EDIFIC IOS ADMINISTRATIVOSEDIFIC IOS ADMINISTRATIVOS::OFICINASOFICINAS y y BANCOS BANCOS

Arqta. S. LIZARRAGA

ÍNDICE DE TEMAS 1 – INTRODUCCIÓN EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS : definición –clasificación según su destino

2 – RESEÑA HISTÓRICA

3 -CLASIFICACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS

4 –LOCALIZACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS

5 – EL PROCESO DE DISEÑO EN EDIFICIOS DEL TIPO: programa –relaciones funcionales – premisas - partidos

6 – EJEMPLOS DE EDIFICIOS DEL TIPO ADMINISTRATIVO

7 – ARQUITECTURA BANCARIA: PROGRAMA DE NECESIDADES

8- REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA: EL TESORO: características constructivas

9 – EJEMPLOS DE ARQUITECTURA BANCARIA

10 – SÍNTESIS - CONCLUSIÓN

1 1 -- EDIFICIOS PARA OFICINAS EDIFICIOS PARA OFICINAS -- INTRODUCCIINTRODUCCIÓÓNN

DEFINICINICIDEFINICINICIÓÓN:N:

R.A.ER.A.E..OFICINA:OFICINA: LOCAL DONDE SE HACE, SE ORDENA O TRABAJA ALGO / DEPARTAMENTO LOCAL DONDE SE HACE, SE ORDENA O TRABAJA ALGO / DEPARTAMENTO DONDE TRABAJAN LOS EMPLEADOS PDONDE TRABAJAN LOS EMPLEADOS PÚÚBLICOS O PARTICULARESBLICOS O PARTICULARESADMINISTRAR:ADMINISTRAR: ODENAR, DISPONER, ORGANIZAR, EN ESENCIAL LA HACIENDA O LOS ODENAR, DISPONER, ORGANIZAR, EN ESENCIAL LA HACIENDA O LOS BIENESBIENES

..CCÓÓDIGO DE EDIFICACIDIGO DE EDIFICACIÓÓN DE CN DE CÓÓRDOBA:RDOBA:ES TODO EDIFICIO O PARTE DE ES TODO EDIFICIO O PARTE DE ÉÉL DESTINADO A LA REALIZACIL DESTINADO A LA REALIZACIÓÓN DE ACTIVIDADES DE N DE ACTIVIDADES DE ORGANIZACIORGANIZACIÓÓN Y ORDENAMIENTO DE BIENES, PERSONAS, TRAMITACIONES, N Y ORDENAMIENTO DE BIENES, PERSONAS, TRAMITACIONES, TRANSACIONES COMERCIALES, EJERCICIO DE LAS PROFESIONES Y DE OTTRANSACIONES COMERCIALES, EJERCICIO DE LAS PROFESIONES Y DE OTRAS RAS ACTIVIDADES AFINES O SIMILARES QUE NO IMPLIQUEN ALMACENAMIENTO DACTIVIDADES AFINES O SIMILARES QUE NO IMPLIQUEN ALMACENAMIENTO DE E PRODUCTOS O MERCADERPRODUCTOS O MERCADERÍÍAS. SEGAS. SEGÚÚN SU DESTINO PUEDEN SER:N SU DESTINO PUEDEN SER:

•• BANCOSBANCOS•• COMPACOMPAÑÍÑÍAS DE SEGUROSAS DE SEGUROS•• ADMINISTRACIADMINISTRACIÓÓN PN PÚÚBLICA O PRIVADABLICA O PRIVADA•• OFICINAS COMERCIALESOFICINAS COMERCIALES•• OFICINAS GUBERNAMENTALESOFICINAS GUBERNAMENTALES•• OFICINAS LEGALES O SEDE DEL PODER LEGISLATIVOOFICINAS LEGALES O SEDE DEL PODER LEGISLATIVO•• OFICINAS JUDICIALES O SEDE DEL PODER JUDICIALOFICINAS JUDICIALES O SEDE DEL PODER JUDICIAL

2 2 -- ANTECEDENTES ANTECEDENTES HISTHISTÓÓRICOSRICOS

CORTE O CANCILLERÍA EN EL PALACIO DE WESTMINSTER

HALL CENTRAL

BOLSA DEL CARBÓN EN LONDRES

TRIBUNALES DE JUSTICIA DE LONDRES

FACHADA

2 2 --ANTECEDENTES HISTANTECEDENTES HISTÓÓRICOS EN CRICOS EN CÓÓRDOBA:RDOBA:BANCO DE CBANCO DE CÓÓRDOBA Ing. F. TAMBURINIRDOBA Ing. F. TAMBURINI1887 1887 -- 18891889

2 2 -- ANTECEDENTES HISTANTECEDENTES HISTÓÓRICOS: EDIFICIO SEAGRAN RICOS: EDIFICIO SEAGRAN Arq. MIES van Arq. MIES van derder ROHE Nueva ROHE Nueva YorkYork19541954--19581958

33-- EDIFICIOS PARA OFICINAS EDIFICIOS PARA OFICINAS –– CLASIICACICLASIICACIÓÓNN

CLASIFICACIÓN

• PÚBLICAS

•PRIVADAS ( para estudios profesionales)

• ABIERTAS (responden a: relaciones menos rígidas, mayor trabajo en equipo, mayor necesidad de comunicación, menos puestos gerenciales) • CELULARES ( apta para cargos jerárquicos, oficinas profesionales)

SEGÚN LA ACTIVIDAD

SEGÚN EL ESPACIO

33 –– OFICINA CELULARESOFICINA CELULARESEJEMPLOSEJEMPLOS

SALA DE REUNIONES OF. AGUAS CORDOBESAS

33-- OFICINAS ABIERTAS OFICINAS ABIERTAS EEJEMPLOSEEJEMPLOS

4 4 -- EDIFICIOS PARA OFICINAS EDIFICIOS PARA OFICINAS -- LOCALIZACILOCALIZACIÓÓNN

LOCALIZACIÓN

* EN LOS CENTROS URBANOS (por la cercanía a bancos, edificios institucionales, etc.

* EN LOS SUBURBIOS (próxima a zonas industriales, debido a mejoras viales y de comunicación, buscan reducción en costos inmobiliarios, mayor tranquilidad, mayor contacto con la naturaleza para mejorar la productividad, etc.)

4 4 –– LOCALIZACILOCALIZACIÓÓN N -- EJEMPLOS DE EJEMPLOS DE UBICACIUBICACIÓÓN EN SUBURVIOS:N EN SUBURVIOS:

OFICINAS DE AGUAS CORDOBESASOFICINAS DE AGUAS CORDOBESAS

PLANTA DEL CONJUNTO

PLANTA OFICINA ADMINISTRATIVA

4 4 –– LOCALIZACILOCALIZACIÓÓN: N: OFICINA DEOFICINA DEAGUAS CORDOBESAS: vistas AGUAS CORDOBESAS: vistas

interiores y exterioresinteriores y exteriores

44 ––LOCALIZACILOCALIZACIÓÓNN :: EJEMPOS DE UBICACIEJEMPOS DE UBICACIÓÓN EN CENTROS URBANOSN EN CENTROS URBANOS

EDIFICIO: CÓRRDOBA BUSINESS

OFICINAS COMERCIALES DE

E.P.E.C.

4 4 ––LOCALIZACILOCALIZACIÓÓN : N : UBICACIUBICACIÓÓN EN N EN CENTROS URBANOSCENTROS URBANOS

EDIFICIO: YRIGOYEN OFFICE -CÓRDOBA

4 4 ––LOCALIZACILOCALIZACIÓÓN: N: UBICACIUBICACIÓÓN EN N EN CENTROS URBANOSCENTROS URBANOS

EDIFICIO PLURIFUNCIONALEDIFICIO PLURIFUNCIONAL--BUENOS. AIRES (viviendas, oficinas BUENOS. AIRES (viviendas, oficinas

y comerccios)y comerccios)

VISTAS

PLANTAS DEL CONJUNTO

PLANTA DE LAS TORRES DE VIVIENDAS CORTE

4 4 ––LOCALIZACILOCALIZACIÓÓN: UBICACIN: UBICACIÓÓN EN N EN CENTROS URBANOS CENTROS URBANOS -- EDIFICIOS EDIFICIOS

PLURIFUNCIONALES PLURIFUNCIONALES ––TORRES CAPITALINAS TORRES CAPITALINAS -- CCÓÓRDOBARDOBA

TORRES CAPITALINAS

EDIFICIOS PLURIFUNCIONALESEDIFICIOS PLURIFUNCIONALESTORRES CAPITALINASTORRES CAPITALINAS

CCÓÓRDOBA:RDOBA:

VISTA DE LA CONSTRUCCIÓN VISTA EN 3 DIMENSIONES DEL PROYECTO

4 –LOCALIZACIÓN: UBICACIÓN EN CENTROS URBANOS

5 5 -- EL PROCEO DE DISEEL PROCEO DE DISEÑÑO EN O EN EDIFICIOS PARA OFICINASEDIFICIOS PARA OFICINAS

EL PROCESO DE DISEÑO

• EL ESTUDIO DEL SITIO

•ANÁLISIS DE ANTECEDENTES y CONDICIONANTES

•PROGRAMA

•PREMISAS

• IDEA GENERADORA

•PARTIDOS

•ANTEPROYECTO

5 5 -- OFICINAS: EL PROCESO DE DISEOFICINAS: EL PROCESO DE DISEÑÑOO

CONDICIONANTES LEGALES

CÓDIGO DE EDIFICACIÓN (perfil edilicio, factor de ocupación, patios de iluminación y ventilación, medios de evacuación, etc.)

LEY DE HIGIENE y SEGURIDAD EN EL TRABAJO (disposiciones específicas de protección c/incendio, medios de evacuación, condiciones de iluminación, renovación de aire, acústica, etc)

5 5 -- OFICINAS: EL PROCESO DE DISEOFICINAS: EL PROCESO DE DISEÑÑOO

PROGRAMA DE NECESIDADES(planificación de los espacios que componen el edificio y el estudio de los requerimientos)

•NÚCLEO DE CIRCULACIÓN VERTICAL: ascensores, escaleras, servicios sanitarios

•LOCALES PARA EL PÚBLICO: hall de acceso, oficinas para público, etc.

•LOCALES PARA EMPLEADOS: archivos, sala de cómputo, oficinas jerárquicas, oficinas generales, etc

•LOCALES COMPLEMENTARIOS: auditorios, salas de exposición, comedores, guarderías, etc.

•LOCALES TÉCNICOS: central de teléfonos, sala de tableros, tanque de bombeo, cocheras, central de automatizaciones, etc

REQUERIMIENTOS

•SUPERFICIES QUE CONTEMPLEN VARIACIONES DIMENSIONALES

•PROVEER A CADA PUESTO DE TRABAJO CON LAS INSTALACIONES NECESARIAS

•ESPACIOS QUE PERMITAN MODIFICACIONES Y CAMBIOS

5 5 -- OFICINAS: PROCESO OFICINAS: PROCESO DE DISEDE DISEÑÑOO

ORGANIGRAMA FUNCIONAL (relación funcional entre las áreas que componen el programa)

HALL DE ACCESO

LOCALES COMPLEMENTARIOS

SALAS TÉCNICAS

OFICINAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO

NÚCLEO DE CIRCULACIÓN VERTICAL

OFICINAS GERÁRQUICAS

COCHERAS

ACCESO SECUNDARIO

EL PROGRAMA ES FLEXIBLE SEGÚN LA UBICACIÓN DEL EDIFICIO

EDIFICIO DE EPEC

AUDITORIOS

5 – EL PROCESO DE DISEÑO

5 5 -- OFICINAS: EL PROCESODE DISEOFICINAS: EL PROCESODE DISEÑÑOO

•REQUERIMIENTOS:

•FLEXIBILIDAD FUNCIONAL: porque es una actividad que cambia mucho

•COORDINACIÓN ENTRE LAS INSTALACIONES, LA ESTRUCTURA Y LA ENVOLVENTE: para permitir la flexibilidad funcional

•ILUMINACIÓN NATURAL: profundidad máxima 7,00 m.

•AGRUPAR EN Pta. BAJA LOS SECTORES DE MAYOR MOVIMIENTO DE PÚBLICO

•CONFORT: ventilación,

temperatura(20 a 22ºC – 24 a26ºC)

humedad(40-50%)

acústica(40dB)

PREMISAS::

• LOGRAR GRANDES SUPERFICIES POR MEDIO DE UNA PLANTA LIBRE

•FAVORECER LA FLEXIBILIDAD FUNCIONAL POR MEDIO DE UNA ESTRUCTURA INDEPENDIENTE

•LOGRAR UNA ENVOLVENTE NEUTRA , QUE NO SE VEA ALTERADA POR LOS CAMBIOS INTERNOS

•DISTRIBUCIÓN MODULADA DE LAS INSTALACIONES CON FACILIDAD DE ACCESO POR PISO Y CIELORRASO

PREMISAS:PREMISAS:COORDINACICOORDINACIÓÓN DE LAS N DE LAS INSTALACIONES PARA INSTALACIONES PARA LOGRAR FLEXIBILIDAD LOGRAR FLEXIBILIDAD

FUNCIONALFUNCIONAL

INSTALACIONES DOMÓTICA: Lat. Domus (casa) Grg.automática (que funciona por si sóla) Significa: Casa automatizada

5 – OFICINAS PROCESO DE DISEÑO

5 5 -- PROCESOPROCESODE DISEDE DISEÑÑO: O: PARTIDOSPARTIDOS--UBICACIUBICACIÓÓN N

DE LOS DE LOS NNÚÚCLEOS CLEOS DE CIRC. DE CIRC.

VERTICALVERTICAL

NÚCLEO DE CIRCULACIÓN EXTERNO

NÚCLEO PERISFÉRICONÚCLEO INTERNO (edificio en torre)

6 6 –– EJEMPLOS DE EDIFICIOS EJEMPLOS DE EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS:ADMINISTRATIVOS:MAISON HERMMAISON HERMÈÈS, TOKIOS, TOKIOARQ. RENZO PIANOARQ. RENZO PIANO

6 6 –– EJEMPLOS: MAISON HERMEJEMPLOS: MAISON HERMÈÈS, TOKIOS, TOKIO

6 6 –– EJEMPLOS; MAISON HERMEJEMPLOS; MAISON HERMÈÈSS

6 6 –– EJEMPLOS: MAISON HERMEJEMPLOS: MAISON HERMÈÈSS

CORTES CONSTRUCTIVOS DEL MURO CORTINA

CORTE HORIZONTAL

CORTE VERTICAL CORTE HORIZONTAL

VISTAS INTERIORES

66-- EJEMPLO DE ARQ. EJEMPLO DE ARQ. SUSTENTABLESUSTENTABLE

MUNICIPALIDAD DE LONDRESMUNICIPALIDAD DE LONDRESARQ. NORMAN FOSTERARQ. NORMAN FOSTER

PREMISAS DE DISEÑO:*ARQUITECTURA PÚBLICA LIMPIA, NO CONTAMINANTE Y AUTOSUFICIENTE

*UTILIZAR RECURSOS RENOVABLES COMO ENERGÍA SOLAR y VENTILACIÓN NATURAL

CORTE y PLANTA

6 6 –– EJEMPLOS: MUNICIPALIDAD DE EJEMPLOS: MUNICIPALIDAD DE LONDRESLONDRES

ESTRUCTURA: y ENVOLVENTE: Partes componentes

Estudio de la forma según las orientaciones

6 – EJEMPLOS: MUNICIPALIDAD DE LONDRES VISTAS EXTERIORES

6 - MUNICIPALIDAD DE LONDRES VISTAS INTERIORES

VISTAS DEL ESPACIO CENTRAL y SALA DEL CONSEJO DELIBERANTE

6 - MUNICIPALIDAD DE LONDRES

VISTAS INTERIORES y EXTERIORES

6 6 –– EJEMPLOS: PALACIO DE LA EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAITLEGISLATURA EN KUWAIT

ARQ. JORN UTZONARQ. JORN UTZON

GRÁFICOS PRELIMINARES DONDE SE PUEDEN OBSERVAR LAS INTENSIONES DE DISEÑO DEL AUTOR

PLANTA BAJA

6 6 –– EJEMPOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAITEJEMPOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT

CORTE POR LAS SALAS DE SECIONES

VISTA AÉREA DEL CONJUNTO

6 6 –– EJEMPLOS: PALACIO DE LA EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAITLEGISLATURA EN KUWAIT

VISTAS INTERIORES DE LAS CIRCULACONES

VISTA DEL ACCESO PRINCIPAL

TECHO DE LA SALA DE SECIONES

6 6 –– EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAITEJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT

FACHADA PRINCIPAL

FACHADA POSTERIOR

PÓRTICO DE ACCESO

VISTA POSTERIOR SALA DE SECIONES

6 6 -- EJEMPLOS: PALACIO DE LA EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAITLEGISLATURA EN KUWAIT

SALA DE SECIONES

VISTAS INTERIORES DE LAS CIRCULACIONES

6 6 –– EJEMPLOS TORRES DE OFICINAS EN VIENAEJEMPLOS TORRES DE OFICINAS EN VIENAARQ.ARQ. MASSIMILIANO FUKSASMASSIMILIANO FUKSAS

PLANTA DEL CONJUNTO y A NIVEL DE CINES

PLANTA DE LAS TORES DE OFICINAS

CORTE DEL CONJUNTO

6 6 –– EJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENAEJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENA

VISTAS

VISTA DE LOS PUENTES QUE COMUNICAN LAS TORRES

TECHO DE VIDRIO EN EL CENTRO COMERCIAL

VISTA EXTERIOR DEL CONJUNTO y DE LAS TORRES

6 6 –– EJEMPLOS TORRESEJEMPLOS TORRES DE DE OFICINAS EN VIENAOFICINAS EN VIENA

VISTAS INTERIORES

INSTALACIONES (vista y ubicación en planta del ducto de aire acondicionado)

6 6 –– EJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENAEJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENA-- CORTE CON CORTE CON INDICACIINDICACIÓÓN DE LAS INSTALACIONESN DE LAS INSTALACIONES

6 6 –– EJEMPLOS: TORRES DE EJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENA OFICINAS EN VIENA –– MURO MURO CORTINA ( fachada continua de CORTINA ( fachada continua de vidrio)vidrio)

MONTAJE DE LOS PANELES

CORTE INDICANDO LOS LEMENTOS CONSTRUCTIVOS DEL MURO CORTINA

6 EJEMPLOS 6 EJEMPLOS -- TORRES DE OFICINAS EN VIENA:TORRES DE OFICINAS EN VIENA:

FOTO MOSTRANDO LA CONSTRUCCIÓN DE LAS TORRES

6 6 -- EJEMPLOS EJEMPLOS -- TORRES SIAMESAS, CAMPUS TORRES SIAMESAS, CAMPUS UNIVERSIDAD CATUNIVERSIDAD CATÓÓLICA DE CHILELICA DE CHILE

ARQ. ALEJANDRO ARAVENAARQ. ALEJANDRO ARAVENA

PLANTAS y CORTE

6 6 –– EJEMPLOS: TORRES SIAMESASEJEMPLOS: TORRES SIAMESASCHILE: MURO CORTINA CON DOBLE PIELCHILE: MURO CORTINA CON DOBLE PIEL

7 – ARQUITECTURA BANCARIA

PROGRAMA DE NECESIDADES

ZONA PÚBLICA hall de acceso, zona de atención al público, etc.ZONA DE EMPLEADOS: atención al público; tesorería, cuentas corrientes, caja de ahorro, etc.ZONA DE OFICINAS GERÁRQUICAS: gerencia; contaduría, sala de reuniones, sala de espera, etc.ZONA DEL TESORO: tesoro, y cajas de seguridadACCESOS: del público, de empleados, al cajero automático, del transportador de caudalesLOCALES DE SERVICIO: servicios sanitarios, office, técnicos, etc.

8 - REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA:

EL TESORO

ESQUEMA

8 – REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA: EL TESORO: CARACTERÍSTICAS

CONSTRUCTIVAS

0,45

Planchuela cortada y torcionada

0,15

9 -EJEMPLOS - BANCO DE LONDRES Bs. As. , Arqts.: SANCHEZ ELÍA, PERALTA RAMOS, AGOSTINI, CLORINDO TESTA

GRÁFICOS DE IDEAS Y PREMISAS

PLANTA BAJA

9 – EJEMPLOS: BANCO DE LONDRES, BS. AS.

PLANTA A NIVEL DEL TESORO

CORTE

9 – EJEMPLOS: BANCO DE LONDRES, BS.AS.

VISTAS EXTERIOES

9 – EJEMPLOS: BANCO DE LONDRES, BS. AS

VISTAS INTERIORES DESDE EL HALL PÚBLICO

9- EJEMPLOS - BANCO DE LONDRES, BS. AS

VISTAS INTERIORES

9 – EJEMPLOS : ARQUITECTURA SUSTENTABLE- COMMERZBANK-FRANKFUR: ARQ. NORMAN FOSTER

PLANTA

CORTE

CORTES INDICATIVOS DE LA VENTILACIÓN A TRAVÉS DE LOS INVERNADEROS

COMMERZBANK

CORTES DE FACHADA

JARDINES INTERIORES PEMITEN LA VENTILACIÓN NATURAL

9 – EJEMPLOS COMMERZBANK FRANKFURT

•SÍNTESIS:

* FUNCIONALMENTE, LA FLEXIBILIDAD ES EL CRITERIO BÁSICO DE DISEÑO

• DEDE EL PUNTO DE VISTA ESTRUCTURAL, REQUIEREN LUCES NORMALES LAS QUE SE ADAPTAN A UN DISEÑO CONVENSIONAL

• LAS INSTALACIONES DEBEN LLEGAR A CADA PUESTO DE TRABAJO Y PROCURAR CONFORT Y ADECUARSE AL CRITERIO DE FLEXIBILIDAD

•MORFOLÓGICAMENTE LA ENVOLVENTE CARACTERÍSTICA ES EL MURO CORTINA.

CONCLUSIÓN : EL HÁBITO DE SUPEDITAR EL DISEÑO MORFOLÓGICO AL CRITERIO DE PIEL CONTÍNUA, QUE BRINDA EL MURO CORTINA, SI BIEN APORTA COMO ASPECTO POSITIVO UN DISEÑO AJUSTADO Y PRECISO, EXIJE UN GRAN CONSUMO ENERGÉTICO O COMPLEJAS SOLUCIONES TECNOLÓGICAS ,PARA PALIAR LA FALTA DE CONFORT QUE OCACIONA, PRODUCTO DE LAS GRANDES PÉRDIDAS O GANANCIAS DE CALOR QUE LO CARACTERIZAN. ESTA ES UNA ACTITUD QUE CAPRICHOSAMENTE SE APARTA DE UN DISEÑO RACIONAL Y SUSTENTABLE, QUE CONTEMPLE EQUILIBRADAMENTE LOS ASPECTOS ARQUITECÓNICOS, SOCIALES Y MEDIOAMBIENTALES