Hipoteca
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Carlos Arturo Hernandez Perez
Hipoteca
Artirulos: 2826,
Que es la hipoteca? (Art. 2826 cc)
• Es una garantía real constituidas sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Como derecho real
• Es un derecho real, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, pero se ejerce de forma indirecta ya que este derecho consiste básicamente en pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el deudor no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
Como contrato
Nominado
Unilateral
Accesorio Oneroso
Componentes
• La estructuración esencial de una hipoteca este formada por tres componentes:
CAPITAL PLAZO INTERES
Elementos
Hipoteca
Reales
Formales
Personales
Bienes hipotecables (Art.2828 cc)
• Entre los bienes hipotecables se encuentran todos los inmuebles que son susceptibles de inscripción y los derechos reales que pueden ser enajenados.
Hasta donde se extiende la hipoteca? (Art.2829 cc)
• A las accesiones naturales del terreno hipotecado.
• A las mejoras hechas por el propietario.
• A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario.
• A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado.