Elaborado por Docentes: Arq. Pelez L, Pomape A. y Mendo C. 03 JUNIO 2013

UNIDAD 03

EL DIAGNOSTICO URBANO: EXPEDIENTE URBANO Y VARIABLES DE ANALISIS

Densidad Urbana

LA DENSIDAD URBANA

Indicador cuantitativo que expresa la concentracin

de poblacin sobre una superficie determinada. Se

expresa hab/h.

IMPORTANCIA

Brinda una primera visin de la configuracin de la

ciudad, siendo un indicador importante para la

gestin local y el ordenamiento del territorio.

Densidad Urbana = Poblacin Urbana (Hab)

Superficie Urbana (H)

TRUJILLO

Fuente: Atlas Ambiental de la ciudad de Trujillo -

2002

DENSIDAD URBANA

Normativamente, la Densidad Urbana sirve

como base para determinar del nmero

mximo de personas que pueden habitar en un

lote urbano y/o en un terreno por habilitar, con

Zonificacin Residencial.

Se usa tambien, para el clculo de

equipamientos urbanos, dotacin de servicios,

ordenamiento vial y, del ratio de rea verde por

persona.

Tipos de Densidad Urbana

Densidad BRUTA RESIDENCIAL (DBR), indicador

resultante de dividir el nmero de habitantes

(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total

de dicho sector descontando las reas de los usos

destinados a los aportes metropolitanos.

DBR = Poblacin (Hab.) Area Total - Area Aportes Terreno (H) Metropolitanos (H)

Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropolitanos

(Area de vas metrop + Area de equip. Metrop)

Densidad NETA RESIDENCIAL (DNR), indicador

resultante de dividir el nmero de habitantes

(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total

de dicho sector descontando las reas de los usos

destinados a los aportes metropolitanos y locales.

DNR = Poblacin (Hab.) Area Total - Area Aportes - Area Aportes Terreno (H) Metropolitanos (H) Locales (H)

Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropol. Aportes Locales: Area equipamientos de barrio o sector (educacin, salud, recreacin,

otros usos).

Categorizacin de la Densidad Neta Residencial*

Densidad Neta Baja (RDB)

Presenta baja concentracin poblacional : Hasta 165 Hab/H

* Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. D.S 04-2011-VIVIENDA

Densidad Neta Media (RDM)

Presenta media concentracin poblacional : Hasta 1300 Hab/H

Densidad Neta Alta (RDA)

Presenta alta concentracin poblacional : Hasta 2250 Hab/H

Elaborado por Docentes: Arqs. Pelez L, Pomape A y Mendo C. 03 JUNIO 2013

UNIDAD 03

EL DIAGNOSTICO URBANO: EXPEDIENTE URBANO Y VARIABLES DE ANALISIS

La Vivienda

Definicin

Edificacin compuesta por ambientes o espacios

para estar, dormir, comer, cocinar e higiene, para

el uso de un grupo familiar. De existir el

estacionamiento forma parte de la vivienda.

Destinada a la residencia de unidades familiares,

y cuentan con infraestructura necesaria para

facilitar la realizacin de las funciones propias de

una familia.

Tipos de Vivienda

Unifamiliar, cuando se trata de una vivienda sobre un

lote o terreno independizado.

Bifamiliar, en un lote se desarrolla una vivienda en la

cul viven dos familias.

Multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas

en una sola edificacin y, donde el terreno es de

propiedad comn.

Conjuntos Residenciales, cuando se trate de ms de

dos viviendas en varias edificaciones independientes y,

donde el terreno es de propiedad comn.

Cobertura de la Vivienda

Para calcular el DEFICIT/SUPERAVIT se

necesita conocer el nmero total de

viviendas existentes en el centro poblado, as

como el dato de la poblacin total y el

promedio de composicin familiar.

Poblacin Total

18.000

Composicin Familiar

6 m/fam

N de Hogares

3.000

N de viviendas Existentes

2.500

Dficit o supervit

-500

Necesidad Futura de Vivienda

Con los datos de proyeccin poblacional se

podrn determinar las necesidades futuras

de la vivienda, la necesidad de vivienda

para cubrir el dficit, as como la vivienda

necesaria por reposicin.

Ao

2007

Poblacin Proyectada

2025

Incremento de Poblacin

Nmero de Hogares

Composicin familiar

N de viviendas

nuevas

13892 27043 13151 3288 4 3288