FRAUDE DE HIPOTECASCon mayor frecuencia los hispanos pierden susahorros en compras de viviendas fraudulentas.

Conozca la información básica Al comprar una casa usted debe asegurarse de que las siguientes partes participen en el proceso:

UUnnaa iinnssttiittuucciióónn ffiinnaanncciieerraa Ésta puede ser subanco local o un agente hipotecario. Aunqueel vendedor le ofrezca financiamiento, esbuena idea contactar a una instituciónfinanciera y obtener la pre-aprobación delpréstamo.

TTaassaaddoorr ((AApppprraaiisseerr)) Insista en que un tasadorindependiente inspeccione y valore la casa para asegurarse de que ésta vale el pre-cio de venta. Según las pautas de tasación, elprestamista debe iniciar el proceso.

IInnssppeeccttoorr ddee llaa vviivviieennddaa ((RReeaall eessttaattee iinnssppeeccttoorr))Al igual que un tasador, el inspector debe seruna persona independiente. Los bancos yempresas hipotecarias comunmente insistiránen una inspección para asegurar su inversión.El inspector puede encontrar problemas que sele deben revelar al comprador y cualquierproblema estructural.

CCoommppaaññííaa ddee ttííttuullooss ((TTiittllee ccoommppaannyy)) La empre-sa de títulos lleva a cabo una investigación legal detallada de los antiguos dueños de lapropiedad. Específicamente, ésta determina siexisten deudas pendientes sobre la propiedad,por las cuales el nuevo comprador será respon-sable. Los vendedores fraudulentos convencena los consumidores de que no contacten a unaempresa de títulos, ya que ésta podría revelarembargos preventivos (liens) que en ocasiones

tienen un valor mayor al de la propiedad y quelos consumidores deberán pagar.

Bajo otra estafa, la misma propiedad se vendea múltiples compradores. Cuando los con-sumidores descubren esto, el vendedor ya hadesaparecido. Contactar a una compañía detítulos ayudará a evitar esta estafa.

El comprador debe revisar cuidadosamentecada documento y JAMÁS firmar un docu-mento que no entiende completamente o conespacios en blanco.

Quizás también le sea oportuno contactar asu banco para información adicional sobre lacompra de una vivienda.

SSeegguurroo,, iimmppuueessttooss ddee llaa pprrooppiieeddaadd yy oottrraass ccuuoottaass Algunos consumidores han descubierto que sonresponsables por impuestos considerables sólodespués de vivir en sus casas por meses. No sedeje engañar por casas nuevas con impuestos depropiedades bajos, ya que éstos podrían repre-sentar lo que se cobra a un lote vacío y despuésdel primer año aumentarán considerablemente.Contacte a su autoridad de impuestos local paradarse una idea de cuánto se le cobrará enimpuestos después del primer año.

No pague cantidades sustanciales de dineroantes de finalizar el contrato. Los agenteshipotecarios o vendedores sin ética piden milesde dólares por adelantado para “garantizar” unpréstamo, y luego desaparecen sin brindar elfinanciamiento prometido. Si le exigen algunacantidad significativa antes de que se lleven acabo las inspecciones y búsqueda de título,considere comprar su casa en otro lugar.

http

://w

ww

.naa

g.or

g/es

/

¡Trabaje desde su casa!¡No se necesita experiencia!

Lo que los anunciantes no le están diciendopodría incluir estas realidades:

Envíenos su dinero primero para comprarel equipo necesario. Gaste su propio dinero en anuncios yestampillas de correos. Usted tendría que pagar por copias y materiales.

LAS “CLÁSICAS” ESTAFAS DE TRABAJO EN CASA

La facturación médica El anuncio clamará que muchos desean subcon-tratar la facturación electrónica y que ustedpuede hacerlo desde su casa. Sin embargo, losestafadores no le informan que usted mismotendrá que encontrar clientes y la competenciaserá feroz. Lo más probable es que usted nologre ni siquiera recuperar su inversión.

Llenar sobres ¿Parece fácil? Desafortunadamente, usted norecibirá nada de información hasta que nopague una cuota. Después de envíar su dinero,se le aconsejará que usted lleve a cabo estamisma estafa. Quizás le instruyan colocar anun-cios clasificados engañosos o reclutar amistadesque le envíen dinero para que usted les enseñela misma estafa.

Las empresas legitimas utilizan máquinas parallenar sobres - no necesitan personas que traba-jan desde su casa para hacerlo.

Trabajo de ensamblaje o manualidadesClaro, usted tendrá que comprar los materiales y

equipo de antemano. Después de muchashoras de trabajo, es probable que no lepaguen. De hecho, quizás le digan que lacalidad de su trabajo es muy mala y no sepuede vender. Pero usted ya habrá perdidoel dinero que gastó en los materiales.

¿¿CCóómmoo ppuueeddoo pprrootteeggeerrmmee?? -- PPrreeggúúnntteessee::

¿Qué se hace en este trabajo? ¿Tengo que invertir mi propio dinero? ¿Qué recibo a cambio del dinero que invierto? ¿Quién me paga y cuándo? ¿Se me pagará un salario, por hora o comisión?

Contacte a la Oficina de Éticas Empresariales(Better Business Bureau) o la ProcuraduríaGeneral (Office of the Attorney General)para verificar si se han presentado quejascontra la empresa. Es más fácil evitar unaestafa que recuperar las dinero perdido.

¿A quién puedo contactar si soy víctimade una estafa? A su agencia estatal de protección al consumidor;

A la Comisión Federal de Comercio(Federal Trade Commission) llamando al 1-877-382-4357; o en la Internet:www.ftc.gov;

Al Servicio de Inspección Postal de EstadosUnidos (U.S. Postal Inspection Service) enwww.usps.gov/postalinspectors; y

A la Oficina de Éticas Empresariales (Better Business Bureau) local, o enInternet: www.bbb.org.

REPARACIONES A LAVIVIENDAPara muchos consumidores comprar unacasa es la inversión más grande de susvidas. Por lo tanto, tenga mucho cuidado alseleccionar un contratista para reparar oremodelar su casa.

Cómo seleccionar el contratista Las mejores fuentes para encontrar un con-tratista honrado y de calidad podrían sersus amigos y familiares.

Solicite presupuestos por escrito de varioscontatistas y sea lo más específico posiblesobre el trabajo que desea que se haga.

También debe preguntarle al contratista y afuncionarios del gobierno local si serequerirán ciertos permisos antes deempezar la obra.

Pídale al contratista un comprobante deseguro y, si es necesario, que haya presenta-do un bono. Asimismo, contacte a suempresa de seguro de vivienda para infor-marse sobre requisitos especiales.

Cuidado con las estafas Tome su tiempo. Tenga cuidado con con-tratistas que tratan de presionarle para quehaga una decisión inmediata, que insistenser pagados en efectivo y que no son de sucomunidad.

Bajo una estafa común contratistas ambu-lantes le dicen que estaban en el área y queles sobraron materiales, por lo cual le ofre-cen reparaciones a un precio muy bajo.

Después de pedir el pago por adelantado desaparecen.

Estos fraudes “ambulantes” son comunesdespués de un desastre natural. Si su casa hasido dañada, tome su tiempo para encontrar aun contratista local honrado.

Al seleccionar un contratista, no le pague todopor adelantado. Los contratistas honradosestarán de acuerdo en que el pago final seentregue cuando la obra sea cumplida.

No firme ningún documento que no entienda ocon espacios en blanco. Tampoco firme un cer-tificado de conclusión hasta que usted no estésatisfecho con el trabajo.

Si la reparación es considerable quizás sea unabuena idea contratar a un inspector independi-ente para asegurar que el trabajo haya sido lle-vado a cabo debidamente.

Asimismo, es importante que usted cumpla conel trato. Si usted no le paga al contratista, éstele puede demandar e imponer un embargo pre-ventivo sobre su propiedad.

EL FRAUDE DE TRABAJO EN CASASu sueño de trabajar desde su casa podría convertirse en una pesadilla si es víctima de una estafa.

¿Qué es una estafa de trabajo en la casa? Usted seguramente ha visto los anuncios en los periódicos, carteles o hasta en la Internetque ofrecen: