8/16/2019 Ejercicio Ing.económica

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ROBERT ROCA FIGUEROAING. ECONÓMICA

ESTUDIO DE CASOAntecedentesLos Carrolton deliberan si compran na casa o si!en pa!ando renta los

si!ientes "# a$os. %isponen de n total de &'#### ( estiman )e peden!astar &*+,# por mes para el pa!o total de la casa.

-i los Carrolton no pa!an la casa continar/n rentando en &*0##mensales la )e 1abitan actalmente. Tambi2n colocan &'#### en ninstrmento de in3ersi4n )e esperan !ane na tasa de 56 anal. Estaalternati3a se llama plan de rentar ( no comprar

INFORMACIÓN7o( en d8a se dispone de dos planes de 9nanciamiento 1ipotecario detasa 9:a. Los si!ientes son los detalles.

PLAN DescripciónA Tasa 9:a de inter2s de ,.*,6 anal a ;# a$o< "#6 deen!anc1eB Tasa 9:a de inter2s de ,6 anal "#6 de en!anc1e.

In=ormaci4n Adicional• El precio de la casa es de &;;####• Los impestos ( el se!ro ascienden a &,## mensales• Ne3os !astos por el pr2stamo >cota de ori!en cota de a3al?o

cota de in3esti!aci4n etc2tera@ &;###

Cal)ier monto )e no se !aste en el pa!o del en!anc1e o en lospa!os mensales se in3ertir/ ( !anar/ intereses de 56 anal >#,6mensal@.

Los Carrolton planean 3ender la casa desp2s de "# a$os (sponen n incremento de precio de "#6 es decir &;5;### >desp2sde pa!ar todos los !astos de la 3enta@.

ANÁLISIS PLAN A: Présta! c!n tasa "#a a $% a&!s

MONTO DINERO POR ADELANTADOPa'! de( en'anc)e  >"#6@ de & ;;#### *$$%%%

PRESTAMOr2stamo Costo de la casa D "#6 de en!anc1e

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r2stamo >&@ ;;#### D ;;###Présta! +*,- ./0%%%

PA1O MENSUALA Arincipal  AImpesto ( se!roAprincipal >&@ *0### >A ,.*,6"* ;# a$osH"*meses@Aprincipal >&@ *0### >A #.';0,6 ;5# meses@Aprincipal >&@ *0### >#.##,,**@Aprincipal >&@ "5'#

A Aprincipal  AImpesto ( se!roA >&@ "5'# ,##A +*,- .23% p!r es

4ALOR FUTUROF Fno !asta pa!o adelantado  Fno !asta pa!o mensal Fsaldo pr2stamo

Fno !asta pa!o adelantado  >'#### D ;;###@ >F #.,6 "*#meses@

Fno !asta pa!o adelantado  >0###@ >F #.,6 "*# meses@Fno !asta pa!o adelantado >&@ "*0;5

Fno !asta pa!o mensal  >*+,# D *"'#@ >FA #.,6 "*#

meses@Fno !asta pa!o mensal  >0"#@ >F #.,6 "*# meses@Fno !asta pa!o mensal >&@ ""5;,'

Fsaldo pr2stamo  *0###>F ,.*,6"* "#a$osH"*meses@ D "5'#>FA ,.*,6"* "#a$osH"*meses@Fsaldo pr2stamo  *0###>F #.';0,6 "*# meses@ D"5'#>FA #.';0,6 "*# meses@

Fsaldo pr2stamo  *0###>".5++,@ D "5'#>",0.;00#@Fsaldo pr2stamo >&@ *';;+5Fsaldo pr2stamo >&@ ;5;### D *';;+5Fsaldo pr2stamo >&@ ""5"'

F>&@ "*0;5 ""5;,' ""5"'F+*,- .350%3

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ANÁLISIS PLAN 6: Présta! c!n tasa "#a a $% a&!s

MONTO DINERO POR ADELANTADOPa'! de( en'anc)e  >"#6@ de & ;;#### *$$%%%

PRESTAMOr2stamo Costo de la casa D "#6 de en!anc1e

r2stamo >&@ ;;#### D ;;###Présta! +*,- ./0%%%

PA1O MENSUALA Arincipal  AImpesto ( se!roAprincipal >&@ *0### >A ,6"* ;# a$osH"*meses@Aprincipal >&@ *0### >A #.'"506 ;5# meses@Aprincipal >&@ *0### >#.##,;5+@Aprincipal >&@ ",'

A Aprincipal  AImpesto ( se!roA >&@ ",' ,##A +*,- .%/3 p!r es

4ALOR FUTUROF Fno !asta pa!o adelantado  Fno !asta pa!o mensal Fsaldo pr2stamo

Fno !asta pa!o adelantado  >'#### D ;;###@ >F #.,6 "*#

meses@ Fno !asta pa!o adelantado  >0###@ >F #.,6 "*# meses@Fno !asta pa!o adelantado >&@ "*0;5

Fno !asta pa!o mensal  >*+,# D *#'@ >FA #.,6 "*#meses@

Fno !asta pa!o mensal  >0,5@ >FA #.,6 "*# meses@

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Fno !asta pa!o mensal >&@ "*;+;

Fsaldo pr2stamo  *0###>F ,6"* "#a$osH"*meses@ D ",'>FA ,6"* "#a$osH"*meses@Fsaldo pr2stamo  *0###>F #.'"506 "*# meses@ D",'>FA #.'"506 "*# meses@Fsaldo pr2stamo  *0###>".5'0"@ D ",'>",,.*+,5@Fsaldo pr2stamo >&@ *'"55;

Fsaldo pr2stamo >&@ ;5;### D *'"55;Fsaldo pr2stamo >&@ "*";;0

F>&@ "*0;5 "*;+; "*";;0

F+*,- .70/88

COMENTARIOComparando los resltados obtenidos el precio de entrada (la solicitd de pr2stamo son i!ales para los dos planes. Elpa!o mensal del plan A es &'5 m/s )e el plan B. J el 3alor=tro considerando el dinero )e no se !asta por el pa!oadelantado lo )e no se !asta por pa!o de mensalidad ( porsaldo del pr2stamo el plan B tiene &*5* m/s )e el plan A

debido a )e tiene n 3alor menor de pa!o mensal pr2stamopor lo )e tendr/ m/s dinero )e no se !asta as8 como nma(or 3alor de saldo por pr2stamo ( esto !enera n ma(or3alor =tro.