Contrato Inmuebles Pymes

8/17/2019 Contrato Inmuebles Pymes

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Arrendamiento Financiero

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Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Arrendamiento Financiero, que deconormidad con el !ecreto "egislativo No# $%%, su Reglamento, normas modiicatorias & las esti'ulaciones

del 'resente contrato, celebran de una 'arte, S()*+AAN- PER. S#A#A con R#.#(# No# $/0///1201/,sociedad inscrita en la Partida No# 00//3453 del "ibro de Sociedades del Registro de Personas 6urídicas de"ima, debidamente re'resentada 'or los a'oderados que se consignan en el Anexo 07A, según 'oderes quecorren inscritos en la Partida No# 00//3453 del mismo Registro, a la que en lo sucesivo se denominar8 "A"A")(A!)RA")(A!)RA9 &, de la otra 'arte, "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A, cu&os datos se consignan en el Anexo 07A de estecontrato, en los trminos & condiciones siguientes:

PRIMERA.- DE LAS DEFINICIONES EMPLEADAS "as 'artes acuerdan que las siguientes deiniciones tendr8n los siguientes signiicados:a; .+S+(+?N !E" +N.+S+(+?N !E" +N


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$#1 Se dea ex'resa constancia que los gastos 'or 'ago del im'uesto de alcabala que origine laadquisiciBn del +N


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com'etente no 'ermita el uso del +N


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acciones# En caso que la ")(A!)RA tuviera que eectuar algún 'ago 'ara recu'erar la libre 'osesiBndel +N


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%#0 A 'artir de la irma de la Escritura Pública que la 'resente minuta origine & @asta que em'iece a regir el cronograma de (uotas conorme lo indicado en el Anexo 07, "a ARREN!A*AR+A se obliga al 'agode una Pre7(uota, que se determinar8 a'licando el 'orcentae indicado en el Anexo 07 sobre elmonto desembolsado 'or la ")(A!)RA, 'ara la adquisiciBn del +Nueda ex'resamente entendido que en todos aquellos casos que "A ")(A!)RA tenga que eectuar

desembolsos 'or cualquiera de los conce'tos que se indican en el 'resente contrato sea 'or lodetallado en el numeral $/#$ de la cl8usula vigsima, 'or el +N


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DECIMO SEGUNDA.- DEL REAJUSTE DE CUOTAS 0$#0 "as cuotas de arrendamiento inanciero 'odr8n ser reaustadas, si a causa de un (ambio en la "e& se

'rodueran alguno de los siguientes eventos Ccada uno de los anteriores, un HEventoI, o en ormaconunta los HEventosI;: Ca; cualquier incremento en los costos del dinero que aecten a "A")(A!)RA de otorgar o mantener el leasing, Cb; cualquier requerimiento de ma&or ca'italregulatorio, & el im'orte de dic@os ca'itales se incrementa en o con base en la existencia del saldo'endiente de 'ago del 'resente contrato, o Cc; una reducciBn de la tasa eectiva de retorno sobre elca'ital de "A ")(A!)RA como resultado de cambios en la legislaciBn tributaria a'licable a "A")(A!)RA# Para dic@o eecto, una comunicaciBn escrita de "A ")(A!)RA a "A ARREN!A*AR+Adando cuenta del Evento a'licable ser8 evidencia 'robatoria suiciente de lo anterior, acom'añado dela modiicaciBn contractual corres'ondiente unto con el nuevo cronograma 'ara la irma de "A ARREN!A*AR+A# "as 'artes acuerdan que el nuevo cronograma surtir8 eectos a los treinta C2/; díasdesde la ec@a de la comunicaciBn antes mencionada#!entro del 'laDo antes indicado, "A ARREN!A*AR+A tendr8 el derec@o a 're'agar el total del montoadeudado Cinclu&endo, sin limitarse a ello, el ma&or costo &a generado como consecuencia del

Evento; a dic@a ec@a, no siendo de a'licaciBn la 'enalidad 'or 're'ago#Para eectos de la 'resente cl8usula, se entiende 'or H(ambio en la "e&I a la 'uesta en vigencia deuna norma legal inclu&endo le&es, reglamentos, resoluciones, directivas, recomendaciones odecisiones, o su modiicaciBn, sustituciBn, o inter'retaciBn 'or cualquier Autoridad Gubernamental# Asimismo, se entiende 'or HAutoridad GubernamentalI al Gobierno del Perú & cualquier otro gobiernonacional, así como de sus res'ectivas urisdicciones divisiones 'olíticas, &a sea 'rovinciales,estatales, territoriales o locales, & cualquier agencia, autoridad, instituciBn, ente su'ervisor, corte,banco central, o cualquier entidad que eerDa 'oderes eecutivos, legislativos, udiciales, iscales,

su'ervisores o administrativos, o unciones vinculadas al gobierno#.0$#$ Asimismo, la ARREN!A*AR+A declara que se @an absuelto todas las dudas & que @a sido eectiva &

'reviamente inormada de las tasas de inters, comisiones & gastos que sean a'licables al 'resentecontrato, de acuerdo con lo señalado en el Anexo 0J, el mismo que la ARREN!A*AR+A declaraconocer & ace'tar# "os montos antes mencionados, m8s el im'uesto general a las ventas, 'odr8n ser debitados autom8ticamente de cualquiera de las cuentas que mantenga la ARREN!A*AR+A en la")(A!)RA, aún cuando las mismas mantengan suiciente 'rovisiBn de ondos o no#"a ARREN!A*AR+A reconoce & ace'ta que cuando las condiciones del mercado así lo ameritan & sinnecesidad de intervenciBn, autoriDaciBn 'revia o conirmaciBn 'osterior 'or su 'arte, se realiDar8 lamodiicaciBn &o establecimiento de nuevas comisiones & gastos a'licables Cinclu&endo la 'rima deseguro reerida en la cl8usula dcima quinta;# !ic@as modiicaciones entrar8n en vigencia a loscuarenta & cinco C14; días calendario de comunicadas a la ARREN!A*AR+A mediante los mecanismos

de comunicaciBn establecidos en la 'resente cl8usula#"as 'artes acuerdan que se 'rivilegiar8n como mecanismos de comunicaciBn 'ara el 'resente caso,el uso de medios directos como los avisos escritos al domicilio de "A ARREN!A*AR+A en ormaconunta a medios masivos como comunicados en televisiBn &o radio &o 'eriBdicos &o mensaes 'or medios electrBnicos &o avisos en sus locales &o '8gina Keb &u otros medios que la ")(A!)RAcuente a su dis'osiciBn# En dic@as comunicaciones se instruir8 a la ARREN!A*AR+A a realiDar lasacciones detalladas en el '8rrao siguiente# No ser8 exigible la comunicaciBn 'revia, cuando lamodiicaciBn sea avorable 'ara la ARREN!A*AR+A# "a 'ermanencia o continuaciBn en el uso de losservicios 'or 'arte de la ARREN!A*AR+A, signiicar8 su total ace'taciBn a las reeridasmodiicaciones, 'or lo que de no estar conorme con ellas, la ARREN!A*AR+A deber8 maniestarlo 'or

escrito dentro de los 4 días de recibida la comunicaciBn &o tomado conocimiento de la misma,cesando en ese caso el servicio no ace'tado 'revio 'ago de lo adeudado & dem8s obligacionesdirectas o indirectas que la ARREN!A*AR+A mantenga rente a "A ")(A!)RA#

(to standard inmuebles '&mes $4#/2#$/04

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!e conormidad con el '8rrao anterior, la ARREN!A*AR+A deber8 enviar una comunicaciBn a la")(A!)RA en donde maniestar8 si desea: Ci; resolver el contrato de arrendamiento inanciero 'or causal de modiicaciBn unilateral en las comisiones & gastos B Cii; eercer la o'ciBn de com'raadelantada del contrato# En caso "A ARREN!A*AR+A o'te 'or la resoluciBn del contrato, el envío dela comunicaciBn debe ser realiDada vía notarial & originar8 la obligaciBn 'or 'arte de "A"A ARREN!A*AR+A ARREN!A*AR+A de restituir el +N


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DECIMO CUARTA.- DE LA OPCION DE LA COMPRA01#0 "A ")(A!)RA otorga o'ciBn de com'ra a "A ARREN!A*AR+A sobre el +N


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avor de la ")(A!)RA, que cubra el +N


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am'liados & la 'rima & gastos que se devenguen con motivo de esta am'liaciBn ser8n de cuenta &cargo de la ARREN!A*AR+A#

04#1 Si 'or cualquier raDBn la aseguradora se negara a 'agar la indemniDaciBn, incluso en el caso deausencia de cul'a, es obligaciBn de la ARREN!A*AR+A continuar cum'liendo con todas lasobligaciones 'endientes derivadas del 'resente contrato @asta la inaliDaciBn del 'laDo contractual'orque la ARREN!A*AR+A asume el riesgo de 'rdida del +N


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0#2 "as 'artes acuerdan que en caso "A ARREN!A*AR+A no eerDa la o'ciBn de com'ra del contratodentro del 'laDo indicado en el numeral 01#$ & no cum'la con restituir el +N


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mismos, o los derec@os o acciones de "A ")(A!)RA9 o, Ciii; de cualquier @ec@o ocircunstancia que aecte o 'udiera aectar sustancialmente el resultado de sus o'eraciones osituaciBn inanciera inclu&endo, sin limitarse, a la inter'osiciBn de litigios, acciones udiciales,arbítrales, administrativas, medidas cautelares o embargos sobre cualquiera de sus bienes & ala notiicaciBn de alguna acciBn, investigaciBn o 'rocedimiento udicial, arbitral o administrativoen contra#

e;e; Entregar a "A ")(A!)RA, dentro de los noventa C%/; días siguientes al cierre de cadatrimestre, estados inancieros de situaciBn debidamente irmados 'or un contador 'úblicocolegiado & el re'resentante legal de "A ARREN!A*AR+A, & dentro de los ciento veinte C0$/;días siguientes al cierre, estados inancieros de in de 'eriodo# En caso las normas a'licablesa "A ARREN!A*AR+A así lo requieran el balance deinitivo anual deber8 ser certiicado 'or unairma de auditores inde'endientes de reconocida solvencia 'roesional, & si "A ARREN!A*AR+A no auditara, ser8 el 'resentado a la S.NA* dentro de la declaraciBn uradade in de cada año#

f) Pagar 'untualmente sus tributos, exce'to en los casos que exista discre'ancia & se siga un

debido 'roceso ante la entidad corres'ondiente#g; (onducir todas sus transacciones & o'eraciones con em'resas & 'ersonas ailiadas &o

vinculadas &o subsidiarias en condiciones de mercado#@; (um'lir todas las obligaciones adicionales señaladas en el Anexo +++ CH)bligaciones &o

Eventos de +ncum'limiento AdicionalesI;, de ser a'licable#

DECIMO OCTAVA- DE LA RESOLUCION 03#0 Sin 'eruicio de las causales de resoluciBn señaladas en las cl8usulas anteriores, "A ")(A!)RA"A ")(A!)RA

'odr8 dar 'or resuelto el 'resente contrato, autom8ticamente, de 'leno derec@o & sin necesidad dedeclaraciBn udicial 'revia, en los siguientes casos:

a) Si 'or cualquier causa la ARREN!A*AR+A 'retendiera ceder, tras'asar, gravar &o subarrendar el+N


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h) Si la ARREN!A*AR+A iniciara o resultara com'rendida en un 'rocedimiento concursal, baocualquiera de sus modalidades 'revistas en la "e& General del Sistema (oncursal, sus normasreglamentarias & com'lementarias#

i) Si la ARREN!A*AR+A incum'liera cualesquiera de las obligaciones que asume 'or el 'resentecontrato &o ueran inexactas o alsas las declaraciones realiDadas en virtud del 'resentecontrato, en es'ecial las detallas en las cl8usulas stima & dcimo stima

j) Si la ARREN!A*AR+A, utiliDara el +N


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'roducido la resoluciBn del contrato e indic8ndole la causal en que @a incurrido así como los conce'tos& montos exigibles de acuerdo con lo establecido en el numeral siguiente# "a resoluciBn o'erar8 enorma autom8tica & de 'leno derec@o desde el momento de la entrega de la reerida comunicaciBn enel domicilio contractual de "A ARREN!A*AR+A#"A ARREN!A*AR+A#

03#2 A 'artir de la entrega de la reerida comunicaciBn al domicilio contractual de "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A, oconuntamente con ella, "A ")(A!)RA"A ")(A!)RA 'odr8 recu'erar de inmediato el +N


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ti'o que raDonablemente @a&an sido incurridos 'ara la deensa contra tales acciones, 'rocedimientoso investigaciones autoriDando desde &a "A ARREN!A*AR+A a la ")(A!)RA a cargarlo directamentede cualesquiera de las cuentas que ARREN!A*AR+A mantiene en "A ")(A!)RA ARREN!A*AR+A mantiene en "A ")(A!)RA# "A"A ARREN!A*AR+A ARREN!A*AR+A tambin indemniDar8 a las Personas con !erec@o a +ndemniDaciBn 'or cualquier 'rdida, daño o 'eruicio que sea resultado directa o indirectamente de la eecuciBn de este contrato,exce'to que 'rovengan, exclusivamente, del dolo o negligencia grave de las Personas con !erec@o a+ndemniDaciBn, en la eecuciBn de este contrato cuando ello se encuentre determinado 'or unaresoluciBn irme#

0%#2 "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A ace'ta que, sin el consentimiento 'revio & 'or escrito de las Personas con!erec@o a +ndemniDaciBn, no llegar8 a ningún ti'o de transacciBn, acuerdo o com'romiso res'ecto decualquier acciBn, reclamaciBn o 'rocedimiento, sea sta 'resente o utura, que com'renda o 'udieracom'render a cualquiera de las Personas con !erec@o a +ndemniDaciBn, según los trminos de la'resente cl8usula, a menos que tal transacciBn, acuerdo o com'romiso inclu&a una exoneraciBnex'resa, incondicional, v8lida & exigible de cualquier res'onsabilidad a dic@as Personas con !erec@oa +ndemniDaciBn res'ecto de cualquier acciBn, reclamaciBn o 'rocedimiento que se derive directa o

indirectamente de la eecuciBn de este contrato#

VIGESIMA.- DE LAS ESTIPULACIONES ADICIONALES $/#0 "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A 'resta su conormidad & ex'resamente autoriDa a "A ")(A!)RA"A ")(A!)RA 'ara ceder o

transmitir, total o 'arcialmente, todos los derec@os & obligaciones derivados de este contrato en avor de un tercero, así como su 'osiciBn contractual# Este 'acto com'rende tanto la cesiBn de derec@oscomo la cesiBn de la 'osiciBn contractual# Asimismo, "A ")(A!)RA"A ")(A!)RA 'odr8 aectar o dar en garantía,cualquiera que sea la orma que se elia, los derec@os que este contrato le coniere# "A ")(A!)RA"A ")(A!)RAtambin se encuentra 'lenamente autoriDada 'ara ceder, transmitir o dar en garantía total o'arcialmente el +N


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calendario a la ec@a de cambio eectivo del domicilio# En caso de tratarse de una 'ersona urídica, lacomunicaciBn deber8 estar irmada 'or el re'resentante legal de la em'resa#

$/#1 En caso "A ")(A!)RA"A ")(A!)RA lo considere 'ertinente, esta 'odr8 eectuar comunicaciones de car8cter general in@erentes a ella, tales como cambio de domicilio, etc#, mediante 'ublicaciones o cualquier otro medio de comunicaciBn distinto a la comunicaciBn escrita dirigida al domicilio de "A"A ARREN!A*AR+A ARREN!A*AR+A#

$/#4 "as 'artes se someten ex'resamente a la urisdicciBn & com'etencia de los 6ueces, (ortes &*ribunales de esta (iudad, en caso de cualquier controversia derivada de la inter'retaciBn &oeecuciBn del 'resente contrato# Este contrato se rige 'or las "e&es de la Re'ública del Perú

$/# "as 'artes reconocen ex'resamente que en el su'uesto que cualquiera de las cl8usulas del 'resentecontrato adoleciera de vicio de nulidad dic@a situaciBn no determinar8 la nulidad del contrato sinoúnicamente de la cl8usula o cl8usulas vinculadas que se consideren nulas9 raDBn 'or la cual elcontrato mantendr8 su 'lena vigencia & exigibilidad# Sin 'eruicio de lo antes señalado, en el su'uestoque, dentro de una cl8usula del contrato, alguno de los numerales de dic@a cl8usula adoleciera delvicio de nulidad, dic@a situaciBn no determinar8 la nulidad de toda la cl8usula si es que dic@o numeral

'uede ser su'rimido sin aectar la valideD de la cl8usula corres'ondiente#$/#5 Por el 'resente acto, & sin 'eruicio de los deberes de reserva & conidencialidad a su cargo, "A

ARREN!A*AR+A autoriDa desde &a a "A ")(A!)RA 'ara que de considerarlo necesario 'uedacom'artir &o transerir 'or cualquier medio o 'rocedimiento, toda o 'arte de la inormaciBn a la queacceda &a sea que uera 'ro'orcionada 'or aquel, o desarrollada 'or la 'ro'ia ")(A!)RA, enrelaciBn al 'resente inanciamiento Cen adelante la +normaciBn;, a las siguientes 'ersonas: Ci;subsidiarias &o ailiadas de "A ")(A!)RA cualquiera sea su ubicaciBn, o a terceras 'ersonasseleccionadas 'or las entidades antes mencionadas9 Cii; em'leados, uncionarios, asesores &oconsultores, tasadores &o ins'ectores de "A ")(A!)RA9 o Ciii; autoridades &o su'ervisores baomandato legal# >ueda establecido que los deberes de reserva & de conidencialidad se @ar8n

extensivos tambin a las 'ersonas que en raDBn a sus actividades 'roesionales accedan a la+normaciBn#

VIGESIMO PRIMERA.-$0#0 Si así @an convenido las 'artes a la irma del 'resente contrato la ARREN!A*AR+A entregar8 a la

")(A!)RA la suma que se indica en el Anexo 07 en calidad de de'Bsito en garantía de susobligaciones de arrendamiento inanciero# "a suma entregada en garantía ser8 a'licada 'or "A")(A!)RA como 'ago a cuenta de la 'rimera cuota o cuota inicial del 'resente contrato, al momentoen que dic@a cuota se devengue# "A ARREN!A*AR+A autoriDa desde &a ex'resa e irrevocablemente ala ")(A!)RA 'ara que 'roceda a im'utar, totalmente @asta su com'leta a'licaciBn, la suma

entregada en garantía como 'ago a cuenta de la 'rimera cuota o cuota inicial al momento en quedic@a cuota se devengue#$0#$ En la eventualidad que 'or cualquier causa, inclusive ortuita o de uerDa ma&or, el contrato se

resolviera, rescindiera, anulara, resultara de im'osible cum'limiento o quedara sin eecto, antes delvencimiento de la 'rimera cuota, el de'Bsito en garantía de las obligaciones de arrendamientoinanciero, establecido en la 'resente cl8usula, subsistir8 @asta el momento en que la ")(A!)RA se@a&a @ec@o 'ago de todos los desembolsos que @ubiera realiDado & de cualesquiera obligacionesasumidas 'or la ARREN!A*AR+A con ocasiBn de las tratativas, de la celebraciBn o de la eecuciBn delcontrato# >ueda ex'resamente acordado que la ")(A!)RA 'odr8 a'licar 'arcial o totalmente eldinero entregado en de'Bsito con el 'ro'Bsito aquí indicado, con la sola obligaciBn de comunicar a la ARREN!A*AR+A los conce'tos que @an sido satisec@os con el dinero entregado en de'Bsito#

$0#2 "a suma entregada en garantía no devengar8 intereses & su devoluciBn total Co en la 'arte que no@ubiera sido a'licada a la cancelaciBn de obligaciones de "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A; ser8 eectuada 'or "A"A


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")(A!)RA")(A!)RA en el momento en el cual todas las obligaciones asumidas 'or "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A consueciBn a este contrato @a&an sido satisec@as#

VIGESIMO SEGUNDA.- DE LAS DECLARACIONES FINALES $$#0 "a ARREN!A*AR+A declara que se @an absuelto todas las dudas & que @a sido eectiva & 'reviamente

inormada de las comisiones & gastos que sean a'licables al 'resente contrato, de acuerdo con loseñalado en el tariario vigente de la ")(A!)RA, el mismo que es ex@ibido al 'úblico en todas susoicinas & cu&a 'arte 'ertinente, la ARREN!A*AR+A declara conocer & ace'tar#

$$#$ Se dea ex'resa constancia que el 'resente instrumento no est8 aecto a im'uestos, & que todos losgastos que originen la 'resente minuta, tales como los notariales, registrales & dem8s que sean'ertinentes, ser8n asumidos íntegramente 'or "A ARREN!A*AR+A

$$#2 "a ARREN!A*AR+A declara ace'tar la totalidad de los trminos & condiciones del 'resente contrato &de @aber leído, suscrito & recibido el 'resente documento & los Anexos al momento de suscri'ciBn delos mismos#

Agregue usted, señor Notario, las dem8s cl8usulas de "e&, 'ractique los insertos corres'ondientes &cuide de 'asar los 'artes de la Escritura Pública que esta minuta origine, 'ara su inscri'ciBn en el Registro dela Pro'iedad +nmueble#

(iudad Fec@a

SCOTIABANK PERU S.A.A. SCOTIABANK PERU S.A.A.

LA ARRENDATARIA LA ARRENDATARIA


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CLAUSULA ADICIONAL- En c!" !# $#%!"n n&'%( )n%*#nc)+n #( C+ny'#+nterviene en el 'resente contrato el señorCa;###, identiicadoCa; con !N+ No# en calidad cBn&ugede "A ARREN!A*AR+A a eectos de maniestar su conormidad sobre todos los trminos & condicionesestablecidos en el 'resente contrato#

(iudad Fec@a


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ANEXO !A"

Contrato No. #######"$o%a Re&'men de (o& co&to& condicione& crediticia& *Le +,-, / Re&. SBS 0-!+##-)

I. DATOS DE LOS PARTICIPANTES

DATOS DE LA LOCADORA1

Nom2re o Ra34n Socia(1 SCOTIABANK PERU S.A.A

Domici(io1 !ionisio !erteano No# 0/$, San +sidro

Re5re&entante&1 ·

Doc'mento de Identidad 1*Re5re&entante&)

·

+ DATOS DE LA ARRENDATARIA1

Nom2re o Ra34n Socia( 1

Doc'mento de Identidad /o RUC 1

Dato& de In&cri5ci4n Re6i&tra( 1 Partida O del "ibro de Sociedades del Registrode Personas 6urídicas de O

Domici(io 1

Re5re&entante&1 ·

Doc'mento de Identidad 1*Re5re&entante&)

·

Dato& de In&cri5ci4n Re6i&tra( dePodere& de re5re&entante& 1

Nombramiento & Poderes inscritos en el RubroO de la Partida O del "ibro de Sociedades del

Registro de Personas 6urídicas de O

7 DATOS DEL / LOS FIADOR / FIADORES *en ca&o 8'2iere)1

Nom2re o Ra34n Socia(1

Doc'mento de Identidad 1

C4n'6e 1

Doc'mento de Identidad 1

Domici(io 1


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" EN CASO EL FIADOR SEA UNA PERSONA 9URIDICA

Ra34n Socia(1RUC1Dato& de In&cri5ci4n Re6i&tra(1 Partida O del "ibro de Sociedades del

Registro de Personas 6urídicas de ODomici(io1Re5re&entante&1Doc'mento de Identidad 1*Re5re&entante&)Dato& de In&cri5ci4n Re6i&tra( dePodere& de re5re&entante& 1

Nombramiento & Poderes inscritos en elRubro O de la Partida O del "ibro deSociedades del Registro de Personas6urídicas de O

:. DATOS DE LA ARRENDATARIA SUSTITUTA * en ca&o 8'2iere)

Ra34n Socia(1RUC1Dato& de In&cri5ci4n Re6i&tra(1 Partida O del "ibro de Sociedades del

Registro de Personas 6urídicas de ODomici(io1Re5re&entante&1Doc'mento de Identidad 1

*Re5re&entante&)Dato& de In&cri5ci4n Re6i&tra( dePodere& de re5re&entante& 1

Nombramiento & Poderes inscritos en elRubro O de la Partida O del "ibro deSociedades del Registro de Personas6urídicas de O

II. DATOS DEL*LOS) IN;UEBLE*S) ;ATERIA DEL CONTRATO1

DESCRIPCI


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ANEXO !B"

Contrato No. #######"

I. DATOS CO;ERCIALES DEL CONTRATO

. >ALOR DE AD?UISICI


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.i Precio de e%ercicio de o5ci4n de com5ra .S

.% Comi&i4n 5or trmite& admini&tratio& .S 04#// +G= C'or evento;

. ;onto tota( de intere&e&Según lo establecido en elcronograma

.( Comi&i4n de admini&traci4n inmo2i(iario.S 2/#// +G= C'orinmueble J anual;

.m Comi&i4n 5or modificaci4n de contrato& .S 4// +G= CPor evento;

.n Comi&i4n 5or 5a6o de fact'ra& a 5roeedore& .S 2#// +G= CPor Factura;

. Comi&i4n 5or trmite& 5or &inie&tro .S 0// +G=

En ca&o de inc'm5(imiento1

.o Ta&a de InterG& ;oratoria 0%#4M eectiva anual

.5 Comi&i4n 5or Co2ran3a1 .S 04#// +G=

.H

En ca&o de inc'm5(imiento de (a&o2(i6acione& de( contrato H'e ori6inen (are&o('ci4n contract'a( &e a5(icara (a5ena(idad e&ta2(ecida en (a c('&'(a de (are&o('ci4n

!eber8n de cancelarinde'endientemente de lasobligaciones vencidas queoriginaron la resoluciBn delcontrato, el integro de lascuotas 'or vencer del contrato#

.r Porte& O

"as 'artes acuerdan que estos costos durante la vigencia del contrato 'odr8n ser modiicados 'or la")(A!)RA, de acuerdo a condiciones del mercado# "a ")(A!)RA se obliga a comunicar dic@asvariaciones de acuerdo con lo señalado en el contrato res'ectivo# En dic@as comunicaciones se instruir8 a la ARREN!A*AR+A a realiDar las acciones detalladas en el '8rrao siguiente# No ser8 exigible la comunicaciBn'revia, cuando la modiicaciBn sea avorable 'ara la ARREN!A*AR+A# "a 'ermanencia o continuaciBn en eluso de los servicios 'or 'arte de "A ARREN!A*AR+A, signiicar8n su total ace'taciBn a las reeridasmodiicaciones, 'or lo que de no estar conorme con ellas, "A ARREN!A*AR+A deber8, maniestarlo 'or escrito dentro de los 4 días calendario de recibida la comunicaciBn &o tomado conocimiento de la misma,cesando en ese caso el servicio no ace'tado, 'revio 'ago de lo adeudado & dem8s obligaciones directa oindirectas que "A ARREN!A*AR+A mantenga rente a "A ")(A!)RA#

!e conormidad con el '8rrao anterior, la ARREN!A*AR+A deber8 enviar una comunicaciBn a la")(A!)RA en donde maniestar8 si desea: Ci; resolver el contrato de arrendamiento inanciero 'or causal demodiicaciBn unilateral en las comisiones & gastos B Cii; eercer la o'ciBn de com'ra adelantada del contrato#En caso "A ARREN!A*AR+A o'te 'or la resoluciBn del contrato, el envío de la comunicaciBn debe ser realiDada vía notarial & originar8 la obligaciBn 'or 'arte de "A ARREN!A*AR+A"A ARREN!A*AR+A de restituir el +N


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"a ARREN!A*AR+A se obliga a cum'lir con las obligaciones de 'ago a su cargo en orma 'untual & aconstituir las garantías cuando corres'onda# Ante el incum'limiento del 'ago según las condiciones 'actadas,se 'roceder8 a realiDar el re'orte corres'ondiente a las (entrales de Riesgo# "os intereses com'ensatoriosse devengar8n @asta que la deuda quede íntegramente cancelada, aún cuando lo adeudado est siendocobrado en la vía udicial# "as transacciones antes señaladas estar8n aectas a los tributos de acuerdo adis'osiciones legales vigentes# En lo que res'ecta al +*F, la tasa actual es de /#//4M#

:. ACTI>ACION DEL CRONORA;A1

"as 'artes dean ex'resa constancia que el (ronograma que se indica en el Anexo 07(, em'eDar8 aregir siete días des'us de la irma de la Escritura Pública que la 'resente minuta origine#

"os 'agos que "A ARREN!A*AR+A realice en virtud del 'resente contrato, de lunes a viernes @astalas 4#// 'm, ser8n recibidos 'or "A ")(A!)RA el mismo día# "os 'agos que "A ARREN!A*AR+A

realice luego de las 4#// 'm ser8n recibidos 'or "A ")(A!)RA al siguiente día útil# "os 'agoseectuados ines de semana & eriados ser8n transmitidos en el 'rimer @orario del siguiente día útil#

En caso "a ARREN!A*AR+A desee realiDar 're 'agos 'arciales o eercer la o'ciBn de com'raadelantada con la corres'ondiente reducciBn de intereses al día de 'ago, "A ARREN!A*AR+Adeber8 de remitir una comunicaciBn a la ")(A!)RA solicit8ndolo, a eectos que esta última 'ueda're'arar los documentos de modiicaciBn del contrato# Se dea ex'resa constancia que en caso detratarse de un 're 'ago 'arcial, "A ")(A!)RA 'odr8 o'tar 'or reducir el im'orte de las cuotas odisminuir el 'laDo del crdito 'or 'eríodos anuales#

"as condiciones es'eciales del (ontrato: El monto total a 'agar 'or intereses, el monto total a 'agar 'or elcontrato, la tasa de costo eectivo anual, el número de cuotas, el monto de la cuota, 'eriodicidad, seindicar8n en el cronograma de 'agos que consta en la Escritura Pública que la 'resente minuta origina#

El cronograma de 'agos 'odr8 ser modiicado de acuerdo a lo establecido en el contrato res'ectivo#

"A ARREN!A*AR+A declara @aber recibido el 'resente Anexo & el (ontrato 'ara su lectura & que la")(A!)RA @a absuelto todas sus 'reguntas, suscribiendo el 'resente documento & el (ontrato conabsoluto conocimiento de sus alcances en cuanto a derec@os, obligaciones & res'onsabilidades contenidas#El 'resente documento carece de valor si no est8 acom'añado del res'ectivo contrato irmado 'or los

re'resentantes de la ")(A!)RA#

SCOTIABANK PERU S.A.A. SCOTIABANK PERU S.A.A.

AneJo !CCrono6rama de C'ota&


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ANEXO IIIOBLIACIONES =/O CAUSALES DE RESOLUCI


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ANEXO I>

Contrato Inmuebles Pymes

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