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Las paralelasdel impuesto detransmisionespatrimoniales

Vivir en Montijo.Sinónimo decalidad de vida

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staffJuan Alberto Carretero Domínguez | Tlf: 625 69 80 [email protected]

Juana Ma. Carretero Domínguez | Tlf: 697 27 04 [email protected]

Manuel Moruno Rodríguez | Tlf: 652 94 01 [email protected]

Ana Isabel Gallego Barroso | Tlf: 652 41 03 [email protected]

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Diseño y maquetación: AGENCIA VISUALwww.agenciavisual.es

NOTA: Los precios mostrados en la financiación son orientativos y aproximados, no teniendo que ajustarse forzosamente al resultado final dispuesto por la entidad financiera

924 45 90 90

Inmobiliaria Colón es una empresa fundada en el año 2002, que interviene en la compraventa y arrendamiento de fincas urbanas y rústicas.

Estudio de mercado de inmuebles en venta•Determinación del precio de la vivienda en el mercado actual•Visita física al inmueble•Visita virtual al inmueble•Propuestas de mejoras para formalizar la venta•Alojamiento del inmueble en base de datos propia•Publicación en medios digitales•Plan específico de márketing•Contactos con bolsas de clientes automatizadas•Contactos con colaboradores•Sistema automatizado con contador de visitas•Estudio económico gratuito al comprador•Tramitación de contratos de compraventa, arrendamientos, permutas...•Apoyo en operación financiera con la entidad•Asistencia a firmas•Liquidación de impuestos por la adquisición y venta•Inscripción de compraventa y arrendamiento•Levantamiento de cargas•Cambio de titularidad de suministros•Asesoramiento fiscalidad incremento patrimonial•Cédula de habitabilidad•Descalificación VPO y autorizada venta del inmueble•

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Cuando realizamos la compra de una vivienda, el mayor impuesto que nos encontramos por la compra del mismo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.En un inmueble de segunda mano, la hacienda pública grava esta adquisición con el 7 %, calculados sobre el precio de compra inmueble. En determinadas ocasiones (si el inmueble va a ser utilizado como vivienda habitual, si nuestro nivel de ingresos no supera unos determinados ingresos, si nuestra edad es inferior a 35 años) este impuesto se puede reducir al 6 % en lugar del 7 % antes citado, e incluso se puede solicitar una bonificación del 20 % de la cuota resultante.Hasta aquí, todo bien. El problema nos lo encontramos a la hora de la liquidación del referido impuesto.Últimamente, la hacienda pública, está utilizando como medio de comprobación de valores un coeficiente actualizador que aplica a la valoración catastral del inmueble. Así, si compramos un inmueble por 60.000 Euros y liquidamos al 7% el Impuesto de transmisiones patrimoniales (liquidaremos 4200 Euros) y su valor catastral es de 30.000 Euros con un coeficiente actualizador del municipio del 3, la hacienda pública nos va a practicar una liquidación complementaria, manifestando que la base para el cálculo del impuesto, nunca va a poder ser menor de 90.000 Euros pidiéndonos la diferencia de la cantidad no liquidada (30.000 x 7 % .- 2100 Euros) más los intereses de demora generados desde el día en que realizamos la liquidación del impuesto hasta el día en que nos emite y reclama la liquidación complementaria.En los momentos de crisis económica actual, lo habitual es la compra de inmuebles muy rebajados, pero sin embargo las valoraciones catastrales (que son utilizadas como base para la liquidación del IBI de fincas urbanas y

rústicas) se están manteniendo y los coeficientes actualizadores son incrementados, dando así lugar a continuas declaraciones complementarias, que en muchos casos no tenemos previstas. Ya lo trata en un artículo muy acertado desde idealista, aunque de manera genérica ya que hay que tener en cuenta las peculiaridades de cada una de las comunidades autónomas.Tenemos dos opciones por tanto, o bien liquidar teniendo en cuenta cual es la valoración catastral y el coeficiente actualizador aplicable al municipio en el que adquirimos el inmueble. En este caso no tiene por qué coincidir el valor de adquisición con el valor que indicamos para la liquidación del impuesto, o bien, liquidamos por el valor de adquisición del inmueble, teniendo prevista la futura complementaria que nos va a generar la administración, con sus correspondientes intereses de demora.

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Las paralelasdel impuestode transmisiones patrimoniales

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Casas www.inmobiliariacolon.com

Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera

Casa en Montijo. Con 2 dormitorios, climalit y trastero. Excelente estado.

PRECIO: 52.080,00 €Financiado: 190,96 €/mes

Casa en el centro de Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, garaje y trastero


Dúplex en buena zona de Montijo. 5 dormitorios, patio, terraza y amplio balcón.


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PRECIO107.281,00euros

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Financiado393,36 €/mes


Casa en Montijo. 4 dormitorios, con patio y terraza. Excelente estado


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Casa en buena zona Montijo. Con 4 dormitorios, patio porche y trastero.


Casa en buena zona de Montijo. 2 dormitorios, patio, trastero y amplia terraza.


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Excelente casa en Garrovilla. Reformada. Con 4 dormitorios, patio y trastero.


Casa en Montijo. 3 dormitorios, garaje, patio, terraza y chimenea. Bien conservada.


Dúplex en Guadiana del Caudillo. Con 3 dormitorios, baño, aseo y terraza.



Dúplex en Montijo. 4 dormitorios, porche, patio, garaje, buhardilla y 2 terrazas



Dúplex en Montijo. Bien situado. Con 6 dormitorios, 2 baños y terraza.


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Dejar todo atrás. Familiares, trabajo, colegio, amistad y cambiar de aires. Todo en busca de la calidad de vida. Todo en busca de la felicidad. ¿Una utopía o una realidad?

Muchas veces soñamos con mitos y no nos damos cuenta de lo que realmente tenemos.Nos pasamos la vida en busca de la felicidad, cuando puede ser que la tengamos al alcance de nuestra manos.He realizado unas preguntas a mis amigos Dani e Isa y a la importante decisión que tomarón. Ruego que la veais y opineis.Dani, Isa y Carla, llevan 7 años viviendo en Montijo. Ahora, Dani e Isa tienen 43 años y Carla, 12. Juan Alberto.- ¿Cual era vuestra anterior residencia?Dani.- La ciudad de Madrid.Juan Alberto.- ¿Cómo era vuestra vida en Madrid?Isa.- Ajetreada, agobiante y monótona. Aunque en una ciudad, tienen muchos más servicios (cines, teatros, complejos), para asistir a cualquiera de estos lugares tienes que realizar importantes desplazamientos. Sólo llegar y aparcar es un suplicio.Juan Alberto.- ¿Cuánto tiempo destinabas al desplazamiento hacia tu trabajo?Dani.- Al principio, dos horas. Luego, una hora aproximadamente. Vivían en un barrio en el que

tenían que utilizar el autobús y el metro.Juan Alberto.- ¿Cómo fuisteis tan valientes como para dejar un trabajo fijo, con 17 pagas anuales, en una gran compañía y venir a vivir a Montijo, sin ninguna perspectiva de trabajo?Isa. – Buscábamos calidad de vida. Dani tenía mucho estrés, que ya le estaba afectando a su salud.Dani.- Mi trabajo era muy impersonal, poco reconocido, no me sentía identificado con él.Isa.- Existía mucha inseguridad. Vivió muy de cerca el atentado de Aznar. Su coche se encontraba a 200 metros.Juan Alberto.- ¿Volveríais a vuestra vida anterior?Dani e Isa.- NO.Isa.- No sólo por nosotros. Además estaba nuestra hija. Realizamos una lista. Pusimos en una balanza los pros y los contras. Nivel de estudios, sanidad. Ciertamente en Madrid tienes más ofertas. Lo consultamos con una amiga psicóloga y nos dijo que el futuro que te tiene que interesar es el más inmediato. Y tomamos la decisión. Los ingresos allí eran mayores, pero también los gastos. Decidimos venirnos por Calidad de Vida.Juan Alberto.- ¿Y el período de adaptación?Dani.- Yo tardé en adaptarme un cuarto de hora.Isa.- Se supone que teniendo yo el vínculo familiar, me costaría menos. Pero al principio sí que me costó. Ahora, lamento no haber venido antes. La decisión la tomó Dani. Era una decisión super meditada. Se sentían muy identificados con una canción de una campaña de publicidad de Coca-Cola, tengo una vida nueva y tu no estas en ella.Se vinieron un 31 de Diciembre. Se vinieron con lo justo. La niña tenía poco mas de 4 años. La niña, al principio de estar aquí, decía: “mama, la gente habla muy deprisa y muy raro”.Juan Alberto: ¿Qué destacaríais de Montijo?Dani.- La cercanía, la cordialidad de la gente. El decir buenos días y adios continuamente por la calle. En su bloque, sólo conocían a algunos de su planta.Isa.- Coincido con Dani. Aunque eso que es tan bueno, en algunos momentos, se convierte en el chinchorreo del pueblo que es lo que menos le gusta.Les recomiendo a todos la compañía y la amistad de esta familia. Son personas excepcionales y merecen mucho la pena.

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Vivir en Montijo. Sinónimo de calidad de vida

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PROMOCIÓN4 viviendas libres tipo dúplex

con habitación en planta baja

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Pisos www.inmobiliariacolon.com

Piso en buena zona de Montijo. 2 dormitorios, climalit y garaje. Excelentes calidades.


Ático en el centro de Puebla de la Calzada. 1 dormitorio. climalit, ascensor y terraza


Piso dúplex en Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, terraza y trastero. Muy luminoso


Piso en Montijo. Con 4 dormitorios, baño, aseo, patio y lavadero.


Piso en Guadiana del Caudillo. Con 3 dormitorios y patio. Todo exterior.


Piso en el centro de Montijo. 4 dormitorios, terraza y lavadero. Muy luminoso.



Piso en el centro de puebla de la Calzada. 2 dormitorios, hidromasaje y terraza.



Apartamento en Montijo. Bien situado. 1 dormitorio, con garaje. A estrenar.



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Piso en buena zona de Badajoz. 3 dormitorios, con facilidad de aparcamiento


Piso en buena zona de Montijo. Con 3 dormitorios, lavadero, despensa y terraza.


Piso en Montijo. Seminuevo. 4 dormitorios, patio interior, garaje y trastero.


Piso en Montijo. Con 2 dormitorios, climalit y terraza. Muy luminoso. Grandes calidades


Excelente piso en Puebla de la Calzada. 4 dormitorios, lavadero, garaje y trastero.


Piso céntrico en Montijo. 3 dormitorios, climalit y terraza. Perfecto estado.



Piso en zona excepcional de Montijo. 2 dormitorios, garaje y trastero. A estrenar.



Piso en Montijo. Bien situado. Con 3 dormitorios, balcón, climalit y tarima flotante.



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PROMOCIÓN

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16 viviendas librestipo apartamentocon posiblilidad de garaje y trastero

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Chollos www.inmobiliariacolon.com

Piso en Montijo. Bien conservado. 3 dormitorios, baño, aseo y patio.


Casa en Montijo. Con 6 dormitorios, amplia terraza y trastero. Con muchas posibilidades.


Casa en Montijo. Excelente zona. Con 2 dormitorios, terraza, patio y trastero.


Casa en Puebla de la Calzada. Bien situada. 3 dormitorios, con patio y trastero.



Casa en Montijo. Con 2 dormitorios, patio y trastero. Muchas posibilidades.



Casa en Torremayor. Bien conservada. 4 dormitorios, con amplisimo patio y trastero.


PRECIO61,062,00euros

Duplex en guadiana del Caudillo. 3 dormitorios, con armario empotrado y patio.



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924 45 90 90 Chollos

Piso en Montijo. Con 3 dormitorios, comedor, cocina y balcón. Bien situado


Casa en Montijo. Con 2 dormitorios, patio, climalit y trastero. Reformada.


Casa en Montijo. Bien situada. Con 2 dormitorios, patio y trastero.


Casa en el centro de Puebla de la Calzada. 2 dormitorios, trastero y patio


Local acondicionado en el centro de Montijo. Con muchas posibilidades


Piso en Montijo. 3 dormitorios, con patio privado. Excelente situación.



Casa en Montijo. Excelente zona. 3 dormitorios, con amplio patio



Ático en el centro de Puebla de la Calzada. Con climalit, puerta blindada y amplia terraza



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Obra nueva www.inmobiliariacolon.com

Piso en buena zona de Montijo. 2 dormitorios, con ascensor, climalit y plaza de garaje.


Excelente piso en montijo. Con 3 dormitorios, hidromasaje y doble plaza de garaje.


Piso en buena zona de Montijo. Con calefacción, opción de plaza de garaje y trastero.


Piso en el centro de Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, con trastero. Muy luminoso.


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Excelente piso en Puebla de la Calzada. Con ascensor, garaje y trastero. Muy luminoso



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Dúplex en Puebla de la Calzada. 5 dormitorios, patio, trastero y 2 plazas de garaje. Grandes calidades.


Viviendas unifamiliares en zona residencial de Puebla de la Calzada.


Dúplex en guadiana del Caudillo. 3 dormitorios, 2 baños, con patio. Excelentes calidades


Piso céntrico en Montijo. Con 2 dormitorios y ascensor. A estrenar


Excelente piso a estrenar en Montijo. 3 dormitorios, muy luminoso, con ascensor.


Excelente piso en Montijo. Con 3 dormitorios, baño, aseo y ascensor. Climatizado.



Apartamento en Montijo, a estrenar. Preinstalación de AA, tarima, climalit, termo, etc. posibilidad de garaje y trastero.



Dúplex de nueva construcción en excelente zona de Montijo. Grandes espacios. Cercano a zonas verdes



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Rústicas www.inmobiliariacolon.com

16.000m2 de terreno en el término de Montijo, próximos al casco urbano, sin caminos. Con agua y luz


7500 m2 de terreno de olivos proximo a Montijo. Proximo al casco urbano, con facil acceso


7300 m2 de terreno de regadio proximos a Montijo. Excelente situacion, con facil acceso.


4.000 m2 de terreno en las proximidades de Montijo. Con buen acceso y bonitas vistas.


4 hectáreas de olivos en las proximidades de Montijo. Con acceso directo desde la carretera.


Terreno rústico muy próximo a Montijo. Con buen acceso y bonitas vistas.



Parcela de regadío de 25.550 m2 muy próxima a Montijo. Excelentes accesos.



4 hectáreas de olivos en las proximidades de Montijo. Con acceso directo desde la carretera.



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15000 m2 de terreno proximo a Torremayor. Con casa de campo, árboles frutales y pozo.


Parcela de regadio proxima a Guadiana del Caudillo. Excelente acceso por carretera.


7000 m2 de terreno de regadio en Talavera la Real. Excelente situación, acceso directo desde la carretera.


20000 m2 cuadrados de terreno próximos a Montijo. Vallado, con casa de aperos y pozo.


Rústica proxima a la Codosera. Con casa y 3 pequeñas casitas independientes. Precioso paraje.


Terreno de 11800 m2 cercano a Puebla de la Calzada. Ideal para casa de campo. Excelente acceso



Terreno rustico de olivos proximo a Montijo. Parcialmente vallado y con picas señaladas para sondeo.



6000 m2 de terreno proximos a Puebla de Obando. Con casa de 80 m2, vallado y con pozo



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Novedades www.inmobiliariacolon.com

Casa en Barbaño. Muy luminosa. En zona centro. Con 4 dormitorios, baño y trastero


Casa en Valdelacalzada. Céntrica. 2 dormitorios, con patio y terraza. Reformada.


Casa en lobón. 4 dormitorios, patio, y trastero. Parcialmente reformada. Con salida a 2 calles.


Piso de nueva construccion en Arroyo. 3 dormitorios, con terraza. Muy luminoso.


Dúplex en la Garrovilla. 4 dormitorios, con garaje y amplio patio. A estrenar. Grandes calidades


Casa en Torremayor. Con 4 dormitorios, posibilidad de piscina, jardin o huerto. Amplias habitaciones.



Casa en Pueblonuevo del Guadiana. 4 dormitorios, patio, terraza y garaje. Grandes calidades.



Excelente dúplex en Guadiana del Caudillo. 4 dormitorios, con patio y posibilidad de garaje. Muy luminoso



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