CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SEÑOR ______________________________________________________________________ COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA EL SR. (SRA.) ____________________________________________________________ COMO ARRENDATARIO, RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE _______________________________________________________________________________________ DE ESTA CIUDAD, AL MISMO QUE OTORGAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA: EL SR. __________________________________________________________DA EL ARRENDAMIENTO, Y EL SR. (SRA.)_____________________________________________________________ TOMA CON TAL CARÁCTER EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE _______________________________________________________UBICADO ENTRE LAS CALLES ____________________________________________ y ________________________________________.

SEGUNDA: EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR LA CANTIDAD DE $ _____________ ( )PAGADEROS DENTRO DEL LOS PRIMEROS 3 DÍAS DE CADA MES, PRECISAMENTE EN EL ___________________________ SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO JUDICIAL, O EXTRAJUDICIAL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL INQUILINO A LO QUE ESTABLECE EL ART. 2385 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO, POR LO QUE LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE LA RENTA DARÁ LUGAR A LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO AL PRODUCIRSE EN CONTRA DEL INQUILINO LOS EFECTOS DE LA MORA, PARA LO CUAL RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO QUE LE CONFIERE EL ART. 2422 FRACCIÓN I DEL MISMO CÓDIGO CIVIL INVOCADO.

TERCERA: EL INQUILINO NO PODRÁ RETENER EL IMPORTE DE LAS RENTAS BAJO NINGÚN CONCEPTO, NI AUN A TÍTULOS DE MEJORAS ÚTILES AL INMUEBLE, TODO MES INICIADO SE TENDRÁ POR ÍNTEGRAMENTE TRANSCURRIDO.

CUARTA: LA DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE 6 (SEIS) MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, MISMO QUE SOLO PODRÁ SER PRORROGADO DE COMÚN ACUERDO Y POR ESCRITO DE AMBAS PARTES, POR LO QUE EL INQUILINO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO QUE LE CONFIERE EL ARTÍCULO 2418 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.

QUINTA: SI VENCIDO EL PRESENTE CONTRATO, EL INQUILINO CONTINUA SIN OPOSICIÓN EN EL USO Y GOCE DEL INMUEBLE, EL ARRENDAMIENTO CONTINUARA POR TIEMPO INDEFINIDO Y PARA CONCLUIR A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES. EN EL PRESENTE CASO, SI ES EL ARRENDADOR EL QUE DESEA DARLO POR TERMINADO, DARÁ AVISO AL INQUILINO CON DOS MESES DE ANTICIPACIÓN QUE ES SU VOLUNTAD DAR POR CONCLUIDO ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL TERMINO QUE LE CONCEDE LA FRACCIÓN II DEL ARTÍCULO 2411 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO Y LOS BENEFICIOS QUE DEL MISMO PUDIERAN DERIVARLE.

SEXTA: SI LLEGARA LA FECHA DEL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO, O TRANSCURRIDO EL TERMINO CONVENIDO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, EL INQUILINO NO DESOCUPA EL INMUEBLE, SE ESTABLECE UNA PENA CONVENCIONAL DE $_____________ DIARIOS A SU CARGO Y A FAVOR DEL ARRENDADOR POR CADA DÍA QUE TRANSCURRA DESDE LA FECHA QUE ESTA OBLIGADO A DESOCUPAR, Y QUE SUBSISTIRÁ HASTA LA FECHA EN QUE ENTREGUE EL INMUEBLE POR ASI CONVENIRLO AMBAS PARTES DE COMÚN ACUERDO.

SÉPTIMA: EL INMUEBLE SERÁ DESTINADO PARA CASA-HABITACIÓN, Y EL INQUILINO NO PODRÁ VARIAR SU DESTINO NI SUBARRENDARLO EN TODO O EN PARTE. TAMPOCO PODRÁ VARIAR LA FORMA DEL INMUEBLE

NI LLEVAR A CABO OBRA ALGUNA SIN CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR Y SI LO HICIERE, RESPONDERÁ A LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ELLO OCASIONE Y DEBERÁ RESTABLECER EL INMUEBLE AL MISMO ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA, SIENDO POR SU CUENTA TAMBIÉN TODOS LOS GASTOS QUE ELLO ORIGINE, LAS OBRAS QUE HICIERE CON EXIGIR POR ELLAS RETRIBUCIÓN ALGUNA.

OCTAVA: PARA GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR ESTE CONTRATO, EL INQUILINO ENTREGARA AL ARRENDADOR EL IMPORTE DE UN MES DE RENTA, CANTIDAD QUE AL TÉRMINO DEL CONTRATO SERÁ APLICADA PARA REPARAR EL DETERIORO NATURAL OCASIONADO POR EL USO NORMAL DEL INMUEBLE, Y LOS QUE APARECIEREN EN POSTERIORIDAD Y NO FUERAN DETECTADOS AL MOMENTO DE DESOCUPARLO Y HACER ENTREGA DEL MISMO.

NOVENA: EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR EL ART. 2727 DEL CÓDIGO CIVIL, EN ESTE ACTO EL SR. (SRA.)_________________________________________________ SE CONSTITUYE COMO AVAL DEL INQUILINO POR TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN ESTE CONTRATO, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIÓN PREVISTAS POR LA LEY, Y PARA EL CASO DE QUE EL INQUILINO NO DESOCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO O AL TÉRMINO DEL PLAZO QUE SE LE HUBIERE CONCEBIDO PARA ELLO, EL FIADOR SE OBLIGA A PAGAR UNA CANTIDAD DE $__________ DIARIOS ADICIONALES A LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA ENTRE EL INQUILINO Y EL ARRENDADOR, Y EN BENEFICIO DE ESTE, POR CADA DÍA QUE TRANSCURRA DESDE LA FECHA EN QUE DEBA DESOCUPAR SU FIADO, Y HASTA AQUELLA EN QUE EL ARRENDADOR RECIBA EL INMUEBLE.

DECIMA: EL FIADOR EXPRESAMENTE RENUNCIA AL DERECHO QUE LE CONCEDE LOS ARTÍCULOS 2779, 2781 Y 2782 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO, Y ACEPTA QUE SU OBLIGACIÓN SUBSISTIRÁ POR TODO EL TIEMPO QUE EL INQUILINO OCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO, SIN IMPORTAR QUE EL PRESENTE CONTRATO VARIARA EN SU DURACIÓN DE TIEMPO DETERMINADO A INDEFINIDO.

DECIMA PRIMERA: DEBIDAMENTE ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA LEGAL DE LAS CLAUSULAS QUE INTEGRAN EL PRESENTE CONTRATO, Y QUE EN EL MISMO NO EXISTE ERROR, SOLO O LESIÓN, SE OBLIGAN A NO INVALIDARLO POR NINGUNA DE DICHAS CAUSAS, SOMETIÉNDOSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.

***EN LOS ANTERIORES TÉRMINOS DEJAN LAS PARTES CELEBRADO EL PRESENTE CONTRATO, Y PARA DEBIDA CONSTANCIA LO RATIFICAN Y FIRMAN DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ A LOS ____ DÍAS DEL MES DE _________________ DEL AÑO __________.

___________________________ _________________________

EL ARRENDADOR EL INQUILINO

________________________

EL AVAL