Diagrama de flujo para el cumplimiento de La Sentencia
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ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS SIGUIENTES A QUE SEA EJECUTABLE LA SENTENCIA
LAS PARTES TENDRÁN EL DERECHO DE EXHIBIR AVALÚO DE LA FINCA HIPOTECADA
SEPRESENTAN
TRANSCURRIDO EL TÉRMINO PARA PRESENTAR LOS AVALUOS
SI
NO
EN CASO DE QUE LOS VALORES DETERMINADOS DE CADA UNO DE ELLOS NO COINCIDIEREN
SE TOMARÁ COMO BASE PARA EL REMATE
EL PROMEDIO DE AMBOS AVALÚOS, SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA UN TREINTA POR CIENTO DE DIFERENCIA ENTRE EL MÁS BAJO Y EL MÁS ALTO
NINGUNA DE LAS PARTES LO PRESENTAN
SOLO UNA DE LAS PARTES LO PRESENTA
SE ENTENDERÁ SU CONFORMIDAD CON EL AVALÚO QUE HAYA EXHIBIDO SU CONTRARIA
CUALQUIERA DE ELLAS LO PODRÁ PRESENTAR POSTERIORMENTE
CONSIDERÁNDOSE COMO BASE PARA EL REMATE EL PRIMERO EN TIEMPO
ART. 486 CPCDF
UN CORREDOR PÚBLICO
UNA INSTITUCIÓN DE CRÉDITOPRACTICADO POR:
PERITO VALUADOR
LOS CUALES EN NINGÚN CASO PODRÁN TENER EL CARÁCTER DE PARTE O DE INTERESADA EN EL JUICIO
AUTORIZADO POR EL CONSEJO DE LA JUDICATURA
SE ANALIZARA
SI LOS VALORES DE LOS AVALUOS COINCIDEN
Continúa en la siguiente hoja…
ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
CUANDO LA DIFERENCIA ES MAS MAYOR
EL JUEZ ORDENARÁ
SE PRACTIQUE NUEVO AVALÚO POR EL CORREDOR PÚBLICO O LA INSTITUCIÓN BANCARIA QUE AL EFECTO SEÑALE
LA VIGENCIA DEL VALOR QUE SE OBTENGA POR LOS AVALÚOS SERÁ:
SERÁ DE SEIS MESES PARA QUE SE LLEVE A CABO LA PRIMERA ALMONEDA DE REMATE
SI ENTRE ÉSTA Y LAS SUBSECUENTES MEDIARA UN TÉRMINO MAYOR DE SEIS MESES SE DEBERÁN ACTUALIZAR LOS VALORES
OBTENIDO EL VALOR DEL AVALÚO
SE PROCEDERÁ A REMATAR LA FINCA
HIPOTECADA
UNA VEZ REALIZADO EL AVALUO
QUE SE FIJARAN POR DOS VECES, MEDIANDO ENTRE CADA PUBLICACION SIETE DÍAS HABILES
EN LOS TABLEROS DE AVISO DE JUZGADO Y EN LOS DE LA TESORERIA DEL DISTRITO FEDERAL Y EN PERIODICO DE MAYOR CIRCULACIÓN
LA PARTE ACTORA SOLICITARA QUE EL JUEZ ORDENE LA PUBLICACIÓN DE EDICTOS
Continúa en la siguiente hoja…
UNA VEZ HECHA LA PUBLICACION ANUNCIANDO LA SUBASTA DE LOS
BIENES
SE LLEVARA A CABO LA SUBASTA O ALMONEDA
1RA ALMONEDA
SE PUEDEN REALIZAR DE 1 A 3 ALMONEDAS, SIGUIENDO LAS REGLAS DE LA PRIMERA SOLO QUE EN LA 2DA. ALMONEDA SE REBAJA EL 20% DE LO YA FIJADO EN LA 1RA ALMONEDA Y EN LA 3ERA. SE REBAJA A DOS TERCERAS PARTES DE LO FIJADO COMO BASE PARA LA 2DA. ALMONEDA
ART. 570 CPCDF
ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
DEPOSITAN EL 10% DEL VALOR DEL BIEN
SE FIJA A LAS DOS TERCERAS PARTES (66%) DE SU AVALUO
O PRECIO FIJADO
DECLARARÁ EL JUEZ FINCADO EL REMATE EN FAVOR DEL POSTOR QUE HAYA HECHO LA POSTURA CONSIDERADA PREFERENTE Y LO APROBARÁ EN SU CASO
ART. 580 CPCDF.
EL DÍA DEL REMATE, A LA HORA SEÑALADA, PASARÁ EL JUEZ LISTA DE LOS POSTORES PRESENTADOS, Y CONCEDERÁ MEDIA HORA PARA ADMITIR A LOS NUEVOS QUE SE PRESENTEN
CONCLUIDA LA MEDIA HORA, EL JUEZ DECLARARÁ QUE VA A PROCEDERSE AL REMATE Y YA NO ADMITIRÁ NUEVOS POSTORES
ENSEGUIDA REVISARÁ LAS PROPUESTAS PRESENTADAS, DESECHANDO, DESDE LUEGO, LAS QUE NO TENGAN POSTURA LEGAL Y LAS QUE NO ESTEN ACOMPAÑADAS DEL BILLETE DE DEPÓSITO
CALIFICADAS DE BUENAS LAS POSTURAS, EL JUEZ LAS LEERÁ EN VOZ ALTA PARA QUE LOS POSTORES PRESENTES PUEDAN MEJORARLAS
HECHA LA DECLARACIÓN DE LA POSTURA CONSIDERADA PREFERENTE, EL JUEZ PREGUNTARÁ SI ALGUNO DE LOS LICITADORES LA MEJORA
MEJORASI NO
VOLVERA EL JUEZ A INTERROGARLOS PARA SABER SI LA SUPERAN
SI HAY VARIAS POSTURAS LEGALES, EL JUEZ DECIDIRÁ CUÁL SEA LA PREFERENTE
EL JUEZ ORDENARA QUE DENTRO DE LOS TRES DÍAS SIGUIENTES, SE OTORGUE A FAVOR DEL COMPRADOR LA ESCRITURA DE ADJUDICACIÓN, Y QUE SE LE ENTREGUEN LOS BIENES REMATADOS
EL DEUDOR ENTREGARA LOS TITULOS DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES
ART. 579 CPCDF
ART. 574 CPCDF
ART. 590 CPCDF
ART. 581 CPCDFContinúa en la siguiente hoja…
SE CONSIGNA EL PRECIO DEL
REMATE
ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
FIN
EL ACREEDOR PUEDE ADJUDICARSE LOS BIENES SI LO DESEA, O SI EN LA 1RA. ALMONEDA NO HAY POSTORES Y YA NO DESEA REALIZARA UNA 2DA. ALMONEDA.
APROBADO EL REMATE SE PREVENDRA AL COMPRADOR QUE CONSIGNE ANTE EL PROPIO JUEZ, EL PRECIO DEL REMATE
SI
NO
YA SEA QUE POR CULPA DEL COMPRADOR DEJARE DE TENER EFECTO LA VENTA
ART. 588 CPCDFSI EL DEMANDADO NO SE PRESENTA A FIRMAR LA ESCRITURA LA FIRMARA EL JUEZ EN SU REBELDÍA.
OTORGADA LA ESCRITURA Y EL DEUDOR ENTREGUE LOS TITULOS DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES
SE PONDRÁN LOS BIENES A DISPOSICIÓN DEL MISMO COMPRADOR
SE LE DARÁ A CONOCER COMO DUEÑO A LAS PERSONAS QUE ÉL MISMO DESIGNE
DÁNDOSE PARA ELLO LAS ÓRDENES NECESARIAS, AUN LAS DE DESOCUPACIÓN DE FINCAS HABITADAS POR EL DEUDOR O TERCEROS QUE NO TUVIEREN CONTRATO PARA ACREDITAR EL USO, EN LOS TÉRMINOS QUE FIJA EL CÓDIGO CIVIL
CON EL PRECIO DE LA VENTA HASTA DONDE ALCANCE
ART. 590 CPCDF
SI EL EJECUTANTE NO FORMULA SU LIQUIDACIÓN
PERDERÁ EL DERECHO DE RECLAMARLAS
DENTRO DE LOS OCHO DÍAS DE HECHO EL DEPÓSITO
EL COMPRADOR NO CONSIGNA EL PRECIO EN EL PLAZO QUE EL JUEZ SEÑALE
SE PROCEDERA A NUEVA SUBASTA COMO SI NO SE HUBIERA CELEBRADO, PERDIENDO EL POSTOR EL DEPOSITO (ART. 574 CPCDF.) QUE SE APLICARA POR VIA DE INDEMNIZACIÓN, POR PARTES IGUALES, AL EJECUTANTE Y AL EJECUTADO
SE LE HARA SABER AL DEUDOR PARA QUE DENTRO DEL TERCER DÍA OTORGUE LA ESCRITURA DE VENTA A FAVOR DEL COMPRADOR
APERCIBIDO QUE DE NO HACERLO, EL JUEZ LO HARÁ EN SU REBELDÍA, HACIÉNDOLO CONSTAR ASÍ
SE PROCEDERÁ A HACER EL PAGO AL ACREEDOR
Y SI HUBIERE COSTAS PENDIENTES QUE LIQUIDAR, SE MANTENDRÁ EN DEPÓSITO LA CANTIDAD QUE SE ESTIME BASTANTE PARA CUBRIRLAS HASTA QUE SEAN APROBADAS LAS QUE FALTAREN DE PAGARSE