DOMUS VENARI GROUP

DOMUS VENARI

Más de 25 años en la venta inmobiliaria y en la venta de lujo en Europa, Oriente Medio y ArgentinaUn equipo de 40 profesionales cuidadosamente seleccionados, y competentes en 12 idiomasUn único punto de contratación de responsabilidades y controlAcceso a más de 24.000 propiedades en reventaOrganización que ofrece un servicio completo y ética profesional

DOMUS INVEST – SERVICIOS PRINCIPALES

Consultoría Inmobiliaria(Comercialización y estudios de viabilidad, propuestas estructurales y preparación de plataformas de inversión y marcos legales)

Gestión y ejecución de proyectos(Experiencia en más de 100 proyectos de unas 10.000 unidades)

Marketing de propiedades y comercialización de proyectos(Ofrecemos un servicio comercial completo y promocionamos la propiedad en el mercado)

INVERSIÓN – TRES RAZONES PARA INVERTIR EN ESPAÑA

ECONOMÍALa Economía española crece un 2,4% La inversión foránea ha alcanzado los 34.897 millones en los 3 primeros trimestresCrecimiento en España por delante de Alemania, Francia y Reino Unido

MERCADO INMOBILIARIOSubida del 12% en transacciones inmobiliarias en 2018Subida del 5,6% en el precio de las vivendas, 7,4% en la región MálagaTransacciones inmobiliarias en la Costa del Sol suben del 11% en 2018

TURISMOMás de 80 millones de turistas internacionales en 2018Gastos en el sector turístico – 70.000 millones en 201824,949 llegadas al aeropuerto de Málaga en los primeros 10 meses – subida del 6.6%

INVERSIÓN – RAZÓN PARA INVERTIR EN LA COSTA DEL SOL

Uno de los principales destinos turísticos320 días de sol al añoEl aeropuerto de Málaga oferta vuelos con más de cien destinos en 25 países161 km de costaTercer mercado más favorecido por los inversoresActividad de construcción incrementada por encima del 14%Ubicación ideal para su propiedad perfecta

MIS CONSIDERACIONES

Parcela: Ubicación - orientación, tamaño y metros cuadrados edificables, vistas, vecindario, estado de planificación urbana, preparación del terreno - movimiento de tierra, muros de contención, relleno, estudio geotécnico, cimientos,etc.Arquitecto y Constructor: Experiencia, reputación, conocimiento local, cartera, costes, relación con ayuntamientos, conocimiento de ESPDiseño y Distribución: Implicaciones en el coste totalPiscina y Ajardinamiento: Diseño y presupuestoRepresentación legal: Impuestos y costes asociados

EL EQUIPO DE DESARROLLO

Presentado por Domus Invest

Gestión del proyecto Construído usando Tecnología de Vanguardia

Asistencia legal integral

RANCHO SANTA MONICA

RANCHO SANTA MONICA – EL CONCEPTO

Vida de lujo en BenalmádenaExclusiva Comunidad privada y cerradaSólo 25 exclusivas villas ecológicasCada villa está situada en parcela de 2.000 m2

Las villas están diseñadas para complementar el pintoresco entornoEspacios de lujo al aire libre

RANCHO SANTA MONICA – SU UBICACIÓN

Situado en el corazón de BenalmádenaUno de los últimos valles vírgenes escondidosFabulosamente situado cerca de todoA 1 km del Mar MediterráneoA un paseo del Pueblo de BenalmádenaA 20 minutos en coche de Marbella y del aeropuerto de Málaga

RANCHO SANTA MONICA – EL PROYECTO

Exclusiva comunidad privada, organizada y seguraBaja densidad de ocupaciónMás del 80% del proyecto será zona verdeVillas contemporáneas con vistas al MediterráneoSituado cerca de hospitales, campos de golf, puertos deportivos, escuelas y centros comerciales

RANCHO SANTA MONICA – BENEFICIOS EN SEGURIDAD

BENEFICIOS EN SEGURIDADAcceso exclusivo a residentes controladoComunidad privada y seguraReduciendo el tráfico hace que el ambiente sea más tranquilo y seguro para que los niños jueguenEntrada controlada con video vigilanciaGuardia de seguridad por la noche

ENTRADA PRINCIPAL

RANCHO SANTA MONICA – BENEFICIOS DE INVERSIÓN

BENEFICIOS DE INVERSIÓNCódigo de construcción estricto para dar uniformidad al diseño y proteger el valor inmobiliarioValor añadadido en las viviendas al encontrarse dentro de una comunidadUn alto nivel de calidad de la viviendaLos propietarios tienen un mayor orgullo en ser partícipesUna de las últimas urbanizaciones cerradas en Benalmádena

ENTRADA SECUNDARIA

RANCHO SANTA MONICA – FASES 1 Y 2

FASE 1 FASE 2

VENDIDA

ZONA VERDE PROTEGIDA

2930

1

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6789

10

1112

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25

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23

RANCHO SANTA MONICA - FASE 1

VISTAS 5-15

PARCELA 8

PARCELA 6PARCELA 5

PARCELA 9

PARCELA 10 PARCELA 15

2930

1

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RANCHO SANTA MONICA - FASE 1

VISTAS 17-26


PARCELA 20

PARCELA 23

PARCELA 19

PARCELA 22PARCELA 21


-ÁREA DE BENALMÁDENA -Localidad M2 Porcentaje de Edificabilidad Vistas Precio Precio por M2

BENALMADENA PUEBLO 650 € 265.000 € 408BUENAVISTA 1250 25% MAR € 240.000 € 192SANTANGELO 434 92% MAR € 140.000 € 323ARROYO DE LA MIEL 1092 20% MAR € 230.000 € 211TORREQUEBRADA 650 38% MAR € 260.000 € 400BENALMADENA COSTA 1000 27% MAR € 255.000 € 255TORREMUELLE 589 MAR € 165.000 € 280SANTANGELO 580 43% MAR € 220.000 € 379URB. SANTANA 1076 20% € 160.000 € 149BENALMADENA COSTA 600 25% MAR € 228.000 € 380RETAMAR 650 MAR € 250.000 € 385TORREMUELLE 700 35% € 175.000 € 250HACIENDA SAN FERNANDO 784 MAR € 210.000 € 268ARROYO DE LA MIEL 610 30% € 135.000 € 221CORTIJO TORREQUEBRADA 1327 36% MAR € 300.000 € 226AVERAGE € 270

- ÁREA DE MARBELLA -Location M2 Porcentaje de Edificabilidad Vistas Precio Precio por M2

NUEVA ANDALUCIA 2250 30% € 850.000 € 378ELVIRIA 1000 30% € 260.000 € 260GUADALPIN 1200 30% € 550.000 € 458RÍO REAL 1100 30% MAR € 350.000 € 318SANTA MARÍA.ELVIRIA 1.154 30% GOLF € 295.000 € 256LOMAS DE MARBELLA 1034 22% MAR/MONTAÑA € 850.000 € 822LOS MONTEROS 936 € 396.000 € 423ELVIRIA 1127 25% € 380.000 € 337CASCO ANTIGUO 860 70% € 1.200.000 € 1.395ELVIRIA 1715 MAR/GOLF € 416.000 € 243MARBESA 1232 35% € 950.000 € 771GUDALMINA ALTA 1816 30% € 858.000 € 472URB. LOMAS RÍO VERDE 1151 € 910.000 € 791LAS CHAPAS 1170 25% MAR/MONTAÑA € 575.000 € 491AVERAGE € 392

COMPARATIVA DE PRECIOS, ÁREAS DE BENALMÁDENA Y MARBELLA

REFERENCIA LOCALIDAD TAMAÑO/M2 EDIFICABILIDAD/M2 VISTAS ORIENTACIÓN PRECIO

RSMP0006 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE VENDIDA


RSMP0008 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUR € 459.000


RSMP0010 BENALMÁDENA 2.000 330 MONTAÑA NORESTE € 350.000

RSMP0015 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SURESTE € 517.200

RSMP0016 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SURESTE VENDIDA


RSMP0019 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE € 410.000




RSMP0023 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUR VENDIDA



RANCHO SANTA MONICA - LISTA DE PRECIOS

DOMUS DESIGNS – OPCIONES DE VILLAS

DOMUS DESIGNS

PRESENTADO POR DOMUS DESIGNS Y GESTIONADO POR PATRICIO MARTIN

Construido con los más altos estándares europeos incorporando arquitectura de vanguardia

Seleccione entre una variedad de diseños elegantes y modernos que pueden ser personalizados según sus propias especificaciones por nuestro renombrado arquitecto

Espacios abiertos y espaciosos debido al sistema de construcción único sin pilares

15% más eficiente y 50% más rápido de construcción que los métodos convencionales

Finalizado dentro de los 10 meses siguientes a la expedición de la licencia de construcción

Extras ecológicos disponibles: solar, reciclaje de agua, bombas de calefacción y más

Villas exclusivas que comienzan con precios por poco más de 750.000€

El precio incluye: parcela, villa construida con piscina privada, cocina y baños equipados, todas las licencias y honorarios profesionales

Construcción Básica por m2

Superficies ConstruidasAparcamiento externo y rampasAparcamiento cubierto PiscinaTerraza descubiertaTerraza CubiertaPatio del sótano

Otras obras incluidasTrabajo exterior de la obraAsignación para la cocina

Desglose de honorariosArquitectoArquitecto TécnicoGestión y dirección del proyectoLicencia de ObrasContingencias

ComisionesComisión de la agencia de ventasCoordinación y puesta en marcha del Proyecto por Domus Venari

€ 1.300€ 100€ 600 € 500€ 100€ 600€ 300

€ 70.000€ 30.000

7%3%2%7%3%

22%

5%

5%

10%

CONSTRUCCIÓN DE LA VILLA Y DESGLOSE BÁSICO DE LOS COSTES

DOMUS CONSTRUCCIÓN

CONSIDERACIONES PROMOTOR VILLA SOBRE PLANO AUTO-PROMOTOR

Coste total Según el precio Según el acuerdo Según lo presupuestado

Comisión de venta 3%-10% 5% 5%

Margen de beneficio 20%-30% 5% 0%

Control personal Ninguno Limitado Completo

Localización Fija Flexible Flexible

Calidades Fija Fija Flexible

Condiciones de compra Fija 30%, 10%, 60% 25%,25%,20%,5%

Sourcing Fee 5% - 7,5% 5% 5%

Posibiliad de venta Sujeto a aumentos de mercado Construído por debajo del precio de mercado

Construído por debajo del precio de mercado

Todo incluído en el coste/m2 €3.800 a €5.000 €3.000 a €4.000 €2.500 a €3.500

COMPRAR DEL PROMOTOR VS A LA DEL AUTO-PROMOTOR

RSM PARCELA 10

Superficie construida: aprox. 275m2 Precio a partir de: 998.875€*

Dormitorios: 4 Cuartos de baño: 3,5

RANCHO SANTA MONICA - LAS VILLAS

EL PRECIO INCLUYE: VILLA CONSTRUIDA EN PARCELA CON PISCINA PRIVADA. COCINA TOTALMENTE EQUIPADA Y BAÑO. TODAS LAS LICENCIAS Y HONORARIOS PROFESIONALES.

* Las imágenes son meramente ilustrativas; El precio final está sujeto a la distribución, el diseño, la elección de los materiales y la parcela seleccionada.

RSM PARCELA 5

Superficie construida: aprox. 311m2 Precio a partir de: 1.103.211€*

Dormitorios: 4 Cuartos de baño: 4,5




RSM PARCELA 8

Superficie construida: aprox. 310m2 Precio a partir de: 1.239.867€*

Dormitorios: 4 Cuartos de baño: 3.5




Reunión Inicial y Depósito Técnico Mes 55000€+21% IVA. Examinar los planos, establecer calendario. Ordenar y realizar los estudios topográficos y geotécnicos.

Finalización Proyecto de EjecuciónObtención de la Licencia de ObraFirma del Contrato de Construcción

MES 12MES 9Obtención de la Licencia de Primera Ocupación

El cliente abona el 25% del ProyectoComienzo de la ConstrucciónReuniones de control de la direcciónInformes mensualesControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra

El cliente abona el 20% del ProyectoFinalización de la Fase de ConstrucciónReuniones de control de la direcciónInformes mensuales y control de la construcciónControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra

El cliente abona el 5% del ProyectoCertificado de Finalización de Obra y Libro de MantenimientoContabilidad Final de ObraObtención de Garantias para el clienteLista de repasos y defectos de acabado

El cliente abona el 25% del ProyectoControl del proceso de construcciónReuniones de control de la direcciónInformes mensuales y control de la construcciónControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra

Contrato del Arquitecto10.000€+21% IVA. Acuerdo de los parámetros del Proyecto y sobre los materiales/especificaciones. Acuerdo y confirmacion en 30 días del diseño del Proyecto, disposición y especificaciones del Proyecto de la Villa*

El cliente abona el 25% del ProyectoProyecto BásicoInicio del Proyecto de EjecuciónSeguro de Responsabilidad CivilCertificado de IntervenciónProceso concursal de ContratasTérminos y Condiciones del Contrato de ConstrucciónPresupuesto, disposición de efectivo, planificación costesSelección del ContratistaInformes MensualesComisiones y Honorarios

MES 7MES 6

ENTREGA DE LLAVES

MES 10MES 8

Arquitecto Arquitecto Técnico Director de Proyecto Domus Venari Sistema de Construcción Tradicional Sistema de Construcción SISMO

*Sujeto a cambios realizados por el Comprador durante el proceso de construcción

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GRÁFICO DE PAGOS - PROYECTO DE VILLA

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