5-7层楼的建筑形式,这些

楼宇距服务和公交都近。对于主

要中心(Kogarah和Hurstville)来说,提案建议建筑物高度为

9-11层,确保这些中心一直活力

十足并且宜居。

提案中的变化旨在通过鼓励设计

精良的底商楼宇(商业/零售店

在一楼及二楼,以上为住宅楼层)

建设鼓励现有商业中心地块的重

新开发。提供一系列不同大小

的公寓单位,全部使用电梯。

提出了哪些变化?

• 在本地商业中心,建筑物高

度和容积率有所提高,允许

5-7层建筑物的开发。

• 对于主要商业中心Kogarah和Hurstville来说,建筑高度

为9-12层,接近Kogarah和Hurstville市中心的住宅区域

则为9-11层。

详见情况说明书

9

提案中建议对地块进行细分,

允许全市范围内有更小的地块

划分。

提案要求提出的初衷是为了给较

大地块的所有者机会对地块重新

划分。在每个细分地块上进行的

开发项目依然需要遵守高度及密

度控制条款。

设置最小地块规格确保了有充分

空间进行建筑施工和辅助设施的

铺设,包括园林绿化和停车。

在具有自然风光特点的地方,要

求地块面积较大。

更大的地块提供更多机会保持自

然风貌,并允许进行更多园林绿

化。

最小细分地块规格将根据地产的

位置而有所变化。在滨水地点的

地产,最小地块规格为700平方

米。滨水地区在单独地图中标出,

通常涵盖水道和最接近的街道之

间的住宅用土地。

对于R2 – low Density Residential zone中的其它区域,提案中的最

小地块规格为550平方米。

(最小地块划分)

土地细分

Page 8: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第8页

通过在PRiNCeS HiGHway沿线某区段 创立一条企业走廊的方式提供零售走廊 开发机会,包括大宗货物零售 Kogarah 就业土地及经济开发策略(Kogarah employment Lands and economic Development Strategy), 策略5。

提案与2013年三月完成的

‘Kogarah employment Lands and economic Development Strategy’ 保持一致,建议引入B6 - enterprise Corridor zone (B6 – 企业走廊分

区) ,地点位于 Princes Highway (Princes高速公路) westbourne Street和Jubilee avenue之间沿线

区段。

提案中的B6 - enterprise Corridor zone将可以协助创造多种就业机

会,包括企业、办公室、轻工

业,以及大宗货物零售。

提案分区的目的是:

• 通过鼓励混合协调土地用途,

促进Princes Highway沿线商

业发展

• 提供一系列就业机会(包括

企业、办公室、轻工业)

• 通过限制普通零售业保持现

有主要城镇中心经济优势

Princes Highway沿线落实这一新

的分区还将确保大规模大宗商品

零售聚集在便于到达的地点,距

Kogarah市中心很近。

B6 zone (B6区)同时也建议包括

住宅用地。住房开发将限于开发

项目总占地面积的65%或以下,

提案中该地区建筑形式为5-7层。

瑞贝卡28岁,在Oatley长大,在

圣乔治医院担任护士。她在考虑

搬出父母的家,并想购买一套离

工作地点近的公寓。因为她买不

起车,需要依赖公共交通上下班。

她的护士工作被定义为“关键劳

动力”- 这一类别传统上包括公

共服务人员,他们提供必要的城

市服务,例如警察、护士、教师

和急救人员。Kogarah市是三家主

要医院、众多学校和圣乔治地区

警署的所在地。

提供适应Kogarah市中心及illawara铁路沿线关键劳动力需求的住房

至关重要,可以确保像瑞贝卡这

样的年轻劳动力继续居住在

Kogarah市政厅所辖区域,离家人

和工作地点都近。

在这些位置提供更多住宅公寓(单

位)开发机会,可以为希望留在

这些区域的居民提供更多住房选

择。

为关键劳动力

提供选择

案例研究为 PRiNCeS HiGHway, CaRltON

(CaRltON PRiNCeS高速公路区域)注入活力

9

Page 9: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第9页

建筑物 高度控制 机制

其它关键提案

建筑面积比率控制机制其它关键提案

开发的密度可以通过开发建筑面

积比率控制机制来限制。一个地

块上建筑物的建筑面积比率是所

有建筑物总占地面积和地块面积

之比。

建筑面积比率开发控制机制是有

效的工具,控制开发的容量与规

模,以及开发强度。建筑面积比

率控制机制,结合高度控制机制,

是用来为新开发项目建立主要围

护结构的。建筑面积比率为开发

的强度设了上限。

控制机制彼此协作──通常较大

的建筑物建筑面积比率较高,要

求高度更高以满足对应的面积。

提案建议在Kogarah leP 2012中

引入建筑面积比率控制机制。

基础设施

分区复审其它关键提案

提案建议修改SP2 infrastructure zone (SP2 基础设施区域) 的应

用。

SP2-infrastructure是用于公共基

础设施所在地区的分区。该分区

用于公共事业基础设施及服务

提供机构,例如Sydney water, ausgrid, 医院以及 Department of education and Communities (教育及社区部)。

一系列其它地块目前属于关键基

础设施及教育机构,提案要求对

其进行重新分区,定义为 SP2 – infrastructure。

高度和建筑面积比率是两个主

要控制机制,管理着开发项目

的规模和强度。这些管控机制

非常重要,能够明确当地特色,

以及新开发项目如何融入周边

建筑及公共领域。

提案建议在Kogarah leP 2012中引入建筑物高度控制机制,

并规定可允许的建筑物最高高

度,以地面之上米数来定义,

提案建议不再提及开发项目允

许有多少楼层。

计算建筑面积比率(FSR)FSR是建筑物占地面积和其

所在地块规格之间的比率。

要计算可允许的总建筑面

积,可使用以下公式:

地块面积x FSR = 总占地面积

例如:

地块面积 = 600平方米

FSR = 0.55:1 因此600 x 0.55 = 330平方米,为可允许的总建筑面积。

请注意:FSR是可变的,取决于R2-low Density Residential zone浮动计算法,且建立在地块面积之上。

Page 10: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第10页

公园开放空间土地复审其它关键提案

提案中有一系列公园开放空间和

自然环境区域将进行重新分区,

反映它们现在的用途或者最适当

的用途。

目前用作公园和公共保护区的地

块并未进行适当分区,提案要求

对这些地块进行重新分区,定义

为公园开放空间分区 Re1 – Public Recreation (Re1 – 公共休闲)。

有一系列地块目前分区为Re1 – Public Recreation,但并未用作公

园或公共保护区。提案要求这些

地区进行适当重新分区,反映现

有的土地用途。

提案还建议在 Blakehurst 区waratah街52号私人土地的一部

分引入一个 e2 – environmental Conservation zone (e2 – 环境保

护区)。该址约为2.43公顷,大

部分地面由茂密植被覆盖。该址

毗邻Kyle williams Reserve,并包

含生态濒危物种种群。提案中的

新区旨在保护这一地区并防止可

能损害原始林区的开发方式。

公园开放空间连接其它关键提案

Denman Street Reserve是一个小公

园,位于South Hurstville Hillcrest avenue和Denman Street两条街交叉

口。提案建议对这块土地现有的开

放空间分区进行重新配置,以确保

在Hillcrest avenue和Quarry Reserve之间能够建立重要策略开放空间连

接。这一连接可以使可见度增加,

人们能够从街面更好地看到开放空

间,公众也可以更好地监督开放空

间。这一举措还可以在Penshurst到Oatley湾的水滨之间建立开放空间

走廊。

Page 11: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

NEW CITY PLaN (新城市规划)第11页

www.kogarah.nsw.gov.au/newcityplan

Kogarah City Council Libraries (Kogarah市政图书馆)

Kogarah图书馆、市政图书馆Oatley分馆、市

政图书馆South Hurstville分馆开馆时间内。

请注意图书馆员工不能回答任何与New City

Plan或关联文件相关的问题。

如欲垂询请拨打9330 9480 New City Plan垂询专线。

1. 面谈

2. 在线

3. 电话垂询

Kogarah City Council (Kogarah市政厅)客户服务中心2 Belgrave Street, Kogarah8.30 - 5.00pm (周一至五)

市政厅规划人员将可以与您探讨新城市规划

及关联文件。

您可以随时登门或拨打9330 9480约定会面

时间。

我如何获取更多tHe New City PlaN的信息?

您可以亲身前来面谈或在线获取New City Plan和关联文件,包括一系列详细情况说明书。

常见问题

我们准备了一份情况说明书,

能够回答一些关于规划事项

的一般背景问题。 14

Page 12: 更美好的生活方式 New City Plan - WordPress.com...在市政厅网站. gov.au/newcityplan查阅,或拨打 9330 9480致电市政厅索取。1. New City Plan概述 2. 地图及土地使用表

第12页

提交意见书对New City PlaN

若您想对New City Plan提出意见,请您以书面形式提交意见书,这一点很

重要。

在书面意见中提到的问题所做的回应将包括在一份报告中,该报告将呈市

政厅进行考量。

市政厅将对每份意见作出回执。请确保在意见书中附上回信电子邮件或邮

寄地址。

我如何提出意见?

所有意见必须以书面形式呈现,清晰标注New City Plan。意见书必须在

2015年5月29日星期五下午五点前送达市政厅。您可以在以下方式中选择

一种方式提交意见。

• 请在以下网站完整填写在线表格:www.kogarah.nsw.gov.au/newcityplan.

• 请将意见书电邮至: [email protected]

• 请将意见书寄至:New City PlanKogarah City Councillocked Bag 8KOGaRaH NSw 2217

隐私权一旦市政厅收到,意见书就成

为公开文件,不会保密。

在公示阶段之后,全部提交意

见将被纳入考虑,意见中的详

情将被报告给市政厅。提交意

见在市政厅考量期间可能可以

向公众公开。

声明本文件含有关于Kogarah local environmental Plan 2012 (Kogarah本地环境规划 2012)修订提案的一

般信息。文件中所含信息不构成

法律建议并仅仅提供关于Kogarah local environmental Plan 2012主要

修订提案的一般信息。

尽管本文件在出版时已经尽一切

努力确保其内容准确,您应注意

在New City Plan中指出的改变尚

未作出,并未开始,可能不会作

出,或可能在修订或不修订的情

况下作出。

使用或依赖本文件中的内容若造

成任何损失、损害、费用或支出,

Kogarah市政厅、市政议员和员工

将不对此负责。

礼品及捐献若您在过去两(2)年中曾作出达

到应申报数额的政治捐献,则必

须公开此情况。

您可以通过完整填写 “Political Donations and Gifts Disclosure Statement” (政治捐献及礼品披露

声明)公开此信息。该表格可在市

政厅网站找到。您必须填写完成

该声明表格并将其作为意见书附

件,一同提交。

9

提交意见书的 截止日期为 2015年5月29日 星期五