CONSTRUCCIÓN DE 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES …La vivienda se someterá a un control de calidad...
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PROJECT & CONSTRUCT MANAGEMENT
CONSTRUCCIÓN DE 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARESPASSIVHAUScalle aiguanova, 4resid. aiguanova - vilanova i la geltrú
DESDE 290.000€
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La información, imágenes, planos, calidades y acabados contenidos en este folleto son de carácter orientativo y están sujetos a posibles cambios, por lo cual no revisten carácter contractual.
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PROYECTOS SIMILARES ANTERIORES: CASA PLETADAVIVIENDAS DE ALTA EFICIENCIA.PROMOCIÓN DE 6 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN SITGES.
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PROYECTOS SIMILARES ANTERIORES: CASA PLETADA
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Una casa pasiva es una vivienda diseñada bajo los criterios del Passivhaus Institut, con un consumo energético casi nulo y ofreciendo unas elevadas con-diciones de confort interior.
Los edificios de consumo casi nulo están recogidos
por la Unión Europea en la Directiva 2010/31 relativa a
la eficiencia energética de los edificios y serán de obli-
gado cumplimiento en el 2020. Una casa pasiva cons-
truida bajo el estándar Passivhaus nos acerca a este
objetivo.
El estándar Passivhaus o casa pasiva, es un modo de
construir que nace en Alemania en 1991 y que se ha
ido extendiendo y adaptando posteriormente por todos
los climas del resto del mundo. Une un elevado grado de confort interior con un consumo de energía muy bajo.
El diseño de una vivienda pasiva está condicionado
por 5 principios básicos:
• Excelente aislamiento térmico
• Ventanas de altas prestaciones
• Ausencia de puentes térmicos
• Ventilación mecánica con recuperador de calor
• Estanqueidad al aire
¿QUÉ ES UNA CASA PASIVA? PASSIVHAUS
Vivir en una vivienda pasiva no implica hacerlo de una
manera distinta a cualquier otra. La diferencia es que
estas viviendas están diseñadas y planificadas para
conseguir un elevado confort interior mostrando espe-
cial atención en potenciar las ganancias solares térmi-
cas en invierno y evitarlas en verano, así como implan-
tar una regulación adecuada de la ventilación y
garantizar la hermeticidad al aire consiguiendo reducir el consumo de energía alrededor de un 75% respecto
al de una vivienda diseñada y construida con sistemas
convencionales.
Un resumen gráfico de una casa bajo criterios Passi-
vhaus sería ponerle un abrigo para protegerla en in-
vierno y un parasol para resguardarla del sobrecalenta-
miento en verano.
Todo junto a una renovación y purificación controladas
de su aire interior de modo que la casa practicamente
no va a necesitar depender de la calefacción en invier-
no o la refrigeración en verano garantizando una exce-lente calidad del aire interior.
En resumen, una casa pasiva es una vivienda de alta eficiencia energética que nos ofrece un elevado confort interior.
+confort interior
-consumo energético
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CASA PASIVA
LOS 5 PRINCIPIOS BÁSICOS DE UNA CASA PASIVA
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Construye tu vivienda con las ventajas de una
autopromoción.
Construye tu vivienda con las ventajas de una
cooperativa.
Responsabilidad hipotecaria individual, sin necesidad
de realizar sociedad ni cooperativa de un modo formal.
AUTOPROMOCIÓN INMOBILIARIA GESTIONADA
Ventajas respecto una promoción convencional
Gestión integral delproceso de diseño, legal, administrativo, constructivo y económico realizadopor SgARQ.
La relación calidad/preciodel producto final es altamente competitiva.
SgARQ actúa como estudio técnico, realizando el Project & Construction management, no promotora, por lo que no obtiene beneficio de promoción.
Las empresas asociadas a la promoción construyen, pero no participan en la promoción.
Permite realizar una vivienda evitando pagar beneficios indus-triales y márgenes de promotor. Los propietarios se ahorran el coste del intermediario y acceden a su casa solo por el coste de producción.
Decisión sobre los acabados de la vivienda, calidades, precio y diseño.
Pago directo a los industriales e intervinientes durante todo el proceso de la obra.
Financiación a través de hipoteca autopromotor con responsabilidad individual.
¿CÓMO LO HACEMOS?
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URBANIZACIÓN LA COLLADAVILANOVA I LA GELTRÚ
UBICACIÓN
PARKING MUNICIPAL
St. Pere de Ribes
Vilanova i la Geltrú
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PLANTA BAJA
N
calle aiguanova
CASA A
CASA B
CASA c
PLANTA BAJAINTERIOR
G Garage 16,80 m²CSE Cocina - Comedor - Estar 29,50 m²B1 Baño 1 2,85 m²Di1 Distribuidor 6,15 m²E Escalera PB a P.1ª 2,35 m²
Total Sup. útil interior 57,65 m²Sup. construida 63,95 m²
EXTERIOR J Jardín / Terraza / Piscina 61,70 m²
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PLANTA PRIMERA
N
CASA A
CASA B
CASA c
PLANTA PRIMERAINTERIOR
B2 Baño 3,75 m²B3 Baño 5,05 m²D1 Dormitorio 16,15 m²D2 Dormitorio 11,50 m²D3 Dormitorio 9,55 m²Di2 Distribuidor 4,65 m²E Escalera PB a P.1ª 2,355 m²
Total Sup. útil interior 53,00 m²Sup. construida 67,65 m²
RESUMEN SUPERFICIES
Total Sup. útil 110,65 m²Sup. construida 131,60 m²ca
lle aiguanova
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JARDÍNRENDER ORIENTATIVO
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COCINA - SALÓN - COMEDORPLANTA BAJA
RENDER ORIENTATIVO
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DORMITORIO PRINCIPALPLANTA PRIMERA
RENDER ORIENTATIVO
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BAÑOPLANTA PRIMERA
RENDER ORIENTATIVO
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MEMORIA DE CALIDADES
Cada vivienda ofrece una gran estanqueidad al aire
nada comparable con una vivienda convencional.
Para cumplir con esta exigencia del estándar Passi-
vhaus, se define una línea de estanqueidad donde
se usan sellados específicos a base de cintas y pintu-
ras tipo Blowerproof y Soudatight LQ para todos los
encuentros y posibles puntos de filtración de aire en
dicha línea, ya sean encuentros entre fachada-forja-
do o fachada-carpintería donde además utilizaremos
juntas expansivas tipo Vitaseal ultimair para reforzar
aún más este concepto y evitar cualquier punto de infiltración de aire no deseado.
Toda la línea de estanqueidad irá enyesada por den-
tro para garantizar el sellado de que cualquier infil-
tración de aire que pueda quedar en fachada.
La vivienda se someterá a un control de calidad me-
diante una prueba Blowerdoor, la cual tiene que ga-
rantizar un resultado final N50 a 50Pa de como
máximo 0,6 renovaciones de aire/hora, que es el
máximo permitido por el estándar Passivhaus.
En fachada se proyecta una envolvente exterior con-tinua a base de aislamiento térmico por el exterior (SATE) de 10 cm de poliestireno expandido EPS a
base de ligantes orgánicos y resinas de silicona de
alta durabilidad.
La separación entre el suelo de planta baja (habita-
ble) y el forjado sanitario, se aísla con placas de po-liestireno extrusionado XPS de 10cm colocado so-
bre el suelo.
Las cubiertas dada su alta exposición al sol se aíslan
con placas de poliestireno extrusionado XPS de 20cm.
AISLAMIENTO TÉRMICO
Una de las decisiones más importantes del proyecto
es tener el aislamiento continuo por el exterior de
modo que nos aseguramos evitar todos los puentes térmicos típicos de una construcción más conven-
cional con el aislamiento por el interior.
Teniendo una envolvente aislante y continua por el exterior estamos protegiendo todos forjados y contro-
lamos muy bien los encuentros con las carpinterías.
Además, se adoptan todas las soluciones constructivas
necesaria para reforzar los puntos más propicios a los
puentes térmicos como, por ejemplo, las cajas de
persianas que resolvemos con cajas de persiana prefabricadas de poliestireno expandido tipo
Cajaislant de Beck & Heun con registro por el exterior,
garantizando aislamiento continuo y evitando
filtraciones de aire no deseadas.
CONTROL DE PUENTES TÉRMICOS ESTANQUEIDAD AL AIRE
CERTIFICADA PASSIVHAUS
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MEMORIA DE CALIDADES
Para garantizar una ventilación permanente y una op-
tima calidad del aire se plantea un sistema de ventila-
ción mecánico mediante un recuperador de calor en-tálpico de doble flujo de alta eficiencia energética de
la Casa Zehnder.
Su principal función se basa en el intercambio de pro-
piedades psicométricas (temperatura y humedad) en-tre el aire de impulsión y el de expulsión de la vivien-
da a la vez que garantizar una regulación de dicha
ventilación y conseguir una máxima calidad del aire
con varios filtros específicos.
El aire que se introduce a la vivienda se atempera
(precalentándose o enfriándose) aprovechando el aire
usado de la misma antes de ser expulsado, alcanzan-
do recuperar el 90% del calor del aire interior de la vivienda, que de otra manera se expulsaría al exterior
sin ser aprovechado.
En consecuencia, al precalentar el aire de impulsión
conseguimos reducir la demanda energética de cli-
matización.
VENTILACIÓN
Se escogen carpinterías de PVC de altas prestacio-nes con triple vidrio, baja emisividad, rotura de
puente térmico y control solar.
El conjunto carpintería+vidrio nos ofrece una trans-
mitancia térmica mucho menor que la de una car-
pintería convencional, de modo que presenta una
mayor resistencia a la perdida de calor.
Todas las carpinterías serán oscilobatientes.
CARPINTERÍASCERTIFICADA PASSIVHAUS
Todas las ventanas dispondrán de persianas térmicas
de PVC motorizadas, con acabado igual que las car-
pinterías.
PROTECCIÓN SOLAR
La climatización (frío/calor) de la vivienda será de ex-pansión directa con bomba de calor aire-aire por conductos.
Se instalará una unidad interior en el falso techo del
baño de Planta baja y Primera respectivamente, y una
unidad exterior en cubierta.
CLIMATIZACIÓN
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Electricidad fotovoltaicaEn cuanto al subministro de electricidad se realiza la
preinstalación de placas solares fotovoltaicas en la
cubierta para el propio autoconsumo. Las placas solares y las baterias de acumulación no
están incluidas en el precio inicial de la vivienda, (op-
cional).
Se incluye vídeo-portero electrónico con pantalla a co-
lor. Se dispone de antena individual para cada vivien-
da.
Todas las habitaciones y estancias principales dispon-
drán de banda ancha, toma de antena y los puntos
RJ-45 necesarios para conectarse a la red incluyendo
algunos de previsión para futuras necesidades e insta-
laciones.
Toda la iluminación de las viviendas se resuelve con
iluminación LED, ya sea lineal o puntual.
Los interruptores y enchufes serán de la serie Zenit de
Niessen o similar. Luminarias no incluidas
MEMORIA DE CALIDADES
Aerotermia para ACSLa producción de agua caliente sanitaria (ACS) se rea-
liza mediante una bomba de calor aerotérmica siste-
ma inverter y de alto rendimiento. Su funcionamiento
se basa en el aprovechamiento del aire ambiente.
Se trata de un sistema de alta eficiencia energética
con un COP muy elevado (es capaz de producir mu-
cho más de lo que consume) y resulta extremadamen-
te económico. Alcanzaremos ahorrar hasta el 75% de energía respecto otros sistemas convencionales.
ILUMINACIÓN
PISCINAAGUA CALIENTE SANITARIA
TELECOMUNICACIONES
ELECTRICIDADFOTOVOLTAICA
CERTIFICADA PASSIVHAUSLa piscina individual dispondrá de un sistema de clora-ción salina, método por el que se produce la cloración
“in situ”, con la ventaja añadida de eliminar los aditivos
no deseados (ácido cianúrico) que contiene el cloro sóli-
do convencional, (opcional).
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MEMORIA DE CALIDADES
EscalerasLos tramos de escaleras se resolverán con peldaños
de madera del mismo acabado que el parquet. Pasa-
manos de madera lacada en blanco.
COMUNICACIÓNINTERIORISMO
El interior de las viviendas se pavimentará con par-quet sintético AC4 tipo Quick-Step 8 mm y zócalo
de DM lacado blanco, a excepción de baños que se
pavimentaran con gres porcelánico 60 x 60 cm de
Saloni modelo Petralava marfil o similar.
Los pavimentos exteriores también serán de gres
porcelánico 60 x 60 cm de Saloni modelo Petralava
marfil o similar.
PAVIMENTOS
Puertas interioresDe madera maciza lacadas en blanco modelo. Inclu-
yen aireadores de paso tipo Airpaso para garantizar
una correcta ventilación interior.
Opción de incorporar armarios empotrados.
CARPINTERÍAS
En general el interior de las viviendas irá pintado con
pintura plástica lisa color blanco, a excepción de ba-
ños que serán alicatados combinando gres porceláni-co de Saloni modelo Petralava 60 x 30 cm combinan-
do acabado marfil y piedra. Se dispone de panelado
de madera en la pared del doble espacio del comedor.
La fachada de SATE irá con revestimiento continuo de
última generación, descontaminante, reflectivo y con
alta resistencia a la suciedad en color blanco.
REVESTIMIENTOS
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MEMORIA DE CALIDADESEQUIPAMIENTO
Lavavajillas paneleado con mismo acabado de cocina
Bosch SMV46MX03E o similar.
Fregadero bajo encimera de acero inoxidable serie Be
Linea R15 50.40 de Teka o similar.
Grifería de caño giratorio y maneral extraíble de Teka
INX-938 o similar.
Todos los electrodomésticos escogidos son de alta efi-
ciencia energética.
Platos de ducha extraplanos de Stonex de la casa
Roca modelo Terran.
Inodoros modelo Meridian de Roca, adosados a pa-
red.
Muebles de baño sobre encimera con tablero de abe-
to tricapa.
Grifería y columna para ducha termostática marca
Roca modelo Victoria con rociador de Ø200 mm y du-
cha de mano.
Grifería de lavabos monomando marca Roca modelo
L20.
BAÑOS COCINA
Totalmente amueblada y equipada a excepción del fri-
gorífico.
Mueble de cocina con módulos de melamina blanca.
Puertas con acabado blanco y madera, tiradores ocul-
tos tipo “uñero”. Apertura sistema Bloom o similar.
Encimera y frontal Silestone para las encimeras y frontales a pared.
Campana extractora Bosch DHL785 embebida en los muebles altos de la
cocina.
Placa de inducción de 60cm de ancho con 3 puntos
de fuego de Bosch PIJ675FC1E. Terminación pre-
mium color negro o similar.
Horno multifunción pirolítico de acero inoxidable de
Bosch HBA574BR00 con sistema de limpieza.
Microondas integrable de acero inoxidable de Bosch
HMT75M654 o similar.
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AHORRO ENERGÉTICOEsta es la ventaja más evidente.
Tras aplicar los criterios Passivhaus y un correcto dise-
ño de las instalaciones, todas ellas de alta eficiencia
energética, conseguimos reducir al mínimo el consu-mo energético de cada casa, alcanzando unas vivien-
das de consumo casi nulo, con una clara diferencia
respecto a una vivienda convencional.
CONFORT INTERIORAl aislar fuertemente toda la envolvente de la vivienda,
no se van a producir gradientes térmicos, con paños a
menor temperatura que otros. De modo que, por ejem-
plo, pese a estar cerca de un gran ventanal en invierno
no se va a sentir la diferencia de temperatura. O en
verano, podremos sentir que la temperatura ambiente
es mucho más confortable que si se trataste de una
vivienda convencional y en consecuencia no vamos a
necesitar un coste energético tan elevado para la clima-
tización de la vivienda.
MAYOR CALIDAD DEL AIREAl disponer del recuperador de calor con filtros especí-
ficos para la regulación de la ventilación, el interior de
las viviendas dispone de un aire renovado, libre de po-
len y contaminación.
MEJORA ACÚSTICAAl trabajar la estanqueidad del aire en la totalidad de la
vivienda y con especial atención en las ventanas, se reducen al mínimo todos los posibles puntos de transmisión de ruidos tanto del exterior como del inte-
rior de la vivienda, consiguiendo un gran confort acús-
tico.
VIVIR EN UN AMBIENTE AGRADABLE Y
CONFORTABLE, CON UN COSTE ENERGÉTICO
MÍNIMO ES POSIBLE EN UNA CASA PASIVA,
CONSTRUIDA BAJO LOS ESTÁNDARES
PASSIVHAUS.
VENTAJAS DE VIVIR EN UNA CASA PASIVA PASSIVHAUS
LOS 5 PRINCIPIOS BÁSICOS DE UNA CASA PASIVA
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Arquitecto: Sergi Gargallo
Av. Camí dels Capellans, 81 local 2A08870 Sitges · Barcelona
M. +34 656 819 980T. +34 930 232 781
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