EJERCICIO 4 / 1 SEMESTRE 2018 1 CURSO : LEGISLACIÓN ALUMNO · 2018. 4. 21. · 2000 x 2.9 = 5800...

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EJERCICIO 4 / 1°SEMESTRE 2018

CURSO : LEGISLACIÓN

ALUMNO : …………………………………………….

FECHA : …………………………………………….

1

1.- Responda brevemente cinco de las seis preguntas (1.0 pto.) :

A.- Según la O.G.U.C.:

- ¿Qué es un Certificado de Informes Previos? (0.2 pto.)

B.- Según la O.G.U.C.:

- Clasificación de las Vías Urbanas (0.2 pto.)

C.- Según la O.G.U.C.:

- Usos de Suelo (0.2 pto.)

D.- Según la O.G.U.C.:

- Escalas de los Equipamientos y según que se dividen. (0.2 pto.)

E.- Según la O.G.U.C.:

- Sistemas de Agrupamiento (0.2 pto.)

F.- Según la O.G.U.C.:

- Carga de Ocupación (0.2 pto.)


11.- Responda brevemente cinco de las seis preguntas (1.0 pto.) :

A.- Según la O.G.U.C.:

- ¿Qué es un Certificado de Informes Previos? (0.2 pto.)

DOCUMENTO LEGAL EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES (D.O.M.) QUE

CONTIENE LAS CONDICIONES APLICABLES A UN PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS

URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL RESPECTIVO.

B.- Según la O.G.U.C.:

- Clasificación de las Vías Urbanas (0.2 pto.)

EXPRESA -TRONCAL - COLECTORA - SERVICIO - LOCAL - PASAJE

C.- Según la O.G.U.C.:

- Usos de Suelo (0.2 pto.)

RESIDENCIAL - EQUIPAMIENTO - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - INFRAESTRUCTURA - ESPACIO

PÚBLICO - ÁREA VERDE

D.- Según la O.G.U.C.:

- Escalas de los Equipamientos y según que se dividen. (0.2 pto.)

MAYOR - MEDIANO - MENOR - BÁSICO

SE DIVIDEN SEGÚN LA CARGA DE OCUPACIÓN Y LA VÍA QUE ENFRENTAN.

E.- Según la O.G.U.C.:

- Sistemas de Agrupamiento (0.2 pto.)

AISLADO - PAREADO - CONTINUO

F.- Según la O.G.U.C.:

- Carga de Ocupación (0.2 pto.)

“CARGA DE OCUPACIÓN”: RELACIÓN DEL NÚMERO MÁXIMO DE PERSONAS POR METRO

CUADRADO, PARA LOS EFECTOS PREVISTOS EN LA PRESENTE ORDENANZA, ENTRE OTROS,

PARA EL CÁLCULO DE LOS SISTEMAS DE EVACUACIÓN SEGÚN EL DESTINO DEL EDIFICIO O DE

SUS SECTORES SI CONTIENE DIFERENTES USOS.

2


2B.- Calcular los requerimientos de estacionamientos para personas con discapacidad de un equipamiento comercial que

contempla una dotación de 670 estacionamientos. ( 0.5 pto.) :

2A.- Graficar los tipos de estacionamientos según la O.G.U.C.(0.5 pto.) :

2


2B.- Calcular los requerimientos de estacionamientos para personas con discapacidad de un equipamiento comercial que

contempla una dotación de 670 estacionamientos. ( 0.5 pto.) :

1% de 670

1 x 670 / 100 = 6.7 7 ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS

2A.- Graficar los tipos de estacionamientos según la O.G.U.C.( 0.5 pto.) :


V

3

60 m.

60 m.

40

m.

40

m.

Lote A

2400 m2

SII

3.- Según la siguiente tabla adjunta, el predio está afecto a utilidad pública con un ensanche vial simétrico. Determinar

y acotar con la información requerida: a) nueva Línea Oficial, b) nueva Línea de Edificación, c) M2 de

Expropiación y d) nueva Superficie Predial, si actualmente el ancho del espacio público es de 11 m. (1 pto.)


V

3

60 m.

60 m.

40

m.

40

m.

Lote A

2400 m2

SII

5.50

11.00

10.00

L.O

.S

UP

ER

FIC

IE

AF

EC

TA

A

UT

ILID

AD

PÚ

BL

ICA

4.50

20.00

10.00 6.00

N.L

.O.

N.L

.E.

L.O

.

16.00

N.L

.O.

18

0 M

2

CÁLCULO NUEVA SUPERFICIE PREDIAL

SUPERFICIE PRIMITIVA = 2400 M2

SUPERFICIE AFECTA A EXPROPIACIÓN

4.5 x 40 = 180 M2

2400 M2 – 180 M2 = 2220 M2 (NUEVA SUPERFICIE)

3.- Según la siguiente tabla adjunta, el predio está afecto a utilidad pública con un ensanche vial simétrico. Determinar

y acotar con la información requerida: a) nueva Línea Oficial, b) nueva Línea de Edificación, c) M2 de

Expropiación y d) nueva Superficie Predial, si actualmente el ancho del espacio público es de 11 m. (1 pto.)


4.- Generar opciones de adosamiento en todos los deslindes según la O.G.U.C.:

a.- para el predio con vivienda pareada en el lote A (0.5 pto.).

b.- graficar los requerimientos normativos (corte) (0.5 pto.).

4



a.- para el predio con vivienda pareada en el lote A (0.5 pto.).

b.- graficar los requerimientos normativos (corte) (0.5 pto.).

ADOS.PAREO

27 – 4 = 23

23 X 0.4 = 9.20 m.MÁXIMO

16 X 0.4 = 6.40 m.MÁXIMO

27 X 0.4 = 10.80 m.MÁXIMO

6.40 m.

10

.80 m

.

9.2

0 m

. m

.

4

40% MÁX. ADOSAMIENTO

EN EL DESLINDE

EL ADOSAMIENTO NO PODRÁ

ESTAR UBICADO EN

EL ANTEJARDÍN


EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO

AFECTE PREDIOS VECINOS

ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO

DESDE NIVEL NATURAL TERRENO

ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO

DESDE NIVEL NATURAL TERRENO

MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL

FUEGO F60

RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 MART. 2.6.2 O.G.U.C.


A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B (0.5 pto.).

B.- graficar los requerimientos normativos (corte) (0.5 pto.).

4

5.- Para el siguiente caso y la tabla adjunta:

A.- Calcular la Constructibilidad total, Ocupación de Suelo y Constructibilidad Pisos Superiores para el lote B. (0.5 pto.).

B.- Calcular la Densidad Máxima Neta permitida para un proyecto de edificio habitacional expresado en cantidad de

viviendas y cantidad de personas. (0.5 pto.).

C.- Elaborar dos Cortes esquemáticos con la aplicación de rasantes, alturas, N° de pisos y distanciamientos. (1 pto.).

D.- Haga una propuesta de distribución de la constructibilidad máxima y con la altura máxima permitida (1 pto.) (graficar

con un corte adicional).

Densidad máx.neta

200 viv. / há -

B

5

Constructibilidad por piso


A.- Calcular la Constructibilidad total, Ocupación de Suelo y Constructibilidad Pisos Superiores para el lote B. (0.5

pto.).

COEFICIENTE DE

CONSTRUCTIBILIDAD

2000 x 2.9 = 5800 m2

OCUPACIÓN SUELO

1°PISO

2000 x 0.2 = 400 m2

PISOS SUPERIORES

2° PISO - 10° PISO

2000 x 0.4 = 800 m2

200 X 2000 / 10.000 = 40 VIVIENDAS

40 X 4 = 160 PERSONAS

B.- Calcular la Densidad Máxima Neta permitida para un proyecto de edificio habitacional expresado en cantidad de

viviendas y cantidad de personas. (0.5 pto.).

200 viv. / há -

Densidad máx.neta

5

Constructibilidad por piso


70° 70° NNT

EJ

E D

ES

LIN

DE

1°

2°

3°

4°

5°

6°

7°

4.00

35.0

0

8°

9°

10°

C.- Elaborar Cortes esquemáticos con la aplicación de rasantes, alturas, N° de pisos y distanciamientos. (1 pto.).

3.5

03

.50

3.5

03

.50

3.5

03

.50

3.5

03

.50

3.5

03

.50

4.00

EJ

E D

ES

LIN

DE

NNT

OGUCOGUC

5


10.00

EJE

E

SP

AC

IO P

ÚB

LIC

O

70°

LÍN

EA

OF

ICIA

L

LÍN

EA

ED

IF.

5.00

70° NNT

EJ

E D

ES

LIN

DE

1°

2°

3°

4°

5°

6°

7°

4.00

35

.00

8°

9°

10°

C.- Elaborar Cortes esquemáticos con la aplicación de rasantes, alturas, N° de pisos y distanciamientos. (1 pto.).

3.5

03

.50

3.5

03

.50

3.5

03

.50

3.5

03

.50

3.5

03

.50

5

OGUC

LÍN

EA

OF

ICIA

L

20.00

PISO M2 COEFICIENTE

1° PISO 400 m2 0,2

2° PISO 600 m2 0,3

3° PISO 600 m2 0,3

4° PISO 600 m2 0,3

5° PISO 600 m2 0,3

6° PISO 600 m2 0,3

7° PISO 600 m2 0,3

8° PISO 600 m2 0,3

9° PISO 600 m2 0,3

10° PISO 600 m2 0,3

TOTAL 5800 M2 2,9

CONSTRUCTIBILIDAD 5800 m2

OCUPACIÓN SUELO 400 m2

PISOS SUPERIORES 800 m2

400 m2

600 m2

600 m2

600 m2

600 m2

600 m2

600 m2

600 m2

600 m2

600 m2

D.- Haga una propuesta de distribución de la constructibilidad máxima y con la altura máxima permitida (1 pto.)

(graficar con un corte adicional).


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