Desistimiento promesas 07042016
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% ESTIMADO DE DESISTIMIENTOS 2016-2017
Dado el gran volumen de promesas formalizadas el año 2015,
con condiciones crediticias que se están endureciendo con un
aumento de exigencia de monto de ahorro para otorgamiento de
crédito hipotecario desde un 10% a un 20% a partir del 2016 ,
implica un alto riesgo de desistimiento de promesas de compra
de departamentos para el año 2016- 2017 un 38% de promesas
que no se plasman en créditos hipotecarios, esto impactaría
mayoritariamente en el sector de ingresos C3, para determinar
este riesgo determinamos cruzar los montos involucrados en la
compra de un departamento (valor promedio de compra, valor
del 10% adicional exigido al momento de compra, y costo de
crédito). Para graficar el peso de este grupo debemos tener
presente que se estima un 30% del universo total está orientado
a inversión y el 70% restante se divide de la siguiente manera:
La situación se grafica en el siguiente ejemplo: asumiendo un
departamento con un valor de $ 50 millones y que en ambos
casos se cuenta con el pie previamente ahorrado: de 10% o Carga mensual para crédito tomado el año 2015:
• Pié ahorrado de un 10%: $5 millones
• Cuota mensual correspondiente a crédito hipotecario a 20 años por el
90% del valor a una tasa anual de 3,6%: $263.300.
o Carga mensual para crédito tomado el año 2016
• Pié ahorrado de un 10%: $5 millones
• Cuota mensual correspondiente a crédito hipotecario a 20 años por el
80% del valor a una tasa anual de 3,6%: $234.044+ Cuota mensual
correspondiente a crédito de consumo a 5 años para financiar el 10%
adicional: $ 124.263
• Total carga mensual: $ 358.307.
Green Figures Confeccionado por Arenas & Cayo SA®
Grafico de proyectos a ingresar
Desistimiento de promesas de compra para
Departamentos nuevos 2016- 2017
Análisis De Ingresos Indicando Cuota A Pagar Considerando Un Pie Equivalente Al 10 Y 20% Del Valor Total:
Trimestre Unidades a
ingresar
Valor promedio
del depto. (CLP)
Cuota crédito a
20 años de 90%
de valor (CLP)
Cuota crédito a
20 años de 80%
de valor (CLP)
Cuota (CLP)
correspondiente
al pie a 60
meses
Dividendo
considerando
10% de pie
adicional
Mar-16 12.199 $79.634.426 $-332.319 $-394.411 $-197.912 $-592.323
Jun-16 5.074 $69.038.883 $-288.103 $-341.933 $-171.579 $-513.513
Sept-16 9.432 $96.687.005 $-403.481 $-478.868 $-240.292 $-719.160
Dic-16 23.322 $77.138.821 $-321.905 $-382.050 $-191.710 $-573.760
Mar-17 14.385 $81.914.541 $-341.834 $-405.703 $-203.579 $-609.282
Jun-17 126 $162.022.238 $-676.128 $-802.458 $-402.667 $-1.205.125
Sept-17 208 $41.944.581 $-175.037 $-207.742 $-104.243 $-311.985
Total 64.746
12.199
5.074
9.432
23.322
14.385
126 208
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
01-03-2016 01-06-2016 01-09-2016 01-12-2016 01-03-2017 01-06-2017 01-09-2017 Can
t. d
e d
epar
tam
ento
s x
trim
estr
e.
Pec
io p
rom
edio
UF
Promedio de PRECIO_UNITARIO Suma de TOTAL_PROYECTO
Estimación promesas que se concretan considerando un 20% de pié: Grupo Socio
Económico Peso (%) Ingreso mínimo (CLP)
Ingreso promedio (CLP)
ABC 1 10,0% $ 723.526 $ 3.910.566
C2 20,0% $ 334.276 $ 1.500.348
C3 25,0% $ 175.579 $ 791.882
D 35,1% $ 75.034 $ 473.810
E 9,9% $ - $ 192.648
Nota: La situación calculada con un pié del 10% bajo + 90% financiado con crédito hipotecario
arroja un desistimiento potencial de un 8 a 11% .
Fuente:
Datos levantados por Arenas y Cayo S.A., en base a información de proyectos comercializados en
la actualidad por vías convencionales y no asociado a planes desarrollos ejecutados por el
gobierno.
07 de Abril 2016, Santiago, Chile
Semestre de ingreso Inversionistas ABC 1 C2 C3
Total de
cierres
efectivos
Total de
promesas
Porcentaje
de cierre de
negocios
Mar-16 3.660 1553 3105 431 8.749 12.199 71,7%
Jun-16 1.522 646 431 179 2.778 5.074 54,7%
Sept-16 2.830 1200 800 333 5.164 9.432 54,7%
Dic-16 6.997 2968 1979 825 12.768 23.322 54,7%
Mar-17 4.316 1831 1221 509 7.875 14.385 54,7%
Jun-17 38 0 11 4 53 126 42,0%
Sept-17 62 26 53 66 208 208 100,0%
Total general 19424 8224 7599 2348 37.595 64.746 61,8%
Green Figures Confeccionado por Arenas & Cayo SA®
CUADRO RESUMEN DE DEPARTAMENTOS A INGRESAR EN CHILE 2016- 2017
Desistimiento de promesas de compra de departamentos (Cont.)
Green Figures (Cont.) Confeccionado por Arenas & Cayo SA®
Detalle Mar-16 Jun-16 Sept-16 Dic-16 Mar-17 Jun-17 Sept-17 Total
general
Antofagasta
Cantidad de proyectos 9 2 3 2 5 21
Número de unidades 1451 168 521 210 747 3097
Arica y Parinacota
Cantidad de proyectos 1 2 3 1 7
Número de unidades 100 370 309 200 979
Biobío
Cantidad de proyectos 11 3 1 15 3 33
Número de unidades 1704 453 179 2623 309 5268
Coquimbo
Cantidad de proyectos 6 1 4 3 4 18
Número de unidades 965 54 497 222 592 2330
La Araucanía
Cantidad de proyectos 3 10 1 14
Número de unidades 409 1237 240 1886
Los Lagos
Cantidad de proyectos 3 3 1 7
Número de unidades 220 272 216 708
Maule
Cantidad de proyectos 1 1 1 1 3 7
Número de unidades 80 40 180 152 580 1032
Metropolitana
Cantidad de proyectos 33 17 48 88 70 1 1 258
Número de unidades 5500 2825 6888 14144 9523 126 208 39214
O'Higgins
Cantidad de proyectos 1 2 3
Número de unidades 128 340 468
Tarapacá
Cantidad de proyectos 4 2 4 1 11
Número de unidades 495 230 500 79 1304
Valparaíso
Cantidad de proyectos 13 6 9 29 17 74
Número de unidades 1147 824 937 3653 1899 8460
Total número de proyectos 85 34 68 158 106 1 1 453
Total número de departamentos 12199 5074 9432 23322 14385 126 208 64746
Fuente: Datos levantados por Arenas y Cayo S.A., en base a información de proyectos comercializados en la actualidad por vías convencionales y no asociado a planes desarrollos ejecutados por el gobierno.