GARANTIAS A LA ENTREGA CONTINUA DE VIVIENDA

Vivienda Vertical y Vivienda Sustentable

Mayo 2012

• A partir del año 2007 el Instituto redefinió su misión y objetivos,

para incluir el enfoque hacia la calidad de vida de los

trabajadores a través de la sustentabilidad en la vivienda y en el

entorno.

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Antecedentes

Vivienda

Comunidad Entorno Urbano

Industria

Trabajador Gobierno Medio

Ambiente

Cultura

Vivienda

Comunidad

2007 Hipoteca Verde

2009 Piloto de Vivienda Vertical

2010 Hipoteca Digital

Vivienda digna y sustentable

2011 Casa + Computadora

Vivienda Vertical

2012 Puntaje de Conavi

Vida Integral Infonavit

• El cambio hacia la vivienda sustentable y la verticalidad tiene

como principal impacto el aumento en los requerimientos de

capital, tanto por costo, como por aplazamiento de los

ingresos:

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Antecedentes

Inversión adicional requerida para vivienda vertical Impacto: - Mayor precio - Menor oferta

Inversión para desarrollo de vivienda (% del valor del proyecto)

Derivado de lo anterior, con fecha 29 de mayo de 2012, el Comité

de Riesgos del H. Consejo de Administración aprobó el “Programa

de Garantías a la Entrega Continua de Vivienda Vertical y

Sustentable”, con el objeto de:

Fomentar el desarrollo de vivienda vertical, así como de aquella que

reúna condiciones de sustentabilidad superiores a la media.

Constituir una fuente alternativa de financiamiento a la oferta actual

de las entidades financieras para la construcción de soluciones que

representen beneficios para nuestros derechohabientes.

Antecedentes

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Mecanismo

• El mecanismo consiste en garantizar, mediante la emisión de

una cuenta por pagar, el anticipo que otorguen las entidades

financieras que participan en PECV, por aquellas viviendas en

proceso de construcción que ya hayan sido vinculadas e

inscritas con un derechohabiente y cuyo plazo de terminación

y titulación no supere dos meses.

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Monto de las garantías

• Las garantías a otorgar serán definidos de la siguiente

manera:

• 70% del monto del cheque que otorgará Infonavit al

trabajador para la adquisición de vivienda vertical.

• 50% del monto del cheque que otorgará Infonavit al trabajador

para la adquisición de vivienda horizontal.

• El avance mínimo requerido será del 70% de cada vivienda,

de acuerdo con los reportes de verificación de obra.

• El valor de los subsidios que en su caso otorgue la Conavi no

formará parte del programa de garantías.

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Liberación de las garantías

• Conforme las viviendas concluyan el proceso constructivo y

se individualicen con un crédito Infonavit, las garantías se

liberarán de acuerdo con lo siguiente:

• El total de los pagos por cheque Infonavit se dirigirá al propio

Instituto, que retendrá el monto de la garantía y entregará a los

beneficiarios el remanente.

• En el caso de que existan acreedores hipotecarios, el desarrollador

participante deberá liquidar con sus propios recursos previo a la

originación del crédito.

• El Instituto, con los montos retenidos liquidará a las entidades

financieras participantes el monto total de los anticipos que hayan

financiado en la fecha de vencimiento establecida.

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Ejecución de las garantías

• En el caso de que a la fecha de vencimiento de la cuenta por

pagar que garantice los anticipos, el Infonavit no cuente con

recursos suficientes por parte del desarrollador, éste tendrá

que depositar al Instituto la diferencia resultante.

• Si no se depositaran los recursos, el Instituto liquidará a las

entidades financieras y procederá como sigue:

• Suspenderá al desarrollador del programa, sin derecho a reingreso.

• El total de las operaciones que el desarrollador tenga en proceso de

firma serán tomadas como garantía de pago.

• El desarrollador cubrirá una pena convencional del 1% sobre el

monto adeudado por cada día de retraso.

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Características de los desarrolladores

• En el programa de garantías podrán participar los

desarrolladores que cumplan con los siguientes requisitos:

• Tres años de operación continua con el Infonavit con un

mínimo de 150 viviendas individualizadas cada año.

• Que no se encuentren dentro del grupo de desarrolladores con

niveles de cartera vencida que hayan sido clasificados como

sujetos a consecuencias de originación, mediante la evaluación

de la cartera originada en los años 2008, 2009 y 2010.

• La garantía máxima que se podrá otorgar será por el 10% de

las viviendas individualizadas en el año inmediato anterior.

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Características de la vivienda

• Viviendas verticales que cumplan con requisitos mínimos, de

acuerdo con criterios Conavi:

• Dimensión de equipamiento

• Dimensión de redensificación

• Dimensión de competitividad

• Viviendas horizontales que cumplan con requisitos mínimos,

de acuerdo con criterios Conavi:

• Dimensión de ubicación

• Dimensión de equipamiento

• Dimensión de redensificación

• Dimensión de competitividad

Beneficios

• Con la aplicación de beneficios, se busca incentivar a los

desarrolladores para:

• Promover la oferta de vivienda dirigida a los derechohabientes

de bajo ingreso de forma continua.

• Originar una cartera crediticia de mayor calidad, a través de

una mejor solución habitacional .

• Aumentar la calidad de la vivienda y su entorno por medio el

establecimiento de mejores estándares.

• Fomentar una mayor competencia, en beneficio de la libertad

de elección.

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Beneficios

• En cuanto al desarrollo de vivienda, se generan incentivos para que

exista una mayor revolvencia en el uso del capital, promoviendo

que los proyectos verticales y sustentables cuenten con recursos

suficientes y oportunos para su construcción y promoción.

• Reducción de la

necesidad de capital en

el tiempo con el

beneficio en costos y

accesibilidad de la

oferta de vivienda.

Flujo de efectivo de proyectos (% del valor del proyecto)

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Mayo 2012