FOS – FOT Y BASAMENTOS

FOS : FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO

(Es el porcentaje de sup. útil de parcela que se puede ocupar con los usos establecidos; el resto será destinado a espacio libre con tratamiento paisajístico)

FOT : FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL

(Es la superficie cubierta total edificable)

FOS = Sup. Cub. Planta Baja

Sup. De la parcela

FOT = Sup. Cubierta Total

Sup. De la parcela

Ordenanza Municipal Nº 3139/93 (modifica el capítulo II del Código de Edificación)

PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

FOS – FOT Y BASAMENTOS

PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR :

1.- UBICACIÓN TERRENO O PARCELA.

2.- ZONIFICACIÓN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).

3.- DENSIDAD NETA (hab/ha)

4.- INDICADORES URBANOS


. Terreno de 15 m de frente por 30 m de profundidad

. Entre medianeras

. Zonificación: II.1.5.1 ZONA DR 1 (uso residencial)

Sup. terreno= 450 m2

FOS = Sup. Cub. Planta Baja

Sup. De la parcela

FOT = Sup. Cubierta Total

Sup. De la parcela

FOS =

FOT =

250 m2

450 m2= 0.55

570 m2

450 m2= 1.3

Verificación según indicadores urbanos de la zona :

FOS mínimo = 0.5 FOT mínimo = 0.5

FOS máximo= 0.7 FOT máximo= 1.5

EJEMPLO DE CÁLCULO DE FOS Y FOT


VEREDA HASTA 3 M DE ANCHO VEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHO

45º

75º

75º

4.5

12.0

0

7. 5

Las alturas fijadas son máximas, e incluyen en todos los casos : muros de borde, barandas, y otros salientes.

La ocupación del terreno y la superficie cubierta total surgirán del FOS y FOT correspondiente a cada zona.


BASAMENTOS

VEREDA DE MÁS DE 8 M DE ANCHO

VEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHO

75º

75º

12.0

0

9.0

0

12.0

0

75º

6.00


Las diferentes alturas de basamento incluyen, en todos los casos, los paramentos necesarios para la seguridad. Si existe accesibilidad sobre los basamentos, deberá considerarse que la altura de paramentos será de 1.10 para frentes y contrafrentes, y de 1.50 (mínimo) para colindancias posteriores (evitar vistas a predios vecinos).

BASAMENTOS

CORTE TRANSVERSAL

Cada 25 m de longitud de fachada de basamento, deberá hacerse un corte fijando nuevamente la altura del mismo en función del correspondiente nivel de vereda. La torre podrá mantener su altura constante.


BASAMENTOS

Ancho total de calle

CORTE LONGITUDINAL

VISTA SUPERIOR

TORRE

BASAMENTO

BASAMENTO

TORRE

3.00 6.00

3.0

0

ALTURA MÁXIMA TOTAL

45º 75º


BASAMENTOS


• Ventilación general

• Circulación de aire

• Asoleamiento

• Arbolado

• Relaciones espaciales

. Sensación del peatón

. Vistas

MORFOLOGÍA EDILICIA Y PERFIL URBANO

FOS – FOT Y BASAMENTOS

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