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I.- DISPOSICIONES GENERALES

Consejería de Hacienda

Orden de 18/12/2013, de la Consejería de Hacienda, por la que se aprueban los precios medios en el mercado para bienes rústicos y se dictan normas sobre el procedimiento de comprobación de valores en el ámbito de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, para el año 2014. [2013/15682]

El texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, y la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, establecen que la base imponible de dichos impuestos estará constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos.

A su vez, el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria dispone que el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administra-ción tributaria por cualquiera de los medios de comprobación establecidos en el mismo.

La regulación de los medios de valoración establecida en la presente orden persigue garantizar la seguridad jurídica de los obligados tributarios en el ámbito de los impuestos antes citados, por diferentes vías:

En primer lugar, mediante la aprobación de los precios medios en el mercado, con el fin de disponer de un criterio de valoración objetivo y homogéneo en todo el territorio regional. A este respecto, para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 158.2 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, la orden que se aprueba detalla la metodología técnica utilizada para el cálculo de los precios medios aprobados.

Debe tenerse presente que los valores resultantes de la aplicación de los precios medios que se aprueban en esta orden tienen carácter de mínimos y en todo caso, los valores declarados no pueden ser inferiores al precio o contraprestación pactada, según lo estipulado en el artículo 46.3 del ya mencionado texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Trans-misiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En segundo lugar, mediante la definición de los medios a utilizar por la Administración para la comprobación de valores, clarificando el orden de prelación en su utilización y los casos en los que no procederá a la comprobación de los valores declarados por los contribuyentes.

En este sentido, posibilita la aplicabilidad de las previsiones contenidas en los artículos 134.1 y 90.2 de la Ley General Tributaria, respecto a la no procedencia de la comprobación de valores cuando el obligado tributario hubiera declarado utilizando los valores publicados por la propia Administración actuante, y respecto a los efectos vinculantes de la infor-mación sobre el valor de los bienes otorgada por la Administración, cuando el interesado haya proporcionado a ésta da-tos verdaderos y suficientes. Actuaciones que, además de garantizar la seguridad jurídica de los ciudadanos, persiguen incentivar el adecuado cumplimiento por éstos de sus obligaciones tributarias.

Finalmente y cumpliendo con idénticos objetivos, la orden fija las normas sobre los dictámenes de los peritos de la Administración y regula del suministro de información sobre el valor de los inmuebles de naturaleza rústica que vayan a ser objeto de adquisición. En este punto la voluntad de transparencia de la norma que se aprueba es inequívoca, por cuanto no sólo se aporta el modelo de solicitud, facilitándose con ello a los ciudadanos el ejercicio de su derecho a obtener información sobre el valor a efectos fiscales de los bienes, sino que, además, se contempla que los precios aprobados podrán consultarse, a través de Internet, en el Portal tributario de la página Web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Por todo ello, en virtud de los dispuesto en los artículos 57 y 134 de la tan citada Ley General Tributaria, del artículo 158 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de

AÑO XXXII Núm. 250 27 de diciembre de 2013 34646

27 de julio y en uso de las competencias reconocidas en el artículo 3 del Decreto 147/2012, de 28 de noviembre, por el que se establece la estructura orgánica y competencias de la Consejería de Hacienda.

Dispongo:

Capítulo IPrecios medios en el mercado de bienes rústicos

Artículo 1. Precios medios en el mercado de bienes rústicos.

1. Se aprueban los precios medios en el mercado para los bienes rústicos aplicables en el 2014, así como la meto-dología empleada para su cálculo.

Los precios medios en el mercado se determinan de acuerdo con los artículos 2, 3 y 4 de esta disposición y la me-todología empleada consta en el anexo IV.

2. Los precios medios que se aprueban serán utilizables como medio de comprobación por la Administración tribu-taria en la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Igualmente, podrán ser utilizados por los interesados para determinar la base imponible en las autoliquidaciones de los citados impuestos, con los efectos previstos en el artículo 134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, según lo dispuesto en esta orden.

3. Los precios medios sólo serán de aplicación a los bienes que se encuentren en suelo rural, preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, al que se refiere el artículo 12.2.a. del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

4. Los precios medios en el mercado no serán de aplicación en los siguientes casos:

a) Al suelo rural para el que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, al que se refiere el artículo 12.2.b. del texto refundido de la Ley de Suelo citada, o existan expectativas de que ello pueda realizarse. b) Cuando el valor determinado por dicho medio sea inferior al valor declarado por el interesado o al precio o contra-prestación pactada en el acto o negocio jurídico que de lugar al hecho imponible. En tal caso, se tomará la mayor de dichas cantidades como base imponible, de acuerdo con lo previsto en el artículo 46.3 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre y el artículo 40.3 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Dona-ciones, aprobado por Real Decreto 1629/1991, de 8 noviembre.c) Cuando la totalidad de las superficies declaradas en un expediente sea superior a 30 hectáreas en el caso de cultivos de secano y tierras cubiertas con: monte bajo, matorral, monte maderable, prados, erial, pastos e improduc-tivas y a 15 hectáreas en el caso de cultivos de regadío.d) Cuando el valor declarado o determinado por su precio medio en el mercado de todos los bienes rústicos incluidos en un mismo expediente exceda de 400.000 euros.e) Cuando el bien o el tipo de cultivo no esté incluido en los anexos II y I, respectivamente, de la presente orden.f) Cuando se dé alguna de las circunstancias previstas en el apartado 2 del artículo 7 y en los apartados 4 y 5 del artículo 8 de esta disposición, que determinen que los precios de mercado sean superiores a los de uso agrario.g) Cuando se trate de transmisiones de inmuebles con renuncia a la exención del Impuesto sobre el Valor Añadi-do.h) Cuando el transmitente o el adquirente sea una Administración pública, un organismo autónomo o cualquiera de las entidades integrantes del sector público.

Artículo 2. Determinación del precio medio en el mercado de los bienes inmuebles rústicos.

1. El precio medio en el mercado de los bienes inmuebles rústicos será el resultado de multiplicar el valor unitario que para cada municipio y tipo de cultivo se recoge en el anexo I por la superficie de la finca expresada en hectá-reas.

2. El valor unitario es el valor medio asignado para cada tipo de cultivo a la intensidad productiva que cuenta con mayor número de hectáreas dedicadas al mismo en cada municipio.


Artículo 3. Determinación del precio medio en el mercado de las instalaciones, construcciones, infraestructuras y maquinaria.

1. Los precios medios en el mercado de las instalaciones, construcciones e infraestructuras existentes en fincas rús-ticas o utilizadas en el sector agrario se determinarán multiplicando el valor unitario por la magnitud que para cada una de ellas se indica en el anexo II.1 de esta orden.

Estos precios medios están referidos a bienes con antigüedad igual o inferior a 1 año.

El precio medio en el mercado se ajustará a la antigüedad de cada bien mediante la aplicación de los coeficientes de depreciación siguientes:

- Para instalaciones: un 6 por ciento anual hasta el décimo quinto año; si tienen una antigüedad de 16 o más años, el coeficiente será del 90 por ciento.- Para construcciones e infraestructuras: un 2,5 por ciento anual hasta el trigésimo segundo año; si tienen una anti-güedad de 33 o más años el coeficiente será del 80 por ciento

2. El precio medio en el mercado de los tractores y otra maquinaria agrícola se determinará por los precios publica-dos en los boletines especializados de uso habitual por los vendedores de vehículos a motor, para el mismo período de amortización. Cuando el precio de partida se refiera al valor inicial a la fecha de matriculación, se aplicará una depreciación de un 6 por ciento anual hasta el décimo quinto año; si tienen una antigüedad de 16 o más años, el coeficiente será del 90 por ciento.

Para el caso de remolques agrícolas los precios medios se determinarán de acuerdo con la tabla contenida en el anexo II.2 de esta orden en función de su masa máxima en carga admisible (MMA) en kg y de los años de utiliza-ción.

Artículo 4. Determinación del precio medio en el mercado del ganado.

El precio medio en el mercado del ganado será el de su cotización a la fecha del devengo en la lonja de referencia en la zona.

Capítulo IINormas sobre el procedimiento de comprobación de valores de los bienes rústicos en los Impuestos sobre Sucesio-nes y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Artículo 5. Criterios para determinar los expedientes objeto del procedimiento de comprobación de valores.

En la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurí-dicos Documentados la Administración no procederá a la comprobación de los valores declarados por los contribu-yentes en los siguientes casos:

a) Cuando sea de aplicación lo dispuesto en el capítulo I de esta orden y el valor declarado por los contribuyentes sea igual o superior al precio medio en el mercado que en él se aprueba.b) Cuando el valor declarado por los contribuyentes sea igual o superior al suministrado por la Administración con carácter previo a la adquisición o transmisión de bienes inmuebles, según lo dispuesto en el artículo 90 de la Ley General Tributaria.c) Cuando se trate de bienes que tengan un precio máximo de venta fijado por la Administración o en subasta judicial y así conste en el expediente presentado.d) Cuando el transmitente o el adquirente sea una Administración pública, un organismo autónomo o cualquiera de las entidades integrantes del sector público.

Artículo 6. Medios de comprobación del valor de los bienes rústicos.

1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57 de la Ley General Tributaria, el valor de los bienes rústicos a efectos de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documen-tados se determinará aplicando los siguientes medios de comprobación por el orden que se indica:

- Precios medios en el mercado.


- Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipote-caria.- Precio, contraprestación pactada o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien realiza-das dentro del plazo de un año.- Dictamen de peritos de la Administración.- Cualquier otro medio que se determine en la ley.

2. La estimación por precios medios en el mercado se aplicará en los supuestos establecidos en el capítulo I de esta norma.

3. La estimación mediante el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas, se tomará siempre que dicho valor se haya determinado en la forma prevista en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.

4. La estimación por el precio o contraprestación pactada o por el valor declarado en otras transmisiones del mismo bien se ajustará a las condiciones establecidas en el artículo 158.4 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio.

Artículo 7. Normas sobre los dictámenes de los peritos de la Administración para la valoración de inmuebles rústi-cos.

1. Los dictámenes de los peritos de la Administración deberán contener en todo caso los datos de identificación y situación de la finca a valorar, así como los referentes a las características que sean determinantes de su valora-ción.

2. En los dictámenes de los peritos se determinará el valor de los bienes inmuebles rústicos multiplicando la superfi-cie de la finca expresada en hectáreas por el valor unitario que para cada municipio y tipo de cultivo se recoge en el anexo I y por los coeficientes correctores que, atendiendo a sus especiales características, sean de aplicación.

No obstante, los peritos de la Administración podrán emitir dictámenes que no se ajusten a lo dispuesto en el párrafo anterior, justificando en el dictamen las causas que así lo requieren, cuando se trate de bienes a los que se refiere el artículo 1.4.a) de esta orden, cuando existan circunstancias particulares cuya repercusión sobre el valor determinen que éste sea superior al de uso agrario y no hayan sido contempladas en esta disposición, cuando por la comple-jidad del bien a valorar no se pueda utilizar el referido procedimiento o cuando los bienes objeto de valoración no estén incluidos en los anexos de esta norma.

3. Para emitir los dictámenes de valoración no será necesaria la visita al inmueble cuando sea posible determinar las características del mismo mediante la consulta de archivos, bases de datos, cartografía o fotografías aéreas ob-tenidas principalmente a través del sistema de información geográfica de parcelas agrícolas (SIGPAC), de las bases de datos del Catastro o de la propia Administración tributaria. En caso contrario, las visitas se documentarán en las correspondientes diligencias que formarán parte del dictamen de valoración.

Artículo 8. Coeficientes correctores.

1. Coeficiente de intensidad productiva. Este coeficiente modifica el valor unitario en función de la intensidad productiva, según su cultivo, de la finca a va-lorar que consta en el Catastro.

El coeficiente de intensidad productiva no será de aplicación en la comprobación de valor de aquellos terrenos de naturaleza rústica dedicados al cultivo de monte bajo, matorral o erial-pastos.

Los valores posibles de este coeficiente son los siguientes:

- Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad superior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la máxima del municipio, se aplicará el coeficiente 1,2.- Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad inferior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la máxima del municipio, se aplicará el coeficiente 1,1.


- Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar corresponda a la intensidad productiva del valor unitario defi-nido en el artículo 2, se aplicará el coeficiente 1,0.- Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad superior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la mínima del municipio, se aplicará el coeficiente 0,9.- Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad inferior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la mínima del municipio, se aplicará el coeficiente 0,8.

2. Coeficiente de ubicación.

Este coeficiente corrige el valor unitario de la finca atendiendo a su proximidad a los núcleos de población y vías de comunicación, así como a la dificultad existente para acceder a la misma.

Este coeficiente toma los siguientes valores:

a) Por proximidad a núcleo de población: 1,4.Se aplicará cuando la distancia en línea recta desde cualquier linde de la finca al núcleo de población más próximo sea inferior a 1 kilómetro.A los efectos de esta orden se entenderá por núcleo de población al conjunto de al menos diez edificaciones que estén formando calles, plazas y otras vías urbanas, según la definición dada por el Instituto Nacional de Estadística en el Nomenclátor de las ciudades, villas, lugares, aldeas y demás entidades de población.b) Por ser colindante con cualquier vía de comunicación de la red de carreteras o sus áreas de servicio se aplicará el coeficiente 1,2.c) Por dificultad para acceder a la finca: 0,8.

Este coeficiente se aplicará cuando el acceso a la finca se efectúe por caminos en mal estado o de pendiente ex-cesiva, de forma que sólo sea posible el acceso en tractor o vehículo todo terreno durante más de 3 kilómetros. No será de aplicación en el caso de que deban ser utilizados cualquiera de los coeficientes señalados en las letras anteriores.

3. Coeficiente de superficie.

Indica la incidencia de la superficie total de la finca en su valor unitario. La superficie total se determinará por la suma de todas las superficies dedicadas a los distintos tipos de cultivos o aprovechamientos que coexistan en la misma, correspondientes al conjunto de parcelas catastrales que la integran:

El coeficiente aplicable podrá variar de 1,2 a 2,4 según los siguientes criterios:

- Cuando la suma de superficies sea mayor de 30 hectáreas y menor de 100 hectáreas se aplicará el coeficiente 1,2.- Cuando la suma de superficies sea mayor o igual a 100 hectáreas y menor de 250 hectáreas se aplicará el coefi-ciente 1,4.- Cuando la suma de superficies sea mayor o igual a 250 hectáreas y menor de 500 hectáreas se aplicará el coefi-ciente 1,8.- Cuando la suma de superficies sea mayor o igual a 500 hectáreas se aplicará el coeficiente 2,4.

Este coeficiente se aplicará solamente sobre las superficies dedicadas a matorral, monte bajo, erial-pastos o impro-ductivo.

El resto de las superficies de la finca, con cultivos o aprovechamientos distintos a los mencionados, serán valoradas conforme a las demás normas contenidas en esta orden. Si el valor de estas superficies resultase inferior al que les correspondería como matorral aplicándole el coeficiente de superficie, será este último el que se tomará como valor de las mismas.

4. Coeficiente de características especiales.

Se modificará el valor unitario cuando en la finca a valorar se den circunstancias tales como proximidad a zonas deportivas o de ocio, a zonas de expansión urbanística, a industrias contaminantes, suelos contaminados, parce-las colindantes o que se integren en una explotación, configuración de parcela que dificulte su aprovechamiento, existencia de cultivos mixtos o de otros aprovechamientos, ya sean cinegéticos, ganaderos, mineros, energéticos


u otros, ubicación dentro de espacios naturales protegidos o zonas periféricas de protección y otras análogas que modifiquen sustancialmente el valor para uso agrario.

El valor de este coeficiente podrá variar de 0,5 a 15 y se utilizará por los peritos de la Administración en los casos en que se den una o varias circunstancias de las descritas en el párrafo anterior, debiéndose motivar tanto su aplicación como la cuantificación concreta del coeficiente utilizado.

5. Valoración de terrenos próximos a zonas urbanas o industriales determinadas.

Con carácter excepcional, en el caso de que los bienes a valorar se encuentren situados en terrenos próximos a las zonas urbanas o industriales de los municipios que se indican en el anexo III.1, la determinación del valor mediante dictamen se realizará teniendo en cuenta los valores unitarios y condiciones contenidas en el anexo III.2.

Estos valores unitarios no serán de aplicación cuando los bienes se encuentren en la situación de suelo rural, con-templada en el artículo 1.4.a) de esta orden, que se valorarán según lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 7.2 de esta disposición.

Artículo 9. Información sobre el valor de los bienes que vayan a ser objeto de adquisición o transmisión.

Conforme a lo dispuesto en el artículo 90 de la Ley General Tributaria y en el artículo 69 del Reglamento de Aplica-ción de los Tributos, los interesados podrán solicitar a la Administración tributaria información sobre el valor a efectos fiscales de los inmuebles de naturaleza rústica que vayan a ser objeto de adquisición o transmisión, exclusivamente a los efectos de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídi-cos Documentados.

Dicha petición podrá realizarse mediante el modelo que se incluye como anexo V. Este anexo, así como la obten-ción automática de los precios medios regulados en esta orden podrán ser consultados en el Portal Tributario de la Consejería de Hacienda, en la dirección: www.jccm.es/tributos.

Disposición final. Entrada en vigor.

La presente orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación y tendrá efectos desde el día 1 de enero de 2014.

Toledo, 18 de diciembre de 2013El Consejero de Hacienda

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1906

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1906

502

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1906

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1907

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1907

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1907

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1908

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1908

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1908

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1908

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1908

609

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1909

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1909

203

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1909

205

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1909

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1910

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VALOR

en Euros

m2 7,5m2 9,4m2 11,6m2 40,4ha 895ha 637

ha 3440ha 1800ha 3440ha 1800ha 4050

kW 202kW 150kva 202kva 168kva 319kW 202kW 150

VALORen Euros

m2 194m2 84,3m2 149m2 149m2 88,1m2 218

plaza 3710m2 160m2 251

plaza 931m 312m2 181m2 162m2 194m2 23,8m2 14,9

Nave para cultivo de champiñón y/o setas, 3 alturas de bandejas, calefacción y cooling m2 219Nave cultivo de champiñón y/o setas, mínimo 5 alturas bandejas, climatizadas. Control CO 2 y utillaje m2 480

Balsa de hormigón, hasta 500 m3 m3 68,7Balsa de hormigón, > 500 m3 m3 56,1Balsa de tierra compactada sin revestir m3 3,5Balsa de tierra, impermeabilizada PVC/PE, hasta 1000 m3 m3 13,7Balsa de tierra, impermeabilizada PVC/PE, de 1001-5000 m3 m3 11,2Balsa de tierra, impermeabilizada PCV/PE, de 5001-15000 m3 m3 8,2Balsa de tierra, impermeabilizada PVC/PE, de 15001-40000m3 m3 6,8Balsa de tierra, impermeabilizada PCV/PE, superior a 40000 m3 m3 5,4

Patio sin pavimentar para cualquier especie

Anexo II

Cobertizos para maquinaria y productosAlmacén para maquinaria y productos

Sala de ordeño: obra civil para bovino

Cinta transportadora automatizadas para alimentación ovino-caprino, incluida obra civil

Aprisco para ovino-caprinoSala de ordeño: obra civil para ovino-caprino

Nave de parto y cría para porcino Naves de recría y cebo para porcino Nave para otras especies (conejos, gallinas, pavo, codornices)

BALSAS DE REGULACION

Cobertizo pavimentado para bovino

Anexo II.1: Precios medios de instalaciones, construcciones e infraestructuras, durante el primer año de uso. Valores para el ejercicio 2014

Invernadero de madera

Invernadero de acero galvanizado, cubierta PVC

Riego por aspersión. Cobertura total, tubería enterradaRiego por aspersión equipo móvil

Riego por goteo (cultivo horticola)

NAVES DE CULTIVO

Riego por goteo (cultivo leñoso en marco tradicional)

UNIDADINSTALACIONES

CONSTRUCCIONES E INFRAESTRUCTURAS UNIDAD

Riego por aspersión. Pivot

CAPTACION DE AGUAS Y BOMBEOS

INVERNADEROS Y EQUIPOS ANEXOS

Bomba vertical o sumergible > 15 kW (20 cv), regadíos

RIEGOS

Bomba vertical o sumergible < 15 kW (20 cv), regadíos

Sala de ordeño: equipo mecánico y accesorios sin tanque de refrigeración para ovino-caprino

Sala de ordeño: equipo mecánico y accesorios sin tanque de refrigeración para bovino

NAVES, ALMACENES Y COBERTIZOS

Establos para bovino leche Naves de cría, recría y cebo para bovino

Patio pavimentado para cualquier especie

Tunel de acero galvanizado, cubierta de poliestireno (PE) y anchura inferior a 3,5 mTunel de acero galvanizado, cubierta de PE y anchura igual o superior a 3,5 m

Túneles horticultura intensiva, polietileno y arquillos, totalmente instaladosAcolchados horticultura intensiva, polietileno, totalmente instalados

Centro de Transformación, incluida caseta y transformador, regadíos

Motor de combustión o eléctrico para impulsión < 15 kW (20 cv).Motor de combustión o eléctrico para impulsión >15 kW (20 cv).Transformador eléctrico <20 kva, regadíosTransformador eléctrico >20 kva, regadíos


VALORen Euros

CONSTRUCCIONES E INFRAESTRUCTURAS UNIDAD

m 6,3m 7,6m 9,3m 12,3m 16,2m2 27,5m2 22,5m2 30,1m2 22,9m 8,3m 12,5

m 99,7m 112m 125m 141m 171

hasta 2 años más de 2 años, hasta 5

más de 5 años, hasta 8

más de 8 años, hasta

11

más de 11 años, hasta

15

más de 15 años

menos de 3.000 2.400 1.900 1.600 1.200 800 500de 3.000, hasta 3.999 2.700 2.200 1.800 1.300 900 600de 4.000, hasta 4.999 3.400 2.700 2.200 1.700 1.100 700de 5.000, hasta 5.999 4.000 3.300 2.700 2.000 1.400 800de 6.000, hasta 6.999 4.700 3.800 3.100 2.300 1.600 1.000de 7.000, hasta 7.999 5.400 4.400 3.500 2.700 1.800 1.100de 8.000, hasta 8.999 6.100 4.900 4.000 3.000 2.000 1.200de 9.000, hasta 9.999 6.700 5.500 4.400 3.300 2.300 1.400de 10.000, hasta 10.999 7.400 6.000 4.900 3.700 2.500 1.500de 11.000, hasta 11.999 8.100 6.600 5.300 4.000 2.700 1.700de 12.000, hasta 12.999 8.800 7.100 5.700 4.300 3.000 1.800de 13.000, hasta 13.999 9.400 7.700 6.200 4.700 3.200 1.900de 14.000, hasta 14.999 10.100 8.200 6.600 5.000 3.400 2.100de 15.000, hasta 15.999 10.800 8.800 7.100 5.300 3.600 2.200de 16.000, hasta 16.999 11.400 9.300 7.500 5.700 3.900 2.300de 17.000, hasta 17.999 12.100 9.900 7.900 6.000 4.100 2.500de 18.000, hasta 18.999 12.800 10.400 8.400 6.300 4.300 2.600de 19.000, hasta 19.999 13.500 11.000 8.800 6.700 4.500 2.800de 20.000, o más 14.100 11.500 9.300 7.000 4.800 2.900

Sondeo hasta 400 mm Ø

Vallado con postes de madera separados 5 m y 8 hilos de alambre galvanizadoVallado con postes de hormigón o metálicos separados 5 m y 8 hilos de alambre galvanizadoVallado con postes de hormigón o metálicos y malla galvanizada de 1 m de alturaVallado con postes de hormigón o metálicos y malla galvanizada, sin zócalo, altura superior a 1,5 mVallado con postes de hormigón o metálicos y malla galvanizada con zócalo de hormigón, altura superiorMuro de Bloque de hormigón hueco, 20 cm de espesor, altura inferior a 1,5 m Muro de Bloque de hormigón hueco, 20 cm de espesor, altura igual o superior a 1,5 m

Sondeo hasta 500 mm Ø

Muro de fábrica de mampostería, mínimo de 25 cm de espesorPavimentación, incluso bordillos

Sondeo hasta 100 mm ØCAPTACION DE AGUAS Y BOMBEOS

Sondeo hasta 200 mm ØSondeo hasta 300 mm Ø

Caminos de explotación, mínimo 4 m de anchura, cunetas incluidas, firme granular (20 cm.)Caminos de explotación, mínimo 4 m de anchura, cunetas incluidas, en tierra

VALLADOS Y URBANIZACION

Anexo II.2: Precios medios de remolques agrícolas usados. Valores para el ejercicio 2014

Masa máxima en carga admisible MMA (kg)

PRECIOS MEDIOS en Euros (según su masa máxima en carga admisible y años de utilización)


Anexo III.1

Clasificación de zonas urbanas e industriales

PROVINCIA DE ALBACETE

Zona Clasificación

Albacete 1-A Almansa 2-B Alpera 5-B Balazote 5-B Barrax 5-B Casas-Ibáñez 5-B Caudete 4-B Chinchilla de Monte-Aragón 4-B Elche de la Sierra 5-B Fuente-Alamo 5-B Fuentealbilla 5-B Gineta (La) 5-A Hellín 2-B Madrigueras 5-B Montealegre del Castillo 5-B Ontur 5-B Ossa de Montiel 5-B Pozo Cañada 5-A Roda (La) 3-B Tarazona de la Mancha 4-B Tobarra 4-B Villamalea 5-B Villarrobledo 2-B

PROVINCIA DE CIUDAD REAL

Zona Clasificación

Alcázar de San Juan 3-A Aldea del Rey 5-B Almagro 4-B Almodóvar del Campo 4-B Argamasilla de Alba 4-B Argamasilla de Calatrava 4-B Bolaños de Calatrava 3-B Calzada de Calatrava 5-B Campo de Criptana 3-B Carrión de Calatrava 5-A Castellar de Santiago 5-B Ciudad Real 2-A Daimiel 3-B Fernán Caballero 4-B Fuente el Fresno 5-B Herencia 3-B Malagón 4-B Manzanares 3-B

Zona Clasificación

Miguelturra 3-A Moral de Calatrava 5-B Pedro Muñoz 4-B Piedrabuena 5-B Poblete 5-A Porzuna 5-B Pozuelo de Calatrava 5-A Puertollano 3-A Socuéllamos 3-B Solana (La) 3-B Tomelloso 2-B Torralba de Calatrava 5-A Valdepeñas 2-B Villanueva de la Fuente 5-B Villanueva de los Infantes 5-B Villarrubia de los Ojos 3-B Villarta de San Juan 5-B

PROVINCIA DE CUENCA

Zona Clasificación

Alberca de Záncara (La) 5-B Arcas del Villar 5-A Belmonte 5-A Campillo de Altobuey 5-A Casasimarro 5-A Cuenca 2-A Chillarón de Cuenca 5-A Fuentenava de Jábaga 5-A Honrubia 5-B Horcajo de Santiago 4-B Huete 5-A Iniesta 4-B Ledaña 5-A Mesas (Las) 5-A Minglanilla 5-A Mota del Cuervo 4-B Motilla del Palancar 4-B Pedroñeras (Las) 4-B Provencio (El) 4-B Quintanar del Rey 4-B San Clemente 4-B Sisante 5-B Tarancón 3-B Valeras (Las) 5-B


Zona Clasificación

Villamayor de Santiago 4-B Villanueva de la Jara 4-B Villar de Olalla 5-A

PROVINCIA DE GUADALAJARA

Zona Clasificación

Albalate de Zorita 5-A Almoguera 5-B Almonacid de Zorita 5-B Alovera 2-A Azuqueca de Henares 2-A Brihuega 5-B Cabanillas del Campo 2-A Casar (El) 3-A Cifuentes 5-B Chiloeches 3-A Espinosa de Henares 5-B Fontanar 3-A Fuentenovilla 5-B Galápagos 4-A Guadalajara 1-B Hontaba 5-B Horche 4-A Humanes 5-A Illana 5-B Iriépal 4-B Jadraque 5-B Loranca de Tajuña 5-A Marchamalo 3-A Mesones 5-A Molina de Aragón 5-B Mondéjar 5-A Pareja 5-B Pastrana 5-B Pioz 5-A Pozo de Guadalajara 4-A Quer 4-A Sacedón 5-B Sigüenza 5-B Taracena 4-A Torija 5-A Torrejón del Rey 3-A Tórtola de Henares 5-A Trijueque 5-A Trillo 5-B Uceda 5-A Valdeaveruelo 5-A Valdenoches 4-B Villanueva de la Torre 3-A Yebes 5-B Yunquera de Henares 4-A

PROVINCIA DE TOLEDO

Zona Clasificación

Ajofrín 5-B Alameda de la Sagra 5-A Alcaudete de la Jara 5-B Almorox 5-B Añover de Tajo 4-A Argés 3-A Bargas 3-A Belvís de la Jara 5-B Borox 5-A Burguillos de Toledo 4-A Burujón 5-B Cabañas de la Sagra 4-B Calera y Chozas 4-B Camarena 4-B Camuñas 5-B Carpio de Tajo (El) 5-B Carranque 3-B Casar de Escalona (El) 4-B Casarrubios del Monte 3-A Cazalegas 5-B Cebolla 4-B Cedillo del Condado 4-A Cobeja 5-A Cobisa 3-A Consuegra 4-B Corral de Almaguer 4-B Cuerva 5-B Chozas de Canales 4-A Dosbarrios 5-B Escalona 4-B Escalonilla 5-B Esquivias 4-A Fuensalida 3-B Gálvez 5-A Gerindote 5-A Guadamur 5-B Guardia (La) 5-B Huerta de Valdecarábanos 5-B Illescas 2-A Layos 3-A Lillo 5-B Lominchar 5-A Madridejos 3-B Magán 4-A Malpica de Tajo 5-B Mejorada 5-B Menasalbas 5-B Méntrida 3-A Miguel Esteban 4-B Mocejón 4-A Mora 3-B


Zona Clasificación

Nambroca 4-A Navahermosa 5-B Navalcán 5-B Navalmorales (Los) 5-B Navalucillos (Los) 5-B Noblejas 4-B Novés 5-B Numancia de la Sagra 3-A Ocaña 3-A Olías del Rey 3-A Ontígola 4-A Orgaz 5-B Oropesa 5-B Palomeque 5-B Pantoja 4-A Pepino 4-B Polán 5-B Portillo de Toledo 5-B Puebla de Almoradiel (La) 4-B Puebla de Montalbán (La) 4-B Pueblanueva (La) 5-B Pulgar 5-B Quintanar de la Orden 3-B Quismondo 5-B Recas 4-A San Pablo de los Montes 5-B San Román de los Montes 5-B Santa Cruz de la Zarza 4-B Santa Cruz del Retamar 4-A Santa Olalla 4-B

Zona Clasificación

Seseña 2-A Sonseca 3-A Talavera de la Reina 1-B Tembleque 5-B Toboso (El) 5-B Toledo 1-A Torre de Esteban Hambrán (La) 5-A Torrijos 3-B Ugena 3-A Urda 5-B Valmojado 4-A Velada 5-B Ventas de Retamosa (Las) 3-B Villa de Don Fadrique (La) 5-B Villacañas 3-B Villafranca de los Caballeros 5-B Villaluenga de la Sagra 4-A Villanueva de Alcardete 5-B Villarrubia de Santiago 5-B Villaseca de la Sagra 5-B Villasequilla 5-B Villatobas 5-B Viso de San Juan (El) 3-B Yébenes (Los) 5-B Yeles 3-A Yepes 4-B Yuncler 4-A Yunclillos 5-B Yuncos 2-B


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de

0,1

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0,1

64.2

0076

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más

de

0,1

hast

a 0,

533

.800

44.2

00ha

sta

0,1

56.7

0068

.600

más

de

0,1

hast

a 0,

529

.800

40.5

00ha

sta

0,1

48.4

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más

de

0,1

hast

a 0,

324

.200

34.0

00ha

sta

0,1

41.3

0050

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más

de

0,1

hast

a 0,

320

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00

más

de

0,1

hast

a 0,

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más

de

0,1

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de

0,1

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4

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3


Anexo IV

Metodología para el cálculo de los precios medios de mercado de los bienes de naturaleza rústica.

Los valores asignados a las unidades rústicas mediante el procedimiento que se expone a continuación se determinan teniendo en cuenta exclusivamente el tipo de cultivo o aprovechamiento actual; esto es, no se han considerado las obras de infraestructura o edificios con que pudieran estar dotadas, cuyo determinación de valor es independiente al de tierra.

Para el cálculo de precios medios en el mercado se parte de dos fuentes de información: por un lado, se utilizan los valores declarados por los propios sujetos pasivos en sus declaraciones de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados presentadas en los servicios periféricos de la Consejería de Hacienda y por otro, los datos de las “Encuesta de Precios de la Tierra” elaboradas por la Consejería de Agricultura y que sirven de base para la publicación de dichos precios por parte del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente.

De la primera fuente de análisis mencionada se obtienen aquellos bienes que reúnan las siguientes condiciones: que el periodo de devengo del impuesto corresponda a los dos años anteriores a la fecha de estudio, que el valor declarado haya sido aceptado por la Administración o bien, comprobado mediante dictamen de peritos sin que hayan sido objeto de reclamación o recurso y por lo tanto supongan un valor firme.

Al conjunto de muestras obtenidas primeramente se le somete a un proceso de clasificación y filtrado, teniendo presente las particularidades del mercado de este tipo de inmuebles, caracterizado por una demanda sometida con frecuencia a factores ajenos a los usos meramente agrícolas, a la hora de descartar aquellas muestras que, por estos motivos, pudieran aportar valores inadmisibles dentro de la calificación de terrenos destinados exclusivamente a este uso, con el fin de obtener modelos de fincas que se correspondan con las características típicamente agronómicas predominantes en cada zona. El proceso de cálculo transcurre en las siguientes fases:

1. Clasificación de muestras por cultivo y provincia y cálculo del valor unitario en euros por Ha.

2. Eliminación de aquellas parcelas que se desvíen de los parámetros normales o puedan tener dotaciones o utilizaciones diferentes al uso agrario, como son:

- Superficies que se alejan significativamente de las dimensiones agrícolas de cada zona. Aquellas que presentan un tamaño escaso se suelen corresponder a transacciones con destino no agrario y las de tamaño excesivo disponer de instalaciones o infraestructuras. En general, se excluyen aquellas parcelas con naves, invernaderos u otro tipo de construcciones.

- Valores unitarios que se alejen significativamente de los máximos y mínimos provinciales fijados por las “Encuestas de los Precios Medios de la Tierra”. Los valores elevados corresponden a parcelas con aprovechamientos distintos al agrario o situadas en el entorno urbano.

- Tipos de cultivos no identificados con los del objeto del estudio, como pueden ser los cultivos mixtos, o no contenidos en las tablas.

- Valores declarados tomando como referencia los precios medios publicados por la Administración, al estar influenciados por los mismos.

3. Cálculo del valor de mercado para cada cultivo y municipio como promedio de los valores de las muestras seleccionadas en cada caso.


4. En aquellos cultivos en los que exista escasez de muestras se procede a determinar la tendencia de los valores hallados anteriormente respecto a los publicados por la Consejería de Hacienda en el año de estudio y al cálculo de la función matemática que relaciona ambas fuentes de datos para cada provincia. Tomando como variable estadística a los valores publicados, se procede a hallar los valores de mercado de todos lo municipios de la provincia mediante la aplicación de la relación matemática a dicha variable.

En cuanto a la segunda fuente de información “Encuesta de Precios de la Tierra”, representa un medio objetivo e independiente, avalado por la especialización del organismo que la elabora y la tradicional aceptación reconocida por parte del sector. Suministra los precios máximo, medio y mínimo por cultivo y comarca agraria que, al igual que en el caso anterior, permiten establecer una tendencia respecto a los parámetros equivalentes de los valores unitarios publicados por la Consejería de Hacienda y consecuentemente ajustar los valores de cada cultivo y municipio por comarca según los resultados de estas encuestas.

En consecuencia, el promedio obtenido por ambas fuentes constituye el valor medio de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza rústica.

Independientemente a los valores anteriores y con carácter excepcional, se determinan los correspondientes a terrenos próximos a zonas urbanas o industriales a partir de valores contenidos en declaraciones tributarias en las que se ha detectado el cumplimiento de dicha condición. Dado que estos valores están estrechamente vinculados al grado de desarrollo económico de dichas zonas, es preciso establecer una clasificación previa de las mismas tomando como factores ponderados: el tamaño del municipio expresado en número de habitantes, el incremento de población habido en los 10 últimos años y la proximidad a redes importantes de comunicación.

Para una mayor verificación de los precios medios obtenidos, la Dirección General competente en materia de tributos consulta a: las unidades de valoración de los servicios periféricos de la Consejería de Hacienda, Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario y a los colegios oficiales de notarios y gestores administrativos, a fin de que comprueben los valores de mercado obtenidos como consecuencia de la aplicación de los mismos, en comparación con los valores disponibles en sus dependencias fruto de su labor y experiencia diaria. Procediendo, una vez recibidas las alegaciones oportunas, a ajustar individualmente aquellos casos en los que han detectado una desviación objetivamente justificada.

Este método permite actualizar para cada municipio y cultivo los precios medios de mercado que vienen siendo utilizados desde 2001 mediante instrucción interna, resolución u orden publicada en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.

Por último, el valor de las instalaciones, construcciones e infraestructuras, se corresponden con las tablas que anualmente ha venido actualizando la Consejería de Hacienda, basadas en los módulos unitarios por inversión, utilizados por al Consejería de Agricultura en la evaluación de las ayudas concedidas para la modernización de explotaciones agrarias, cofinanciadas actualmente a través del Fondo Europeo Agrícola de Desarrollo Rural. Dicha actualización se realiza con arreglo al “índice de precios pagados por los agricultores” publicado por el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. Para el caso de remolques agrícolas se han utilizado los precios fijados por los fabricantes y vendedores de este tipo de vehículos.


DATOS DEL INTERESADON.I.F Razón social o Apellidos y nombre

DATOS DEL REPRESENTANTEN.I.F Razón social o Apellidos y nombre

EN CALIDAD DE A EFECTOS DEL IMPUESTO

Adquirente Transmitente Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

OtrosSucesiones y Donaciones

DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN Tipo de vía Nombre de la vía pública Número Letra Escalera Piso Puerta(calle, plaza, ete):Municipio Código Postal Provincia Teléfono Fax

REGISTRO DE ENTRADA

Anexo V

Se deberán cumplimentar estos apartados en caso de que la solicitud se suscriba por el representante, aportando ladocumentación acreditativa de la representación.

Esta información que se notificará en el domicilio fiscal del interesado (salvo que expresamente indique otro domicilio a efectos de notificación) se emite exclusivamente a losefectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, de acuerdo con lo dispuesto en elartículo 90 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y el artículo 69 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspeccióntributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio.

SOLICITUD DE INFORMACIÓN SOBRE ELVALOR A EFECTOS FISCALES DE

BIENES RÚSTICOS

FECHA DE ADQUISICIÓN O TRANSMISIÓN (Fecha del devengo) Día Mes Año

IDENTIFICACIÓN DE LAS FINCAS RÚSTICAS PARA LAS QUE SE SOLICITA INFORMACIÓN DE VALORProvincia Municipio Polígono Parcela

Tipo de cultivo Clase catastral Superficie (Ha) Distancia a núcleo de población o zona industrial (Km) 2

Situación respecto de las vías de comunicación 3 Dificultad de acceso 4 Valor estimado en euros:

Provincia Municipio Polígono Parcela












1 La aportación de la referencia catastral es obligatoria (artículo 40 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprrueba el texto refundido de la Ley del catastro Inmob2 Indique la distancia, en kilómetros, de la finca al núcleo de población o zona industrial más próxima.

Se entenderá por núcleo de población a un conjunto de al menos diez edificaciones que estén formando calles, plazas y otras vías urbanas, según la definición dada por el Instituto Nacionde Estadística en el Nomenclator de las ciudades, villas, lugares, aldeas y demás entidades de población.

3 Indique, si es el caso, la carretera o área de servicio con la que linda la finca.4 P "X" d l l fi li i l t d d di t i d f ól ibl t t hí l t d t d t á d

Referencia catastral 1

4


1

3


5

2



4 Ponga una "X" cuando el acceso a la finca se realice por camino en mal estado o de pendiente excesiva, de forma que sólo sea posible en tractor o vehículo todo terreno, durante más de3 kilométros.


IDENTIFICACIÓN DE LAS FINCAS RÚSTICAS PARA LAS QUE SE SOLICITA INFORMACIÓN DE VALORProvincia Municipio Polígono Parcela















MAQUINARIA, INSTALACIONES U OTROS BIENES INCLUIDOS EN LAS FINCAS OBJETO DE ADQUISICIÓN O TRANSMISIÓN

Describasé dimensiones, características y antigüedad de las construcciones e instalaciones. En maquinaria, además la marca y modelo(Si es necesario utilice hojas adicionales)

9


10





6

7

8

DOCUMENTOS QUE DEBEN ADJUNTARSE A LA SOLICITUD CON CARÁCTER OBLIGATORIO

Documento acreditativo por el que se le autoriza a la representación, en el caso de que la solicitud se suscriba por un representante del interesado.

Referencia catastral mediante el último recibo del IBI o certificado catastral, o en su defecto plano de situación en el que se localice claramente la finca.

Si adjunta algún documento distinto a los arriba mencionados, descríbase:

En a de de

Firma del interesado o su representante:

En el caso de transmisiones o donaciones inter vivos, si la solicitud se presenta por el propietario, se adjuntará la escritura de propiedad y, si se trata del adquirente, además tendrá que adjuntar contrato de compraventa o documento que le autorice por parte del propietario para cursar la solicitud de información.

Para el caso de adquisiciones mortis causa se presentará el testamento junto al Certificado del Registro General de Actos de Ultima Voluntad y si no hubiera testamento, el Libro

CONSEJERIA DE HACIENDA, SERVICIOS PERIFÉRICOS DE:


I.- DISPOSICIONES GENERALES - Inicio: Ministerio de Hacienda · cultivos de secano y tierras...

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