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INDEX ABRIL 2020 ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

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INDEX ABRIL 2020

ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

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METODOLOGÍA

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METODOLOGÍA

Se considera Zona Metropolitana a regiones urbanas

que por su cercanía comparten vivienda,

infraestructura e industria.

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Precios de venta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México

A continuación te presentamos los precios de venta promedio en la CDMX y ÁreaMetropolitana que están basados en un departamento de 65 m2 con 2 recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.

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34,564

36,614

43,912

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

55,000

-0.4%

3.3%

27.5%

VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:

El precio promedio de venta de la Ciudad de México se ubica en $ 34.564, sube 0.8% en el mes..

La variación del precio de venta en CDMX es de -0.4% interanual, por debajo de la inflación y de la variación de la

tasa de cambio en el periodo

Comportamiento de precios de venta en Zona Metropolitana de la Ciudad de México

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Ú l t i m o s 1 2 m e s e sCDMX GDL MTY

TASA DE CAMBIO (USD – MXN)

INFLACIÓN

PRECIOSCIUDAD DE MÉXICO

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7,934

8,082

8,100

19,103

21,120

24,160

47,395

51,397

61,991

Zumpango

Chicoloapan

Ecatepec de Morelos

Iztapalapa

Gustavo A. Madero

Atizapán de Zaragoza

Cuauhtémoc

Cuajimalpa de Morelos

Miguel Hidalgo

La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” con un precio medio del m2 de $ 61,991 MXN. En el rango “medio” encontramos la Alcaldía G.A. Madero un precio promedio de $21,120 MXN por m2. En la zona de “menor” precio

se ubica el municipio Zumpango que cuenta con un precio promedio de $7,934 MXN por m2.

MAYORPRECIO

PRECIOMEDIO

MENORPRECIO

RANK ALCALDÍA PRECIO MXM POR M2

HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX

Conoce los precios de venta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México

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13,919

28,346

16,60414,335

20,261

32,264

20,962

13,35815,506 14,100

8,289 8,866

14,981

8,712 9,994

61,991

51,39747,395 46,901

43,768

34,399 32,864

27,010 25,31121,593 21,120 20,385 19,103

105,958

77,07172,672

67,549

57,41153,771 55,082 54,955

33,08137,486 36,752

33,592 32,643

57,360

13,679

Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto, también en ella se encuentra la colonia más cara. Tlahuac es la alcaldía con menor precio medio. Iztacalco tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Precio de venta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias

COLONIA

MAYOR

PRECIO

PRECIO

PROMEDIO

DE LA

ALCALDÍA

COLONIA

MENOR

PRECIO

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37.5 36.8 36.5

25.923.1 21.2

17.2

10.1 8.9 8.3

ZO

NA

NO

RTE

ZO

NA

SU

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ES

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s 12

me

ses

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imo

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me

ses

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la CDMX y Área Metropolitana

57.4

47.3

33.1

22.415.1 13.5 11.7 9.8 8.8 8.7

55.1 54.1 53.9

33.7 30.7 29.2 26.6 23.2 21.7 21.0

106.089.3 85.5

54.8 50.2 46.833.9

15.5 14.3 13.9

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Precios de renta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México

A continuación te presentamos los precios de renta promedio en la ZonaMetropolitana de la Ciudad de México que están basados en un departamento de 65m2 con 2 recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.

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13,326

14,957

11,812

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:

E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s

TASA DE CAMBIO (USD – MXN)

INFLACIÓN

RENTA EN CIUDAD DE MÉXICO

Ú l t i m o s 1 2 m e s e s

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY

CDMX MTY GDL

El precio promedio de renta de la Ciudad de México es de $ 13.326, baja 0.2% en el mes

La variación del precio de renta fue de 2.2% en los últimos 12 meses, por debajo de la inflación y a la variación de la tasa de

cambio en el periodo.

Comportamiento de precios de renta en Zona Metropolitana de la Ciudad de México

2.2%

3.3%

27.5%

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3,997

4,245

4,476

8,976

9,256

10,142

14,642

17,544

18,986

Nicolás Romero

Tecámac

Ecatepec de Morelos

Atizapán de Zaragoza

Iztacalco

Tlalpan

Cuajimalpa de Morelos

Cuauhtémoc

Miguel Hidalgo

La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” ya que el precio promedio es de $ 18,986 MXN/mes. En rango “medio” se ubica la Alcaldía Iztacalco con un precio promedio de $9,256 MXN/mes. En zona “menor” se ubica el municipio

N. Romero que cuenta con un precio promedio de $3,997 MXN/mes,

RANK ALCALDÍA

Conoce la renta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México

MAYORPRECIO

PRECIOMEDIO

MENORPRECIO

HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX

PRECIO MXM POR MES

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Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto. En Álvaro Obregón se encuentra la colonia más cara. Tláhuac es la alcaldía de menor precio promedio debido al costo de las propiedades dentro de sus colonias.

Renta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias

E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s

COLONIA

MAYOR

PRECIO

PRECIO

PROMEDIO

DE LA

ALCALDÍA

COLONIA

MENOR

PRECIO

9,9509,507

9,880

7,682

10,171 9,839

8,029

10,321

7,836 7,5798,333

18,986

17,544

14,64214,234

13,730

10,886

10,70310,142

9,256 9,006

8,333

24,158

20,263

18,033

24,324

17,300 17,603

14,979

12,272

35,568

18,272

11,633

8,333

5,012

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20.3 19.4 19.3

14.1 13.2 12.9 11.89.8 9.7 9.5

24.3 24.2 22.8

15.7 14.4 13.9 12.29.2 8.3 7.7

7.07.07.39.0

10.310.812.112.212.512.7

7.67.87.98.310.310.8

12.113.3

15.0

18.3

ZO

NA

NO

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n M

XM

po

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es

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

Conoce la renta promedio en cada zona de la CDMX y Área Metropolitana

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

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Rentabilidad y Plusvalía en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México

A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad que ofrece undepartamento de 65 m2 con 2 recámaras en CDMX Y Área Metropolitana.

• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el preciode venta.

• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferenciapositiva ante el precio al que se compró un inmueble.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.

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Tultitlán es la Alcaldía más conveniente para un inversor de renta, ofrece una rentabilidad anual equivalente a 11.1% del precio de compra.

RANK ALCALDÍA % PRECIO VENTA

Conoce la relación que existe entre tu renta anual y el precio de venta de la propiedad de acuerdo a las alcaldías

4.5%

5.0%

5.0%

6.5%

6.8%

7.1%

8.3%

9.2%

11.1%

San Mateo Atenco

Huixquilucan

La MagdalenaContreras

Tlalnepantla deBaz

Cuauhtémoc

Xochimilco

Cuautitlán Izcalli

VenustianoCarranza

TultitlánMAYORPRECIO

PRECIOMEDIO

MENORPRECIO

HEATMAP DE LOS RENTABILIDAD POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX

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GRÁFICA QUE EXPRESALA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD

La rentabilidad promedio en la CDMX es de 6.6% del precio de compra. Se necesitan 15.1 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la

CDMX, 8.1% más que un año atrás.

Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble

AÑOS DE RENTAPARA RECUPERAR LA INVERSION

RENTABILIDAD

PROMEDIO

14.015.1

7.2%6.9%

6.6%

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

3.0%

3.5%

4.0%

4.5%

5.0%

5.5%

6.0%

6.5%

7.0%

7.5%