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renta de las familias y la � uidez del crédito hipote-cario.

Aunque todavía debe-mos ser prudentes, las esta-dísticas del INE confi rman que en 2014 la compraven-ta de viviendas en nuestro país registró un total de 319.389 operaciones, un 2,2% más que el ejercicio anterior. No es un creci-miento notable en térmi-nos absolutos, pero sí en términos relativos si tene-mos en cuenta que en los años  2009 y 2008 estas operaciones se desploma-ron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011 aún se registraban

ALGO está cambian-do en el mercado in-mobiliario. Se ven

menos carteles de venta en las fachadas de los edifi cios –hasta hace poco eran ele-mentos habituales del pai-saje urbano–; se está dando salida a promociones de obra nueva que se queda-ron ‘colgadas’ tras el pin-chazo de la manida burbu-ja inmobiliaria; y los bancos vuelven a lanzar campañas hipotecarias pa-ra captar clientes. Parece que al fi n ha comenzado la esperada recuperación de la demanda residencial, alentada por el aumento del empleo, la mejora de la

descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mien-tras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fi n de los benefi cios fi s-cales para la adquisición de vivienda.

El 89,7% de las vivien-das transmitidas por com-praventas en 2014 fueron libres (+3,2%) y el 10,3% protegidas (-6,2%); mien-tras que el 37,4% fueron nuevas y el 62,6% usadas. Por lo tanto, el repunte del sector obedece al creci-miento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que au-mentaron un 18,4%, hasta las 199.943 transacciones.

Las operaciones sobre vi-viendas nuevas, por su par-te, retrocedieron un 16,9% el año pasado, y fueron 119.446.

Andalucía, que en 2014 creció un moderado 0,2%, fue la región que más ope-raciones de venta de vi-v i endas contab i l i zó (64.349), seguida de Cata-luña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Ma-drid (44.231). La provin-cia andaluza más dinámi-ca en este sentido fue Málaga, que registró 22.409 compraventas (+15%), mientras que en Sevilla se realizaron 1 0 . 9 4 2 o p e r a c i o n e s

Aunque todavía tímidamente, podemos decir que el mercado inmobiliario está saliendo de su letargo. El pasado año se vendieron en Andalucía más de 64.000 viviendas, fundamentalmente de segunda

mano y antiguas promociones que llevan tiempo en venta, porque en estos últimos años apenas se ha construido obra nueva. La mejora de la renta de las familias y la � uidez del crédito hipotecario están

avivando el mercado, especialmente dinámico en las zonas costeras y en los cascos históricos.

Patricia Balbontín

En la senda de la recuperación

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(-12%), casi el 80% de vi-viendas usadas.

Se han vendido funda-mentalmente casas de se-gunda mano y viviendas terminadas tiempo atrás –en los últimos años apenas se ha construido obra nue-va–, lo que ha contribuido a reducir el abultado stock de inmuebles. Según los datos del Ministerio de Fo-mento, a finales de 2014 en Andalucía había un inven-tario de unas 70.000 vi-viendas nuevas. Aunque el Pulsímetro Inmobiliario que elabora el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a partir de datos del INE, de registradores y no-tarios, estima que el stock en nuestra región, a finales de 2014, sería de unas 100.000 viviendas, cifra que este año podría redu-cirse casi a la mitad.

La mayor parte está en manos de la banca, que se ha convertido en la mayor inmobiliaria del país, debi-do sobre todo a las promo-ciones que se quedaron col-gadas por impagos. Gran parte de los inmuebles los absorbió la Sociedad de Gestión de Activos Proce-dentes de la Reestructura-c i ó n B a n c a r i a   ( S a -reb), creada en noviembre de 2012 para ayudar al sa-neamiento del sector finan-ciero español, y en concreto de las entidades que arras-traban problemas debido a su excesiva exposición al sector inmobiliario.

No obstante, se calcula que los bancos del país acumulan todavía miles de viviendas, que en su mayo-

ría se concentran en la cos-ta andaluza, catalana y va-lenciana. Para darles salida, estas entidades fi-nancieras han creado sus propias inmobiliarias, que intentan soltar el lastre de viviendas con ofertas y atractivos precios.

Un ejemplo es Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, que ha puesto en marcha la campaña #ese-nosequé, dirigida a quienes quieran adquirir una vi-vienda en Andalucía. En este caso se trata de una iniciativa pionera al cen-trar el foco de atención no en las viviendas que pro-mociona, ni en su precio, sino en descubrir aquellos aspectos únicos de las loca-lidades donde se sitúan que son claves en la decisión de compra.

La oferta inmobiliaria de BBVA en Andalucía se ubi-ca en municipios como Dos Hermanas (Sevilla), Conil (Cádiz), Puerto de Santa María (Cádiz), Chiclana (Cádiz), Ayamonte (Huel-va), Marbella (Málaga) o El Rompido (Huelva).

La importancia del tu-rismo en nuestra región es una baza importante para aliviar el stock residencial. De hecho, el año pasado una de cada cuatro vivien-das vendidas en la comuni-dad la adquirieron no resi-dentes. Incluso en algunas zonas de costa, como Mála-ga, las compras por parte de extranjeros llegan a su-poner dos de cada tres vi-viendas vendidas.

Según datos del Ministe-rio de Fomento, en 2014

KPMG ha elaborado el estudio ‘2015: Año cero para el inicio de la recuperación del sector

inmobiliario en España’, a partir de las opinio-nes de más de 200 directivos del sector de Real Estate en España. De dicho informe pueden ex-traerse varias conclusiones.

7 Ocho de cada diez directivos opina que la recuperación del sector en términos de deman-da y de normalización de la financiación se pro-ducirá antes de finalizar 2016. Sin embargo, más de la mitad considera que la absorción de la oferta tardará más de dos años.

7 La mayoría también opina que el volumen de las transacciones y el valor de los inmuebles se incrementarán en los próximos cinco años, especialmente en viviendas terminadas para primera residencia bien localizada, oficinas en zonas ‘prime’ y locales en las principales calles.

7 No hay una posición unitaria respecto a los hábitos en la compra de inmuebles: el 51%los encuestados opina que los jóvenes seguirán pre-firiendo esta modalidad, mientras que un 46% prevé un cambio de tendencia en este sentido.

7 Los expertos consultados por KPMG con-fían en que el sector gane parte del peso perdido en los últimos años. Seis de cada diez piensan que su aportación al PIB oscilará entre el 10 y el 15 % hasta el 2020. Y respecto al empleo, las previsiones apuntan a que los trabajadores del sector inmobiliario llegarán a representar en torno al 10% de la población activa en los próxi-mos cinco años, lejos todavía de la cifra del 14% alcanzada en 2008.

7 En este entorno de recuperación, el 83% de los directivos señala que existen oportunidades para los fondos y los sponsors (socios industria-les) de crear alianzas (joint ventures) para in-vertir conjuntamente en la compra de suelo y, posteriormente, financiar la promoción a través de entidades financieras que permitan el desa-rrollo de productos que atiendan una demanda real. Consideran que los actores más activos en este horizonte temporal serán, por este orden, los fondos internacionales, las socimis, Sareb y las entidades financieras.

7 Asimismo, el 94% de los directivos del sector coincide en que España es en la actualidad un destino de interés para los inversores; y siete de cada diez apuntan que el inversor de valor aña-dido ganará más protagonismo en el mercado inmobiliario español, frente a los inversores oportunistas  n

El sector según KPMGDatos del Ministerio de Fomento señalan que a finales de 2014 en Andalucía había

unas 70.000 viviendas nuevas

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Marbella fue, con 2.834 operaciones, el municipio malagueño con más tran-sacciones inscritas. Esta ciudad forma, junto a Be-nahavís y Estepona, el triángulo de oro’ de la costa andaluza.

Otro municipio bastante dinámico desde el punto de vista inmobiliario es El Rompido, en Huelva. En este enclave, la sociedad Altos del Rompido, S.L. va a comenzar la construcción de la segunda fase de la Ur-banización Altos del Rom-pido, que cuenta con pre-cios asequibles y con la posibilidad de fi nanciación de hasta el 70%.

En 2011 se fi nalizó la pri-mera fase de Altos del Rompido, una urbaniza-ción que destaca por la ca-lidad y diseño de los apar-tamentos así como por tener unas extraordinarias y amplísimas zonas ajardi-nadas con piscinas y pistas de pádel de césped artifi-cial. Además, la urbaniza-ción está situada en uno de los puntos más altos de la cornisa de El Rompido, por lo que cuenta con unas vis-tas espectaculares tanto

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del mar como del río Pie-dras y la Flecha del Rompi-do, un espacio natural que forma una punta arenosa de unos 14 km paralela a la costa.

De otro lado, también es determinante en la región el gran proyecto de la fami-lia Mora Figueroa en el Club de Polo Santa María de Sotogrande, que acaba de recibir el visto bueno del Consejo Consultivo de An-dalucía. La idea es ampliar estas instalaciones para construir una Casa Club de Alto Nivel, un Hotel del Po-lo Gran Lujo 5 Estrella, un

conjunto de villas, un pa-bellón de espónsores de-portivos y otras activida-des comerciales ligadas a este deporte. La inversión en este complejo superará los mil millones de euros.

Estabilidad de los preciosLa mayor � uidez del cré-

dito hipotecario, observa-da desde comienzos del pasado año, ha contribui-do sin duda al aumento de la demanda residencial. En este sentido, en los nueve primeros meses del año el número de créditos

hipotecarios concedidos a las familias aumentó un 52% respecto al mis-mo periodo de 2013.

También ha in� uido el desplome de los precios, que se han reducido más de un 40% desde que en 2007 alcanzaron los valo-res máximos. Ahora pare-ce que la caída comienza a frenarse, tanto en vi-vienda nueva como usada. Las previsiones apuntan a que este año continuará el proceso de estabiliza-ción de precios, contem-plando incluso revalori-zaciones puntuales en los mercados más dinámicos o de mayor atractivo tu-rístico, como Marbella. Es más, BBVA ha confi rmado la fuerte demanda de vi-viendas de lujo en este municipio malagueño, tanto por parte de nacio-nales como de extranjeros

En los nueve primeros meses

del año, el número de créditos

hipotecarios concedidos a las familias aumentó un 52% interanual

andalucía 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E

Nº Proyectos Visados 116.368 147.624 147.468 162.896 178.973 123.392 54.472 27.352 21.232 19.275 12.532 9.445 8.724 9.160

Nº Proyectos Iniciados 79.353 91.907 90.245 103.197 155.774 111.937 46.303 30.194 21.630 13.205 7.938 5.041 5.210 5.470

Nº Proyectos Terminados 91.877 95.752 101.870 108.299 120.600 122.369 114.688 68.215 46.033 30.671 20.640 12.936 9.285 11.000

Nº Inm.Urb.Enaj. Reg 325.513 324.408 363.006 358.090 308.585 287.212 214.547 159.815 140.430 127.101 122.938 123.809 139.857 146.850

Nº Inm. Urb. Hipotecados 191.412 196.936 311.386 352.783 368.734 349.833 230.514 185.709 154.733 111.572 106.241 56.737 53.327 51.256

Importe de hipotecas M€ 17.131 17.266 32.610 33.147 48.614 49.253 31.788 21.286 16.591 11.415 7.789 5.708 5.336 5.656

Hipoteca Media en Euros 89.496 87.674 104.725 93.959 131.840 140.790 137.901 114.620 107.223 102.311 73.314 100.605 100.062 110.351

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E

Nº compra-ventas 167803 120198 86640 83195 72753 62943 64131 64292 69114

Valor medio compra-venta 164482 167922 163208 158637 147660 132247 126207 129329 132563

STOCK

ESTIMADO

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E

15.075 65.641 126.692 154.954 165.879 160.775 146.929 124.912 100.440 58.914

Fuente: Instituto Nacional de Estadística.

Pulsímetro inmobiliario. Instituto de Práctica Empresarial (IPE)

Compraventa de viviendas, según régimen y estadoVIVIENDAS VIVIENDA LIBRE VIVIENDA PROTEGIDA VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA

TOTAL 319.389 286.408 32.981 119.446 199.943

Andalucía 64.349 58.656 5.693 26.192 38.157

marzo 2015 | | 9

que buscan exclusividad cerca de la playa

Así, los datos que publi-ca el Ministerio de Fo-mento a partir de la apor-tación de tasadores , señalan que a finales del tercer trimestre de 2014 el precio medio en Andalu-cía era de 1.340 €/m2 para vivienda nueva y de 1.156 €/m2 para la usada. Estos niveles de precios mues-tran descensos interanua-les del 1,8% en el caso de la vivienda nueva y del 2,5% en el de la usada, en ambos casos muy por de-bajo de los observados a principio de año (-5,6% en la nueva y -6,2% en la usada).

Según las cifras que ma-neja el Instituto de Práctica Empresarial y que refleja su Pulsímetro Inmobiliario, el valor medio de la com-pra-venta en Andalucía fue de 129.329 euros, y este año podría subir hasta los 132.563 euros.

Mientras que el índice Tinsa IMIE Mercados Lo-cales –realizado a partir de las 200.000 tasaciones

anuales de viviendas nue-vas y usadas realizadas por la compañía–, refleja las diferentes velocidades a las que se está moviendo el sector inmobiliario.

Señala este índice que en el último trimestre de 2014 los precios intensificaron ligeramente su tasa inte-ranual de caída en el últi-mo trimestre de 2014, po-siblemente debido al interés de vender vivien-das antes de que finalizara el año por motivos fiscales.

En este periodo, los pre-

cios cayeron de media en Andalucía un 5,6% inte-ranual, aunque en Jaén la caída fue más acusada, del 10,3% respecto al último trimestre de 2013. En cuanto a las capitales de provincia, Huelva registró una caída interanual del 11,1%; Almería del 10,8% y la capital cordobesa del 10,6%. Por el contrario, la ciudad de Málaga incre-mentó sus precios en el cuarto trimestre un 4,7%.

Por su parte, Sociedad de Tasación ve señales de

optimismo en el sector in-mobiliario, y señala que la previsión para los próxi-mos meses se mantiene es-table en lo que se refiere a la evolución de los precios. “Los datos del último se-mestre de 2014 parecen confirmar la impresión de que se podría haber tocado fondo”.

Y como curiosidad, esta entidad elabora el índice de esfuerzo inmobiliario, según el cual en Andalucía un ciudadano medio nece-sita 7,3 años de sueldo ín-

andalucía 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E

Nº Proyectos Visados 116.368 147.624 147.468 162.896 178.973 123.392 54.472 27.352 21.232 19.275 12.532 9.445 8.724 9.160

Nº Proyectos Iniciados 79.353 91.907 90.245 103.197 155.774 111.937 46.303 30.194 21.630 13.205 7.938 5.041 5.210 5.470

Nº Proyectos Terminados 91.877 95.752 101.870 108.299 120.600 122.369 114.688 68.215 46.033 30.671 20.640 12.936 9.285 11.000

Nº Inm.Urb.Enaj. Reg 325.513 324.408 363.006 358.090 308.585 287.212 214.547 159.815 140.430 127.101 122.938 123.809 139.857 146.850

Nº Inm. Urb. Hipotecados 191.412 196.936 311.386 352.783 368.734 349.833 230.514 185.709 154.733 111.572 106.241 56.737 53.327 51.256

Importe de hipotecas M€ 17.131 17.266 32.610 33.147 48.614 49.253 31.788 21.286 16.591 11.415 7.789 5.708 5.336 5.656

Hipoteca Media en Euros 89.496 87.674 104.725 93.959 131.840 140.790 137.901 114.620 107.223 102.311 73.314 100.605 100.062 110.351

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E

Nº compra-ventas 167803 120198 86640 83195 72753 62943 64131 64292 69114

Valor medio compra-venta 164482 167922 163208 158637 147660 132247 126207 129329 132563

STOCK

ESTIMADO

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E

15.075 65.641 126.692 154.954 165.879 160.775 146.929 124.912 100.440 58.914

Fuentes: INE, Ministerio de Fomento, Registradores y Notarios. MAR Real Estate y Cátedra Inmobiliaria de IPE (cifras 2014 - 2015).

Fuente: Sociedad de Tasación.

PREcIO MEdIO

€/m2 dic-2014

€/m2 Jun-2014 dic-2013 Var. (%)

Semestral Var. (%) anual

Var. (%)14/85 IIc

ANDALUCIA 1.551 1.562 1.582 -0,7 -2,0 6,0 542,3

ALMERIA 1.358 1.365 1.378 -0,5 -1,5 7,2 742,1

CADIZ 1.810 1.820 1.855 -0,5 -2,4 7,0 704,3

CORDOBA 1.543 1.546 1.565 -0,2 -1,4 6,4 612,3

GRANADA 1.492 1.505 1.546 -0,9 -3,5 6,1 558,8

HUELVA 1.245 1.255 1.273 -0,8 -2,2 5,6 480,7

JAEN 1.218 1.229 1.230 -0,9 -1,0 6,8 676,7

MALAGA 1.582 1.593 1.606 -0,7 -1,5 5,1 427,6

SEVILLA 1.669 1.684 1.707 -0,9 -2,2 6,1 560,1

Precios medios de vivienda nueva en capitales de provinicia (dic. 2014)

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En portada / Sector inmobiliario

tegro para la compra de una vivienda de tipo me-dio. Este índice se calcula a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos me-dios brutos anuales que publica el INE en su en-cuesta anual de estructura salarial.

Previsiones para 2015Para este año, todo apun-

ta a que el mercado inmo-biliario seguirá evolucio-nando de forma positiva y se producirán más transac-ciones. De hecho, algunos analistas aseguran que el positivo entorno macroeco-nómico previsto para 2015 permitirá, por primera vez desde 2008, que la indus-tria de la construcción con-tribuya positivamente al crecimiento de la actividad económica y a la genera-ción de empleo en la re-gión.

Si bien la iniciación de vivienda nueva en 2014 se situó en mínimos históri-cos –4.300 en Andalucía–, como ponen de manifi esto los datos de visados de vi-vienda, todo indica que

2015 será el año del cambio de tendencia en la activi-dad edifi cadora y que, por primera vez desde el co-mienzo de la recesión, se empezará a construir más viviendas que en el año an-terior. Y seguramente, a medida que se vaya ma-terializando la mejora de la actividad constructora en la región, la fi nancia-ción a promotores volve-rá gradualmente a tasas de crecimiento positivas.

Además, un informe ela-borado por Casaktua.com, en colaboración con nPeople y para el que se ha analizado la opinión de 1.000 personas de entre 35 y 70 años, de toda la geo-grafía nacional, ha deter-minado que las familias numerosas es uno de los colectivos con mayor in-tención de comprar una vi-vienda en los próximos 24 meses.

Por su parte, el gerente de Grupo VIVE Soluciones Inmobiliarias, José Luis Nevado, opina que la recu-peración del sector inmo-biliario se va a producir “con suavidad; estamos en el arranque de un nuevo

ciclo. La normalización en la fi nanciación a particu-lares es un hecho constata-do, y todas las entidades bancarias disponen de productos de fi nanciación hipotecarios en condicio-nes similares e incluso se prevé una mejora en las condiciones hipotecarias en el transcurso de 2015. Es quizás la fi nanciación a promotores el gran reto del sector a corto-medio pla-zo, y que tendrá mucho que ver con la absorción del actual stock de inmue-bles por el mercado y con un incremento de la de-manda de obra nueva, que ha estado en crecimiento negativo en los últimos años”.

En cualquier caso, este profesional está convenci-do de que la promoción y construcción de viviendas jamás volverá a ser lo que era, ni en número de vi-viendas, ni en el desarrollo de ciudades insostenibles.

Asegura que la demanda de viviendas en obra nue-va se iniciará en la costa y en los cascos históricos de las ciudades. Aunque será más importante la rehabi-

litación de viviendas y re-novación de la vivienda existente. “Será difícil que se logren cifras similares a las anteriores a 2008, don-de la demanda superaba a la oferta y todo se vendía. Las viviendas nuevas de-ben ser acordes a las nue-vas familias en tamaño y precio, pensando también en tendencias nuevas que se incluirán en el mercado (viviendas sostenibles, ecológicas, viviendas do-móticas...)”.

Propiedad versus alquilerA diferencia de otros

países europeos, en Espa-ña está muy arraigada la mentalidad de que la vi-vienda es una inversión cuyo valor no desciende, por lo que es preferible la propiedad al alquiler. Co-mo explicó el catedrático de Política Económica de la Universidad de Mála-ga, Gumersindo Ruiz, en el Observatorio Económi-co de Andalucía, a pesar de que entre 1995 y 2003 los precios de la vivienda más que se duplicaron, y que aún crecieron alrede-

Según Sociedad de Tasación, en Andalucía un ciudadano medio necesita 7,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio

dor del 40% entre ese úl-timo año y 2007, las ven-tas de viviendas no se resintieron, incluso se-guían creciendo.

Las políticas públicas, como la desgravación fiscal a la compra de viviendas o las ayudas municipales a determinados segmentos de población para la ad-quisición de vivienda, con-tribuyeron según Ruiz a “cebar la burbuja del pre-cio de la vivienda, que ha originado que, en los últi-mos años, el mercado de la vivienda haya sido poco más que inexistente –el nú-mero de hipotecas se ha re-ducido cinco veces entre 2004 y 2014 y en ese mismo periodo el número de tran-sacciones ha caído a menos de la mitad–, y que el nú-

mero de visados de nuevas viviendas en 2014 haya si-do 28 veces inferior al de 2004”.

En la actualidad, seña-la el catedrático que el precio de la vivienda está sólo ligeramente por de-bajo del año 2004, cuan-do se había duplicado respecto a diez años an-tes. “La consecuencia de todo esto ha sido el au-mento de los impagos de hipotecas, de los desahu-cios y de la pérdida de ri-queza que supone estar

pagando una vivienda por un coste que es supe-rior al valor actual de la misma y, posiblemente también, al valor futuro”.

La escasa diferencia en-tre los precios de las hipo-tecas y el alquiler podría explicar la preferencia de los ciudadanos por la pro-piedad. “La relación entre el precio de compra de la vivienda libre y el del al-quiler en 2004 era de alre-dedor de 160 –el precio de venta se pagaba con unos trece años de alquiler–;

hoy, esa relación es de alre-dedor de 200, lo que supo-ne unos 16 años y medio de alquiler para pagar la compra”.

El Observatorio Econó-mico de Andalucía se muestra a favor del alqui-ler, pues es una opción que puede favorecer tanto a los ciudadanos como a la eco-nomía de cualquier terri-torio y, en especial, de esta región, que reduce el nivel de endeudamiento de las familias y les libera capital para otras inversiones y gastos de consumo.

Sobre el arraigo de la propiedad también opina el gerente de Grupo VIVE Soluciones Inmobiliarias, José Luis Nevado. “El al-quiler es la primera opción ante una inestabilidad la-

marzo 2015 | | 11

El catedrático Gumersindo Ruiz cree que el precio de la vivienda está sólo

ligeramente por debajo del 2004, cuando se había duplicado respecto

a diez años antes

12 | | marzo 2015

boral como la actual; por el contrario, con contratos estables, y máxime en un mercado que ha tenido ajustes superiores al 40%, la compra es la mejor op-ción para los jóvenes”. 

Asegura Nevado que una vivienda de 100.000 euros a 30 años en el barrio de la Macarena, en Sevilla, ac-tualmente se puede pagar financiada al 100% por una cuota de 420 euros mensuales. Por esa misma tipología de vivienda en al-quiler se pagarían al mes unos 550 euros. “Por otro lado, si vas al banco a pedir un préstamo te solicitan garantías basadas en pro-piedades, más el arraigo

cultural de tener la vivien-da en propiedad”.

Finaliza la Torre PelliY en el segmento de ofi ci-

nas, el hito más destacado es la fi nalización de la To-rre Pelli, el primer rasca-cielos de Sevilla, que con una altura de 180,5 metros será el edifi cio más alto de Andalucía y el séptimo rascacielos más alto de Es-paña.

Este edifi cio tiene planta elíptica y 37 pisos de hor-migón armado sobre ra-sante con 3 subterráneos. La fachada será de vidrio y acero y se estudió su pro-tección contra el sol con

lamas de cerámica, aunque el proyecto se cambió para que estas fueran de alumi-nio con color terracota.

Es un rascacielos alta-mente sostenible, y cuenta con cubiertas ajardinadas que funcionan como un aislante térmico natural; reutilización de aguas para la limpieza y el manteni-miento exterior; módulos fotovoltaicos que aporta-rán energía solar para abastecer parcialmente durante el día las necesida-des energéticas de todo el complejo; ascensores rápi-dos de bajo consumo.

La apertura de la Torre Pelli pondrá en el mercado una amplia oferta de ofi ci-

nas en la capital. Caixa-bank inició en febrero la comercialización de 35.000 m2 para ofi cinas de la plan-ta 1 a la 24. Se comerciali-zan 1.500 m2 por planta, destinados a ofi cinas, sien-do el módulo mínimo de 200 metros cuadrados. En las plantas más altas está prevista la instalación de un hotel.

Sobre la base de la Torre Pelli sigue ejecutándose el llamado edificio podio, donde se ubicará el Caixa-fórum de Sevilla, un centro social y cultural de 7.500 metros cuadrados útiles diseñado por el arquitecto sevillano Guillermo Váz-quez Consuegra. n

En portada / Sector inmobiliario

— ¿Cuándo cree que se producirá la recuperación del sector inmobi-liario?

— Ya se están dando las primeras señales de recuperación. Según el INE, la compraventa de viviendas a nivel nacional ha experimentado en 2014 una subida del 2,2%. Y An-dalucía ha sido una de las regiones favorecidas, con un crecimiento del 0,3%, que ya es algo. Lo normal es que a partir de ahora se sucedan los incrementos, y aunque nunca llega-remos a las cifras de 2005 –ni lo de-seamos–, en el plazo de dos o tres años, el sector podrá estar normali-zado.

— ¿Será suficiente la financia-ción bancaria para la recuperación del sector?

— Si la fi nanciación no falla, la compraventa seguirá creciendo. Se estima que la financiación nueva bruta crezca en 2015 un 15%. La demanda existe. Sólo hace falta que se disuelva defi nitivamente la incertidumbre económica, y que los promotores también contemos con fi nanciación sufi ciente. El crédito es imprescindible.

— ¿Cuáles son en Andalucía las zonas con más potencial para la construcción de viviendas?

— Sevilla y su área metropolita-na es una de las zonas donde ac-tualmente hay más demanda que oferta. Hay también muchos nú-cleos urbanos en la provincia de Sevilla, Córdoba, Granada o Huel-va, que están experimentando cier-to despegue económico y la necesi-dad de más vivienda. Las zonas de costa, sin embargo, en su mayoría están saturadas.

— ¿Ha cambiado su estrategia empresarial de cara a la nueva eta-pa que inicia el sector?

— Sí. Lógicamente, hemos tenido que afi nar más el modelo de oferta, buscando núcleos poco abasteci-dos, y modelos de vivienda más adaptados al perfi l del nuevo com-prador: las familias son menos nu-merosas, y cada vez hay más perso-nas que buscan viviendas pequeñas.

— ¿Qué promociones tiene ac-tualmente Rusvel?

— En estos momentos se están vendiendo las últimas viviendas de una promoción en Dos Hermanas,

con 384 viviendas y una inversión superior a los 40 millones de euros. También se están iniciando otras promociones en la provincia de Cá-diz y Huelva, con unos excelentes resultados iniciales de demanda, además de otra promoción más en cartera, y que suman algo más de 20 millones de euros.

— ¿Aumentará en 2015 la factu-ración de su empresa?

— Desde luego. En 95 años de ac-tividad hemos tenido momentos muy difíciles, pero siempre hemos logrado capear el temporal. 2015 será sin duda un buen año para Rusvel.

entrevista MIGUEL RUS. Presidente de Rusvel