Clase - Lotificacion

ARQ. BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA

LOTIFICACION

PROBLEMÁTICA:

CRECIMIENTO URBANO ESPONTANEO: Incipiente estructura urbana.

IRREGULAR DIMENSION DE MANZANAS, LOTES Y CALLES: Alto costo de infraestructura de servicios.

DESARROLLO URBANO SIN PLANEAMIENTO: Obstaculiza la ordenación en la circulación y de los servicios.


DIVERSOS PATRONES URBANOS: Diferentes sistemas de servicios y circulación, que al unirse provocan conflictos de transito e ineficiencias en el abastecimiento de servicios.

Los centros urbanos se están expandiendo rápidamente como resultado de la explosión demográfica y la inmigración rural, convirtiendo la dotación de servicios en uno de los mas grandes y críticos problemas urbanos.

FUNCIONALMENTE ARTICULADA: Estrecha relación funcional con urbanizaciones colindantes.

ADAPTACION AL MEDIO NATURAL: Incorporar el diseño, la condiciones de topografía, vientos, asoleamiento, hidrografía, suelos, vegetación y vistas.

ESTRUCTURACION DEL ESPACIO: Estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo, a través de la zonificación la cual trata de agrupar las actividades por zonas y racionar el espacio adecuadamente.


INTERRELACION DE ACTIVIDADES: se dan a través de las circulaciones (vehicular, Peatonal, Ciclistas y otras); proponiendo una estructura y jerarquía vial.

PROMOVER Y FORTALECER LA IMAGEN URBANA: Articulando espacialmente los diversos edificios de la ciudad, debe buscar la interrelación de los espacios urbanos, uniendo armónicamente los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamientos) y creando secuencia visuales interesantes.

NORMAS Y REQUERIMIENTOS

Considerando las redes de servicios.

Considerando el dimensionamiento del loteo.


REDES DE SERVICIOS: Los sistemas de infraestructura tienen dos componentes básicos:

Debido a la explosión demográfica y la inmigración rural, la dotación de servicios en uno de los mas grandes y críticos problemas urbanos. Así mismo la escasez del terreno y su incremento obligan a buscar soluciones eficientes en usos del suelo, que reduzcan o eliminen el exceso de vialidad y de tierra muerta, sin uso aparente. La lotificación se puede enfocar de dos maneras:

Propiamente las líneas de distribución y colectores.

Las áreas de servicio (lotes o grandes sectores que han de servir con las redes).

NORMAS Y REQUERIMIENTOS

Dimensiones de los lotes.

Ancho de los lotes.

Acceso al lote (corto o largo).


Las líneas de distribución usualmente van siguiendo las circulaciones: carreteras, calles, banquetas o andadores.

Los factores que inciden en la lotificación y la distribución de redes de servicios son los siguientes:

Las áreas servidas deben incorporar a su superficie un área tributaria perteneciente a la calle o redes que pasan a un lado tangente al lote.

La eficiencia de las redes puede ser definida como la que guarda la longitud de las redes respecto a las áreas servidas circunscritas adentro por la red.

La conexión a las redes para el abastecimiento de servicios se hace por cualquier lado del lote, siempre que este sea tangente a la calle.

CRITERIOS GENERALES


La lotificación busca ofrecer el mayor numero de lotes bajo determinadas condiciones físico naturales del terreno, articulando los principales conceptos básicos de diseño urbano.

La lotificación con el dimensionamiento busca un patrón urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes.

La lotificación considera:

• Un prototipo de lotes

• Agrupación de lotes o propiamente el patrón que debe predominar de acuerdo a las características de las relaciones funcionales y espaciales.

CRITERIOS PARTICULARES


CONDICIONES CLIMATICAS:

• Planeación cuidadosa del lote.

• Exponer los lotes chicos (150 m2) hacia vientos dominantes y al mejor asoleamiento. El reducido frente del lote da poco margen para acomodar la vivienda, por lo que quedara orientada según disposición del lote.

• Exponer lotes grandes (mas de 300 m2) hacia la mala orientación y los vientos. Debido al mayor frente, posibilidad de ubicar con mejor orientación.

• Exponer lotes medianos (150 - 300 m2) hacia la orientación predominantemente favorable, o bien intercalados entre lotes chicos.



TOPOGRAFIA:

• Planeación cuidadosa del lote.

• Ubicar lotes chicos en pendientes menores a 5% por el escaso frente y poco margen para acomodar adentro.

• Ubicar lotes grandes en pendientes de 10 – 15 % debido al mayor frente, mayor facilidad para los contornos topográficos.

• Ubicar lotes medianos en pendientes de 5 – 10% , o bien intercalados entre los lotes chicos.



VEGETACION:

• La vegetación tiene tributos ecológicos, climáticos y ambientales para considerar y preservar.

• Los lotes chicos significan media o baja densidad, con construcciones compactas y uso intensivo del suelo. Su ubicación deberá ser en zonas de pastizal o matorral, especies que pueden ser sustituidas con facilidad.

• Los lotes grandes significan baja densidad o construcciones dispersas. Estos afectan menos la vegetación de difícil sustitución.

• Los lotes medianos deben ubicarse, preferentemente en zonas de pastizal o matorral.



La definición del lote mínimo tiene un impacto significativo en la propuesta urbana por las siguientes razones:

• El tamaño del lote debe relacionarse con el nivel socio económico de la población para facilitar el acceso a la tierra sobretodo de la población de escasos recursos.

• El área del lote es fundamental para optimizar el uso de la tierra, los servicios y la infraestructura. Un área excesivamente grande encarece la tierra urbana, un área pequeña y densidad alta superaría el soporte máximo de la infraestructura y servicios.

• Buscar el equilibrio entre: tamaño de lote, densidad, uso de suelo, intensidad y forma de ocupación.

• La proporción del lote (frente: fondo) influye en el uso adecuado de la tierra: un lote desproporcionado (1:3 ó 1:4) no facilita la utilización optima del mismo, pues incide en el desperdicio de tierra y encarecimiento.

• El frente mínimo del lote debe responder a un análisis de la actividad a plantearse de forma de facilitar su localización y ocupación.


La propuesta espacial y volumétrica deberá contemplar algunos aspectos:

• Actividades básicas propuestas: usos del suelo.

• Tratamiento de los espacios: forma, proporción, altura, textura, color, ritmo espacial.

• Tratamiento de fachadas: forma, altura,, material, textura, color, ritmo.

• Tratamiento de pisos: forma, textura, material, color.

• Accesibilidad peatonal y vehicular: estacionamientos.

• Zonas verdes: arborización, jardinería.

• Tratamiento de aceras y áreas de circulación.

• Mobiliario urbano: bancas, cabinas telefónicas, quioscos, carteles, señalizaciones, letreros comerciales, protección peatonal, accesibilidad minusválidos, recipientes de basura, jardineras, paradas de buses y áreas de sombra, otros.

PROCESO (METODOLOGIA)

FORMULAR CRITERIOS DE AGRUPACION Y ORIENTACION

ALTERNATIVAS DE LOTIFICACION

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CONSULTAR REGLAMENTOS:

RESTRICCIONES, SUBDIVISIONES, CONSTRUCCIONES

DETERMINAR PROPORCION

EVALUAR ALTERNATIVAS

ESQUEMA VIAL Y CIRCULACION

CONSULTAR ZONIFICACION E IMAGEN URBANA

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SELECCIONAR ALTERNATIVAS

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