Generando valor con proyectos Sostenibles Biocasa 2017 · 2017-10-31 · proceso de diseño que...
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GenerandoValorconProyectosSostenibles
Ing.CesarRuizC.E.O
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Contenido
• Unproyecto“sostenible”:Sobrecostosparalosproyectos?
• Cómogenerarvalorparalosproyectos?• Quéocurreenlaoperación?• Casoaplicado• Conclusiones
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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuáleselsobrecostodedesarrollarun
proyectosostenible???
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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuáleselsobrecostodedesarrollarun
proyectosostenible???
3%-5%(Langdon,2007)
1%-8%(FowleryRauch,2008)
1%–6,5%(Kats,2006)
4,4%(KucukvariyTatari,2011)
Inferioral9%,promedio4,1%(CCCS,2014)
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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalosProyectos?
Cuálesel“sobrecosto”dedesarrollarun
proyectosostenible???Paraproyectosdesarrolladosen
Colombiaconunenfoquesistémicoyconprincipiosdeintegración.
0,5%-2,7%
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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuantolecuestanaunproyectolas
ineEicienciasdeunprocesofragmentado???
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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuantolecuestanaunproyectolas
ineEicienciasdeunprocesofragmentado???
Imprevistos?
5%,10%???
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø HaciendosiempreunanálisisdeusoEinalmenorcosto
Ø Siguiendolospasoscorrectosenelordencorrectoenlosprocesosdediseñoyconstrucción
Ø EntendiendolasrelacionesentrelossistemasØ Entendiendoquelosgrandesahorrossonmásbaratosquelospequeñosahorros
Ø ParticipandoenciclosderetroalimentaciónØ CuestionandolassolucionespredeterminadasØ Utilizacióndeherramientasparasoportarelprocesodetomadedecisiones
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Casodeestudioproyecto1:Usomixtoo^icinasygrandessuper^iciesØ Ubicadoenunáreasemi-urbanaØ 12,000m2deconstrucciónØ Sistemadeaguaslluvias(sanitarios,paisajismo,lavadodecarros,aseo)Ø Sistemadeventilaciónnaturalexclusivogarantizandoconforttérmicoel90%del
horariodeoperaciónentodoslosespaciosdeventaØ Iluminaciónnaturalenmásdel90%delosespaciosØ Despuésde1,5añosdeoperaciónahorrosenaguademásdel75%,ahorrosen
energíademásdel65%Ø CertiEicadoLEEDplatino,primerproyectodeventilaciónnaturalenelmundoØ Sobrecosto2,7%,retornodeinversiónesperado2,5años,retornodeinversiónreal
1,8%
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø DeterminaciónderequerimientosdeusoydecondicionesEinalesdeoperaciónantesdeladeEinicióndesistemas(temperaturaeiluminación)
Ø DeEiniciónycompromisoconunasmetasdesostenibilidadclarasdesdeelcomienzodelproyectodeunequipointerdisciplinariocompleto.
Ø Unsoloequipoencargadodelprocesodediseñoyconstrucción
Ø Talleresdeintegraciónysinergiasalolargodelprocesodediseñoqueminimizaroncambiosaniveldeobra
Ø InauguracióndelatiendaenlafechaestimadaconunproyectoEinalizado
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø Maximizacióndeventilacióneiluminaciónnaturalantesdepensarensistemasactivos
Ø Eliminacióndeunsistemade$340.000.000deventilaciónyacondicionamiento
Ø Determinacióndesecuenciasdeoperación
Fuente:NaturalCooling
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø Estimacióndeaperturasmáximasencubiertaparalograrequilibrioentregananciastérmicasyaportedeluznatural
Ø Reduccióndel20%delasluminariasestimadasporcambioennivelesrequeridos
Ø Reduccióndelsistemaeléctricoenmásdel60%porventilaciónycambioeniluminación.
Fuente:SESSolucionesEnergé:cas
Fuente:NaturalCooling
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Atravesandolabarreradelcosto
Ø Eliminacióndeunsistemadedrenajeyalcantarilladoporcaptacióndeaguaslluviasquesuplenvariasnecesidadesdelatienda
Ø Reduccióndelsistemadesuministrodeaguapotable,incluyendotanquesdereserva
Ø UtilizacióndeaguasnopotablesparausosadicionalesalaediEicacióncomocarcenter
CómoGenerarValorenlosProyectos?
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QuéPasaenlaOperación?• Documentosdeoperacióncompletosydefácil
consulta• Personaldemantenimientoentrenadoy
empoderadodelfuncionamientodelproyecto• Sistemasprobadosparafuncionarbajotodaslas
condicionesdeoperación• Sistemadeventilaciónnaturalfuncionandoadecuadamentesinquejasportemperaturao
calidaddelaire• Ahorrosdeaguayenergíasobrepasanlos
estimadosdurantelafasedediseño• PeriododeretornosigniEicativamenteinferioral
proyectado
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Casodeestudioproyecto :Residencialclimafrío• CasaSostenible.• 36m2• Construcciónprefabricada• Criterios de sostenibilidad a nivel de
iluminación natural y artiEicial, ventilación yconfort, consumo de agua, practicas deconstrucciónymateriales.
• Áreas100%ventiladasnaturalmente
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CLIMAEXTERIOR
• Climafrio–Bogotá
METODOSDEVENTILACIONYCLIMATIZACION
• Ventilaciónnatural
CARGASINTERNAS
• Iluminación• Equipos• Personas
ENVOLVENTE
COMPORTAMIENTOTERMICO
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Ventilaciónyconfort
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Op:mizarenvolvente
Buscarestrategiaspasivasdeven:lación Paralaszonasque
aunsiganendisconfortbuscarestrategiasac:vas
Todoslosespaciosenrangos
aceptables
Metodología
Rangoaceptabledeconfort:18°C–24°C
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Ventilaciónyconfort
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• Estrategiaspasivasdeventilación
• Ventilaciónnaturalparacumplirconrenovacionesdeaire
• Ventilaciónnaturalparaclimatizarlosespaciosinteriores
• Operabilidaddelsistema
Normas:ASHRAE62,12010
Análisistérmico
CómoGenerarValorenlosProyectos? Ventilación
yconfort
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• Estrategiaspasivasdeventilación• Evaluacióndecaudalesdeaire
Espacio ReqASHRAE Entregado Cumple?
Cocina 41,426 211 SIHabitación
1 14,842 40 SIComedor 26,52056 211 SI
Sala 23,42168 211 SIDucha 50 50 SI
Habitación2 14,842 40 SI
Zonaabierta 3,42168 20 SIBaño 50 50 SI
Circulación2,2596 150 SI
Zonaabierta 2,13048 211 SI
TodoslosespaciospuedenserventiladosnaturalmentecumpliendoconlosrequerimientosdeASHRAE62,12010
CómoGenerarValorenlosProyectos? Ventilación
yconfort
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• Optimizacióndeenvolvente:Análisisvidrio
VIDRIO1:SENCILLOU:6,27SHGC:0,8 VIDRIO2:CAMARAU:1,8SHGC:0,4
0
10
20
30
40
50
60
70
MASCALIENTE DENTRODECONFORT
MASFRIO
PORC
ENTA
JE COCINA
HABITACION1
COMEDOR
SALA
HABITACION2
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
MASCALIENTE DENTRODECONFORT
MASFRIO
PORC
ENTA
JE COCINA
HABITACION1
COMEDOR
SALA
HABITACION2
CómoGenerarValorenlosProyectos?
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CómoGenerarValorenlosProyectos?
Iluminaciónnatural
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Conclusiones
• Los sobrecostos de un proyecto sostenible estánrelacionadosconelprocesollevadoacabo.
• Estos pueden verse eliminados si entendemos lasrelaciones entre los sistemas y tenemos un cambioen el modelo mental frente a como concebimos ydesarrollamos los proyectos de construcción, pormedio de un proceso integrado y en el que sepotencialicen los conocimientos de todos losmiembros.
• Cuandosereglamenteniniciativascomolaley1715de energías alternativas se eliminaría enaproximadamenteel30%delsobrecostoencontradoenelproyecto1expuesto.