CONTRATO CIVIL DE OBRA

INTRODUCCINEsta publicacin est dirigida a personas naturales que deben realizar alguna construccin en un lote o vivienda y requiere contratar los servicios profesionales de un Maestro de Obra, con quiense realiza un contrato, que enmuchas ocasiones es de tipoverbal.

Se presenta un borrador de un contrato de prestacin de servicios para la construccin de una obra, con las clusulas mnimas que se deben incluir para evitar futuras sorpresas. Este documento es una gua que puede ser modificada segn la especificacin de la obra.

JUSTIFICACINLos contratos verbales tienenmltiples inconvenientes, entre los cuales podemos listar como losms preocupantes:- El alcance de los trabajos puede variar segn la pericia y el mayor conocimiento del Maestro.- El valor contratado por la Obra aumenta fcilmente y en algunos casos parece un sin fondo.- El tiempo de la Obra se demora ms de la cuenta y de lo pactado en el inicio.- No se tiene claridad de la independencia laboral, esto significa que en caso de que un obrero demande al Maestro, este tambin podr demandar al CONTRATANTE (a nosotros) y nos veremos obligados en incurrir en situaciones como ir a una Oficina del Ministerio del Trabajo y responder por sueldos, prestaciones e incluso por indemnizaciones.- No existe un respaldo a futuro para que el Maestro responda por Garantas de estabilidad de la obra o por el mismo cumplimiento.- Un contrato verbal se puede convertir en un contrato laboral tipo indefinido y dar posibilidades a reclamaciones salariales, prestaciones sociales, ...

Para evitar estos malestares futuros, debemos esforzarnos en dejar muy en claro el alcance de la obra, la forma como se va a realizar las compras y los pagos y dejar todo por ESCRITO.GLOSARIOMaestro: Profesional especializado en construccin de obras para vivienda, oficinas o remodelaciones. Es la cabeza de las labores de construccin enproyectos medianos o pequeos (en grandes proyectos se maneja una Organizacin diferente y con mayor infraestructura en sus profesionales).Obrero: Persona contratada por el maestro para realizar los trabajos en la obra, generalmente con alguna experiencia.Celador: Persona contratada para la vigilancia de la Obra.Contratante: Persona que requiere los trabajos y contrata a las personas para que lo realicen. Para este caso, el CONTRATANTE somos nosotros.Contratista: Es la persona que es contratada por un particular para laconstruccinde un edificio, o algn trabajo especial. Estos trabajos pueden representar la totalidad de la obra, o bien partes de ella, divididas de acuerdo con su especialidad, territorialidad, horario u otras causas.

GUA DEL CONTRATOA continuacin relacionamos una gua de un CONTRATO para la prestacin de servicios para la construccin de una obra, recomendamos que lo lean muy detenidamente, analicen cada clusula y su aplicacin especfica a lo que se va a contratar y modifiquen las partes que consideren aplicables.

Recomendaciones:- Por favor observen que se incluyen textos dentro de parntesis, estos se debenborrar y a cambio escribirel dato que se relaciona dentro del parntesis.- Luego de revisar el contrato, incluir los datos segn la obra especfica a realizar, impriman dos copias, las hacen firmar ambas por el Maestro y le entregan una.- Guarden muy bien su copia, esta no se puede perder. Preferiblemente la pueden escanear o fotocopiar para tener dos (un original y una copia).

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PARA OBRA DE CONSTRUCCINEntre los suscritos a saber(nombre del Contratista, ej.: ISABEL V.)mayor de edad y vecino de La Dorada, Caldas,con CduladeCiudadanaNo. ___________de _________ quien en adelante y para todos los efectos se denominarLA CONTRATANTE,por una parte, y(nombre completo del Maestro)mayor de edad y vecino de La Dorada, Caldas con Cdula de Ciudadana No._____________ de _________, quien en adelante se denominarEL CONTRATISTA, se ha convenido celebrar el presente contrato, que se regir por las siguientes clusulas:PRIMERA - Objeto del Contrato.:EL CONTRATISTAse obliga para conLA CONTRATANTEa desarrollar dentro de las mejores condiciones la siguiente labor:(escriba aqu el ttulo que resume la OBRA, ej.:PINTAR EL PRIMER PISO DEL APARTAMENTO ...), la que se discrimina en el documento ALCANCE DETALLADO DE LA OBRAy que hace parte integral del presente contrato (este alcance detallado es una tabla que discrimina la Actividad, el alcance especfico de cada actividad, quin suministra los materiales, la fecha de entrega de cada una de las actividades, la cantidad de la actividad, el valor unitario, el valor total y observaciones si las hay, al final lo firman ambas partes. Entre mejor se especifiquen los trabajos menos dudas se podrn generar a futuro).

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SEGUNDA - Trmino de duracin.:El objeto del contrato debe desarrollarse, integralmente, para ser entregado a ms tardar en completo funcionamiento y estabilidad de obra el daxxdel mesxxxxxdexxxx.

TERCERA - Precio y forma de pago:De acuerdo a las especificaciones a que se refiere la clusula PRIMERA, el precio del valor contratado es la cantidad de____________________________________________ ($___________________)moneda legal, valor neto que incluye todas las labores contratadas y estipuladas en el documento Alcance detallado de la obra e incluye todos los impuestos que legalmentepueda cobrarEL CONTRATISTA.LA CONTRATANTEpagar aEL CONTRATISTAel precio anteriormente pactado, de la siguiente manera:a)El diez por ciento (10%) a ttulo de anticipo a la firma del presente contrato,b)Eltreinta y cinco por ciento (35%) cuando los trabajos se encuentren con un avance del cincuenta por ciento (50%),c)Eltreinta y cinco por ciento (35%) a la finalizacin fsica de todos los trabajos yd)Elveinte por ciento (20%) una semana despus de haber terminado todos los trabajos,estar entregados a entera y total satisfaccin deLA CONTRATANTEy presentar firmada el Acta de entrega.

CUARTA - Bonificacin: EL CONTRATISTArecibir a ttulo de bonificacin la suma correspondiente al cinco por ciento 5% del valor estipulado en la Clusula Tercera, siempre y cuando se cumplan todas y cada una de las siguientes condiciones:a). No se genere ningn dao al bien mueble de LA CONTRATANTE.b). Se realice la debida custodia y proteccin con el correcto almacenamiento de todos los materiales e insumos para la obra.c). No se genere ningn desperdicio, excepto el normal de una obra especfica a la contratada.d). No se presente ningn tipo de accidente de los trabajadores contratados para laborar en la obra.e). No se permita el trabajo de trabajadores con algn grado de alcoholemia o con indicios de consumo de drogas no legales.f). Se cumpla con las fechas de entrega estipuladas en el documento Alcance detallado de la obra.

El pago de la bonificacin se realizar dos semanas despus de firmada el Acta de Entrega a total satisfaccin deLA CONTRATANTEy se registrar en esta Acta el cumplimiento de cada uno de los puntos que generaron el derecho de la bonificacin paraEL CONTRATISTA.QUINTA-Incumplimiento:Ser motivo de calificacin de incumplimiento:Por parte deLA CONTRATANTE:a). El no pago en las condiciones estipuladas en el presente contrato aEL CONTRATISTA.b). La no entrega de los materiales y equipos a los que se comprometa conEL CONTRATISTA, para que este realice su trabajo.

Por parte deEL CONTRATISTA:a).La no entrega a tiempo de las labores contratadas.b).El no pago de salarios y prestaciones al personal contratado.c).La prdida de cualquier material o insumo de la obra, lo que no le permite continuar sus labores en el tiempo estipulado.d).Permitir que algn trabajador labore bajo el estado del alcohol o de alguna droga no legal.e).Permitir el trabajo de menores de edad.f).Permitir el trabajo de sus empleados sin tener las afiliaciones de seguridad vigentes.g).Utilizar materiales de mala calidad, de segunda, defectuosos o diferentes a los suministrados porLA CONTRATANTE.h).Entregar labores sin la correcta terminacin.i).Entregar labores con mediana o baja calidad.j).Realizar trabajos diferentes a los contratados.

SEXTA Clusula penal:El incumplimiento de alguna de las clusulas del presente contrato, otorgar el derecho a la parte afectada, a cobrar a la parte que incumple, el valor equivalente al veinte por ciento (20%) del valor del contrato, el cual se podr cobrar por mrito ejecutivo o descontando de algunos de los saldos pendientes.

En el caso de que el incumplimiento sea por entrega de las labores en una fecha posterior a la acordada,EL CONTRATISTAreconocer aLA CONTRATANTEla suma equivalente al uno por ciento (1%) por cada da de atraso y hasta un mximo del veinte por ciento (20%), suma queLA CONTRATANTEqueda autorizada a descontar de alguno de los saldos.Lo anterior, sin que la parte afectada renunci a demostrar los daos causados por causa de alguno de los incumplimientos y solicite el reconocimiento de los perjuicios.

SPTIMA- Garanta de la Obra: EL CONTRATISTAgarantiza la Estabilidad de las Obras durante los siguientes doce meses, tiempo en el cual realizar los ajustes, reparaciones, arreglos, resanes, retoques, terminados y dems labores necesarias para que la obra quede en buen estado yLA CONTRATANTEreciba estos arreglos a entera satisfaccin. Los costos de estas labores, as como los materiales e insumos requeridos, el personal contratado, las herramientas, equipos e infraestructura necesaria, sern por cuenta deEL CONTRATISTA.

OCTAVA Terminacin anticipada:Este contrato podr terminarse por cualquiera de las causas legales o por mutuo acuerdo escrito entre las partes y especialmente por las siguientes causas:a).Por incumplimiento de las obligaciones contradas por cualquiera de las partes.b).Por incapacidad financiera deEL CONTRATISTA,la cual se presume que existe cuando se declare en quiebra. En este casoEL CONTRATISTAno queda exento de responder por las acciones legales a lugar, por el pago de los salarios y prestaciones sociales del personal contratado, por el pago de todo concepto para quedar a Paz y Salvo conLA CONTRATANTEy por posibles acciones derivadas del incumplimiento al no terminar la obra.c).Por deficiencia en la ejecucin de los trabajos. La terminacin anticipada del presente Contrato por parte deLA CONTRATANTE,con apoyo en las clusulas anteriores no generara indemnizacin alguna, salvo el pago de la obra ejecutada hasta la fecha de terminacin.

NOVENA - Acta de entrega.:El da en que se culmine la obra a entera satisfaccin se elaborar un acta de entrega suscrita porEL CONTRATISTAy porLA CONTRATANTE.DCIMA - Clusula Compromisoria: Si surge alguna diferencia entreEL CONTRATISTA y EL CONTRATANTE por la interpretacin de este contrato, su ejecucin, incumplimiento, terminacin o consecuencias futuras, que no puedan arreglarse amigablemente, sern sometidas a la decisin de rbitros de acuerdo a lo dispuesto en el decreto 2.279 de 1.989 y la Ley 23 de 1.991. Los rbitros sern designados por la Cmara de Comercio de Bogot, deben ser ciudadanos Colombianos en ejercicio de sus derechos civiles. Los rbitros tomarn sus decisiones en derecho. El valor de las costas y condenas, las pagar la parte vencida.DCIMA PRIMERA - Reformas al Contrato y Cesin:Toda adicin o modificacin al presente contrato deber hacerse por escrito, firmado porEL CONTRATISTAy LA CONTRATANTE,requisito sin el cual no producir ningn efecto. La adicin o modificacin se agregar al contrato original y formar parte integral del mismo.EL CONTRATISTAno podr subcontratar parcial o totalmente la ejecucin de la obra a la que este contrato se refiere sin previa autorizacin expresa deEL CONTRATANTE.DCIMA SEGUNDA - Seguridad del personal:ELCONTRATISTAse hace responsable de la seguridad industrial de su personal, vinculando a todo los trabajadores a la EPS y ARP y siguiendo las normas adecuadas para este tipo de trabajos, adems de las que soliciteLACONTRATANTE.DCIMA TERCERA - Responsabilidad de Daos:ELCONTRATISTAresponder por los daos que l o sus dependientes ocasionen en la obra o a terceros, para lo cualELCONTRATANTEpodr deducir de los pagos las sumas para ello requeridas.DCIMA CUARTA - Carcter del Contrato: Puesto queEL CONTRATISTAtiene plena autonoma tcnica y directiva en la obra y se compromete a realizar los trabajos con sus propios medios y bajo su responsabilidad, este contrato no es de carcter laboral y por lo tanto, no genera prestaciones sociales a su favor.DCIMA QUINTA Independencia laboral:El presente contrato no genera dependencia laboral entreEL CONTRATISTAyLA CONTRATANTE, situacin que exime aLA CONTRATANTEde cualquier responsabilidad presente y futura con relacin al pago de salarios, prestaciones, indemnizaciones y dems que generar la relacin laboral entreEL CONTRATISTAy el personal que l contrate para realizar todas las obras, incluyendo la vigilancia de los materiales y de la obra.De presentarse alguna reclamacin de carcter laboral, EL CONTRATISTA saldr al saneamiento y responder por la totalidad de la reclamacin.

DCIMA SEXTA - Responsabilidad de Equipos y Materiales en la Obra: LA CONTRATANTEno es responsable del equipo y material queEL CONTRATISTAtenga en la obra; por lo tanto,EL CONTRATISTAdebe tener las medidas de custodia, vigilancia, seguridad y correcto almacenaje.

DCIMA SPTIMA Gastos de legalizacin:Los gastos que llegaren a causarse en el desarrollo del presente contrato, incluidos los impuestos, sern asumidos en su totalidad porEL CONTRATISTA.En constancia de conocer la totalidad del contenido del presente contrato y como constancia de tal conocimiento, se firma en dos originales en la ciudad de ______, a los __ das del mes de _______________ de _____.EL CONTRATISTALA CONTRATANTE(Nombre del contratista)(Nombre de La Contratante)(Nmero de cdula)(Nmero de cdula)(Telfono de la casa) (Telfono de la casa)(Nmero celular)(Nmero celular)(Direccinde la casa)(Direccinde la casa)(Ciudad)(Ciudad)Hoja1

ALCANCE DETALLADO DE LA OBRA

NACTIVIDAD ALCANCE ESPECIFICOMATERIALES (suministrados por)FECHA DE ENTREGACANTIDADVALOR UNITARIOVALOR TOTALOBSERVACIONES

1DEMARCACIONESTABLECER PLANOSEL CONTRATANTE6/20/15PLANOS10,0001,000,000EJEMPLO

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4

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6

Hoja2