GUATIRE PRESENTACION FACTIBILIDAD

J. E. GUZMAN INGENIEROS, JEGUZCA C.A.

PROYECTO PARA LA CONSTRUCCION DEL

URBANISMO Y 15 EDIFICIOS DE 16 APARTAMENTOS DE 90 M2

EN GUATIRE

DOCUMENTOS PARA COORDINACION GENERAL

Normas y Procedimientos del DesarrolloVerificar y certificar titulo de Propiedad

Verificar y certificar Linderos Calificación de Uso

Factibilidad de servicios (Agua)Factibilidad de servicios (Luz)Factibilidad de servicios (Gas)

Factibilidad de servicios (Teléfono)Estudio de SuelosEstudio Ambiental

Estudio de FactibilidadEstudio de Mercado

Plano de Ubicación GeneralPlanificación de Obras

Cronograma de ejecuciónCronograma de pagos

DOCUMENTOS PARA LOS ASPECTOS TECNICOS

Memoria Descriptiva del desarrolloCálculos de Ingeniería y ArquitecturaCalculo de Servicio de Aguas PotableCalculo de Servicio de Aguas ServidasCalculo de Disposición de Aguas ServidasExistencia de Servicio de GasExistencia de Energia electricaCómputos Métricos de arquitectura e ingenieríaAnálisis de Precios Unitarios para la construcciónEspecificaciones Técnicas de Materiales y ConstrucciónPlano de Ubicación GeneralPlanos de UrbanismoPlanos de Arquitectura e Ingeniería

DOCUMENTOS PARA LOS ASPECTOS FINANCIEROS Y LEGALES

• Preparación de solicitud de Financiamiento• Presupuesto de Urbanismo• Presupuesto de Viviendas• Cronograma de Ejecución e Inversión• Modelo de Contratos

1. Contratos Para el Estudio de Suelos y del Ambiente

2. Contrato de Proyecto de Ingeniería y Arquitectura

3. Contrato de Inspección

4. Contratos para la Construcción del Urbanismo

5. Contratos para la Construcción de Apartamentos

6. Subcontratos

• Documento aprobado de Condominio• Documento de Compra Venta de Apartamento• Documento de Propiedad de Apartamento

1. Plan de Ventas

1. Plan de entregas

ESTIMADO DE COSTO

ESTIMADO DE COSTO PARA LA CONSTRUCCION DE 15 EDIFICIOS DE

CINCO NIVELES, CUATRO CON 16 APARTAMENTOS Y PLANTA BAJA DE

SERVICIOS COMUNES

DESCRIPCIONPESO

ABSOLUTOPESO

RELATIVOESTIMADO DE

COSTO M2ESTIMADO DE COSTO APTO.

ESTIMADO DE COSTO EDIF.

ESTIMADO DE COSTO TOTAL

Costo de la Gerencia 18,00 0,01 32,06 2.885,61 46.169,70 692.545,52Costo de la Inspeccion, vigilancia y Certificacion 23,00 0,01 40,97 3.687,16 58.994,62 884.919,27Proyecto del plan de Ventas 7,00 0,00 12,47 1.122,18 17.954,88 269.323,26Comisiones por venta 40,00 0,02 71,25 6.412,46 102.599,34 1.538.990,04Costo de la Publicidad 8,00 0,00 14,25 1.282,49 20.519,87 307.798,01Impuestos municipales 3,00 0,00 5,34 480,93 7.694,95 115.424,25Costo de cierre 12,00 0,01 21,37 1.923,74 30.779,80 461.697,01Total Gerencia, Inspeccion y Administracion 111,00 0,06 197,72 17.794,57 284.713,16 4.270.697,35

Subtotal Anteproyecto, Proyecto, Gerencia e Inspeccion

161,50 0,09 287,67 25.890,30 414.244,82 6.213.672,28

GERENCIA, INSPECCION, VIGILANCIA Y VENTAS DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

GERENCIA, INSPECCION, VIGILANCIA Y VENTAS DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

DESCRIPCIONPESO

ABSOLUTOPESO

RELATIVOESTIMADO DE




Costo de la Gerencia 18,00 1,03% 32,06 2.885,61 46.169,70 692.545,52

Costo de la Inspeccion, vigilancia y Certificacion 23,00 1,32% 40,97 3.687,16 58.994,62 884.919,27

Proyecto del plan de Ventas 7,00 0,40% 12,47 1.122,18 17.954,88 269.323,26

Comisiones por venta 40,00 2,29% 71,25 6.412,46 102.599,34 1.538.990,04

Costo de la Publicidad 8,00 0,46% 14,25 1.282,49 20.519,87 307.798,01

Impuestos municipales 3,00 0,17% 5,34 480,93 7.694,95 115.424,25

Costo de cierre 12,00 0,69% 21,37 1.923,74 30.779,80 461.697,01

Total Gerencia, Inspeccion y Administracion 111,00 6,36% 197,72 17.794,57 284.713,16 4.270.697,35

Gerencia, Inspeccion y Administracion 161,50 9,25% 287,67 25.890,30 414.244,82 6.213.672,28

ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCION DEL URBANISMO

DESCRIPCION PESO ABSOLUTOPESO

RELATIVOESTIMADO DE




Obras Preliminares 1,40 0,08% 2,49 224,44 3.590,98 53.864,65

Costo del levantamiento de linderos 3,50 0,20% 6,23 561,09 8.977,44 134.661,63

Construccion de Cerca perimetral 2,80 0,16% 4,99 448,87 7.181,95 107.729,30

Costo del Movimiento de tierra 35,00 2,00% 62,34 5.610,90 89.774,42 1.346.616,28

Planta de Tratamiento para dotacion de agua potable 39,00 2,23% 69,47 6.252,15 100.034,35 1.500.515,29

Subestacion Electrica para dotacion energia electrica 38,00 2,18% 67,69 6.091,84 97.469,37 1.462.040,54

Construccion de base y compactacion de subbase de vialidad 33,00 1,89% 58,78 5.290,28 84.644,45 1.269.666,78

Construccion de aceras y asfaltado de vialidad 55,00 3,15% 97,97 8.817,13 141.074,09 2.116.111,30

Construccion de Red para distribucion de agua potable 34,00 1,95% 60,56 5.450,59 87.209,44 1.308.141,53

Construccion de Red para disposicion de aguas servidas 52,00 2,98% 92,62 8.336,20 133.379,14 2.000.687,05

Construccion de Red para Servicio de Iluminacion publica y energia electrica

41,00 2,35% 73,03 6.572,77 105.164,32 1.577.464,79

Construccion de Red para Servicio de Gas 21,00 1,20% 37,41 3.366,54 53.864,65 807.969,77

Dotacion de Paisajismo 3,00 0,17% 5,34 480,93 7.694,95 115.424,25

Costo de la construccion del Urbanismo 358,70 20,54% 638,93 57.503,72 920.059,54 13.800.893,16

ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCION DE APARTAMENTOS

DESCRIPCIONPESO

ABSOLUTOPESO

RELATIVOESTIMADO DE




Obras Preliminares 2,40 0,14% 4,27 384,75 6.155,96 92.339,40

Pilotaje 114,00 6,53% 203,06 18.275,51 292.408,11 4.386.121,61

Excavaciones para fundaciones y tuberias (incluye concreto pobre) 85,00 4,87% 151,41 13.626,47 218.023,59 3.270.353,83

Concreto en losas, vigas y columnas (incluye encofrado) 165,00 9,45% 293,90 26.451,39 423.222,26 6.348.333,91

Refuerzo metalico 142,00 8,13% 252,94 22.764,23 364.227,64 5.463.414,63

Albañileria (bloque, friso, ceramica y pisos) 168,00 9,62% 299,25 26.932,33 430.917,21 6.463.758,16

Techo (incluye impermeabilizacion y cubierta) 80,00 4,58% 142,50 12.824,92 205.198,67 3.077.980,08

Instalaciones sanitarias (AB, AN y Piezas Sanitaria) 170,00 9,73% 302,81 27.252,95 436.047,18 6.540.707,66

Instalaciones Electricas (tomas, luz y tableros) 135,00 7,73% 240,47 21.642,05 346.272,76 5.194.091,38

Puertas, Ventanas, Marcos y Rejas 65,00 3,72% 115,78 10.420,25 166.723,92 2.500.858,81

Pintura interior, exterior y ceiling 100,00 5,73% 178,12 16.031,15 256.498,34 3.847.475,09

TOTAL CONSTRUCCION DE APARTAMENTOS 1.226,40 70,22% 2.184,51 196.605,98 3.145.695,64 47.185.434,56

RESUMENINVERSION PREVIA 17,50 1,00% 31,17 2.805,45 44.887,21 673.308,14

INGENIERIA 33,00 1,89% 58,78 5.290,28 84.644,45 1.269.666,78

GERENCIA INSPECCION 161,50 9,25% 287,67 25.890,30 414.244,82 6.213.672,28

URBANISMO 358,70 20,54% 638,93 57.503,72 920.059,54 13.800.893,16

APARTAMENTOS 1.226,40 70,22% 2.184,51 196.605,98 3.145.695,64 47.185.434,56

ESTIMADO TOTAL 1.746,60 100,00% 3.111,11 280.000,00 4.480.000,00 67.200.000,00

PESO ABSOLUTO

PESO RELATIVO

ESTIMADO DE COSTO M2

ESTIMADO DE COSTO APTO.



ESTRUCTURA DE COSTOS DE LOS CONTRATISTAS

URBANISMO PESO ABSOLUTO

PESO RELATIVO





Materiales 10,00 0,78% 4,00 359,59 5.753,52 86.302,78

Equipos y Herramientas 80,00 6,25% 31,96 2.876,76 46.028,15 690.422,23

Mano de Obra 15,00 1,17% 5,99 539,39 8.630,28 129.454,17

Prestaciones 150,00 11,73% 59,93 5.393,92 86.302,78 1.294.541,69

Intereses 5,15 0,40% 2,06 185,19 2.963,06 44.445,93

Beneficios al Promotor y Constructor 40,00 3,13% 15,98 1.438,38 23.014,07 345.211,12

Subtotal Urbanismo 300,15 23,46% 119,92 10.793,24 172.691,86 2.590.377,91

APARTAMENTOS PESO ABSOLUTO

PESO RELATIVO





Materiales 350,00 27,36% 478,12 43.031,09 688.497,44 10.327.461,64

Equipos y Herramientas 120,00 9,38% 163,93 14.753,52 236.056,27 3.540.843,99

Mano de Obra 320,00 25,01% 437,14 39.342,71 629.483,38 9.442.250,64

Prestaciones 144,00 11,26% 196,71 17.704,22 283.267,52 4.249.012,79

Intereses 5,15 0,40% 7,04 633,17 10.130,75 151.961,22

Beneficios al Promotor y Constructor 40,00 3,13% 54,64 4.917,84 78.685,42 1.180.281,33

Subtotal Apartamentos 979,15 76,54% 1.337,58 120.382,55 1.926.120,77 28.891.811,61

PESO ABSOLUTOPESO

RELATIVOESTIMADO DE




ESTIMADO PARA CONTRATAR URBANISMO Y

APARTAMENTOS1.279,30 100,00% 1.457,51 131.175,79 2.098.812,64 31.482.189,53

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