C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O N O . C T O - A - 0 1 6 - 1 6 - R 3 3 Q U E C E L E B R A N P O R U N A P A R T E

E L I N S T I T U T O Z A C A T E C A N O D E E D U C A C I Ó N P A R A A D U L T O S , R E P R E S E N T A D O P O R E L

P R O F . J O S É M A N U E L M A L D O N A D O R O M E R O , E N S U C A R Á C T E R D E D I R E C T O R G E N E R A L

A Q U I E N E N L O S U C E S I V O S E L E D E N O M I N A R Á " E L A R R E N D A T A R I O " Y P O R O T R A

P A R T E L A P E R S O N A M O R A L D E N O M I N A D A " G T S F O R W A R D I N G S . A . D E C . V . " , P O R

C O N D U C T O D E S U R E P R E S E N T A N T E L E G A L E L C . J E S U S A R M A N D O C O L L A Z O

C A L D E R Ó N A Q U I E N E N L O ' S U C E S I V O S E L E D E N O M I N A R Á " E L A R R E N D A D O R " , A L

T E N O R D E L A S S I G U I E N T E S D E C L A R A C I O N E S Y C L Á U S U L A S :

D E C L A R A C I O N E S

D E C L A R A " E L A R R E N D A T A R I O " :

1. - Q U E E S U N Q R G A N I S M O P Ú B L I C Q D E S C E N T R A L I Z A D O D E L A A D M I N I S T R A C I Ó N

P Ú B L I C A E S T A T A L , C O N P E R S O N A L I D A D J U R Í D I C A , P A T R I M O N I O P R O P I O Y A U T O N O M Í A

D E G E S T I O N , C R E A D O P O R D E C R E T O D E L E J E C U T I V O E S T A T A L , P U B L I C A D O E N E L

P E R I Ó D I C O O F I C I A L D E L G O B I E R N O D E L E S T A D O E L 1 0 D E J U N I O D E L A Ñ O 2 0 0 0 , C O N

R E G I S T R O F E D E R A L D E C O N T R I B U Y E N T E S I Z E 0 0 0 6 1 0 S 5 4 .

2 . - Q U E T I E N E P Q R O B J E T Q P R E S T A R L O S S E R V I C I O S D E E D U C A C I O N B Á S I C A P A R A

A D U L T O S E N E L E S T A D O D E Z A C A T E C A S , L A C U A L C O M P R E N D E L A A L F A B E T I Z A C I Ó N , L A

E D U C A C I Ó N P R I M A R I A , S E C U N D A R I A ; L A E D U C A C I O N M E D I A S U P E R I O R C O N L A S

M O D A L I D A D E S P R O P I A S P A R A A D U L T O S , A S Í C O M O L A F O R M A C I O N P A R A E L T R A B A J O ,

I G U A L P A R A C O N L O S C O N T E N I D O S P A R T I C U L A R E S P A R A A T E N D E R L A S N E C E S I D A D E S

E D U C A T I V A S E S P E C Í F I C A S D E E S E S E C T O R D E L A P O B L A C I O N Y S E A P O Y A R Á E N L A

S O L I D A R I D A D S O C I A L .

3 . - Q U E C E L E B R A E L P R E S E N T E C O N T R A T O E N L O S T É R M I N O S D E L A L E Y D E

P R E S U P U E S T O , C O N T A B I L I D A D Y G A S T O P Ú B L I C O ; L E Y D E A D Q U I S I C I 0 N " & 5 ,

A R R E N D A M I E N T O S Y P R E S T A C I Ó N D E S E R V I C I O S R E L A C I O N A D O S C O N B I E N E

M U E B L E S E I N M U E B L E S , D E L A S E N T I D A D E S P Ú B L I C A S P A R A E S T A T A L E S D E L G O B I E R N

D E L E S T A D O Y D E M Á S D I S P O S I C I O N E S J U R Í D I C A S A P L I C A B L E S .

4. - Q U E S U D I R E C T O R G E N E R A L E S Q U I E N S U S C R I B E E L P R E S E N T E C O N T R A T O , C U E N T A

C O N L A S F A C U L T A D E S N E C E S A R I A S P A R A C E L E B R A R E L P R E S E N T E I N S T R U M E N T O

A C R E D I T A N D O E N E S T E H E C H O S U P E R S O N A L I D A D J U R Í D I C A , C O N E L N O M B R A M I E N T

E M I T I D O P O R L I C . M I G U E L A L E J A N D R O A L O N S O R E Y E S , G O B E R N A D O R C O N S T I T U C I O N A

D E L E S T A D O D E Z A C A T E C A S , C O N F E C H A 1 2 D E S E P T I E M B R E D E L 2 0 1 3 .

5. - A S Í M I S M O , S U S T E N T A L O R E F E R I D O E N E L P Á R R A F O A N T E R I O R , A P E G A N D O S E A L O

D I S P U E S T O E N E L A R T Í C U L O D É C I M O T E R C E R O F R A C C I O N E S II Y X I V D E L D E C R E T O D E

C R E A C I Ó N D E L I N S T I T U T O Z A C A T E C A N O D E E D U C A C I Ó N P A R A A D U L T O S .

6. - Q U E P A R A L O S E F E C T O S D E L P R E S E N T E A C U E R D O , S E Ñ A L A C O M O S U D O M I C I L I O

L E G A L E L U B I C A D O E N ; B L V D . J O S É L Ó P E Z P O R T I L L O N Ú M E R O 6 0 Z O N A C O N U R B A D A

G U A D A L U P E - Z A C A T E C A S , C Ó D I G O P O S T A L 9 8 6 0 0 .

D E C L A R A " E L A R R E N D A D O R " :

1.- . Q U E ES UNA PERSONA MORAL LEGALMENTE CONSTITUIDA DENOMINADA " G T S F Ó R W A R D I N G , S O C I E D A D A N O N I M A D E C A P I T A L V A R I A B L E " , COMO SE ACREDITA EN EL

^CTATCSKiSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD MERCANTIL NÚMERO 2 5 , 9 9 6 ; LIBRO I (PRIMERO) TOMO 3 0 5 (TRESCIENTOS CINCO) DEL PROTOCOLO ANTE LA CONSIGNA DEL LICENCIADO CARLOS ALBERTO HIJAR FERNÁNDEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMEROZ.-OE LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO; CON OBJETO DE LA SOCIEDAD RELATIVA AÁLA CLÁUSULA

SEGUNDA, NUMERAL 1.- "LA CONSTRUCCIÓN, URBANIZACIÓN, PLANEACIÓN, COMPRAVENTA, ADMINISTRACIÓN, ARRENDAMIENTO, SUBARRENDAMIENTO, COMERCIALIZACIÓN E HIPOTECA DE TODO TIPO DE BIENES INMUEBLES URBANOS, SUBURBANOS O RÚSTICOS; EN EL TERRITORIO NACIONAL Y EN EL EXTRANJERO". CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES: G F O - 1 4 0 7 2 5 - 2 K 7 , CON DOMICILIO FISCAL UBICADO EN: CALLE JUAN MENA, No. 274, COLONIA ARCOS VALLARTA DE LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO; C P . 44130.

2. - QUE ESTA LEGALMENTE REPRESENTADA PQR EL C . J E S U S A R M A N D O C O L L A Z O C A L D E R Ó N , TAL Y COMQ SE ACREDITA EN EL INSTRUMENTO NOTARIAL NÚMERO 30,699; LIBRO II (DOS) TOMO 58 (CINCUENTA Y OCHO) ANTE LA CONSIGNA DEL LICENCIADO SAMUEL FERNÁNDEZ ÁVILA, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 15, DE TLAQUEPAQUE, JALISCO.

3 . - QUE EL " A R R E N D A D O R " ESTA FACULTADO PARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DEL PODER JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS REGISTRADO BAJO EL NÚMERO 30,699 (TREINTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE), TOMO LVIII (CINCUENTA Y OCHO), LIBRO II (SEGUNDO) , FOLIO 112367 (CIENTO DOCE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE) DE FECHA 30 DE DICIEMBRE DE 2014 QUE QTQRGA EN FAVOR DEL SUSCRITO LA SEÑORA MARÍA DEL REFUGIO GUERRERO VASQUEZ ACEVEDO, EN SE CALIDAD DE ADMINISTRADOR GENERAL ÚNICO DE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA " G T S F O R W A R D I N G " . A LA LETRA REFIERE QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y SUJETARSE A LO ESTIPULADO EN SUS CLAUSULAS.

4.- QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO LEGAL ALGUNO PARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE, QUE ESTÁ EN DISPQSICIÓN Y APTITUD PARA DARLQ EN ARRENDAMIENTQ, PARA USQ DE FINES LÍCITOS, EN ESTE CASO COMO OFICINAS Y ALMACÉN CON RELACIÓN AL DESEMPEÑO DEL OBJETO SOCIAL DE " E L A R R E N D A T A R I O " .

5.- QUE DEJA A DISPQSICIÓN DE " E L A R R E N D A T A R I O " EL USQ DEL PRESENTE BIE INMUEBLE, PARA SER QCUPADO SEGÚN LO CONVENIDO.

D E C L A R A C I Ó N C O N J U N T A :

DECLARAN LAS PARTES QUE ES SU VQLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATQ DE ARRENDAMIENTQ, PARA LO CUAL CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

D E L A U B I C A C I O N :

PR E R A . - " E L A R R E N D A D O R " CONVIENE EN ARRENDAR A " E L A R R E N D A T A R I O " EL INMUEBLE UBICADO EN ANTIGUA CARRETERA ZACATECAS-FRESNILLO No. 230, D

A-CIUDAD DE ZACATECAS, Z A C , C P . 98056; CON UNA SUPERFICIE RENTABLE 2,000.00 M2 (DOS MIL METROS CUADRADOS).

D E L A S C O N D I C I O N E S :

S E G U N D A . - " E L A R R E N D A D O R " SE OBLIGA A ENTREGAR A " E L A R R E N D A T A R I O " EL

INMUEBLE EN CONDICIONES ADECUADAS PARA SU INMEDIATA UTILIZAC+QN, CON LOS BIENES Y ACCESORIOS QUE SE INDICAN EN EL ANEXO NÚMEf6 UITíp QUE SE

ACOMPAÑA AL PRESENTE CONTRATO Y FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTA CLÁUSULA.

D E S U U S O :

T E R C E R A . - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE USARÁ CQMQ ALMACEN ESTATAL, PARA RESGUARDAR EN ÉL LOS MATERIALES DIDÁCTICOS Y CUALQUIER QTRQ TIPO DE BIENES PROPIEDAD DEL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACION PARA ADULTOS, EL CUÁL TIENE COMO OBJETO PRESTAR LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN BÁSICA PARA ADULTOS EN ÉSTE Y OTROS MUNICIPIOS, DE ACUERDO SU DECRETO DE CREACION.

" E L A R R E N D A D O R " SE OBLIGA A NO ESTORBAR NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES.

" E L A R R E N D A D O R " AUTORIZA A " E L A R R E N D A T A R I O " PARA PERMITIR A TERCEROS EL USO PARCIAL DEL INMUEBLE ARRENDADO, A TÍTULO GRATUITO U ONEROSO, SIN QUE " E L A R R E N D A D O R " TENGA DERECHO AL PAGO DE CONTRAPRESTACIÓN ALGUNA POR ESTE CONCEPTO.

D E L A C O N S E R V A C I Ó N D E L I N M U E B L E :

C U A R T A . - " E L A R R E N D A D O R " HARÁ LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE ARRENDADO EN ESTADO SATISFACTORIO PARA EL USO ESTIPULADO, Y CONVIENE QUE CUANDO SE TRATE DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES QUE NQ SE LLEVEN A CABQ EN UN PLAZQ DE QCHQ DÍAS DESPUÉS DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DE " E L A R R E N D A T A R I O " , ÉSTE QUEDARÁ AUTORIZADO PARA HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENT POSTERIORES.

D E L A S M E J O R A S , A D A P T A C I O N E S Y M O D I F I C A C I O N E S :

Q U I N T A . - " E L A R R E N D A D O R " EXPRESA SU CONFORMIDAD PARA QUE " E A R R E N D A T A R I O " LLEVE A CABO LAS MEJORAS, ADAPTACIONES E INSTALACIONES PARA EQUIPOS ESPECIALES, EN EL INMUEBLE ARRENDADO; PARA LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OTRA OBRA " E L A R R E N D A T A R I O " SE COMPROMETE A SOLICITAR POR ESCRITO LA AUTORIZACIÓN DE " E L A R R E N D A D O R " .

" E L A R R E N D A T A R I O " SERÁ PROPIETARIO DE LAS ADAPTACIONES E INSTALACIONES DE EQUIPO ESPECIAL QUE REALICE CON SUS PROPIOS RECURSOS, Y PODRÁ RETIRARLAS EN CUALQUIER MQMENTQ DURANTE Q A LA CQNCLUSIÓN DEL CQNTRATO DE ARRENDAMIENTQ, SIN REQUERIR DEL CONSENTIMIENTQ DE " E L A R R E N D A D O R " .

" E L A R R E N D A D O R " ESTÁ DE ACUERDO EN QUE " E L A R R E N D A T A R I O " RETIRE LOS OBJETOS, INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES Y EN OTORGAR ADEMÁS TODAS LAS FACILIDADES NECESARIAS EN LAS MANIOBRAS DE DESMANTELAMIENTO DE LAS

MéMAS. YA QUE DE NQ HACERLO ASÍ, ESTARÁ INCURRIENDO EN ACTITUDES DE DOLO JVIALA-FÉ-Y PODRÁ SER REQUERIDO CIVILMENTE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS PUDIERA OCASIONAR POR TAL ACCIÓN.

AL TÉRMINO DEL CONTRATO " E L A R R E N D A D O R " , PREVIA AUTORIZACIÓN Y CONSENTIMIENTO DE " E L A R R E N D A T A R I O " , PODRÁ ADQUIRIR EN COMPRAVENTA O CON CARGO AL IMPORTE DE LAS ÚLTIMAS RENTAS, LOS OBJETOS, INSTALACIONES O EQUIPOS ESPECIALES QUE " E L A R R E N D A T A R I O " HAYA COLOCADO EN EL INMUEBLE, EN CUYO CASO AMBAS PARTES DESIGNARÁN COMO TESTIGOS DE ESTE P^OGÉSO, A LAS PERSONAS QUE FIGURAN CQMQ TALES, EN EL PRESENTE C Q N T R A T p Y ^ \

2

" E L A R R E N D A D O R " NO PUEDE DURANTE EL ARRENDAMIENTO, MUDAR LA FORMA DEL INMUEBLE ARRENDADO, NI INTERVENIR EN EL USO LEGÍTIMO DE ÉL, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES.

D E L O S S I N I E S T R O S , E N C A S O F O R T U I T O O D E F U E R Z A M A Y O R :

S E X T A - " E L A R R E N D A T A R I O " NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS AL INMUEBLE ARRENDADO POR SISMOS, INCENDIOS, INUNDACIONES Y DEMÁS ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASOS FORTUITOS O DE FUERZA MAYOR, APOYÁNDOSE EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1790, 1791, 1792, 1793, 1794, 1795 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE ZACATECAS.

PARA EL CASO DE SINIESTROS NO IMPUTABLES A " E L A R R E N D A T A R I O " , " E L A R R E N D A D O R " LO AUTORIZA PARA QUE HAGA LAS REPARACIQNES QUE RESULTEN NECESARIAS, CUYO COSTO SERÁ DEDUCIDO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS SIEMPRE QUE A JUICIO DE " E L A R R E N D A T A R I O " ASÍ CONVENGA A SUS INTERESES. LAS PARTES CONVIENEN QUE SI POR CUALQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS ANTERIORES NO SE PUEDE SEGUIR UTILIZANDO EL INMUEBLE, EL CONTRATO QUEDARÁ RESCINDIDO AUTOMÁTICAMENTE, SIN NECESIDAD DE EROGAR NINGÚN GASTO ADICIONAL POR TAL MOTIVO.

D E L I M P O R T E D E L A R E N T A :

S É P T I M A . - A M B A S PARTES CONVIENEN EN FIJAR EL IMPORTE POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL, EN LA CANTIDAD DE $ 38,024.35 (TREINTA Y OCHO MIL VEINTICUATRO PESO 35/100 M.N.) MÁS IVA. (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO).

D E L P A G O D E I M P U E S T O S :

O C T A V A . - " E L A R R E N D A D O R " TRASLADARÁ POR SEPARADO A " E L A R R E N D A T A R I O " EL

IMPUESTO AL VALOR AGREGADO QUE CORRESPONDA A LA CANTIDAD SEÑALADA EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS V FRACCION III Y 22° DE LA LEY DEL I.V.A. (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

D E L A F O R M A D E P A G O :

N O V E N A . - LA RENTA SE PAGARÁ EN MENSUALIDADES VENCIDAS, EN LA CAJA DE PAGO DEL DEPARTAMENTO DE RECURSOS FINANCIEROS DE LA DIRECCION GENERAL DE " E L A R R E N D A T A R I O " UBICADA EN: B O U L E V A R D J O S É L Ó P E Z P O R T I L L O N Ú M E R O 6 0 Z O N A

C O N U R B A D A G U A D A L U P E - Z A C A T E C A S , C Ó D I G O P O S T A L 9 8 6 0 0 , PREVIA LA

PRESENTACIÓN DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE REQUISITADOS.

E k ^ A G O DE LA RENTA SE DEBERÁ EFECTUAR EN UN PLAZO NO MAYOR DE VEINTE DÍAS ^ A T U R A L E S CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA MENSUALIDAD

D E L I N C R E M E N T O D E L I M P O R T E D E L A R E N T A :

D É C I M A : LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EN NINGÚN CASQ EL PERIODO PARA REVISAR Y, EN SU CASO, INCREMENTAR EL IMPORTE DE LA RENTA PODRÁ SER INFERIOR A UN AÑO Y PARA TALES EFECTOS SE ATENDERÁ A LO ESTABLECIDO POR EL CAPITULO CUARTO ARTÍCULO 1810 INCISO 'D" PARRAFO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE ZACATECAS, QUE A LA LETRA DICE: "LA RENTA SOLO PODRÁ SER INCREMENTADA ANUALMENTE; EN SU CASO EL AUMENTO NO PODRÁ EXCEDER DEL CIEN POR CIENTO DEL INCREMENTO PORCENTUAL VIGENTE AL SALARIO MÍNIMO GENERAL EN EL LUGAR DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, EN EL AÑO CALENDARIO EN QUE EL CONTRATO SE RENUEVE O SE PRORROGUE". / - r ~ ^

RESPECTIVA.

4 /

D E L P A G O D E S E R V I C I O S :

D É C I M A P R I M E R A . - EL PAGO DE LOS SERVICIOS QUE SE ORIGINEN POR CONCEPTO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, TÉLÉFONO Y AGUA POTABLÉ, SÉRÁN ÉFÉCTUADOS POR " E L A R R E N D A T A R I O " .

EL PAGO DE OTROS SERVICIOS QUE SE PRESTEN Q QUE SE APLIQUEN PARA LA SEGURIDAD, MANTENIMIENTO O LA VIGILANCIA DEL INMUEBLE ARRENDADO, SERÁN CUBIERTOS A COSTA DE " E L A R R E N D A T A R I O " , SIEMPRE Y CUANDO SEA ÉSTE EL QUE LEGALMENTE LQS HAYA CQNTRATADQ. PQR LQ TANTQ SI LAS CQNTRATACIQNES DE DICHOS SERVICIOS LOS LLEVA O LLEVARA A CABO " E L A R R E N D A D O R " SIN EL CONOCIMIENTO EXPRESO, FORMAL Y POR ESCRITO DE " E L A R R E N D A T A R I O " , SERÁ " E L A R R E N D A D O R " LA QUE EFECTUARÁ LOS PAGOS DE ESAS PRESTACIONES Y RESPONDERÁ ADEMÁS POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE POR ELLO A " E L A R R E N D A T A R I O " .

DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO:

DÉCIMA SEGUNDA.- LA VIGENCIA DEL CONTRATO SERÁ DE UN AÑO, LA CUAL COMENZARÁ A PARTIR DEL DÍA 1° DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2016 (DEL PRIMERO DE ENERO AL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS), PUDIENDO SER PRORROGADO DE MANERA OPCIONAL POR "EL ARRENDATARIO" Y OBLIGATORIO EN TODO CASO PARA "EL ARRENDADOR" POR UN TÉRMINO DE HASTA UN AÑO MÁS.

CUANDO LAS PARTES ASI LO ACUERDEN, EL PRESENTE CONTRATO SE PODRA DAR PO TERMINADO CON ANTICIPACION, DEBIENDO DEJAR CONSTANCIA FORMAL DE ELLO.

EN CASO DE QUE AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, AMBAS PARTES,, CONVENGAN LA CONTINUIDAD EN LA OCUPACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL MISMO, ÉSTAS SE SUJETARÁN ÁL CAPÍTULO CUARTO, ARTÍCULO 1810, INCISO "D" PÁRRAFO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE ZACATECAS, QUE A LA LETRA DICE: "LA RENTA SOLO PODRÁ SER INCREMENTÁDÁ ANUÁLMENTE; EN SU CASO EL AUMENTO N-^ PODRÁ EXCEDER DEL CIEN POR CIENTO DEL INCREMENTO PORCENTUÁL VIGENTE A SALARIO MÍNIMO GENERAL EN EL LUGAR DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, EN EL AÑ CALENDARIO EN QUE EL CONTRATO SE RENUEVE O SE PRORROGUE".

DE L A S U B S I S T E N C I A D E L C O N T R A T O :

D É C I M A T E R C E R A . - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ AÚN EN EL CASO DE QUE " E L A R R E N D A T A R I O " CAMBIE ^ U DENOMINACIÓN O DE QUE LA DIRECCIÓN GENERAL OCUPANTE CAMBIE ADMINISTRATIVAMENTE DE ADSCRIPCIÓN.

D E L A R E S C I S I O N D E L C O N T R A T O :

D É C I M A C U A R T A . - EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DARÁ LUGAR A SU RESCISIÓN, SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA LA PARTE QUE SI LAS HUBIERA CUMPLIDO, PREVIA NOTIFICACIÓN QUE SE REALICE PQR ESCRITO, CAUSAL QUE AL INVOCARSE DEBERÁ ACREDITARSE FEHACIENTEMENTE.

P A G O E N C A S O D E T E R M I N A C I Ó N O R E S C I S I Ó N :

D É C I M A Q U I N T A . - A LA TERMINACIÓN O RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, " E L A R R E N D A T A R I O " CUBRIRÁ ÚNICÁMENTE EL IMPORTE DE LA RENTA QUE CORRESPONDA HASTA EL DÍA QUE SE VERIFIQUE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

D E V O L U C I Ó N D E L I N M U E B L E :

D É C I M A S E X T A . - " E L A R R E N D A T A R I O " SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE A " E L A R R E N D A D O R " CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR SU USO. AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE NO PODRÁ EXIGIRSE EROGACION ALGUNA POR EL DETERIORO OCASIONADO AL INMUEBLE, POR EL RETIRO DE LOS OBJETOS, INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES PROPIEDAD DE " E L A R R E N D A T A R I O " , REFERIDOS EN LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE CQNTRATQ.

L E G I S L A C I Ó N A P L I C A B L E :

D É C I M A S E P T I M A . - LAS PARTES CONVIENEN QUE TQDQ LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES DEL MISMO, SE REGIRÁN SEGÚN LO DISPUESTO EN LOS CODIGOS CIVIL Y DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTES EN EL ESTADO DE ZACATECAS.

D E L A J U R I S D I C C I Ó N E I N T E R P R E T A C I Ó N :

D É C I M O O C T A V A . - EL PRESENTE CONTRATO ES PRODUCTO DE LA BUENA FE, POR LO QUE LAS PARTES CONVIENEN EN RESOLVER DE COMÚN ACUERDO TODAS AQUELLAS SITUACIONES NO PREVISTAS EN SUS CLÁUSULAS A LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN SURGIR CON MOTIVO DE SU APLICACIÓN O INTERPRETACIÓN, HACIÉNDOSE CONSTAR POR ESCRITO PARA QUE SURJAN SUS EFECTOS LEGALES RESPECTIVOS.

EN CASO DE QUE NO PUEDAN RESOLVERSE DE COMÚN ACUERDO ENTRE ELLAS, LAS PARTES DECIDEN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZACATECAS, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO AL DISTRITO QUE LES PUDIERA CORRESPQNDER PQR RAZONES DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER QTRA CAUSA.

PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETERÁN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, RENUNCIANDO AL FUERO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RAZONES DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA. /

EMPRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE FIRMA EN TRES EJEMPLARES EN CiLLDAD DE GUADALUPE, Z A C , EL 1° DE ENERO DEL A N O 2016, QUEDANDO UNO PODER DE " E L A R R E N D A D O R " Y DOS EN PODER DE " E L A R R E N D A T A R I O " .

L . C . E L I S A B B J H NSIN' N R E A L

S U B D I R E C K Í R A Ó e ^ D M I N I S T R A C I Ó N Y

F I N A N Z A ^ E L I N S / Í T U T O Z A C A T E C A N O

D E E D U C A C I Ó N P A R A A D U L T O S

L.E. P A U m C E S A R C A S T R E L L O N

H — ^ J E F E D E L DEPARTAMENTO DE

R E C U R S O S MATERIALES

L I C . A I D A A R A C E L / É A R B O S A GALAViZ Á^jiíBiz

A P O D E R A D A L E G A L C O N T R A L O R I N T E R N O Y D E S A R R O L L O

A D M I N I S T R A T I V O D E L I Z E A

L A S F I R M A S A N T E R I O R E S C O R R E S P O N D E N A L C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O N O .

CTO-A-016V16-R-33 C E L E B R A D O E L r D E E N E R O D E L A Ñ O 2016, E N T R E E L I N S T I T U T O

Z A C A T E C A N O D E E D U C A C I Ó N P A R A A D U L T O S P O R C O N D U C T O D E L P R O F R . J O S É

M A N U E L M A L D O N A D O R O M E R O Y L A S O C I E D A D M E R C A N T I L D E N O M I N A D A " G T S

F O R W A R D I N G S . A . D E C . V . " P O R C O N D U C T O D E S U R E P R E S E N T A N T E L E G A L E L C .

J E S U S A R M A N D O C O L L A Z O C A L D E R Ó N , S E I N C L U Y E U N A N E X O C O M O P A R T E

I N T E G R A N T E D E L P R E S E N T E I N S T R U M E N T O .

ANEXO NÚMERO UNO

7

A C T A D E E N T R E G A - R E C E P C I O N Q U E S E E L A B O R A C O N M O T I V O D E L C O N T R A T O D E

A R R E N D A M I E N T O C E L E B R A D O E N T R E E L I N S T I T U T O Z A C A T E C A N O D E E D U C A C I Ó N

P A R A A D U L T O S E N S U C A R Á C T E R D E " E L A R R E N D A T A R I O " , R E P R E S E N T A D O E N E L

A C T O P O R E L P R O F R . J O S E M A N U E L M A L D O N A D O R O M E R O , D I R E C T O R G E N E R A L Y P O R

L A Q T R A P A R T E L A S O C I E D A D M E R C A N T I L D E N O M I N A D A " G T S F O R W A R D I N G S . A . D E

C . V . " P O R C O N D U C T O D E S U R E P R E S E N T A N T E L E G A L E L C . J E S U S A R M A N D O C O L L A Z O

C A L D E R Ó N , E N S U C A R Á C T E R D E " E L A R R E N D A D O R " E N C U M P L I M I E N T O D E L A

C L A U S U L A S E G U N D A D E L C Q N T R A T O A Q U E S E I N T E G R A , A E F E C T O D E H A C E R

C O N S T A R L O S B I E N E S C O N Q U E S E R E C I B E E L I N M U E B L E Y S U E S T A D O G E N E R A L D E

C O N S E R V A C I Ó N .

V E N T A N A S D E H E R R E R I A T U B U L A R 1 1

P U E R T A S D E H E R R E R I A T U B U L A R 3 P U E R T A D E T A M B O R C O N C H A P A 2

J U E G O D E B A N Q C O M P L E T O 3

M O D U L O 2 * 7 5 W A T S C O N T U B O S 2 4

P O R T O N C O R R E D I Z O 1 B O M B A D E A G U A D E % 1

C H A P A S

C O N T A C T O S D O B L E S 1 1

C O N T A C T O S S E N C I L L O S 1

, Á E A G A D 0 R E S S E N C I L L O S

/ A P A G A D O R E S D O B L E S 1

' 7 \ P Á G Á D Q R E S T R I P L E S 1

F I R M A N D E C O N F O R M I D A D

8

A P O D E R A D A L E G A L C O N T R A L O R I N T E R N O Y D E S A R R O L L O

A D M I N I S T R A T I V O D E L I Z E A

L A S F I R M A S A N T E R I O R E S C O R R E S P O N D E N A L A N E X O N Ú M E R O U N O D E L C O N T R A T O

D E A R R E N D A M I E N T O C T O - A - 0 1 6 - 1 6 - R 3 3 C E L E B R A D O E L 1 ° D E E N E R O D E L A Ñ O 2016,

E N T R E E L I N S T I T U T O Z A C A T E C A N O D E E D U C A C I Ó N P A R A A D U L T O S P O R C O N D U C T O

D E L P R O F R . J O S É M A N U E L M A L D O N A D O R O M E R O Y L A S O C I E D A D M E R C A N T I L

D E N O M I N A D A " G T S F O R W A R D I N G S . A . D E C . V . " P O R C O N D U C T O D E S U

R E P R E S E N T A N T E L E G A L E L C . J E S U S A R M A N D O C O L L A Z O C A L D E R Ó N .

9