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Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.
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Capitulo II.- Síntesis
En este capitulo se realizó un trabajo referente a la normatividad, se elaboró un programa de
necesidades, el programa arquitectónico y se realizaron diagramas y esquemas hasta llegar a un
anteproyecto.
2.1.- Normatividad
Cada región, ciudad o municipio tienen sus reglas para poder construir espacios habitables dentro de
la ciudad. Hermosillo cuenta con un reglamento de construcción el cual se debe de revisar para ver si
se cuenta con lo señalado en él, ya que de no ser así, no se otorga la licencia de construcción para
dicho proyecto.
Uso de suelo
En el Plano de Uso de suelo, el terreno seleccionado se indica como de “vivienda mixta” ahora
observaremos los cuadros del COS y CUS para determinar las restricciones y dimensiones del
proyecto.
Imagen 1.14 Uso de suelo, IMPLAN Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx/PDU
2006/documento/normatividad.pdf
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COS. Coeficiente de Ocupación del Suelo: es el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie
edificable del mismo; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.
CUS. Coeficiente de Utilización del Suelo: es el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie
construida que puede tener una edificación, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.
Criterios aplicables en materia de uso de suelo para la autorización de fraccionamientos, subdivisiones y licencias de construcción: USOS
DE
CLAVE SUELO HP HS HM HR HC HSU HMX CU MX CMA CMB CMC CMD MI ZIL ZIM ZAL ZIP
CRITERIOS
COS 0.60 0.75 0.70 0.60 0.25 0.40 0.90 0.90 0.70 0.70 0.70 0.70 0.60 0.80 0.60 0.60 0.60 0.60
CUS 1.20 1.50 1.40 1.20 0.50 0.80 3.60 2.70 8.40 2.10 4.20 5.60 4.80 1.60 1.80 1.80 1.80 1.80 LOTE
MÍNIMO (m2)
160 117 130.5 240 1500 500 160 117 200 160 400 400 1000 500 1500 3000 3000 4500
FRENTE MÍNIMO
(m) 8 6.50 7.25 12 20 20 8 7 10 8 20 20 20 12 30 45 45 50
ALTURA MÁXIMA
EN 2 2 2 2 2 2 4 ** 12 4 SP SP SP SP SP SP SP SP
NIVELES ALTURA
MÁXIMA EN 6.50 6.50 6.50 8.00 6.50 8.00 14.0 9.00 48.0 14.0 SP SP SP SP SP SP SP SP
METROS Imagen 1.15 Uso de suelo, IMPLAN Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx/PDU 2006/documento/normatividad.pdf
En la imagen anterior, 1.13 (pág. 32) puede verse que el terreno en cuestión tiene como clave MX (mixto) esto quiere decir que si nos vamos
a criterios y buscamos la altura máxima en niveles, vemos que podemos proyectar hasta doce niveles con una altura máxima de 48.00 m. con
un COS de 0.70 y un CUS de 8.40.
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2.2.- Programa de necesidades
- La prioridad es tener un lugar seguro donde poder descansar. Así el usuario tendrá que tener
un sitio donde poder estudiar, tomar lectura, charlar en compañía de amigos, comer o tomar
un café. Fruto de tener otras experiencias, debe pensarse en un lugar también en el programa
un lugar o un salón de eventos múltiples para que puedan darse conferencias, entrevistas, dar
exposiciones y debatir… entre otras cosas.
- Un listado de las necesidades que nuestro usuario va a realizar en el Centro Universitario, se
describiría de ahí:
o Descansar.
o Estudiar.
o Desayunar, comer y cenar.
o Recrearse.
o Informarse.
De aquí se pasará al programa arquitectónico donde se muestran los espacios a definir en el proyecto,
dimensiones y características, junto al mobiliario y equipo.
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2.3.- Programa arquitectónico
NO
NOMBRE DEL ESPACIO
CANTIDAD
ACTIVIDAD MOBILIARIO Y EQUIPO
CARACTERISTICAS ESPACIALES
AREA (M2)
VOLUMEN
(M3)
OBSERVACIONES
1 Estacionamient
o 5
Estacionar
automóvil. No requiere No requiere 62.50 --- No hay
2
Plaza 1
Caminar,
descansar,
leer,
charlar,
recrearse.
Bancas,
plantas,
fuente,
maceteros.
Espacios Abiertos y
protegidos contra el
sol. --- No hay
3 Vestíbulo 1
Caminar,
sentarse. Sillas. Buena visibilidad 10.00 --- “
4 Recepción 1 Registrarse.
Barra de
atención. Buena visibilidad 3.00 --- “
5
½ Baño 1
Necesidade
s
fisiológicas
y asearse.
WC. Y
lavamanos. No requiere 3.00 --- “
6
Área de mesas 1
Comer,
tomar café,
charlar.
15 mesas de
a 4 personas
Espacioso y con
buena altura 228.15 --- “
7 Barra 1
Pedir una
bebida,
El mueble de
la barra y No requiere 8.00 --- “
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5
comida. bancas.
8
Cocina 1
Cocinar y
preparar
alimentos.
2 estufas, 2
refrigeradores
y 1 lavaplatos.
Buena altura y
buena ventilación 20.00 --- “
NO
NOMBRE DEL ESPACIO
CANTIDAD
ACTIVIDAD MOBILIARIO Y EQUIPO
CARACTERISTICAS ESPACIALES
AREA (M2)
VOLUMEN
(M3)
OBSERVACIONES
9
Baño público
2
Necesidade
s
fisiológicas
y aseo
personal.
1 mingitorio, 1
WC. 1
lavamanos.
No requiere
24.00
---
“
10 Lavandería 1 Lavar ropa.
3 lavadoras, 2
secadoras. Buena ventilación 15.00 --- “
11
Cuarto de
limpieza 1
Guardar
utensilios
de limpieza
general.
Repisas. No requiere 2.00 --- “
12
Habitación tipo
A 12
Dormir,
descansar,
bañarse,
asearse,
cambiarse,
comer, ver
Cama, buró,
tv, closet,
mesa de
trabajo, sillón.
Usar buenas
alturas, buena
ventilación e
iluminación
30.00 x 10 = 300
--- “
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6
Tv, estudiar,
usar PC o
Laptop.
13
Quinta fachada 1
Relajarse,
leer,
platicar,
recrearse
“ “ --- --- “
NO
NOMBRE DEL ESPACIO
CANTIDAD
ACTIVIDAD MOBILIARIO Y EQUIPO
CARACTERISTICAS ESPACIALES
AREA (M2)
VOLUMEN
(M3)
OBSERVACIONES
14
Área Verde
Relajarse,
leer,
platicar,
recrearse
bancas --- --- --- “
15
Salón de
eventos 1
Exposicione
s,
conferencia,
sala de
prensa,
debates.
Asientos,
mesa Iluminación artificial 150.00 --- “
16
Salón de
cómputo 1
Usar
computador
a, estudiar,
leer.
Computadora
s, mesa de
trabajo y
asientos
Iluminación artificial 30.00 --- “
TOTAL 1355.65
Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.
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2.4.- Diagramas
Este diagrama muestra de manera de objetiva cuales son los espacios que componen el
proyecto y las relaciones directas e indirectas de las mismas.
ESCALERAS
ACCESO PRINCIPAL
COMEDOR
HABITACIONES
VESTÍBULOY
RECEPCIÓN
TERRAZA
CENTRODE
CÓMPUTO
SALÓNDE USOS
MÚLTIPLES
LAVANDERÍA
COCINA
Imagen 1.16 Diagrama de relación de áreas (general)
2.5.
Se
anti
Cr
En
asc
Centro de
.- Esquema d
decidió toma
iguas casas c
roquis 1.15
el croquis 1
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asistencia p
de zonificación
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como un reco
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Croquis 1.
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Esquema
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Espacio
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constructiva
as 2, 3 y 4
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2.6.
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Hecho a mano
constructiva
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lón de usos m
superiores. Se
de transición
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Esc
a.
11
de diseño
múltiples.
e creó un
entre el
definitivo)
cala: S/E
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12
Croquis 1.19 Planta arquitectónica de recámaras. Hecho a mano (Proyecto definitivo)
Escala: S/E
Croquis 1.19 Planta arquitectónica de sótano.
Hecho a mano (Proyecto definitivo)
Escala: S/E
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Imagen 1.17 Fachada. Hecho a mano (Proyecto definitivo)
Escala: S/E
Imagen 1.18 Perspectiva. Hecho a mano (Proyecto definitivo)
Escala: S/E
Im
Im
Centro de
magen 1.19
magen 1.20
asistencia ppara universiitarios. Una propuesta pproyectual y constructiva
Fa
Esca
Persp
Esca
a.
14
achada
ala: S/E
pectiva
ala: S/E