Exposición contrato de leasing:

Algunos creen que el leasing se crea en el pueblo sumerio 5000 años antes de cristo sin embargo el leasing como hoy lo conocemos es una practica comercial creada en estados unidos a finales del siglo xix

Como se crea el leasing?

Se crea porque las compañías luego de la guerra de corea necesitan maquinaria para la acelerada demanda de productos el señor boothe Jr, se da cuenta que al igual que el están muchas empresas y crea la united stated leasing corporation y posteriormente la boothe leasing corporation.

Posteriormente se lleva a cabo la practica en Inglaterra, Francia y hoy en dia en la mayoría de países del mundo dadas las modalidades que mas adelante conoceremos

Cual es la función económica del leasing?

Nueva forma de financiación, ya que el bien objeto del leasing debe ofrecer los gastos del crédito y además los beneficios o rendimientos que la empresa requiera, es decir es el propio bien el que se va a financiar. Revoluciona los principios de propiedad sino que lo mas relevante en el leasing es la utilidad de los bienes objeto del leasing.

La facilidad de utilizar equipos modernos idóneos dentro de la empresa.

Ofrece soluciones rapidas a las necesidades de la nueva empresa para la adquision de maquinaria.

Como opera el leasing?

La entidad financiadora o sociedad leasing teniendo la propiedad del bien lo facilita al usuario sin perjuicio que este optativamente pueda adquirir la propiedad del mismo permitiendo la utilización del mismo.

La operacion nace en el momento en el que nace una necesidad para un empresario

El empresario necesitado se presenta a la entidad financiadora o sociedad leasing para plantear su necesidad, asi la entidad estudia la actividad del empresario y si lo cree conveniente decide darle el apoyo financiero.

Con la promesa del empresario que los tomara en arrendamiento la sociedad leasing los adquiere del proveedor para si misma

Se firma un contrato leasing siendo la sociedad la propietaria de los bienes otorgandoselos al usuario para su utilización con opción de compra o para que se renueve el contrato una vez vencido el plazo leasing.

Cual es la naturaleza jurídica del leasing?

Nos preguntamos si se puede asemejar a uno de los siguientes contratos típicos:

Con el de venta: una venta a plazos con reserva de dominio no es porque como el leasing no supone un plazo adecuado a la productividad de la empresa a la naturaleza objeto social de la misma, cosa q si permite el leasing porque este lo que quiere es permitir el uso y goce de la cosa pero manteniendo por parte de la sociedad leasing la titularidad como máxima grantia y seguridad.

Con el contrato de arriendo: si se tratara de un arrendamiento se tendría que incluir en este los siguientes pactos accesorios

o Alquiler venta: en el arrendamiento clásico no puede ser el pago del canon como un pago de la cosa al final del contrato

o Alquiler con promesa de venta: no lo es porque en el leasing se tiene la opción de comprar o continuar con el arrendamiento pero en la promesa de venta hay la obligación de comprar, según la ley 51 de 1918

o El arrendamiento busca factores muy restringidos para las partes contratantes como lo es el uso y el goce de la cosa, mientras que el leasing esta buscando como y alo vimos un sistema de financiación para una de ellas, es decir el arrendamiento SOLUCIONARIA TEMPORALMENTE LAS NECESIDADES DE UNA EMPRESA MIENTRAS QUE CON EL LEASING SE PODRIAN SOLUCIONAR PERMANENTEMENTE.

Como contrato de renting: el cual es el alquiler puro a corto plazo, mientras que el leasing es una operación a mediano o largo plazo y renting no conlleva la opción de compra como el leasing

Como comodato: no por la gratuidad del comodato Como como deposito: no porque mientras que en el leasing se busca la utilización de la

cosa en el deposito se busca la custodia del bien Como contrato de sociedad: no porque en el leasing no hay afectio societatis.

Por tal motivo se predica que el leasing es un CONTRATO ATIPICO: es cierto que goza de semejanzas con muchas figuras típicas pero la función económica que cumple con los contratantes y sus especiales características nos permiten señalar que se trata de un contrato autónomo, complejo y atípico el cual sirve de apoyo a una operación financiera.

Cuales son las características del contrato?

Es atípico como ya lo vimos

Consensual: se perfecciona por el consentimiento de las partes sin embargo por ser atípico se recomienda la elaboración por escrito, porque son las estipulaciones contractuales con las que se atiene el contrato en primer orden.

Es PRINCIPAL: no necesita de ningún otro convenio para su subsistencia

Bilateral: surgen obligaciones para las dos partes intervinientes

Oneroso: porque tiene por objeto la utilidad de de ambos contratantes asimismo es conmutativo porque a lo que se obliga cada parte se mira como equivalente de lo que debe hacer la otra

De tracto sucesivo

De adhesión: las compañías de leasing mantienen formas preimpresas del contrato de leasing, elaboradas por ellas, a las cuales se adhiere el usuario leasing.

CUALES SON LAS CLASES DE LEASING:

Leasing financiero: compañía leasing, proveedor, usuario: la compañía adquiere el bien para si lo concede a titulo de arrendamiento al usuario y este tiene la opción de seguir con el arrendamiento o comprar el bien

Leasing operativo: interviene el propio fabricante para la colocación de sus productos: es una alternativa de los productores de maquinaria al lado de la venta, por las dificultades de las grandes productoras de maquinaria.

Leasing de intermediación: aparece la sociedad leasing, mediadora entre proveedores y usuarios es un corretaje siendo la corredora la sociedad leasing recibiendo una retribución por su labor y no invierte capital.

Leasing de mantenimiento: por compañías leasing especializadas, se ofrece además del goce y la financiación del equipo el mantenimiento y la reparación de los bienes.

Leasing back: la compañía compra al empresario sus bienes y de inmediato con los mismos celebra con el mismo empresario un contrato de leasing. Esto facilita y mejora su posición económica de la empresa, y facilita su expansión logrando con sus propios equipos encontrar liquidez.

ATNDIENDO LA CLASE DE BIENES QUE NECESITA EL EMPRESARIO:

Inmobiliario: por ejemplo para consultorios u oficinas: es un sistema de financiaicion que consiste en la formalización de un contrato especifico en virtud del cual una de las partes, la sociedad de arrendamiento financiero previa designación y especificación concretada y detallada de la otra parte para la adquisición de un bien inmueble cede a esta el uso de tal bien inmueble a cambio de una retribución periódica por un plazo determinado otorgándose al tomador una opción para permanecer en el arriendo o para comprar el bien.

El bien lo escoge el tomador y lo compra la sociedad dadora en leasing

Es un contrato de largo plazo aproximadamente de unos 30 años.

LEVERAGED LEASING O ARRIENDO APALANCADO:

Se trata de una clase de leasing en la que un industrial, obtiene de bienes de capital beneficios de la siguiente manera:

Si necesita 20 millones aportara el veinte por ciento y el resto lo conseguirá de demás inversionistas los cuales pagaran sus inversiones con la rentabilidad que deje el contrato de arrendamiento leasing de sus propios bienes.

CROSS BORDER LEASING EL LEASING DE LAS FRONTERAS:

Un arrendador leasing de determinado país celebra un contrato con un empresario que conlleve actividades similares en otro país lo que permite la rentabilidad en materia de importación y exportación facilitando las negociocianes comerciales entre países.

LEASING EN SINDICACION:

Varias compañías leasing se unen para adquirir equipos con el objetivo de celebrar contrato leasing con uno o varios usuarios y asi llevar a cabo mega proyectos, es una clase de leasing por colaboración.

CUAL ES LA DEFINICION DEL CONTRATO?

APARERE la sociedad leasing o dadora leasing y el usuario leasing o tomador leasing

La titularidad de los bienes leasing los tiene la sociedad o dadora leasing

Debe señalarse un plazo y un precio leasing

Y se tiene la opción por parte del tomador leasing de continuar con el uso y goce del bien leasing, la compra del bien leasing o devolver la cosa la sociedad o dadora leasing. Al vencimiento del plazo estipulado.

Que es la sociedad leasing?

El decreto 3’39 de 1989 las define como: “se denominan sociedades de arrendamiento financiero aquellas que tienen capacidad legal conforme a su objeto para celebrar contratos de este genero, en calidad de arrendadoras. Esta vigilada por el estado por la superintendencia bancaria.

LA COSA OBJETO DEL CONTRATO:

Todos aquellos medios materiales de producción que integran el equipamiento de las empresas. Son bienes calificados económicamente como bienes de equipo capital, tienen que ser objetos no fungibles, porque de lo contrario desaparecería la figura de tal para convertirse poe ejemplo en un mutuo.

El PRECIO:

Elemento esencial porque sin precio no existiría leasing que comprende:

La amortización del precio de la adquisición

Los intereses que debe producir el capital invertido por la sociedad leasing para la adquisición del bien

Los costos y rendimientos ordinarios que debe tener la sociedad dadora por su operación en relación con ese bien.

EL PLAZO LEASING:

Capacidad operativa de empresa tomadora y al tiempo qque se quiere amortizar el precio del bien por eso su duración tiene en cuenta la de la vida útil del bien.

Esta modalidad se encuentra regulada por los Decretos 913 y 914 del 19 de mayo de 1993.5

Así, el artículo 2º del citado Decreto 913 define el leasing financiero como: "(…) la entrega a título de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirán durante un plazo determinado, pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del período una opción de compra (…)".

FORMA DEL CONTRATO: