ESTUDI DE LA CAPACITATESTUDI DE LA CAPACITATD’ALLOTJAMENT DEL SÒL VACANT D’ALLOTJAMENT DEL SÒL VACANT

A LES ILLES BALEARSA LES ILLES BALEARS

Octubre de 2002

ÍNDEX DE LA PRESENTACIÓÍNDEX DE LA PRESENTACIÓ

1. OBJECTIU

2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT CONSTRUÏDA

3. CÀLCUL DEL SÒL VACANT

4. RESULTATS GLOBALS:

4.1 ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT A 31/12/2001

4.2 PLACES CONSTRUÏDES DE 31/12/1995 A 31/12/2000

1. OBJECTIU DE L’ESTUDI1. OBJECTIU DE L’ESTUDI

ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT D’ALLOTJAMENT A LES

ILLES BALEARS, TANT EN USOS RESIDENCIALS COM

TURÍSTICS:

1.- Estimació de la capacitat construïda.

2.- Quantificació del potencial de població en sòl vacant, urbà i

urbanitzable de les Illes Balears.

No forma part de l’estudi del sòl vacant: el potencial existent a solars ja edificats, a excepció d’aquells on

hi ha una transformació prevista.

el sòl rústic

2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT 2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT D’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDAD’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDA

METODOLOGIAMETODOLOGIA

ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT CONSTRUÏDACONSTRUÏDA

LA CAPACITAT CONSTRUÏDA S’HA CALCULAT SUMANT:

Places corresponents als habitatges existents: Cens

d’habitatges de 1991 més l’estimació dels construïts (en

base a dades dels projectes visats al C.O. Arquitectes I.B. i

els finals d’obres del C.O. Aparelladors A.T.)

Places en establiments turístics: les autoritzades.

2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT 2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT D’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDAD’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDA

RESULTATSRESULTATS

CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

1.600.000

1.800.000

2.000.000

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

TOTAL

PLACES EN HABITATGES

PLACES TURÍSTIQUES

3. CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL 3. CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANT A 31/12/2000SÒL VACANT A 31/12/2000

METODOLOGIAMETODOLOGIA

METODOLOGIA PER A LA METODOLOGIA PER A LA DETERMINACIÓ DE LA CAPACITAT DETERMINACIÓ DE LA CAPACITAT

DEL SÒL VACANT A 31/12/2000DEL SÒL VACANT A 31/12/2000

1.- Identificació del sòl vacant sobre foto aèria per

devers 31/12/2000

2.- Determinació de les zones urbanístiques i intensitats

edificatòries.

3.- Càlcul de la capacitat del sòl vacant a 31/12/2000

S’ha identificat el sòl vacant sobre la fotografia aèria feta per

devers desembre de 2000.

S’han superposat els plànols de planejament amb les

zonificacions urbanístiques.

S’ha partit del mapa de sòl vacant del treball anterior (fet

sobre fotografia de 1995)

S’han digitalitzat 18.446 sòls vacants

1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT

1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT

Fotografia aèria de 1995

Sòl vacant de 1995

Sòl vacant de 1995 sobre fotografia aèria de 2000-2001

Sòl vacant de 2000-2001 i sòl construït entre 1995 i 2000-2001

Sòl vacant de 2000-2001

Fonts d’informació: Planejament municipal general i parcial, i normativa urbanística supramunicipal (LEN, DOT)

S’han localitzat els sòls residencials, turístics, i mixts, tant

urbans com urbanitzables vigents. (Els sòls destinats a

usos industrials, dotacionals i de serveis no computen per

no tenir capacitat de població)

S’elabora una fitxa per a cada zona urbanística amb els

paràmetres d’edificabilitat.

En total s’han confeccionat 1.311 fitxes urbanístiques

2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS 2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS URBANÍSTIQUESURBANÍSTIQUES

Aquesta fitxa conté la informació necessària per calcular els habitants o places potencials de qualsevol sòl vacant del què coneguem la ubicació i la superfície.

2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS 2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS URBANÍSTIQUESURBANÍSTIQUES

3.-CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL 3.-CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANTSÒL VACANT

En el cas de sòls no ordenats l’àmbit d’anàlisi no és la zona urbanística sinó el

sector. El càlcul s’ha realitzat multiplicant la superfície per la densitat global, o bé

s’ha assignat la dada de població màxima que figura al planejament. Quan el planejament permet tant l’ús residencial (habitatges) com el turístic,

s’assignen les places de l’ús que suposa més capacitat.

Quan el planejament no especifica el nombre d’habitatges es fan servir les següents

variables ( s’ha previst que es puguin modificar amb la pròxima revisió del cens de

població):

Tamany mig del sostre edificable per habitatge: 120 m2

k = Mitjana d’habitants per habitatge: 2.97

3.-CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL 3.-CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANTSÒL VACANT

CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANT A 31/12/2000SÒL VACANT A 31/12/2000

RESULTATSRESULTATS

CAPACITAT D’ALLOTJAMENT EN CAPACITAT D’ALLOTJAMENT EN SÒL VACANTSÒL VACANT

RESULTAT FINAL A 31/12/2000 : 817.244 817.244 places

582.668

107.213 125.011

2.352

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000P

lace

s

Mallorca Menorca Eivissa Formentera

DISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DEL SÒL A LES ILLES BALEARS DEL SÒL A LES ILLES BALEARS

67,6%

18,4%

0,3% 13,7%

Urbà Urbanitzable OrdenatUrbanitzable no ordenat Urbà a transformar

Urbà: 552.331 placesUrbà a transformar: 2.282 places Urbanitzable: 150.667 placesUrbanitzable no ordenat: 111.964 places

DISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DEL SÒLDISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

72,9%

0,4%

14,7%

12,0%

42,2%

31,2%

26,6%

64,6%

28,7%

6,7%

74,2%

25,8%

UrbàUrbà

Urbanitzable ordenatUrbanitzable ordenat

Urbanitzable no ordenatUrbanitzable no ordenat

Urbà a transformarUrbà a transformar

1,7%

4,2% 16,5%

77,6%

Residencial (habitatges) Residencial i/o TurísticTurístic Ús sense especificar

DISTRIBUCIÓ PER USOSDISTRIBUCIÓ PER USOS ILLES BALEARS ILLES BALEARS

–Residencial (habitatges): 633.995 places–Turístic: 34.593 places–Residencial i/o turístic: 134.772 places–Ús sense especificar: 13.884 places

DISTRIBUCIÓ PER USOSDISTRIBUCIÓ PER USOS

85,3%

11,0%

3,0%

0,7%

50,2%

25,8%

24,0%

0,0%

71,0%

9,9%11,0%

8,1%

43,9%

53,7%2,4%

Residencial (habitatges)Residencial (habitatges)

Residencial i/o TurísticResidencial i/o Turístic

TurísticTurístic

Ús sense especificarÚs sense especificar

Plurifamiliar illa tancada

37,0%

Tipologia no especificada

12,5%

Plurifamiliar aïllat13,2%

Aïllat0,1%

Aïllat0,3%

Tipologia no especificada

4,0%

Unifamiliar aïllat2,2%

Unifamiliar adossat0,5%

Plurifamiliar aïllat5,0%

Unifamiliar aïllat11,2%

Unifamiliar adossat6,6%

Tipologia no especificada

1,8%

Tipologia no especificada

5,5%291299

10414998606

2389

43226

13883

51921

88018

39021

3903

1700531144

2730

DISTRIBUCIÓ PER USOS I TIPOLOGIA DISTRIBUCIÓ PER USOS I TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA. ILLES BALEARSEDIFICATÒRIA. ILLES BALEARS

RESIDENCIAL (HABITATGES)

RESIDENCIAL I/O TURÍSTIC

TURÍSTIC

ÚS SENSE ESPECIFICAR

APLICACIÓ DE LA RATIOAPLICACIÓ DE LA RATIO PLACES PER HABITATGE PLACES PER HABITATGE

RESULTAT AMB RATIO 2,82 :

787.175787.175 places

RESULTAT AMB RATIO 2,97 :

817.244817.244 places

4. RESULTATS GLOBALS4. RESULTATS GLOBALS

4.1 ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT A 31/12/20014.1 ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT A 31/12/2001

PROCÉS D’ESTIMACIÓ DE LA PROCÉS D’ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANT A CAPACITAT DEL SÒL VACANT A

31/12/2001 31/12/2001

S’ha calculat que a 31/12/2001 la capacitat del sòl vacant

és: la diferència entre el sòl vacant obtingut per

fotografia aèria a 31/12/2000 i l’estimació de les places

d’allotjament acabades durant l’any 2001 (37.127 places)

ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT TOTAL A 31/12/2001TOTAL A 31/12/2001

CAPACITAT DEL SÒL VACANT 31/12/2001: 817.244-37.125 = 780.117 places

CAPACITAT CONSTRUÏDA 31/12/2001: 1.872.789 places

CAPACITAT TOTAL DEL SÒL CLASSIFICAT: 2.652.906 places

29.4%

70.6%

Capacitat en sòl vacant

Capacitat construïda

ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT TOTAL A 31/12/2001TOTAL A 31/12/2001

TOTAL: 1.964.466 places

34,9%

65,1%

TOTAL: 363.721 places

TOTAL: 297.982 places

TOTAL: 26.738 places

8%

92%

33,3%

66,7%

28,1%

71,9%

CAPACITAT SÒL VACANTCAPACITAT SÒL VACANT

CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA

4. RESULTATS GLOBALS4. RESULTATS GLOBALS

4.2 PLACES CONSTRUÏDES DE 31/12/1995 A 31/12/20004.2 PLACES CONSTRUÏDES DE 31/12/1995 A 31/12/2000

CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA ENTRE EL 1995 I EL 2000 ENTRE EL 1995 I EL 2000

Capacitat construïda entre el 31/12/1995 i el 31/12/2000: 143.886 places

Capacitat construïda al 31/12/1995 : 1.703.336 places

1.703.336

143.886

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

1400000

1600000

1800000

Fins a 1995 Període 1995-2001

Fins a 1995Període 1995-2001

CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA ENTRE EL 1995 I EL 2000 ENTRE EL 1995 I EL 2000

223.138

23.585

1.280.719

175.894

6418.98316.827

108.013

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

1400000

MALLORCA MENORCA EIVISSA FORMENTERA

Construït al 1995

Construït al període 1995-2000