EDICIÓN 2012 -...

Seminario de DesarrolloInmobiliario y Ciudad

EDICIÓN 2012

Instituto de Desarrollo Inmobiliario

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

CPAU | Instituto de Desarrollo Inmobiliario Introducción 1

Introducción

¿Qué es el Instituto de Desarrollo Inmobiliario?

La gestión inmobiliaria es un campo transversal de estudio e inversión, principalmente

abordado por los sectores financieros, de la construcción y de la administración pública. Los

roles de estos sectores han variado significativamente en las últimas décadas. El Estado ha

reducido considerablemente la construcción directa de proyectos, asumiendo un rol

estratégico en la formulación e implementación de políticas habitacionales y de desarrollo

urbano. El sector privado se ha ido profesionalizando, con mayores inversiones, diversificando

los instrumentos de financiación, abarcando y ampliando su campo de actividades a sectores

como el hotelero, centros comerciales, oficinas, servicios y otros.

En un mundo tan complejo como el actual, en el que priman los especialistas con capacidad

para entender realidades cada vez más sofisticadas, naturalmente la formación universitaria

de grado muchas veces no alcanza.

El Instituto de Desarrollo Inmobiliario del CPAU espera contribuir a la capacitación de sus

matriculados y en la búsqueda e identificación de nuevos espacios de oportunidad y, bajo

múltiples perspectivas y disciplinas, entregar un fundamento sólido para concretizar y abrir

nuevos escenarios profesionales de desarrollo urbano/inmobiliario.

Integrantes

Arq. Mario Goldman (Director)

Arq. Silvia Forte (CPAU | Gerencia Técnica)

www.cpau.orgConsultas e Informes: [email protected]

Seminario

CPAU | Instituto de Desarrollo Inmobiliario


CPAU | Instituto de Desarrollo Inmobiliario Seminario 3

Seminario de Desarrollo Inmobiliario y Ciudad

Edición 2012Objetivos

La gestión inmobiliaria es un campo transversal de estudio e inversión, principalmente

abordado por los sectores financieros de la construcción y de la administración pública.

Los roles de estos sectores han variado significativamente en las últimas décadas.

El análisis de la estructura y funcionamiento de la ciudad, la presentación de experiencias

concretas, la formulación y evaluación de proyectos, las especialidades relevantes del

marketing, el financiamiento, la tributación, el mercado del suelo y las regulaciones urbanas

conforman un abanico de temas a abordar en el Seminario del Instituto de Desarrollo

Inmobiliario.

Los desarrolladores, arquitectos y empresarios que planean, imaginan y se organizan para

convertir en negocio inmobiliario el uso de la tierra (Real Estate) son los agentes de un modelo

de acumulación económica a través del intercambio de la propiedad de la tierra.

A diario observamos el esfuerzo que aplican para atraer inversores a determinadas

localizaciones urbanas.

Podríamos afirmar que este mecanismo de crear valor a la tierra a partir de la incorporación de

inversiones para nuevos y mayores proyectos, “permea o tiñe” la vida de las ciudades como

“máquina de crecimiento, o de producción”.

Con este Seminario “Desarrollo Inmobiliario y Ciudad 2012” esperamos brindar, a través de los

especialistas, una comprensión y uso de las herramientas necesarias para estar en

condiciones de abordar con rigor analítico los procesos y mecanismos necesarios para aplicar

en las diferentes escalas y usos de los emprendimientos urbanos.

Las clases serán expositivas y constituyen instancias de discusión y debate.

La secuencia del programa docente permitirá avanzar ordenadamente a través de los

principales temas de Real Estate:

Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus consecuencias en el desarrollo

inmobiliario.

Marketing Inmobiliario - Negociación Comercial - Los grandes temas en el Real Estate.

Aspectos legales, notariales e impositivos - Análisis del Valor Inmobiliario.


Herramientas y técnicas de evaluación económica-financiera – Evaluación de negocios

inmobiliarios

Los desarrolladores – Análisis de casos – Modelos internacionales – Conclusiones.

Como parte del Seminario se llevará a cabo un trabajo de campo en una localidad cercana. Se realizará

una visita guiada a fin de desarrollar las capacidades de análisis y comprensión de los mecanismos de

asignación de valor a la tierra urbana.

Con carácter optativo, una visita a la Ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe; una de las ciudades de de

mayor desarrollo urbano, resultado de políticas públicas que incentivan una fuerte interacción entre el

sector público y la inversión privada a través de la participación de los principales desarrolladores de

nuestro país.

Se ha seleccionado un conjunto de experiencias relevantes, públicas y privadas de desarrollo

inmobiliario que serán expuestas por los propios actores.

El cierre del Seminario se hará en las jornadas de , en el BUENOS AIRES HILTON EXPO REAL ESTATE 2012

HOTEL, Puerto Madero, los días 13 Y 14 de septiembre, con acceso a todas las actividades del evento.

El Instituto de Desarrollo Inmobiliario del CPAU espera contribuir a la capacitación de arquitectos y

profesionales de diferentes disciplinas en la búsqueda e identificación de nuevos espacios de

oportunidad y, bajo múltiples perspectivas, entregar un fundamento sólido para concretar y abrir

nuevos escenarios profesionales.

Arq. Mario Goldman

Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario

CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo



Seminario de Desarrollo Inmobiliario y Ciudad

Edición 2012


Programa

28 clases de 3 horas cada una.

Días Lunes y Jueves de 18 a 21 hs.

El programa se desagrega en 5 módulos

Inicio: Lunes 14 de Mayo de 2012

Finalización: Viernes 14 de Septiembre de 2012

Módulo 1: 8 clases.

Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus consecuencias en el

desarrollo inmobiliario.


Marketing Inmobiliario - Negociación Comercial

Los grandes temas en el Real Estate


Aspectos legales, notariales e impositivos.


Herramientas y técnicas de evaluación económica financiera.

Evaluación de negocios inmobiliarios.


Los desarrolladores – Análisis de casos.

Modelos internacionales – Conclusiones y cierre.



Módulo 1 | Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus

consecuencias en el desarrollo inmobiliario

14/05 Presentación del Seminario

Arq. Mario Goldman

Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario.

Lic. Miguel Pato (Ernst & Young)

Introducción al Desarrollo Inmobiliario.

Estado de situación. Escenarios proyectados. Mercados

17/05 Arq. Daniel Chain / Arq. Héctor Lostri (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires)

El desarrollo inmobiliario en la planificación de la Ciudad.

La infraestructura urbana. Situación y proyección.

Plan Urbano Ambiental: estado de situación.

Normativa. ¿Incentivos de construcción?

21/05 Lic. Fernando Álvarez de Cellis ( )Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

La información territorial como eje central de la planificación urbana. 1ra Parte.

24/05 Lic. Fernando Álvarez de Cellis

La información territorial como eje central de la planificación urbana. 1ra Parte.

28/05 Arq. Mirta Levin (Secretaría de Planificación de la Municipalidad de Rosario)

Rosario – Avances y concreción del proceso de planificación local.

El proceso de concertación. Modelos de captación e inducción de la inversión

para el financiamiento del desarrollo urbano.

31/05 Lic. Pablo Trivelli (Economista Urbano, Chile)

Estrategias de desarrollo urbano sus consecuencias en el mercado inmobiliario.

El mercado del suelo.

Caso chileno: desarrollo inmobiliario de vivienda social.



Módulo 1 | Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus

consecuencias en el desarrollo inmobiliario

04/06 Ing. Roberto Agosta - Ing. Juan Pablo Martínez (Consultores en Transporte)

Infraestructura y transporte en la ciudad.

Transporte y valor de la tierra.

Sistemas de transporte público y desarrollo urbano.

› Opcional: Visita a Rosario (Martes 5 y Miércoles 6 de Junio)

07/06 Arq. José Rozados (Presidente de Reporte Inmobiliario)

El mercado inmobiliario hoy. Estadísticas, oferta, precios y demanda.



Módulo 2 | Marketing Inmobiliario - Negociación Comercial.

Los grandes temas urbanos en el Real Estate.

11/06 Ing. Federico Colombo (Colombo+Colla Estrategia en Real Estate)

Evaluación de Proyectos Inmobiliarios.

La resolución de situaciones concretas de la actividad

La negociación con los diferentes participantes.

14/06 Ing. Federico Colombo

La elaboración y estructuración de estrategias de inversión, disposición,

asociación, gestión y salida del negocio.

Casos prácticos.

18/06 Arq. Carlos Savransky (Consultor y Experto en Marketing Inmobiliario)

Marketing aplicado a la comercialización inmobiliaria:

Principales variables del proceso de comercialización.

El rol de las inmobiliarias. El rol del gerente de comercialización.

Políticas efectivas de comunicación publicitaria.

La gestión de ventas y de información de ventas.

21/06 Arq. Estela Reca (Rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la

Cámara Inmobiliaria Argentina)

Arq. Marcelo G. Satulovsky (MDI)

(Rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria

Argentina)

La gestión inmobiliaria: objetivos, mecánica y su incidencia en la conformación del

mercado del Real Estate.

25/06 Eduardo Elguezabal (Experto en tasaciones y valuación de inmuebles)

Técnicas de determinación del valor aplicado al mercado inmobiliario.

Arq. Damián Tabakman (Consultor en Fideicomisos Inmobiliarios)

Fideicomisos inmobiliarios.


28/06 Jorge Tesler (Consultor y Profesor universitario en Logística y

Parques Industriales)

Parques industriales y logística. El mercado.

Módulo 3 | Aspectos legales, notariales e impositivos.

Análisis del Valor Inmobiliario.

02/07 Arq. Mirta Levin (Secretaria de Planificación de la Municipalidad de

Rosario)

El proceso de concentración. Modelos de capacitación e inducción de la

inversión para el financiamiento del desarrollo urbano.

05/07 Diego Alchourron (Consultor en Mercado Corporativo)

El mercado de las oficinas. Historia. Situación actual y perspectivas.

› Receso de Invierno

06/08 Pedro Nicholson (Estudio Beccar Varela, especializado en el

mercado inmobiliario)

Inversiones Fideicomisos.

Formas alternativas de financiamiento de proyectos inmobiliarios.

Aspectos jurídicos de la inversión en proyectos hoteleros.

09/08 Arq. Fernando D. Levy Hara (Dr. Economía Urbana, Universidad

Di Tella y U.S.A)

Globalización en los desarrolladores inmobiliarios. El Real Estate en los EE.UU.



Módulo 4 | Herramientas y técnicas de evaluación económica financiera.

Evaluación de negocios inmobiliarios.

13/08 Pedro Nicholson (Estudio Beccar Varela, especializado en el

mercado inmobiliario)

Aspecto jurídico de la inversión inmobiliaria.

Adquisición de inmuebles.

Participación en Sociedades.

16/08 Sergio Topor (Consultor en evaluación y desarrollo de proyectos inmobiliarios)

Evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria.

Análisis económico: resultados, rentabilidad.

Análisis financiero: TIR, VAN, tasa de corte, máxima exposición de caja.


Estrategia de negocios.

Análisis de casos reales.

› Sábado 25 de Agosto Visita a Tomás Jofré, Pcia. De Bs. As.


Trabajo de casos prácticos de los asistentes.




Módulo 5 | Los desarrolladores – Análisis de casos.

Modelos internacionales – Conclusiones y cierre.

30/08 Ing. Carlos Grinberg (Presidente del Argentina Green Building Council)

Ing. Eduardo Sposito (Regional Director, Latin America & the Caribbean |

Project Management & Construction | Lend Lease)

Soluciones sustentables y nuevas tecnologías.

03/09 Arq. Raul Saenz Valiente

CEDU - Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la R.A.*

Gonzalo Monarca

Grupo MONARCA

06/09 Arq. Daniel Mintzer - Arq. Alejandro Belio

G&D - TGLT*

10/09 Ing. Gustavo LLambías - Dr. Jorge O Reilly

Euromayor - Eidico.*

CIERRE DEL SEMINARIO del 13 al 14/09

EXPO REAL ESTATE 2012 en el Hotel Hilton de Puerto Madero.

(Los asistentes al Seminario asistirán a las diferentes conferencias y exposiciones del evento)

* El orden de las presentaciones podrá ser alterado.




Arq. Mario Goldman

Lic. Miguel Pato

Arq. Daniel Chain

Arq. Héctor Lostri

Lic. Fernando Álvarez de Cellis

Arq. Mirta Levin

Lic. Pablo Trivelli

Ing. Roberto Agosta

Ing. Juan Pablo Martínez

Arq. José Rozados

Ing. Federico Colombo

Arq. Carlos Savransky

Arq. Estela Reca

Arq. Marcelo G. Satulovsky

Diego Alchourron

Ing. Jorge Tesler

Arq. Damián Tabakman

Arq. Eduardo Elguezabal

Pedro Nicholson

Ing. Carlos Grinberg

Ing. Eduardo Sposito

Arq. Sergio Topor

Arq. Fernando D. Levy Hara

Arq. Raul Saenz Valiente

Lic. Issel Kiperszmid

Arq. Daniel Mintzer

Arq. Alejandro Belio

Ing. Gustavo Llambías

Dr. Jorge O Reilly

Lic. Ernesto Barugel

Disertantes Instituciones

Gobierno de la Ciudad de Bs. As.

Municipalidad de Rosario

Colombo + Colla

Reporte Inmobiliario

Cámara Inmobiliaria Argentina

Estudio Becar Varela

SODIMAC

CEDU

DYPSA

G&D

TGLT

EUROMAYOR

EIDICO



Costo para participantes:

Inscripción $3.000,- ó 6 cuotas de $500,-*

Inscripción hasta el 15/04/2012 $2.500,- ó 6 cuotas de $416,66*

Inscripción por módulo $ 650,-

*Planes de pago hasta seis(6) cuotas únicamente con tarjeta de crédito (Amex, Master, Visa)

Bonificación:

-10%BENEFICIOMatriculados

Activos y Vitalicios

CPAU | Instituto de Desarrollo Inmobiliario


Contacto

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

Director del Instituto del Desarrollo Inmobiliario

Arq. Mario Goldman

[email protected]

Tel.: 4312-6500

Gerencia Técnica

Arq. Silvia Forte

Tel.: 5239-9413

E-Mail: [email protected]

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