DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL...FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ Arquitecto Tecnico, como...

Nº 122182/15 N/Ref.: 122182/N/15

FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ

Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para lade la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, ysíntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., segúnECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienespara ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada porOrden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y porOrden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conformeReal Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectosla ley 2/1981, de 25 de Marzo,

CERTIFICA QUE:

realizaciónDecreto

comoOrden

inmuebleslalaal

de

La finca: Vivienda y plaza de garaje nº 6 con situación en Calle CLAUDIO COELLO, NºPlanta 3, Puerta D. MADRID , Madrid.

Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojasRegistro de la Propiedad de: MADRID nº 1.

73,

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Piso 3ºD 1857904/VK4715F/0028/MX

Trastero nº 12 1857904/VK4715F/0028/MX

Garaje Nº 6 1857904/VK4715F/0046/SASolicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N)Entidad solicitante: (PERSONA JURÍDICA)Finalidad: Valor de mercado libre de arrendatarios y ocupantes.Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el desconocido.Titular registral: BANCO MADRID S.A.Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación.Valores estimados: Valor de reemplazamiento

neto total (VRN): 561.924,55 €Valor de mercado total (VM): 760.449,20 €

Valor de tasación: 760.449,20 € (obtenido por el método de Coste y Comparación)El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS SESENTA CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTE CÉNTIMOS (760.449,20 €)

MIL

De este valor, CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISEIS EUROSCINCUENTA CÉNTIMOS (475.126,50 €), corresponden al valor del suelo.

CON

El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDOS EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS(285.322,70€)

DOSCIENTOS

Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobrefinca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.

lala

Página 1/3

Nº 122182/15 N/Ref.: 122182/N/15

Limitaciones al dominio:Servidumbres: La vivienda y la plaza de garaje están gravadas por razón de la matriz 1869 con laservidumbre de uso y utilización a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.A., queconsta en la inscripción 13ª de la finca matriz..- Condicionantes:La finalidad es determinar su valor de mercado supuesto libre de arrendatarios y ocupantes.No se ha dispuesto de Nota Simple registral emitida en los tres meses anteriores a lade emisión del informe, para la finca nº 100637/6.

fecha

- Advertencias Generales:Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y la comprobada,observando que la proporción entre la superficie construida registral y la útil registral es muyelevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas verdes, piscina,zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral y comprobada sonsensiblemente coincidentes.Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonascomunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo deedificios), por considerarla más ajustada a la real.- Observaciones:Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR,S.A. con fecha 21.02.2014 (N/Ref.: 108427/14).

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos deCarácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba elReglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datosde carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad laprestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, encumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechosde acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.DATOS REGISTRALES

Libro FincaTomo Folio InscripciónRegistro / Sección Idufir

2965 00001006612965 135 5ªMADRID 1 28088000545673

2965 00100637/62965 197 5ªMADRID 1 28088000545932

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Piso 3ºD 1857904/VK4715F/0028/MX

Trastero nº 12 1857904/VK4715F/0028/MX

Garaje Nº 6 1857904/VK4715F/0046/SA

VALOR DE TASACIÓNFINCA S.ADOPTADA V.SUELODENOMINACION S.UTIL V.TASACIÓN

100661 106,77 m² 475.126,50 € Piso 3ºD 84,26 m² 707.361,41 €

100661 1,15 m² - - - Trastero nº 12 0,74 m² - - -

100637/6 26,55 m² - - - Garaje Nº 6 10,62 m² 53.087,79 €

Página 2/3

Nº 122182/15 N/Ref.: 122182/N/15

475.126,50 € 760.449,20 €TotalValor mínimo a cubrir por el seguro . . . 285.322,70 €RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

M. COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO SEGUROFINCA551.285,54 Piso 3ºD 706.383,91 475.126,50 231.257,41100661

441,69 Trastero nº 12 977,50 - - - 977,50100661

10.197,32 Garaje Nº 6 53.087,79 - - - 53.087,79100637/6

---------- ----------

TOTAL ... 475.126,50 285.322,70

Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 22 dede 2015.

Junio

Fdo.: FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ, Arquitecto TecnicoFecha de emisión del informe de tasación: 22/06/2015Fecha de la última visita: 08/06/2015Fecha de caducidad: 22/12/2015

LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓNANTERIORMENTE INDICADA.

GRUPO TASVALOR S.A.GRUPO TASVALOR S.A.Fdo.: D. Emilio Gámir Casares

TASADOR

Página 3/3

G R U P O T A S V A L O R S. A.T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

TASACIÓN DE VIVIENDA Y PLAZA DE GARAJE

6 SITUADA EN CALLE CLAUDIO COELLO, Nº

PLANTA 3, PUERTA D. MADRID. MADRID.

Nº

73,

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993

Ref. 122182/N/15


TASACIÓN DE VIVIENDA Y PLAZA DE GARAJE Nº 6 SITUADA EN CALLECLAUDIO COELLO, Nº 73, PLANTA 3, PUERTA D. MADRID. MADRID.

(Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración debienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5de Marzo de 2008).

SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

A

Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N)Entidad Solicitante: (PERSONA JURÍDICA)Finalidad: Valor de mercado libre de arrendatarios y ocupantesLa tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normasvaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007,4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, dede febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008).

definalidades

de28

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

B

Tasación de: Elemento de edificioInmueble: TerminadoMunicipio: MADRIDProvincia: MADRIDDirección: Calle CLAUDIO COELLO Nº: 73 Planta: 3 Puerta: DTambién es objeto de valoración la plaza de garaje nº 6 ubicada en el sótano -1 del edificio.Código Postal: 28001

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID:

FincaRegistral

Unidad FolioSección InscripciónTomo Libro Idufir

2965 1352965 - - - 5ª100661 Piso 3ºD 28088000545673

2965 1352965 - - - 5ª100661 Trastero nº 12 28088000545673

2965 1972965 - - - 5ª100637/6 Garaje Nº 6 28088000545932

Identificacion catastral unitaria :

Identificación Referencia Catastral Piso 3ºD 1857904-VK4715F-0028-MX

Ref. 122182/N/15 Página 1/31Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993

Trastero nº 12 1857904-VK4715F-0028-MX Garaje Nº 6 1857904-VK4715F-0046-SA

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

C

- Comprobaciones realizadas:

Correspondencia con finca registralNo procedimiento de expropiaciónRégimen protección públicaEstado de conservación aparenteNo Plan o Proyecto de expropiaciónServidumbres visiblesNo Resolución Admini que implique expropCorrespondencia con finca catastralNo incoado exped. que implique expropiacComprobación Planeamiento UrbanísticoEstado de ocupación, uso y explotaciónRégimen Protección Patrimonio Arquitec.

- Relacción de documentos utilizados:

1. Documentación gráfica:- Plano de situación y emplazamiento.- Plano de catastro.- Plano a escala de la vivienda, plaza de garaje y trastero.- Fotografías.

2. Documentación no gráfica:- Notas Simples Informativas Registrales de las fincas, de fecha 06.04.2015 Y 11.01.2013.- Fichas de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales de las fincas, de 09.06.2015.

fecha

LOCALIDAD Y ENTORNO

D

Localidad :

Tipo de núcleo: Capital de Estado.

Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple.

Población (según censo 2011): - Población de derecho: 3.265.038 habitantes.- Diferencia entre población de hecho y de derecho: No significativa.Evolución y densidad de la población: Tendencia creciente.

Entorno :

Ref. 122182/N/15 Página 2/31GRUPO TASVALOR, S.A.

Entorno :

Tipo: Urbano.Nivel de renta: Medio.Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es suficientemente constituido por bloques de viviendas.Usos dominantes: Residencial.

homogéneo,

Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente):- Pavimentación: Buena- Alcantarillado: Bueno- Alumbrado público: Bueno- Abastecimiento de agua: Bueno- Suministro eléctrico: Bueno- Gas: Bueno- Servicio telefónico: Bueno- Zonas ajardinadas: Buenas

Equipamientos y servicios:- Comercial: Existe- Escolar: Existe- Lúdico: Existe- Deportivo: Existe- Religioso: Existe- Asistencia médica: Existe- Aparcamiento: Existe- Bancos: Existen- Restaurantes: Existen

Comunicaciones:- Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2).- Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), (Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-40, M-45 y M-50; y Radiales.- Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje delde la Castellana).- Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas.- Metro: Sí. Paradas más cercanas Nuñez de Balboa (líneas 5 y 9) y Serrano (línea 4).- Taxi: Sí.

A-4M-30,

paseo

Nivel de desarrolo edificatorio: Terminado.Grado de consolidación: Construido más del 90%. Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas.Evolución de los últimos años: Baja.


DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

E

No procede

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

F

Descripción :

a) Superficie adoptada:Finca nº 100661, Piso 3ºD: 106,77 m²Finca nº 100661, Trastero nº 12: 1,15 m²Finca nº 100637/6, Garaje Nº 6: 26,55 m²

- Distribución y dependencias:Planta primera: La vivienda consta de cocina, dos dormitorios, dos baños y salón.Anexo trastero :

Bajocubierta: trastero nº 12.Anexo garaje :

Planta sótano: Plaza de garaje nº 6.

- Situación relativa dentro del inmueble:La vivienda está situada en la planta tercera, puerta D del edificio. La plaza de garaje nº 6 está situada en la planta sótano del edificio.

- Anexos:La vivienda tiene como anejo el trastero nº 12 situado en la planta bajocubierta del edificio.

- Características básicas del edificio del que forma parte:Edificio de uso característico residencial en esquina, que consta de planta baja destinadaportal y uso comercial y seis plantas altas de viviendas, más planta bajocubierta.- En función de su uso:Luminosidad y vistas: Buenas.Altura libre: Suficiente.

a

b) Características ConstructivasCimentación: Se desconoce.Estructura: Pórticos, no definida.Cubierta: Plana .Cerramientos exteriores: Muro cortina.

- Terminaciones:

PLANTA PRIMERA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

Cocina Gres calidad alta Alicatado Falso techo

Dormitorios Tarima Pintura lisa Falso techo

Baños Marmol Mármol Falso techo


Salón Tarima Pintura Falso techo

PLANTA SÓTANO PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

Plaza de garaje Hormigon pulido Pintura En bruto

BAJOCUBIERTA

Trastero Pintura Pintura Pintura

Carpintería exterior:Residencial piso: Ventanas alumino con vidrio climalit

Anexo trastero: Madera pintada en color blanco.

Anexo garaje: Metálica.

Carpintería interior:Residencial piso: Puerta de acceso blindada, con puertas de paso de madera normalizadascalidad alta.

de

Anexo trastero: ---

Anexo garaje: ---

- Instalaciones:Fontanería y aparatos sanitarios: Sí.Agua caliente: Sí.Calefacción: Sí, radiadores.Teléfono: Sí.Aire acondicionado: Si.Portero automático: Sí.Otros: La vivienda posee persianas motorizadas y domótica.Ascensor en el edificio: Sí. Tres.

Superficies (m²) :

UtilComprob.

UtilRegistralUSO CONSIDERADO

ConstruComprob.

CCCComprob.

RComprob.

ConstruCatastral

CCCCatastral

CCCRegistral

84,2684,32 Piso 3ºD 97,06 106,77 1,27 99,00 117,00122,14

0,740,34 Trastero nº 12 1,15 1,15 1,55 1,00 - - -- - -

10,629,96 Garaje Nº 6 - - - 26,55 2,50 10,00 31,00- - -

AdoptadaUSO CONSIDERADO

106,77 Piso 3ºD

1,15 Trastero nº 12

26,55 Garaje Nº 6

La superficie registral de la vivienda se define como útil de 84,32 m² y como construidaentiende que con zonas comunes) de 122,14 m², constando un anejo trastero de 0,34 m².La superficie catastral se define como construida de 99 m² de vivienda, 1 m² de trastero ym² de zonas comunes.La superficie registral de la plaza de garaje se define como útil de 9,96 m² (es 1/9indivisa del local en sótano -1).La superficie catastral de la plaza de garaje se define como construida de 10 m² y 21 m²zonas comunes.

(se

18

parte

de


Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y comprobada, observando que la proporción entre dicha superficie construida registral y laregistral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observanverdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útilesy comprobada son sensiblemente coincidentes.Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional decomunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para estede edificios), por considerarla más ajustada a la real. Se adopta para el trastero la superficie construida comprobada, por considerarla mása la real.Se adopta para la plaza de garaje la superficie construida con parte proporcional de zonascirculación y maniobra comprobada (multiplicando la superficie útil por el coeficiente 2,5convertirla en construida con parte proporcional de zonas de circulación y maniobra), considerarla más ajustada a la real.

laútil

zonasregistral

zonasun

tipo

ajustada

depara

por

Situación actual :

Inmueble: Con actividad residencial y aparcamiento.Estado de conservación: Muy buen estado y características en general. Edificio enrehabilitado integralmente en 2008.

esquina,

Antigüedad estimada :

USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada

Piso 3ºD 2.008 - - - Residencial/100

Trastero nº 12 2.008 - - - Residencial/100

Garaje Nº 6 2.008 - - - Residencial/100

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

G

Situación urbanística :

Planeamiento vigente: PGOU de 1997.Las características físicas de los inmuebles se adecuan a la normativa urbanística.Usos considerados: Autorizados.


RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

H

Tenencia y limitaciones :

Propietario (Pleno Dominio) : BANCO MADRID S.A.Ocupante:Título de ocupación : Desconocido

Derechos reales :

Servidumbres: La vivienda y la plaza de garaje están gravadas por razón de la matriz 1869la servidumbre de uso y utilización a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICAque consta en la inscripción 13ª de la finca matriz.

conS.A.,

ANÁLISIS DE MERCADO

I

- Oferta:

- Inmuebles terminados en venta: Alta- Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo.

- Demanda:

- Características y nivel de renta: Alto- Intensidad de la demanda: Media - baja.

- Precios actuales de venta al contado o de alquiler:

- Más frecuentes: 6.000 a 7.000 Euros/m² en viviendas y de 50.000 a 60.000 euros ende garaje.- Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedadnivel de acabados e instalaciones.

plazas

y

- Expectativas:

- Oferta-demanda: Desequilibrada, mayor oferta que demanda.- Revalorización: No se estima.


DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

J

Método de coste :CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) :

Uso : Residencial (Piso) - Piso 3ºDRepercusión del suelo (S): 4.450,00 €/m²Coste de construcción por contrata (Cc): 650,00 €/m²Gastos necesarios construcción (Gs): 117,00 €/m²Coeficiente depreciación física y funcional (d): 7,0%Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 713,30 €/m²Valor de reemplazamiento neto:

VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]5.163,30 €/m²

Valor de reemplazamiento neto total:VRN x Superficie

551.285,54 €

Uso : Anexo (Trastero) - Trastero nº 12Repercusión del suelo (S): - - -/m²Coste de construcción por contrata (Cc): 350,00 €/m²Gastos necesarios construcción (Gs): 63,00 €/m²Coeficiente depreciación física y funcional (d): 7,0%Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 384,08 €/m²Valor de reemplazamiento neto:

VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]384,08 €/m²


441,69 €

Uso : Anexo (Garaje) - Garaje Nº 6Repercusión del suelo (S): - - -/m²Coste de construcción por contrata (Cc): 350,00 €/m²Gastos necesarios construcción (Gs): 63,00 €/m²Coeficiente depreciación física y funcional (d): 7,0%Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 384,08 €/m²Valor de reemplazamiento neto:

VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]384,08 €/m²


10.197,32 €

Observaciones sobre la antigüedad y conservación: .

CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) :

Comparables(€/m²) :

residencial piso :

C.P.REFERENCIA VALORHOMOG.

(€/m²)

O/T SUPERF.(m²)

V.VENTA(€/m²)

IDENTIFICACIÓN Y FUENTE COEF.HOMOG

0400615300018 Calle ALCALA, Nº 88, Planta 1,MADRIDAño Construcción: 2007. Fuente: Ofertas Zona

28009 O 108 6.203,70 6.637,961,070


residencial piso :


(€/m²)

O/T SUPERF.(m²)

V.VENTA(€/m²)


0400615300017 Calle AYALA, Nº 87, Planta 5, MADRIDAño Construcción: 2006. Fuente: Ofertas Zona

28006 O 136 6.838,24 6.633,090,970

0400615300015 Calle CASTELLO, Nº 82, Planta 5,MADRIDAño Construcción: 1948. Observaciones: hall, dos dormitorios,dos baños, salón y una cocina que tieneuna parte integrada en el salónreforma integralFuente: Ofertas Zona

28006 O 118 6.203,39 6.575,591,060

0400615300013 Calle CLAUDIO COELLO, Nº 72, Planta3, MADRIDAño Construcción: 2007. Observaciones: dormitorio doble convestidor y baño amplio en suite (conbañera, doble lavabo y primerascalidades).rehabilitación integral 2007Fuente: Ofertas Zona

28001 O 84 8.333,33 6.666,660,800

0400615300014 Calle RECOLETOS, Nº 18, Planta 7,MADRIDAño Construcción: 2008. Observaciones: acabados de la másalta calidadSistema de purificación de aire interiorpor foto-catálisisrehabilitacion integral 2008Fuente: Ofertas Zona

28001 O 82 7.743,90 6.582,320,850

0400615300016 Calle SERRANO, Nº 2, Planta 3,MADRIDAño Construcción: 2011. Fuente: Ofertas Zona

28001 O 120 6.666,67 6.600,000,990

O: Oferta. T: TransacciónComo consecuencia de la investigación realizada y en base a las características delobjeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúade: 6.615,94 € /m² para el uso Residencial Piso

inmueblealrededor

anexo garaje :


(€/m²)

O/T SUPERF.(m²)

V.VENTA(€/m²)


0400615300012 Calle AYALA, Nº 84, Planta -1, MADRIDAño Construcción: 1981. Fuente: Particular

28001 O 24 2.166,67 1.993,340,920

0400615300008 Calle CONDE DE PEÑALVER, Nº 16, 28006 O 26 2.307,69 2.007,690,870


anexo garaje :


(€/m²)

O/T SUPERF.(m²)

V.VENTA(€/m²)


Planta -1, MADRIDAño Construcción: 2011. Fuente: Particular

0400615300011 Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº62, Planta -1, MADRIDAño Construcción: 1994. Fuente: Particular

28001 O 25 2.200,00 2.002,000,910

0400615300010 Calle GENERAL DIAZ PORLIER, Nº 18,Planta -1, MADRIDAño Construcción: 1978. Fuente: Particular

28001 O 24 2.291,67 1.993,750,870

8620215200222 Calle GENERAL ORAA, Nº 32, PlantaSOTANO -1, MADRIDAño Construcción: 1975. Observaciones: Superficie útil 12m².El edificio dispone de ascensor.Personal y cámaras de seguridad.Fuente: Portal de Internet

28006 O 30 2.000,00 2.000,001,000

8620215200221 Calle CLAUDIO COELLO, Nº 96, PlantaSOTANO -2, MADRIDAño Construcción: 1975. Observaciones: Superficie útil 12m².El edificio dispone de ascensor.Fuente: Portal de Internet

28006 O 30 2.000,00 2.000,001,000

8030215500107 Calle JUAN BRAVO, Nº 1, MADRIDAño Construcción: 1975. Fuente: Ofertas Zona

28006 O 30 1.666,67 2.000,001,200

O: Oferta. T: TransacciónComo consecuencia de la investigación realizada y en base a las características delobjeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúade: 1.999,54 € /m² para el uso Anexo Garaje

inmueblealrededor

Método de comparación :

KVRNUSO CONSIDERADO Superficie adoptadao utilizable

V. Mercado TotalV. Mercado

Piso 3ºD 5.163,30 €/m² 6.615,94 €/m² 106,77 m² 706.383,91 €1,281

Trastero nº 12 384,08 €/m² 850,00 €/m² 1,15 m² 977,50 €2,213

Garaje Nº 6 384,08 €/m² 1.999,54 €/m² 26,55 m² 53.087,79 €5,206

En función de sus buenas características en general (situada en edificio con muycaracterísticas, vivienda domotizada reformada totalmente).

buenas


VALORES DE TASACIÓN

K

USO CONSIDERADO M SUPERFICIEUTIL(m²)

SUPERFICIEADOPTADA

(m²)

VALORSUELO

(€)

VALOR DETASACIÓN

(€)

Finca nº VALORSEGURO

(€)

Piso 3ºD M 84,26 106,77 475.126,50 707.361,41100661 231.257,41

Trastero nº 12 M 0,74 1,15 - - -100661 977,50

Garaje Nº 6 M 10,62 26,55 - - - 53.087,79100637/6 53.087,79

Método (M):; (M): (Coste y Comparación)

VALOR DE TASACIÓN TOTAL 760.449,20 €

El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS SESENTA CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTE CÉNTIMOS (760.449,20 €).De este valor, CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISEIS EUROSCINCUENTA CÉNTIMOS (475.126,50 €), corresponden al valor del suelo.

MIL

CON

El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDOS EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS(285.322,70 €).

DOSCIENTOS

Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobrefinca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por laEHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.

laOrden

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

L

Condicionantes :

La finalidad es determinar su valor de mercado supuesto libre de arrendatarios y ocupantes.No se ha dispuesto de Nota Simple registral emitida en los tres meses anteriores a la fechaemisión del informe, para la finca nº 100637/6.

de

Advertencias generales :

Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y comprobada, observando que la proporción entre la superficie construida registral y la registral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observanverdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útilesy comprobada son sensiblemente coincidentes.Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional decomunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para estede edificios), por considerarla más ajustada a la real.

laútil

zonasregistral

zonasun

tipo


OBSERVACIONES

M

Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha 21.02.2014 (N/Ref.: 108427/14).

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de DatosCarácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se apruebaReglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todosdatos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienenfinalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieranen cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitarderechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.

GRUPO

deel

loscomo

derivar,sus

FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

N

Fdo.: FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ, Arquitecto TecnicoTécnico que visitó la finca: , Francisco José Carmona GómezArquitecto Arquitecto TécnicoFecha de la última visita: 08/06/2015Fecha limite de validez: 22/12/2015

MADRID, 22 de Junio de 2015Tasador

GRUPO TASVALOR S.A.Fdo.: D. Emilio Gámir Casares

DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME

O

1. Documentación gráfica:- Plano de situación y emplazamiento.- Plano de catastro.- Plano a escala de la vivienda, plaza de garaje y trastero.- Fotografías.

2. Documentación no gráfica:- Notas Simples Informativas Registrales de las fincas, de fecha 06.04.2015 Y 11.01.2013.- Fichas de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales de las fincas, de fecha 09.06.2015.


DOCUMENTACIÓN

Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)


Ref. 122182/N/15


Página 13/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 14/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 15/31


DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

FACHADA

FACHADA


Ref. 122182/N/15


Página 16/31



FACHADA

PORTAL


Ref. 122182/N/15


Página 17/31



CALLE

COCINA


Ref. 122182/N/15


Página 18/31



BAÑO

BAÑO


Ref. 122182/N/15


Página 19/31



SALON

DORMITORIO


Ref. 122182/N/15


Página 20/31



DORMITORIO

TRASTERO


Ref. 122182/N/15


Página 21/31



GARAJE

ENTORNO


Ref. 122182/N/15


Página 22/31



ENTORNO


Ref. 122182/N/15


Página 23/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 24/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 25/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 26/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 27/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 28/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 29/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 30/31

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122182/N/15


Página 31/31

CertificadoPortadaInformePlano de situaciónCroquis del inmuebleFotografíasDocumentación registralOtros

2015-06-23T12:42:34+0200ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE GAMIR CASARES EMILIO - NIF 00781571P

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL...FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ Arquitecto Tecnico, como...

Documents

Transcript of DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL...FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ Arquitecto Tecnico, como...