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DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES.

PROYECTO

“FRACCIONAMIENTO NATURA PLAYA DEL CARMEN. ETAPA II”

VIVEICA S. A. de C. V.

Playa Del Carmen, Municipio Solidaridad, Quintana Roo

Mayo de 2012

DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES PROYECTO “FRACCIONAMIENTO NATURA PLAYA DEL CARMEN. ETAPA II”

VIVEICA S.A. DE C V. Proyectos Ecológicos Especiales

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El Documento Técnico Unificado para el cambio de uso del suelo del terreno forestal para este proyecto se presenta en cumplimiento del ACUERDO por el que se dan a conocer las medidas de simplificación administrativa en las materias que se indican y se expiden los formatos que se señalan (publicado en el DIARIO OFICIAL el Viernes, 15 de abril de 2011). El artículo Séptimo del ACUERDO, señala que el Documento Técnico Unificado Modalidad A contendrá la información que prevén los artículos 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal sustentable y 121 de su Reglamento, así como la señalada en el artículo 12 fracciones I, III, V y VIII del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, siendo los siguientes: Artículo 121 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable: I. Usos que se pretenden dar al terreno; II. Ubicación y superficie del predio o conjunto de predios, así como la delimitación de la porción en

que se pretenda realizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, a través de planos georreferenciados;

III. Descripción de los elementos físicos y biológicos de la cuenca hidrológico-forestal en donde se ubique el predio;

IV. Descripción de las condiciones del predio que incluya los fines a que esté destinado, clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografía y tipos de vegetación y de fauna;

V. Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del cambio de uso del suelo;

VI. Plazo y forma de ejecución del cambio de uso del suelo; VII. Vegetación que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frágiles; VIII. Medidas de prevención y mitigación de impactos sobre los recursos forestales, la flora y fauna

silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de uso del suelo; IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo propuesto; X. Justificación técnica, económica y social que motive la autorización excepcional del cambio de uso

del suelo; XI. Datos de inscripción del Registro de la persona que haya formulado el estudio y, en su caso, del

responsable de dirigir la ejecución; XII. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico del territorio

en sus diferentes categorías; XIII: Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio de uso de

suelo; XIV. Estimación del costo de las actividades de restauración con motivo del cambio de uso del suelo, y XV. En su caso, los demás requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables Artículo 12 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental: I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del documento técnico unificado; III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la

regulación sobre el uso del suelo; V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales; VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la

información señalada en las fracciones anteriores.



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CONTENIDO

Artículo 121 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

I. USOS QUE SE PRETENDE DAR AL TERRENO 14

II. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO, ASÍ COMO LA DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN QUE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO EN LOS TERRENOS FORESTALES, A TRAVÉS DE PLANOS GEOREFERENCIADOS 18

III. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO 24

IV.- DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO, LOS FINES A QUE ESTARÁ DESTINADO, CLIMA, SUELOS, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFÍA, TIPO DE VEGETACIÓN Y FAUNA. 30

V. ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO. 41

VI. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DEL USO DEL SUELO 47

VII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRÁGILES 50

VIII. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO 54

IX. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO 59

X. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO 68

XI. DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y, EN SU CASO, DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCIÓN 78

XII. APLICACIÓN DE LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN LOS PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO EN SUS DIFERENTES CATEGORÍAS 79



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XIII. ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS RECURSOS BIOLÓGICOS FORESTALES DEL ÁREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO. 91

XIV. ESTIMACIÓN DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACIÓN CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO 100

XV. EN SU CASO, LOS DEMÁS REQUISITOS QUE ESPECIFIQUEN LAS DISPOSICIONES APLICABLES. 102 Artículo 12 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE 108

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE EL USO DEL SUELO. 112

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 144

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. 151

VIII.1 Referencias bibliográficas consultadas 151

VIII.2.- Listado de las especies vegetales identificadas dentro del predio destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”. 154

VIII. 3. Memoria fotográfica del trabajo de campo. 157

VIII. 4. Datos de campo registrados durante el inventario forestal del predio destinado para el proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II. 159



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I N D I C E D E C U A D R O S Cuadro 1.- Tabla de áreas y capacidades del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”. Se incluye el desglose de las etapas I y II. ....................................... 14

Cuadro 2.- Áreas por vivienda y superficie de construcción del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .................................................... 15

Cuadro 3.- Cuadro de construcción y superficie total del predio correspondiente a la parcela 152 Z1 P1/1, propiedad de Viveica S. A. de C.V., donde se pretende realizar el proyecto el Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. .................................................. 19

Cuadro 4.- Superficie sujeta a cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .................................................... 21

Cuadro 5.- Cuadros de construcción de los polígonos A5 y A4, propuestos para cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. ........................................................................................................................ 22

Cuadro 6.- Coordenadas UTM correspondientes al centro de las parcelas de muestreo para el inventario forestal realizado en la porción del predio destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. ................................ 32

Cuadro 7.- Valor de importancia relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas de muestreo de 100 m2 que representan el potencial de regeneración. Donde: DR = Densidad relativa, FR = Frecuencia relativa, DMR = Dominancia relativa y VIR = Valor de importancia relativa. .............................................................................................. 35

Cuadro 8.- Valor de importancia relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas de muestreo de 500 m2, donde se incluyen los individuos vivos con D.A.P. de 10 cm y mayores. Donde: DR = Densidad relativa, FR = Frecuencia relativa, DMR = Dominancia relativa y VIR = Valor de importancia relativa............................................... 36

Cuadro 9.- Lista de especies de vertebrados terrestres registrados en el predio para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”. ............................................... 39

Cuadro 10.- Número de árboles por sitio de muestreo y hectárea según la categoría diamétrica. ........................................................................................................................ 43

Cuadro 11.- Área basal (m2) por hectárea de cada sitio de muestreo y promedio, según categoría diamétrica ................................................................................................. 44

Cuadro 12.- Volumen aprovechable de madera en rollo (m3/ha) por especie considerando las trozas rectas de los árboles a partir de la categoría diamétrica de 10 cm en adelante. ..................................................................................................................... 44

Cuadro 13.- Volumen total árbol por especie (m3/ha) según la categoría diamétrica. 45

Cuadro 14.- Concentrado del número de individuos por hectárea, área basal (m2) y volumen total árbol (m3) por especie en la superficie sujeta a cambio de uso del suelo en terrenos forestales de este predio. ................................................................................ 46

Cuadro 15.- Programa de trabajo para la remoción de la vegetación para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”. ..................................................... 49

Cuadro 16.- Lineamientos ambientales aplicables a la UGA 10 de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. ........................................................................................................................ 80



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Cuadro 17.- Vinculación de los criterios de regulación ecológica de aplicación general del POEL del Municipio de Solidaridad al Proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”. ................................................................................................. 81

Cuadro 18.- Criterios Ecológicos de aplicación específica aplicables al sitio del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. .................................................................... 88

Cuadro 19.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto. ................................ 90

Cuadro 20.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto, que deben ser consideradas por los contratistas del proyecto. ............................................................... 90

Cuadro 21.- Listado de especies vegetales identificadas en el predio y usos tradicionales reportados. ..................................................................................................... 92

Cuadro 22.- Usos tradicionales reportados en la literatura para las especies de fauna registrada en el área de estudio. ......................................................................................... 96

Cuadro 23.- Costo total de la inversión para el rescate de flora y la reforestación con plantas nativas. ................................................................................................................... 101

Cuadro 24.- Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del Carmen 2010-2050. ............................................................................................................. 105

Cuadro 1.- Superficie sujeta a cambio de uso del suelo y áreas de conservación para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”. ..................... 108

Cuadro 2.- Cuadro de construcción del polígono A4, propuesto para cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. ..... 110

Cuadro 3.- Cuadro de construcción del polígono A5, propuesto para cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. ..... 111

Cuadro 4.- Uso de suelo del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”, Etapas I y II. ...................................................................................................................... 113

Cuadro 5.- Parámetros urbanos del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”, Etapas I y II. ........................................................................................................ 113

Cuadro 6.- Áreas por vivienda y superficie de construcción del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .................................................. 114

Cuadro 7.- Lineamientos ambientales aplicables a la UGA 10 de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. 121

Cuadro 8.- Vinculación de los criterios de regulación ecológica de aplicación general del POEL del Municipio de Solidaridad al Proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”. ............................................................................................... 123

Cuadro 9.- Criterios Ecológicos de aplicación específica aplicables al sitio del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. .................................................................. 133



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Cuadro 10.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto. .............................. 136

Cuadro 11.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto, que deben ser consideradas por los contratistas del proyecto. ............................................................. 137

Cuadro 12.- Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del Carmen 2010-2050. ............................................................................................................. 140

Cuadro 13.- Nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos ambientales. ...................................................................................................................... 144

Cuadro 14.- Resultado de la Matriz de Cribado de evaluación de impactos ambientales de la etapa de preparación del sitio del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”. ................................................................................................................ 145

Cuadro 15.- Cuantificación de los Impactos Ambientales Identificados para el Proyecto ...................................................................................................................... 149

I N D I C E D E F I G U R A S Figura 1.- Corte transversal de la vialidad perimetral “A” de este proyecto. ............... 17

Figura 2.- Plano de planta baja, planta alta y azotea de las viviendas dúplex de este proyecto. ............................................................................................................................ 17

Figura 3.- Croquis de localización de la parcela 152 Z1 P1/1, propiedad de Viveica S. A. de C.V., donde se pretende realizar el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II.”. ................................................................................................................ 20

Figura 4.- Área sujeta al cambio de uso del suelo que corresponde a 10.61 hectáreas destinadas para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .... 21

Figura 5.- Distribución de las Regiones y Cuencas Hidrológicas en el estado de Quintana Roo ........................................................................................................................ 24

Figura 6.- Condiciones ambientales de la microcuenca donde se localiza el predio sujeto a cambio de uso del suelo para este proyecto. ..................................................... 29

Figura 7.- Ubicación de las parcelas de muestreo para el inventario forestal realizado en el predio destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. ............................................................................................................................ 33

Figura 8.- Curvas de dominancia –diversidad por grupo diamétrico. ........................... 37

Figura 9.- Distribución espacial de las áreas de conservación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .................................................... 53

Figura 10.- .Ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad, Quintana Roo ..................................................................... 79



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Figura 11.- Ubicación del predio dentro de la UGA 10 con respecto al Modelo de Ordenamiento Ecológico Local del municipio Solidaridad .............................................. 80

Figura 12.- Mapa global del valor de los bienes y servicios de la biósfera. ............... 98

Figura 13.- Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 .................................................................. 102

Figura 14.- Uso de Suelo del predio de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050. ...................................................................................................................... 103

Figura 1.- Área sujeta al cambio de uso del suelo que corresponde a 10.61 hectáreas destinadas para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .. 109

Figura 2.- Distribución espacial de las áreas de conservación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. .................................................. 109

Figura 3.- Perspectiva del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”. .................. 112

Figura 4.- Etapas de desarrollo del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”. .......................................................................................................................... 112

Figura 5.- Plano de planta baja, planta alta y azotea de las viviendas dúplex de este proyecto. .......................................................................................................................... 114

Figura 6.- Corte transversal de la vialidad perimetral “A” de este proyecto. ............. 115

Figura 7.- Ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad, Quintana Roo ......................................................................... 120

Figura 8.- Ubicación del predio dentro de la UGA 10 con respecto al Modelo de Ordenamiento Ecológico Local del municipio Solidaridad ............................................ 121

Figura 9.- Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 ................................................................................. 138

Figura 10.- Uso de Suelo del predio de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050. 138



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RESUMEN EJECUTIVO PRESENTACIÓN El Documento Técnico Unificado para el cambio de uso del suelo del terreno forestal de la porción norponiente del predio correspondiente a la Parcela 152 Z1 P1/1 de Playa del Carmen, municipio Solidaridad, Quintana Roo, propiedad de Viveica S. A. de C. V. y destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”, se elaboró de conformidad con los lineamientos normativos señalados por la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento y por la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente y su Reglamento en materia de impacto ambiental. Las acciones propuestas se vinculan con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad, con el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) del centro de población Playa del Carmen y con las normas oficiales aplicables. El proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen contempla el cambio de uso del suelo en 27.29 hectáreas que corresponde al 90% de la superficie total de la parcela 152 Z1 P1/1, de las cuales en la primera etapa fueron autorizadas 16.68 hectáreas al proyecto anteriormente denominado como Fraccionamiento Oasis Residencial, por lo que en esta segunda etapa se solicita el cambio de uso del suelo de un terreno forestal a urbano en 10.61 hectáreas para el proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II, La superficie total de este predio es de 30.33 hectáreas (303,275.61 m2), de las cuales 27.29 hectáreas se pretenden destinar a las áreas de construcción para viviendas, vialidades y equipamiento urbano, del Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, de tal manera que el 10% restante (3.03 hectáreas) se mantengan con vegetación como áreas de conservación que se integran al fraccionamiento urbano. En la primera etapa se autorizaron 16.68 hectáreas donde ya se ha realizado el desmonte. Por lo que la superficie que se solicita para cambio de uso del suelo en esta segunda etapa es de 10.61 hectáreas, las cuales se encuentran cubiertas con vegetación secundaria de Selva mediana subperennifolia. El estudio describe las condiciones físicas y biológicas de la cuenca hidrológica-forestal donde se ubica el predio. Por las condiciones de clima, suelo, topografía y relieve, el tipo de vegetación que resultará afectada con el cambio de uso del suelo es una vegetación secundaria arbórea proveniente de una selva mediana subperennifolia. Esta vegetación secundaria en recuperación es producto del impacto a la vegetación previa por la acción antropogénica y por fenómenos meteorológicos recurrentes. En el documento se describe la caracterización de flora y fauna silvestre destacando sus componentes y su importancia relativa.



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Por el valor de importancia relativa, se reconoce que en el estrato arbustivo de esta vegetación secundaria destacan especies características de las primeras etapas de la sucesión natural posterior a afectaciones naturales y antropogénicas como: el chaca (Bursera simaruba), el uchuche (Diospyros tetrasperma), el tatsí (Neea psychotrioides), el kanasin (Lonchocarpus rugosus), la majahua (Hampea trilobata) y el tsalan (Lysiloma latisiliquum). Entre las especies arbóreas dominantes del nuevo dosel destacan: Lysiloma latisiliquum, Metopium brownei, Bursera simaruba, Ficus cotinifolia y. Dendropanax arboreus. Algunos árboles sobresalientes aislados de especies como: el chicozapote (Manilkara. zapota) y el tsalan, destacan por su talla como relictos de la vegetación previa. De acuerdo con la comparación del listado florístico del área de afectación del proyecto y el listado de la NOM-059-SEMARNAT-2010, en este predio solo se registró una población incipiente de palma nakax (Coccothrinax readii) que se cataloga con el estatus de Amenazada. En cuanto a la fauna de acuerdo con los resultados obtenidos de los reconocimientos realizados en el predio objeto de estudio, sólo se registró la presencia de la Iguana gris (Ctenosaura similis) que cuenta con estatus de Amenazada en la NOM-059-SEMARNAT-2010. El inventario forestal se realizó mediante un diseño de muestreo sistemático en seis sitios de muestreo con distancia de 200 m entre parcelas y 150 m entre hileras. En cada sitio de muestreo se establecieron tres parcelas circulares concéntricas de dimensiones fijas; en la mayor de 500 m2, con un radio de 12.6 m, se llevó a cabo el censo de todos los árboles vivos con diámetros del tallo a la altura del pecho (DAP) de 10.0 cm y mayores. En estas parcelas de muestreo se tomaron datos del nombre común o clave, diámetro del tallo a la altura del pecho (DAP), largo de las trozas rectas, altura total y condición del árbol; con el objetivo de definir el número de árboles por hectárea, área basal, volumen de los productos maderables con aprovechamiento potencial y volumen total árbol por especie en la superficie sujeta a cambio de uso del suelo. En la parcela de 100 m2 se llevó a cabo el censo de las especies de regeneración incluyendo los individuos vivos con DAP de 3 cm a 9.9 cm. En estas parcelas de muestreo sólo se registró el nombre común, la altura total y el DAP. De manera complementaria en estas parcelas se registró el número de individuos susceptibles de ser rescatados. En las parcelas de 5 m2 solo se registraron los individuos menores de 3 cm de DAP y los juveniles mayores de 0.5 m de altura, registrando la altura y el nombre común de cada individuo. El volumen aprovechable de la madera en rollo con corteza de los árboles desde 10 cm de DAP hasta los de 26.9 cm de DAP que presentan trozas rectas y saludables es de 0.408 metros cúbicos por hectárea. En este caso, el volumen aprovechable de la madera en rollo de los árboles vivos con diámetros a partir de la categoría diamétrica de 10 cm en adelante, se consideran con uso potencial para postes y



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pocas posibilidades para aserrío. En total se identificaron tres especies de árboles con DAP igual o mayor de 10 cm que contribuyen al volumen aprovechable de madera. La contribución del chechen (M. brownei) es de casi el 50% del total, le sigue en importancia el tsalam (L. latisiliquum) que aporta 33% del volumen total de madera aprovechable con fines comerciales. Los resultados de la estimación volumétrica de la madera en pie, obtenida a partir de multiplicar el área basal (expresada en m2) por la altura total de cada individuo y aplicando factores de forma promedio de 0.7 a la sumatoria de cada especie, se obtienen 41.655 metros cúbicos por hectárea de madera en rollo total árbol con corteza, considerando los árboles vivos desde 10 cm de DAP en adelante. Al multiplicar el volumen total árbol por hectárea, por las 10.61 hectáreas que se pretende desmontar, se obtiene un volumen total estimado en 441.962 metros cúbicos de madera en rollo para toda la superficie sujeta a cambio de uso de suelo en este predio, contabilizando el arbolado a partir de 10 cm de DAP en adelante. Los resultados del inventario forestal nos permiten concluir que en el terreno destinado para el cambio de uso del suelo de este proyecto, por la composición de especies y las características dasométricas del arbolado, no existen volúmenes aprovechables de maderas preciosas, pero existen volúmenes potencialmente aprovechables de madera de 16 especies consideradas como suaves, duras y comunes tropicales, entre las que destacan el tsalan (Lysiloma latisiliquum) con una contribución del 65% del volumen total estimado y el chechen (Metopium browneii) con una contribución del 12%, pero que en total resultan limitados para un aprovechamiento forestal sustentable. De esta manera, se estima que entre las categorías diamétricas de 10 cm y 25 cm existe un volumen total aprovechable de 40.626 metros cúbicos por hectárea de madera en rollo con corteza útil para postes. Asimismo, considerando las trozas de los árboles de 25 cm de DAP en adelante, se estima un volumen de 1.030 metros cúbicos por hectárea de madera en rollo para escuadría. En el caso de la madera para escuadría luego de descontar el volumen de desperdicio estimado en 0.412 metros cúbicos considerando un porcentaje de desperdicio del 40%, el volumen de la madera aserrada estimada para toda la superficie de cambio de uso del suelo se reduce a 6.554 metros cúbicos que resultan insuficientes para justificar un aprovechamiento forestal. Considerando que los precios de campo oscilan entre: $1500.00 el m3 de maderas duras tropicales para escuadría, $500.00 el m3 de madera para postes, estos productos forestales representan en total un ingreso bruto de $ 225,350.00 (doscientos veinticinco mil trescientos cincuenta pesos 00/100 M. N.), que comparado con los beneficios económicos y sociales que proporciona la construcción de aproximadamente 522 viviendas bajo el esquema de condominio con una inversión total aproximada de $ 147,000,958.58 (ciento cuarenta y siete millones novecientos cincuenta y ocho pesos 58/100 M.N.), para las obras de urbanización y edificación de viviendas que se contempla para la etapa II de este proyecto y que



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generará un máximo de 250 empleos temporales durante las etapas de mayor actividad dentro de un periodo de 30 meses que dura la etapa de construcción, por lo que desde esta perspectiva el proyecto propuesto puede ser viable. Durante la etapa de preparación del sitio del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”, serán generados 35 impactos ambientales, de los cuales el mayor porcentaje de los impactos del proyecto son del tipo adverso no significativo temporal con medidas de mitigación con un 66% y su permanencia se limita básicamente a la duración de la etapa de preparación del sitio del proyecto. Radican básicamente en la remoción de la cobertura vegetal y por ende a la modificación del entorno, sin embargo, el proyecto contempla medidas de prevención y/o mitigación para controlar este tipo de impactos a largo plazo. En cuanto, los impactos benéficos no significativos permanentes le siguen con un 17%, y consisten básicamente en el rescate y reubicación de las especies vegetales en las áreas verdes del proyecto, lo cual promoverá la protección de especies vegetales de importancia ecológico, económica y de ornato y enriquecerá los elementos paisajísticos, vistas panorámicas y naturalidad de la zona del proyecto Como medidas de mitigación de los impactos generados sobre la vegetación y fauna se propone ejecutar los programas de rescate de las plantas sanas y vigorosas, y el rescate de la fauna de lento desplazamiento que se encuentran en las áreas de desmonte del conjunto habitacional, dando especial atención a las dos especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Para mitigar los impactos al suelo, una vez concluidas las labores de construcción de vialidades y viviendas, se propone establecer agrupaciones de plantas ornamentales y propiciar la recolonización de plantas nativas arbóreas en las áreas verdes de este predio que resulten afectadas de acuerdo con el programa de reforestación y jardinería. Por tratarse de una obra que satisface necesidades de vivienda bajo un esquema de condominios, que se realiza en un terreno particular cubierto de vegetación secundaria afectada de manera recurrente por acciones antropogénicas y fenómenos meteorológicos, considerando que por colindar con áreas urbanizadas en expansión cada día su valor ambiental se deteriora y que la demanda social por vivienda en esta ciudad es cada vez mayor; por lo tanto se justifica desde los puntos de vista técnico, ambiental, económico y social el cambio de uso del suelo de forestal a urbano. Asimismo de acuerdo con la perspectiva planteada en los instrumentos de planeación urbana, no se pone en riesgo los servicios ambientales relacionados con la biodiversidad, captura de carbono e hidrológicos que en la actualidad proporcionan los recursos naturales del área de estudio, ni se provoca la erosión de los suelos, si se cumplen con los criterios de regulación ecológica y los parámetros urbanísticos establecidos. La condición de uso del suelo urbano de este terreno constituye un elemento técnico de importancia; toda vez que su uso como zona de manejo y aprovechamiento forestal se contempla como incompatible en los instrumentos de planeación urbanos, lo que asegura que no existan conflictos entre ambos usos del suelo. Así



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mismo, la construcción de las viviendas con las especificaciones señaladas en el programa de trabajo con los estándares de calidad proyectados, y el cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas para llevar a cabo la construcción y operación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”, justifica el cambio de uso del suelo en las 10.61 hectáreas.



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I. USOS QUE SE PRETENDE DAR AL TERRENO La empresa Viveica S. A. de C. V., promovente del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II” ha iniciado la construcción de un fraccionamiento urbano en un terreno baldío que se encuentra dentro de la Zona urbana de Playa del Carmen. Este terreno de propiedad privada cuenta con una superficie total de 303,276.09 m2 (30.33 ha) que corresponde a la parcela 152 Z1 P1/1 de Playa del Carmen, municipio Solidaridad, Quintana Roo. Esta empresa cuenta con el resolutivo de cambio de uso del suelo que autoriza la remoción de la vegetación en una superficie de 16.68 hectáreas de este predio para la construcción de viviendas, otorgado por la SEMARNAT, mediante oficio numero 03/ARRN/1088J10, con fecha del 23 de septiembre del 2010, para la etapa I de este proyecto. La empresa Viveica S. A. de C. V. solicita en esta ocasión el cambio de uso del suelo de un terreno forestal a urbano en una superficie de 10.61 hectáreas al norponiente de este predio que se requiere para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II” donde pretende continuar los trabajos de remoción de la vegetación para la construcción de viviendas y su urbanización, de acuerdo con los parámetros urbanos incluidos en el cuadro 1. Cuadro 1.- Tabla de áreas y capacidades del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del

Carmen”. Se incluye el desglose de las etapas I y II.

AREA TOTAL ETAPA I ETAPA II

USO DE SUELO SUP. (m2) % SUP. (m2) % SUP. (m2) % SUPERFICIE DE TERRENO BRUTA 303,275.6 100.0 178,929.9 59.0 124,345.7 41.0 SUPERFICIE DE VIALIDAD MUNICIPAL 58,201.7 19.2 33,416.4 11.0 24,785.2 8.2 SUPERFICIE DE TERRENO NETA 245,074.0 80.8 145,513.4 48.0 99,560.5 32.8 SUPERFICIE VENDIBLE 208,260.6 68.7 126,296.0 41.6 81,964.6 27.0 SUPERFICIE HABITACIONAL 204,229.7 67.3 122,684.2 40.5 81,545.5 26.9 SUPERFICIE COMERCIAL 4,030.9 1.3 3,611.8 1.2 419.1 0.1 AREA DE DONACION: 36,813.9 12.1 13,994.0 4.6 22,819.9 7.5 SUBTOTAL 245,074.4 80.8 140,290.0 46.3 104,784.4 34.6 SUPERFICIE DE CONSERVACIÓN 30,327.6 10.0 12,138.3 4.0 18,189.3 6.0 SUPERFICIE CON CAMBIO DE USO DEL SUELO 272,948.1 90.0 166,791.7 55.0 106,156.39 35.0

OTROS PARAMETROS URBANOS (n) (n) (n) NUMERO DE VIVIENDAS 1,690 1,168 522 DENSIDAD VIV/HAS 55.7 55.7 55.7 NUMERO DE MANZANAS 7 5 2 NUMERO DE CONDOMINIOS HABITACIONALES 28 18 10

NUMERO DE LOTES COMERCIALES 4 3 1 NUMERO DE LOTES DE DONACION 3 1 2



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Por su naturaleza, el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”, se encuentra clasificado como un Desarrollo Habitacional Urbano y pretende llevar a cabo la construcción de 552 viviendas unifamiliares y condominales sobre una superficie total de 10.61 hectáreas, con una densidad habitacional de 55.72 viviendas/ha (Tabla I), como parte de la segunda etapa de este proyecto. (Figura 1). En esta etapa se pretende conformar 2 manzanas, por medio de calles y avenidas entre las que se habrán de distribuir las zonas habitacionales, un lote comercial y dos lotes de donación. Este proyecto se pretende integrar a la zona urbana del centro de población Playa del Carmen, municipio Solidaridad, Quintana Roo. De acuerdo con el plano de obra, la vivienda tipo se edificará en dos niveles, por lo que se alcanzará una altura total de 6.90 m, incluyendo la base que habrá de sostener al tinaco, mismo que se ubicará en la azotea. En el proceso constructivo se contempla preferentemente bajo un sistema mixto de viviendas unifamiliares y plurifamiliares duplex, es decir, un máximo de 2 viviendas por cada módulo. Los espacios que se proyectan para estas viviendas se describen en el cuadro 2.

Cuadro 2.- Áreas por vivienda y superficie de construcción del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

LOCALES Y ESPACIOS DIMENSIONES A PAÑOS INTERIORES SUPERFICIE

m m2 PLANTA BAJA Sala -Comedor 3.93 X 6.30 22.76Cocina 2.40 X 1.60 3.60Escalera / Medio Baño 3.915 X 1.00 3.92 TOTAL 30.28PLANTA ALTA

Recámara Principal y closet Recámara 3.82X2.80 + closet 0.60X1.76 10.60

Alcoba / TV 3.40 X 2.225 10.71Baño 2.40 X 1.50 3.60Vestibulo 1.56X0.60 + 0.30X0.60 1.12Escalera 3.80 X 0.90 3.42 TOTAL 29.45Superficie total habitable 59.73



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El diseño de la urbanización del Fraccionamiento Natura Playa del Carmen indica que se tendrán seis tipos de vialidades como son: Vialidad privada E. El Fraccionamiento contará con vialidades de este tipo, que tienen un ancho de 12.00 m, con banquetas de 1.50 m (incluyendo guarniciones) y por lo tanto cuenta con dos cuerpos asfálticos de 4.50 m de ancho. Vialidad Perimetral F. En estas vialidades la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 20.00 m de ancho, con camellón central de 2.00 m con sendero o ciclopista y contarán con banquetas de 1.50 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular cuya amplitud será de 7.50 m. Vialidad Acceso condominios D. En estas calles la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 14.00 m de ancho, sin camellón central, y contarán con banquetas de 2.00 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular cuya amplitud será de 5.00 m. Vialidad Perimetral C. Esta vialidad tendrá un ancho de 24.00 m y contará con 1 camellón central de 4.00 m adecuado como área verde, con sendero o ciclopista, además de banquetas de 1.85 m y jardineras de banqueta de 1.15 m(incluyendo guarniciones). Por lo anterior, se tendrán dos carpetas asfálticas de 7.00 m de ancho, para la circulación vehicular. Vialidad Perimetral B. En estas calles la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 30.00 m de ancho, con camellón central de 4.00 m con sendero o ciclopista y contarán con banquetas de 1.85 m y jardineras de banqueta de 1.15 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular cuya amplitud será de 10.00 m. Vialidad Perimetral A. Éstas corresponden a la gran mayoría de las calles ubicadas al interior del fraccionamiento. En estas calles la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 33.00 m de ancho, con camellón central de 5.00 m con sendero o ciclopista y contarán con banquetas de 2.00 m y jardineras de banqueta de 1.50 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular, cuya amplitud será de 10.50 m.

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II. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO, ASÍ COMO LA DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN QUE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO EN LOS TERRENOS FORESTALES, A TRAVÉS DE PLANOS GEOREFERENCIADOS El predio propiedad de Viveica S. A. de C. V. donde se pretende desarrollar el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II” corresponde a la porción norponiente de la parcela 152 Z1 P1/1 de Playa del Carmen, municipio Solidaridad, Quintana Roo,. De acuerdo con la escritura pública No. 3147 Volumen 13 tomo E, este inmueble correspondiente a la parcela 152 Z1 P1/1, con clave catastral actual: 108007001152001, tiene una superficie de 30-32-75-61 has (303,275.61 metros cuadrados) y cuenta con las siguientes medidas y colindancias: Al noreste en 607.96 metros con la parcela 144, Al sureste en 500.05 metros con la parcela 153; Al suroeste en 608.02 metros con calle sin número; Al noroeste en 500.04 metros con parcela 151. Este terreno se encuentra al Oeste del centro de población de Playa del Carmen, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, en colindancia con la mancha urbana. En relación con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010), el predio donde se pretende llevar a cabo la construcción de este proyecto se localiza en la porción noreste del polígono regulado, por lo que se encuentra dentro de su ámbito de aplicación. De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el “Plano E14 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo” del PDU de Playa del Carmen 2010-2050, se puede observar que el uso de suelo establecido para la fracción de interés es “Habitacional Densidad Alta (H4)”, en la cual la densidad media bruta máxima permitida es de hasta 216 habitantes por hectárea o 60 viviendas por hectárea, con una densidad domiciliaria media de 3.6 habitantes por vivienda. El resultado de la sobre-posición del plano topográfico georeferenciado de este predio con el Modelo de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad (POEL-SOL), indica que el predio se ubica en la UGA 10 Zona Urbana de Playa del



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Carmen, con política ambiental: Aprovechamiento sustentable, vocación del suelo: Urbana, Usos de suelo compatibles e incompatibles de acuerdo al PPDU.

Cuadro 3.- Cuadro de construcción y superficie total del predio correspondiente a la parcela 152 Z1 P1/1, propiedad de Viveica S. A. de C.V., donde se pretende realizar el proyecto el Fraccionamiento Natura Playa del Carmen.

La superficie total de este predio es de 30.33 hectáreas (303,275.61 m2), de las cuales 27.29 hectáreas se pretenden destinar a las áreas de construcción para viviendas, vialidades y equipamiento urbano, del Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, de tal manera que el 10% restante (3.03 hectáreas) se mantengan con vegetación como áreas de conservación que se integran al fraccionamiento urbano. La superficie total de la porción noreste de la parcela 152 Z1 P1/1, donde se pretende llevar a cabo la implementación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II” es de 12.44 hectáreas. La superficie solicitada de cambio de uso de suelo es de 10.61 hectáreas, las cuales se encuentran cubiertas con vegetación secundaria arbórea de Selva mediana subperennifolia en recuperación, mientras que las 1.82 hectáreas restantes tienen un destino de conservación. En la primera etapa fueron autorizadas 16.68 hectáreas, por lo que en esta segunda etapa, se solicita el cambio de uso del suelo en 10.61 hectáreas. De esta manera se pretende que el 10% restante de la superficie total del predio se mantengan con la vegetación nativa, como áreas de conservación que se integran al fraccionamiento urbano.



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Figura 3.- Croquis de localización de la parcela 152 Z1 P1/1, propiedad de Viveica S.

A. de C.V., donde se pretende realizar el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II.”.

Por lo tanto, la superficie que se solicita para cambio de uso del suelo de forestal a urbano en esta etapa II, es de 10.61 hectáreas, las cuales se encuentran cubiertas con vegetación secundaria arbórea de Selva mediana subperennifolia en recuperación, y se mantienen en conservación 1.82 hectáreas cubiertas con este mismo tipo de vegetación, de acuerdo con las especificaciones señaladas en los cuadros 4 y 5 y la distribución espacial de los polígonos con cambio de uso señalados en la figura 4..



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Cuadro 4.- Superficie sujeta a cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

Ecosistema Tipo de VegetaciónSuperficie a

aprovechar/afectar Superficie a conservar

Superficie total Etapa II

Has % Has % Hectáreas

Selva Vegetación secundaria arbórea de SMQ

10.61 85.3 1.82 14.7 12.44

Figura 4.- Área sujeta al cambio de uso del suelo que corresponde a 10.61 hectáreas

destinadas para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

ETAPA II

SIMBOLOGIA

AREA CON CAMBIO DE USO A4




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Cuadro 5.- Cuadros de construcción de los polígonos A5 y A4, propuestos para cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.



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III. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO III.1.- CUENCA HIDROLÓGICA De acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, se entiende por CUENCA HIDROLOGICO-FORESTAL a la unidad de espacio físico de planeación y desarrollo, que comprende el territorio donde se encuentran los ecosistemas forestales y donde el agua fluye por diversos cauces y converge en un cauce común, constituyendo el componente básico de la región forestal, que a su vez se divide en subcuencas y microcuencas. Según CONAGUA 2012 para este caso, el área de estudio se encuentra en la región XII península de Yucatán y subregión Peninsular Oriente, en la célula Norte de Quintana Roo. En los 830 km de costas de la región existe un gran número de lagunas y humedales en los cuales habitan una amplia diversidad de especies de flora y fauna. En el interior de la región se desarrollan una diversidad de ecosistemas que van desde la vegetación de duna costera, manglares y sabanas hasta las selvas bajas y medianas.

Figura 5.- Distribución de las Regiones y Cuencas Hidrológicas en el estado de Quintana Roo

SIMBOLOGÍA

Límite Estatal -+-+- Límite de Cuenca ---- Límite Internacional xxx

CUENCAS

H Isla de Cozumel I Isla Mujeres J Varias K Bahía de la Ascensión L Bahía del Espíritu Santo M Varias N Bahía de Chetumal O Cerradas P Sin Nombre



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El área de estudio donde se desea llevar a cabo la construcción del Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II, se ubica dentro de la Región Hidrológica denominada Yucatán Norte (Yucatán) con clave RH-32, donde no existen subdivisiones de cuencas y subcuencas (INEGI 2002), al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera. Esta cuenca comprende el 100% de la superficie territorial de los municipios de Solidaridad, Benito Juárez y Lázaro Cárdenas, al Norte comprende la zona continental del municipio de Isla Mujeres, además de que se extiende hacia el Oeste dentro del territorio del vecino estado de Yucatán; mientras que hacia el Sur abarca la mayor parte del municipio de Tulúm, (figura 5). III.2.- CLIMA El clima predominante en Playa del Carmen es del tipo Aw2 cálido subhúmedo con lluvias en verano. De acuerdo con la carta de climas Mérida escala 1:1’000,000 (SPP-INEGI, 1980) en el territorio que comprende el Municipio Solidaridad se presenta el tipo climático Aw2 que es el más húmedo de los subhúmedos con un cociente P/T mayor que 55.3. De acuerdo con los datos obtenidos en la Delegación Estatal de la Comisión Nacional de Agua, el promedio anual de la temperatura oscila entre 23° y 25º C, siendo los meses más calurosos los comprendidos entre Abril y Agosto y los más fríos de Noviembre a Febrero. La precipitación media anual es de 1500 mm en la costa oriental de Quintana Roo y se distribuye en dos períodos, el primero de Mayo a Octubre donde llueve cerca del 70% de la precipitación anual y el segundo de Noviembre a Abril, siendo este último mes el más seco. En esta zona se observan principalmente dos tipos de fenómenos atmosféricos que producen vientos mayores a los 70 Km./hr: los vientos de componente dominante N y NO llamados “nortes” que se presentan entre Noviembre y Marzo, y las depresiones tropicales del Atlántico que pueden evolucionar en tormentas y huracanes durante su paso por la cuenca del Mar Caribe, su componente dominante es E y SE y se presentan principalmente entre Junio y Octubre, siendo Septiembre el mes en que más inciden. En forma eventual se registran vientos del Oeste considerados tradicionalmente perjudiciales (Chik'nic), su origen puede ser por depresiones atmosféricas formadas cerca de la Península, en el Canal de Yucatán o en el Golfo de México. III.3. HIDROLOGÍA El área de estudio forma parte de la región hidrológica RH32 Yucatán Norte y la cuenca denominada 32A Quintana Roo que por su potencial aprovechamiento corresponde a un material consolidado con posibilidades altas (INEGI, 2002). En esta cuenca (32A) no se presentan escurrimientos superficiales debido a la alta permeabilidad del material que constituye el terreno y la elevada evaporación. La precipitación pluvial y su distribución en todo el año, la gran capacidad de infiltración del terreno y la reducida pendiente topográfica favorecen la renovación del agua



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subterránea y propician que los escurrimientos superficiales sean nulos o de muy corto recorrido. En la región, el agua subterránea se mueve de las zonas de mayor precipitación hacia la costa. La porosidad primaria puede alcanzar valores hasta del 10 %, siendo el principal almacenamiento del agua en el karst, y las fracturas el principal conducto para su transmisión. La porosidad de estos medios se clasifica como: de cavernas, de fracturas y de matriz; y de acuerdo a su comportamiento hidráulico funcionan según los tres tipos de medios siguientes: medio de almacenamiento, que corresponde a la matriz porosa; medio de transporte constituido por fracturas, que se comparan a los pasajes a través de los cuales se establece la circulación del agua subterránea y como medio de control, el cual conecta cavernas desarrolladas total o parcialmente a través de la roca cárstica dando lugar a una superficie freática estable. III.4.- SUELOS. Los suelos dentro del área de estudio corresponden a Rendzinas-Litosoles. Estos suelos jóvenes y ligeramente planos presentan un color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, yacen sobre rocas calcáreas que afloran frecuentemente y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos a causa del basamento rocoso y calcáreo, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas, dando origen a los cenotes, grutas y cavernas. De acuerdo con la Carta edafológica del INEGI, Cozumel F16-11, los suelos de la zona de estudio corresponden a la asociación l+E/2: Litosoles más Rendzina de clase textural media (asociación Tzekel – Kankab). Esta asociación de suelos jóvenes son poco evolucionados, permeables y con un pH neutro a ligeramente alcalino. III.5.- FISIOGRAFÍA Y PENDIENTE MEDIA. De acuerdo con INEGI (2000) el área donde se pretende desarrollar este proyecto se encuentra dentro de la unidad fisiográfica denominada “Llanura rocosa”, la cual forma parte de la subprovincia nombrada “Llanuras con Dolinas”; que desde el punto de vista geomorfológico, se trata de una planicie formada en una losa calcárea con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 5 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones. Esta subprovincia se distingue por su topografía cárstica, la cual presenta desde oquedades minúsculas hasta grandes depresiones (localmente denominadas rejolladas y cenotes), y en algunas de las cuales se asoma la superficie freática. En casi toda su extensión carece de flujos superficiales significativos y sólo en algunas áreas cercanas a la línea de costa se forma una red



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hidrográfica desintegrada y mal definida, mientras que otras áreas permanecen inundadas. III. 6.- ELEMENTOS BIOLÓGICOS O BIÓTICOS. De acuerdo con la Carta de Vegetación y Uso del Suelo Series II, del INEGI 1984, el tipo de vegetación predominante en el municipio de Solidaridad y que ocupa la totalidad del área donde se pretende el proyecto corresponde a selva mediana subperennifolia con clave SMQ En esta comunidad vegetal predominan los rodales con vegetación secundaria arbórea, en menor proporción se presentan parches con dominancia de plantas arbustivas y herbáceas. En el sotobosque de esta comunidad son comunes las especies de palmas, trepadoras y epifitas. Para la identificación de la fauna reportada en el área de influencia de este proyecto correspondiente a la zona urbana del centro de población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad Quintana Roo, se realizo una revisión de fuentes secundarias en gabinete que consistió en la revisión bibliográfica sobre estudios realizados en la zona a fin de contar con un listado lo más completo posible. En la corroboración de los individuos reportados se recurrió a listados y guías especializadas aplicables al área de estudio, particularmente en los trabajos de Berlanga (1993), Campbell (1999), Howell and Webb (1995), Lee (2000), López-Ornat (1990), Mackinnon (1986), NGS (1995), Peterson and Chalif (1993), Reid (1997) y Navarro et al. (1990). Tabla 7. Listado de especies de fauna reportadas para el área de influencia del proyecto.

NUM. ESPECIE NOMBRE COMUN REPORTADO PARA LA ZONA

Anfibios 1 Bufo valliceps Sapo X 2 Hypopachus variolosus Sapo X

Reptiles 1 Cnemidophorus angusticeps Lagartija X 2 Cnemidophorus rodecki Lagartija X 3 Coniophanes imperialis Culebra rayada X 4 Conophis lineatus Culebra X 5 Leptodeira frenata Ranera X 6 Leptophis mexicanus Ranera X 7 Basiliscus vittatus Toloke X 8 Oxybelis fuloidus Culebra bejuquilla X 9 Ctenosaura similis Iguana gris X

10 Anolis sp. Lagartija X Aves

1 Amazona xantholora Loro yucateco X 2 Centurus pygmaeus Carpintero yucateco X



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3 Columba flavirostris Paloma X 4 Crotophaga sulcirrostris Garrapatero pijuy X 5 Cyanocorax inca Chara verde X 6 Dryocopus lineatus Carpintero lineado X 7 Eucomettis penicillata Tángara cabecigris X 8 Euphonia affinis Chi chin bacal X 9 Icterus gularis Bolsero de altamira X 10 Leptotila jamaicensis Paloma X 11 Leptotila verreauxi Paloma X 12 Myozetetes similis Luis gregario X 13 Piaya cayana Cuco X 14 Pitangus sulphuratus Luis grande X 15 Zenaida asiatica Paloma alas blancas X

16 Amazona albifrons Pericos guayaberos X 17 Tyrannus melancholicus Tirano tropical X 18 Cyanocorax morio Urraca pea X 19 Quiscalus mexicanus Zanate X 20 Coragyps atratus Zopilote X 21 Sporophila torqueola Semillero collarejo X

Mamíferos 1 Agouti paca Tepezcuintle X 2 Artibeus jamaicensis Murcielago ciricotero X 3 Dasiprocta punctata Sereque X 4 Didelphis marsupialis Tlacuache X 5 Nasua narica Tejón X 6 Sciurus yucatanensis Ardilla X 7 Urocyon cinereoargenteus Zorra gris X 8 Peromyscus yucatanicus Ratón X 9 Sigmodon hispidus Ratón X 10 Odocoileus virginianus Venado cola blanca X

Fuente: Revisión bibliográfica III.6.- CONDICIONES AMBIENTALES DE LA MICROCUENCA: En la figura 6, se representan las condiciones ambientales que en la actualidad existen en la zona de influencia de este proyecto. El predio en cuestión se encuentra al Oeste de la Ciudad de Playa del Carmen, colinda con la mancha urbana y se encuentra rodeado por áreas de selva fragmentadas por caminos y áreas desmontadas, al Este del predio se observa el centro de población y el Mar Caribe. Mientras que al Norte, al Oeste y al Sur se presentan grandes extensiones de vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia y



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porciones de esta vegetación que se aprecian fragmentadas por las carreteras y caminos.

Figura 6.- Condiciones ambientales de la microcuenca donde se localiza el predio sujeto a cambio de uso del suelo para este proyecto.

PREDIO

AREA URBANIZADA

SIMBOLOGIA

SELVA

HUMEDAL

OTRAS AREAS PERTURBADAS

CARRETERA FEDERAL

CARRETERAS Y CAMINOS

MAR CARIBE



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IV.- DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO, LOS FINES A QUE ESTARÁ DESTINADO, CLIMA, SUELOS, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFÍA, TIPO DE VEGETACIÓN Y FAUNA. IV.1.- FINES A QUE ESTARÁ DESTINADO EL PREDIO. El predio donde se pretende la remoción de la vegetación para el proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II, se encuentra dentro de la zona urbana del centro de población Playa del Carmen, municipio Solidaridad, Quintana Roo, mediante una propuesta de construcción de viviendas unifamiliares y en condominio con infraestructura urbana, que tiene una densidad promedio de 55.7 viviendas por hectárea. Con la ejecución de este proyecto se obtendrán 522 viviendas, en lotes de dimensiones variables. La empresa Viveica S.A de C.V, que pretende realizar el proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II, cuenta con la resolución en materia de impacto ambiental que dictamina el proyecto Fraccionamiento Oasis Residencial como procedente y lo autoriza de manera condicionada, mediante oficio numero INIRAQROO/DG/DIA/285/2008 del 10 de Noviembre del 2008, otorgado por el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Estado de Quintana Roo. La empresa Viveica S.A de C.V, que pretende realizar este proyecto tiene en su poder la Constancia de Uso del Suelo de la parcela 152 Z1 P1/1 de Playa del Carmen, de acuerdo con el oficio DGOAyDU/DDU/SF/NA/0596/2011 de fecha 24 de octubre de 2011 emitida por la Dirección General de Ordenamiento Ambiental y Desarrollo Urbano del H. Municipio de Solidaridad. Por su ubicación, el desarrollo del predio donde se pretende llevar a cabo la construcción del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”, se encuentra regulado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010). De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el “Plano E14 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo” del PDU de Playa del Carmen 2010-2050, se puede observar que el uso de suelo establecido para la fracción de interés es “Habitacional Densidad Alta (H4)”. De acuerdo con el Modelo de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad (POEL-SOL), este predio se ubica en la UGA 10 Zona Urbana de Playa



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del Carmen, con política ambiental: Aprovechamiento sustentable, vocación del suelo: Urbana, Usos de suelo compatibles e incompatibles de acuerdo al PPDU. IV.2.- CLIMA El clima predominante en este predio es cálido subhúmedo, con lluvias todo el año, aunque más abundantes en verano y corresponde al subtipo climático Aw2 (x’) el más húmedo de los subhúmedos (SPP-INEGI, 1980). IV.3. HIDROLOGÍA El predio forma parte de la región hidrológica RH32 Yucatán Norte y la cuenca denominada 32A Quintana Roo que por su potencial aprovechamiento corresponde a un material consolidado con posibilidades altas (INEGI, 2002). En esta cuenca (32A) no se presentan escurrimientos superficiales debido a la alta permeabilidad del material que constituye el terreno y la elevada evaporación. En este predio no se identificaron cuerpos de agua durante el trabajo de campo. IV.4.- SUELOS. Los suelos dentro del predio corresponden a la asociación de Rendzinas-Litosoles. Estos suelos someros presentan un color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, yacen sobre rocas calcáreas que afloran frecuentemente y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos a causa del basamento rocoso y calcáreo, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de la lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas, dando origen a los cenotes, grutas y cavernas. De acuerdo con la carta edafológica del INEGI F 16-11, los suelos de este predio corresponden a la asociación l+E/2: Litosoles más Rendzina de clase textural media y en la clasificación maya son conocidos como Tzekel y Kankab. Los suelos de tzekel son negros delgados y pedregosos, se encuentran por lo regular en pequeños lomeríos, los suelos de kankab son rojizos, con poca o nula pedregosidad y se localizan en las planadas y pequeñas rejolladas.



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IV.5.- PENDIENTE MEDIA Y RELIEVE. El predio presenta una topografía plana con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 5 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ondulado en el que se alternan pequeños lomeríos y rejolladas. IV.6.- TIPOS DE VEGETACIÓN Métodos y procedimientos: La colecta de datos para la caracterización de la vegetación consistió en la revisión de estudios relativos, la recopilación de información técnica y cartográfica del INEGI, recorridos de campo y el muestreo de vegetación realizado para el inventario forestal mediante un método con área. Durante los recorridos, se elabora el listado de especies vegetales presentes en el predio, se identifican las condiciones de la vegetación a partir de sus características fisonómicas y se reconocen evidencias de usos y perturbaciones que afectan la vegetación. En el cuadro 6, se presentan la coordenadas UTM correspondientes al centro de las parcelas de muestreo determinadas mediante GPS marca Garmin modelo 76 con Datum WGS84 y en la figura 7, se aprecia su distribución espacial y el tamaño proporcional con respecto a la superficie del predio. Cuadro 6.- Coordenadas UTM correspondientes al centro de las parcelas de muestreo para el

inventario forestal realizado en la porción del predio destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

Parcelas Coordenadas UTM Datum WGS-84

X Y 1 490330 2285369 2 490451 2285529 3 490570 2285680 4 490697 2285594 5 490577 2285447 6 490456 2285287

Los datos necesarios para la descripción cualitativa y cuantitativa de la vegetación, se obtuvieron mediante un diseño de muestreo sistemático en seis sitios de muestreo con distancia de 200 m entre parcelas y 150 m entre hileras.



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En cada sitio de muestreo se establecieron tres parcelas circulares concéntricas de dimensiones fijas; en la mayor de 500 m2, con un radio de 12.6 m, se llevó a cabo el censo de todos los árboles vivos con diámetros del tallo a la altura del pecho (DAP) de 10.0 cm y mayores. En estas parcelas de muestreo se tomaron datos del nombre común o clave, diámetro del tallo a la altura del pecho (DAP), largo de las trozas rectas, altura total y condición del árbol; con el objetivo de definir el número de árboles por hectárea, área basal, volumen de los productos maderables con aprovechamiento potencial y volumen total árbol por la superficie sujeta a cambio de uso del suelo. Todos los individuos arbóreos fueron marcados con numeración seguida por parcela. En las parcelas de 100 m2 se llevó a cabo el censo de las especies de regeneración incluyendo los árboles y arbustos con DAP de 3 cm a 9.9 cm. En estas parcelas de muestreo sólo se registró el nombre común, la altura total y el DAP. De manera complementaria en estas parcelas se registró el número de individuos susceptibles de ser rescatados. En las parcelas de 5 m2 solo se registraron los individuos menores de 3 cm de DAP y los juveniles mayores de 0.5 m de altura, registrando la altura y el nombre común de cada individuo. En total el muestreo para el inventario forestal se realizó en 3,000 m2 lo que representa 2.8% de la superficie sujeta a cambio de uso del suelo para este proyecto (10.61 hectáreas).

Figura 7.- Ubicación de las parcelas de muestreo para el inventario forestal realizado en el predio destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

V 4

V 1

V 2

V 3C1

C2

C3

C6

C5

C4



34

En este estudio las categorías diamétricas que se incluyen se agrupan con fines prácticos para facilitar el análisis de la información. Estas categorías diamétricas representan también agrupaciones de plantas con fines de aprovechamiento según su talla. Entre las plantas del grupo diamétrico de menor talla (3.0 cm a 9.9 cm de DAP) están presentes individuos juveniles indicadores de la regeneración de las especies de importancia forestal, así como arbustos característicos de las primeras etapas de la sucesión. En la categoría diamétrica intermedia de 10 cm a 24.9 cm de DAP están las especies arbóreas forestales de rápido crecimiento, mientras que en las categorías diamétricas de 25.0 cm de DAP y mayores están los árboles que representan los relictos de la vegetación previa. Con los datos de los individuos vivos que se registraron durante el muestreo, se realizó un análisis en gabinete para describir la estructura y composición de la vegetación, utilizando el Valor de Importancia Relativa (VIR) y la distribución del área basal como indicadores de las condiciones de la vegetación. Para lo anterior, se utilizan las siguientes fórmulas de acuerdo con Curtis 1959, citado por Durán 1995:

Densidad Relativa (especie X) = Densidad de la especie X * 100Densidad de todas las especies

Frecuencia Relativa (especie X) = Frecuencia de la especie X * 100Frecuencia de todas las especies

Dominancia Relativa (especie X)= Dominancia de la especie X * 100Dominancia de todas las especies

Valor de Importancia Relativa (VIR) = DR + FR + DMR El valor de importancia relativa se divide entre tres (Durán, 1995) y se grafican las curvas de diversidad-dominancia de cada grupo diamétrico como un indicador de la distribución proporcional de los recursos de la comunidad entre las especies identificadas. El listado de las especies observadas dentro del predio se preparó de acuerdo con la nomenclatura propuesta por Carnevalli et al., (2010) y se ordenó alfabéticamente por familias y especies. Se incluyen las categorías de forma de vida correspondientes a cada especie y las categorías de protección de acuerdo con la NOM–059–SEMARNAT–2010 y los endemismos determinados por Carnevalli et al., (2010).



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IV.6.1 Estructura y composición de la vegetación La vegetación secundaria con dominancia arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia, predominante en este predio, presenta un dosel irregular formado por árboles de rápido crecimiento con alturas totales promedio de 7.2 metros; el estrato arbustivo es denso y está formado por abundantes individuos juveniles de las especies arbóreas y arbustos que presentan una altura promedio de 4.8 metros de manera aislada y dispersos sobresalen algunos árboles remanentes de la vegetación previa que alcanzan alturas totales en promedio de 8.0 metros y diámetros a la altura del pecho (DAP) de hasta 26.5 centímetros. Por lo que la vegetación predominante que resulta afectada con el cambio de uso del suelo en este terreno corresponde a una vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia con evidencias de afectaciones recurrentes por fenómenos naturales y antropogénicos. Por el valor de importancia relativa, se reconoce que en el estrato arbustivo de esta vegetación secundaria destacan especies características de las primeras etapas de la sucesión natural posterior a afectaciones naturales y antropogénicas como: el chaca (Bursera simaruba), el uchuche (Diospyros tetrasperma), el tatsí (Neea psychotrioides), el kanasin (Lonchocarpus rugosus), la majahua (Hampea trilobata) y el tsalan (Lysiloma latisiliquum). De igual manera se aprecia que estas especies se reparten poco más del 53.8% de los recursos de esta comunidad, siendo B. simaruba la que se queda con la mayor parte (18.0%). En este estrato, se identificaron en total 33 especies representadas con un total de 229 individuos (cuadro 7). Cuadro 7.- Valor de importancia relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas de muestreo de 100 m2 que representan el potencial de regeneración. Donde: DR = Densidad relativa, FR = Frecuencia relativa, DMR = Dominancia relativa y VIR = Valor de importancia relativa.

ESPECIES NOMBRE

COMUN DR FR DMR VIR

Bursera simaruba Chaca 21.0 5.9 27.1 53.9Diospyros tetrasperma Uchuche 11.4 7.1 9.5 27.9Neea psychotrioides Tatsi 7.0 7.1 8.5 22.5Lonchocarpus rugosus Kanasin 7.9 4.7 9.1 21.7Hampea trilobata Majahua 6.6 7.1 4.7 18.4Lysiloma latisiliquum Tsalan 5.7 4.7 6.6 17.0Thouinia paucidentata Kanchunup 3.5 4.7 2.2 10.4Coccoloba spicata Bob 2.2 4.7 1.8 8.7Nectandra coriacea Jochocche 3.1 3.5 1.7 8.3Guettarda combsii Tastab 3.1 2.4 2.7 8.1Dendropanax arboreus Sacchaca 1.7 3.5 2.5 7.8Ottoschultzia pallida Uvasche 3.5 2.4 1.8 7.6Ficus cotinifolia Alamo 1.7 3.5 2.2 7.5Cascabela gaumeri Akits 3.1 1.2 3.1 7.4Diospyros yucatanensis Silil 2.2 3.5 1.5 7.3



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Caesalpinia gaumeri Kitinche 1.3 3.5 1.5 6.3Calyptranthes pallens Chacni 1.7 3.5 0.8 6.1Croton niveus Xperezcutz 1.7 3.5 0.8 6.1Metopium brownei Chechen 1.3 2.4 2.0 5.6Malpighia glabra Huayacte 1.7 2.4 0.9 5.0Ficus obtusifolia Sacaway 0.9 2.4 1.4 4.6Vitex gaumeri Yaaxnic 1.3 2.4 1.0 4.6Lonchocarpus yucatanensis Xuul 1.3 1.2 1.4 3.9Casearia corymbosa Xiimche 0.9 2.4 0.4 3.6Platymiscium yucatanum Granadillo 0.4 1.2 1.1 2.7Exothea diphylla Huayamcox 0.4 1.2 0.9 2.6Gymnanthes lucida Yaite 0.9 1.2 0.3 2.4Jatropha gaumeri Pomolche 0.4 1.2 0.6 2.2Gliricidia maculata Sacyaab 0.4 1.2 0.5 2.1Ficus pertusa Juumchich 0.4 1.2 0.4 2.0Pouteria campechiana Kaniste 0.4 1.2 0.4 2.0Coccoloba diversifolia Sacbob 0.4 1.2 0.3 1.9Acacia cornigera Subin 0.4 1.2 0.2 1.8

TOTAL 100.0 100.0 100.0 300.0

Entre las especies arbóreas dominantes del nuevo dosel destacan: Lysiloma latisiliquum, Metopium brownei, Bursera simaruba, Ficus cotinifolia y. Dendropanax arboreus. Estas especies se reparten casi el 77.5% de los recursos de esta comunidad, siendo L. latisiliquum la especie que aprovecha la mayor parte (46.2%). Algunos individuos aislados de especies como: el chicozapote (M. zapota) y el tsalan destacan por su talla como relictos de la vegetación previa. En este estrato se identificaron en total 16 especies, con un total de 148 individuos registrados y todos fueron identificados al nivel de especie (cuadro 8). Cuadro 8.- Valor de importancia relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas de muestreo de 500 m2, donde se incluyen los individuos vivos con D.A.P. de 10 cm y mayores. Donde: DR = Densidad relativa, FR = Frecuencia relativa, DMR = Dominancia relativa y VIR = Valor de importancia relativa.

ESPECIES NOMBRE COMUN DR FR DMR VIR

Lysiloma latisiliquum Tsalan 57.4 17.1 64.0 138.6Metopium brownei Chechen 10.8 11.4 11.9 34.1Bursera simaruba Chaca 10.1 11.4 7.0 28.6Ficus cotinifolia Alamo 4.1 11.4 4.1 19.5Dendropanax arboreus Sacchaca 2.0 8.6 1.2 11.8Lonchocarpus rugosus Kanasin 3.4 5.7 2.4 11.5Platymiscium yucatanum Granadillo 2.7 5.7 2.7 11.1Mariosousa dolichostachya Sactsalan 2.7 5.7 2.6 11.0Vitex gaumeri Yaaxnic 1.4 2.9 1.2 5.4Ficus obtusifolia Sacaway 1.4 2.9 0.7 4.9



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ESPECIES NOMBRE COMUN DR FR DMR VIR

Pouteria campechiana Kaniste 0.7 2.9 0.5 4.0Caesalpinia gaumeri Kitinche 0.7 2.9 0.4 3.9Piscidia piscipula Jabin 0.7 2.9 0.4 3.9Ceiba aesculifolia Piim 0.7 2.9 0.4 3.9Swartzia cubensis Katalox 0.7 2.9 0.4 3.9Cordia dodecandra Siricote 0.7 2.9 0.3 3.9TOTAL 100.0 100.0 100.0 300.0

En la Figura 8, se comparan las curvas de diversidad-dominancia elaboradas con el valor de importancia relativa ajustado correspondiente a los dos grupos diamétricos de la vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia de este predio. Se aprecia que en el grupo diamétrico I de regeneración, se presenta una diversidad mayor que en el grupo diamétrico II, ya que el primero presenta una distribución más equitativa de los recursos entre las especies mientras que el grupo II presenta un número de especies menor y la concentración de los recursos en una especie dominante.

Figura 8.- Curvas de dominancia –diversidad por grupo diamétrico.

En términos generales, se puede concluir que la vegetación secundaria con dominancia arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia donde se pretende el cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”, se encuentra en una etapa inicial de recuperación, las condiciones de desarrollo de la vegetación son homogéneas en todo el predio por lo

05101520253035404550

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33

VIR/3

NÚMERO DE ESPECIES

GRUPO I GRUPO II



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que no se aprecian fragmentos de vegetación que destaquen por su estado de conservación. Sus características son similares a la vegetación circundante. Las afectaciones recientes a la vegetación más evidentes se derivan principalmente de la apertura de brechas topográficas para la delimitación del predio y para la identificación de las curvas de nivel. IV.6.2 Flora En el Anexo 1, se presenta el listado de especies vegetales identificadas en el terreno que se pretende el cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”. En total se identificaron 102 especies, de las cuales 72 especies son árboles, 12 especies son arborescentes y arbustivas, 10 son herbáceas y 6 especies son rastreras o trepadoras. De acuerdo con el espectro de formas de vida, se puede observar que la mayor parte de las especies registradas son árboles, seguido de arbustos, herbáceas y trepadoras. Estas especies se encuentran agrupadas en 42 familias, de las cuales la familia Fabaceae presenta 16 especies, seguida por la familia Sapindaceae con 7 especies identificadas. IV.6.2.1. Especies con Categoría de Protección Entre las categorías de riesgo que tiene establecida la NOM–059–SEMARNAT–2010 para las especies de flora y fauna que habitan el territorio nacional tiene aplicación en este caso la siguiente (SEMARNAT, 2010):

• Amenazada (A).- Aquella especie, o poblaciones de la misma, que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones. (Esta categoría coincide parcialmente con la categoría vulnerable de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN).

De acuerdo con el listado florístico del área sujeta a cambio de uso de suelo de este proyecto, en este predio sólo se registra una especie protegida con el estatus de Amenazada: el nakax (Coccothrinax readii). Esta palma presenta pocos individuos en su mayoría infantiles y juveniles.

IV.7. Fauna

De los resultados obtenidos durante el trabajo de campo para la identificación de la fauna en el sitio del proyecto, se observa que el grupo mejor representado son las aves con 13 especies, seguido de los mamíferos con 7 especies, reptiles con 4 especies y anfibios con una (cuadro 9).



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De acuerdo con el listado se observa la presencia de ciertas especies que se caracterizan por pertenecer a hábitats perturbados, encontrándose comúnmente en los centros de población, siendo el caso de la lagartija Anolis sp y el zanate (Quiscalus mexicanus). Con respecto a los mamíferos y por las características y condiciones de la vegetación del sitio, se puede inferir la presencia del sereque (Dasyprocta punctata). Durante los recorridos de campo realizados en este estudio, se pudo comprobar que la fauna silvestre es realmente muy escasa. Por lo que el desplazamiento de las especies hacia sitios más seguros es un hecho consumado en la región. Diversos factores han influido en la zona donde se localizará este proyecto para que se manifieste una escasez de fauna silvestre de importancia ecológica. En primer término se debe referir la presencia de los fenómenos hidrometeorológicos, así como la presencia humana en los predios urbanizados cercanos. En el siguiente cuadro se muestra la lista de especies observadas por grupo zoológico en el sitio del proyecto. Cuadro 9.- Lista de especies de vertebrados terrestres registrados en el predio para el proyecto

“Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”.

GRUPO/NOMBRE

COMÚN NOMBRE CIENTIFICO CANTIDAD OBSERVACIONES

ANFIBIOS

Sapo común Bufo valliceps 4 Cerca de camino de acceso

REPTILES Culebra bejuquilla Oxybelis fuloidus 1 Descansando bajo

los rayos del sol Iguana gris Ctenosaura similis 2 Lagartija Anolis sp. 5 Huyendo en busca de

refugio. Tolok Basiliscus vittatus 2 AVES

Calandria Icterus auratus 6 En vuelos diurnos por el lugar en busca de alimento.

Cardenal avispero Piranga rubra 1 Carpintero Melanerpes sp. 7

Cenzontle Mimus gilbus 4 Posado en línea eléctrica

Chachalaca Ortalis vetula Canto. Chipe trepador Mniotilta varia 1 En vuelo. Gavilán de camino Buteo magnirostris 1 Vigilando en árbol

seco. Paloma alas blancas Zenaida asiatica 2 Descansando en

árbol seco Pericos guayaberos Amazona albifrons Parvada En vuelo al atardecer.

Tirano tropical Tyrannus melancholicus 1 Descansando en línea eléctrica.

Urraca pea Cyanocorax morio 6 El recorrido diurno. Zanate Quiscalus mexicanus Parvada

Zopilote Coragyps atratus 4



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GRUPO/NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTIFICO CANTIDAD OBSERVACIONES

MAMÍFEROS Ardilla Sciurus yucatanensis 1 Trepando en tronco. Ardilla canela Sciurus deppeii 1 En tronco seco. Ratón Peromyscus yucatanicus 1 Huyendo en busca de

refugio Ratón Sigmodon hispidus 2 Tejón Nasua nasua Huellas Tlacuache Didelphis virginiana 1 Zorra gris Urocyon cinereoargenteus 1 Huellas

Fuente: Caracterización de fauna. De acuerdo con la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial; en el predio de interés fue observada la iguana gris (Ctenosaura similis) misma que está incluida en la categoría de riesgo como especie amenazada. Finalmente, se debe citar que las poblaciones de fauna en la zona del proyecto han disminuido considerablemente debido al crecimiento de la mancha urbana de Playa del Carmen. Asimismo, si se siguen manifestando los factores que ocasionan el deterioro o modificación del hábitat, se reducirán aún más las poblaciones de estas especies.



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V. ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO. Las materias primas forestales, de acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable son los productos del aprovechamiento de los recursos forestales que no han sufrido procesos de transformación hasta el segundo grado (Capitulo II, artículo 7, inciso XVII); por lo que a continuación se describe la metodología que se aplicó en este estudio para su estimación. 1.- Metodología para el inventario forestal en el área propuesta para el cambio de uso del suelo. 1.1.- Diseño de muestreo El inventario forestal se realizó mediante un diseño de muestreo sistemático en seis sitios de muestreo con distancias de 200 m entre parcelas y 150 m entre hileras. 1.2.- Forma y tamaño de las parcelas. En cada sitio de muestreo se establecieron tres parcelas circulares concéntricas de dimensiones fijas; en la mayor de 500 m2, con un radio de 12.6 m, se llevó a cabo el censo de todos los árboles vivos con diámetros del tallo a la altura del pecho (DAP) de 10.0 cm y mayores. En estas parcelas de muestreo se tomaron datos del nombre común o clave, diámetro del tallo a la altura del pecho (DAP), largo de las trozas rectas, altura total y condición del árbol; con el objetivo de definir el número de árboles por hectárea, área basal, volumen de los productos maderables con aprovechamiento potencial y volumen total árbol por la superficie sujeta a cambio de uso del suelo. En la parcela de 100 m2 se llevó a cabo el censo de las especies de regeneración incluyendo los individuos vivos con DAP de 3 cm a 9.9 cm. En estas parcelas de muestreo sólo se registró el nombre común, la altura total y el DAP. De manera complementaria en estas parcelas se registró el número de individuos susceptibles de ser rescatados. En las parcelas de 5 m2 solo se registraron los individuos menores de 3 cm de DAP y los juveniles mayores de 0.5 m de altura, registrando la altura y el nombre común de cada individuo. 1.3.-Intensidad de muestreo Las seis parcelas de muestreo de 500 m2 que se establecieron en las áreas con vegetación que se pretende desmontar para esta segunda etapa de este proyecto, dan una superficie total muestreada de 3000 m2 que representa aproximadamente el



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2.8% de intensidad de muestreo de la superficie propuesta para el cambio de uso del suelo (10.61 hectáreas). 1.4 Procesamiento de la información. Se usó la hoja de cálculo EXCEL, para obtener promedios del número de árboles, área basal por sitio y hectárea, así como el volumen total por especie y por hectárea y se extrapoló a toda la porción de terreno objeto de cambio de uso del suelo. En el cuadro 10, se presenta el número de árboles correspondientes a las categorías diamétricas de 3 cm hasta la categoría de 29.9 cm y en el cuadro 11, se presenta el área basal por parcela y por hectárea de cada categoría diamétrica considerando únicamente los de 10 cm en adelante. El procedimiento para el cálculo del volumen de las materias forestales por especie se realiza a partir de las siguientes definiciones y fórmulas: Área basal.- El área basal es la superficie de la sección transversal del tallo de un árbol a la altura del pecho. El área basal (AB) se calcula mediante el diámetro a la altura del pecho, según la siguiente fórmula: A.B.= D² * ¼π y En donde: AB = Área basal D² = Diámetro a la altura del pecho (en metros) al cuadrado ¼ π = Un cuarto de Pi = (3.1416)/4 El área basal de una especie, de una categoría diamétrica, de un grupo diamétrico ya sea por hectárea o de todo el predio es igual a la suma de las áreas basales de todos los árboles considerados en cada caso. Volumen.- El volumen total de la madera en rollo de los árboles en pie, se calcula con base en su altura total y su área basal. El cálculo del volumen comercial se realiza con base en el largo de las secciones del fuste que presentan características adecuadas para su aprovechamiento, se incluyen las secciones del tallo rectas, cilíndricas y sin daño aparente. Por razón de la forma cónica del tallo de la mayoría de los árboles, el volumen del cilindro debe ser corregida con un factor de forma, también conocido como factor de corrección o coeficiente de forma. Por lo tanto, el volumen se calcula mediante la siguiente fórmula:



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V = A.B. * L * CF En donde: V= Volumen del árbol en pié en m3

AB= Área basal en m2 L = Longitud o altura del árbol en metros.

CF = Coeficiente de forma (Para este estudio el CF utilizado es de 0.9 para el caso del volumen comercial y de 0.7 para el volumen total). El volumen total y el volumen comercial de los árboles en pie correspondiente a una categoría diamétrica, a un grupo diamétrico o de la superficie sujeta a cambio de uso del suelo, es igual a la suma de los volúmenes de todos los árboles considerados en cada caso. 2. Resultados: Los resultados del análisis del número de árboles por hectárea estimado nos permite concluir que en este predio en promedio existen en total 4,340 individuos por hectárea de las especies arbóreas, arborescentes y arbustivas registradas contabilizando todos los individuos a partir de 3.0 cm de DAP; de los cuales 3,850 (88.7%) corresponden al estrato de regeneración (de 3 cm hasta 9.9 cm de DAP) y se estima que existen en promedio 487 árboles por hectárea (11.2%) con DAP desde 10 cm hasta 24.9 cm, y solamente se estima que existen 3 individuos (0.1%) que presentan tallos con un DAP mayor que 25 cm.

Cuadro 10.- Número de árboles por sitio de muestreo y hectárea según la categoría diamétrica.

CATEGORIA DIAMETRICA

PARCELAS ARBOLES POR HECTÁREA 1 2 3 4 5 6 PROMEDIO IND/HA

3 4.9 37 20 20 25 13 17 22.0 22005 9.9 20 18 14 22 15 10 16.5 165010 14.9 26 10 20 14 12 19 16.8 33715 19.9 7 8 9 2 9 6 6.8 13720 24.9 2 0 1 0 0 1 0.7 1325 26.9 0 1 0 0 0 0 0.2 3 4340

Con respecto al área basal considerando los árboles de 10 cm en adelante, se estiman en total 8.12 metros cuadrados por hectárea (cuadro 11); de los cuales 4.04 metros cuadrados corresponde a los individuos de 10 cm a 14.9 cm de DAP, por lo que se considera que esta categoría contribuye con 49.7% del área basal total por



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hectárea. Considerando los individuos de 15 cm a 19.9 cm de DAP estos aportan 3.41 metros cuadrados (42.0%). Mientras que juntando los árboles de 20 cm de DAP y mayores se calcula un área basal de 0.68 metros cuadrados (8.3% del área basal total por hectárea). Cuadro 11.- Área basal (m2) por hectárea de cada sitio de muestreo y promedio, según categoría

diamétrica

CATEGORIA DIAMETRICA

PARCELAS 1 2 3 4 5 6 PROMEDIO

10 14.9 6.10 2.62 5.00 3.02 2.70 4.78 4.0415 19.9 3.60 5.26 3.68 0.82 3.80 3.28 3.4120 24.9 1.26 0.00 0.94 0.00 0.00 0.76 0.4925 26.9 0.00 1.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.18

TOTAL 10.96 8.98 9.62 3.84 6.50 8.82 8.12

El volumen aprovechable de la madera en rollo con corteza de los árboles desde 10 cm de DAP hasta los de 26.9 cm de DAP que presentan trozas rectas y saludables es de 0.408 metros cúbicos por hectárea. En este caso, el volumen aprovechable de la madera en rollo de los árboles vivos con diámetros a partir de la categoría diamétrica de 10 cm en adelante, se consideran con uso potencial para postes y con poca posibilidad para aserrío. En total se identificaron tres especies de árboles con DAP igual o mayor de 10 cm que contribuyen al volumen aprovechable de madera. La contribución del chechen (M. brownei) es de casi el 50% del total, le sigue en importancia el tsalam (L. latisiliquum) que aporta 33% del volumen total de madera aprovechable con fines comerciales. Cuadro 12.- Volumen aprovechable de madera en rollo (m3/ha) por especie considerando las trozas rectas de los árboles a partir de la categoría diamétrica de 10 cm en adelante.

ESPECIE NOMBRE VOLUMEN COMERCIAL COMUN m3/HA m3/10.61 HAS

Metopium brownei Chechen 0.204 2.164 Lonchocarpus rugosus Kanasin 0.069 0.732 Lysiloma latisiliquum Tsalan 0.135 1.432

TOTAL 0.408 4.329 Los resultados de la estimación volumétrica obtenida a partir de multiplicar el área basal (m2) por la altura total de cada individuo y aplicando factores de forma



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promedio de 0.7 a la sumatoria de cada especie, se obtienen 41.647 metros cúbicos de madera en rollo total árbol con corteza por hectárea, considerando los árboles vivos desde 10 cm de DAP en adelante. En total se identificaron 16 especies forestales que contribuyen al volumen de madera en este terreno. Todas estas especies presentan individuos de la categoría diamétrica de 10 cm de DAP. Pero sólo el tsalan presenta árboles de la categoría diamétrica de 20 cm de DAP y mayores. El volumen de madera estimado de los árboles de 25 cm de DAP en adelante es de apenas 1.03 metros cúbicos por hectárea, la mayor parte la aportan los individuos menores de 20 cm de DAP (91%). Cuadro 13.- Volumen total árbol por especie (m3/ha) según la categoría diamétrica.

ESPECIE CATEGORIAS DIAMETRICAS VOLUMEN

TOTAL 10 15 20 25 Alamo 0.997 0.760 1.757Ceiba 0.140 0.140Chaca 1.643 0.977 2.620Chechen 2.647 2.197 4.843Sacaway 0.233 0.233Granadillo 0.313 0.923 1.237Jabin 0.153 0.153Kanasin 1.060 1.060Kaniste 0.247 0.247Katalox 0.140 0.140Kitinche 0.177 0.177Sacchaca 0.467 0.467Sactsalan 0.560 0.317 0.877Siricote 0.127 0.127Tsalan 10.727 12.753 2.663 1.030 27.173Yaaxnic 0.397 0.397

TOTAL 20.027 17.927 2.663 1.030 41.647

Al multiplicar el volumen total árbol por hectárea, por las 10.61 hectáreas, se obtiene un volumen total estimado de 442.288 metros cúbicos de madera en rollo para toda la superficie sujeta a cambio de uso de suelo en este predio, contabilizando a partir de la categoría diamétrica de 10 cm en adelante. El tsalan (65%), chechen (12%) y chaca (6%) son las especies que contribuyen más al volumen total de madera. La 13 especies restantes aportan un 17% del volumen total estimado para la superficie propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II.



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Cuadro 14.- Concentrado del número de individuos por hectárea, área basal (m2) y volumen total árbol (m3) por especie en la superficie sujeta a cambio de uso del suelo en terrenos forestales de este predio.

ESPECIES NOMBRE COMUN IND/HA AREA BASAL

m2/Ha VOLUMEN TOTAL ARBOL m3/HA m3/10.61 HAS

Ficus cotinifolia Alamo 20 0.33 1.757 18.656

Ceiba aesculifolia Ceiba 3 0.03 0.140 1.487

Bursera simaruba Chaca 50 0.57 2.620 27.824

Metopium brownei Chechen 53 0.96 4.843 51.436

Ficus obtusifolia Sacaway 7 0.06 0.233 2.478

Platymiscium yucatanum Granadillo 13 0.22 1.237 13.133

Piscidia piscipula Jabin 3 0.03 0.153 1.628

Lonchocarpus rugosus Kanasin 17 0.19 1.060 11.257

Pouteria campechiana Kaniste 3 0.04 0.247 2.620

Swartzia cubensis Katalox 3 0.03 0.140 1.487

Caesalpinia gaumeri Kitinche 3 0.03 0.177 1.876

Dendropanax arboreus Sacchaca 10 0.10 0.467 4.956

Mariosousa dolichostachya Sactsalan 13 0.21 0.877 9.310

Cordia dodecandra Siricote 3 0.03 0.127 1.345

Lysiloma latisiliquum Tsalan 283 5.20 27.173 288.581

Vitex gaumeri Yaaxnic 7 0.09 0.397 4.213 TOTAL 493 8.12 41.647 442.288

Los árboles y arbustos de las categoría diamétricas de 3.0 cm a 9.9 cm de DAP que se consideran como plantas de la regeneración natural contribuyen con 57.608 metros cúbicos de madera que junto con las ramas, puntas y trozas dañadas y retorcidas constituyen el volumen total de desperdicio, que en conjunto suman un volumen residual de 495.567 metros cúbicos estimados para toda el área con cambio de uso, cuyo fin más adecuado es su trituración y posterior utilización en las labores de reforestación de jardines y áreas verdes. Por lo mencionado con anterioridad, se considera que esta vegetación secundaria con presión por el crecimiento de la mancha urbana, no constituye un recurso forestal que pueda sustentar un aprovechamiento de manera técnicamente viable, debido principalmente a los largos periodos de maduración y las bajas existencias volumétricas. Con la ejecución del programa de rescate de flora y del programa de reforestación y jardinería con plantas nativas se reducen de manera significativa los impactos potenciales sobre la vegetación y con la construcción de viviendas se generan significativos beneficios económicos y sociales para los pobladores locales



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VI. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DEL USO DEL SUELO VI.1 Programa general de trabajo El programa de trabajo para la remoción de la vegetación y la aplicación de las medidas de mitigación de los impactos generados sobre la vegetación de la porción de este predio se resume en el cuadro 15 y se describe a continuación. VI. 2 Preparación del sitio En esta etapa del proyecto con una duración de 4 meses en dos periodos consecutivos se efectúan las siguientes acciones:

• Trazo topográfico.- Una vez que se cuenta con los permisos y licencias correspondientes, se procede a realizar la delimitación física de las áreas de aprovechamiento en el terreno. En esta actividad participa una brigada de topógrafos conformada cuando menos por 5 personas.

• Rescate Ecológico.- Se realiza el rescate de las plantas sanas y vigorosas que se encuentren en el área de desmonte de acuerdo con el programa de avance de las actividades de construcción.

• Vivero provisional.- Dentro del predio y cerca de las instalaciones de mantenimiento se instala un vivero provisional destinado para el cuidado de las plantas rescatadas donde permanecerán hasta su reubicación en los sitios definitivos. Desmonte y despalme.- Estas actividades se inician una vez que se liberan las áreas por el personal encargado de realizar el rescate ecológico. El desmonte se realiza en forma manual y el despalme se realiza con maquinaria pesada. Los residuos vegetales y el material de despalme se almacenan en sitios separados hasta que se requieran para las labores de reforestación. Los residuos vegetales son triturados y el material de despalme es cernido para la extracción de la tierra que se utiliza en el vivero. Durante la construcción de las instalaciones y obras complementarias se instalan sanitarios portátiles en sitios próximos a la obra y con suficiente ventilación y sombra. Estas letrinas deben contar con un servicio periódico de mantenimiento y limpieza.



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VI. 3 Etapa de construcción En esta etapa del proyecto se efectúan las siguientes acciones que tienen un periodo proyectado de aproximadamente 31 meses:

• Construcción de obras de cabecera.- De acuerdo con el plano de conjunto se preparan las vialidades y los caminos de acceso que comunican las áreas de construcción con las instalaciones de servicios. En las vialidades se abren las zanjas para la instalación de las tuberías de conducción del agua potable y el sistema de bombeo de aguas residuales y el alcantarillado pluvial.

• Urbanización.- Se inicia la pavimentación de calles y avenidas, se instala la red de energía eléctrica y el alumbrado público. Se abren los pozos pluviales y se finaliza con la obra civil de urbanización.

• Edificación. Se inician las labores de cimentación, construcción de estructuras de las casas-habitación. Se instalan pisos y recubrimientos y se finaliza con las obras de pintura, carpintería, así como la instalación de ventanas de vidrio y aluminio y la construcción de bardas.

• Reforestación con especies nativas. Con las labores de reforestación y jardinería mediante l inclusión de especies nativas se da por concluida la etapa de construcción. De acuerdo con el programa de trabajo de este proyecto se contempla que las actividades preliminares de preparación del sitio, se ejecuten en un periodo aproximado de cuatro meses en dos periodos consecutivos y para las actividades de desmonte y despalme de cada fase se requieren de tres meses. Sin embargo al considerar que el desmonte y el despalme se realice de manera gradual y por secciones adicionales, se concluye que se requiere de un total de 24 meses para concluir el cambio de uso del suelo de las áreas donde se pretende remover la vegetación para este proyecto.


ama de trabajo para la remoción de la vegetación para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”.

MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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O x x x x x x x x x x x x

x x rescatadas x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x x x

IENDAS x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x nativas x x



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VII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRÁGILES De acuerdo con lo que establece la fracción XXXV del artículo 2 del Reglamento de la LGDFS, las tierras frágiles son aquéllas ubicadas en terrenos forestales o preferentemente forestales que son propensas a la degradación y pérdida de su capacidad productiva natural como consecuencia de la eliminación o reducción de su cobertura vegetal natural. Como se ha podido verificar a través del análisis pormenorizado de la información ambiental que describe la cuenca hidrológica de este proyecto en el capitulo III del presente estudio, este terreno forma parte de una planicie formada por una losa calcárea con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 5 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones. Esta subprovincia se distingue por su topografía cárstica, la cual presenta desde oquedades minúsculas hasta grandes depresiones (localmente denominadas rejolladas y cenotes). Los suelos dentro del área de estudio corresponden a Rendzinas-Litosoles, estos suelos jóvenes y ligeramente planos presentan un color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, yacen sobre rocas calcáreas y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos, con rocosidad aflorante, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de la lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas en el subsuelo. Por la composición de especies y las características estructurales de la vegetación arbórea descrita en los capítulos IV y V de este documento nos remite a una formación vegetal compuesta en su mayoría por vegetación secundaria en proceso de recuperación derivada de una selva mediana subperennifolia con afectaciones severas recurrentes, lo cual nos indica que existe una gran capacidad de regeneración y resiliencia de esta comunidad vegetal mediante los procesos naturales de sucesión vegetal que determinan su origen y desarrollo. Esto de manera razonable nos permite esperar, que incluso en caso de presentarse nuevas perturbaciones naturales, una vez que se restablezcan las condiciones favorables para el crecimiento de las plantas, si se mantiene la textura y estructura del sustratro natural y la disponibilidad de propágulos podrá iniciarse un proceso de recuperación paulatino hacia una estructura y composición similar a



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la original, sin la intervención del ser humano; así como un incremento paulatino en su productividad primaria (neta y bruta). El área de influencia de este proyecto se caracteriza por la carencia de corrientes superficiales de agua debido a la naturaleza cárstica del terreno y al relieve ligeramente plano que presenta alta permeabilidad. Al no existir flujos superficiales permanentes, la porción del agua pluvial que no se pierde por evapotranspiración, se infiltra al suelo, produciendo una saturación de las capas superficiales y por consiguiente su incorporación al acuífero subterráneo. De acuerdo con la Carta de hidrología superficial del INEGI, en este terreno se presenta un rango de escurrimiento menor del 5%. Este coeficiente de escurrimiento es un indicador que representa el porcentaje del agua precipitada que se escurre o se acumula superficialmente, siendo en la mayoría de los casos, insignificante y de escaso recorrido. Los suelos de Leptosol dentro de este predio y que corresponden a la asociación de suelos Rendzinas-Litosoles, son suelos jóvenes, ligeramente planos y someros con menos de 20 cm de espesor, presentan un color negro a café oscuro, con una capa superficial de materia orgánica, yacen sobre rocas calcáreas y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos, con rocosidad aflorante, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de la lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas en el subsuelo. Estos suelos forestales no son aptos para las actividades agropecuarias extensivas, por su rocosidad aflorante presentan severas limitaciones para la agricultura mecanizada y el sobre-pastoreo provoca compactación del suelo y limita la recuperación de la vegetación secundaria. Los terrenos agropecuarios sin cobertura vegetal son susceptibles a la erosión y pierden su fertilidad con rapidez, por lo que se consideran frágiles. Sin embargo, cuando se remueve la cobertura vegetal sin eliminar el sustrato, la capacidad de regeneración natural es eficiente para restablecer una nueva cobertura vegetal. Aun en los casos de desmonte donde se elimina el sustrato con maquinaria pesada, la capacidad de regeneración de una vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia es notoria mediante rebrotes de tallos y raíces, siempre y cuando no persistan los factores de perturbación. Para este proyecto, donde el cambio de uso del suelo de un terreno forestal para su uso urbano, la función de los suelos no se relaciona con su fertilidad o productividad. Sin embargo, es particularmente importante como el medio físico



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para sostener la estructura socioeconómica de los asentamientos humanos, es el soporte de los cimientos para la construcción de viviendas, el equipamiento y la infraestructura, sistemas de transporte, recreación, entre muchos otros usos, como fuente de materiales: ya que contienen humus y tierra vegetal útil para macetas y jardines, así como arcillas, arenas, piedras y rocas que son útiles en la industria de la construcción para la obtención de polvo de piedra, gravilla y grava, entre otros productos. Por otro lado, para la ejecución de este proyecto se tendrá especial cuidado en eliminar exclusivamente la vegetación en las áreas de construcción de viviendas, vialidades y comercios en una superficie total de 10.61 hectáreas, Para lograr lo anterior antes del desmonte se realizará el trazo topográfico y el marcaje de las áreas que no se van a desmontar. En la etapa de operación, las áreas verdes se integran al conjunto habitacional, por lo que se pretende realizar un manejo integral de la vegetación nativa en dichas áreas. La remoción de la vegetación y del suelo en el área propuesta para el cambio de uso del suelo de este predio provoca la exposición del sustrato rocoso luego de las labores de desmonte y despalme, por lo que en este periodo se pueden presentar condiciones de arrastre de las partículas remanentes del suelo por el efecto del viento en condiciones de sequia y por escurrimiento superficial del agua en la temporada de lluvias. Para prevenir estos efectos es particularmente importante reducir los periodos entre las labores de despalme y la nivelación y compactación de los terraplenes de vialidades y viviendas. Esto con la finalidad de prevenir los efectos erosivos mencionados. La vegetación que debe respetarse corresponde a la que existe en las áreas de conservación de este proyecto que en total suman una superficie de 1.82 hectáreas las cuales se mantendrán sin que se elimine la cobertura vegetal. De igual manera, en las áreas de conservación de la etapa I de este proyecto, con una superficie total de 1.21 hectáreas, se debe respetar la vegetación presente, con lo que se tendrá una superficie con vegetación equivalente al 10% de la superficie total de este predio. Asimismo se espera que las áreas colindantes a este proyecto, se mantengan con su cobertura vegetal, hasta que el crecimiento de la mancha urbana alcance dichos predios.



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Figura 9.- Distribución espacial de las áreas de conservación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

De manera complementaria, se contempla el rescate de plantas sanas y vigorosas de especies silvestres incluyendo de manera particular las especies protegidas y aquellas especies útiles con fines ornamentales que se encuentren en el área de afectación y se programa la reforestación y jardinería con especies nativas en las áreas verdes de uso común, los parques públicos y los camellones de avenidas. Una vez concluida la etapa de construcción y como parte de las labores de reforestación y jardinería se recomienda que en las áreas verdes del proyecto se realice la distribución de una capa del material triturado proveniente de los residuos vegetales del desmonte para prevenir efectos erosivos del suelo en las porciones descubiertas.

POLIG

ONO 1PO

LIGONO

2

POLIGONO 4

POLIGONO 3

POLIGONO 5



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VIII. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO A continuación se describen las medidas de mitigación para los impactos ambientales identificados para las etapas de cambio de uso del suelo del proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II.

ETAPA DEL PROYECTO

MEDIDAS DE MITIGACIÓN

P D R

DESLINDE DEL TERRENO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.

Se deberán respetar los linderos de la Parcela 152 Z1 P1 /1 para evitar afectaciones a las propiedades aledañas, por lo cual se deben colocar balizas y señales para que de esta manera, las actividades proyectadas se realicen exclusivamente dentro de la superficie autorizada para el cambio de uso del suelo de este proyecto.

Se deberán colocar estacas y señales que delimiten las áreas de conservación para que sirvan de guía a los operadores de maquinaria pesada que realizarán las labores de desmonte y despalme para que no se afecte la superficie destinada como áreas sin modificación del suelo.

CALIDAD DEL AIRE. LA EMISIÓN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS POR EL DESMONTE

Estará prohibida la quema de basura y material orgánico resultante de la limpieza, desyerbe y desmonte.

Los equipos, maquinaria y camiones en los que se trasladarán los materiales residuales del desmonte y despalme, deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad de que la emisión de humo, polvo y partículas suspendidas sea mínima.

Durante la conformación de vialidades y áreas para la edificación de las viviendas, se deberá humedecer el material para reducir el incremento de polvo en el aire y evitar afectaciones a la vegetación aledaña.

CALIDAD DEL SUELO Y AMBIENTE: GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.

Los residuos resultantes del picado y la remoción de la vegetación secundaria, serán utilizados en las labores de reforestación y los excedentes deben ser trasladados al lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningún motivo serán quemados en el sitio.

Se tendrá cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en el desmonte, para dañar la menor superficie posible de vegetación por conservar o proteger, ubicada dentro de la zona y la aledaña al sitio del proyecto.

Los residuos sólidos que generen los trabajadores se dispondrán en contenedores en un área específica y se enviarán al relleno sanitario de manera periódica.

CALIDAD DEL SUELO Y AMBIENTE: GENERACIÓN DE RESIDUOS SANITARIOS.



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ETAPA DEL PROYECTO


P D R

Desde la fase de preparación del sitio se deberán instalar sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 25 trabajadores. Además se hará del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prácticas inadecuadas de micción y defecación a ras del suelo y para evitar las actividades de defecación al aire libre.

Cada sanitario portátil deberá contar con un recipiente de plástico para que sean depositados los papeles y desechos sanitarios y bajo ninguna circunstancia se permitirá que su capacidad sea rebasada. También toda fuga proveniente de los inodoros, mingitorios o lavabos deberá ser reparada de inmediato.

AFECTACIONES A LA VEGETACIÓN Y FLORA.

Durante la fase de preparación del sitio se evitará llevar a cabo el desmonte masivo de la vegetación. Por lo que solo se aceptará lo requerido para realizar el deslinde de la propiedad y de las obras por realizar.

Se tendrá cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en el desmonte, para dañar la menor superficie posible de vegetación por conservar o proteger, ubicada dentro de la zona y la aledaña al proyecto.

Se deberá conservar los ejemplares arbóreos que no afecten la zona de construcción de los elementos del proyecto, así como los juveniles de los mismos y algunos arbustos. Por otra parte, se podrá eliminar el componente herbáceo para que sea accesible a los usuarios de dichas áreas.

Durante la fase de construcción la superficie desmontada deberá permanecer expuesta el menor tiempo posible, para evitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

La vegetación removida deberá ser picada con maquinaria especial y se distribuirá en áreas ajardinadas o verdes, revolviéndola con la tierra fértil en proporción 50-50. En caso de que esto no sea posible, se debe evitar el amontonamiento de material vegetal y su permanencia en el sitio debe ser el menor tiempo posible, para prevenir incendios una vez que ésta se haya secado.

Para las áreas verdes incluidas en el proyecto que requieran ser reforestadas después de la etapa de construcción, deberá hacerse con las especies rescatadas del mismo predio o por las autorizadas por la Dirección de Ecología Municipal.

En la actividad de jardinería se deberá evitar el sembrado de las siguientes especies: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifotius, Melaleuca quinquenervia, Colubrina asiatica, Eucalyptus spp., Gmelina sp., Ficus sp., Delonix regia y Terminalia cattapa, las cuales están catalogadas como especies introducidas o exóticas. Por ello sólo se reforestará con flora nativa, con estatus o la autorizada por la Dirección de Ecología Municipal.

En las áreas libres verdes del proyecto se deberá sembrar solo elementos de la flora nativa o con estatus de conservación como las especies: chaca (Bursera simaruba). tzalam (Lysiloma latisiliqua), cedro (Cedrela odorata), chicozapote (Manilkara zapota), ramón (Brosimum alicastrum), sak-nicte (Plumeria obtusa), flor de mayo (Plumeria rubra), palma de huano (Sabal yapa), palma nakax ( Coccothrinax readii), ceiba (Ceiba aesculifolia) y mechuda (Beaucarnea ameliae), así como cualquier palmácea nativa principalmente.

Las acciones de reforestación y ornato se realizarán de manera preferente durante el período de lluvias, para aumentar el porcentaje de sobrevivencia y ahorro de agua. Asimismo se deben atender las disposiciones para la siembra y cuidado de los árboles emitidas por la autoridad ambiental competente.



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ETAPA DEL PROYECTO


P D R

Se deberá llevar a cabo un programa de restauración y jardinería de las áreas que se hayan afectado por el proceso constructivo, lo que incluye la reforestación de camellones, banquetas, frente de propiedades, etc.

Se recomienda el establecimiento de un vivero temporal para el cuidado de las plantas rescatadas en el sitio.

AFECTACIÓN A LA FAUNA SILVESTRE.

El desmonte de la vegetación se deberá llevar de manera paulatina y programada, para permitir el desplazamiento de la fauna hacia las zonas aledañas que están cubiertas de vegetación densa.

En el caso de especies animales de lento o escaso desplazamiento éstas deberán ser capturadas mediante trampas (que no produzcan daño al ejemplar, solo confinamiento o inmovilización), para ser trasladadas y posteriormente liberadas en ecosistemas similares en los cuales no se vislumbre próximo un proceso de afectación.

Se deberán llevar a cabo pláticas de educación ambiental con los trabajadores de la obra, en donde planteen los señalamientos de evitar molestar a las especies de fauna silvestre que puedan deambular por la zona.

Durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto, no se permitirá alterar, molestar o atrapar los ejemplares de fauna silvestre que se encuentren en el sitio.

La limpieza se deberá realizar por etapas de tal forma que la fauna silvestre del predio no se vea afectada drásticamente y se permita su desplazamiento a los predios aledaños.

Se deberá fomentar espacios arbolados en las zonas de donación, para que puedan ser sitios de distribución de fauna silvestre (en especial aves residentes).

PAISAJE (CAMBIO EN LA FISONOMÍA DE LA VEGETACIÓN)

Se deberán respetar los límites del predio establecidos por balizas o tapiales perimetrales, los cuales funcionarán a manera de barreras que permita minimizar la emisión de ruidos, polvos etc.

Se deberá contar con señalamientos que refieran el uso de los depósitos de basura, la protección de la flora y fauna silvestre.

La construcción del proyecto se deberá llevar a cabo dentro del plazo mencionado en el Programa de Obra, para recuperar el paisaje urbano y citadino y limitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

Se deberá fomentar espacios arbolados en las zonas de donación, para que contribuyan a la mitigación de los elementos extremosos del clima que imperan en la zona.

CALIDAD DEL SUELO

Para evitar la erosión del suelo de debe reducir el tiempo entre el desmonte y el despalme para evitar la exposición prolongada de la capa orgánica.

El material de despalme que se obtenga de la obra, se debe cribar para emplearlo como tierra vegetal, con lo cual se reducirá el impacto sobre el suelo de la zona.

De acuerdo con los resultados de mecánica de suelos en las áreas de construcción y cimentación de terraplenes se debe extraer toda la tierra fértil (escombro) hasta la roca firme, con el fin de que se asegure la estabilidad de las calles y de las viviendas.

MANEJO DE COMBUSTIBLE



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ETAPA DEL PROYECTO


P D R

Para prevenir la contaminación del suelo por hidrocarburos, se establecerán sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes de la maquinaria pesada. Así como en el almacén se dispondrá de un área correctamente impermeabilizada con cemento finamente pulido y con un borde de 10 a 15 cm en donde se dispondrán los tambos de acero o bidones plásticos con combustible.

En el sitio donde se almacene combustible (aunque sea en mínimas cantidades), se deberán colocar los señalamientos respectivos.

CALIDAD DEL AIRE (MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES).

Para mitigar la posible contaminación en el subsuelo y manto freático por la utilización de plaguicidas en las áreas verdes, se recomienda utilizar plaguicidas elaborados con base en piretroides sintéticos o piretrinas orgánicas, ya que tienen un bajo rango de toxicidad y son biodegradables.

El personal que lleve a cabo la aplicación deberá lavarse a chorro de agua, cambiar su ropa y transportar el equipo de aplicación perfectamente embolsado y dispuesto en donde las autoridades así lo destinen.

Se deberá evitar el vertimiento de residuos de plaguicidas y solventes a través del drenaje público, por lo que éstos deben ser almacenados en contenedores con tapa hermética, letrero alusivo y disponerse donde las autoridades correspondientes así lo designen.

SEGURIDAD E HIGIENE.

A los trabajadores se les proporcionará agua purificada o potable para evitar enfermedades gastrointestinales.

Se deberá contratar personal que reside en la región para evitar migraciones de gente de otros lugares.

Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente.

Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables, entre otros.

Los residuos sólidos se colocarán en un sitio específico dentro de la obra. Los residuos de productos perecederos se colocarán en tambos con tapa y serán trasladados periódicamente al relleno sanitario.

Los desperdicios tanto orgánicos (vegetación) como inorgánicos que se generen, serán acumulados en un lugar determinado para su posterior traslado al sitio que designe la autoridad competente.

Para evitar la aparición de fauna nociva (cucarachas, moscas, ratas, etc.), se requerirá que diariamente sean limpiados los depósitos de basura y todos los desechos deben ser colocados en bolsas de plástico para que sean llevados al relleno sanitario municipal.

No usar fertilizantes químicos, por lo que se abonarán las áreas ajardinadas con humus o composta natural.

Etapas: P= Preparación del sitio D= Desmonte y despalme R= Restauración, reforestación y jardinería.



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1. Programa de Rescate de flora

De acuerdo con el programa de rescate de flora se pretende establecer un vivero provisional acondicionado para atender y recuperar las plantas extraídas del área de construcción antes de las labores de desmonte y despalme. Se pretende rescatar 15,000 individuos sanos y vigorosos de cuando menos 25 especies de plantas nativas presentes dentro del área sujeta a desmonte para la construcción de este fraccionamiento. Dando especial atención a los ejemplares juveniles de la palma nakax (Coccothrinax readii) que se encuentren durante esta labor. Se recomienda el rescate de todas las plantas epífitas (orquídeas, bromelias, anturios y singonios) que se puedan reubicar, así como los individuos juveniles y adultos de plantas atractivas con fines ornamentales como la flor de mayo (Plumeria obtusa) y el xiat (Chamaedorea seifrizii), entre otras.

2. Programa de Rescate de fauna De acuerdo con el programa de rescate de fauna se pretende recuperar los ejemplares de fauna de lento desplazamiento, así como nidos y madrigueras que se encuentren antes de las labores de desmonte. Se recomienda realizar el desmonte de manera escalonada para facilitar el desplazamiento de la fauna hacia los predios adyacentes. Se dará especial atención a los ejemplares de la iguana gris (Ctenosaura similis) que se encuentren durante esta labor, por lo que se realizarán labores de ahuyentamiento de fauna antes del desmonte.

3. Programa de Reforestación y jardinería con plantas nativas De acuerdo con el programa de reforestación se contempla el uso de aproximadamente 30,000 plantas nativas en las labores de reforestación y jardineria, utilizando las plantas rescatadas y la adquisición complementaria de 15,000 plantas nativas en viveros autorizados para el acondicionamiento de las áreas verdes, áreas de uso común en condominio, en los camellones y jardineras de vialidades, así como en los jardines particulares de cada vivienda. En este programa de reforestación y jardineria sólo se incluirán especies ornamentales de uso común en la región, cuando no existan sustitutos en la vegetación nativa disponible.



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IX. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO De acuerdo con lo que se establece en la fracción XXXVII del Artículo 7 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, los Servicios ambientales se definen como aquellos que brindan los ecosistemas forestales de manera natural o por medio del manejo sustentable de los recursos forestales, tales como: 1.- La provisión del agua en calidad y cantidad; 2.- La captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; 3.- La generación de oxígeno; 4.- El amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales; 5.- La modulación o regulación climática; 6.- La protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida; 7.- La protección y recuperación de suelos; 8.- El paisaje y la recreación, entre otros Al analizar los atributos ambientales de la vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia en recuperación que se desarrolla en este predio, así como las condiciones ambientales de un ecosistema fragmentado que prevalecen en la zona donde se pretende el cambio de uso del suelo, nos permite reconocer que los servicios ambientales más importantes que pudieran afectarse por el cambio de uso del suelo de las 10.61 hectáreas que se requieren para este proyecto son: captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; la protección y recuperación de suelos; y el paisaje y la recreación, entre otros 1.- La provisión del agua en calidad y cantidad; El servicio ambiental hídrico se refiere a la capacidad que tienen los ecosistemas boscosos para captar agua de lluvia y mantener la oferta hídrica a la sociedad (Costanza et al., 1969). El volumen de recarga al subsuelo se favorece para aquellas áreas con mayor cobertura boscosa. La presencia de bosques favorece la retención de agua, ya que el sistema radicular permite una mayor y mejor infiltración del recurso y disminuye la escorrentía superficial (Ander, 1991). De acuerdo con Heuveldop et al. 1986, los sitios con cobertura vegetal boscosa tiene una eficiencia promedio de 68.92% en la infiltración del agua, comparado con un sitio sin cobertura vegetal que se reduce a apenas 6.33% de eficacia en la infiltración. Por lo anterior, se puede inferir que en las 10.61 hectáreas que se requieren desmontar para el proyecto en cuestión, se estaría reduciendo la infiltración de



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agua de lluvia de una lámina de aproximadamente 1035 mm/año a 94.5 mm/año, si sólo se eliminara la cubierta vegetal, es decir, sin considerar la naturaleza impermeable de las construcciones y vialidades, ni el efecto de las medidas de mitigación propuestas. Es importante considerar que el predio se encuentra retirado de la zona de captación y extracción de agua de lluvia que da abasto a la ciudad, así mismo diversos estudios demuestran que no existen limitaciones en la disponibilidad del agua para el consumo humano en esta región (CONAGUA 2012), por lo que la afectación sobre la provisión del agua en calidad y cantidad no será significativa, sí se adoptan las medidas preventivas señaladas para este proyecto. 2.- La captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; La vegetación utiliza el carbono para su proceso fisiológico liberando oxígeno. Es posible realizar una estimación del volumen de captura de carbono utilizando la siguiente ecuación (Zamora, 2003): Biomasa = Volumen (m3/ha) x Factor de densidad para latifoliadas y hojosas que es de 0.60 (toneladas de materia seca/m3) x Factor de contenido de carbono equivalente a 0.45 (toneladas de carbono/toneladas de materia seca). Toneladas de carbono / ha = Biomasa x Factor de corrección 1.3 (toneladas de carbono/hectárea). Toneladas de carbono/ área a afectar = Toneladas de carbono/hectárea x superficie a afectar. Donde: Volumen de biomasa/ha = 442.288 m3 / 10.61 (CUSTF) = 41.7 m3/ha. Área afectada = 10.61 ha. Factor de densidad para latifoliadas y hojosas = 0.60 (toneladas de materia seca/m3) Factor de contenido de carbono = 0.45 (toneladas de Carbono /toneladas de materia seca) Factor de Expansión de la Biomasa = 1.3 (toneladas de carbono/hectárea) Biomasa: Biomasa (ton/ha) = 41.7 x 0.60 x 0.45 Biomasa = 11.3



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Toneladas de carbono/ha: Toneladas de carbono/ha = 11.3 x 1.3 Toneladas de carbono/ha = 14.6 Toneladas de carbono/área a afectar: Toneladas de carbono /área a afectar = 14.6 x 10.61 ha Toneladas de carbono/área a afectar = 155.2 Toneladas Por lo tanto se estima que aproximadamente 155.2 toneladas de carbono son las que se dejarían de capturar por el retiro de la vegetación del sitio del proyecto. 3.- La generación de oxígeno Por el contenido de oxígeno atmosférico, se considera que el servicio de generación de oxígeno no derivará en afectaciones significativas en la prestación del mismo, lo anterior, dado que la superficie de cambio de uso de suelo (10.61 hectáreas) es mínima, si se compara con la superficie forestal remanente en el área de influencia y sobre la cual existe vegetación forestal que presta el servicio de generación de oxígeno, sin considerar la capacidad de los océanos para continuar con la producción de oxígeno . De manera complementaria con la protección de la vegetación en las áreas de conservación equivalentes al 10 % del predio, así como por la conformación de las áreas ajardinadas de este proyecto, permitirán que el servicio ambiental de generación de oxígeno se continúe prestando, por lo que no se pone en riesgo este servicio ambiental. 4.- El amortiguamiento al impacto de fenómenos naturales La función de la vegetación para reducir el potencial destructivo de fenómenos naturales como los huracanes, es ampliamente reconocida en las zonas costeras, de manera particular en la protección de la infraestructura urbana localizada en la barra arenosa del litoral. Sin embargo, por la ubicación del predio a poco más de 4 Km de la línea de costa, la contribución de la vegetación secundaria presente en este predio es menor que la vegetación de la duna costera y del manglar que se encuentran más cercanos. Asimismo, por la altura del dosel a menos de 7 metros, los escasos árboles adultos y robustos que pudieran actuar como barrera están aislados y es más probable que sucumban al embate de un viento huracanado a que lo detengan o desvíen. Por lo que no se considera que el cambio de uso de



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suelo solicitado disminuya significativamente o ponga en riesgo el servicio ambiental de amortiguamiento al impacto de fenómenos naturales. Cabe hacer mención que el predio del proyecto se encuentra inmerso al interior de la mancha urbana del centro de población de Playa del Carmen, sin manifestar colindancia con la costa; de tal forma que la vegetación que existe en el predio no corresponde a una barrera directa de contención de los impactos naturales. 5.- La modulación o regulación climática; La mayor parte de la cuenca hidrológica forestal a la que corresponde este predio se encuentra ocupada por ecosistemas forestales, en el área de influencia que corresponde a la zona urbana del centro de población de playa del Carmen, la remoción de la vegetación para este proyecto en 10.61 hectáreas que los promoventes solicitan representan un porcentaje de afectación adicional de 0.08% de la superficie total considerada como el área de influencia. Por lo que se considera que esta afectación no es significativa por lo que no pone en riesgo el servicio ambiental de la modulación o regulación climática regional. No obstante, se estima que de manera puntual en las áreas de cambio de uso de suelo en las que se tiene vegetación forestal, la afectación al servicio ambiental que se atiende, será a nivel de microclima, toda vez que la remoción de dicha vegetación derivará necesariamente en el aumento de la radiación solar directa sobre los suelos sin cobertura forestal, sin embargo, considerando el entorno urbano que rodea el área donde se llevará a cabo el proyecto, se espera que con la aplicación de las medidas de mitigación, disminuya este efecto negativo. Entre las acciones que en el proyecto se han considerado para minimizar el impacto sobre el micro-clima se cuentan las siguientes: conformación de áreas verdes jardineadas o áreas verdes con vegetación arbórea en 1.82 hectáreas que corresponde las áreas de conservación se mantendrán condiciones similares a las de la vegetación actual ya que se mantendrán sin desmontar. De manera complementaria se considera el rescate de 15,000 plantas silvestres de cuando menos 25 especies nativas y su posterior reintroducción en las áreas verdes del fraccionamiento. 6.- Protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida. Los resultados de la caracterización de la vegetación de este predio indican que la vegetación actual corresponde a un estado inicial de sucesión secundaria derivada



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de una Selva mediana subperennifolia, cuyos componentes principales corresponden a individuos arbustivos, árboles jóvenes en desarrollo, con presencia de un estrato arbustivo denso y plantas herbáceas, por lo tanto no se trata de un ecosistema excepcional, ni de vegetación primaria, de tal manera que por su estado de conservación y desarrollo corresponde a una vegetación en recuperación. En todo el predio se presenta el mismo tipo de vegetación, por lo que presenta características semejantes a la vegetación remanente en los predios colindantes que no han sido desmontados. Este predio forma parte de los fragmentos aislados del mismo ecosistema de selva que se encuentran en el área de influencia aunque en diferentes estados de sucesión vegetal, pero ninguno de ellos representa una vegetación primaria tal como se aprecia en la carta de vegetación y uso del suelo de la serie IV del INEGI. En este predio se identificaron algunos ejemplares juveniles de la palma nakax (Coccothrinax readii) esta especie está incluida en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, en la categoría de especies amenazadas. Asimismo, en este predio se registra la iguana rayada (Ctenosaura similis) con la categoría de especie amenazada. En este sentido cabe mencionar que previo al desarrollo del proyecto, se pretende realizar un rescate de vegetación nativa y el ahuyentamiento de fauna silvestre, en el que se dará prioridad a las especies en protección, tal como quedó establecido en las medidas de mitigación propuestas, en cuyos criterios para determinar el número de individuos a rescatar se plantea que de ser posible se deberán rescatar todos los ejemplares de aquellas especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 que se encuentren en el momento del rescate. Los ejemplares de palmas que se rescaten, serán reubicados en las áreas de conservación o en las áreas verdes dentro del mismo predio, de acuerdo con los lineamientos establecidos en el Programa de Reforestación y Jardinería propuesto para el proyecto. De tal manera que no se pondrá en riesgo las poblaciones de estas especies y se contribuye manera parcial a la recuperación de componentes clave de la vegetación. El predio presenta características de un ecosistema fragmentado colinda con fraccionamientos en operación y áreas con parches de vegetación secundaria aislados por caminos y vialidades típicos de una zona urbana en expansión. En la zona de influencia de este proyecto, se aprecia un proceso continuo de degradación de los recursos naturales, derivados del avance de la mancha urbana



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y que tiene como consecuencia la pérdida o transformación de las características funcionales del ecosistema de selva para dar paso a un área urbanizada, provocando la interrupción de los procesos de la regeneración natural. La vegetación forestal de este predio se encuentra inmersa en la mancha urbana de Playa del Carmen, colinda con fraccionamientos habitados, así como con vialidades con flujo vehicular y presencia humana continua por lo que esta vegetación forestal no funciona como un corredor biológico, por lo tanto, el área no sirve de conexión y/o movimiento de especies silvestres. Aunado a lo anterior, el grado de fragmentación del área de influencia es alto, y dado que se prevé un crecimiento de este centro de población hasta los límites del PDU, este predio no representa un sistema de conectividad con los otros ecosistemas de la cuenca hidrológico–forestal. La riqueza florística de este predio se estima en 102 especies, de las cuales 72 especies son árboles, 12 especies son arborescentes y arbustivas, 10 son herbáceas y 6 especies son rastreras o trepadoras. De acuerdo con el espectro de formas de vida, se puede observar que la mayor parte de las especies registradas son árboles, seguido de arbustos, herbáceas y trepadoras. Estas especies se encuentran agrupadas en 42 familias, de las cuales la familia Fabaceae presenta 16 especies, seguida por la familia Sapindaceae con 7 especies identificadas. De acuerdo con los datos del muestreo realizado para el inventario forestal de este estudio se registraron 33 especies arbóreas del grupo diamétrico I y 16 especies del grupo diamétrico 2. Al analizar las curvas de diversidad-dominancia elaboradas con el valor de importancia relativa ajustado correspondiente a los dos grupos diamétricos de la vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia de este predio. Se aprecia que en el grupo diamétrico I de regeneración, se presenta una diversidad mayor que en el grupo diamétrico II, ya que el primero presenta una distribución más equitativa de los recursos entre las especies mientras que el grupo II presenta un número de especies menor y la concentración de los recursos en una especie dominante. Estos valores que presenta la vegetación de este predio son similares en los rodales y fragmentos remanentes de vegetación secundaria en los predios colindantes y semejantes a los de la vegetación secundaria arbórea predominante en el área de influencia de este proyecto. Con respecto a la fauna silvestre, en el predio se identificaron 25 especies, el mayor número de especies registradas en el predio son las aves con 13 especies, enseguida los mamíferos con siete especies, los reptiles con cuatro especies



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registradas y por último, únicamente se registró una especie de anfibio. Mientras que en el área de influencia de este proyecto se reportan 43 especies, en este caso el mayor número de especies reportadas lo presentan las aves con 21 especies, enseguida los reptiles y mamíferos con diez especies cada grupo y por último, se reportan dos especies de anfibios. Al considerar la capacidad de desplazamiento de la fauna silvestre, la aplicación de las medidas de mitigación propuestas y por el tamaño de la vegetación forestal remanente y las afectaciones que el predio ha sufrido a lo largo de los últimos años por encontrarse inmerso dentro de la zona urbana, se considera que la afectación a la biodiversidad con respecto a la fauna silvestre es mínima. Con relación a la flora, la afectación es baja, ya que representa un porcentaje de afectación adicional estimado en 0.08% del área de influencia, por la remoción de la vegetación prevista para este proyecto. Entre las medidas de mitigación se contempla el mantenimiento de la vegetación en las 1.82 hectáreas consideradas de conservación; el rescate de las especies protegidas tanto de flora como de fauna silvestre y de aquellas especies que son útiles con fines ornamentales. Por lo tanto, la afectación a este servicio ambiental será baja y puntual, ya que se limita a la superficie de desplante del proyecto y corresponde al 90% de la superficie total del predio y será minimizado con la adecuada aplicación de las medidas preventivas y de mitigación ambiental propuestas. De acuerdo con el PDU del centro de población de Playa del Carmen, se considera que con el mantenimiento de las áreas verdes de este proyecto, la protección de las áreas verdes de la “Red de Parques Lineales Playa del Carmen” y de las áreas con cobertura vegetal correspondientes a la reserva urbana y el mantenimiento de las condiciones naturales en los ecosistemas aledaños con políticas de conservación, así como por la movilidad y desplazamiento de la fauna silvestre esta afectación es mitigada, por lo que no se pone en riesgo este servicio ambiental. 7.- Protección y recuperación de suelos El desarrollo de este proyecto afectará de manera moderada este servicio ambiental, más no lo pondrá en riesgo, ya que implica la remoción de la cobertura vegetal y consecuentemente de la capa superficial del suelo alterando sus componentes físicos en el 90% del predio. Su afectación será puntual y circunscrita a la zona de desplante de las obras. Al respeto resulta importante



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mencionar que al interior del predio se mantendrá una superficie 1.82 hectáreas en condiciones naturales con vegetación arbórea, las cuales contribuirán a la generación de materia orgánica, manteniendo los procesos de fijación y formación de suelos. Además, entre las medidas de mitigación, se contempla que en las áreas donde se pretende realizar el cambio de uso de suelo se realice la recuperación de suelo vegetal o tierra de monte, la cual será depositada en las áreas propuestas para jardines y áreas verdes. Por lo expuesto, habrá una afectación parcial al servicio ambiental de Protección y Recuperación de Suelos en 10.61 hectáreas de este predio, ya que el proyecto contempla el despalme, la nivelación y compactación del terreno para dar lugar a la construcción de las obras que se proponen en el desarrollo de este fraccionamiento. Sin embargo, este servicio ambiental no se pone en riesgo, dado que su afectación a nivel de cuenca es imperceptible, además de que el proyecto contempla la aplicación de medidas de mitigación, como es el caso de la recuperación parcial del suelo removido. 8.- El paisaje y la recreación Este servicio ambiental se modifica pero no se pondrá en riesgo, ya que como se ha mencionado la vegetación existente en el predio corresponde a una vegetación secundaria de Selva Mediana, donde el arbolado aprovechable es muy escaso, presenta predominancia de árboles con tallas cortas, y un estrato arbustivo y herbáceo denso, con afectaciones humanas derivadas de la expansión urbana. Estos parches de vegetación en zonas urbanas corresponden a terrenos baldios, donde el paisaje ha sido de antemano alterado por las actividades previas típicas de los procesos de urbanización de la zona. La remoción de la vegetación altera de manera puntual el paisaje natural en las áreas de aprovechamiento que el proyecto solicita. No obstante que la alteración al paisaje no será significativa, puesto que la vegetación del predio no se utiliza con fines de recreativos. A largo plazo, una vez que se haya logrado la construcción del proyecto acorde con las especificaciones urbanas señaladas en el programa de trabajo, si se realiza en un ambiente urbano con las áreas verdes suficientes, se espera que en conjunto la zona urbana de Playa del Carmen continúe prestando los servicios ambientales relacionados con la generación de oxígeno y la protección de paisaje y la recreación, así como de los demás servicios ambientales mencionados con anterioridad. De esta manera se considera que el porcentaje de afectación



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adicional estimado en 0.08% del área de influencia, por la remoción de la vegetación prevista para este proyecto, es un indicador confiable del grado de afectación que tendrán de manera puntual los servicios ambientales descritos con anterioridad pero estas afectaciones no ponen en riesgo ninguno de estos servicios ambientales. El desmonte para la construcción de este desarrollo habitacional, por tratarse de una actividad que genera impactos ambientales adversos puntuales y poco significativos, ya que se realiza sobre una vegetación secundaria sin recursos forestales maderables aprovechables a nivel comercial, y porque se encuentran en un área cuyos efectos han sido contemplados dentro de los lineamientos y estrategias para la UGA 10 del Programa de ordenamiento ecológico local, se concluye que el cambio de uso del suelo propuesto para este proyecto se ajusta a lo dispuesto en los instrumentos de planeación aplicables. Por tratarse de una obra que satisface necesidades de vivienda para la población local y considerando que se realiza en un terreno particular dentro de la zona urbana, cubierto con una vegetación secundaria con presión por el crecimiento urbano, que colinda con áreas urbanizadas y que carece de volúmenes de madera suficientes para un aprovechamiento forestal sustentable, se considera que el cambio de uso que se propone para este terreno tendrá un impacto adverso puntual de significancia media, pero no pone en riesgo los servicios ambientales que en la actualidad proporcionan los ecosistemas en esta zona.



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X. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO El predio propiedad de Viveica S. A. de C. V. donde se pretende desarrollar el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II” corresponde a la porción norponiente de la parcela 152 Z1 P1/1 de Playa del Carmen, municipio Solidaridad, Quintana Roo. La superficie total de la porción noreste de la parcela 152 Z1 P1/1, donde se pretende llevar a cabo la implementación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II” es de 12.44 hectáreas. La superficie solicitada de cambio de uso de suelo es de 10.61 hectáreas, las cuales se encuentran cubiertas con vegetación secundaria arbórea de Selva mediana subperennifolia en recuperación, mientras que las 1.82 hectáreas restantes tienen un destino de conservación. La riqueza biológica y la diversidad de ecosistemas terrestres constituyen la base de recursos para el desarrollo de las actividades productivas y al mismo tiempo son fuente de bienes y servicios ambientales de los que puede gozar la sociedad en general. Los estudios sobre la diversidad biológica en la región se han realizado principalmente en las áreas naturales protegidas (Durán y Méndez, 2010), por lo general en los programas de ordenamiento ecológico se ha integrado información con respecto a la presencia de las plantas vasculares y la fauna de vertebrados terrestres. En estos estudios, se reconoce la falta de información sobre los demás grupos de seres vivos y reconocimientos detallados de la biodiversidad en las áreas destinadas para el aprovechamiento. La composición de especies y las características estructurales de la vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se presenta en este predio, nos remite a una formación vegetal compuesta en su mayoría por vegetación secundaria en proceso de recuperación por la presencia de especies pioneras (Gomez-Pompa y Vazquez-Yañez (1985) de géneros como Cecropia y Carica, comunes luego de perturbaciones; así como por la predominancia de los árboles jóvenes con tallos delgados y su gran contribución al analizar la distribución porcentual del área basal entre los grupos diamétricos; lo cual nos indica que existe una gran capacidad de regeneración y resiliencia de esta comunidad vegetal mediante los procesos naturales de sucesión vegetal que determinan su origen y desarrollo.



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La vegetación predominante en el área de influencia de este proyecto, presenta características que corresponden con una vegetación secundaria derivada de una selva mediana subperennifolia. La selva mediana subperennifolia es el tipo de vegetación más extenso en este municipio y en todo el estado. Esta comunidad vegetal presenta los individuos de mayor talla, el mayor número de especies y el mayor número de especies protegidas, en comparación con los demás tipos de vegetación de la región. Se desarrolla sobre suelos jóvenes ligeramente planos y con buen drenaje. En el área de influencia de este proyecto se tiene registrado un escaso número de especies de fauna de vertebrados silvestres, lo cual encuentra su explicación en cuatro causas principales: a) por la presencia humana en asentamientos humanos dispersos b) por el tránsito de vehículos en las carreteras y caminos de terracería, c) por el estado de deterioro de la vegetación derivadas de la expansión de la mancha urbana y diversas actividades antropogénicas en sitios dispersos dentro del área de influencia, y por d) los efectos de los huracanes y tormentas tropicales recientes. En la vegetación secundaria de este predio en total se identificaron 102 especies, de las cuales 72 especies son árboles, 12 especies son arborescentes y arbustivas, 10 son herbáceas y 6 especies son rastreras o trepadoras. En este predio sólo se registra una especie protegida con el estatus de Amenazada: el nakax (Coccothrinax readii). Esta palma presenta en todo el predio, sólo algunos individuos en su mayoría infantiles y juveniles. De acuerdo con el espectro de formas de vida, se puede observar que la mayor parte de las especies registradas son árboles, seguido de arbustos, herbáceas y trepadoras. De acuerdo con el análisis del patrón de las curvas de dominancia - diversidad se aprecia un mayor número de especies y una mejor distribución de los recursos entre las especies de las categorías diamétricas menores (Grupo I) en comparación con el grupo diamétrico II. Estos resultados son similares y consistentes con los resultados obtenidos en la vegetación secundaria de predios cercanos al sitio de estudio. El predio presenta características de un ecosistema fragmentado, colinda con fraccionamientos en operación y áreas con parches de vegetación secundaria aislados por caminos y vialidades, típicos de una zona urbana en expansión. En la zona de influencia de este proyecto, se aprecia un proceso continuo de degradación de los recursos naturales, derivados del avance de la mancha urbana y que tiene como consecuencia la pérdida o transformación de las características



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funcionales del ecosistema de selva para dar paso a un área urbanizada, provocando la interrupción de los procesos de la regeneración natural. La vegetación forestal de este predio se encuentra inmersa en la mancha urbana de Playa del Carmen, colinda con fraccionamientos habitados, así como con vialidades con flujo vehicular y presencia humana continua por lo que esta vegetación forestal no funciona como un corredor biológico, por lo tanto, el área no sirve de conexión y/o movimiento de especies silvestres. Aunado a lo anterior, el grado de fragmentación del área de influencia es alto, y dado que se prevé un crecimiento de este centro de población hasta los límites del PDU, este predio no representa un sistema de conectividad con los otros ecosistemas de la cuenca hidrológico–forestal. Por lo tanto se puede concluir que la vegetación de este predio presenta características y condiciones similares a los rodales y fragmentos remanentes de vegetación secundaria en los predios colindantes y semejantes a los de la vegetación secundaria arbórea predominante en el área de influencia de este proyecto. Pero son ligeramente inferiores a los valores reportados en el Jardín Botánico de Puerto Morelos, para rodales con vegetación de selva mediana subperennifolia en buen estado de conservación, ya que Escalante (1986) reporta una riqueza de aproximadamente 150 especies y Sánchez (1987) obtiene valores de diversidad más altos en el estrato I que en el estrato II. Con respecto a la fauna silvestre, en el predio se identificaron 25 especies, el mayor número de especies registradas en el predio son las aves con 13 especies, enseguida los mamíferos con siete especies, los reptiles con cuatro especies registradas y por último, únicamente se registró una especie de anfibio. Mientras que en el área de influencia de este proyecto se reportan 43 especies, en este caso el mayor número de especies reportadas lo presentan las aves con 21 especies, enseguida los reptiles y mamíferos con diez especies cada grupo y por último, se reportan dos especies de anfibios. Al considerar la capacidad de desplazamiento de la fauna silvestre, la aplicación de las medidas de mitigación propuestas y por el tamaño de la vegetación forestal remanente y las afectaciones que el predio ha sufrido a lo largo de los últimos años por encontrarse inmerso dentro de la zona urbana, se considera que la afectación a la biodiversidad con respecto a la fauna silvestre es mínima. Con relación a la flora, la afectación es baja, ya que representa un porcentaje de afectación adicional estimado en 0.08% del área de influencia, por la remoción de



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la vegetación prevista para este proyecto y representa un porcentaje de afectación adicional mucho menor con respecto a la superficie total de la cuenca RH32, donde se localiza este predio. Por lo tanto, la afectación a la biodiversidad será baja y puntual, ya que se limita a la superficie de desplante del proyecto y corresponde al 90% de la superficie total del predio y será minimizado con la adecuada aplicación de las medidas preventivas y de mitigación ambiental propuestas. Por otro lado, los suelos predominantes en el predio y en el área de influencia corresponden a los Leptosoles (LP), los cuales también ocupan la mayor parte de este municipio y del norte de Quintana Roo; se trata de suelos jóvenes originados por la acumulación de materia orgánica y humus sobre la superficie mineral y por la mínima disolución y meteorización de las rocas calcáreas subyacentes, van de color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, con pedregosidad superficial y rocosidad aflorante. Estos suelos presentan un pH ligeramente alcalino, su drenaje interno y superficial es eficiente; debido a su textura y estructura, sus características favorecen el almacenamiento de elementos nutritivos en su delgado perfil. Por lo tanto, son suelos muy ricos en materia orgánica, que soportan vegetación de selva. Debido a que los leptosoles requieren principalmente de terrenos planos para su formación, la erosión hídrica tiende a ser muy baja y la eólica casi es inexistente (Bautista et al. 2005) cuando se encuentra con cobertura vegetal y por la gran cantidad de materia orgánica en proceso de descomposición que presenta en su superficie. Para la implementación de este proyecto, el suelo se verá afectado en la superficie de despalme debido a que se provocará su remoción, con posible erosión durante el periodo posterior a su exposición y por su destrucción debido a los cortes y movimientos de tierra para las nivelaciones del terreno. Con la compactación de los terraplenes; se reducen los riesgos de erosión, pero se limita la infiltración del agua pluvial, además de la modificación del medio perceptual conformado por los elementos paisajísticos, vistas panorámicas y naturalidad. La remoción de la vegetación en la superficie de desplante se realizará en etapas, por lo que se recomienda que el desmonte se realice inicialmente de manera manual y se concluya con maquinaria pesada y se realice en forma gradual para facilitar la recuperación de las materias primas forestales aprovechables, la recuperación de nidos y para ahuyentar a la fauna presente. La erosión del suelo inducida es un fenómeno que se relaciona con las malas prácticas de manejo de los suelos (Bautista et al., 2005). Una de las principales



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causas de la pérdida de suelo en los ecosistemas tropicales en general y en los de este municipio en particular, se debe a la eliminación de la cobertura vegetal. Por lo general, la exposición prolongada de los terrenos desmontados, facilitan el arrastre de las partículas del suelo hacia las partes más bajas. Por la predominancia de terrenos planos y permeables, es más probable la erosión hídrica vertical de los suelos que permanecen sin cubierta vegetal. De acuerdo con el programa de trabajo de este proyecto, el desmonte previsto se restringe a la superficie destinada al desplante, donde se ejecuta el despalme y el periodo de exposición del suelo antes del inicio de las labores de nivelación y compactación para la construcción es menor de tres meses, por lo que no se considera que el riesgo de erosión del suelo sea significativo. Para demostrar que no se provocará la erosión de los suelos mediante el modelo de ecuación universal de pérdida de suelos. Es importante aclarar que dicha ecuación está diseñada para estimar el grado de erosión en suelos destinados al uso agrícola y forestal en función de las diferentes prácticas de protección del suelo y no en función de lo que sería el cambio de uso del suelo forestal a uso urbano, no obstante se utiliza a continuación para calcular la erosión potencial. El Dr. Mario Martínez Méndez (2005) elaboró una fórmula simplificada adecuada a nuestro país para estimar la erosión del suelo a partir de la ecuación universal de pérdida de suelos (E): E= L K L S C P. Donde: E= Erosión del suelo t/ha año R= Erosividad de la lluvia. Mj/ha mm /hr K= Erosibilidad del suelo LS= Longitud y grado de pendiente C= Factor de vegetación. P= Factor de prácticas mecánicas La erosividad R se puede estimar a partir de la precipitación media anual que para la región donde se ubica el predio, que es de 1500 mm que multiplicado por las ecuaciones para estimar la erosividad de la lluvia en el estado de Quintana Roo de acuerdo al mapa y tabla proporcionada por el autor es: R= 3.7745 (1500) + .004540 (1500)2 R= 15875 Mj/ha mm/hr La erosionabilidad del suelo (K) se estima a partir de la textura de los suelos presentes y la cantidad de materia orgánica que en el caso de la zona de estudio



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corresponde a suelos litosoles de textura media y poca materia orgánica correspondiendo un valor de K estimado de .025 K= .025 La longitud y grado de pendiente se estima a partir de la siguiente fórmula: LS: (λ)0.5 (0.0138 + 0.00965 (s) + 0.00138 (s)2 ) λ = Longitud de la pendiente S= Pendiente media del terreno M= Parámetro cuyo valor es 0.5 LS: (615)0.5 (0.0138 + 0.00965 (.5) + 0.00138 (.5)2 ) LS= .5 Por consiguiente la erosión potencial es: E= 15875 * 0.025 * .5 E= 198 t/ha/año E (20.5) = 198 * 20.5 = 4068 Que multiplicado por un factor de vegetación C de .001, E= 4068 * factor de vegetación E= 4068 * .001 E= 4.1 toneladas/ha/año Asumiendo que el desmonte previsto se restringe a la superficie de ocupación del proyecto y las áreas de conservación serán protegidas con una cubierta vegetal el factor de erosión se reduce a 4.1 toneladas/ha/año que es inferior a 10 t/ha/año que es el máximo permisible para México. Por consiguiente, la erosión estimada por el desarrollo del proyecto no es significativa y por lo tanto bajo este supuesto el proyecto se considera viable. Diversos estudios recientes coinciden en reconocer que no existen limitaciones en la disponibilidad del agua para el consumo humano en esta región (CONAGUA 2012). A pesar del incremento en el consumo de agua en los últimos años, no se aprecia disminución en el nivel estático del agua subterránea y se acepta que las previsiones del incremento de la demanda futura de agua se pueden satisfacer si se mantienen las medidas de protección del acuífero. Pero es importante reconocer que la vulnerabilidad a la contaminación del acuífero en las zonas de captación y recarga en la zona norte de la entidad es muy alta, tanto por las características del sustrato como por las condiciones de riesgo que generan los usos actuales en las zonas de recarga del acuífero.



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En cuanto al deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación es importante considerar que la localidad de Playa del Carmen se abastece de agua potable con las aguas subterráneas que conforman el acuífero del norte de Quintana Roo, la zona de captación la constituyen 18 pozos profundos localizados al poniente de la ciudad, a 15 kilómetros de la costa. Este acuífero es de tipo libre costero, por lo que se requiere extremo cuidado en su explotación, con el fin de evitar la intrusión de aguas salinas. Si se aplican las medidas de prevención y mitigación propuestas en tiempo y forma se concluye que no se pone en riesgo la calidad del agua subterránea, ni se disminuye su captación. Por su ubicación este proyecto queda fuera de la zona de extracción, dado que los flujos subterráneos previstos van de la zona de captación hacia la zona costera, este predio se localiza aguas abajo, por lo que no se prevén afectaciones directas a este recurso, si se cumplen con los estándares de calidad en el diseño, construcción y operación del fraccionamiento, así como de las medidas de prevención y mitigación propuestas. A pesar de la remoción de la vegetación de las 10.61 hectáreas que se requieren para este proyecto se reconoce que la provisión de agua en calidad y cantidad se mantiene en la región. Con el propósito de demostrar de manera conjunta que la remoción de la vegetación para este proyecto, no compromete la biodiversidad, ni provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; se realiza un análisis integral de diversos estudios técnicos locales para justificar el cambio de uso del suelo de este terreno baldío dentro de un esquema de aprovechamiento urbano sustentable en la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo. El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2010-2050, de acuerdo con la normatividad vigente, tiene como objetivo esencial el de ordenar y regular el proceso de desarrollo urbano, estableciendo las bases para la realización de acciones de mejoramiento y conservación; además de definir los usos y destinos de suelo, y designar las áreas para su crecimiento; todo ello con la finalidad de lograr un desarrollo sustentable orientado a mejorar el nivel de vida de la población. Desde esta perspectiva el desarrollo urbano sustentable consiste en proteger el ambiente natural y regular el ambiente construido que corresponde a la infraestructura que se crea para llevar a cabo las actividades sociales, y la organización que se tiene en el territorio para minimizar la afectación del ambiente



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natural, a través de la inclusión de criterios ambientales en la planeación y gestión del centro urbano de Playa del Carmen. La sustentabilidad urbana hace referencia a las condiciones de integración y articulación de proyectos estratégicos que permiten la funcionalidad de la ciudad, lo que a su vez refleja y determina la calidad de vida de sus habitantes, ya que está estrechamente relacionada con los riesgos para el medio ambiente y la salud de sus pobladores. Esa funcionalidad se expresa en las realidades materiales que ofrece el medio urbano como: la dotación y calidad de servicios públicos básicos, el equipamiento urbano, las vialidades, los espacios públicos, y un medio ambiente limpio. Para conjuntar los elementos que permitan lograr condiciones apropiadas de vida y el desarrollo de los potenciales humanos y productivos con base en el entorno natural, en la actualidad el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad considera el proyecto de “Red de Parques Lineales Playa del Carmen”, con lo cual se espera avanzar hacia la meta de 9 m2 de áreas verdes/habitante, y a la vez vincular a la comunidad para que participe de manera conjunta en el mejoramiento de su calidad de vida. Dentro de este programa se contempla la contribución de las áreas verdes de cada uno de los proyectos habitacionales entre los que se encuentra el proyecto que nos ocupa. La “Red de Parques Lineales Playa del Carmen” se construye como una propuesta innovadora y estratégica del H. Ayuntamiento de Solidaridad para mantener un equilibrio entre el crecimiento urbano con los espacios verdes que preserven la naturaleza en un contexto transformado, como lo es la ciudad, dotando de espacios con condiciones naturales con muestras de la biodiversidad local pero acondicionados para la integración familiar que contribuyan a mejorar la calidad de vida de la población. Bajo esta perspectiva el impacto sinérgico de los proyectos de cambio de uso del suelo de forestal a urbano tienen que verse de manera conjunta con las estrategias globales de mitigación. Dado que este predio está cubierto por una vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia y que de acuerdo con lo señalado en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, este tipo de vegetación ocupa la mayor superficie en el área de Playa del Carmen con el 71% con respecto a la superficie total regulada por este instrumento de planeación.



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Esto significa que con el desarrollo del proyecto, la biodiversidad presente en éste tipo de comunidad, no se compromete, si se analiza en conjunto y en la escala correspondiente, ya que con el mantenimiento de las áreas verdes y las áreas de conservación de este proyecto, la protección de las áreas verdes de la “Red de Parques Lineales de Playa del Carmen”, la diversidad biológica de las áreas con cobertura vegetal correspondientes a la reserva urbana y el mantenimiento de las condiciones naturales en los ecosistemas aledaños con políticas de conservación, así como por la movilidad y desplazamiento de la fauna silvestre esta afectación es mitigada. Por lo que se considera que la remoción de la vegetación para el desplante de este proyecto no compromete la biodiversidad, ya que presenta características y condiciones semejantes a la vegetación de las áreas de conservación que representan el 10% del total de la parcela 152 Z1 P1/1, así como de la vegetación secundaria predominante en el área de influencia que representa el 71%, donde se continúan los procesos naturales de sucesión secundaria. Los resultados derivados del análisis de la vinculación de esta propuesta de cambio de uso de suelo en terrenos forestales para la construcción de un proyecto habitacional con respecto a los instrumentos jurídicos aplicables, se puede determinar que dicho cambio de uso del suelo no compromete la biodiversidad, ni provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, si se cumplen los criterios de regulación ecológica y se adoptan las medidas de prevención y mitigación propuestas para este proyecto en todas sus etapas. Por lo tanto, se puede concluir que el cambio de uso de suelo del proyecto no rebasa los límites y/o parámetros establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, y por ende, el proyecto es congruente con la Política de Aprovechamiento de la UGA 10, así como con el uso del suelo y los criterios de regulación ecológica designados para esta unidad territorial de gestión ambiental. Con la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación, así como las que se propongan como compensación, este proyecto demuestra que es compatible con el ambiente al mitigar los impactos ambientales mediante prácticas y obras para proteger el suelo, agua y vegetación, lo que nos permite anticipar un proyecto viable en el ámbito de este ordenamiento. La disposición de los promoventes para invertir en este proyecto habitacional que busca satisfacer una demanda creciente de vivienda para la población local, nos demuestra que se esperan beneficios económicos y sociales más atractivos que



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los que ofrece un terreno baldío sin uso, y que además se generan empleos permanentes y temporales en la localidad. En cuanto a la derrama económica por la venta de productos o servicios hacia los beneficiarios o involucrados directos en el proyecto se estima que con el desarrollo de las obras proyectadas, su equipamiento, acabados y obras exteriores, así como los costos por concepto de trámites y gestión se generan recursos económicos y beneficios sociales que permeará a distintos sectores productivos entre los que destacan el comercio, servicios, construcción; así como los tres niveles de gobierno que se verán beneficiados por el pago de derechos por las diversas autorizaciones aplicables. La construcción de aproximadamente 522 viviendas bajo el esquema de condominio requiere de una inversión total aproximada de $ 147,000,958.58 (ciento cuarenta y siete millones novecientos cincuenta y ocho pesos 58/100 M.N.), para las obras de urbanización y edificación de viviendas que se contempla para la etapa II de este proyecto y que genera un máximo de 250 empleos temporales durante las etapas de mayor actividad dentro de un periodo de 30 meses que dura la etapa de construcción, por lo que desde esta perspectiva el proyecto propuesto puede ser viable. Por lo antes expuesto se considera que con el cambio de uso del suelo solicitado, no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión del suelo, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que la construcción y operación del desarrollo habitacional es un uso alternativo del suelo más productivo que el uso actual como terreno baldío que tiene este predio



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XII. APLICACIÓN DE LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN LOS PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO EN SUS DIFERENTES CATEGORÍAS 1.- En relación con la aplicación de los criterios establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad. El sitio donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II” se encuentra dentro del ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 25 de mayo de 2009) (Fig. 10).

Figura 10.- .Ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del

municipio de Solidaridad, Quintana Roo

De acuerdo con este ordenamiento, este predio se ubica en la UGA 10 Zona Urbana de Playa del Carmen, con política ambiental: Aprovechamiento sustentable, vocación del suelo: Urbana, Usos de suelo compatibles e incompatibles de acuerdo al PPDU (Figura 11).



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Figura 11.- Ubicación del predio dentro de la UGA 10 con respecto al Modelo de Ordenamiento Ecológico Local del municipio Solidaridad

En el cuadro 16 se presenta la tabla de políticas, estrategias, usos y criterios aplicables a la UGA 10 denominada Zona urbana de Playa del Carmen, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad, donde se aprecia que la política ambiental es Aprovechamiento sustentable, y la vocación de uso del suelo es Urbana, ambas compatibles con el proyecto propuesto.

Cuadro 16.- Lineamientos ambientales aplicables a la UGA 10 de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 10

NOMBRE ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN

POLÍTICA AMBIENTAL

Aprovechamiento sustentable

ESTRATEGIAS AMBIENTALES

• Se deberá llevar a cabo una bitácora ambiental del cambio de uso del suelo para este centro urbano.

• Se instalarán oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje sanitario en las nuevas áreas de crecimiento.

• Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.



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• Se establece un adecuado sistema de recolección, acopio y disposición final de residuos sólidos.

• Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m2 de área verde por persona).

• Se instalan sistemas alternativos para la generación de energía eléctrica para el uso público (alumbrado público y de oficinas gubernamentales).

• La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente. • La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

Urbana.

USOS CONDICIONADOS

Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano 2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen 2008-2013, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del fuego y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).

USOS INCOMPATIBLES


CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

USO CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS

Urbano 1 al 33

USO CRITERIOS ESPECÍFICOS

Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106 Fuente: Periódico Oficial, Mayo 25 de 2009, Página 60. A continuación se presentan los criterios de regulación ecológica aplicables a zonas urbanas, se incluye la clave del criterio, su descripción y la vinculación con el proyecto propuesto.

Cuadro 17.- Vinculación de los criterios de regulación ecológica de aplicación general del POEL del Municipio de Solidaridad al Proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”.

CLAVE CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA DE APLICACIÓN GENERAL VINCULACIÓN AL PROYECTO

CU-01

Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del área municipal, deberán dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos por México, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental,

El proyecto se vincula con los instrumentos de la política ambiental mexicana para gestionar las autorizaciones para su correcta operación, incorporando medidas preventivas y de mitigación cuyo grado de aplicación promoverá un uso adecuado de los recursos con el menor daño al recurso natural.



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urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre; por lo que no se describen como criterios las obligaciones, límites máximos permisibles o cualquier otro parámetro establecido por estos instrumentos de carácter obligatorio.

CU-02

Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar el rescate selectivo de vegetación en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de las especies, el número de individuos por especie a rescatar y la densidad mínima de rescate, los métodos y técnicas aplicables, así como el monitoreo del programa se determinarán y propondrán en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetación deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Previo a las actividades de desmonte y despalme de las áreas que serán aprovechadas por el presente proyecto, se tiene contemplada la implementación de un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación.

CU-03

Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se deberán ejecutar medidas preventivas orientadas a la protección de los individuos de fauna silvestre presentes en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de los métodos y técnicas a aplicar se determinará con base en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Previo a las actividades de desmonte y despalme de las áreas que serán aprovechadas por el presente proyecto, se tiene contemplada la implementación de un Programa de Rescate Ecológico de Fauna, el cual se anexa a la presente manifestación de impacto ambiental para su evaluación y autorización correspondiente.

CU-04

Los proyectos de cualquier índole deberán incorporar a sus áreas verdes vegetación nativa propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. Únicamente se permite el empleo de flora exótica que no esté incluida en el listado de flora exótica invasiva de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). La selección de especies a incluir en las áreas verdes, así como el diseño de jardines deberá sustentarse en un programa de arborización y ajardinado que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Se deberá emplear una proporción de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y especies ornamentales, excluyendo los pastos.

De acuerdo con el programa de rescate de flora se pretende establecer un vivero provisional acondicionado para atender y recuperar las plantas extraídas del área de construcción antes de las labores de desmonte y despalme. Se pretende rescatar 15,000 individuos sanos y vigorosos de cuando menos 25 especies de plantas nativas presentes dentro del área sujeta a desmonte para la construcción de este fraccionamiento.. Así mismo, se darán en donación parte de las especies rescatadas al vivero municipal para la reforestación de la ciudad de Playa del Carmen y/o Municipio de Solidaridad.

CU-05

Para el desplante de cualquier obra o instalación se deberán utilizar preferentemente las áreas perturbadas por usos previos o con vegetación secundaria o acahual.

En la totalidad del área para este proyecto se cuenta con vegetación secundaria de Selva mediana subperennifolia, la cual presenta evidencias de afectaciones naturales y antropogénicas.



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CU-06

En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los recursos naturales existentes en el predio, por lo que será obligatorio realizar la recuperación de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, así como el triturado y composteo de la madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos no podrán ser comercializados –salvo autorización expresa de la autoridad correspondiente-, sino aprovechados en el mejoramiento de áreas verdes, de equipamiento o de donación.

Todo el materia vegetal, como troncos, ramas, arbustos y hojas producto del desmonte del predio, será triturado y revuelto con la tierra negra del despalme para generar composta, misma que será utilizada en las áreas jardinadas del proyecto y una parte donarla al vivero municipal.

CU-07 En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

Se da cumplimiento a lo establecido en este criterio toda vez que el área del proyecto cuenta con la factibilidad de dotación del servicio de alcantarillado y agua potable proporcionado por CAPA.

CU-08

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y deberá ser aprobada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), de conformidad con la normatividad aplicable.

Para dar cumplimiento a lo establecido en este criterio se pretenden realizar pozos de absorción distribuidos a lo largo del predio, los cuales contaran con trampas de grasas y de sólidos para garantizar la retención de sedimentos o contaminantes que puedan contaminar el manto freático. Así mismo ya se solicito a la CNA la autorización de la perforación de los mismos.

CU-09

Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construcción de un proyecto deberán provenir de fuentes o bancos de material autorizados.

Todos los materiales pétreos y naturales que se utilicen para la construcción del proyecto provendrán de bancos de materiales autorizados.

CU-10

En el manejo de áreas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones, sembradíos, y para el control de pestes y plagas, sólo se permite el uso de sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

En caso de que las plantas del proyecto presenten algún tipo de plaga o peste únicamente se utilizarán productos autorizados por la CICOPLAFEST.

CU-11

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente dentro del predio, ni sobre la vegetación circundante, debiéndose trasladar al sitio de disposición final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente, se separarán los materiales pétreos de los restantes para utilizar los primeros en zonas que requieran ser niveladas como relleno, los metálicos y otros residuos serán trasladados al basurero municipal o al lugar que disponga la autoridad para su disposición final.

CU-12 Los campamentos para trabajadores de la construcción deberán ser dignos para la vida humana, contar con servicios sanitarios, agua

El sitio del proyecto, por su ubicación cerca de la ciudad de Playa del Carmen, no contempla la instalación



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potable, un reglamento para el manejo de residuos sólidos, así como una estrategia de protección civil para atender las alertas por fenómenos hidrometeorológicos. La proporción de servicios sanitarios será de al menos 1 por cada 25 trabajadores.

de campamentos de construcción. Sin embargo, contempla la instalación de letrinas portátiles (una por cada 20 personas), las cuales recibirán mantenimiento periódicamente por la empresa que brinda el servicio.

CU-13

En ningún caso se permite el uso del fuego para el desmonte de predios urbanos o suburbanos, ni para la disposición de residuos sólidos en áreas abiertas.

No se contempla la utilización del fuego para las actividades del desmonte del predio. Dicho desmonte será realizado con maquinaria pesada y todo el material vegetal, como troncos, ramas, arbustos y hojas producto del desmonte del predio, será triturado y revuelto con la tierra negra del despalme para generar composta.

CU-14

Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos deberán contar con un almacén de residuos peligrosos y disponerlos a través de una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislación y normatividad ambiental aplicable en la materia.

El proyecto no contempla la generación de residuos peligrosos en ninguna de sus etapas. Sin embargo, los aceites, grasas y estopas una vez utilizados (“quemados”), serán depositados en recipientes especiales para ser entregados a personal autorizado para su reciclamiento o disposición final.

CU-15

En los términos que establece la Ley para la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, los promoventes deberán aplicar el Plan de Manejo de residuos correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operación de las obras o actividades que se le autoricen.

Este proyecto contempla medidas de prevención y para los impactos ambientales identificados por la generación de residuos líquidos, sólidos y emisiones atmosféricas en las diferentes etapas del proyecto, las cuales son puestas a consideración de la autoridad para su autorización correspondiente.

CU-16

Para los fines de aplicación de este instrumento, en particular para la definición de competencias para la evaluación en materia de impacto ambiental, la zona costera o ecosistema costero del Municipio Solidaridad al interior de los centros de población con programa de desarrollo urbano decretado incluye únicamente a los predios colindantes con la zona federal marítimo terrestre.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 y no colinda con la zona federal marítimo terrestre.

CU-17

Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que se detecten vestigios arqueológicos, deberá obtenerse de manera previa al inicio de obras la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Si el hallazgo arqueológico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deberá informar de manera inmediata al INAH.

El sitio del proyecto no cuenta con cuerpos de agua, cavernas o vestigios arqueológicos. En caso de que durante el desarrollo del proyecto se registre la presencia de vestigios arqueológicos, se informará de manera inmediata al INAH.

CU-18 Las reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las áreas de preservación ecológica establecidas en el

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050



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programa de desarrollo urbano deberán mantener su cobertura vegetal original mientras no se incorporen al desarrollo y se autorice su aprovechamiento por las autoridades competentes.

y de acuerdo al Programa de Rescate Ecológico de Fauna el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo, conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo del proyecto.

CU-19

El desarrollo de proyectos en las áreas de reserva urbana se realizará de acuerdo con la programación prevista en el plan o programa director de desarrollo urbano que le corresponda.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 el cual contempla el desarrollo del sitio con un uso de suelo habitacional con densidad alta.

CU-20

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de cenotes y/o accesos a cuevas. En el caso de que durante el proceso de obra se registre la presencia de dichas formaciones, este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.

CU-21

En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o lagunas) y otras formaciones cársticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) sólo se permite el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o estructura cárstica y de la franja de protección.

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de cuerpos de agua continentales y otras formaciones cársticas. En el caso de que durante el proceso de obra se registre la presencia de dichas formaciones, este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.

CU-22

Las aguas residuales deberán canalizarse hacia las plantas de tratamiento de aguas residuales operadas por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado o el organismo operador autorizado por esta instancia. En el caso de que no existan plantas de tratamiento que puedan atender la demanda del proyecto, el promovente deberá instalar una planta que cumpla con las condiciones establecidas en la normatividad vigente en materia de aguas residuales tratadas.

El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad por parte de C.A.P.A. para el otorgamiento del servicio de Agua Potable y Alcantarillado, quien será la encargada del tratamiento de las aguas residuales generadas por la operación del desarrollo habitacional.

CU-23

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o forma de disposición final.

El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad por parte de C.A.P.A. para el otorgamiento del servicio de Agua Potable y Alcantarillado, por lo que no se contempla la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales.



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CU-24

En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, jardines, áreas verdes, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.

Este proyecto cumple de manera satisfactoria con este criterio, ya que considera la incorporación de la vegetación arbórea de las áreas verdes de uso común, parques y camellones de avenidas.

CU-25

La superficie de aprovechamiento de un predio, así como sus coeficientes de uso (CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán en función de lo que determine el programa o plan de desarrollo urbano vigente que le aplique. Sólo se permite el desmonte de la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificación del Suelo por la superficie total del predio, para lo cual deberá obtener de manera previa la autorización por excepción del cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones estatales y municipales respectivas. Será obligatorio mantener la superficie remanente con la vegetación original. En el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetación, el promovente deberá procurar su restauración o reforestación.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un C.O.S. de 0.42, dado que cuenta con una superficie de construcción en planta baja de 38.17 m2, y el PDU establece un C.O.S. de 0.45. Así mismo, cuenta con un C.U.S. de 0.84, dado que cuenta con una superficie total de construcción de 76.01 m2, y el PDU establece un C.U.S. de 1.20. En relación con el Coeficiente de Modificación del suelo, el PDU establece que será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no modificada del total del lote, de la cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada. De acuerdo con dicho coeficiente de modificación, se deben conservar como área verde natural 1.51 hectáreas, así como, 1.51 hectáreas como áreas verdes modificadas. El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que pretende destinar como áreas de conservación en sus dos etapas el 10% de la superficie total del predio. Aunado a lo anterior, cada lote habitacional destinará como jardines y áreas verdes modificadas el 58% de su superficie, dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

CU-26

Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes de ellas o subproductos de los mismos, así como de los recursos forestales, se requiere que éstos productos provengan de UMA’s o Productores Forestales autorizados y den cumplimiento a lo establecido en la normatividad aplicable.

El proyecto del desarrollo habitacional no contempla el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres. Así mismo, se contempla con un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación y Fauna.

CU-27 Se deberán mantener en pié e integrar al diseño Los árboles con DAP mayor a 40 cm



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del proyecto los árboles con diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las raíces deberá establecerse un radio de protección de 5 m alrededor del tronco del árbol.

que se encuentren en las áreas de donación, áreas verdes y camellones de avenidas que no interfieran con las obras se dejarán en pié y se integrarán al fraccionamiento durante su operación.

CU-28

Se permite la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro del área de desmonte permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto, únicamente durante su construcción. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la construcción del mismo. El área ocupada por la planta deberá integrarse al proyecto.

El proyecto no contempla la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadores o similares durante su construcción.

CU-29

Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares deberán contar con un programa de cumplimiento ambiental autorizado por la SEDUMA para la regulación de emisiones a la atmósfera, ruido y generación de residuos peligrosos, que dé cumplimiento a la normatividad vigente. Este programa se deberá presentar junto con la manifestación de impacto ambiental de la planta.


CU-30 Se deberá instalar una malla perimetral para reducir la emisión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo y reducir el impacto visual.

El promovente se compromete a instalar una malla perimetral de manera temporal durante la etapa de construcción en los periodos de mayor emisión de polvos.

CU-31

Durante el transporte de materiales pétreos éstos deberán humedecerse y cubrirse con una lona antidispersante, la que se debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen estado, con objeto de minimizar la dispersión de partículas de polvo.

Para dar cumplimiento a lo establecido en este criterio de acuerdo con la Manifestación de impacto ambiental se aplicarán las medidas de prevención y mitigación en las diferentes etapas del proyecto. En las cuales se describen los mecanismos que se llevaran a cabo para minimizar la dispersión de partículas de polvo.

CU-32

En predios urbanos en los que existan manglares, deberá cumplirse lo establecido en la Ley General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de manglares. De acuerdo con los resultados de la caracterización de la vegetación, el sitio del proyecto presenta una vegetación secundaria con dominancia arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se encuentra en proceso de recuperación.

CU-33

En el desarrollo u operación de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias potencialmente contaminantes. De igual manera, se deberá evitar la disposición inadecuada de materiales impregnados con

Así mismo, este estudio contempla medidas de prevención y mitigación para los impactos ambientales identificados por la generación de residuos líquidos, sólidos y emisiones atmosféricas en las diferentes etapas del proyecto, las cuales son puestas a



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estas sustancias o de sus recipientes. En este sentido el promovente deberá manifestar el tipo de sustancias potencialmente contaminantes que se empleará en las distintas etapas del proyecto, así como las medidas de prevención, mitigación y, en su caso corrección, que aplicará. Para el almacenamiento de este tipo de sustancias se deberá contar con un almacén que cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deberá llevar el registro de su manejo en la bitácora del almacén.

consideración de la autoridad para su autorización correspondiente.

Cuadro 18.- Criterios Ecológicos de aplicación específica aplicables al sitio del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

CLAVE CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA VINCULACIÓN AL PROYECTO

CE-39

Si un predio está dividido en dos o más UGA, la superficie máxima de aprovechamiento de cada porción será la que se establezca para cada uso y unidad. La superficie máxima de aprovechamiento no es acumulativa entre usos o unidades de gestión.

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el POEL del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, se aprecia que este predio se localiza en su totalidad dentro de la Unidad de Gestión Ambiental 10 “Zona Urbana de Playa del Carmen” con una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable.

CE-79

Los proyectos que pretendan realizarse en predios que colinden con playas aptas para la anidación de tortugas marinas deberán incorporar medidas preventivas que minimicen el impacto negativo a estos animales tanto durante la temporada de arribo y anidación de las hembras como durante el período de desarrollo de los huevos y eclosión de las crías. Dichas medidas deberán manifestarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto, para su valoración y en su caso, validación y autorización por la Dirección de Vida Silvestre de la SEMARNAT.

El sitio del proyecto no colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre y/o playas aptas para la anidación de tortugas.

CE-95 En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.

En este predio no existe vegetación exótica o invasora de acuerdo con los resultados de la caracterización de la vegetación.

CE-98

Las reservas urbanas destinadas a aprovechamiento urbano deberán mantener su cobertura vegetal original en tanto no sean urbanizadas.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 y el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo, conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al



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CLAVE CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA VINCULACIÓN AL PROYECTO

desarrollo del proyecto.

CE-103

En el caso de que el ecosistema de duna costera se encuentre afectado o carezca de vegetación, ésta se deberá restaurar o reforestar con la finalidad de promover la protección de las playas, de la zona de anidación de las tortugas marinas y para el mantenimiento de la vegetación costera. Para el cumplimiento de este criterio deberá presentarse de manera conjunta con el estudio ambiental correspondiente, el programa de restauración de vegetación costera. La restauración se realizará en el primer año a partir de la fecha de inicio de obras del proyecto autorizado. Las actividades de restauración deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.


CE-104

La estructura de la duna costera o bermas rocosas, así como la vegetación que las ocupa se debe mantener en estado natural en por lo menos el 75 % de su superficie dentro del predio.

El sitio del proyecto no colinda con el ecosistema de duna costera o bermas rocosas.

CE-105

Se permiten los andadores de acceso a la playa de conformidad con lo establecido en la normatividad vigente, los cuales siempre tendrán un trazo que atraviese la franja de vegetación costera en forma diagonal con la finalidad de evitar la erosión de la duna o playa. Los andadores o accesos a la playa tendrán una anchura máxima de tres metros y se podrá establecer uno por cada 100 metros de frente de playa de cada predio.


CE-106

Los andadores de acceso a la playa se establecerán sobre el terreno natural, sin rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá la delimitación del mismo con rocas u otros ornamentos no contaminantes. Se permite el establecimiento de andadores elevados que respeten el relieve natural de la duna.




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2. Con respecto a las Normas Oficiales Mexicanas aplicables al sitio del proyecto

Durante el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas, se llevará a cabo el seguimiento de las siguientes Normas Oficiales Mexicanas mencionadas en los cuadros 19 y 20:

Cuadro 19.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto.

NOM DESCRIPCIÓN ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO DESMONTE Y DESPALME

NOM-059-SEMARNAT-2010

Que establece el listado de especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.

Se contempla el rescate de los individuos juveniles de las especies de flora presentes en las áreas de

desmonte y se ahuyentarán los individuos de especies de fauna de lento desplazamiento

durante las labores de desmonte. Aunado a lo anterior, se le recomendará a los diferentes contratistas que realicen el servicio y mantenimiento de sus vehículos automotores y maquinaria en general para que a su vez se cumplan con las normas oficiales mexicanas que se citan en el cuadro 21.

Cuadro 20.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto, que deben ser consideradas por los contratistas del proyecto.

NOM DESCRIPCIÓN ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE Y DESPALME

NOM-041-SEMARNAT-

2006

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

X X

NOM-045-SEMARNAT-

1996

Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

X X

NOM-080-SEMARNAT-

1994

En donde se establecen los límites máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

X X

NOM-081-SEMARNAT-

1994

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición X X

X.- El proyecto dará cabal cumplimiento a lo establecido en dichas normas.



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XIII. ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS RECURSOS BIOLÓGICOS FORESTALES DEL ÁREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO. El predio donde se pretende construir el proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II, se encuentra cubierto con una vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia en proceso de recuperación, que cuenta con recursos forestales con una diversidad de usos tradicionales que pueden clasificarse como forestales maderables y no maderables, pero que presentan características limitantes para su aprovechamiento comercial. La estimación económica de los recursos biológicos forestales que se encuentran dentro del área sujeta a cambio de uso del suelo en terrenos forestales de este proyecto, incluyendo flora y fauna, y de acuerdo con lo que se establece en la fracción XXIV del Articulo 7 de la LGDFS, los Recursos biológicos forestales comprenden las especies y variedades de plantas, animales y microorganismos de los ecosistemas forestales y su biodiversidad y en especial aquéllas de interés científico, biotecnológico o comercial; a continuación se presenta una alternativa de valoración económica de dichos recursos: Los recursos biológico forestales presentes en la vegetación secundaria de este predio son de naturaleza diversa, tales como plantas, animales y microorganismos y sus partes: frutos, cortezas, hojas, tallos, bulbos, resinas, pieles, fibras, humus, etc. Los cuáles aunque no sean aprovechados de forma comercial, por su uso domestico y debido a que son de apropiación libre, para su valoración económica se requiere de criterios distintos a los monetarios convencionales. De acuerdo con la revisión bibliográfica etnobotánica de la región para las especies incluidas en el listado florístico de este predio, se reconoce que la mayoría de las especies encontradas tienen identificados diversos usos tradicionales, siendo en su mayor parte de tipo medicinal (47%), maderable (44%), melífero (40%), ornamental (28%), y forrajero (16%); además de otros usos marginales como sombra, herramientas, cercas vivas, alimenticio, artesanal, etc. Lamentablemente en la actualidad y de manera particular en las zonas urbanas de los centros de población como Playa del Carmen, estos usos tradicionales son cada vez más raros entre la población local, debido principalmente a una pérdida acelerada del conocimiento tradicional entre los habitantes (erosión cultural); debido a los nuevos roles de los trabajadores en actividades turísticas, comerciales y la prestación de servicios que reflejan como consecuencia directa,



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una progresiva e implacable pérdida del conocimiento tradicional en las nuevas generaciones. A continuación se presenta el listado de las especies vegetales identificadas en este predio y los usos tradicionales reportados en la bibliografía etnobotánica consultada:

Cuadro 21.- Listado de especies vegetales identificadas en el predio y usos tradicionales reportados.

ESPECIE NOMBRE FORMA DE VIDA

USOS REPORTADOS

Pteridium caudatum Culantrillo Herbácea Forrajera, medicinal Metopium brownei Chechem Árbol Medicinal, cercas vivas, maderable Mosannona depressa Elemuy Árbol Medicinal, maderable, forrajero Sapranthus campechianus Sak elemuy Árbol Leña, forrajo Plumeria obtusa Nikté ch'oom Arborescente Ornamental, medicinal, cercas vivas Cascabela gaumeri Akits Árbol Medicinal, ornamental, forrajero

Anthurium schlechtendalii X‐boobtun Herbácea Ritual, ornamental, comestible, medicinal

Syngonium podophyllum Trepadora Medicinal Dendropanax arboreus Sak chakaj Árbol Maderable, ornamental Chamaedorea seifrizii Xiat Palma Medicinal, ornamental, ritual Coccothrinax readii Nakax Palma Construcción

Sabal japa Huano Palma Medicinal, construcción, comestible, melífera, forrajera

Cydista potosina X‐k'an lol Trepadora Construcción, artesanal, ornamental, medicinal

Stizophyllum riparium K'an ak' Trepadora Construcción, melífera

Cordia dodecandra K'opté Árbol Maderable, comestible, ornamental, medicinal, artesanal

Cordia gerascanthus Bojon Árbol Melífera, mangos de herramienta, ornamental

Aechmea bracteata X‐cinta ku'uk Herbácea Ornamental, medicinal Bromelia pinguin Ts'albay Herbácea Ornamental

Bursera simaruba Chakaj Árbol Ritual, melífera, artesanal, insecticida, cercas vivas, forrajera, medicinal

Carica papaya Put ch'iich Arborescente Medicinal, ablandador de carne, comestible

Crossopetalum gaumeri K'aanchik'in ché

Arbustiva Melífera

Canella winterana Canela de cuyo

Árbol Construcción, medicinal

Hippocratea voluvilis Árbol Construcción, medicinal Clusia flava Chunup Árbol Ornamental. Medicinal



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USOS REPORTADOS

Tradescantia spathacea Agave morado Herbácea Ornamental Diospyros tetrasperma Siliil Árbol Comestible, construcción, melífera

Diospyros yucatanensis Uchul ché Árbol Comestible, mangos de herramienta, maderable, melífera

Cnidoscolus aconitifolius Chay Arbustiva Comestible, medicinal, melífera

Croton niveus Árbol Medicinal, melífera

Jatropha gaumeri Pomol ché Árbol Medicinal, energética Gymnanthes lucida Yayté Árbol Maderable, forrajera Acacia cornigera Subin Árbol Melífera, leña, medicinal, artesanal Bauhinia divaricata Pata de vaca Árbol Medicinal

Bauhinia jenningsii Lengua de vaca

Árbol Melífera, medicinal, construcción

Caesalpinia gaumeri Kitinché Árbol Medicinal, carbón, melífera, ornamental

Caesalpinia yucatanensis Topk'um Árbol Maderable, cercas, melífera, ornamental

Diphysa yucatanesis Ts'u'ts'uk Árbol Medicinal, maderable, leña, construcción, melífera

Gliricidia maculata Sak yaab Árbol Medicinal, maderable, melífera, cercas vivas, forrajera, colorante

Leucaena leucocephala Waxim Árbol Forrajera, maderable, cercas vivas, mejoradora de suelo

Lonchocarpus rugosus K'anasin Árbol Medicinal, maderable, melífera, leña Lonchocarpus yucatanensis Box xu'ul Árbol Construcción

Lysiloma latisiliquum Tsalam Árbol Medicinal, sombra de ganado, maderable,curtiente, leña, melífera, forrajera, cercas vivas

Mariosousa dolichostachya K'an tsalam Árbol Melifera, construcción Piscidia piscipula Ja'abin Árbol Medicinal, maderable, melífera Platymiscium yucatanum Granadillo Árbol Medicinal, maderable Swartzia cubensis K'atal oox Árbol Maderable, leña, forrajera Zygia stevensonii Kakawche Arbustiva Medicinal Ottoschultzia pallida Uvasché Árbol Comestible, combustible Calicarpa acuminata Xpukim Arbustiva Melífera, medicinal, ornamental

Vitex gaumeri Ya'axnik Árbol Medicinal, maderable, melífera, forrajera, ornamental

Nectandra coriacea Joochok ché Árbol Maderable, melífera, forrajera

Byrsonima bucidaefolia Sak paj Árbol Comestible

Malpighia glabra Wayakté Árbol Medicinal



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USOS REPORTADOS

Ceiba aesculifolia Pochote Árbol Sombra de ganado, ornamental, artesanal, medicinal

Hampea trilobata Jool Árbol Construcción, medicinal, melífera, leña

Malvaviscus arboreus Tulipán monte

Arbustiva Medicinal, ornamental, comestible, melífera

Trichilia glabra Árbol Maderable, medicinal

Brosimum alicastrum Ramón Árbol Forraje, maderable, medicinal, comestible

Ficus cotinifolia Alamo Árbol Medicinal, sombra de ganado, cercas vivas

Ficus obtusifolia Sak' awaj Árbol Comestible, forrajera Ficus pertusa Ju'um ch'iich' Árbol Forrajera Ficus maxima Akum Árbol Comestible, forrajera

Calyptranthes pallens Chaknii Árbol Melífera

Eugenia axillaris Árbol Medicinal, melífera

Neea psychotrioides X‐ta'tsi Árbol Curtiente, colorante, melífera

Brassavola grandiflora Herbácea Ornamental Catasetum integerrimum Ch'iit ku'uk Herbácea Ornamental

Myrmecophila tibicinis X‐k'unbemba Herbácea Ornamental

Lasiacis divaricata Siit Herbácea Forrajera, artesanías, ornamental Coccoloba acapulcensis X‐tojyub Árbol Melífera, maderable Coccoloba diversifolia Árbol Melífera, forrajera Coccoloba spicata Boob Árbol Medicinal, maderable

Gymnopodium floribundum Ts'i'ts'ilché Árbol Forrajera, melífera, ornamental, leña, maderable

Neomillspaughia emarginata Tzaitza Arbustiva Melífera, construcción, forrajera

Parathesis cubana Pico de paloma

Árbol Maderable

Drypetes lateriflora Ekulub Árbol Construcción, combustible Casearia corymbosa Xi'imché Árbol Construcción Laetia thamnia Ch'aw ché Árbol Construcción Samyda yucatanensis Puuts' mukuy Árbol Medicinal, melífera, ornamental

Zuelania guidonia X‐ta'amay Árbol Forrajera, herramientas, melífera, medicinal

Guettarda combsii Tasta'ab Árbol Construcción, envolver alimentos Krugiodendron ferreum Chintok' Árbol Medicinal, maderable, forrajera Psychotria nervosa X‐k'anan Arbustiva Melífera, leña



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USOS REPORTADOS

Psychotria pubescens X‐yax k'anan Arbustiva Melífera, leña Randia aculeata X‐peech kitam Arbustiva Medicinal, melífera Casimiroa tetrameria Yuy Árbol Medicinal, forrajera, melífera

Esenbeckia pentaphylla Naranja ché Árbol Construcción, medicinal, melífera, maderable, sobra de ganado

Serjania sp Trepadora Ornamental, medicinal Allophylus cominia Xic baach Árbol Medicinal Cardiospermum halicacabum P'aak ak' Trepadora Ornamental, medicinal Cupania dentata Árbol Melífera Exothea diphylla Wayam kox Árbol Leña, forrajera, Melicocus oliviformis Huaya Árbol Medicinal, comestible, leña, forraje Thouinia paucidentata K'anchunuup Árbol Medicinal, melífera

Chrysophyllum mexicanum Chi' keej Árbol Maderable, comestible, ornamental, melífera

Manilkara zapota Chicosapote Árbol Medicinal, comestible, maderable, ornamental, chicle

Pouteria campechiana K'anisté Árbol Construcción, melifera, combustible Pouteria reticulata Zapotillo Árbol Construcción, melifera, combustible Sideroxylon salicifolium Tsitsilyá Árbol Construcción, melifera

Simarouba amara Pa'sak' Árbol Medicinal, comestible, maderable, ornamental, jabón casero

Cecropia peltata Guarumbo Árbol Medicinal Cissus gossypiifolia Ta'ab kanil Trepadora Melífera

Con respecto a la fauna silvestre, el 60% de las especies registradas en este predio carecen de valor comercial y no tienen usos tradicionales reportados en la literatura consultada. Mientras que las especies con uso alimenticio (24%), ornamental (16%) y cinegético (4%) presentan valor en la economía de subsistencia, pero por lo general no entran al mercado formal a nivel comercial en la región.



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Cuadro 22.- Usos tradicionales reportados en la literatura para las especies de fauna registrada en el área de estudio.

GRUPO/NOMBRE COMÚN

NOMBRE CIENTIFICO USOS

ANFIBIOS Sapo común Bufo valliceps REPTILES Culebra bejuquilla Oxybelis fuloidus Iguana gris Ctenosaura similis Alimento Lagartija Anolis sp. Tolok Basilicus vittatus AVES Calandria Icterus auratus Ornato

Cardenal avispero Ornato Carpintero Melanerpes sp. Cenzontle Mimus gilbus Ornato Chachalaca Ortalis vetula Alimento,

cinegético Chipe trepador

Gavilán de camino Buteo magnirostris Paloma alas blancas Zenaida asiatica Alimento Pericos guayaberos Amazona albifrons Ornato Tirano tropical Tyrannus melancholicus Urraca pea Cyanocorax morio Zanate Quiscalus mexicanus Zopilote Coragyps atratus MAMÍFEROS Ardilla Sciurus yucatanensis Alimento Ardilla canela Sciurus deppeii Alimento Ratón Peromyscus yucatanicus Ratón Sigmodon hispidus Tejón Nasua nasua Alimento Tlacuache Didelphis virginiana Zorra gris Urocyon cinereoargenteus

Asimismo, existe un amplio grupo de organismos que a pesar de ser menos conspicuos, los podemos encontrar con abundancia en casi todos los ambientes de selva, cohabitando con los vertebrados y plantas superiores; en los ambientes forestales, éstos organismos son los responsables de la descomposición de la materia orgánica y la formación de humus (eslabón imprescindible en la fertilidad del suelo). Aquí podemos encontrar bacterias, hongos, protozoarios, nemátodos, anélidos, platelmintos, oligoquetos, microartrópodos, macroartrópodos y moluscos.



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Se estima que en ambientes tropicales descomponen entre 5.5 a 15.5 toneladas/año de materia orgánica muerta. Una vez concluido el proceso de descomposición (a una tasa de transformación de 2.2:1), llegan acumularse a razón de 1.7 a 2.45 ton/ha de humus que absorben agua en proporción de 6 veces su peso, previenen la erosión del suelo y se mineralizan para poner a disposición de las plantas los nutrientes que requieren para crecer. El humus ó mantillo es un bien que entra en el mercado de las plantas de ornato y la jardinería, y los precios que alcanza varían de acuerdo a su disponibilidad y distancia al centro de consumo. Debido a la naturaleza diversa de los recursos biológicos forestales, es muy complejo realizar una valoración económica integral de los mismos, por tal motivo, se han desarrollado una notable variedad de técnicas para su valoración económica, tales como las funciones de producción, costos de enfermedad del capital humano, costos de reemplazo, precios hedónicos, valoración de contingencias, transferencia de beneficios, costos de oportunidad, etc. Cada uno de los cuáles le da preferencia a diversos aspectos de cada problema que pretenda abordar, como sería la emigración de la población, efectos en la salud por contaminación, pérdida de especies valiosas para el mercado, pérdida de biodiversidad, etc. Una de las aproximaciones más integrales es la de Constanza et al. (1997) quién utilizando varios métodos para considerar los bienes y servicios que entran al mercado y a los que están fuera de él, concluye que el valor de éstos bienes y servicios intrínsecos que brindan los ecosistemas del mundo como es la regulación del clima, producción de alimento, disponibilidad de agua, recursos genéticos, formación de suelo, producción de oxígeno, control de erosión, etc. pueden estimarse en un promedio 33 trillones de US DLLS/año, en tanto que el producto nacional bruto global del trabajo humano es de apenas 18 trillones de US DLLS./año. Para llegar a este resultado, se desglosó cada uno de los ecosistemas de la biosfera; aquí se presenta solo el valor/ha/año del bosque tropical, el cuál asciende a un promedio de $2,007 U.S. DLLS, que significa que para una superficie total de 10.61 has donde se pretende realizar el cambio de suelo de este proyecto, se tendría un valor de $21,294.27 U.S. DLLS/año, que sería el valor promedio del capital natural acumulado en ésta área específica, para continuar produciendo los bienes y servicios que sustentan toda la vida y la actividad económica del hombre en el planeta.



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Figura 12.- Mapa global del valor de los bienes y servicios de la biósfera.

También es importante hacer hincapié en que bajo la óptica de las actuales leyes de propiedad intelectual, se debe considerar la oportunidad de reclamar posibles beneficios económicos a futuro para los dueños y poseedores de estos recursos naturales, del conocimiento tradicional para su uso y de la investigación científica que eventualmente pudieran generar las patentes de uso de plantas nativas medicinales (por solo dar un ejemplo), que en el futuro pudieran llegar a comercializarse. Otra alternativa para abordar la estimación económica de los recursos biológicos forestales que carecen de valor de mercado en la región, cuando se encuentran en terrenos urbanos baldíos donde la presión del crecimiento urbano genera deterioro recurrente y por otro lado cuando se presenta una necesidad creciente de viviendas y existe un requerimiento apremiante por parte de la población para la prestación de servicios públicos de calidad, es la estimación económica de los recursos biológicos mediante los costos de oportunidad. Este indicador puede ofrecer elementos de juicio aceptables para la toma de decisiones, cuando se basa en la idea de que los costos de usar un recurso para propósitos que no tienen precios en el mercado o no son comercializados, pueden ser estimados usando el ingreso perdido por no usar el recurso en otros usos como variable. En este caso, por ejemplo, para preservar este terreno como un área para conservación, en vez de usarlo para la construcción de un conjunto habitacional; los ingresos que se dejen de percibir por la construcción de



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aproximadamente 552 viviendas representan el costo de oportunidad de las 10.61 hectáreas que se mantienen con cobertura vegetal. Así en vez de valorar directamente los beneficios de los recursos biológicos que no son utilizados pero que existen en la vegetación que se pretende someter al cambio de uso del suelo, se estiman los ingresos dejados de ganar por preservar el área. De esta manera, el costo de oportunidad es considerado como el costo de su conservación, y en este predio corresponde al total de los ingresos que se dejarían de obtener, si no se realiza la construcción de las viviendas y su urbanización bajo el esquema de condominio. Con la construcción de 522 viviendas bajo el esquema de condominio se requiere de una inversión total aproximada de $ 147,000,958.58 (ciento cuarenta y siete millones novecientos cincuenta y ocho pesos 58/100 M.N.), para la adquisición del predio, las obras de urbanización y edificación de viviendas que se contempla para la etapa II de este proyecto y que genera un máximo de 250 empleos temporales durante las etapas de mayor actividad dentro de un periodo de 30 meses que dura la etapa de construcción, lo que equivale al costo de oportunidad.



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XIV. ESTIMACIÓN DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACIÓN CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO La vegetación predominante que resulta afectada con el cambio de uso del suelo en este terreno corresponde a una vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia con las características y condiciones descritas en los capítulos IV y V. Para la estimación de los costos de las actividades de restauración con motivo del cambio de uso del suelo en terrenos forestales determinados en función de lo que costaría la recuperación de la vegetación secundaria derivada de una selva mediana subperennifolia en recuperación a una condición similar a la que presenta actualmente se consideran los siguientes precios, cantidades y porcentajes: 1.- El precio unitario de producción de las plantas nativas es de $ 10.00. 2.- El salario por jornal es de $ 200.00 3.- La densidad de plantación es de 1500 planta por hectárea, considerando las resiembras. 4.- La cantidad de la mano de obra requerida para la plantación es de 20 jornales por hectárea. 5.- La cantidad de la mano de obra requerida para las labores de acondicionamiento del suelo es de 70 jornales por hectárea. 6.- La cantidad de la mano de obra requerida para la vigilancia y mantenimiento durante el primer año es de 15 jornales por hectárea. 7.- La cantidad de la mano de obra anual requerida para la vigilancia y el mantenimiento durante el periodo comprendido desde el segundo año y hasta el quinto año es de 10 jornales por hectárea. 8.- La cantidad de la mano de obra anual requerida para la vigilancia y el mantenimiento durante el periodo comprendido desde el sexto año y hasta el vigésimo año es de 5 jornales por hectárea. 9.- La tasa anual de descuento estimada para la actualización de los costos futuros es del 10%. 10.- La superficie total con cambio de uso del suelo considerada para este proyecto es de aproximadamente 10.61 hectáreas. Por lo tanto, el costo estimado para la restauración de la superficie con cambio de uso de suelo en terrenos forestales, considerando el valor actual neto de las actividades que se requieren para lograr la recuperación de la vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia a una condición similar a la que actualmente presenta, bajo el supuesto de que la remoción de la vegetación de



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este terreno forestal ya se hubiera realizado y el proyecto que nos ocupa no pudiera llevarse a cabo es de $ 635,009.00 (seiscientos treinta y cinco mil nueve pesos 00/100 M.N.) de los cuales $ 324,666.00 corresponden a los gastos de plantación de las 10.61 hectáreas y $ 310,343.00 a los costos de vigilancia y mantenimiento por un periodo de cuando menos 20 años. De manera complementaria se estima que el costo total de inversión de las labores contempladas para el rescate de flora y la reforestación con plantas nativas en jardines, camellones y áreas verdes de este proyecto es de $ 705,000.00 (Setecientos cinco mil pesos 00/100 M.N.) Cuadro 23.- Costo total de la inversión para el rescate de flora y la reforestación con plantas nativas.

CONCEPTO IMPORTE

Costo del rescate de flora y mantenimiento de plantas (15,000 plantas con un costo de rescate promedio de $ 25.00 pesos)

$ 135,000.00 (Ciento treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.)

Costo de las labores de reforestación con 30,000 plantas con un costo de plantación y mantenimiento promedio de $ 15.00 pesos

$ 225,000.00 (Doscientos veinticinco mil pesos 00/100 M. N.)

Costo del saldo de 15,000 plantas nativas con un precio de campo de $ 7.00

$ 105,000.00 (Ciento cinco mil pesos 00/100 M.N.

COSTO TOTAL DE RESTAURACIÓN $ 705,000.00 (Setecientos cinco mil pesos 00/100 M.N.)



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XV EN SU CASO, LOS DEMÁS REQUISITOS QUE ESPECIFIQUEN LAS DISPOSICIONES APLICABLES.

1. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del

Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 Por su ubicación, el desarrollo del predio donde se pretende llevar a cabo la construcción del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”, se encuentra regulado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010) (Fig. 13).

Figura 13.- Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen,

Municipio de Solidaridad 2010-2050

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el “Plano E14 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo” del PDU de Playa del Carmen 2010-2050, se puede observar que el uso de suelo establecido para la fracción de interés es “Habitacional Densidad Alta (H4)” (Fig. 14), tal y como se establece en la constancia de uso de suelo DGOAyDU/DDU/SF/NA/0596/2011 de fecha 24 de octubre de 2011 emitida por la Dirección General de Ordenamiento Ambiental y Desarrollo Urbano del H. Municipio de Solidaridad (Anexo de documentos legales).



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Figura 14.- Uso de Suelo del predio de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del

Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050.

De acuerdo con los lineamientos y parámetros urbanos de este instrumento de planeación en: Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas (H4-P) serán plurifamiliares y estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos: La densidad máxima será de 216 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea. La superficie mínima del lote será de 440 metros cuadrados; · El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 4 viviendas; · El frente mínimo del lote no será menor de 12 metros lineales; El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.50 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 50 por ciento de la superficie neta del lote. · El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 2.0, consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no deberá ocupar más del 200 por ciento de la superficie neta del lote. · La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de cuatro niveles ó 14 metros de altura. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos; · Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima de 1 cajón por vivienda.



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Los predios, lotes y edificaciones construidas en las Zonas Habitacionales de Densidad Alta Unifamiliar (H4-U) y “Mixto Barrial Densidad Alta (MB)” estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

• La densidad máxima será de 216 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea.

• El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 1 vivienda. • La superficie mínima del lote será de 110 metros cuadrados. • El frente mínimo del lote no será menor de 7.2 metros lineales. • El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.45 y,

consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie neta del lote.

• El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 1.20, consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no deberá ocupar más del 120 por ciento de la superficie neta del lote.

• La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ó 10.5 metros de altura para el uso de suelo H4-U; y tres niveles ó 12 metros para el uso MB. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos.

• Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima de 1 cajón para el uso de suelo H4-U, mientras que para el MB se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad.

• La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros. • Sin restricciones laterales en las colindancias. • La restricción posterior será de 2.5 metros. • En el uso de suelo H4-U, en las áreas de restricción por colindancia con la vía

pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas, respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar.

• En el uso de suelo H4-U, se permitirá tener un solario en un máximo de 20% de superficie cubierta con estructura no permanente (toldos, pérgolas, palapas o similares). Este espacio no podrá ser utilizado con fines habitacionales o de alojamiento temporal o permanente.

• El Coeficiente de Modificación del suelo (CMS) será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no modificada del total del lote, de la



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cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada. De acuerdo con las normas generales y restricciones de edificación previamente citadas, la vinculación del proyecto se puede observar en la Tabla 24. Cuadro 24.- Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del Carmen 2010-2050.

CONCEPTO H4-U

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

UNIFAMILIAR

H4-PHABITACIONAL DENSIDAD ALTA PLURIFAMILIAR

VINCULACIÓN CON EL PROYECTO

Densidad

216 hab/ha El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que contempla la construcción de 1,690 viviendas unifamiliares de interés social sobre una superficie total de 30.33 has., por lo que se cuenta con una densidad habitacional de 55.72 viviendas/ha.

60 viviendas/ha

Lotes Tipo

La superficie mínima del lote será de 110 metros cuadrados.

La superficie mínima del lote será de 440 metros cuadrados

Las viviendas estarán edificadas en lotes tipo de tamaño promedio de 90.00 m2, en los lotes condominiales la construcción de las viviendas dúplex se realizan en lotes contiguos, por lo que se cumple de manera parcial este lineamiento.

El frente mínimo del lote no será menor de 7.2 metros lineales.

El frente mínimo del lote no será menor de 12 metros lineales

El lote tipo en el cual se edificará la vivienda cuenta con un frente de 6.00 m por 15.00 m de fondo, por lo que se cumple de manera parcial este lineamiento..

El número de viviendas máximo en terreno mínimo será de una vivienda.

El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 4 viviendas

El proyecto contempla la construcción de una vivienda por lote unifamiliar y viviendas dúplex en condominio, por lo que se cumple este lineamiento.

C.O.S.

El C.O.S. no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie neta del lote.

El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.50

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un C.O.S. de 0.42, dado que cuenta con una superficie de construcción en planta baja de 38.17 m2.

C.U.S.

El C.U.S. no deberá ser superior a 1.20, consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no deberá ocupar más del 120 por ciento de la superficie neta del lote.

El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 2.0

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un C.U.S. de 0.84, dado que cuenta con una superficie total de construcción de 76.01 m2.

C.M.S. El Coeficiente de Modificación del suelo será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que pretende destinar 1.82 hectáreas en la etapa IIl



106

CONCEPTO H4-U


UNIFAMILIAR

H4-PHABITACIONAL DENSIDAD ALTA PLURIFAMILIAR


modificada del total del lote, de la cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada.

del proyecto como áreas de conservación. Aunado a lo anterior, el lote habitacional destinará como áreas verdes modificadas el 58% de su superficie (51.83 m2), dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

Coeficiente de Áreas Verdes

Jardinadas

El Coeficiente de Áreas Verdes Jardinadas será de 0.40.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que el lote habitacional destinará como áreas verdes modificadas el 58% de su superficie (51.83 m2), dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

Altura

La altura máxima de las edificaciones no debe exceder de tres niveles ó 10.5 metros de altura.

La altura máxima de las edificaciones no debe exceder de cuatro niveles ó 14 metros de altura.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con dos niveles ó 6 metros de altura.

Estacionamiento 1 cajón

Las viviendas cuenta con un cajón de estacionamiento.

1. En relación con Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del

Estado de Quintana Roo.

Articulo 132 Comentario Para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje de terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable. Para los efectos del párrafo anterior en los predios con un área menor de 100 metros cuadrados deberán proporcionar como área verde el 10 % como mínimo; en predios con superficie mayor de 101 a 500 metros cuadrados, como mínimo el 20 %; en predios cuya superficie sea de 501 a 3,000 metros cuadrados, como mínimo el 30 %, y predios cuya superficie sea de 3,001 metros cuadrados en adelante, proporcionaran como área verde el 40 % como mínimo.

Se cumple de manera satisfactoria ya que este proyecto contempla como áreas permeables: 1.82 hectáreas del total de las áreas de conservación que permanecen sin desmonte, además de las áreas comunes menos la superficie construida (alberca y palapa). Más la superficie que ocupan los camellones centrales de las vialidades principales y las jardineras de banqueta así como los jardines privados en la superficie con uso habitacional descontando el terreno construido (vivienda, firme del patio de servicio, huellas de estacionamiento y firme en el acceso a la vivienda).



107

Conforme al ACUERDO por el que se dan a conocer las medidas de simplificación administrativa en las materias que se indican y se expiden los formatos que se señalan; publicado en el DIARIO OFICIAL el Viernes, 15 de abril de 2011. A continuación se incluyen las fracciones I, III, V y VIII del artículo 12, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental Los que abajo firman declaran, bajo protesta de decir verdad, que los resultados se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales.

C. Juan García Rosas Representante Legal

de Viveica S.A. de C.V.

M. en C. Julio Rafael Castillo Espadas

Responsable técnico _________________________________

_______________________________



108

Capitulos Impacto Ambiental.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE I.1 Nombre del Proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II. I.2 Nombre o Razón Social del Promovente VIVEICA, S.A. de C.V.

I.4 Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetación forestal La superficie total de la porción noreste de la parcela 152 Z1 P1/1, donde se pretende llevar a cabo la implementación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II” es de 12.44 hectáreas. La superficie solicitada de cambio de uso de suelo es de 10.61 hectáreas, las cuales se encuentran cubiertas con vegetación secundaria arbórea de Selva mediana subperennifolia en recuperación (Fig. 1), mientras que las 1.82 hectáreas restantes tienen un destino de conservación (Fig. 2). Cuadro 1.- Superficie sujeta a cambio de uso del suelo y áreas de conservación para

el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”.

Superficies Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II. Hectáreas % Tipo de Vegetación

Superficie de Cambio de Uso de Suelo 10.61 85.3 Vegetación secundaria arbórea de Selva Mediana Subperenifolia

Superficie de Conservación 1.82 14.7 Superficie Total Etapa II 12.44 100

Dicha superficie que se solicita para el cambio de uso de suelo, se distribuye en dos polígonos de acuerdo a lo establecido en la figura 1, con las coordenadas UTM WGS84 especificadas los cuadros 2 y 3.



109

Figura 1.- Área sujeta al cambio de uso del suelo que corresponde a 10.61 hectáreas

destinadas para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

Figura 2.- Distribución espacial de las áreas de conservación del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.

ETAPA IIPO

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POLI

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POLIGONO 3

POLIGONO 5

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110

Cuadro 2.- Cuadro de construcción del polígono A4, propuesto para cambio de uso del suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.



111

Cuadro 3.- Cuadro de construcción del polígono A5, propuesto para cambio de uso del

suelo para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II”.



112

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. La empresa VIVEICA S.A. de C.V., se encuentra desarrollando el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen” (Fig. 3), el cual por su naturaleza, se encuentra clasificado como un Desarrollo Habitacional Urbano ya que se encuentra dentro de la zona urbana de Playa del Carmen, y será desarrollado en dos etapas (Fig. 4).

Figura 3.- Perspectiva del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”.

Figura 4.- Etapas de desarrollo del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”.



113

La Primera Etapa de dicho proyecto, ya cuenta con el resolutivo de cambio de uso del suelo que autoriza la remoción de la vegetación en una superficie de 16.68 hectáreas de este predio para la construcción de viviendas, otorgado por la SEMARNAT, mediante oficio numero 03/ARRN/1088J10, con fecha del 23 de septiembre del 2010. La Segunda Etapa, de interés del presente Documento Técnico Unificado, se desarrollará sobre una superficie total 12.44 hectáreas, de las cuales, en 10.61 hectáreas se realizarán los trabajos de remoción de la vegetación para la construcción de 552 viviendas unifamiliares y condominales con una densidad habitacional de 55.72 viviendas/ha y su urbanización (Cuadro 4), de acuerdo con los parámetros urbanos incluidos en el cuadro 5. En esta etapa se pretenden conformar 2 manzanas, por medio de calles y avenidas entre las que se habrán de distribuir las zonas habitacionales, un lote comercial y dos lotes de donación. Cuadro 4.- Uso de suelo del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen”,

Etapas I y II. USO DE SUELO

ETAPA I ETAPA II AREA TOTAL SUP. (m2) % SUP. (m2) % SUP. (m2) %

SUPERFICIE DE VIALIDAD MUNICIPAL 33,416.4 11.0 24,785.2 8.2 58,201.7 19.2

SUPERFICIE DE TERRENO NETA 145,513.4 48.0 99,560.5 32.8 245,074.0 80.8 SUPERFICIE VENDIBLE 126,296.0 41.6 81,964.6 27.0 208,260.6 68.7 SUPERFICIE HABITACIONAL 122,684.2 40.5 81,545.5 26.9 204,229.7 67.3 SUPERFICIE COMERCIAL 3,611.8 1.2 419.1 0.1 4,030.9 1.3 AREA DE DONACION 13,994.0 4.6 22,819.9 7.5 36,813.9 12.1 SUBTOTAL 140,290.0 46.3 104,784.4 34.6 245,074.4 80.8 SUPERFICIE DE CONSERVACIÓN 12,138.3 4.0 18,189.3 6.0 30,327.6 10.0 SUPERFICIE CON CAMBIO DE USO DEL SUELO 166,791.7 55.0 106,156.39 35.0 272,948.1 90.0

SUPERFICIE DE TERRENO BRUTA 178,929.9 59.0 124,345.7 41.0 303,275.6 100.0

Cuadro 5.- Parámetros urbanos del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del

Carmen”, Etapas I y II. PARAMETROS URBANOS ETAPA I ETAPA II TOTAL NUMERO DE VIVIENDAS 1,168 522 1,690 DENSIDAD VIV/HAS 55.7 55.7 55.7 NUMERO DE MANZANAS 5 2 7 NUMERO DE CONDOMINIOS HABITACIONALES 18 10 28

NUMERO DE LOTES COMERCIALES 3 1 4 NUMERO DE LOTES DE DONACION 1 2 3

De acuerdo con el plano de obra, la vivienda tipo se edificará en dos niveles, por lo que se alcanzará una altura total de 6.90 m, incluyendo la base que habrá de sostener al tinaco, mismo que se ubicará en la azotea. En el proceso constructivo

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115

guarniciones) y por lo tanto cuenta con dos cuerpos asfálticos de 4.50 m de ancho.

• Vialidad Perimetral F. En estas vialidades la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 20.00 m de ancho, con camellón central de 2.00 m con sendero o ciclopista y contarán con banquetas de 1.50 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular cuya amplitud será de 7.50 m.

• Vialidad Acceso condominios D. En estas calles la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 14.00 m de ancho, sin camellón central, y contarán con banquetas de 2.00 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular cuya amplitud será de 5.00 m.

• Vialidad Perimetral C. Esta vialidad tendrá un ancho de 24.00 m y contará con 1 camellón central de 4.00 m adecuado como área verde, con sendero o ciclopista, además de banquetas de 1.85 m y jardineras de banqueta de 1.15 m(incluyendo guarniciones). Por lo anterior, se tendrán dos carpetas asfálticas de 7.00 m de ancho, para la circulación vehicular.

• Vialidad Perimetral B. En estas calles la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 30.00 m de ancho, con camellón central de 4.00 m con sendero o ciclopista y contarán con banquetas de 1.85 m y jardineras de banqueta de 1.15 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular cuya amplitud será de 10.00 m.

• Vialidad Perimetral A. Éstas corresponden a la gran mayoría de las calles ubicadas al interior del fraccionamiento. En estas calles la circulación será en doble sentido, por lo que tendrán 33.00 m de ancho, con camellón central de 5.00 m con sendero o ciclopista y contarán con banquetas de 2.00 m y jardineras de banqueta de 1.50 m (incluyendo guarniciones) y dos carpetas asfálticas para tránsito vehicular, cuya amplitud será de 10.50 m (Fig. 6).

Figura 6.- Corte transversal de la vialidad perimetral “A” de este proyecto. El pavimento de las vialidades será de concreto asfáltico con una base hidráulica que estará constituida por un material de banco cementante o sascab seccionado de acuerdo a las especificaciones marcadas por el diseño de pavimentos.



116

II.1.- Materiales y Sustancias Requeridas En cuanto a las herramientas que se requieren durante el rescate, se incluyen machetes, picos, palas, carretillas, tijeras para podar, cubetas, tinacos para el almacenamiento de agua, barretas y motosierra. En el vivero se requieren además de las herramientas mencionadas regaderas para manguera, rastrillos y escobillas. Para el traslado de las plantas y las labores del vivero se requiere de manera permanente para el movimiento de materiales de una camioneta pick up. Los materiales más utilizados como envases para las plantas rescatadas son las bolsas de polietileno negro con fuelle del calibre 400. Para las plantas chicas se requiere de bolsas de 12 + 8 * 20 cm, para las plantas medianas se requiere de bolsas de 22 + 14 * 40 cm de calibre 500; para las plantas grandes se requiere de bolsas de 42 + 18 * 70 cm de calibre 500. Para suministrar el requerimiento de sustrato en el vivero se recomienda rescatar la tierra. Si se recupera parte de la hojarasca y se forma una composta al combinarla con la tierra se puede obtener un sustrato de buena calidad. Así mismo, se utilizará agua cruda, gasolina, diesel, aceites y grasas para la operación de la maquinaria. II.2 Equipo e Infraestructura Requerida Para la preparación del sitio del proyecto se requerirá de la operación de tractores y retroexcavadoreas para la actividad del desmonte, así como tractores, excavadoras y martillos neumáticos para la nivelación y compactación del terreno. II.3 Residuos que serán generados a la atmósfera, suelo, agua y otros Durante la etapa de preparación del sitio se generarán los siguientes residuos:

• Emisiones Atmosféricas: Las actividades para llevar a cabo el desarrollo del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II” requieren de la operación de maquinaria pesada y equipo de construcción que consumen gasolina o diesel para su funcionamiento, los cuales generarán emisiones a la atmósfera como gases de combustión (ej. bióxido de carbono) y polvos por la remoción, transporte y acomodo de materiales pétreos. Así mismo, por la circulación de dicha maquinaria y tránsito vehicular se generarán altos niveles sonoros.

• Residuos Líquidos: Durante esta etapa serán generadas aguas residuales domésticas (excretas) del personal de la construcción, cuya producción será variable y directamente relacionada con el número de trabajadores presentes en el sitio del proyecto. Así mismo, por acciones de mantenimiento de la maquinaria y vehículos de transporte serán generados aceites, grasas y estopas.



117

• Residuos Sólidos: En relación con este tipo de residuos será generada materia vegetal producto del desmonte y la limpieza del terreno (ej. tierra negra, arbustos, troncos, hojas, raíces etc.). Así mismo, se producirán materiales de desecho producto de los trabajos de nivelación topográfica y establecimiento de terraplenes. Finalmente, será producida basura doméstica proveniente del uso y consumo de los víveres del personal contratado constituidos principalmente de restos de alimentos, envolturas de celofán, plástico y cartón, recipientes o envases de cartón, cristal, aluminio o latas.

II.4 Disposición, tratamiento y/o destino final de los residuos sólidos y líquidos En relación con el procedimiento para la disposición, tratamiento y/o destino final de los residuos generados durante la etapa de preparación del sitio, será el siguiente:

• Emisiones atmosféricas: Las emisiones de los vehículos automotores y maquinaria serán vertidas directamente a la atmósfera, por lo que se utilizaran vehículos, maquinaria y equipo con el sistema de escape y silenciadores en buenas condiciones de operación, así como, adecuada afinación de los motores de combustión interna. Los gases resultantes serán dispersados en la atmósfera por la acción de los vientos dominantes. Durante todo el proceso constructivo se utilizarán lonas en los vehículos de transporte de materiales pétreos para evitar la dispersión de polvos, y mientras estos no se utilicen se procurará mantenerlos húmedos para disminuir al máximo su dispersión y evitar afectaciones a la vegetación aledaña.

• Residuos líquidos: Las excretas generadas por el personal de la construcción, primeramente serán depositadas en letrinas portátiles proporcionadas por empresa autorizada (una por cada 25 trabajadores), para su posterior traslado a la planta de tratamiento de aguas negras más cercana, recayendo esta responsabilidad en el prestador del servicio. Se hará del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prácticas inadecuadas de micción y defecación al ras del suelo y para evitar las actividades de defecación al aire libre. Cada sanitario portátil contará con un recipiente de plástico para que sean depositados los papeles y desechos sanitarios y bajo ninguna circunstancia se permitirá que su capacidad sea rebasada. También toda fuga proveniente de los inodoros, migitorios o lavabos será reparada de inmediato. Los aceites, grasas y estopas una vez utilizados (“quemados”), serán depositados en recipientes especiales para ser entregados a personal autorizado para su reciclamiento o disposición final.

• Residuos sólidos: Los residuos resultantes del picado y la remoción de la vegetación secundaria, serán utilizados en las labores de reforestación y los excedentes serán trasladados al lugar que indiquen las autoridades



118

compententes y por ningún motivo serán quemados en el sitio. Se evitará el amontonamiento de material vegetal y su permanencia en el sitio será el menor tiempo posible para prevenir incendios una vez que ésta se haya secado. En relación con los materiales de desecho pétreos, se utilizarán en zonas que requieran ser niveladas como relleno. Para recolectar los residuos sólidos se colocarán varios contenedores de basura distribuidos estratégicamente, de manera que abarquen la totalidad del terreno. Los contenedores serán vaciados periódicamente, trasladando los desechos, en camiones recolectores autorizados al relleno sanitario.

II.5 Requerimientos de mano de obra Para la realización del proyecto, en sus diferentes etapas, se pretende contar con aproximadamente 50 empleados temporales durante un periodo de 8 meses para realizar las actividades de rescate de flora y fauna, mantenimiento del vivero, desmonte y despalme, trazo, nivelación y compactación. II.6 Obras y/o servicios de apoyo Debido a que el presente proyecto, se refiere únicamente a las actividades encaminadas al cambio de uso de suelo del Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II, los servicios de requeridos se referirán a las actividades de trazo topográfico de las áreas de aprovechamiento, rescate de vegetación, desmonte y despalme del terreno, y nivelación y compactación los cuales se presentan a continuación:

• Bodega de materiales para el almacenamiento de materiales construida con madera y lámina ligera.

• Vivero permanente con instalaciones para proporcionar los cuidados necesarios a las plantas rescatadas. Se pretende rescatar 15,000 individuos sanos y vigorosos de cuando menos 25 especies de plantas nativas presente dentro del área sujeta a desmonte para la construcción de este fraccionamiento.

• Oficinas administrativas en donde se le dará seguimiento al proyecto.

• Agua: Será surtida por transportistas autorizados en pipas, los que a su vez la adquieren de la concesionaria AGUAKAN.

• Residuos Líquidos y Sólidos: Las letrinas y su mantenimiento serán proporcionadas por una empresa autorizada a razón de 1 por cada 25 trabajadores. La recolección de basura será por parte del municipio de Benito Juárez.

• Combustibles: Los combustibles (gasolina y diesel), están disponibles en diversas estaciones de servicio (Franquicias PEMEX), las cuales se encuentran en diversos puntos cercanos al fraccionamiento.



119

II.7 Vida útil del proyecto El Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”, se trata de un proyecto permanente cuya vida útil fácilmente puede rebasar los 50 años con el mantenimiento adecuado. La etapa de preparación del sitio de interés del presente documento, tendrá una duración de 8 meses en dos periodos consecutivos de 4 meses cada uno.



120

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE EL USO DEL SUELO. Planes de ordenamiento ecológico del territorio (POET) El sitio donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen. Etapa II” se encuentra dentro del ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 25 de mayo de 2009) (Fig. 7).

Figura 7.- Ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del

municipio de Solidaridad, Quintana Roo

De acuerdo con este ordenamiento, este predio se ubica en la UGA 10 Zona Urbana de Playa del Carmen, con política ambiental: Aprovechamiento sustentable, vocación del suelo: Urbana, Usos de suelo compatibles e incompatibles de acuerdo al PPDU (Figura 8).



121

Figura 8.- Ubicación del predio dentro de la UGA 10 con respecto al Modelo de

Ordenamiento Ecológico Local del municipio Solidaridad

En el cuadro 7, se presentan las políticas, estrategias, usos y criterios aplicables a la UGA 10 denominada Zona urbana de Playa del Carmen, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad, donde se aprecia que la política ambiental es Aprovechamiento sustentable, y la vocación de uso del suelo es Urbana, ambas compatibles con el proyecto propuesto. Cuadro 7.- Lineamientos ambientales aplicables a la UGA 10 de acuerdo con el

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 10 NOMBRE ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN

POLÍTICA AMBIENTAL

Aprovechamiento sustentable

ESTRATEGIAS AMBIENTALES

• Se deberá llevar a cabo una bitácora ambiental del cambio de uso del suelo para este centro urbano.

• Se instalarán oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje sanitario en las nuevas áreas de crecimiento.

• Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.

• Se establece un adecuado sistema de recolección, acopio y disposición final de residuos sólidos.



122

• Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m2 de área verde por persona).

• Se instalan sistemas alternativos para la generación de energía eléctrica para el uso público (alumbrado público y de oficinas gubernamentales).

• La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.

• La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

Urbana.

USOS CONDICIONADOS


USOS INCOMPATIBLES


CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

USO CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS

Urbano 1 al 33 USO CRITERIOS ESPECÍFICOS Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106

Fuente: Periódico Oficial, Mayo 25 de 2009, Página 60. A continuación se presentan los criterios de regulación ecológica aplicables a zonas urbanas, se incluye la clave del criterio, su descripción y la vinculación con el proyecto propuesto.



123

Cuadro 8.- Vinculación de los criterios de regulación ecológica de aplicación general del POEL del Municipio de Solidaridad al Proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”.

CLAVE CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA DE APLICACIÓN GENERAL

VINCULACIÓN AL PROYECTO

CU-01

Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del área municipal, deberán dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos por México, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre; por lo que no se describen como criterios las obligaciones, límites máximos permisibles o cualquier otro parámetro establecido por estos instrumentos de carácter obligatorio.

El proyecto se vincula con los instrumentos de la política ambiental mexicana para gestionar las autorizaciones para su correcta operación, incorporando medidas preventivas y de mitigación cuyo grado de aplicación promoverá un uso adecuado de los recursos con el menor daño al recurso natural.

CU-02

Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar el rescate selectivo de vegetación en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de las especies, el número de individuos por especie a rescatar y la densidad mínima de rescate, los métodos y técnicas aplicables, así como el monitoreo del programa se determinarán y propondrán en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetación deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Previo a las actividades de desmonte y despalme de las áreas que serán aprovechadas por el presente proyecto, se tiene contemplada la implementación de un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación.



124



CU-03

Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se deberán ejecutar medidas preventivas orientadas a la protección de los individuos de fauna silvestre presentes en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de los métodos y técnicas a aplicar se determinará con base en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Previo a las actividades de desmonte y despalme de las áreas que serán aprovechadas por el presente proyecto, se tiene contemplada la implementación de un Programa de Rescate Ecológico de Fauna, el cual se anexa a la presente documento para su evaluación y autorización correspondiente.

CU-04

Los proyectos de cualquier índole deberán incorporar a sus áreas verdes vegetación nativa propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. Únicamente se permite el empleo de flora exótica que no esté incluida en el listado de flora exótica invasiva de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). La selección de especies a incluir en las áreas verdes, así como el diseño de jardines deberá sustentarse en un programa de arborización y ajardinado que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Se deberá emplear una proporción de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y especies ornamentales, excluyendo los pastos.

De acuerdo con el programa de rescate de flora se pretende establecer un vivero provisional acondicionado para atender y recuperar las plantas extraídas del área de construcción antes de las labores de desmonte y despalme. Se pretende rescatar 15,000 individuos sanos y vigorosos de cuando menos 25 especies de plantas nativas presentes dentro del área sujeta a desmonte para la construcción de este fraccionamiento. Así mismo, se darán en donación parte de las especies rescatadas al vivero municipal para la reforestación de la ciudad de Playa del Carmen y/o Municipio de Solidaridad.

CU-05

Para el desplante de cualquier obra o instalación se deberán utilizar preferentemente las áreas perturbadas por usos previos o con vegetación secundaria o acahual.

En la totalidad del área para este proyecto se cuenta con vegetación secundaria de Selva mediana subperennifolia, la cual presenta evidencias de afectaciones naturales y antropogénicas.



125



CU-06

En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los recursos naturales existentes en el predio, por lo que será obligatorio realizar la recuperación de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, así como el triturado y composteo de la madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos no podrán ser comercializados –salvo autorización expresa de la autoridad correspondiente-, sino aprovechados en el mejoramiento de áreas verdes, de equipamiento o de donación.

Todo el materia vegetal, como troncos, ramas, arbustos y hojas producto del desmonte del predio, será triturado y revuelto con la tierra negra del despalme para generar composta, misma que será utilizada en las áreas jardinadas del proyecto y una parte donarla al vivero municipal.

CU-07 En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

Se da cumplimiento a lo establecido en este criterio toda vez que el área del proyecto cuenta con la factibilidad de dotación del servicio de alcantarillado y agua potable proporcionado por CAPA.

CU-08

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y deberá ser aprobada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), de conformidad con la normatividad aplicable.

Para dar cumplimiento a lo establecido en este criterio se pretenden realizar pozos de absorción distribuidos a lo largo del predio, los cuales contaran con trampas de grasas y de sólidos para garantizar la retención de sedimentos o contaminantes que puedan contaminar el manto freático. Así mismo ya se solicito a la CNA la autorización de la perforación de los mismos.

CU-09

Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construcción de un proyecto deberán provenir de fuentes o bancos de material autorizados.

Todos los materiales pétreos y naturales que se utilicen para la construcción del proyecto provendrán de bancos de materiales autorizados.



126



CU-10

En el manejo de áreas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones, sembradíos, y para el control de pestes y plagas, sólo se permite el uso de sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

En caso de que las plantas del proyecto presenten algún tipo de plaga o peste únicamente se utilizarán productos autorizados por la CICOPLAFEST.

CU-11

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente dentro del predio, ni sobre la vegetación circundante, debiéndose trasladar al sitio de disposición final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente, se separarán los materiales pétreos de los restantes para utilizar los primeros en zonas que requieran ser niveladas como relleno, los metálicos y otros residuos serán trasladados al basurero municipal o al lugar que disponga la autoridad para su disposición final.

CU-12

Los campamentos para trabajadores de la construcción deberán ser dignos para la vida humana, contar con servicios sanitarios, agua potable, un reglamento para el manejo de residuos sólidos, así como una estrategia de protección civil para atender las alertas por fenómenos hidrometeorológicos. La proporción de servicios sanitarios será de al menos 1 por cada 25 trabajadores.

El sitio del proyecto, por su ubicación cerca de la ciudad de Playa del Carmen, no contempla la instalación de campamentos de construcción. Sin embargo, contempla la instalación de letrinas portátiles (una por cada 25 personas), las cuales recibirán mantenimiento periódicamente por la empresa que brinda el servicio.

CU-13

En ningún caso se permite el uso del fuego para el desmonte de predios urbanos o suburbanos, ni para la disposición de residuos sólidos en áreas abiertas.

No se contempla la utilización del fuego para las actividades del desmonte del predio. Dicho desmonte será realizado con maquinaria pesada y todo el material vegetal, como troncos,



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ramas, arbustos y hojas producto del desmonte del predio, será triturado y revuelto con la tierra negra del despalme para generar composta.

CU-14

Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos deberán contar con un almacén de residuos peligrosos y disponerlos a través de una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislación y normatividad ambiental aplicable en la materia.

El proyecto no contempla la generación de residuos peligrosos en ninguna de sus etapas. Sin embargo, los aceites, grasas y estopas una vez utilizados (“quemados”), serán depositados en recipientes especiales para ser entregados a personal autorizado para su reciclamiento o disposición final.

CU-15

En los términos que establece la Ley para la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, los promoventes deberán aplicar el Plan de Manejo de residuos correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operación de las obras o actividades que se le autoricen.

Este proyecto contempla medidas de prevención y para los impactos ambientales identificados por la generación de residuos líquidos, sólidos y emisiones atmosféricas en las diferentes etapas del proyecto, las cuales son puestas a consideración de la autoridad para su autorización correspondiente.

CU-16

Para los fines de aplicación de este instrumento, en particular para la definición de competencias para la evaluación en materia de impacto ambiental, la zona costera o ecosistema costero del Municipio Solidaridad al interior de los centros de población con programa de desarrollo urbano decretado incluye únicamente a los predios colindantes con la zona federal marítimo terrestre.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 y no colinda con la zona federal marítimo terrestre.

CU-17 Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que

El sitio del proyecto no cuenta con cuerpos de agua, cavernas



128



se detecten vestigios arqueológicos, deberá obtenerse de manera previa al inicio de obras la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Si el hallazgo arqueológico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deberá informar de manera inmediata al INAH.

o vestigios arqueológicos. En caso de que durante el desarrollo del proyecto se registre la presencia de vestigios arqueológicos, se informará de manera inmediata al INAH.

CU-18

Las reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las áreas de preservación ecológica establecidas en el programa de desarrollo urbano deberán mantener su cobertura vegetal original mientras no se incorporen al desarrollo y se autorice su aprovechamiento por las autoridades competentes.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 y de acuerdo al Programa de Rescate Ecológico de Fauna el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo, conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo del proyecto.

CU-19

El desarrollo de proyectos en las áreas de reserva urbana se realizará de acuerdo con la programación prevista en el plan o programa director de desarrollo urbano que le corresponda.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 el cual contempla el desarrollo del sitio con un uso de suelo habitacional con densidad alta.

CU-20

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de cenotes y/o accesos a cuevas. En el caso de que durante el proceso de obra se registre la presencia de dichas formaciones, este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.



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CU-21

En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o lagunas) y otras formaciones cársticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) sólo se permite el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o estructura cárstica y de la franja de protección.

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de cuerpos de agua continentales y otras formaciones cársticas. En el caso de que durante el proceso de obra se registre la presencia de dichas formaciones, este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.

CU-22

Las aguas residuales deberán canalizarse hacia las plantas de tratamiento de aguas residuales operadas por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado o el organismo operador autorizado por esta instancia. En el caso de que no existan plantas de tratamiento que puedan atender la demanda del proyecto, el promovente deberá instalar una planta que cumpla con las condiciones establecidas en la normatividad vigente en materia de aguas residuales tratadas.

El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad por parte de C.A.P.A. para el otorgamiento del servicio de Agua Potable y Alcantarillado, quien será la encargada del tratamiento de las aguas residuales generadas por la operación del desarrollo habitacional.

CU-23

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o forma de disposición final.

El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad por parte de C.A.P.A. para el otorgamiento del servicio de Agua Potable y Alcantarillado, por lo que no se contempla la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales.

CU-24 En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie

Este proyecto cumple de manera satisfactoria con este



130



la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, jardines, áreas verdes, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.

criterio, ya que considera la incorporación de la vegetación arbórea de las áreas verdes de uso común, parques y camellones de avenidas.

CU-25

La superficie de aprovechamiento de un predio, así como sus coeficientes de uso (CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán en función de lo que determine el programa o plan de desarrollo urbano vigente que le aplique. Sólo se permite el desmonte de la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificación del Suelo por la superficie total del predio, para lo cual deberá obtener de manera previa la autorización por excepción del cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones estatales y municipales respectivas. Será obligatorio mantener la superficie remanente con la vegetación original. En el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetación, el promovente deberá procurar su restauración o reforestación.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un C.O.S. de 0.42, dado que cuenta con una superficie de construcción en planta baja de 38.17 m2, y el PDU establece un C.O.S. de 0.45. Así mismo, cuenta con un C.U.S. de 0.84, dado que cuenta con una superficie total de construcción de 76.01 m2, y el PDU establece un C.U.S. de 1.20. En relación con el Coeficiente de Modificación del suelo, el PDU establece que será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no modificada del total del lote, de la cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada. De acuerdo con dicho coeficiente de modificación, se deben conservar como área verde natural 1.51 hectáreas, así como, 1.51 hectáreas como áreas verdes modificadas. El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya



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que pretende destinar en sus dos etapas el 10% de la superficie total del predio como áreas de conservación. Aunado a lo anterior, cada lote habitacional destinará como jardines y áreas verdes modificadas el 58% de su superficie, dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

CU-26

Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes de ellas o subproductos de los mismos, así como de los recursos forestales, se requiere que éstos productos provengan de UMA’s o Productores Forestales autorizados y den cumplimiento a lo establecido en la normatividad aplicable.

El proyecto del desarrollo habitacional no contempla el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres. Así mismo, se contempla con un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación y Fauna.

CU-27

Se deberán mantener en pié e integrar al diseño del proyecto los árboles con diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las raíces deberá establecerse un radio de protección de 5 m alrededor del tronco del árbol.

Los árboles con DAP mayor a 40 cm que se encuentren en las áreas de donación, áreas verdes y camellones de avenidas que no interfieran con las obras se dejarán en pié y se integrarán al fraccionamiento durante su operación.

CU-28

Se permite la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro del área de desmonte permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto, únicamente durante su construcción. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la construcción del mismo. El área ocupada por la planta deberá integrarse al proyecto.




132



CU-29

Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares deberán contar con un programa de cumplimiento ambiental autorizado por la SEDUMA para la regulación de emisiones a la atmósfera, ruido y generación de residuos peligrosos, que dé cumplimiento a la normatividad vigente. Este programa se deberá presentar junto con la manifestación de impacto ambiental de la planta.


CU-30

Se deberá instalar una malla perimetral para reducir la emisión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo y reducir el impacto visual.

El promovente se compromete a instalar una malla perimetral de manera temporal durante la etapa de construcción en los periodos de mayor emisión de polvos.

CU-31

Durante el transporte de materiales pétreos éstos deberán humedecerse y cubrirse con una lona antidispersante, la que se debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen estado, con objeto de minimizar la dispersión de partículas de polvo.

Para dar cumplimiento a lo establecido en este criterio de acuerdo con la Manifestación de impacto ambiental se aplicarán las medidas de prevención y mitigación en las diferentes etapas del proyecto. En las cuales se describen los mecanismos que se llevaran a cabo para minimizar la dispersión de partículas de polvo.

CU-32

En predios urbanos en los que existan manglares, deberá cumplirse lo establecido en la Ley General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de manglares. De acuerdo con los resultados de la caracterización de la vegetación, el sitio del proyecto presenta una vegetación secundaria con dominancia arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se encuentra en proceso de



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recuperación.

CU-33

En el desarrollo u operación de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias potencialmente contaminantes. De igual manera, se deberá evitar la disposición inadecuada de materiales impregnados con estas sustancias o de sus recipientes. En este sentido el promovente deberá manifestar el tipo de sustancias potencialmente contaminantes que se empleará en las distintas etapas del proyecto, así como las medidas de prevención, mitigación y, en su caso corrección, que aplicará. Para el almacenamiento de este tipo de sustancias se deberá contar con un almacén que cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deberá llevar el registro de su manejo en la bitácora del almacén.

Así mismo, este estudio contempla medidas de prevención y mitigación para los impactos ambientales identificados por la generación de residuos líquidos, sólidos y emisiones atmosféricas en las diferentes etapas del proyecto, las cuales son puestas a consideración de la autoridad para su autorización correspondiente.

Cuadro 9.- Criterios Ecológicos de aplicación específica aplicables al sitio del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

CLAVE CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA


CE-39

Si un predio está dividido en dos o más UGA, la superficie máxima de aprovechamiento de cada porción será la que se establezca para cada uso y unidad. La superficie máxima de aprovechamiento no es acumulativa entre usos o unidades de gestión.

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el POEL del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, se aprecia que este predio se localiza en su totalidad dentro de la Unidad de Gestión Ambiental 10 “Zona Urbana de Playa del Carmen”



134


VINCULACIÓN AL PROYECTO con una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable.

CE-79

Los proyectos que pretendan realizarse en predios que colinden con playas aptas para la anidación de tortugas marinas deberán incorporar medidas preventivas que minimicen el impacto negativo a estos animales tanto durante la temporada de arribo y anidación de las hembras como durante el período de desarrollo de los huevos y eclosión de las crías. Dichas medidas deberán manifestarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto, para su valoración y en su caso, validación y autorización por la Dirección de Vida Silvestre de la SEMARNAT.


CE-95

En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.

En este predio no existe vegetación exótica o invasora de acuerdo con los resultados de la caracterización de la vegetación.

CE-98

Las reservas urbanas destinadas a aprovechamiento urbano deberán mantener su cobertura vegetal original en tanto no sean urbanizadas.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 y el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo, conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo del proyecto.

CE-103

En el caso de que el ecosistema de duna costera se encuentre afectado o carezca de vegetación, ésta se deberá restaurar o reforestar con la finalidad de promover la protección de las playas, de la zona de anidación de las tortugas marinas y para el mantenimiento de la vegetación costera. Para el cumplimiento de este




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criterio deberá presentarse de manera conjunta con el estudio ambiental correspondiente, el programa de restauración de vegetación costera. La restauración se realizará en el primer año a partir de la fecha de inicio de obras del proyecto autorizado. Las actividades de restauración deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

CE-104

La estructura de la duna costera o bermas rocosas, así como la vegetación que las ocupa se debe mantener en estado natural en por lo menos el 75 % de su superficie dentro del predio.


CE-105

Se permiten los andadores de acceso a la playa de conformidad con lo establecido en la normatividad vigente, los cuales siempre tendrán un trazo que atraviese la franja de vegetación costera en forma diagonal con la finalidad de evitar la erosión de la duna o playa. Los andadores o accesos a la playa tendrán una anchura máxima de tres metros y se podrá establecer uno por cada 100 metros de frente de playa de cada predio.


CE-106

Los andadores de acceso a la playa se establecerán sobre el terreno natural, sin rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá la delimitación del mismo con rocas u otros ornamentos no contaminantes. Se permite el establecimiento de andadores elevados que respeten el relieve natural de la duna.




136

Decretos y programas de conservación y manejo de las áreas naturales protegidas. El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010-2050 con lineamientos urbanos y del POEL de Solidaridad con una política de Aprovechamiento Sustentable, y no se encuentra dentro y/o colinda con áreas naturales protegidas. El destino del predio, de acuerdo a los instrumentos de planeación aplicables, es de aprovechamiento urbano y no de conservación. Normas Oficiales Mexicanas Durante el desarrollo del proyecto, se llevará a cabo el seguimiento de las siguientes Normas Oficiales Mexicanas: Cuadro 10.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación,

desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto.

NOM DESCRIPCIÓN

ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE Y

DESPALME

NOM-059-SEMARNAT-

2010

Que establece el listado de especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.

Se contempla el rescate de los individuos juveniles de las especies de flora presentes en las áreas de desmonte y se ahuyentarán los individuos de especies de fauna de lento desplazamiento durante las labores de desmonte.

Aunado a lo anterior, se le recomendará a los diferentes contratistas que realicen el servicio y mantenimiento de sus vehículos automotores y maquinaria en general para que a su vez se cumplan con las normas oficiales mexicanas que se citan en el cuadro 11.



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Cuadro 11.- Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto, que deben ser consideradas por los contratistas del proyecto.

NOM DESCRIPCIÓN

ETAPAS

PREPARACIÓN DEL

SITIO

DESMONTE Y

DESPALME

NOM-041-SEMARNA

T-2006

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

X X

NOM-045-SEMARNA

T-1996

Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

X X

NOM-080-SEMARNA

T-1994

En donde se establecen los límites máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

X X

NOM-081-SEMARNA

T-1994

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición

X X

X.- El proyecto dará cabal cumplimiento a lo establecido en dichas normas. Planes o programas de desarrollo urbano (PDU) Por su ubicación, el desarrollo del predio donde se pretende llevar a cabo la construcción del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”, se encuentra regulado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010). Figura 9.



138

Figura 9.- Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen,

Municipio de Solidaridad 2010-2050

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el “Plano E14 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo” del PDU de Playa del Carmen 2010-2050, se puede observar que el uso de suelo establecido para la fracción de interés es “Habitacional Densidad Alta (H4)” (Fig. 10), tal y como se establece en la constancia de uso de suelo DGOAyDU/DDU/SF/NA/0596/2011 de fecha 24 de octubre de 2011 emitida por la Dirección General de Ordenamiento Ambiental y Desarrollo Urbano del H. Municipio de Solidaridad.

Figura 10.- Uso de Suelo del predio de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano

del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050.



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De acuerdo con los lineamientos y parámetros urbanos de este instrumento de planeación en:

• Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas (H4-P) serán plurifamiliares y estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:


• La superficie mínima del lote será de 440 metros cuadrados; • El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 4 viviendas; • El frente mínimo del lote no será menor de 12 metros lineales. • El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.50 y,



• La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de cuatro niveles ó 14 metros de altura. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos;

• Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima de 1 cajón por vivienda.

Los predios, lotes y edificaciones construidas en las Zonas Habitacionales de Densidad Alta Unifamiliar (H4-U) y “Mixto Barrial Densidad Alta (MB)” estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:


• El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 1 vivienda. • La superficie mínima del lote será de 110 metros cuadrados. • El frente mínimo del lote no será menor de 7.2 metros lineales. • El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.45 y,



• La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ó 10.5 metros de altura para el uso de suelo H4-U; y tres



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niveles ó 12 metros para el uso MB. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos.

• Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima de 1 cajón para el uso de suelo H4-U, mientras que para el MB se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad.

• La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros. • Sin restricciones laterales en las colindancias. • La restricción posterior será de 2.5 metros. • En el uso de suelo H4-U, en las áreas de restricción por colindancia con la

vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas, respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar.

• En el uso de suelo H4-U, se permitirá tener un solario en un máximo de 20% de superficie cubierta con estructura no permanente (toldos, pérgolas, palapas o similares). Este espacio no podrá ser utilizado con fines habitacionales o de alojamiento temporal o permanente.

• El Coeficiente de Modificación del suelo (CMS) será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no modificada del total del lote, de la cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada.

De acuerdo con las normas generales y restricciones de edificación previamente citadas, la vinculación del proyecto se puede observar en el cuadro 12. Cuadro 12.- Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del

Carmen 2010-2050.

CONCEPTO H4-U


UNIFAMILIAR

H4-P HABITACIONAL

DENSIDAD ALTA

PLURIFAMILIAR


Densidad

216 hab/ha El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que contempla la construcción de 1,690 viviendas unifamiliares de interés social sobre una superficie total de 30.33 has., por lo que se cuenta con una densidad

60 viviendas/ha



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CONCEPTO H4-U


UNIFAMILIAR

H4-P HABITACIONAL

DENSIDAD ALTA

PLURIFAMILIAR


habitacional de 55.72 viviendas/ha.

Lotes Tipo

La superficie mínima del lote será de 110 metros cuadrados.

La superficie mínima del lote será de 440 metros cuadrados

Las viviendas estarán edificadas en lotes tipo de tamaño promedio de 90.00 m2, en los lotes condominiales la construcción de las viviendas dúplex se realizan en lotes contiguos, por lo que se cumple de manera parcial este lineamiento.

El frente mínimo del lote no será menor de 7.2 metros lineales.

El frente mínimo del lote no será menor de 12 metros lineales

El lote tipo en el cual se edificará la vivienda cuenta con un frente de 6.00 m por 15.00 m de fondo, por lo que se cumple de manera parcial este lineamiento.

El número de viviendas máximo en terreno mínimo será de una vivienda.

El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 4 viviendas

El proyecto contempla la construcción de una vivienda por lote unifamiliar y viviendas dúplex en condominio, por lo que se cumple este lineamiento.

C.O.S.

El C.O.S. no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie neta del lote.

El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.50

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un C.O.S. de 0.42, dado que cuenta con una superficie de construcción en planta baja de 38.17



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CONCEPTO H4-U


UNIFAMILIAR

H4-P HABITACIONAL

DENSIDAD ALTA

PLURIFAMILIAR


m2.

C.U.S.

El C.U.S. no deberá ser superior a 1.20, consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no deberá ocupar más del 120 por ciento de la superficie neta del lote.

El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 2.0

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un C.U.S. de 0.84, dado que cuenta con una superficie total de construcción de 76.01 m2.

C.M.S.

El Coeficiente de Modificación del suelo será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no modificada del total del lote, de la cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que pretende destinar 1.82 hectáreas en la etapa II del proyecto como áreas de conservación. Aunado a lo anterior, el lote habitacional destinará como áreas verdes modificadas el 58% de su superficie (51.83 m2), dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

Coeficiente de Áreas Verdes

Jardinadas

El Coeficiente de Áreas Verdes Jardinadas será de 0.40.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que el lote habitacional destinará como áreas verdes modificadas el 58% de su superficie (51.83 m2), dentro de



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CONCEPTO H4-U


UNIFAMILIAR

H4-P HABITACIONAL

DENSIDAD ALTA

PLURIFAMILIAR


las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

Altura

La altura máxima de las edificaciones no debe exceder de tres niveles ó 10.5 metros de altura.

La altura máxima de las edificaciones no debe exceder de cuatro niveles ó 14 metros de altura.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con dos niveles ó 6 metros de altura.

Estacionamiento 1 cajón

Las viviendas cuenta con un cajón de estacionamiento.



144

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 Identificación de Impactos La metodología usada para realizar la identificación y evaluación de los impactos ambientales producto de la construcción del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II” en sus diferentes etapas de desarrollo, fue por medio de tablas, basadas en el uso de calificaciones propuestas por el Método de Matriz de Leopold (1971). Esto es, a través de Cuadros de Interrelaciones (Matriz de Cribado) se relaciona los componentes ambientales con las actividades del proyecto, en donde se anotan los aspectos que van a sufrir impactos ambientales (positivos y/o negativos), tomando en cuenta las actividades del proyecto; se le dio un valor cualitativo y cuantitativo a cada impacto que se generaría. La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente (cuadro 13): Cuadro 13.- Nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos ambientales.

Nomenclatura del Impacto Descripción del Impacto A a B b (+) (-) P T /

Impacto adverso significativo Impacto adverso no significativo Impacto benéfico significativo Impacto benéfico no significativo Con medida de mitigación Sin medida de mitigación Permanente Temporal No hay interacción

La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto con los aspectos del medio natural y socioeconómico está dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando una actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación al medio, ocasionando un beneficio. La Matriz de Cribado muestra las evaluaciones de los impactos ambientales sobre la base de su sentido y la temporalidad de los mismos, sobre la base del sentido y grado de significación, y en función a su importancia y magnitud.

ESTUDIO TÉCNICO JUSTIFICATIVO PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO DEL TERRENO PARA EL PROYECTO: “FRACCIONAMIENTO OASIS RESIDENCIAL”

145

En el cuadro 14, se muestra el resultado de la Matriz de Cribado en donde se muestran las evaluaciones de los impactos ambientales.

Cuadro 14.- Resultado de la Matriz de Cribado de evaluación de impactos ambientales de la etapa de preparación del sitio del “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”.

Preparación del Sitio

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Med

io N

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al

Físico

Aire Calidad aT+ aT+ aT+ aT+

Suelo Relieve Contaminación aT+ aT+ aT+ Erosión aT+ bP

Agua Subterránea

Calidad aT+ aT+ aT+ Recarga de agua

Biológico

Flora Diversidad y abundancia aT+ BP Especies en estatus de protección

Fauna Diversidad y abundancia aT+ aT+ aT+ bP Especies en estatus de protección aT+ bP Fragmentación de hábitats aT+

Medio Conceptual Elementos paisajisticos bP Vistas Panorámicas bP Naturalidad aT+ aT+ aT+ bP

Med

io S

ocio

-Eco

nóm

ico

Humanos Calidad de vida aT+ aT+ BT Salud y seguridad aT+ BT

Población Desplazamiento de la población Demografía Núcleos de población

Economía

Empleo bT BT Economía local BT Economía regional Economía estatal



146

V.2 Caracterización de los Impactos V.2.1 Desmonte y despalme Durante las actividades de desmonte y despalme se verá afectada temporalmente la calidad del aire por la generación de gases de combustión (dióxido de carbono), polvos y contaminación sonora por la operación y tránsito de maquinaria pesada y equipo de construcción que consumen gasolina o diesel para su funcionamiento. El suelo a su vez sufrirá afectación por la remoción de la vegetación y la remoción de la capa fértil, así como cortes y movimientos del sustrato para la nivelación y compactaciones de los terraplenes y asientos. En cuanto a los impactos sobre la diversidad y abundancia de flora y fauna, en el predio no existen sitios críticos que merezcan tratamiento especial ya que la vegetación presente corresponde a una vegetación secundaria arbórea de selva mediana subperenifolia en recuperación. No se registró ninguna especie en peligro de extinción, solo la palma nakax (Coccothrinax readii) considerada como amenazada en la NOM-059-SEMARNAT-2010, presenta escasos individuos juveniles que serán rescatados. En relación con la fauna presente, se registró la presencia de iguana gris (Ctenosaura similis) que ostenta la categoría de especie amenazada de acuerdo con la NOM-059-SEMARNAT-2010. Los impactos antes mencionados, se consideran según la matriz de cribado como no significativos con medidas de mitigación (aT+). V.2.2 Trazo topográfico, nivelación y compactación Durante la realización de los presentes trabajos, al igual que durante las actividades de desmonte y despalme, se afectará principalmente a la calidad del aire por la generación de humos y polvos. Aunado a lo anterior, se contempla la contaminación al suelo por posibles fugas de aceites, gasolina, aditivos, etc. y por consecuencia a la calidad del agua del subsuelo. Esta misma actividad afectará también la naturalidad de la zona debido a la contemplación de maquinaria operando por aproximadamente 8 meses. Estos impactos se consideran según la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigación (aT+). V.2.3 Operación de maquinaria Los impactos identificados para esta actividad son los mismos que los de la actividad descrita anteriormente. Estos impactos se consideran según la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigación (aT+).



147

V.2.4 Generación de residuos Durante esta etapa se tiene estimado se generarán residuos vegetales, basura orgánica e inorgánica, emisiones a la atmósfera y residuos líquidos y sólidos, los cuales se describen a continuación: a) Residuos Vegetales: En relación con este tipo de residuos será generada materia vegetal producto del desmonte y la limpieza del terreno como son tierra negra, arbustos, troncos, hojas, raíces entre otros. b) Basura Orgánica e Inorgánica: Provendrá principalmente del consumo de víveres del personal que laborará en el sitio del proyecto la cual estará constituida principalmente de restos de alimentos y su empaque (envolturas de celofán, plástico, cartón, recipientes), y bebidas (envases de cartón, cristal, aluminio, latas). El manejo inadecuado de la basura puede afectar de manera negativa la calidad del suelo y agua subterránea por posibles infiltraciones de sustancias. c) Emisiones a la atmósfera: Por la operación y tránsito de maquinaria pesada y vehículos de transporte, serán generados polvos por la remoción, transporte y acomodo de materiales pétreos, así como, gases de combustión. Estos residuos afectarán principalmente la calidad del aire; a la fauna principalmente aves en tránsito por la zona y naturalidad del área. d) Residuos líquidos y sólidos: Se generarán residuos líquidos provenientes de los baños portátiles producto del uso del personal que labore en esta etapa. La defecación al aire libre en el área de trabajo y zonas aledañas al sitio del proyecto, se originaría por la carencia de baños sanitarios portátiles suficientes y funcionales (buen estado, limpios y con un mantenimiento adecuado) y a la de falta de costumbre de los trabajadores en usarlos. Dicho personal podría realizar sus necesidades fisiológicas al aire libre, afectando con esta acción a la calidad del aire (por la generación de malos olores); la calidad del suelo; la calidad del agua subterránea (contaminación de mantos freáticos) por la filtración de aguas negras, la naturalidad de la zona, así como la salud y calidad de vida de la población que vive en la colindancia del sitio del proyecto. Finalmente, por acciones de mantenimiento de la maquinaria y vehículos de transporte serán generados aceites, grasas y estopas. Los impactos detectados por la generación de los residuos antes indicados se consideran como no significativos, temporales con medidas de mitigación (aT+).

V.2.5 Generación de ruido Normalmente la operación de la maquinaria y equipo, así como tránsito vehicular, traerá consigo la generación de ruido, cuyos efectos, se reflejan principalmente sobre los habitantes de los desarrollos habitacionales colindantes al sitio del proyecto y la fauna. Sin embargo, dado el carácter temporal del mismo, se consideran sus efectos como no significativos, temporal con medidas de mitigación (aT+).



148

En cuanto a los IMPACTOS BENÉFICOS identificados, a continuación se describen: V.2.6 Preparación del sitio Durante esta etapa se requiere de la elaboración de estudios y trámites para obtener autorizaciones, licencias, permisos y similares que sean requisito para la realización del presente proyecto ante las dependencias gubernamentales correspondientes (federales, estatales y/o municipales). Para lo cual se necesita de la contratación de mano de obra calificada para realizar estos estudios y tramites, lo cual generará empleos temporales. Lo anterior se considera impacto no significativo temporal (bT). Para la realización de esta etapa se requiere de la contratación de mano de obra para realizar las actividades involucradas en la misma por un periodo aproximado de 8 meses. Lo anterior se considera impacto significativo temporal (BT) ya que se generarán empleos temporales beneficiando a estos trabajadores en cuanto a su economía y calidad de vida. Con base en los resultados del muestreo de vegetación, se propone un Programa de Rescate de Flora y Fauna, con el cual se pretende proteger y conservar especies de flora y fauna nativa mediante técnicas apropiadas para garantizar su permanencia. Lo anterior generará que la calidad del suelo de las áreas verdes del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”, se mejoren considerablemente ya que las plantas rescatadas se trasplantarán en aquellos, evitando con ello la destrucción y erosión del suelo. Además se darán en donación parte de las especies rescatadas al vivero municipal para que se puedan ofertar a Instituciones Públicas como escuelas, universidades, etc. así como al Gobierno Estatal y municipal que podrían ser utilizadas en parques, camellones de carreteras y bulevares recién construidos en la localidad y áreas circunvecinas. Con esta acción se mejorarán las vistas panorámicas y naturalidad de la zona, lo anterior se considera un impacto no significativo permanente (bP). Así mismo, la generación de residuos vegetales producto de las actividades de desmonte al ser picado y triturado para que se utilice como composta dentro del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II” (áreas verdes y vivero temporal) y una parte donarla al vivero municipal beneficiará a la calidad del suelo haciendo más fértil para la proliferación de vegetación lo que generará hábitats para la fauna presente en la zona. Este impacto se cataloga como no significativo temporal (bT). En relación con la fauna, el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo del proyecto, para permitir el desplazamiento de la fauna a sitios circunvecinos. Lo anterior está considerado según la matriz de interacción como significativo permanente (BP).



149

V.3 Valoración de los Impactos Durante la etapa de preparación del sitio del proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen Etapa II”, serán generados 35 impactos ambientales los cuales se pueden resumir de la manera que aparecen en la tabla siguiente:

Cuadro 15.- Cuantificación de los Impactos Ambientales Identificados para el Proyecto

Tipo de Impacto Clave Total de Impactos %

Impacto adverso no significativo temporal con medidas de mitigación. aT+ 23 66

Impacto benéfico no significativo permanente. bP 6 17

Impacto benéfico significativo temporal. BT 4 11 Impacto benéfico significativo permanente. BP 1 3 Impacto benéfico no significativo temporal. bT 1 3

Total 35 100 De estos impactos ambientales podemos comentar que el mayor porcentaje de los impactos del proyecto son los del tipo adverso no significativo temporal con medidas de mitigación con un 66% y su permanencia se limita básicamente a la duración de la etapa de preparación del sitio del proyecto. Radican básicamente en la remoción de la cobertura vegetal y por ende la modificación del entorno, sin embargo, el proyecto contempla medidas de prevención y/o mitigación para controlar este tipo de impactos a largo plazo. A continuación, los impactos benéficos no significativos permanentes le siguen con un 17%, y consisten básicamente en el rescate y reubicación de las especies vegetales en las áreas verdes del proyecto, lo cual promoverá la protección de especies vegetales de importancia ecológico, económica y de ornato y enriquecerá los elementos paisajísticos, vistas panorámicas y naturalidad de la zona del proyecto. V.4 Conclusiones Con la información generada en los apartados anteriores, se permite anticipar un proyecto viable en el ámbito ambiental, ya que no pone en riesgo la diversidad de especies de flora y fauna en peligro de extinción, ni la contaminación del suelo, subsuelo y atmósfera ocasionado por la generación de residuos sólidos y líquidos ya que existirán medidas de mitigación y/o prevención aplicables para cada uno de los impactos generados. Los impactos permanentes más relevantes que serán generados por el proyecto están relacionados con la modificación del entorno, remoción de la cobertura vegetal para llevar a cabo la construcción de viviendas. Este es un escenario que ya se tiene



150

contemplado tanto por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010-2050 como en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad, ya que le asignan al sitio del proyecto un uso de suelo urbano. El H. Ayuntamiento de Solidaridad cuenta con medidas para evitar los impactos acumulativos de la construcción del presente desarrollo habitacional y los desarrollos habitacionales colindantes, como son un servicio de drenaje y alcantarillado, luz eléctrica y recolección de basura.

Por lo antes mencionado, la ubicación del predio se considera apta para la construcción del desarrollo habitacional ya que cubrirá la demanda de vivienda de interés social producto del acelerado crecimiento económico turístico de la Riviera Maya. El Municipio de Solidaridad es un centro de atracción de migrantes por la amplia oferta de empleo en el sector turístico y los servicios conexos y el crecimiento económico sostenido de los últimos 15 años. Los migrantes son originarios principalmente de los estados de: Quintana Roo (quienes provienen de los Municipios de Othón P.Blanco, José María Morelos, Felipe Carrillo Puerto y Lázaro Cárdenas), Tabasco, Yucatán, Chiapas y Veracruz.

La puesta en marcha el proyecto traerá consigo un beneficio en cuanto a la economía local, regional y estatal ya que se provocará la generación de empleos temporales durante su construcción y al satisfacer la demanda de vivienda de interés social se provocará que la calidad de vida, salud y seguridad, bienestar y estilo de vida de los habitantes de las mismas sea adecuada.



151

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

VIII.1 Referencias bibliográficas consultadas

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154

VIII.2.- Listado de las especies vegetales identificadas dentro del predio destinado para el proyecto “Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II”.

N FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

FORMA DE VIDA

AR AA HE RT CP OR 1 DENNSTAEDTIACEAE Pteridium caudatum Culantrillo X 2 ANACARDIACEAE Metopium brownei Chechem X 3 ANNONACEAE Mosannona depressa Boox elemuy X 4 Sapranthus campechianus Sak elemuy X 5 APOCYNACEAE Cascabela gaumeri Akits X 6 Plumeria obtusa Nikté ch'oom X 7 ARACEAE Anthurium schlechtendalii X-boobtun X 8 Syngonium podophyllum X 9 ARALIACEAE Dendropanax arboreus Sak chakaj X

10 ARECACEAE Chamaedorea seifrizii Xiat X 11 Coccothrinax readii Nakax X A E 12 Sabal japa Huano X 13 BIGNONIACEAE Cydista potosina X-k'an lol X 14 Stizophyllum riparium K'an ak' X 15 BORAGINACEAE Cordia dodecandra K'opté X 16 Cordia gerascanthus Bojon X 17 BROMELIACEAE Aechmea bracteata X-cinta ku'uk X 18 Bromelia pinguin Ts'albay X 19 BURSERACEAE Bursera simaruba Chakaj X 20 CANELLACEAE Canella winterana Canela de cuyo X 21 CARICACEAE Carica papaya Put ch'iich X 22 CELASTRACEAE Crossopetalum gaumeri X 23 Hippocratea voluvilis Hoja dura X 24 CLUSIACEAE Clusia flava Chunup X 25 COMMELINACEAE Tradescantia spathacea Agave morado X 26 EBENACEAE Diospyros tetrasperma Siliil X E 27 Diospyros yucatanensis Uchul ché X 28 EUPHORBIACEAE Cnidoscolus aconitifolius Chay X 29 Croton niveus X 30 Jatropha gaumeri Pomol ché X E 31 Gymnanthes lucida Yayté 32 FABACEAE Acacia cornigera Subin X 33 Bauhinia divaricata Pata de vaca X 34 Bauhinia jenningsii Lengua de vaca X 35 Caesalpinia gaumeri Kitinché X 36 Caesalpinia yucatanensis Taakinche X E



155


FORMA DE VIDA

AR AA HE RT CP OR 37 Diphysa yucatanesis Ts'u'ts'uk X E 38 Gliricidia maculata Sak yaab X E 39 Leucaena leucocephala Waxim X 40 Lonchocarpus rugosus K'anasin X 41 Lonchocarpus yucatanensis Box xu'ul X E 42 Lysiloma latisiliquum Tsalam X 43 Mariosousa dolichostachya K'an tsalam X E 44 Piscidia piscipula Ja'abin X 45 Platymiscium yucatanum Granadillo X E 46 Swartzia cubensis K'atal oox X 47 Zygia stevensonii Kakawche X 48 ICACINACEAE Ottoschultzia pallida Uvasché X E 49 LAMIACEAE Calicarpa acuminata Xpukim X 50 Vitex gaumeri Ya'axnik X 51 LAURACEAE Nectandra coriacea Joochok ché X 52 MALPIGHIACEAE Byrsonima bucidaefolia Sak paj X E 53 Malpighia glabra Wayakté X 54 MALVACEAE Ceiba aesculifolia Pochote X 55 Hampea trilobata Jool X E 56 Malvaviscus arboreus Tulipán de monte X 57 MELIACEAE Trichilia glabra Chobenche X 58 MORACEAE Brosimum alicastrum Ramón X 59 Ficus cotinifolia Alamo X 60 Ficus obtusifolia Sak' awaj X 61 Ficus pertusa Ju'um ch'iich' X 62 Ficus maxima Akum X 63 MYRTACEAE Calyptranthes pallens Chaknii X 64 Eugenia axillaris X 65 NYCTAGINACEAE Neea psychotrioides X-ta'tsi X 66 ORCHIDACEAE Brassavola grandiflora X 67 Catasetum integerrimum Ch'iit ku'uk X 68 Myrmecophila tibicinis X-k'unbemba X 69 POACEAE Lasiacis divaricata Siit X 70 POLYGONACEAE Coccoloba acapulcensis X-tojyub X 71 Coccoloba diversifolia X 72 Coccoloba spicata Boob X E 73 Gymnopodium floribundum Ts'i'ts'ilché X 74 Neomillspaughia emarginata Tzaitza 75 PRIMULACEAE Parathesis cubana Pico de paloma X 76 PUTRANJIVACEAE Drypetes lateriflora Ekulub X



156


FORMA DE VIDA

AR AA HE RT CP OR 77 RHAMNACEAE Krugiodendron ferreum Chintok' X 78 RUBIACEAE Guettarda combsii Tasta'ab X 79 Psychotria nervosa X-k'anan X 80 Psychotria pubescens X-yax k'anan X 81 Randia aculeata X-peech kitam X 82 RUTACEAE Casimiroa tetrameria Yuy X 83 Esenbeckia pentaphylla Naranja ché X 84 SALICACEAE Casearia corymbosa Xi'imché X 85 Laetia thamnia Ch'aw ché X 86 Samyda yucatanensis Puuts' mukuy X E 87 Zuelania guidonia X-ta'amay X 88 SAPINDACEAE Allophylus cominia Iik bach X 89 Cardiospermum

halicacabum P'aak ak' X

90 Cupania dentata X 91 Exothea diphylla Wayam kox X E 92 Melicocus oliviformis Huaya X 93 Serjania sp X 94 Thouinia paucidentata K'anchunuup X E 95 SAPOTACEAE Chrysophyllum mexicanum Chi' keej X 96 Manilkara zapota Chicosapote X 97 Pouteria campechiana K'anisté X 98 Pouteria reticulata Zapotillo X 99 Sideroxylon salicifolium Chak yá X

100 SIMAROUBACEAE Simarouba amara Pa'sak' X 101 URTICACEAE Cecropia peltata Guarumbo X 102 VITACEAE Cissus gossypiifolia Ta'ab kanil X

42 102 72 12 10 6 1 16 NOTA:

CP = Categoria de protección OR = Origen

A = Amenazada E = Endémica

AR = Arboles AA = Arborescentes y arbustivas HE = Herbáceas RT = Rasteras y trepadoras



157

VIII. 3. Memoria fotográfica del trabajo de campo.

Foto 1. Abundancia de individuos con tallos menores de 10 de DAP

Foto 2. Áreas desmontadas colindantes con el predio.

Foto 3. Ubicación y trazo de parcelas de muestreo

Foto 4. Brecha topográfica del límite Norte del predio.



158

Foto 5. Marcaje de los árboles de 10 cm de DAP en adelante.

Foto 6. Predominancia de individuos con tallos delgados.

Foto 7. Ejemplar de la palma de huano Sabal japa presente en el predio.

Foto 8. Ejemplares de flor de mayo aptos para rescate y uso en la reforestación.



159

VIII. 4. Datos de campo registrados durante el inventario forestal del predio destinado para el proyecto Fraccionamiento Natura Playa del Carmen, Etapa II.

PARCELA AREA m2 NM CLAVE DAP (cm)

ALTURA (m)

TROZAS (m) RAMAS CONDICION

1 100 0 CHAKAH 5.1 4.5 NORMAL

1 100 0 KANCHUNUP 4.9 4.5 NORMAL

1 100 0 DICU 3.2 4.5 NORMAL

1 100 0 CHAKAH 6.1 5 NORMAL



1 100 0 TZALAM 5.6 5 NORMAL


1 100 0 CHAKNI 3.3 5.5 NORMAL



1 100 0 KANASIN 6.6 7.5 NORMAL

1 100 0 CHAKAH 3 4 NORMAL


1 100 0 OTPA 3.1 4 NORMAL

1 100 0 NECO 3.1 4 NORMAL

1 100 0 CROTON 4.1 4 NORMAL

1 100 0 MAJAHUA 3.8 4.5 NORMAL

1 100 0 HUAYAKTE 3.2 2 NORMAL


1 100 0 DIVE 6.7 8 NORMAL


1 100 0 OTPA 3.6 4.5 NORMAL

1 100 0 DIVE 3.8 4.5 NORMAL



1 100 0 KANCHUNUP 4 3.5 NORMAL


1 100 0 TATSI 3.3 4 NORMAL

1 100 0 CHAKAH 6.3 4.5 A NORMAL

1 100 0 CHAKAH 8.1 4.5 A NORMAL



1 100 0 MAJAHUA 3.1 4 NORMAL

1 100 0 OTPA 4 3.5 NORMAL






160


ALTURA (m)


1 100 0 DICU 3.3 4.5 NORMAL

1 100 0 HUAYAMCOX 8 6 NORMAL

1 100 0 MAJAHUA 4 4.5 NORMAL

1 100 0 CROTON 3 4 NORMAL

1 100 0 KANCHUNUP 3.2 4 NORMAL



1 100 0 DICU 4.5 5 NORMAL

1 100 0 NECO 3.3 4.5 NORMAL

1 100 0 YAXNIK 3.1 4 NORMAL







1 100 0 CHECHEN 6 5.5 NORMAL




2 100 0 AKITS 4.7 4.5 NORMAL

2 100 0 CHAKAH 6 5 D NORMAL

2 100 0 CHAKAH 7.8 5 D NORMAL

2 100 0 CHAKAH 4.5 2.5 D NORMAL

2 100 0 AKITS 3.8 4 NORMAL

2 100 0 AKITS 4.7 2.5 NORMAL




2 100 0 CROTON 4 5 NORMAL

2 100 0 TATSI 3.2 4.5 E NORMAL

2 100 0 TATSI 3.6 4.5 E NORMAL




2 100 0 ALAMO 5.3 4.5 NORMAL

2 100 0 ALAMO 4.9 5 NORMAL

2 100 0 DIVE 6 6 NORMAL

2 100 0 TATSI 5.2 4.5 NORMAL


2 100 0 NECO 4.8 4.5 NORMAL



161


ALTURA (m)







2 100 0 SAKCHAKAH 9 6.5 NORMAL

2 100 0 BOB 5.8 5 NORMAL




2 100 0 DIVE 3.5 4.5 NORMAL

2 100 0 DIVE 3.5 4.5 NORMAL






2 100 0 AKITS 4.4 4.5 NORMAL

2 100 0 AKITS 6.4 4.5 F NORMAL

2 100 0 AKITS 6.1 5 F NORMAL





3 100 0 HUAYAKTE 4.2 4.5 NORMAL






3 100 0 YAYTE 3.8 4.5 NORMAL


3 100 0 TATSI 4.6 3.5 NORMAL

3 100 0 XIMCHE 3.5 3.5 NORMAL


3 100 0 DIVE 5.3 5.5 NORMAL



3 100 0 KANASIN 7.3 7 NORMAL


3 100 0 FIOB 8 6 NORMAL



162


ALTURA (m)



3 100 0 SUBIN 3.5 4 NORMAL

3 100 0 TZALAM 4.8 4.5 NORMAL



3 100 0 YAYTE 3 3 NORMAL

3 100 0 KITIMCHE 7.1 6 NORMAL




3 100 0 CROTON 3.4 4.5 NORMAL


3 100 0 BOB 4.1 5 NORMAL

4 100 0 TZALAM 5 5.5 NORMAL






4 100 0 TASTAB 4.4 5 G NORMAL

4 100 0 TASTAB 3.5 5 G NORMAL






4 100 0 TASTAB 3.8 4.5 NORMAL






4 100 0 SAKCHAKAH 4.7 4 NORMAL





4 100 0 TASTAB 5.7 5.5 H NORMAL

4 100 0 TASTAB 5.1 4 H NORMAL





163


ALTURA (m)


4 100 0 DIVE 3 4.5 NORMAL



4 100 0 TATSI 6.7 5.5 NORMAL



4 100 0 DIVE 3.6 6 I NORMAL



4 100 0 SAKYAAB 5.8 6 NORMAL



4 100 0 KANASIN 7 6 NORMAL


4 100 0 KANASIN 6 6.5 NORMAL

4 100 0 TATSI 8.9 6.5 NORMAL



4 100 0 BOB 6.6 6 NORMAL

4 100 0 MAJAHUA 5.6 5 J NORMAL

4 100 0 MAJAHUA 3.6 5 J NORMAL

4 100 0 CHAKAH 5.7 5 K NORMAL

4 100 0 CHAKAH 6.6 5 K NORMAL

4 100 0 KANASIN 5 4.5 NORMAL




5 100 0 DIVE 5.9 5.5 NORMAL

5 100 0 DIVE 6.7 5.5 NORMAL

5 100 0 GRANADILLO 8.5 7.5 NORMAL



5 100 0 DIVE 7 6 NORMAL



5 100 0 BOB 3.2 4.5 NORMAL

5 100 0 XUUL 6.7 6.5 NORMAL

5 100 0 XUUL 4.8 5 NORMAL


5 100 0 BOB 3.9 5 NORMAL

5 100 0 TATSI 7 5.5 NORMAL



164


ALTURA (m)


5 100 0 COCOLOBA 4.7 4 NORMAL


5 100 0 TATSI 4 4 NORMAL

5 100 0 XUUL 5.1 4.5 NORMAL

5 100 0 TATSI 3.2 4.5 NORMAL

5 100 0 TATSI 8 5 NORMAL


5 100 0 CHAKNI 4 4.5 NORMAL

5 100 0 CHAKAH 4 4.5 NORMAL

5 100 0 TATSI 6.9 5.5 NORMAL

5 100 0 ALAMO 8.9 6.5 NORMAL




6 100 0 FIOB 5.6 4 NORMAL

6 100 0 POMOLCHE 6.4 4.5 NORMAL

6 100 0 FIPE 5.4 5 NORMAL

6 100 0 CHECHEN 5.1 5 NORMAL


6 100 0 NECO 4 4.5 NORMAL

6 100 0 XIMCHE 4 3.5 NORMAL

6 100 0 CHAKNI 3.2 4 NORMAL




6 100 0 TATSI 5.3 6 B NORMAL

6 100 0 TATSI 8.7 6 B NORMAL

6 100 0 TATSI 4.2 4.5 NORMAL



6 100 0 CHAKNI 4.4 5 NORMAL

6 100 0 TASTAB 4.9 5 NORMAL

6 100 0 TASTAB 3.3 4 NORMAL

6 100 0 DIVE 3.5 4.5 NORMAL

6 100 0 KANISTE 3.8 4.5 C NORMAL

6 100 0 KANISTE 3.5 4.5 C NORMAL

6 100 0 DIVE 4.5 4.5 NORMAL




1 500 1 ALAMO 16.2 7.5 NORMAL



165


ALTURA (m)


1 500 2 SAKTZALAM 12.3 5 NORMAL

1 500 3 SAKTZALAM 14 5.5 NORMAL


1 500 5 TZALAM 14 7 NORMAL



1 500 8 CEIBA 10.5 7 NORMAL



1 500 11 TZALAM 18.1 8.5 NORMAL








1 500 19 TZALAM 11.3 8.5 NORMAL

1 500 20 CHAKAH 10.3 6.5 NORMAL

1 500 21 KANASIN 12 7.5 2 NORMAL


1 500 23 TZALAM 12.8 8 2 NORMAL

1 500 24 TZALAM 14.3 7.5 NORMAL

1 500 25 SAKCHAKAH 11 8 NORMAL

1 500 26 GRANADILLO 10.3 8 NORMAL


1 500 28 CHAKAH 10 5.5 NORMAL



1 500 31 TZALAM 14.3 8.5 NORMAL


1 500 33 TZALAM 11.8 6.5 NORMAL

1 500 34 TZALAM 17.4 8 A NORMAL

1 500 35 TZALAM 18.5 8 A NORMAL




2 500 3 TZALAM 15.1 7 G NORMAL

2 500 4 TZALAM 11.5 7 G NORMAL





166


ALTURA (m)





2 500 10 TZALAM 12 7 H NORMAL

2 500 11 TZALAM 16 7 H NORMAL




2 500 15 TZALAM 14.8 7.5 NORMAL

2 500 16 TZALAM 12.8 7.5 NORMAL

2 500 17 TZALAM 16.4 7.5 NORMAL


2 500 19 SAKCHAKAH 11 7 NORMAL








3 500 4 TZALAM 10.8 7.5 I NORMAL

3 500 5 TZALAM 13.3 7.5 I NORMAL






3 500 11 KANISTE 12.6 8.5 NORMAL

3 500 12 TZALAM 12.2 7.5 NORMAL





3 500 17 TZALAM 11.3 7.5 NORMAL



3 500 20 ALAMO 11.5 8 J NORMAL

3 500 21 ALAMO 12.5 7.5 J NORMAL



3 500 24 SIRICOTE 10 7 NORMAL



167


ALTURA (m)




3 500 27 TZALAM 12.5 6.5 NORMAL





3 500 32 ALAMO 10.6 6.5 NORMAL


4 500 2 FIOB 10.5 6 NORMAL

4 500 3 FIOB 10.1 6 NORMAL



4 500 6 TZALAM 11 6.5 2 NORMAL





4 500 11 TZALAM 10.5 7.5 NORMAL

4 500 12 KITINCHE 11 8 NORMAL

4 500 13 TZALAM 16.4 7.5 NORMAL




5 500 1 CHECHEN 16.3 7 2 NORMAL

5 500 2 GRANADILLO 19 8 NORMAL













5 500 15 TZALAM 15.2 7.5 NORMAL


5 500 17 ALAMO 16.5 8 NORMAL



168


ALTURA (m)





5 500 21 CHECHEN 12.8 7.5 2 NORMAL


6 500 2 CHECHEN 11 7 NORMAL


6 500 4 CHECHEN 13.8 7.5 NORMAL

6 500 5 TZALAM 18.4 5 QUEBRADO

6 500 6 YAXNIK 10.4 5 B NORMAL

6 500 7 YAXNIK 11.4 6 B NORMAL

6 500 8 TZALAM 12.7 7 QUEBRADO



6 500 11 CHECHEN 14 7 NORMAL

6 500 12 CHECHEN 12.3 2 QUEBRADO

6 500 13 TZALAM 15.8 8 C NORMAL

6 500 14 TZALAM 22 8 C NORMAL

6 500 15 CHAKAH 10.5 6.5 NORMAL



6 500 18 KATALOX 10.5 7 NORMAL

6 500 19 CHECHEN 11.8 7 D NORMAL

6 500 20 CHECHEN 11.8 7 D NORMAL

6 500 21 JABIN 10.9 7 NORMAL




6 500 25 YAXNIK 11 7 NORMAL


6 500 27 CHECHEN 14.6 8 F NORMAL

6 500 28 CHECHEN 15.1 8 F NORMAL


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