Comunidad de Madrid | - FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN · 2020. 1. 27. · BLOQUE...

VOLUMEN 4 FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

AYUNTAMIENTO DE LOZOYUELA-NAVAS-SIETE IGLESIAS PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

DOCUMENTO DE AVANCE BLOQUE III_DOCUMENTACIÓN NORMATIVA

VOLUMEN 4.- FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

ÍNDICE

1. ÁREAS HOMOGÉNEAS EN SUELO URBANO. ...................................................................... 5

2. ÁMBITOS DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ................................... 6

3. SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. .......................................................... 9




Calixto Escariz S.L.U. 5

1. ÁREAS HOMOGÉNEAS EN SUELO URBANO.

Se ha dividido e conjunto del suelo urbano en áreas homogéneas en función de las diferentes

calificaciones residenciales de suelo determinadas por la Normativa actual, proveniente de la revisión de

las Normas Subsidiarias de 1996.

A continuación se describen e incluye un cuadro resumen de las Áreas de Homogéneas previstas.

AH-1: Área Homogénea de la totalidad del Suelo Urbano Consolidado del núcleo de Lozoyuela-

Las Navas-Sieteiglesias, con ordenanza de casco Urbano.

• AH-2: Área Homogénea de la totalidad del Suelo Urbano Consolidado de los tres núcleos con

Ordenanza de “Ensanche 1”.







• AH-6: Área Homogénea de la totalidad del Suelo Industrial.

ÁREA HOMOGÉNEA

SUPERFICIE BRUTA (m²)

SUPERFICIE NETA (m²s)

EDIFICABILIDAD (m²e/m²s)

AH-1 191.500,37 114.906,88 1,49

AH-2 206.176,42 115.326,77 1,00

AH-3 337.271,39 246.992,75 0,50

AH-4 466.513,14 386.172,07 0,40

AH-5 8.549,58 5.767,46 1,00

AH-6 131.425,29 70.962,75 0,70

Figura 1: Cuadro resumen de las Áreas Homogéneas. Fuente: (Elaboración Propia).

La edificabilidad de cada área homogénea es fruto de la media ponderada de las edificabilidades de

cada tipología residencial traducidas a m²e/m²s,

Esta división del Suelo Urbano en Áreas Homogéneas responde a criterios de homogeneidad tipológica y

funcional en sí mismas respecto del conjunto del núcleo urbano y el territorio municipal. Por ello, y en

aplicación del artículo 37 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, se procura que cada Área

Homogénea coincida en su mayor parte con barrios o unidades tradicionales y que sus límites sean

elementos estructurantes de la ordenación urbanística.





2. ÁMBITOS DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.

A continuación, se adjuntan las fichas de determinaciones para los Ámbitos de Actuación

previstos por el Plan General de Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias en Suelo Urbano No

Consolidado. Se trata de los sectores con uso global residencial AA-1, AA-2, AA-3, AA-4 y AA-

5.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-1 EL PALANCAR 1. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO/HOJA O 5.1

CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA

ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA AH-3

USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2c/m

2s) 0,50

RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m²s/ m²e

CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

NOMBRE DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-1 EL PALANCAR 1

SUPERFICIE DEL ÁMBITO (m2) 38.013,42

REDES PÚBLICAS EXTERIORES ADSCRITAS (m2) -

TOTAL 38.013,42

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN (m2c/m

2s) 0,30

SUPERFICIE MÁXIMA CONSTRUIDA (m2c) 11.404,03

NÚMERO DE VIVIENDAS 76

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO (REPRESENTACIÓN GRÁFICA)

GEOREFERENCIADO COORDENADAS UTM (ETRS89 HUSO30) X:44724,57; Y:4531436,88





DESCRIPCIÓN SITUACIÓN Y ÁMBITO

El ámbito se encuentra en el área homogénea 2, y se sitúa en el núcleo de Lozoyuela, al oeste de la Autovía A-1, en el extremo noroeste de la colonia del Palancar.

PROPIEDAD DEL SUELO

Parcelas catastrales: 7415320VL4371N, 7415307VL4371N, 7415315VL4371N, 7415303VL4371N, 7415301VL4371N, 7415314VL4371N, 7415323VL4371N.

INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

OBJETIVOS: Completar la trama urbana en un suelo urbano no consolidado con una tipología acorde con la edificación cercana, que permita presentar una oferta inmobiliaria acorde con la demanda de los habitantes de Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Clasificación del suelo: Urbano, Categorización: No Consolidado, Uso global del Sector. Residencial.

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS ORDENANZA DE SUELO URBANO

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN

Uso Característico: Residencial unifamiliar

Ensanche 2 (E-2) 1,00

SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS

RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS

LIBRES

RED DE EQUIPAMIENTOS

SOCIALES

RED DE INFRAESTRUCTURAS

m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 1.711 50 1.711 50 - -

RED GENERAL - - - - - -

OBSERVACIONES: 1. No incluidas redes públicas existentes 2. El dominio público afecto a carreteras, vías pecuarias y cauces son suelos pertenecientes al sistema de

redes públicas ya obtenidas, no computables a efectos de cesión ni de aprovechamiento

Pueden establecerse en el instrumento de planeamiento de desarrollo (mínimo conforme al art. 36.6 LSM/01)

GESTIÓN DEL SUELO

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada.

SISTEMA DE ACTUACIÓN Compensación.

FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Plan Parcial + Proy. Compensación + Proy. de Urbanización

PLAZOS DE EJECUCIÓN 3er

Cuatrienio

OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Esta área recoge la UE-1 y UE-2 de las anteriores Normas Subsidiarias.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-2 EL PALANCAR 2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO/HOJA O 5.1





2s) 0,40



NOMBRE DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-2 EL PALANCAR 2



TOTAL 15.160,54


2s) 0,35



LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO







Ámbito situado al oeste la Autovía A-1, en la margen izquierda de la M-988.

PROPIEDAD DEL SUELO

Parcelas catastrales: 7113113VL4371S, 7113112VL4371S





Uso Característico: Residencial unifamiliar. Ensanche 3 (E-3) 1,00



LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 796 50 796 50 - -





GESTIÓN DEL SUELO



FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Ordenación detallada según lo recogido en la Modificación Puntual de las NNSS de Planeamiento Municipal de Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias, relativa a la Unidad de

Ejecución 4, “El Palancar” aprobada mediante Orden

3826/2011 de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. Proyecto de Urbanización promovido por la Junta de Compensación de la UE-4 “El Palancar” aprobada definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 9 de Agosto de 2012.

PLAZOS DE EJECUCIÓN 1er Cuatrienio


Esta área recoge la UE-4 de las anteriores Normas Subsidiarias.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-3 EL FRESNEDILLA NORTE. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO/HOJA O 5.1





2s) 0,50



NOMBRE DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-3 FRESNEDILLA

NORTE



TOTAL 8.085,81


2s) 0,35










Ámbito situado al norte del núcleo de Lozoyuela, cercano al polígono industrial Las Tomilleras.

PROPIEDAD DEL SUELO

Parcelas catastrales: 7614901VL4371S, 7614922VL4371S.









LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 425 50 425 50 - -





GESTIÓN DEL SUELO





Cuatrienio


Esta área recoge la UE-6 de las anteriores Normas Subsidiarias.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-4 SIETEIGLESIAS. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO/HOJA O 5.2





2s) 0,40



NOMBRE DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-4 SIETEIGLESIAS



TOTAL 5.144,09


2s) 0,65










Ámbito situado al este del núcleo de Sieteiglesias

PROPIEDAD DEL SUELO

Parcelas catastrales: 0994109VL5209S, 0994111VL5209S, 0994114VL5209S, 0994112VL5209S.









LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 502 50 502 50 - -





GESTIÓN DEL SUELO




PLAZOS DE EJECUCIÓN 2º Cuatrienio






FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-5 LAS NAVAS. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO/HOJA O 5.3





2s) 0,40



NOMBRE DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-5 LAS NAVAS



TOTAL 8.328,47


2s) 0,5










Ámbito situado al este del núcleo de Sieteiglesias

PROPIEDAD DEL SUELO

Parcelas catastrales: 9919121VL4391N, 9919122VL4391N, 9919104VL4391N, 9919105VL4391N, 9919124VL4391N, 9919106VL4391N, 9919108VL4391N, 9919118VL4391N, 9919117VL4391N, 9919107VL4391N, 9919119VL4391N.









LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 625 50 625 50 - -





GESTIÓN DEL SUELO










3. SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO.

A continuación, se adjuntan las fichas de determinaciones para los Ámbitos de Actuación

previstos por el Plan General de Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias en Suelo Urbanizable

Sectorizado. Se trata de los sectores con uso global residencial SUS-1, SUS-2, SUS-3, SUS-4,

SUS-5, SUS-6 y SUS-7.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-1 CERCA DE LA HOYA

PLANO/HOJA O 5.1

ÁREA DE REPARTO

SUPERFICIE ÁREA DE REPARTO (m²s) 27.958,67

USO PREDOMINANTE DEL ÁREA DE REPARTO RESIDENCIAL

APROVECHAMIENTO UNITARIO DE REPARTO (m²c uso predominante/m²s) 0,20

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

NOBRE DEL SECTOR SUS-1 CERCA DE LA

HOYA

SUPERFICIE DEL ÁMBITO (m2s) 27.958,67

REDES PÚBLICAS EXTERIORES ADSCRITAS (m2s) -

TOTAL SECTOR 27.958,67

USO GLOBAL DEL SECTOR RESIDENCIAL

APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL SECTOR 0,20










Se encuentra situado al sur de la carretera M-988 en continuidad con las ocupaciones existentes.

PROPIEDAD DEL SUELO

7113111VL4371S, 7113110VL4371S, 7113108VL4371S, 7113109VL4371S

INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR

OBJETIVOS: Ocupar una bolsa de suelo que queda libre con objeto de completar la trama urbana en esa zona. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se ubicarán espacios verdes y equipamientos en el entorno de la Vía Pecuaria.

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS COEFICIENTE DE

HOMOGENEIZACIÓN

Uso Característico: Residencial unifamiliar. Uso Complementario: Comercial. Vivienda protegida.

1,00 0,90 0,80



LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 839 50 839 50 - -

RED GENERAL 559 50 559 50 - -



Pueden establecerse en el instrumento de planeamiento de desarrollo (mínimo conforme al art. 36.6 LSM/01

VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA

Un 30 % de las viviendas tendrán algún nivel de protección Pública, 9 viviendas

GESTIÓN DEL SUELO

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada

SISTEMA DE ACTUACIÓN Compensación




Se corresponde con el sector de suelo apto para urbanizar SAU-5 de las Normas Subsidiarias anteriormente vigentes.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-2 PRADOS DEL SANTO

PLANO/HOJA O 5.1

ÁREA DE REPARTO





NOBRE DEL SECTOR SUS-2 PRADOS DEL

SANTO















Se sitúa en el núcleo de Lozoyuela, entre éste y la carretera a Mangirón, próximo al polígono industrial Las Tomilleras.

PROPIEDAD DEL SUELO

7816218VL4371N, 7816209VL4371N, 7816210VL4371N, 7816211VL4371N, 7816212VL4371N, 7816213VL4371N, 7816214VL4371N, 7816215VL4371N, 7816269VL4371N, 7816237VL4371N, 7816219VL4371N, 7816207VL4371N, 7816226VL4371N, 7816220VL4371N, 7816221VL4371N, 7816238VL4371N, 7816240VL4371N, 7816239VL4371N, 7816267VL4371N, 7816268VL4371N, 7816229VL4371N, 7816225VL4371N, 7816230VL4371N, 7816231VL4371N, 7718601VL4371N, 7816201VL4371N, 7816228VL4371N, 7816274VL4371N, 7816266VL4371S, 7816222VL4371N, 7816232VL4371N.


OBJETIVOS: Ocupar una bolsa de suelo libre con el objetivo de completar la trama urbana en esa zona. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se diseñará un espacio urbano de calidad.


HOMOGENEIZACIÓN


1,00 0,90 0,80



LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 2.206 50 2.206 50 - -

RED GENERAL 1.471 50 1.471 50 - -

OBSERVACIONES: 1. No incluidas redes públicas existentes. 2. El dominio público afecto a carreteras, vías pecuarias y cauces son suelos pertenecientes al sistema de

redes públicas ya obtenidas, no computables a efectos de cesión ni de aprovechamiento.

Pueden establecerse en el instrumento de planeamiento de desarrollo (mínimo conforme al art. 36.6 LSM/01.


Un 30 % de las viviendas tendrán algún nivel de protección Pública, 18 viviendas.

GESTIÓN DEL SUELO





Cuatrienio


Se corresponde con el sector SAU-2 de las Normas Subsidiarias anteriormente vigentes.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-3 ANGOSTINOS 1

PLANO/HOJA O 5.1

ÁREA DE REPARTO





NOBRE DEL SECTOR SUS-3 ANGOSTINOS 1















Se encuentra situado al sur del núcleo de Lozoyuela, entre la Avenida de Madrid y el Camino Viejo de Torrelaguna.

PROPIEDAD DEL SUELO

8407530VL4380N, 84075B3VL4380N, 8407528VL4380N, 8407506VL4380N, 8407508VL4380N, 8407533VL4380N, 8407532VL4380N, 8407529VL4380N, 8409607VL4380N, 8409608VL4380N, 8407504VL4380N, 8407509VL4380N, 8407510VL4380N, 8407507VL4380N, 8407531VL4380N, 8409604VL4380N, 8407525VL4380N, 8407524VL4380N, 84075B1VL4380N, 8409603VL4380N, 8409606VL4380N, 8407505VL4380N, 8407503VL4380N, 84075B6VL4380N, 84075B7VL4380N, 84075B8VL4380N, 84075C0VL4380N, 84075B9VL4380N, 84075C1VL4380N, 84075C3VL4380N, 84075C2VL4380N, 84075C4VL4380N.




HOMOGENEIZACIÓN


1,00 0,90 0,80



LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 1.805 50 1.805 50 - -

RED GENERAL 1.203 50 1.203 50 - -






GESTIÓN DEL SUELO





Cuatrienio


Se corresponde con el SAU-3 de las Normas Subsidiarias anteriormente vigentes.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-4 ANGOSTINOS 2

PLANO/HOJA O 5.1

ÁREA DE REPARTO





NOBRE DEL SECTOR SUS-4 ANGOSTINOS 2















Se encuentra situado al sur del núcleo de Lozoyuela, en la margen norte de la Avenida de Madrid y la carretera M-131.

PROPIEDAD DEL SUELO

8407517VL4380N, 8407521VL4380N, 8407520VL4380N, 8407518VL4380N, 8407519VL4380N.


OBJETIVOS: Ocupar una bolsa de suelo que queda libre con objeto de completar la trama urbana en esa zona. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se diseñará un espacio urbano de calidad.


HOMOGENEIZACIÓN

Uso Característico: Residencial unifamiliar. Uso Complementario: Comercial.

1,00 0,90



LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 805 50 805 50 - -

RED GENERAL 537 50 537 50 - -






GESTIÓN DEL SUELO






Se corresponde con el sector de suelo apto para urbanizar SAU-6 de las Normas Subsidiarias anteriormente vigentes.





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-5 LOS PEÑOTES

PLANO/HOJA O 5.3

ÁREA DE REPARTO





NOBRE DEL SECTOR SUS-5 LOS PEÑOTES















Se encuentra situado al sur del término municipal, en la margen derecha de la Autovía A-1.

PROPIEDAD DEL SUELO

9282105VL4298S, 9282111VL4298S, 9282110VL4298S, 9282109VL4298S, 9282113VL4298S, 9282118VL4298S, 9282102VL4298S, 9282103VL4298S, 9282119VL4298S, 9282106VL4298S, 9282117VL4298S, 9282107VL4298S, 9282112VL4298S, 9282101VL4298S, 9282114VL4298S, 9282115VL4298S, 9282116VL4298S.


OBJETIVOS: Recoger con la ordenación las edificaciones existentes para regularizarlo. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se deberá completar la urbanización en aquellas zonas donde sea necesario, así como que las tipologías edificatorias y acabados deberán armonizar con el entorno.


HOMOGENEIZACIÓN

Uso Característico: Residencial unifamiliar. 1,00



LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 782 50 782 50 - -

RED GENERAL 521 50 521 50 - -





No

GESTIÓN DEL SUELO










FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-6 FUENTE BLANQUILLA

PLANO/HOJA O 5.3

ÁREA DE REPARTO





NOBRE DEL SECTOR SUS-6 FUENTE BLANQUILLA















Se encuentra situado al oeste del término municipal, en la margen izquierda de la carretera M-988.

PROPIEDAD DEL SUELO

5602301VL4350S, 5602302VL4350S, 5602303VL4350S, 5602304VL4350S, 5602305VL4350S, 5602306VL4350S, 5602307VL4350S, 5602308VL4350S, 5602309VL4350S, 5602310VL4350S, 5602311VL4350S.


OBJETIVOS: Recoger con la ordenación las edificaciones existentes para regularizarlo. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se deberá completar la urbanización en aquellas zonas donde sea necesario, así como que las tipologías edificatorias y acabados deberán armonizar con el entorno.


HOMOGENEIZACIÓN




LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 522 50 522 50 - -

RED GENERAL 348 50 348 50 - -





No

GESTIÓN DEL SUELO










FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZBLE SECTORIZADO SUS-7 LAS NAVAS OESTE

PLANO/HOJA O 5.3

ÁREA DE REPARTO





NOBRE DEL SECTOR SUS-7 LAS NAVAS

OESTE















Se encuentra situado al oeste del núcleo de Las Navas de Buitrago, en la margen izquierda de la carretera M-913.

PROPIEDAD DEL SUELO

28077A01400077.




HOMOGENEIZACIÓN




LIBRES


SOCIALES


m2 % m

2 % m

2 %

RED LOCAL 582 50 582 50 - -

RED GENERAL 388 50 388 50 - -





No

GESTIÓN DEL SUELO






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