Estudios de Titulo Ejemplo 1

7/28/2019 Estudios de Titulo Ejemplo 1

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Universidad de Chile

Facultad de derecho

Departamento de Derecho privado

Ctedra: Derecho Civil IV

Profesor Sebastin Ros Labb

Ayudante Gonzalo Suffioti

Pa Rojo Castro

17.295.681-5

Informe de ttulos

Ya que nuestro sistema de transferencia del dominio es mixto, resulta esencial no

slo comprobar la tradicin del bien sino tambin que esta se haga en virtud de un

ttulo traslaticio vlido como prescribe el Art. 675 del Cdigo Civil. El que el ttulo

sea traslaticio de dominio adems impone la necesidad de verificar los derechos

que el vendedor posea sobre el bien pues nadie puede transferir ms derechos

de los que tiene.

El siguiente informe tiene por finalidad dar cuenta de la situacin de los inmuebles

individualizados como la parte no expropiada de las parcelas 2, 5, 9, 13, 16, 21,

24, 30, 35 y 37, resultantes de la subdivisin del predio La Hijuela 2. Este ltimo

terreno nombrado, a su vez es producto de la divisin de La Hijuela poniente

antiguamente llamada Hijuela Linderos en tres partes denominadas 1, 2 y 3

respectivamente, ubicadas en Comuna de Buin, Provincia de Maipo, Regin

Metropolitana.

1.- Propietario actual:

Hoy en da es propietario de las referidas parcelas: La sociedad Agrcola Canelo

RUT N 76. 429. 050-K, con domicilio en Avenida El Golf 40, piso 13, comuna de


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La Condes, Regin Metropolitana.

Representante legal:

Don Patricio Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de

identidad nmero 2. 854.

400-6, y

Don Luis Eduardo Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de

identidad nmero 4. 356. 720-9.

2.- Inscripcin Conservador de Bienes Races:

La inscripcin vigente del inmueble en mayor extensin corre a:

Fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Races de Buin, 4 de agosto de 2006.

3.- Rol para el pago de las Contribuciones:El Rol Matriz de la propiedad es el N 00452-016.De acuerdo con Certificado de Asignacin de Roles de Avalo en Trmite N 336671 14de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol N 00452-016 de la Comunade Buin.

De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raz de fecha 14 de junio del 2006,la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-

De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raz de fecha 14 de junio del2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-

4.- Deslindes de los terrenos:Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13,16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la divisin de la Hijuela 2 que segn sus ttulos

corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido la Hijuela Poniente de laantigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los siguientes deslindes especiales:

a) Predio Matriz: La hijuela nmero 2 tiene la forma de un polgono irregular de 5 lados

Al Norte, con la Hijuela nmero 1 resultante de la divisin de la Hijuela Poniente de laantigua Hijuela


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Grande de Linderos, adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat;Al Surponiente, en lnea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la antiguaHijuela Grande de Linderos, hoy hijuela nmero 3, adjudicada a don Jaime GarcsFernndez;

Al Oriente, con la carretera longitudinal al sur del pas; y

Al Poniente, en lnea quebrada que forma un ngulo que penetra en esta hijuela, antescon la propiedad de don Eduardo Larran Cotapos, despus de la sucesin EnriqueMetzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.

b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13, 16, 21, 24, 30,35 y 37:Deslindes:

1. Parcela nmero 2:- Superficie aproximada: 5.048 mt2- Norte: 117,26 mt con parcela 3

- Sur: 117.26 mt con parcela 1- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.

2. Parcela nmero 5:

- Superficie aproximada: 5.675 mt2

- Norte: 117,26 mt con parcela 6

- Sur: 117. 26 mt con parcela 4

- Oriente: 48.40 mt Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)

- Poniente: 48.40 mt con parcela 25, camino interior por medio

3. Parcela 9:


- Norte: 117.27 con parcela 10

- Sur: 117.26 con parcela 8, camino interior de por medio

- Oriente: 42.74 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)

- Poniente:

42.74 mt con parcela 20


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4. Parcela 13:


- Norte: 117.26 mt con parcela 14

- Sur: 117.26 mt con parcela 12


- Poniente: 42.74 mt con parcela 17

5. Parcela 16:


- Norte: 118.69 mt con el resto de la Hijuela Grande Lineros, hoy constituida

como Hijuela nmero 1 adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat.


- Oriente: 75.35 mt con parcela 14 y 15, camino interior de por medio.


Facultad de derecho


Ctedra: Derecho Civil IVProfesor Sebastin Ros Labb


Pa Rojo Castro

17.295.681-5

Informe de ttulos







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de los que tiene.







Metropolitana.








400-6, y







3.- Rol para el pago de las Contribuciones:


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El Rol Matriz de la propiedad es el N 00452-016.

De acuerdo con Certificado de Asignacin de Roles de Avalo en Trmite N

336671 14 de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol N 00452-

016 de la Comuna de Buin.

De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raz de fecha 14 de junio del

2006, la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-

De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raz de fecha 14 de

junio del 2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-

4.- Deslindes de los terrenos:

Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada nmeros 2,

5, 9, 13, 16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la divisin de la Hijuela 2 que

segn sus ttulos corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido

la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los

siguientes deslindes especiales:

a) Predio Matriz: La hijuela nmero 2 tiene la forma de un polgono irregular de 5

lados

Al Norte, con la Hijuela nmero 1 resultante de la divisin de la Hijuela Poniente de

la antigua Hijuela

Grande de Linderos, adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat;

Al Surponiente, en lnea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la

antigua Hijuela Grande de Linderos, hoy hijuela nmero 3, adjudicada a don Jaime

Garcs Fernndez;



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Al Poniente, en lnea quebrada que forma un ngulo que penetra en esta hijuela,

antes con la propiedad de don Eduardo Larran Cotapos, despus de la sucesin

Enrique Metzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.

b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13, 16, 21,

24, 30, 35 y 37:

Deslindes:

1. Parcela nmero 2:




- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)

- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.

2. Parcela nmero 5:






3. Parcela 9:





- Poniente:


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4. Parcela 13:





- Poniente: 42.74 mt con parcela 17

5. Parcela 16:






- Poniente: 59.65 mt con parcela 36, camino interior de por medio.

6. Parcela 21:




- Oriente: 85.49 mt con parcela 20

- Poniente: 85.49 mt con parcela 31 y 33, camino interior de por medio.

7. Parcela 24:


- Norte: 117.82 mt con parcelas 22 y 23.

- Sur: 117.82 mt con parcela 25.


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- Oriente: 48.40 mt con parcela 6, camino interior de por medio.


8. Parcela 30:


- Norte: 86.65 mt con parcela 36.


- Oriente: 50.60 mt con parcelas 17 y 18, camino interior de por medio.

- Nor-poniente: 57.70 mt

con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad de don Eduardo Larran

Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y otros.

9. Parcela 37:



- Sur-poniente: 111.35 con el resto de la Hijuela poniente de la antigua Hijuela

Grande de Linderos, hoy constituida por la Hijuela 3 que fue adjudicada a donJaime Garcs Fernandez.


- Nor-poniente: 33.45 mt con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad

de don Eduardo Larran Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y

otros.

5.- Planos:

Se acompa copia de los siguientes Planos:

1) Plano de Subdivisin Predial, archivado en el CBR de Buin con el N 42 de

1964, y

2) Plano de Subdivisin Predial del sector la hijuela 2, archivado en el CBR de


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Buin con el N 44 de 1994.

6.- Gravmenes y prohibiciones vigentes:

De acuerdo con Certificado de hipotecas, gravmenes, prohibiciones e

interdicciones de fecha 21 de agosto del 2007, y escrituras recibidas, la

propiedad no tiene inscripciones vigentes.

7.- Expropiaciones.

La propiedad individualizada anteriormente muestra a la fecha dos decretos de

expropiacin.

De acuerdo con el Decreto supremo del ministerio de Obras pblicas nmero 2379

de fecha 30 de agosto de 1999 publicado el 2 de noviembre de 1999, el Fisco es

dueo de los siguientes lotes, por expropiacin a

Jorge Prieto y asociados S.A:

Lote 88-G, de una superficie de 443 m2 ubicado en el kilmetro 36.519,51 alkilmetro 36.572,25;

Lote 88-L, de una superficie de 512 m2, ubicados en el kilmetro 36.727,45 al

36.775,85, y

Lote 88-D, de una superficie de 70 m2, ubicado en el kilmetro 36.873,70 al

36.906,75.


Facultad de derecho


Ctedra: Derecho Civil IV

Profesor Sebastin Ros Labb



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Pa Rojo Castro

17.295.681-5

Informe de ttulos






de los que tiene.







Metropolitana.









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400-6, y







3.- Rol para el pago de las Contribuciones:

El Rol Matriz de la propiedad es el N 00452-016.

De acuerdo con Certificado de Asignacin de Roles de Avalo en Trmite N

336671 14 de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol N 00452-

016 de la Comuna de Buin.

De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raz de fecha 14 de junio del

2006, la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-

De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raz de fecha 14 de

junio del 2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-

4.- Deslindes de los terrenos:

Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada nmeros 2,

5, 9, 13, 16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la divisin de la Hijuela 2 que

segn sus ttulos corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido

la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los

siguientes deslindes especiales:


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a) Predio Matriz: La hijuela nmero 2 tiene la forma de un polgono irregular de 5

lados

Al Norte, con la Hijuela nmero 1 resultante de la divisin de la Hijuela Poniente de

la antigua Hijuela

Grande de Linderos, adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat;

Al Surponiente, en lnea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la

antigua Hijuela Grande de Linderos, hoy hijuela nmero 3, adjudicada a don Jaime

Garcs Fernndez;


Al Poniente, en lnea quebrada que forma un ngulo que penetra en esta hijuela,

antes con la propiedad de don Eduardo Larran Cotapos, despus de la sucesin

Enrique Metzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.

b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13, 16, 21,

24, 30, 35 y 37:

Deslindes:

1. Parcela nmero 2:




- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)

- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.

2. Parcela nmero 5:




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3. Parcela 9:





- Poniente:


4. Parcela 13:




- Oriente: 42.62 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)- Poniente: 42.74 mt con parcela 17

5. Parcela 16:







6. Parcela 21:


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- Oriente: 85.49 mt con parcela 20

- Poniente: 85.49 mt con parcela 31 y 33, camino interior de por medio.

7. Parcela 24:


- Norte: 117.82 mt con parcelas 22 y 23.




8. Parcela 30:




- Oriente: 50.60 mt con parcelas 17 y 18, camino interior de por medio.

- Nor-poniente: 57.70 mt

con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad de don Eduardo Larran

Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y otros.

9. Parcela 37:



- Sur-poniente: 111.35 con el resto de la Hijuela poniente de la antigua Hijuela

Grande de Linderos, hoy constituida por la Hijuela 3 que fue adjudicada a don

Jaime Garcs Fernandez.


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- Nor-poniente: 33.45 mt con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad

de don Eduardo Larran Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y

otros.

5.- Planos:

Se acompa copia de los siguientes Planos:

1) Plano de Subdivisin Predial, archivado en el CBR de Buin con el N 42 de

1964, y

2) Plano de Subdivisin Predial del sector la hijuela 2, archivado en el CBR de

Buin con el N 44 de 1994.

6.- Gravmenes y prohibiciones vigentes:

De acuerdo con Certificado de hipotecas, gravmenes, prohibiciones e

interdicciones de fecha 21 de agosto del 2007, y escrituras recibidas, la

propiedad no tiene inscripciones vigentes.

7.- Expropiaciones.

La propiedad individualizada anteriormente muestra a la fecha dos decretos de

expropiacin.

De acuerdo con el Decreto supremo del ministerio de Obras pblicas nmero 2379

de fecha 30 de agosto de 1999 publicado el 2 de noviembre de 1999, el Fisco es

dueo de los siguientes lotes, por expropiacin a

Jorge Prieto y asociados S.A:

Lote 88-G, de una superficie de 443 m2 ubicado en el kilmetro 36.519,51 al

kilmetro 36.572,25;


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Lote 88-L, de una superficie de 512 m2, ubicados en el kilmetro 36.727,45 al

36.775,85, y

Lote 88-D, de una superficie de 70 m2, ubicado en el kilmetro 36.873,70 al

36.906,75.

De acuerdo con el Decreto supremo del ministerio de Obras pblicas

nmero 2643 de fecha 24 de septiembre de1999 publicado el 15 de noviembre

de 1999, el Fisco es dueo del lote nmero 88-C, de una superficie de 471

m2 que forma parte de los predios individualizados previamente, rol de avalo

452-16, ubicado en el kilmetro 36.348,53 al 36.391,28, expropiado a Jorge Prieto

y asociados S.A, cuyos deslindes son:

Al Norte, lote 88-B;

Al Este, Ruta 5;

Al Sur, lote 88-D, y

Al Oeste, resto del predio.

8.- Sociedad propietaria:

Agrcola Canelo.

1.- CONSTITUCION.

La sociedad mencionada tiene su domicilio actual en Avenida El Golf 40, piso 13,

comuna de La Condes, Regin Metropolitana.

Son sus representantes Don Patricio Prieto Snchez, chileno, casado, abogado,

cdula nacional de identidad nmero 2. 854. 400-6, y



Se solicita presentacin de una copia de la escritura pblica de constitucin de la

sociedad, debidamente certificada ante el notario.


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2.- MODIFICACIONES.

La sociedad fue modificada por escritura pblica de fecha 15 de

noviembre de 2006 ante el Notario de Santiago don Ivn Torrealba Acevedo. No

disponemos de la informacin sobre el Registro de comercio correspondiente que

d cuenta de la modificacin de la sociedad, por lo que se solicita copia

legalmente autorizada.

Por la escritura mencionada, los socios de Agrcola Canelo acordaron un aumento

del capital de la sociedad por la suma de $64.441.647 pesos, enteramente

pagados por don Jorge Prieto Snchez mediante la capitalizacin del total crdito

que ste ostentaba contra la sociedad, quedando totalmente extinguido.

Don Jorge Prieto Snchez, adquiri el crdito mencionado en virtud de la cesin

hecha a su persona por la sociedad Jorge Prieto y asociados S.A, que la sociedad

tena contra Agrcola Canelo a razn del saldo insoluto de la compraventa

celebrada por escritura pblica el 14 de junio de 2006. Dicha cesin fuehecha por instrumento privado de fecha 2 de noviembre de 2006 con el

consentimiento de agrcola Canelo, protocolizado con fecha 3 de septiembre de

2007 en la notara de de santiago de don Ivn Torrealba Acevedo, cumplindose

los requisitos legales fijados por el Art. 1901 y siguientes. Don Jorge Prieto

Snchez se subroga en calidad de acreedor de la sociedad Jorge Prieto y

asociados S.A, para luego mediante la capitalizacin del crdito hecha por la

sociedad Agrcola Canelo, convertirse en socio de est ltima, extinguindose el

crdito en forma de aporte a la sociedad.

3.- PODERES VIGENTES


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Deben

acreditarse los poderes de los representantes de la sociedad a la fecha.,

acompandose copia certificada de vigencia de la escritura de poderes de los

representantes de la sociedad.

9.- Seguimiento de Ttulos

I.- La sociedad Agrcola Canelo adquiri estas propiedades en virtud de

la compraventa celebrada con la sociedad Jorge Prieto y asociados S.A de

fecha 14 de junio de 2006 otorgada en la Notara de don Ivn Torrealba Acevedo.

La inscripcin de dominio a nombre de la sociedad Agrcola Canelo corre a



El precio de la compraventa asciende a la cantidad de $63. 481.116 equivalente a3501 UF, que sera pagado en una sola cuota en el plazo de dos aos a contar de

la celebracin de la compraventa. Por escritura pblica del 4 de septiembre de

2007 en Santiago ante Ivn Torrealba Acevedo, la sociedad Jorge Prieto y

asociados cancela la deuda de Agrcola Canelo, renunciando a todos los derechos

y acciones que tuviese contra Agrcola Canelo.

Se deja constancia de la prohibicin de cambiar el destino de los terrenos.

II.- La sociedad Jorge Prieto y asociados S.A. adquiri las propiedades a travs de

la compraventa celebrada con sociedad Agrcola Los Robles con fecha 23 de

marzo de 1994 en la Notara de don Ivn Torrealba Acevedo, ttulo que se


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inscribi a fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Races de Buin

con fecha 31 de marzo de 1994.

El precio fue de 3509,3 UF equivalentes a $37. 260. 694 a la poca de

celebracin de la compraventa.

Por escritura pblica con fecha 4 de septiembre de 2007, Jorge Prieto Snchez y

Jos Luis Prieto Larran, en su calidad de nicos socios de la sociedad Agrcola

Los Robles, constituida por escritura pblica con fecha 25 de abril de 1988 y

liquidada por escritura pblica de fecha 20 de abril de 2006, declaran que Jorge

prieto y asociados S.A pag ntegramente el precio de la compraventa indicada

previamente.

Se dej constancia de la prohibicin de cambio de destino y de cualquier uso que

moleste a los vecinos de las dems parcelas en que se subdividi la Hijuela 2.

III.- La Sociedad Agrcola Los Robles le adquiri esta propiedad a Sociedad Agrcola

Linderos S.A mediante escritura pblica de 28 de abril de 1985 otorgada ante el notario

don Juan Ricardo San Martin Urrejola, inscrita debidamente en el Registro Conservador

de Bines races de Buin.

CONCLUSIN

Luego del estudio de los ttulos relacionados con los inmuebles individualizados, puede

afirmarse que estn conforme a derecho, que no existen deudas pendientes a la fecha

sobre el inmueble ni alguna inscripcin en el Registro del conservador de bienes races

que pudiese hacer desaconsejable la adquisicin del inmueble.

Se recomienda solicitar los documentos referentes al poder de los representantes de la

Sociedad Agrcola Canelo.


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