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L E G I S L A C I Ó N
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1FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
INDICACIONES GENERALES DEL ENCARGO
1.- INFORME CON LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE Y SU POTENCIALIDAD COMO
PREDIO.
2.- DEBERÁ COMPLEMENTAR EL INFORME CON UNA EVALUACIÓN GENERAL DE MERCADO Y LOS
ATRIBUTOS URBANOS DEL PREDIO, PARA LA TOMA DE DECISIÓN EN CUANTO AL USO DE SUELO Y
PÚBLICO OBJETIVO.
3.- DEBERÁ MOSTRAR GRÁFICAMENTE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA CON PLANOS, CORTES,
ESQUEMAS, GENERAR UN VOLUMEN TEÓRICO DE LA ENVOLVENTE MÁXIMA CON UNA PROPUESTA DE
USO DE SUELO/S, DISTRIBUCIÓN DE CONSTRUCTIBILIDAD, ENTRE OTROS.
4.- DEBERÁ IDENTIFICAR Y APLICAR REGULACIONES ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA
VIGENTE (LAS QUE PROCEDAN) PARA LA GENERACIÓN DE PROPUESTAS INTEGRALES (DFL2, LEY
COPROPIEDAD, SUBSIDIO RENOVACIÓN URBANA, ETC).
5.- CUADRO RESUMEN NORMATIVO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES.
6.- PODRÁ USAR TODOS LOS RECURSOS GRÁFICOS QUE ESTIME NECESARIO PARA POTENCIAR EL
TRABAJO.
INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA
ESTUDIO DE MERCADO / OFERTA Y DEMANDA
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PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
TENDENCIAS DEMOGRÁFICAS
TENDENCIAS GEOGRÁFICAS Y DE LOCALIZACIÓN
ATRIBUTOS
FÍSICOSATRIBUTOS
INTANGIBLES
CARACTERÍSTICAS / DIVERSIFICACIÓN
BASE DE DATOS
ACTUALIZADA
ENFOQUE INTEGRAL
Y SISTÉMICO
FACTORES PÓLITICOS - LEGALES - ECONÓMICOS - MEDIOAMBIENTALES - SOCIALES - TECNOLÓGICOS
¿QUIÉNES SON? ¿QUÉ VALORA? ¿QUÉ BUSCA?
TERRENOENTORNO
URBANO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)
ATRIBUTOS Y CARACTERÍSTICAS TIPOLOGÍAS
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DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)
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DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)
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CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
ESTUDIO DE MERCADO
PÚBLICO OBJETIVO : (¿PARA QUIÉN?) DEMANDA
PREDIO : ATRIBUTOS URBANOS Y POTENCIALIDAD
LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES
A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN
A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL
PREDIO
JUSTIFICAR EL USO DE SUELO
CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL
ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS
USOS DE SUELO PERMITIDOS
DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO
EL/ LOS USO/S ELEGIDO/S EN EL
PLAN REGULADOR COMUNAL
INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA
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REQUERIMIENTOS DE LA ENTREGA
ESTUDIO DE CABIDA
1.- ESTUDIO DE MERCADO GENERAL: FUNDAMENTOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL PÚBLICO OBJETIVO Y LA ELECCIÓN DEL/ DE
LOS PREDIO/S Y USO/S DE SUELO. DEMOSTRAR QUE EL/LOS USO/S DE SUELO PROPUESTO/S ESTÁ PERMITIDO EN EL PRC.
2.- PLANTA GENERAL CON DATOS DEL PREDIO, L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO, DIMENSIONES DESLINDES, SUPERFICIE, ROL, N° LOTE, NOMBRE Y TIPO VÍA/S, ACCESOS VEHICULAR Y PEATONAL.
3.- 2 CORTES CON LA APLICACIÓN RASANTES, ALTURAS, N° PISOS, DISTANCIAMIENTOS SOBRE NIVEL +0.00 Y -0.00.
DEMARCAR LA ENVOLVENTE TEÓRICA MÁXIMA. DEBE INCLUIR L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO,
DESLINDES.
4.- CUADRO RESUMEN CON DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCTIBILIDAD.
GRAFICAR PLANTAS PRIMER PISO, PISO TIPO, PISO/S SUBTERRÁNEO/S, PISO MECÁNICO; DIFERENCIANDO LA SUPERFICIE
ÚTIL Y SUPERFICIE COMÚN.
5.- 2 VISTAS DEL VOLUMEN TEÓRICO MÁXIMO RESULTANTE DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE, Y ADEMÁS,
INCORPOR LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA.
6.- 3D : 2 VISTAS DEL EDIFICIO INCORPORANDO EL ENTORNO, TENIENDO EN CUENTA LA IMAGEN OBJETIVO DE LA PROPUESTA
7.- CUADRO RESUMEN CON DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS X USO, SU LOCALIZACIÓN, ACCESOS Y DISTRIBUCIÓN.
8.- COMPLETAR DATOS EXCEL
9.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES
ENTREGA GRUPAL : 17 JUNIO 2017
HORA : 23:59 HRS MÁX.
PONDERACIÓN : 35 %
FORMATO : PDF MÁXIMO 25 MB
ENVIAR MAIL : [email protected]
C/COPIA [email protected]
PAUTA DE EVALUACIÓN / EST. CABIDA DENSIDAD ALTA
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CALENDARIO ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA
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CORRECCIÓN : 24 JUNIO 2017
DUDAS CIP
CORRECCIÓN : 31 JUNIO 2017
ESTUDIO MERCADO / USO DE SUELO / CÁLCULOS CONSTRUCTIBILIDAD, OCUP. SUELO,
ESTACIONAMIENTOS ETC.
CORRECCIÓN : 07 JUNIO 2017
CORTES APLICACIÓN, DISTRIBUCIÓN CONSTRUCTIBILIDAD
CORRECCIÓN : 14 JUNIO 2017
ENVOLVENTE MÁXIMA CON PROPUESTA VOLUMÉTRICA / VISTAS 3D
ENTREGA FINAL : 17 JUNIO 2017 A LAS 23:59 HRS.
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PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
MARCO REGULATORIO :
- LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
- ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
- PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)
- PLAN REGULADOR COMUNAL
- REGLAMENTOS Y EXIGENCIAS TÉCNICAS DE LAS DIFERENTES EMPRESAS, DIRECCIONES Y
COMPAÑÍAS QUE DIGAN RELACIÓN CON LAS INSTALACIONES Y OTROS (SI PROCEDE)
SE EXIGIRÁ A LO MENOS EL ESTUDIO Y LA APLICACIÓN DE LO SIGUIENTE:
INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA
PERFILES ESPACIO PÚBLICO
CORTES
PLANTAS
GRÁFICOS
OTROS
VOLUMEN TEÓRICO
DE LA
ENVOLVENTE MÁXIMA
CON LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA
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IDENTIFICAR REGULACIONES
ADICIONALES DE LA
LEGISLACIÓN URBANA
VIGENTE
APLICAR REGULACIONES
ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN
URBANA VIGENTE
EVALUAR, REFLEXIONAR Y
CUESTIONAR LOS
REQUERIMIENTOS NORMATIVOS Y
TÉCNICOS GENERALES DE LA
LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE
1
2
3
CONOCIMIENTOS
HABILIDADES/DESTREZAS
ACTITUDES/VALORES
SUBSIDIOS
REGLAMENTACIÓN TÉRMICA OTROS
ESTUDIO CABIDA / INTEGRAR REQUERIMIENTOS ADICIONALES NORMATIVAS
ZONA DE RENOVACIÓN URBANAD.S. N° 40 SUBSIDIO DE INTERÉS TERRITORIAL TITULO II
TRAMO 1 / 600 UF HASTA 1000 UF
TRAMO 2 / 1001 HASTA 2000 UF
DEPARTAMENTOS D.F.L.2/ 59
MAYOR O IGUAL A 35 M2 HASTA 140 M2(SÓLO PARA VIVIENDA NUEVA O ACOGIDO
SUBSIDIO REHABILITACION PATRIMONIAL)
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIALEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46
CONDOMINIO TIPO A
CONDOMINIO TIPO B
CALCULO SUPERFICIES = UNIDADES + BIENES COMUNES
VIVENDA / OFICINA / LOCALES COMERCIALES / OTROS.
CARGA DE OCUPACIÓN IGUAL O MAYOR A 100 PERSONAS
REQUIERE UN PLAN DE EVACUACIÓN
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ESTUDIO CABIDA / INTEGRAR REQUERIMIENTOS ADICIONALES NORMATIVAS