CLASIFICACIN DEL CATASTRO

En la actualidad, el concepto de catastro se basa en varias finalidades que le dan sustento, de acuerdo al uso que se le d. d. Puede ser para: Dar una base para el planeamiento urbano y rural. Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario. inmobiliario. Guardar la seguridad jurdica del derecho de propiedad a travs de la aprobacin y archivo de las mensuras, que son la base de las escrituras de traslacin y dominio. dominio.

CATASTRO FISCAL: FISCAL: Encargado de la fijacin del valor de los bienes a fin de imponerles un tributo proporcional. proporcional. CATASTRO JURDICO: JURDICO: Contempla la relacin entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo. pasivo. CATASTRO GEOMTRICO: GEOMTRICO: Encargado de la medicin, subdivisin, representacin y ubicacin del bien. bien.

Guatemala

CATASTRO NACIONAL: Es el inventario tcnico para la obtencin y mantenimiento de la informacin territorial y legal, representada en forma grfica y descriptiva, de todos los predios del territorio nacional. nacional. Dicha informacin que es susceptible de ser complementada con otra de diversa ndole, conformar el Centro Nacional de informacin Registro-Catastral, Registrodisponible para usos multifinalitarios. multifinalitarios.

CATASTRO FOCALIZADO: FOCALIZADO: Se entiende por catastro focalizado el levantamiento de informacin predial y registral que se realiza en zonas que no han sido declaradas catastradas o que no estn en proceso catastral, y en el cual se tiene por ncleo de la investigacin al predio o predios que se presumen se identifican con el mbito espacial de la finca o fincas que se pretende ubicar, y por contexto a los predios colindantes y su correspondiente informacin registral, con el objeto de establecer mediante el anlisis catastral y jurdico la relacin entre ellos, y de ese modo alcanzar la certeza de la ubicacin espacial de las fincas y el grado de correspondencia con el predio o los predios. predios.

OBJETIVOS Y DESARROLLO DE LAS OPERACIONES PARA ESTABLECER QUE TIPO DE CATASTRO SE DEBE CREAR, DE ACUERDO A LOS RESULTADOS QUE QUEREMOS OBTENER

Si creamos un Catastro Multifinalitario, debe elaborarse un documento que nos permita conocer la importancia que adquiere la gestin catastral en nuestro pas como generador de informacin, indispensable para el ordenamiento y planeamiento econmico, social y ambiental de cada uno de los Departamentos Municipios. Municipios.

FORMATO Debe considerarse como mnimo 6 tipos de informacin: Financiera Jurdica Tenencia Tcnica Histrica Acceso

1. INFORMACIN FINANCIERA Cul es el medio de financiacin que se utilizar para la institucin catastral? Quin va a financiar el mantenimiento?

2. INFORMACIN JURDICA Es el Catastro bajo su potestad de naturaleza descentralizada? La inscripcin de bienes inmuebles en el Catastro es por ley obligatoria? Es obligatoria la declaracin de cambios jurdicos? Quin est obligado a declarar los cambios jurdicos? Es obligatoria la declaracin de cambios fsicos?

Establecer quin est obligado a declarar los cambios fsicos? Se deben definir legalmente los procedimientos de incorporacin, actualizacin de datos catastrales , y actualizacin de los datos catastrales? Si se cuenta con esta informacin, se debe establecer cules sern utilizados. utilizados.

3. TENENCIA: TENENCIA: Qu tipos de tenencia existen? Se dispone de los datos del Propietario del Bien Inmueble? Esta informacin ya figura inscrita en los archivos fsicos o en tarjetas en el propio Catastro, debe acudirse a otra institucin? Si el pas o la localidad cuenta con alguna institucin que d la certeza jurdica de los inmuebles, debe establecerse una llave principal entre el propietario reportado a catastro y el otro registro. registro.

Existen restricciones de acceso a los datos?

Se dispone de la informacin de propietarios y titulares de otros derechos, hipotecas, arrendamientos, etc.? etc. Establecer si se trabajar con inmuebles en rgimen de Propiedad Horizontal?

4. TCNICA :

Cul es la cobertura del Catastro en el territorio de nuestro inters? Establecer las escalas que se utilizarn en el Catastro. Catastro. Establecer si se cuenta con ortofotos. ortofotos. Georeferenciar el identificador nico. Realizar investigacin jurdica para establecer los lmites de la parcela. Asignacin de nomenclatura.

5.

HISTRICO

Documentar el origen de los predios (fincas matrices). Secuencia de los valores y transacciones jurdicas. jurdicas. Porcentaje del valor catastral* frente al valor real o de mercado, para medir porcentaje de plusvala adquirido. adquirido.*El valor catastral es el valor de un inmueble, fijado por el Catastro, que sirve de base, o se toma como referencia, en relacin con determinadas actuaciones de las Administraciones Pblicas, tanto de carcter fiscal (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, entre otros) como de carcter no fiscal (expropiacin, valoraciones urbansticas, etc.). etc.

6. ACCESO El acceso a la informacin catastral es libre? Si esta restringida debe establecerse en que casos. Establecer costos por acceso a la informacin.

GRACIAS POR SU ATENCIN