El Berdialhttp://www.facebook.com/pages/San-Esteban-De-Pravia-Spain/El-Berdial/143568145658751?v=wall&__a=3&

San Esteban de Pravia

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Características• Bienvenidos al Berdial, una casa ajardinada de San

Esteban de Pravia, Asturias.• Se trata de una finca de 3.000 m2 con una vivienda

de 220 m2 construidos en planta baja y dos pisos. La finca incluye en su extremo este una vivienda auxiliar fuera de uso.

• La finca incorpora una edificación con uso de garaje para tres plazas que presenta una cubierta vegetal.

• Existen tres entradas: el portillo de debajo de la finca, el de arriba situado sobre la casa y el portón del garaje.

• El edificio principal se encuentra incluido catalogo urbanístico histórico artístico municipal. Fue construido por Paulino Cuervas-Mons a finales de los años veinte en estilo tradicional y fue renovado hacia 1990.

• La casa es de planta rectangular y volumen de pastilla, adaptada al desnivel del terreno, se cubre a dos aguas con teja árabe y tiene alero de tablilla de madera con ménsulas. Los vanos exteriores y el balcón exterior presentan carpintería de madera y destaca el tratamiento de este material en el piñón.

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Características• La casa principal posee 5 dormitorios, 3

baños y un aseo, salón comedor, cocina y trastero.

• En la primera planta hay 3 dormitorios. Uno de ellos es tipo suite, con baño incluido , uno doble. Ambos tienen acceso al balcón corrido de madera. Además la planta tiene un dormitorio sencillo, hall distribuidor y baño.

• En la segunda planta hay dos dormitorios dobles abuhardillados, baño, un pequeño hall y un trastero.

• La planta baja incluye el salón comedor, la cocina un aseo y un gran hall de entrada.

• En su configuración actual todos los dormitorios dobles presentan dos camas de 105 cm.

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Características• El jardín:

– Tiene 5 zonas diferenciadas separadas en una zona alta y otra baja por un muro de contención y unidas por la escalera que desciende a través de la huerta hasta el portillo de abajo:• Sobrecubierta de garaje: el techo del

garaje está cubierto por una cubierta vegetal que incluye glicinias, plumeros y laureles.

• Pradera frente al garaje.• Jardín frente a la casa, presidido por dos

grandes magnolios es el de mayor uso.• Tira de la casa de abajo: aquí antes se

plantaban las hortalizas de la casa. Hay algún manzano, un limonar y una guayaba. Es la parte menos cuidada porque queremos volverla a recuperar como huerta.

• Huerta de abajo: bajando las escaleras de la finca. Una secuoya preside la zona con un toque un poco asilvestrado.

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San Esteban de Pravia: como llegar

• ACCESO POR CARRETERA.– Por la autovía del Cantábrico, tomar la salida en Muros de Nalón.– Coger la N 632 en dirección Aviles.– Recorrer aproximadamente 1,5 km y tomar a mano derecha la desviación a San Esteban (a la altura de la gasolinera)

• Por la Nacional 632. Si venimos desde Galicia a unos 10 km. de Cudillero. Y si venimos desde Oviedo, Avilés o Gijón a unos dos km. de la glorieta de Soto del Barco.• Complementan estos accesos la AS 223 y la AS 224 que entran desde Pravia.• Acceso por avión: Aeropuerto de Asturias, Ranón a 10 km (13 min. ) a través de la A8 (Autovía del Cantabrico) o de la N 632.• Línea de autobuses ALSA• Acceso por tren: FEVE.• También se puede arribar por mar a través del puerto de San Esteban• DISTANCIAS KILOMÉTRICAS: Desde Oviedo a 52k m. (40 min.) Desde Gijón a 45 km (35 min) Desde Avilés a 23 km. (18 min.) Desde Cudillero a 6 km. Desde Soto del Barco a 6 km.• Una vez en la entrada de San Esteban seguir la Señal del mirador del Espiritu Santo (C/ Conde Guadalhorce) y girar para acceder a la calle Severino Fidalgo que empieza de forma

bastante empinada.

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Cuestiones a tener en cuenta I• Al acceder al Berdial, la casa se encuentra limpia, en perfecto estado de uso,

conservación y habitabilidad y los suministros y servicios que posee la misma se encuentran en funcionamiento.

• El arrendamiento constituye un Arrendamiento de Temporada por motivo vacacional, previsto en el artículo 3º.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y bajo ningún concepto y situación que se produzca, el arrendamiento del objeto de este contrato podrá usarse de forma habitual.

• El 75% restante del importe de la renta se abonará con anterioridad a la entrada en la finca de la parte Arrendataria, o en su caso contra la entrega de llaves.

• El 25% de fianza también se entregará con carácter previo o simultaneo a la entrada.• Al término del arrendamiento se devolverá el 25% de la fianza si todo es correcto. En

caso de existir desperfectos se retendrá la parte necesaria para cubrir los mismos.• Al término del arrendamiento, la Parte Arrendataria deberá abandonar la finca en el

estado en que la encontró, dejándola libre de efectos y enseres y permaneciendo en perfecto estado los servicios de que dispone y los muebles y enseres, sin quepa prorroga del mismo salvo acuerdo escrito entre las partes.

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Cuestiones a tener en cuenta II• En caso de necesitar cualquier cosa preguntar por Max en el 609101910 o por

Pedro 655933083. Alguno de los dos siempre estaremos cercanos.• El jardín de la casa necesita riego y mantenimiento por lo que los martes y viernes

a partir de las 17 horas, accederá la persona encargada de esas tareas durante el mínimo tiempo imprescindible.

• A la llegada a la casa se entregarán tres juegos de llaves: puerta de casa, portillo de arriba y portillo de abajo.

• En la casa hay un cuarto trastero en la planta superior que permanece cerrado junto con un armario que hay delante y que utilizamos como almacén. También utilizamos como almacén una de los espacios debajo de la escalera exterior que permanece cerrado, así como los armarios del salón y el armero de la escalera.

• En el hall de entrada junto al arcón hay un extintor. En el garaje hay otros. En caso de necesidad se pueden utilizar las mangueras de agua del jardín y del lavadero.

• La lavadora y los productos de limpieza están en un cuarto exterior, el lavadero. También hay un escobedo en la cocina con productos.

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Cuestiones a tener en cuenta III• Los útiles de jardinería se encuentran en el garaje y en el leñero adjunto. Hay que evitar que

los niños jueguen con ellos. En el leñero hay madera y herramientas en caso de ser necesarias.• En el garaje hay un servicio con ducha. El calentador funciona con gas butano. • La mesa del comedor tiene un barniz un poco delicado. Si se utiliza para comer ruego que sea

con mantel y los objetos calientes sobre salvamanteles.• La cocina tiene nevera, congelador, horno de convección, vitrocerámica y lavadora. Hay varios

juegos de vajillas, cristalería, y cubertería a disposición. Así como pucheros, sartenes y otro ajuar.

• Las habitaciones de la planta superior tienen ventanas de Velux: ojo, el tiempo es cambiante y no es buena idea dejarlas abiertas si no se está en la habitación.

• Como por la finca pasean los gatos. Es mejor levantar o recoger los cojines del cenador y de las sillas de jardín por la tarde si no queremos que se vengan por la noche a sentarse en ellos (ellos también piensan que son cómodos).

• Aunque los gatos evitan los ratones, si les damos voluntariamente de comer generamos un problema…

• La basura se saca a los contenedores que están en la parte exterior de la valla de la finca, un poco más allá del portillo de arriba.

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Cuestiones a tener en cuenta IV• Se ha puesto a disposición una muda de ropa de cama y baño por cama y semana.• Para tender se puede utilizar el tendal exterior de la casa que es pequeño, el móvil que

está en el garaje o la cuerdas del garaje (dado la variabilidad del tiempo las cuerdas se usan bastante).

• Hay una plancha debajo de la vitrina de la cocina al lado del escobedo.• Si algo se rompe o estropea rogamos nos avisen para poder arreglarlo a la mayor

brevedad.• Estamos en el campo y hay bichos. Las ventanas abiertas de noche con luz son

irresistibles para los insectos.• Como consecuencia del jardín, no podemos evitar que haya arañas, hormigas y otros

bichitos. Debemos aprender a convivir con ellos. No obstante, podemos aplicar algunas reglas de sentido común : el dulce, el pan y las migas en general prolongadamente expuesto atrae a las avispas y a las hormigas. Si vemos una tela de araña en el interior y no nos gusta se quita con un plumerito, un insecticida por las noches ayuda a evitar mosquitos.

• Por la noche no es buena idea bajar a la parte de debajo de la huerta a jugar entre los árboles si no te gusta que te piquen los mosquitos. La parte de arriba es ok.

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Cuestiones a tener en cuenta V• El acceso a la finca se hace mediante el portón de entrada accionado por el

mando a distancia o a través de los portillos de arriba y abajo.• Los coches se pueden guardar en el garaje. Hay que tener atención al abrir y

cerrar las puertas del garaje y evitar tocar los muelles dado que manchan de grasa.

• Se dejarán programadas las luces de los portillos de arriba, portón de entrada y garaje. Las luces exteriores de la casa se encienden a voluntad.

• El agua caliente funciona mediante caldera de gasoil. Se ruega abstenerse de manipular tanto la caldera como el depósito frente a la ventana de la cocina. Este estará siempre encendido. La caldera se recarga y necesita un tiempo. Aunque tiene bastante capacidad, muchas duchas simultaneas pueden hacer que sea necesario esperar un poquito hasta que el agua vuelva a calentarse.

• En caso de necesitar persona de limpieza avisar con anticipación . La tarifa habitual de la zona son 10 €/hora.

• No hace falta regar las plantas, pero si apetece se agradece.

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PUEDE QUE PAREZCAN DEMASIADAS COSAS….

Pero tener todas estas cosas en cuenta nos ayudará a disfrutar de una agradable estancia…..

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Muchas gracias y….

Bienvenidos al Berdial!!!!!!