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Sector SI-20 MODIFICACIÓN PUNTUAL PROYECTO DE REPARCELACIÓN Cabanillas del Campo (Guadalajara) Octubre 2.012

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ÍNDICE

1 . M E M O R I A

1.1.- ANTECEDENTES ---------------------------------------------------------------------------------------------4. 1.1.1. OBJETO. 1.1.2 JUSTIFICACIÓN.

1.1.3. PARCELAS AFECTADAS POR LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN APROBADO.

1.2.- DATOS GENERALES. ---------------------------------------------------------------------------------------6.

1.2.1.- PLANEAMIENTO EXISTENTE Y ANTECEDENTES URBANÍSTICOS. 1.2.2.- DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE DE SUELO DEL ÁMBITO AL QUE AFECTA A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.

1.2.3.- ENCARGO DEL PROYECTO. 1.3.- NORMATIVA LEGAL APLICADA. -------------------------------------------------------------------------------7. 1.3.1.- NORMATIVA BÁSICA. 1.3.2.- NORMATIVA SUPLETORIA. 1.4.- FINALIDAD.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.

1.4.1.- ÁMBITO Y ESTRUCTURA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN. 1.4.2.- CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.

2 . R E L A C I O N D E P R O P I E T A R I O S E I N T E R E S A D O S C O N E X P R E S I O N D E L A N A T U R A L E Z A Y C U A N T Í A D E S U D E R E C H O . O P E R A C I O N E S P R E V I A S D E S E G R E G A C I O N Y D E S C R I P C I O N D E L A S F I N C A S A P O R T A D A S .

2.1.- CRITERIOS. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------12.

2.1.1.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS DERECHOS. 2.1.2.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS DERECHOS QUE GRAVAN LAS FINCAS.

2.2.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y AFECTADOS. ----------------------------------------------------------------12. 2.3.- FINCAS AFECTADAS QUE REQUIEREN OPERACIONES PREVIAS DE SEGREGACION. -----------------14. 2.4. RELACIÓN DE FINCAS APORTADAS Y DESCRIPCIÓN DE LAS MISMAS. -----------------------------------16. 2.5.- ÁMBITO REPARCELABLE. ------------------------------------------------------------------------------------------80. 2.6.- ACREDITACIÓN DE PROPIEDAD DE FINCAS APORTADAS (TOMO II).


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3 . A D J U D I C A C I O N .

3.1.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES. ----------------------------------------------83. 3.2.- CARGAS Y GRAVÁMENES INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. --------------------------------- 83. 3.3.- CARGAS Y GRAVÁMENES COMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. ------------------------------------ 83. 3.4.- INDEMNIZACIONES POR CONSTRUCCIONES U OTROS ELEMENTOS INDEMNIZATORIOS. --------84. 3.5.- FUNDAMENTO DE LAS ADJUDICACIONES. --------------------------------------------------------------------84. 3.5.1.- ADJUDICACIÓN A LOS PROPIETARIOS. 3.5.2.- ADJUDICACIÓN DE LA CESIÓN AL AYUNTAMIENTO. 3.5.3.- ADJUDICACIONES EN METÁLICO.

4 . D E S C R I P C I Ó N D E L A S F I N C A S R E S U L T A N T E S C O N D E S I G N A C I Ó N N O M I N A L D E S U S A D J U D I C A T A R I O S .

4.1.- FINCAS RESULTANTES CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO. ----------------------------------------87. 4.2.- FINCAS RESULTANTES SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO. -----------------------------------------109.

5 . C U E N T A D E L I Q U I D A C I Ó N P R O V I S I O N A L .

5.1.- GASTOS DE GESTION Y URBANIZACIÓN. -------------------------------------------------------------------119. 5.2.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL INDIVIDUALIZADA Y RESUMEN DE LAS OPERACIONES DE EQUIDISTRIBUCIÓN REALIZADAS. --------------------------------------------------------------------------------120.

6 . I N S C R I P C I O N R E G I S T R A L .

6.1.- TRASLADO DE CARGAS DECLARADAS EXPRESAMENTE COMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------121. 6.2.- INSCRIPCIÓN SEGREGACIONES. --------------------------------------------------------------------------------121. 6.3.- ANOTACIÓN AFECCIÓN. -----------------------------------------------------------------------------------------121. 6.4.- CANCELACIÓN EXPRESA. ---------------------------------------------------------------------------------------- 121. 6.5.- DISTRIBUCIÓN DE CARGAS HIPOTECARIAS. -----------------------------------------------------------------122.

7 . E X E N C I O N E S F I S C A L E S .

8 . P L A N O S .

01 PLANO DE SITUACIÓN. 02 PLANEAMIENTO APROBADO DE L A MODIFICACIÓN PUNTUAL. 03 TOPOGRÁFICO. 04 FINCAS APORTADAS.


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05 PARCELAS RESULTANTES. 06 SUPERPOSICIÓN DE FINCAS APORTADAS Y FINCAS RESULTANTES. 07a PLANTA GENERAL DE ADJUDICACIONES. 07b PLANTA DE ADJUDICACIONES DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL.


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1 . M E M O R I A

1.1.- ANTECEDENTES. 1.1.1. OBJETO.

El presente documento tiene por objeto la redacción de la Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación del Sector Industrial SI-20 del Plan Ordenación Municipal (en adelante, POM) de Cabanillas del Campo, que fue aprobado definitivamente por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Cabanillas del Campo en sesión celebrada con fecha 28 de febrero de 2.008, cuyo anuncio se realizó en el Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara número 37 el día 26 de marzo de 2.008. 1.1.2. JUSTIFICACIÓN.

La presente modificación trae causa en lo dispuesto en la Modificación Puntual de Mejora del

Plan Parcial del referido Sector SI-20. Ambos proyectos se tramitan simultáneamente, al amparo de lo establecido en el artículo 81 del Reglamento de Gestión Urbanística. En este sentido, la Modificación Puntual de Mejora del Plan Parcial del Sector SI-20 del POM de Cabanillas del Campo, tiene por objeto, de un lado dar respuesta a la demanda actual del mercado que ha variado ligeramente respecto a la prevista durante la tramitación del POM y del posterior Plan Parcial en los años 2005 y 2006, en la medida en que en la actualidad los operadores logísticos demandan parcelas de gran tamaño para poder ampliar sus industrias con edificaciones y parcelas más acordes a los sistemas de transporte, manufactura y almacenamiento de mercancías. Existen relativamente pocos suelos con posibilidades de generar parcelas de gran tamaño, bien porque son polígonos consolidados, bien porque su grado de urbanización es elevado y su ordenación responde a parcelas de mediano y pequeño tamaño.

Este es el caso que se ha planteado en el sector SI-20 con la posibilidad de implantación de una

gran industria y, en todo caso, con la puesta en valor de unos suelos que ahora no se adaptan a la escasa demanda del mercado.

La Modificación del Plan Parcial principalmente consiste en variar el trazado del viario

denominado Eje Industrial del Sector SI-20, Avenida La Veguilla, en su recorrido al Sur del Arroyo de Cabanillas, desplazando su eje hacia el Polígono 1 de Cabanillas, y eliminar los viarios de sistema local situados al Norte de esta vía con el fin de poder generar una parcela industrial de gran tamaño conforme a la demanda del mercado industrial y de los operadores logísticos. Dado que este viario principal está definido desde el POM de Cabanillas como Sistema General de Comunicaciones, la Modificación implica la mejora de la ordenación estructural conforme a lo dispuesto en los artículos 39.1 y 17.1 B) b) a. del TR LOTAU. Acompañando la modificación descrita se incluyen una serie de modificaciones destinadas por un lado, a facilitar la implantación de industrias y por otro, a acomodar el planeamiento a requerimientos de las Administraciones posteriores a su aprobación.


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De esta forma, la presente modificación se adapta y ejecuta las determinaciones contempladas en la ya referida Modificación Puntual de Mejora del Plan Parcial del Sector SI-20 con el fin de conseguir una correcta adecuación al planeamiento vigente. 1.1.3.- PARCELAS AFECTADAS POR LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN APROBADO. A continuación, se relacionan las parcelas afectadas por esta Modificación Puntual.

Finca

1 IG2-02-01 13.765 1453103VK8915S0001LQ Industrial 99.346,04 99.346,04 103.403,52 Hercepopular, S.L 19,305660%

2 IG2-02-02 13.766 1453102VK8915S0001PQ Industrial 15.267,00 15.267,00 15.890,53 Luis Marcial López Olalla 2,966810%

3 IG2-03 13.767 1049701VK8914N0001YX Industrial 39.275,25 39.275,25 40.879,33 Ayuntamiento de Cabanillas del Campo 7,632290%

Industrial Vicente Montalvo Celada y Juan Francisco Vicente Celada 0,466760%

Industrial Francisca Celada Caspueñas 0,000000%

5 IG3-01-02 13.769 1054328VK8915S0001TQ Industrial 2.592,28 2.592,28 2.500,46 Hercepopular, S.L 0,466840%

6 IG3-01-03 13.770 1054327VK8915S0001LQ Industrial 2.592,64 2.592,64 2.500,81 Hercepopular, S.L 0,466910%

7 IG3-01-04 13.771 1054326VK8915S0001PQ Industrial 2.592,79 2.592,79 2.500,95 Hercepopular, S.L 0,466930%

8 IG3-01-05 13.772 1054325VK8915S0001QQ Industrial 2.592,54 2.592,54 2.500,71 Hercepopular, S.L 0,466890%

9 IG3-01-06 13.773 1054324VK8915S0001GQ Industrial 2.592,24 2.592,24 2.500,42 Hercepopular, S.L 0,466840%

10 IG3-01-07 13.774 1054323VK8915S0001YQ Industrial 2.592,27 2.592,27 2.500,45 Hercepopular, S.L 0,466840%

11 IG3-01-08 13.775 1054322VK8915S0001BQ Industrial 2.591,95 2.591,95 2.500,14 Hercepopular, S.L 0,466780%

12 IG3-01-09 13.776 1054321VK8915S0001AQ Industrial 2.592,47 2.592,47 2.500,64 Hercepopular, S.L 0,466880%

13 IG3-01-10 13.777 1054320VK8915S0001WQ Industrial 2.618,75 2.618,75 2.525,99 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,471610%

14 IG3-01-11 13.778 1054319VK8915S0001BQ Industrial 3.181,39 3.181,39 3.068,70 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,572930%

15 IG3-01-12 13.779 1054318VK8915S0001AQ Industrial 3.180,83 3.180,83 3.068,16 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,572830%

16 IG3-01-13 13.780 1054317VK8915S0001WQ Industrial 3.110,73 3.110,73 3.000,55 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,560210%

17 IG3-01-14 13.781 1054316VK8915S0001HQ Industrial 3.110,52 3.110,52 3.000,34 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,560170%

18 IG3-01-15 13.782 1054315VK8915S0001UQ Industrial 3.110,26 3.110,26 3.000,09 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,560130%

19 IG3-01-16 13.783 1054314VK8915S0001ZQ Industrial 3.110,36 3.110,36 3.000,19 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,560140%

20 IG3-01-17 13.784 1054313VK8915S0001SQ Industrial 3.110,20 3.110,20 3.000,03 Hercebanes Segunda, S.L. 0,560110%

21 IG3-01-18 13.785 1054312VK8915S0001EQ Industrial 3.110,69 3.110,69 3.000,51 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,560200%

22 IG3-01-19 13.786 1054311VK8915S0001JQ Industrial 3.111,16 3.111,16 3.000,96 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 0,560290%

23 IG3-01-20 13.787 1054310VK8915S0001IQ Industrial 3.110,65 3.110,65 3.000,47 Hercebanes Segunda, S.L. 0,560200%

24 IG3-01-21 13.788 1054309VK8915S0001EQ Industrial 3.110,33 3.110,33 3.000,16 Hercebanes Segunda, S.L. 0,560140%

25 IG3-01-22 13.789 1054308VK8915S0001JQ Industrial 3.478,25 3.478,25 3.355,05 Hercebanes Segunda, S.L. 0,626400%

26 IG3-01-23 13.790 1054307VK8915S0001IQ Industrial 3.804,77 3.804,77 3.670,00 Hercebanes Segunda, S.L. 0,685200%

27 IG3-01-24 13.791 1054306VK8915S0001XQ Industrial 7.026,28 7.026,28 6.777,40 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 1,265360%

28 IG3-01-25 13.792 1054305VK8915S0001DQ Industrial 7.923,32 7.923,32 7.642,67 Hercebanes Segunda, S.L. 1,426910%

29 IG3-01-26 13.793 1054304VK8915S0001RQ Industrial 14.949,79 14.949,79 14.420,29 Hercepopular, S.L 2,692310%

30 IG3-01-27 13.794 1054302VK8915S0001RQ Industrial 3.133,09 3.133,09 3.022,11 María Luisa López Rhodes 0,564240%

31 IG3-01-28 13.795 1054303VK8915S0001KQ Industrial 3.133,09 3.133,09 3.022,11 María Luisa López Rhodes 0,564240%

32 IG3-02-01 13.796 1153509VK8915S0001ZQ Industrial 23.044,77 23.044,77 22.228,51 Hercerioja, S.L. 4,150130%

Vicente Montalvo García y Clara Sánchez Gutiérrez (ganancial) 1,627820%

Vicente Montalvo Sánchez 0,000000%

Julia Montalvo Sánchez 0,000000%

José Miguel Montalvo Sánchez 0,000000%

34 IG3-02-03 13.798 1153507VK8915S0001EQ Industrial 13.739,15 13.739,15 13.252,50 Alfonso Herranz Riofrío y Esperanza Marchante Cañizares (ganancial) 2,474280%

35 IG3-02-04 13.799 1153505VK8915S0001IQ Industrial 3.375,52 3.375,52 3.255,95 Ayto. Cabanillas del Campo (lucrativo) 0,607900%

Inés Inés Inés 0,467060%

Pablo Herranz Minchillo 0,000000%

Ricardo Fuentes Sanz y Ángeles Petra Calleja Torre (ganancial) 0,000000%

Ricardo Fuentes Sanz (privativo) 0,000000%

Valentín Fuentes Sanz y Antonia Bris Redondo (ganancial) 0,000000%

Valentín Fuentes Sanz (privativo) 0,000000%

37 IG3-02-06 13.801 1153502VK8915S0001RQ Industrial 14.287,54 14.287,54 13.781,46 Argonvi, S.A. 2,573040%

Mª Pilar Centenera Ruiz 0,913330%

Pascual Demetrio Centenera Ruiz 0,000000%

Mª Jesús Centenera Ruiz 0,000000%

Miguel Ángel Centenera Ruiz 0,000000%

39 IG3-02-08 13.803 1153506VK8915S0001JQ Industrial 3.597,66 3.597,66 3.470,23 Vega del Rizón,S.L. 0,647900%

40 IG3-03-01 13.804 0950405VK8905S0001RB Industrial 3.179,68 3.179,68 3.067,05 Hercebanes Segunda, S.L. 0,572630%

41 IG3-03-02 13.805 0950404VK8905S0001KB Industrial 3.037,08 3.037,08 2.929,50 Hercebanes Segunda, S.L. 0,546950%

42 IG3-03-03 13.806 0950403VK8905S0001OB Industrial 3.037,08 3.037,08 2.929,50 Hercebanes Segunda, S.L. 0,546950%

43 IG3-03-04 13.807 0950402VK8905S0001MB Industrial 3.154,74 3.154,74 3.043,00 Hercebanes Segunda, S.L. 0,568140%

44 IG3-03-05 13.808 0950401VK8905S0001FB Industrial 3.223,67 3.223,67 3.109,49 Hercebanes Segunda, S.L. 0,580550%

45 IG3-03-06 13.809 0950408VK8905S0001IB Industrial 3.037,08 3.037,08 2.929,50 Hercebanes Segunda, S.L. 0,546950%

46 IG3-03-07 13.810 0950407VK8905S0001XB Industrial 3.037,08 3.037,08 2.929,50 Hercebanes Segunda, S.L. 0,546950%

47 IG3-03-08 13.811 0950406VK8905S0001DB Industrial 3.164,22 3.164,22 3.052,14 Hercebanes Segunda, S.L. 0,569840%

Conrado Centenera Gamo 0,466760%

Diócesis de Sigüenza - Guadalajara 0,000000%

49 IG3-04-02 13.813 0849205VK8904N0001FK Industrial 2.595,48 2.595,48 2.503,55 Hercebanes Segunda, S.L. 0,467420%

50 IG3-04-03 13.814 0849204VK8904N0001TK Industrial 2.591,80 2.591,80 2.500,00 Hercebanes Segunda, S.L. 0,466760%

51 IG3-04-04 13.815 0849203VK8904N0001LK Industrial 3.796,89 3.796,89 3.662,40 Hercerioja, S.L. 0,683780%

52 IG3-04-05 13.816 0849202VK8904N0001PK Industrial 3.810,42 3.810,42 3.675,45 Hercerioja, S.L. 0,686220%

53 IG3-04-06 13.817 0849201VK8904N0001QK Industrial 5.128,98 5.128,98 4.947,31 Hercepopular, S.L 0,923680%

54 IG1-05-01 13.762 1762803VK8916S0001UK Industrial 40.424,15 40.424,15 50.006,93 Luis Marcial López Olalla 9,336430%

55 EQ-01 13.837 1762801VK8916S0001SK Equipamiento público 0,00 0,00 40.986,93 Ayuntamiento de Cabanillas del Campo 7,652380%

56 CT-2 13.833 Centro de Transformación 0,00 0,00 32,72 Hercesa Inmobiliaria, S.A. (como Agente Urbanizador para cesión a cia. Eléctrica) 0,006110%

57 CT-4 13.835 1153501VK8915S0001KQ Centro de Transformación 0,00 0,00 41,01 Hercesa Inmobiliaria, S.A. (como Agente Urbanizador para cesión a cia. Eléctrica) 0,007660%

58 CT-5 13.836 1153510VK8915S0001EQ Centro De transformación 0,00 0,00 40,92 Hercesa Inmobiliaria, S.A. (como Agente Urbanizador para cesión a cia. Eléctrica) 0,007640%

59 Viario 13.841 Viales de uso y dominio público 0,00 0,00 68.369,02 Ayuntamiento de Cabanillas del Campo 12,764690%

Total suelo lucrativo 418.202,44 418.202,44 426.139,96 100,000000%

Total Suelo no lucrativo 109.470,60

535.610,56

Octubre 2.012

FINCAS APORTADAS

MODIFICACION PUNTUAL PROYECTO REPARCELACIÓN SI-20

Aprovechamiento

urbanístico

Sup.(m²) de

participación en

Modif Puntual PR

nº

Aport.Parcela

Datos

Datos Catastrales Uso Edificabilidad Propietario % Participación

4 IG3-01-01 13.768 1054329VK8915S0001FQ 2.591,80 2.591,80 2.500,00

33 IG3-02-02 13.797

1153508VK8915S0001SQ

Industrial 9.038,92 9.038,92 8.718,75

36 IG3-02-05 13.800

1153503VK8915S0001DQ

Industrial 2.593,46 2.593,46 2.501,60

38 IG3-02-07 13.802

1153504VK8915S0001XQ

Industrial 5.071,54 5.071,54 4.891,90

48 IG3-04-01 13.812 0849206VK8904N0001MK Industrial 2.591,80 2.591,80 2.500,00


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1.2. DATOS GENERALES.

1.2.1.- PLANEAMIENTO EXISTENTE Y ANTECEDENTES URBANÍSTICOS. El Plan de General de Ordenación Municipal de Cabanillas del Campo en el ámbito del Sector

Industrial SI-20 fue aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión Provincial de Urbanismo de Guadalajara en sesión de fecha 26 de abril de 2.005 y publicado en el Diario Oficial de Castilla La Mancha nº 111 de fecha 3 de junio de 2.005 y las normar urbanísticas fueron publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara, nº 75 de fecha 24 de junio de 2.005.

Por acuerdo del Pleno de la Corporación de fecha 19 de octubre de 2.006 se aprobó el

Programa de Actuación Urbanizadora del sector de suelo urbanizable industrial SI-20, cuya alternativa técnica estaba compuesta de Plan Parcial y Anteproyecto de Urbanización, y la adjudicación del mismo, por gestión indirecta, a Hercesa Inmobiliaria, S.A. Dicho acuerdo y las normas urbanísticas fueron publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara nº 34 de fecha 19 de marzo de 2.008.

El Proyecto de Reparcelación del Sector industrial SI-20 fue aprobado definitivamente por

acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Cabanillas del Campo en sesión celebrada con fecha 28 de febrero de 2.008, cuyo anuncio se realizó en el Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara número 37 el día 26 de marzo de 2.008 y causó inscripción en el Registro de la Propiedad nº3 de Guadalajara en fecha 25 de junio de 2.008.

La Modificación Puntual de Mejora del Plan Parcial del Sector SI-20 del POM de Cabanillas del Campo se tramita simultáneamente a la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación de dicho Sector.

1.2.2.- DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE DE SUELO DEL ÁMBITO AL QUE AFECTA LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.

El ámbito que afecta a la Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación se configura como una unidad reparcelable de carácter discontinuo cuya superficie está incluida íntegramente en el ámbito del Proyecto de Reparcelación aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de Cabanillas del Campo en sesión de 28 de febrero de 2.008.

La superficie total del ámbito afectado de la Modificación del Proyecto de Reparcelación

suma un total de 535.610,56 metros cuadrados.

1.2.3.- ENCARGO DEL PROYECTO. La Modificación del Proyecto de Reparcelación del Sector SI-20 se redacta a iniciativa de la

mercantil Hercesa Inmobiliaria, S.A., como Agente Urbanizador del ámbito, y afectará en cuanto a suelo público, al Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo, en lo que se refiere a viario, Equipamiento y parcelas destinadas a servicios infraestructurales. Ver cuadro del apartado 1.1.3.


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1.3.- NORMATIVA LEGAL APLICADA 1.3.1.- NORMATIVA BÁSICA.- Decreto Legislativo 1/2010 de 18 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla la Mancha (T.R.L.O.T.A.U), desarrollado por el Decreto 29/2011 de 19 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha. 1.3.2.- NORMATIVA SUPLETORIA.- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo; los artículos 71 a 130 del Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística; y el Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística. 1.4.- FINALIDAD

Se ha procedido a la elaboración de la presente Modificación Puntual del Proyecto de

Reparcelación del Sector con la finalidad de reordenar las fincas resultantes del Proyecto de Reparcelación del Sector Industrial SI-20 del POM de Cabanillas del Campo que se encuentran en la zona delimitada por la presente Modificación Puntual como consecuencia de la nueva configuración del viario local, conforme al contenido de la Modificación Puntual del Plan Parcial, no afectando al aprovechamiento generado en el referido Proyecto de Reparcelación del Sector.

Esta reordenación obedece a criterios que impone el actual mercado inmobiliario y al

desarrollo de la actividad industrial y económica propia de la zona, como son la obtención de grandes manzanas de suelo que doten a las parcelas de mayor versatilidad en orden a la futura implantación de actividades industriales y productivas de distinta índole, en contra de la configuración actual del sector que estaba enfocado a la implantación de actividades empresariales de menor tamaño, lo que a día de hoy no se corresponde con las necesidades y exigencias del mercado de suelo industrial.

1.4.1.- ÁMBITO Y ESTRUCTURA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN

Dado que el ámbito afectado se configura como una unidad de carácter discontinuo de

diferentes propietarios, se redistribuyen beneficios y cargas derivados de la ordenación urbanística mediante la Reparcelación del mismo entre las ya relacionadas propiedades sin alterar el equilibrio de aprovechamiento urbanístico y cargas entre el ámbito afectado por la modificación y el resto del ámbito incluido en la reparcelación de origen, así pues, conforme a lo previsto en el Art. 41 del Decreto 29/2011, de 19 de abril por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del TRLOTAU se procederá a describir:

A) SUELO APORTADO.

Contiene la descripción de las fincas originarias, según los títulos aportados, con las correcciones procedentes. Se expresan las cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afectan; los propietarios afectados por la modificación, la cuantía de sus derechos inscritos y el criterio utilizado para definirlo y cuantificarlo.


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B) SUELO RESULTANTE. Contiene la descripción de las parcelas resultantes, la localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas que se establecen en el planeamiento.

Todas estas prescripciones han sido tenidas en cuenta a la hora de redactar la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación del Sector, y por ello, procede su tramitación conforme al contenido normativo del Decreto Legislativo 1/2010 de 18 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla la Mancha (T.R.L.O.T.A.U). 1.4.2.- CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.

La presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación se formula de acuerdo con los criterios establecidos en la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector Industrial SI-20, y cuyo trámite es simultáneo a la misma.

Así, tal y como refiere las determinaciones de la Modificación Puntual del Plan Parcial, el

presente ámbito arrojaría el siguientes aprovechamiento urbanístico por fincas:

MP PR SI-20

PARCELAS LUCRATIVAS

Parcela m2s m2s m2e coef. u.a.

IG1-06 IG1-06 40.986,93 40.986,93 30.566,55 1,00 30.566,55

40.986,93 40.986,93 30.566,55 30.566,55

Parcela m2s m2s m2e coef. ua

IG1-07 IG1-07 291.330,38

116.340,53 113.630,50 1,00 113.630,50

52.661,61 54.595,43 1,00 54.595,43

29.566,36 30.652,08 1,00 30.652,08

33.442,89 34.670,97 1,00 34.670,97

15.890,53 12.845,44 1,00 12.845,44

1.098,78 1.139,13 1,00 1.139,13

389,50 403,80 1,00 403,80

2.981,81 3.091,31 1,00 3.091,31

205,10 212,63 1,00 212,63

82,04 85,05 1,00 85,05

161,16 167,08 1,00 167,08

64,46 66,83 1,00 66,83

3.470,23 3.597,66 1,00 3.597,66

34.975,38 30.259,83 1,00 30.259,83

291.330,38 291.330,38 285.417,73 285.417,73

Parcela m2s m2s m2e coef u.a.


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IG2-02

IG2-02-01 3.022,11 3.022,11 3.133,09 1,00 3.133,09

IG2-02-02 3.022,11 3.022,11 3.133,09 1,00 3.133,09

IG2-02-03 2.981,81 2.981,81 3.091,31 1,00 3.091,31

IG2-02-04 4.891,92

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89

IG2-02-05 8.718,75

4.119,44 4.270,71 1,00 4.270,71

1.533,11 1.589,40 1,00 1.589,40

1.533,11 1.589,40 1,00 1.589,40

1.533,11 1.589,40 1,00 1.589,40

IG2-02-06 13.781,46 13.781,46 14.287,54 1,00 14.287,54

IG2-02-07 5.000,00 5.000,00 5.018,60 1,00 5.018,60

IG2-02-08 5.000,00 5.000,00 5.018,60 1,00 5.018,60

IG2-02-09 5.000,00 5.000,00 5.018,60 1,00 5.018,60

IG2-02-10 4.468,89 4.468,89 4.485,51 1,00 4.485,51

55.887,05 55.887,05 57.296,80 57.296,80

IG2-03

IG2-03-01 2.500,00

941,95 976,54 1,00 976,54

647,04 670,80 1,00 670,80

911,01 944,46 1,00 944,46

IG2-03-02 2.500,00 1.061,00 1.099,96 1,00 1.099,96

1.439,00 1.491,84 1,00 1.491,84

5.000,00 5.000,00 5.183,60 5.183,60

IG2-04 IG2-04-01 6.966,28 6.966,28 6.992,18 1,00 6.992,18

IG2-04-02 23.732,00 23.732,00 21.605,82 1,00 21.605,82

30.698,28 30.698,28 28.598,00 28.598,00

IG2-05 IG2-05 13.537,07 13.537,07 11.139,76 1,00 11.139,76

13.537,07 13.537,07 11.139,76 11.139,76

TOTAL 437.439,71 437.439,71 418.202,44 418.202,44

En cuanto a la reserva de suelo para espacios públicos e infraestructuras, la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación establece para el ámbito modificado las siguientes determinaciones:


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MP PR SI-20

ESPACIOS PUBLICOS

Parcela m2 m2e u.a

CT-2 32,7200

SI-03 4.341,3000 - -

SI-04 4.341,5500 - -

RV-01 2.112,5000 - -

RV-02 4.083,6400 - -

RV-03 1.798,0800 - -

EQ-02 19.308,6500 - -

EQ-03 32.171,8300 - -

Viario-2 29.980,5800 - -

98.170,8500

La presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación respeta las condiciones de ordenación y aprovechamiento establecidas en el Plan Parcial Modificado, así como los estándares de cesión municipal existentes en el Proyecto de Reparcelación del que este documento trae causa, si bien, este proyecto adapta estas cesiones a la nueva ordenación propuesta, y cumple con lo previsto en el artículo 51.5 párrafo 2º del Decreto 29/2011 de 19 de abril, por el que se aprueba el reglamento de la Actividad de Ejecución del TRLOTAU. Lo anterior queda justificado en el cuadro siguiente:


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Usos públicos

Sup m²s u.a Sup m²s u.a

ZV 132.034,09 0,00 ZV 132.034,09 0,00

SI 2.259,12 0,00 SI 10.941,97 0,00

CT 196,67 0,00 CT 114,74 0,00

EQ 67.756,77 0,00 EQ 78.250,32 0,00

Viario 145.105,83 0,00 Viario 106.717,39 0,00

Reserva viaria 7.994,22 0,00

Total 347.352,48 0,00 336.052,75 0,00

Lucrativas

Sup m²s u.a Sup m²s u.a

IG2-03 40.879,33 39.275,25 IGI-06 40.986,93 30.566,55

IG3-02-04 3.255,95 3.375,52 IG2-05 13.537,07 11.139,76

IG2-03-01 911,01 944,46

TC-02 22.860,01 51.795,28 TC-02 22.860,01 51.795,28

Total 66.995,29 94.446,05 78.295,02 94.446,05

TOTAL 414.347,77 94.446,05 414.347,77 94.446,05

Nota: (1) la superficie y aprovechamiento asignada a la parcela resultante IG2-03-01

se refiere a una cuota indivisa de un 36,4404% de la que resulta adjudicatario

el Ayto. de Cabanil las del Campo

(2) la parcela TC-02 no forma parte de la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación

(3) en cuanto a los centros de transformación, solo forma parte del ámbito de la modificacion puntual del Proyecto de Reparcelación

como finca resultante la parcela CT-2

PR aprobado

PR aprobado

Modific. PR

Modific. PR

MP PR SI-20

COMPARATIVO CESIONES MUNICIPALES


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2 . R E L A C I Ó N D E P R O P I E T A R I O S E I N T E R E S A D O S C O N E X P R E S I O N D E L A N A T U R A L E Z A Y C U A N T Í A D E S U D E R E C H O . O P E R A C I O N E S P R E V I A S D E S E G R E G A C I Ó N Y D E S C R I P C I Ó N D E L A S F I N C A S A P O R T A D A S .

2.1 CRITERIOS

2.1.1.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS DERECHOS.

Es de aplicación en este sentido, lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, y artículo 8 del RD 1093/1997 de 4 de Julio, en cuanto que ha de darse prevalencia a las superficies reales sobre las registrales, si bien en las fincas objeto de esta modificación se da plena coincidencia entre ambas superficies.

Los criterios utilizados para valorar las fincas aportadas, se hará proporcionalmente a la

superficie real de las mismas comprendida en el sector objeto de la actuación.

2.1.2.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS DERECHOS QUE GRAVAN LAS FINCAS.

Los derechos de naturaleza real o afecciones que gravan las fincas aportadas y que no deban extinguirse como consecuencia de la urbanización del Sector, subsistirán en las mismas condiciones, trasladándose, en virtud del principio de subrogación real a las nuevas fincas resultantes que se adjudiquen al propietario de la finca gravada. 2.2.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y AFECTADOS Los propietarios de las fincas que se encuentran incluidas en el presente ámbito son los siguientes:

• HERCEPOPULAR, S.L., con C.I.F B-19287895, con domicilio en Guadalajara, Plaza de Europa, nº3, código postal 19002.

• HERCEBANES SEGUNDA, S.L., con C.I.F B-19287952, con domicilio en Guadalajara, Plaza de Europa, nº3, código postal 19002.

• HERCERIOJA, S.L., con C.I.F B-19287820 con domicilio en Guadalajara, Plaza de Europa, nº3, código postal 19002

• GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, con C.I.F. B-91/759779, con domicilio en Sevilla, Calle Laraña, nº 10-2º Planta, código postal 41.003.

• Don LUIS MARCIAL LÓPEZ OLALLA, provisto de D.N.I. número 02.941.478P, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Santa Ana, 5, código postal 19.171.

• Don VICENTE MONTALVO CELADA, provisto de D.N.I./N.I.F. 03087710Y y Don JUAN FRANCISCO MONTALVO CELADA, Provisto de D.N.I./N.I.F 03087709M, con domicilio ambos a efectos de notificaciones en Alovera (Guadalajara), plaza de la Comunidad, número 2, código postal 19.208.

• Doña FRANCISCA CELADA CASPUEÑAS, provista de D.N.I. número 2.994.673-G, con domicilio en Alovera, plaza de la Comunidad, número 2, código postal 19.208.


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• Doña MARÍA LUISA LÓPEZ RHODES, provista de D.N.I. número 3.086.244-N, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Juan Rhodes, 3, código postal 19.171.

• Don VICENTE MONTALVO GARCÍA, provisto de D.N.I. número 03.007.057-Z, con domicilio en Alovera, carretera de Quer, número 9, código postal 19.208 y Doña CLARA SÁNCHEZ GUTIÉRREZ, provista de D.N.I. número 03.007.056-J, con domicilio en Alovera, carretera de Quer, número 9, código postal 19.208.

• Don VICENTE MONTALVO SÁNCHEZ, casado, bajo el régimen de la sociedad legal de gananciales, con Doña MARÍA DE LOS ÁNGELES MARTÍN MORERO, provisto de D.N.I. número 03067423-M, con domicilio en Alovera (Guadalajara), calle Santa Ana, número 5, código postal 19.2008; Doña JULIA MONTALVO SÁNCHEZ, casada, bajo el régimen de la sociedad legal de gananciales, con Don RAFAEL CENTENERA ROZAS, provista de D.N.I. número 03077966-Z, con domicilio en Alovera (Guadalajara), calle San Sebastián, 4, código postal 19.208; y Don JOSÉ MIGUEL MONTALVO SÁNCHEZ, casado, bajo el régimen de la sociedad legal de gananciales, con Doña DANIELA VIANA GARCÍA, provisto de D.N.I. número 03082444-F, con domicilio en Alovera (Guadalajara), calle Educación, 8, código postal 19.208.

• Don ALFONSO HERRANZ RIOFRÍO y Doña ESPERANZA MARCHANTE CAÑIZARES, provistos de D.N.I. números 3.058.461-J y 3.061.309-D, respectivamente, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle La música, número 3, código postal 19.171.

• Doña INÉS INÉS INÉS. Los herederos son: Don JOSÉ RAMÓN LÓPEZ GIL, provisto de D.N.I. número 3.089.655-L, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Juan Rhodes, número 19, código postal 19.171; Doña MARÍA BEGOÑA LÓPEZ GIL, provista de D.N.I. número 3.098.166-C, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Juan Rhodes, número 21, código postal 19.171;

• Don PABLO HERRANZ MINCHILLO, provisto de D.N.I/N.I.F 3.062.667-X, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), Calle San Blas, nº2-2ºD, código postal 19.171.

• Don RICARDO FUENTES SANZ y Doña ÁNGELES PETRA CALLEJA TORRE, casados, provistos de D.N.I. números 02.941.475-M y 02.941.667-J, respectivamente, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle San Sebastián, número 40, código postal 19.171.

• Don VALENTÍN FUENTES SANZ y Doña ANTONIA BRIS REDONDO, casados, provistos de D.N.I. números 3.020.709-G y 3.017.523-S, respectivamente, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Las Huertas, número 20, código postal 19.171.

• ARGONVI, S.A., con C.I.F. número A-79083341, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Francisco Medina y Mendoza, parcela 37-1, 2ª planta, código postal 19.171.

• Doña MARÍA PILAR CENTENERA RUIZ, provista de D.N.I. número 03.008.959-F, con domicilio en Madrid, calle Cardenal Belluga, número 15, piso 1º-A, código postal 28.028, Don PASCUAL DEMETRIO CENTENERA RUIZ, provisto de D.N.I. número 00105.006-B, con domicilio en Madrid, Avenida de los Toreros, número 24, piso 2º-G, código postal 28.028; esposa: Doña María Pilar Pérez Díaz, provista de D.N.I. número 02.479.551-E, con domicilio en Madrid, Avda. de los Toreros, número 24, 2º, letra G, código postal 28.028. Hijas: Doña Meritxell Centenera Pérez, provista de D.N.I. número 01.926.348-Y, con domicilio en Madrid, calle Rafaela Bonilla, número 19, escalera j, 2º, letra A, código postal 28.028; Doña Itziar Centenera Pérez, provista de D.N.I. número 2.644.098-H, con domicilio en Madrid, Avda. de los Toreros, número 24, 2º, letra G, código postal 28.028; Doña Ana Rocío Centenera Pérez, con domicilio en Madrid, Avda. de los Toreros, número 24, 2º, letra G, código postal 28.028). Doña MARÍA JESÚS CENTENERA RUIZ, provista de D.N.I. número 51.598.104-L, con domicilio en Madrid, calle Arturo Soria, número 192, piso 3º-F, código postal 28.043 y Don MIGUEL ÁNGEL CENTENERA RUIZ, provisto de D.N.I. número 03.067.424-Y, con domicilio en Alcalá de Henares (Madrid), calle Benavente, número 20, código postal 28.805.


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• VEGA DEL RIZÓN, S.L., con C.I.F. número B-19198191, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), calle Francisco Medina y Mendoza, parcela 4, nave 18, código postal 19.171.

• Don CONRADO CENTENERA GAMO, provisto de D.N.I. número 3.067.436-H, con domicilio en Alovera (Guadalajara), calle de Abajo, número 20, código postal 19.208.

• DIÓCESIS DE SIGÜENZA-GUADALAJARA, provista de C.I.F. Q1900014J, con domicilio en Sigüenza (Guadalajara), calle José de Villaviciosa, número 7, Palacio Episcopal, código postal 19.250.

• EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), plaza del pueblo, 1, código postal 19.171.

Asimismo deben realizarse notificaciones en el procedimiento de aprobación de esta

Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación a los siguientes titulares de derechos e intereses:

• EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO, con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), plaza del pueblo, 1, código postal 19.171.

• BANKIA, S.A., con C.I.F. A-14/010342 y con domicilio en Madrid, Paseo de la Castellana, nº 189, Planta 8ª, código postal 28.046

• BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. con C.I.F. A-28/000727 y con domicilio en Guadalajara, Calle Mayor, nº 22-24, código postal 19001

• BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, S.A. con CIF A/28-000032 y con domicilio en Guadalajara, Calle Mayor, nº 12, código postal 19001

• IBERCAJA BANCO S.A. con CIF A-99319030 y con domicilio en Guadalajara, Calle Miguel Fluiters, nº 26, código postal 19001

• D. RAMON LUIS FERNANDEZ PUEBLA GOMEZ CALCERRADA, con DNI/NIF 6.203.695-C y con domicilio en Cabanillas del Campo (Guadalajara), Calle Francisco medina y Mendoza, parcela 4, nave 18, código postal 19.171

2.3.- FINCAS AFECTADAS QUE REQUIEREN OPERACIONES PREVIAS DE SEGREGACION. PARCELA DE VIARIO LOCAL TITULAR: EXCMO. AYTO DE CABANILLAS DEL CAMPO, en pleno dominio, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS: Parcela VIARIO DE SISTEMA GENERAL situada en el sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, destinada a viales de uso y dominio público. Tiene una superficie de ciento cuarenta y cinco mil ciento cinco metros ochenta y tres decímetros cuadrado. Linda: Frente, con carretera N-320, al Fondo, con línea de ferrocarril de Madrid a Barcelona, a la Derecha, con el término municipal de Alovera, al Izquierda con la carretera N-320. La citada parcela resultante destinada a VIARIOS DE SISTEMAS GENERALES, incorpora los siguientes viarios: Avenida La Veguilla, calle Las Largas, calle el Capuchino y calle Puente Hornillo. SUPERFICIE: La superficie de la parcela es de 145.105,83 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Viales de uso y dominio público.


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OBLIGACIONES Y CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. INSCRIPCIÓN REGISTRAL: se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 201 y Finca 13.841. Observaciones.- SEGREGACIÓN: Con carácter previo y como operación independiente, sobre la finca descrita se segrega una superficie discontinua de sesenta y ocho mil trescientos sesenta y nueve metros y dos decímetros cuadrados (68.369,02 m²) incluidos en la Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación del Sector Industrial SI-20 del Plan de Ordenación Municipal de Cabanillas del Campo, describiéndose esta segregación de la forma siguiente:

A) Porción de terreno urbano, destinado a viario de Sistemas Generales incluido en el Sector Industrial SI-20 del término municipal de Cabanillas del Campo, con una superficie de sesenta y seis mil doscientos cincuenta y seis metros y cincuenta y dos decímetros cuadrados (66.256,52 m²) que se corresponde con la parte sur de la Avenida de la Veguilla hasta su intersección con el Arroyo Valbueno e incluye la Calle el Capuchino y la calle Puente Hornillo en toda su extensión y la parte sur de la Avenida de la Veguilla.

B) Porción de terreno urbano situado al norte de la finca de la que procede, destinado a viario de Sistemas Generales, , incluido en el Sector Industrial SI-20 del término municipal de Cabanillas del Campo, con una superficie de dos mil ciento doce metros y cincuenta decímetros cuadrados ( 2.112,50 m²) y linda al norte con límite norte del sector, al sur, con resto de la finca de la que procede, coincidente con la glorieta de intersección de la Avenida de la Veguilla y Camino de la Aceña, al este con parcela IG1-02 y al oeste con zona verde ZV-04.

El resto de la finca matriz, no incluida en este sector, se describe de la siguiente forma:

«Porción de terreno urbano, destinado a viario de Sistemas Generales, incluido en el Sector Industrial SI-20 del Plan de Ordenación Municipal de Cabanillas del Campo, tiene una superficie de setenta y ocho mil setecientos treinta y seis metros y ochenta y un decímetros cuadrados (78.736,81m²) y comprende las siguientes calles: la parte norte de la Avenida La veguilla a partir de su intersección con el Arroyo Valbueno, la Calle Las Largas y Camino de la Aceña. Linda, por el norte con la porción B) de la finca segregada, al Sur, con la porción A) de la finca segregada, al este, con zona verde ZV-06 y con límite del sector y al oeste, con Vía Pecuaria.

Se solicita expresamente la segregación, como operación previa a la reparcelación al tratarse Ésta de una unidad reparcelable de carácter discontinuo, de los amparados por el artículo 92 del TRLOTAU.


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2.4.- RELACION DE PARCELAS APORTADAS Y DESCRIPCIÓN DE LAS MISMAS. PARCELA APORTADA IG2-02-01 Nº 1

PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, es la manzana IG2-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 1 destinada a uso industrial, con una superficie de ciento tres mil cuatrocientos tres metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en líneas curvas de 4,56 m, 13,13 m y 4,64 m, línea recta de 481,50 m, líneas curvas de 4,64 m y 58,38 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo: en línea recta de 537,80 m con parcela de resultado ZV-07.

• Derecha: en línea recta de 184,78 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Izquierda: en línea recta de 173,60 m con parcela de resultado IG2-02-02 SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 103.403,52 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 2 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 99.346,04 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 85,39 % de la finca aportada 20. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 22. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 23. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 24. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca apostada 25. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 26. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 28. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 29. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 31. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 42,99 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS.


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Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 12,012147 % los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 8.668.216,59 Euros. Finca gravada con hipoteca según cuadro que se adjunta al presente proyecto.

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 71 y Finca 13.765.


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PARCELA APORTADA IG2-02-02 Nº2 PROPIETARIO: LUIS MARCIAL LOPEZ OLALLA, en pleno dominio, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, es la manzana IG2-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 2 destinada a uso industrial, con una superficie de quince mil ochocientos noventa metros con cincuenta y tres decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 78,24 con parcela de resultado destinada a viario.


• Derecha: en línea recta de 173,60 m con parcela de resultado IG2-02-01.

• Izquierda: en línea recta de 179,68 m con parcela de resultado ZV-07. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 15.890,53 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 2 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 15.267,00 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 17,23 % de la finca aportada 21. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 58. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 1,845966 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 1.332.087,95 Euros. Por razón de la finca registral 5.252, folio 155 del tomo 1.544, de la cual procede la finca 8.639 por agrupación, tiene la reserva que establece el artículo 811 del Código Civil. DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 72 y Finca 13.766


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PARCELA APORTADA IG2-03 Nº 3 PROPIETARIO: EXCMO. AYTO. CABANILLAS DEL CAMPO, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, es la manzana IG2-03 sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, destinada a uso industrial, con una superficie de cuarenta mil ochocientos setenta y nueve metros con treinta y tres decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea recta de 1,95 m, líneas curvas de 3,56 m, 35,56 m, 3,56 m, línea recta de 146,35 m y líneas curvas de 4,64 m, 17,63 m y 4,56 m con parcela de resultado destinada a viario


• Derecha: en línea recta de 192,89 m con límite del sector y línea recta de 15,61 m con parcela de resultado ZV-08.

• Izquierda: en línea recta de 183,67 m con parcela de resultado destinada a viario. Adjudicada al Excmo. Ayuntamiento en base a la cesión obligatoria del 10 % tiene carácter patrimonial. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 40.879,33 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 2 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 39.275,25 m2. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en base a la cesión del 10 % del aprovechamiento lucrativo del sector.

OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas. DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 74y Finca 13.767.


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PARCELA APORTADA IG3-01-01 Nº 4 PROPIETARIO: VICENTE MONTALVO CELADA Y JUAN FRANCISCO MONTALVO CELADA por mitad y proindiviso de una cuota indivisa del 73,829%, con carácter privativo en virtud de título de herencia de su padre Vicente Montalvo Ruiz, según escritura de Protocolización de cuaderno hereditario autorizada por el Notario D. Antonio Solesio Lillo en Fecha 23 de diciembre de2009, al nº protocolo: 2.154. FRANCISCA CELADA CASPUEÑAS de una cuota indivisa del 26,171% en pleno dominio, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 1, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 0,79 m y líneas curvas de 4,32 m, 43,17 m, y 4,32 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo, línea recta de 46,65 m con límite del sector.

• Derecha, en línea recta de 63,88 m con parcela de resultado IG3-01-02.

• Izquierda, en línea recta de 59,50 m con límite del sector. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,00 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.591,80 m2. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, corresponde a la finca un 0,313380%, repartiéndose entre sus propietarios de la siguiente manera: a Vicente y Juan Francisco Montalvo Celada por mitad y proindiviso en una cuota del 0,231366% que supone a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación la cantidad de 166.958,62 € y a Francisca Celada Caspueñas en una cuota del 0,082014% que supone a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación la cantidad de 59.183,10 €. DATOS REGISTRALES



21

PARCELA APORTADA IG3-01-02 Nº 5 PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 2, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con cuarenta y seis decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 38,24 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda, en línea recta de 63,88 m con parcela de resultado IG3-01-01. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,46 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.592,28 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,05 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,313435 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 241.118,75 Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



22

PARCELA APORTADA IG3-01-03 Nº 6 PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L.., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 3, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con ochenta y un decímetros cuadrados. Linda:







23

PARCELA APORTADA IG3-01-04 Nº7 PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L.., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 4, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con noventa y cinco decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo, línea recta de 29,11 m y 7,73 con límite del sector.





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DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 5 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con setenta y un decímetros cuadrados. Linda: Frente, en línea recta de 36,21 m con parcela de resultado destinada a viario. Fondo, línea recta de 36,22 m con límite del sector. Derecha, en línea recta de 69,47 m con parcela de resultado IG3-01-06. Izquierda, en línea recta de 68,65 m con parcela de resultado IG3-01-04. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,71 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.592,54 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,05 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,313470 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 241.142,93 Euros.

Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente

proyecto. DATOS REGISTRALES



25

PARCELA APORTADA IG3-01-06 Nº9 PROPIETARIO HERCEPOPULAR, S.L.., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 6 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con cuarenta y dos decímetros cuadrados. Linda:







26

PARCELA APORTADA IG3-01-07 Nº10 PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 7 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:







27


DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 8 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con catorce decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo, en línea recta de 10,43 m, 16,53 m y 7,82 m con límite del sector.





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DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 9 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo, en línea recta de 17,00 m y 17,36 m con límite del sector.


• Izquierda, en línea recta de 73,04 m con parcela de resultado IG3-01-08. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,64 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.592,47 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,05 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,313461% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 241.136,38Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



29

PARCELA APORTADA IG3-01-10 Nº13 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 10 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos veinticinco metros con noventa y nueve decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo, en línea recta de 21,92 m y 12,11m con límite del sector.


• Izquierda, en línea recta de 73,45 m con parcela de resultado IG3-01-09. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.525,99 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.618,75 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,09 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,316639% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 243.580,84 Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



30

PARCELA APORTADA IG3-01-11 Nº14 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 11 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil sesenta y ocho metros con setenta decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 21,97 m y líneas curvas de 5,12 m y 25,48 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo, en línea recta de 44,28 m con límite del sector.

• Derecha, en línea recta de 55,48 m con parcela de resultado IG3-01-12

• Izquierda, en línea recta de 74,74 m con parcela de resultado IG3-01-10; SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.068,70 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.181,39 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,75 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,384669% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 295.914,31 Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



31

PARCELA APORTADA IG3-01-12 Nº 15 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 12 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil sesenta y ocho metros con dieciséis decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 5,00 m y líneas curvas de 5,12 m y 48,56 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda, en línea recta de 55,48 m con parcela de resultado IG3-01-11. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.068,16 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.180,83 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,75 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,384601 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 295.862,22 Euros.

Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALE

Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 98y Finca 13.779.


32

PARCELA APORTADA IG3-01-13 Nº 16 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 13 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros con cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:



• Derecha, en línea recta de 78, 71 m con parcela de resultado IG3-01-14.

• Izquierda, en línea recta de 77,03 m con parcela de resultado IG3-01-12. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.000,55 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.110,73 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,66 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,376125 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 289.341,92Euros.

Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio100 y Finca 13.780.


33

PARCELA APORTADA IG3-01-14 Nº 17 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 14 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados. Linda:







34

PARCELA APORTADA IG3-01-15 Nº 18 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 15 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros con nueve decímetros cuadrados. Linda:





Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente

proyecto. DATOS REGISTRALES



35

PARCELA APORTADA IG3-01-16 Nº 19 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 16 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros diecinueve decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda, en línea recta de 79,78 m con parcela de resultado IG3-01-15. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.000,19 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.110,36 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 3,66 % de la finca aportada 33. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,376080 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 289.307,51Euros.




36

PARCELA APORTADA IG3-01-17 Nº20 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 17 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros tres decímetros cuadrados. Linda:







37

PARCELA APORTADA IG3-01-18 Nº 21 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 18, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros cincuenta y un decímetros cuadrados. Linda:








38

PARCELA APORTADA IG3-01-19 Nº22 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 19, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros con noventa y seis decímetros cuadrados. Linda:







39

PARCELA APORTADA IG3-01-20 Nº 23 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 20, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda, en línea recta de 83,09 m con parcela de resultado IG3-01-19. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.000,47 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.110,65 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 15,52 % de la finca aportada 34. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,376116 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 289.334,50Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



40

PARCELA APORTADA IG3-01-21 Nº 24 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 21, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil metros con dieciséis decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 35,66 m con parcela de resultado destinada a viario



• Izquierda, en línea recta de 83,79 m con parcela de resultado IG3-01-20 SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.000,16 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.110,33 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 15,52 % de la finca aportada 34. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,376077 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 289.304,73 Euros.




41

PARCELA APORTADA IG3-01-22 Nº 25 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 22 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil trescientos cincuenta y cinco metros con cinco decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo, en línea recta quebrada de 15,37 m, 4,16 m 9,91 m 7,42 m y 8,89 m con límite del sector.


• Izquierda, en línea recta de 84,48 m con parcela de resultado IG3-01-21. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.355,05 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.478,25 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 17,36 % de la finca aportada 34. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,420563 % de gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 323.526,48 Euros.




42

PARCELA APORTADA IG3-01-23 Nº 26 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 23 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil seiscientos setenta metros cuadrados. Linda:








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PARCELA APORTADA IG3-01-24 Nº 27 PROPIETARIO: GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL, en pleno dominio por título público de compraventa autorizada por el Notario D. Jose María Moreno González de fecha 29 de junio de 2.012 al número 2.131 de protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 24 destinada a uso industrial, con una superficie de seis mil setecientos setenta y siete metros con cuarenta decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 60,45 m y línea curva de 10,96 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda, en línea recta de 96,87 m con parcela de resultado IG3-01-23. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 6.777,40 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 7.026,28 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 17,09 % de la finca aportada 34. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 47,83 % de la finca aportada 35. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,849563 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 653.543,53 Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



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PARCELA APORTADA IG3-01-25 Nº 28 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 25 destinada a uso industrial, con una superficie de siete mil seiscientos cuarenta y dos metros con sesenta y siete decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea curva de 31,41 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda, en línea recta de 94,32 m con parcela de resultado IG3-01-24. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 7.642,67 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 7.923,32 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 52,17 % de la finca aportada 35. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 64,62 % de la finca aportada 36. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,958026 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 736.980,93 Euros.




45


DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 26 destinada a uso industrial, con una superficie de catorce mil cuatrocientos veinte metros con veintinueve decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea recta de 48,23 m con parcela de resultado IG3-01-027 y línea recta de 51,20 con parcela de resultado IG3-01-28.

• Fondo, en línea recta de 132,34 m con parcela de resultado IG3-01-25.

• Derecha, en línea recta de 174,25 m con parcela de resultado ZV-09.

• Izquierda, en línea curva de 33,82 m y línea recta de 50,34 m con parcela de resultado destinada a viario.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 14.420,29 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 14.949,79 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 35,38 % de la finca aportada 36. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 37. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 38. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 62,18 % de la finca aportada 39. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 1,807612 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 1.390.542,08 Euros.

Finca gravada con hipoteca según el cuadro de correspondencias que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 127 y Finca 13.793.


46

PARCELA APORTADA IG3-01-27 Nº 30 PROPIETARIO: MARIA LUISA LOPEZ RHODES, en pleno dominio, por título de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 27 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil veintidós metros con once decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo, en línea recta de 48, 23 m con parcela de resultado IG3-01-26.

• Derecha, en línea recta de 62,66 m con parcela de resultado ZV-09.

• Izquierda, en línea recta de 62,66 m con parcela de resultado IG3-01-28. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.022, 11 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.133,09 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 50,00 % del 21,8633 % de la finca aportada 5. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, incluso las relativas al pago del 0,378829 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, por acuerdo adoptado con HERCESA INMOBILIARIA S.A. y reflejado en escritura pública de compraventa de fecha 15 de julio del 2007, ante el notario D. Pedro Jesús González Peraba, con numero 4.182 de su protocolo, en el que se acuerda sea la mercantil citada la que asuma el coste de la urbanización de la presente parcela, coste que se reparte entre todas las parcelas de resultado propiedad de HERCESA INMOBILIARIA,S.A. con uso industrial grado 3. DATOS REGISTRALES



47

PARCELA APORTADA IG3-01-28 Nº 31 PROPIETARIO: MARIA LUISA LOPEZ RHODES, en pleno dominio, por título de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-01 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 28, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil veintidós metros con once decímetros cuadrados. Linda:

• Frente, en línea curva de 5,12 m, 19,48 m y 4,64 m y línea recta de 30,45 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo, en línea recta de 51,20 m con parcela de resultado IG3-01-26.


• Izquierda, en línea recta de 43,57 m con parcela de resultado destinada a viario. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.022, 11 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.133,09 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 50,00 % del 21,8633 % de la finca aportada 5. OBLIGACIONES Y CARGAS.

Libre de cargas, incluso las relativas al pago del 0,378829 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, por acuerdo adoptado con HERCESA INMOBILIARIA S.A. y reflejado en escritura pública de compraventa de fecha 15 de julio del 2007, ante el notario D. Pedro Jesús González Peraba, con numero 4.182 de su protocolo, en el que se acuerda sea la mercantil citada la que asuma el coste de la urbanización de esta parcela, coste que se reparte entre todas las parcelas de resultado propiedad de HERCESA INMOBILIARIA,S.A. con uso industrial grado 3. DATOS REGISTRALES



48

PARCELA APORTADA IG3-02-01 Nº 32 PROPIETARIO: HERCERIOJA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 01, destinada a uso industrial, con una superficie de veinte dos mil doscientos veintiocho metros con cincuenta y un decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea curva de 5,12 m, 19,48 m y 4,64 m y línea recta de 142,03 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo: en línea curva de 5,12 m, 22,02 m y línea recta quebrada de 13,05 m y 3,46 m con parcela de resultado CT.5 y línea recta de 131,62 m con parcela de resultado destinada a viario.


• Izquierda: en línea recta de 97,81 m con parcela de resultado destinada a viario. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 22.228,51 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 23.044,77 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 33,56 % de la finca aportada 39. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 41. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 42. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 43. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 44. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 46. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 48. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 49. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 50. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 51. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 1,81 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS.


49

Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 2,786394 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 2.010.719,88 Euros.

Finca gravada con hipoteca según el cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



50

PARCELA APORTADA IG3-02-02 Nº 33 PROPIETARIOS: VICENTE MONTALVO GARCIA y CLARA SANCHEZ GUTIERREZ de una cuota indivisa del 47,248 % en régimen de gananciales, JULIA MONTALVO SANCHEZ Y RAFAEL CENTENERA ROZAS de una cuota indivisa del 17,584 % para su sociedad de gananciales, JOSE MIGUEL MONTALVO SANCHEZ Y DANIELA VIANA GARCÍA de una cuota indivisa del 17,584 % para su sociedad de gananciales, y VICENTE MONTALVO SANCHEZ y MARIA DE LOS ÁNGELES MARTÍN MORENO de una cuota indivisa del 17,584 % para su sociedad de gananciales, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 02, destinada a uso industrial, con una superficie de ocho mil setecientos dieciocho metros con setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea recta de 62,50 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo: en línea recta de 62,50 m con parcela de resultado destinada a viario.


• Izquierda: en línea recta de 139,50 m con parcela de resultado IG3-02-01. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 8.718,75 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 9.038,92 m2. CORRESPONDENCIAS. Les corresponde a Vicente Montalvo García y Clara Sánchez Gutiérrez, en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada nº 45. Les corresponde a Vicente Montalvo Sánchez y Maria de los Ángeles Martín Moreno, en sustitución de una cuota indivisa de 33,33 % de la finca aportada nº 52 Le corresponde a Julia Montalvo Sánchez y Rafael Centenera Rozas, en sustitución de una cuota indivisa de 33,33 % de la finca aportada nº 52 Les corresponde a José Miguel Montalvo García y Daniela Viana García, en sustitución de una cuota indivisa de 33,33 % de la finca aportada nº 52. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas a los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, corresponde a la finca el 1,092915 %, repartiéndose entre sus propietarios de la siguiente manera: a Vicente Montalvo García y Clara Sánchez Gutiérrez, el pago del 0,516381 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 372.631,16 Euros,


51

a Vicente Montalvo Sánchez y Maria de los Ángeles Martín el pago de 0,192178 % que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 138.679,87 Euros, a Julia Montalvo Sánchez y Rafael Centenera Rozas, Martín el pago de 0,192178 % que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 138.679,87 Euros y a José Miguel Montalvo García y Daniela Viana García el pago de 0,192178 % que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 138.679,87 Euros. DATOS REGISTRALES



52

PARCELA APORTADA IG3-02-03 Nº 34 PROPIETARIO: ALFONSO HERRANZ RIOFRIO y ESPERANZA MARCHANTE CAÑIZARES, para su sociedad de gananciales, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 03, destinada a uso industrial, con una superficie de trece mil doscientos cincuenta y dos metros con cincuenta decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 95,00 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Derecha: en línea recta de 67,53 m con parcela de resultado IG3-02-04 y línea recta de 71,97 m con parcela de resultado IG3-02-08.

• Izquierda: en línea recta de 139,50 m con parcela de resultado IG3-02-02. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 13.252,50 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 13.739,15 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada nº 9. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 1,661231 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 1.198.778,81Euros. DATOS REGISTRALES



53

PARCELA APORTADA IG3-02-04 Nº35 PROPIETARIO: EXCMO. AYTO. CABANILLAS DEL CAMPO, en pleno dominio, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 04, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil doscientos veinticinco metros con noventa y cinco decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 48,22 m con parcela de resultado IG3-02-08.


• Izquierda: en línea recta de 47,20 m con parcela de resultado IG3-02-05 y línea recta de 20,33 m con parcela de resultado IG3-02-07.

Tiene carácter patrimonial. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.225,95 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.375,52 m2. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada nº 19. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas y de gastos de urbanización por haberse establecido el pago al Agente urbanizador en suelo según la cuota de reemplazo establecida en la Proposición Jurídico económica. DATOS REGISTRALES



54

PARCELA APORTADA IG3-02-05 Nº 36 PROPIETARIOS: INÉS INÉS INÉS, de una cuota indivisa del 37,654 % de pleno dominio, RICARDO FUENTES SANZ Y ANGELES PETRA CALLEJA TORRE, de una cuota indivisa del 13,772 % para su sociedad de gananciales, RICARDO FUENTES SANZ, de una cuota indivisa del 5,509 % con carácter privativo, VALENTIN FUENTES SANZ Y ANTONIA BRIS REDONDO, de una cuota indivisa del 12,286 % para su sociedad de gananciales y VALENTIN FUENTES SANZ, de una cuota indivisa del 4,914 % con carácter privativo, todos ellos por título de reparcelación urbanística. PABLO HERRANZ MINCHILLO de una cuota indivisa del 25,865 % de pleno dominio para su sociedad de gananciales por título de compraventa formalizada en escritura pública de fecha 19 de febrero de 2.009 ante el Notario D. Jesús José Moya Pérez, nº 423. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 05, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos un metro con sesenta decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda: en línea recta de 47,20 m con parcela de resultado IG3-02-06. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.501,60 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.593,46 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde, a Inés Inés Inés, en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada nº 15. Le corresponde, a Julio Biosca Perez, en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada nº 18. Les corresponde, a Ricardo Fuentes Sanz y Angeles Petra Calleja Torre en sustitución de una cuota indivisa de 71,43 % de la finca aportada nº 53. Le corresponde, a Ricardo Fuentes Sanz en sustitución de una cuota indivisa de 28,57 % de la finca aportada nº 53. Le corresponde, a Valentín Fuentes Sanz y Antonia Bris Redondo, en sustitución de una cuota indivisa de 71,43 % de la finca aportada nº 54.


55

Le corresponde, a Valentín Fuentes Sanz, en sustitución de una cuota indivisa de 28,57 % de la finca aportada nº 54. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación corresponde a la finca un 0,313581%, repartiéndose entre sus propietarios de la siguiente manera: a Inés Inés Inés en una cuota de 0,118076 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 85.205,81 Euros, a Julio Biosca Pérez en una cuota de 0,081108 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 58.529,15 Euros, a Ricardo Fuentes Sanz y Ángeles Petra Calleja Torre, en una cuota de 0,043186 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 31.164,07 Euros, a Ricardo Fuentes Sanz en una cuota de 0,017275 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 12.465,80 Euros, a Valentín Fuentes Sanz y Antonia Bris Redondo en una cuota de 0,038526 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 27.801,35 Euros, a Valentín Fuentes Sanz en una cuota de 0,015410 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 11.120,36 Euros. DATOS REGISTRALES



56

PARCELA APORTADA IG3-02-06 Nº 37 PROPIETARIO: ARGONVI, S.A., en pleno dominio, por título de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 06, destinada a uso industrial, con una superficie de trece mil setecientos ochenta y un metros con cuarenta y seis decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea curva de 5,12 m y 17,97 m con parcela de resultado destinada a viario, línea recta quebrada de 13,22 m y 3,46 m con parcela de resultado CT.04 y línea recta de 72,19 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo: en línea curva de 41,63 m y línea recta de 75,00 m con parcela de resultado destinada a viario.



SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 13.781,46 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 14.287,54 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 66,67% de la finca aportada nº 6. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 1,727538 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 1.246.627,36 Euros. Actualmente, esta finca está gravada con hipotecas según cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



57

PARCELA APORTADA IG3-02-07 Nº 38 PROPIETARIOES: MARIA PILAR CENTENERA RUIZ, PASCUAL DEMETRIO CENTENERA RUIZ, MARIA JESUS CENTENERA RUIZ Y MIGUEL ANGEL CENTENERA RUIZ, por cuartas e iguales cuotas indivisas con carácter privativo, por título de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 07, destinada a uso industrial, con una superficie de cuatro mil ochocientos noventa y un metros con noventa decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea curva de 53,00 m con parcela de resultado IG3-02-05.



SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 4.891,90 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 5.071,54 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde, a Mº Pilar Centenera Ruiz en sustitución de una cuota indivisa de 25,00 % de la finca aportada nº 30. Le corresponde, a Pascual Demetrio Centenera Ruiz, en sustitución de una cuota indivisa de 25,00 % de la finca aportada nº 30. Le corresponde, a Mº Jesús Centenera Ruiz, en sustitución de una cuota indivisa de 25,00 % de la finca aportada nº 30. Le corresponde, a Miguel Ángel Centenera Ruiz en sustitución de una cuota indivisa de 25,00 % de la finca aportada nº 30. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,153303 %, a cada uno de los propietarios, lo que nos da un total de carga de la finca de 0,613212 de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 110.626,47 para cada uno de los propietarios y un total de carga de 442.505,88 Euros. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 144 y Finca 13.802


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PARCELA APORTADA IG3-02-08 Nº 39 PROPIETARIO: VEGA DEL RIZON S. L., en pleno dominio por título de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-02 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 08 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil cuatrocientos setenta metros con veintitrés decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea curva de 48,22 m con parcela de resultado IG3-02-04.


• Izquierda: en línea recta de 71,97 m con parcela de resultado IG3-02-03. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.470,23 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.597,66 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 33,33 % de la finca aportada nº 6. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas y de gastos de urbanización por haberse establecido el pago al Agente urbanizador en suelo según la cuota de reemplazo establecida en la Proposición Jurídico económica. Actualmente esta finca está gravada con la hipoteca según cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



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PARCELA APORTADA IG3-03-01 Nº 40 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 1, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil sesenta y siete metros con cinco decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 39,53 m y línea curva de 7,07 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-02. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.067,05 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.179,68 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,50 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,384462 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la compensación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 277.435,87Euros.




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PARCELA APORTADA IG3-03-02 Nº 41 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 2, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil novecientos veintinueve metros con cincuenta decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 42,00 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-03. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.929,50 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.037,08 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,03 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,367220 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 264.993,62 Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



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PARCELA APORTADA IG3-03-03 Nº 42 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 3, destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil novecientos veintinueve metros con cincuenta decímetros cuadrados. Linda: Frente: línea recta de 42,00 m con parcela de resultado destinada a viario. Fondo: en línea recta de 42,00 m con parcela de resultado IG3-03-06. Derecha: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-02. Izquierda: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-04. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.929,50 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.037,08 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,03 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,367220 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 264.993,62Euros.




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PARCELA APORTADA IG3-03-04 Nº 43 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 4, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil cuarenta y tres metros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 24,65 m y líneas curvas de 5,12 m, 22,95 m, 5,12 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo en línea recta de 47,25 m con parcela de resultado IG3-03-05.


• Izquierda: en línea recta de 47,15 m con parcela de resultado destinada a viario. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.043,00 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.154,74 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,42 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,381447 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 275.259,78 Euros




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PARCELA APORTADA IG3-03-05 Nº 44 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 5, destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil ciento nueve metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea recta de 26,50 m y líneas curvas de 5,12 m, 19,48 m, y 4,64 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo: línea recta de 47,25 m con parcela de resultado IG3-03-04.


• Izquierda: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-06. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.109,49 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.223,67 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,65 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,389781% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 281.274,18 Euros.




64

PARCELA APORTADA IG3-03-06 N º45 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 6 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil novecientos veintinueve metros con cincuenta decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-07. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.929,50 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.037,08 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,03 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,367220 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 264.993,62 Euros.




65

PARCELA APORTADA IG3-03-07 Nº 46 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 7 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil novecientos veintinueve metros con cincuenta decímetros cuadrados. Linda:








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PARCELA APORTADA IG3-03-08 Nº 47 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-03 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 8 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil cincuenta y dos metros con catorce decímetros cuadrados. Linda: Frente: en línea recta de 35,85 m y líneas curvas de 4,02 m, 4,32 m, 3,56 m con parcela de resultado destinada a viario. Fondo: línea recta de 44,03 m con parcela de resultado IG3-03-01. Derecha: en línea recta de 69,75 m con parcela de resultado IG3-03-07. Izquierda: en línea recta de 62,14 m con parcela de resultado destinada a viario. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.052,14 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.164,22 m2. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 10,45 % de la finca aportada 55. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,382593 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 276.086,94Euros.




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PARCELA APORTADA IG3-04-01 Nº48 PROPIETARIO: CONRADO CENTENERA GAMO, de una cuota indivisa de 42,44 % y DIOCESIS DE SIGÜENZA GUADALAJARA, de una cuota indivisa del 57,56 %. por título de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-04 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 1 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros cuadrados. Linda:

• Frente: líneas curvas de 4,32 m, 43,17 m y 4,32 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Fondo: en línea recta de 31,19 m y 10,45 m con límite de sector.


• Izquierda: en línea recta de 66,85 m con límite del sector. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,00 m2 CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.591,80 m2. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde, a Conrado Centenera Gamo, en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 32.

Le corresponde, a Diócesis de Sigüenza-Guadalajara, en sustitución de una cuota indivisa de 100,00 % de la finca aportada 40. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, corresponde a la finca el 0,313381%, repartiéndose entre sus propietarios de la siguiente manera: un 0,133000 %, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 95.975,22 Euros a Conrado Centenera Gamo y un 0,180381 % que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 130.166,49 al Obispado de Sigüenza. Actualmente sobre la participación indivisa del 0,313381% de esta finca propiedad de Conrado Centenera Gamo se encuentra anotado embargo a favor de la entidad Ibercaja Banco SAU, según consta en el cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES


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69

PARCELA APORTADA IG3-04-02 Nº49 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-04 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 2 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos tres metros con cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 5,43 m y 33,77 m con límite de sector.



Finca gravada con hipoteca según el cuadro que se adjunta al presente proyecto.

DATOS REGISTRALES



70

PARCELA APORTADA IG3-04-03 Nº50 PROPIETARIO: HERCEBANES SEGUNDA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-04 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 3 destinada a uso industrial, con una superficie de dos mil quinientos metros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 38,00 m con límite de sector.


• Izquierda: en línea recta de 66,39 m con parcela de resultado IG3-04-04. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,00 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.591,80 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 7,46 % de la finca aportada 55. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 2,42 % de la finca aportada 56. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,313380 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 226.141,71 Euros.




71

PARCELA APORTADA IG3-04-04 Nº51 PROPIETARIO: HERCERIOJA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-04 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 4 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil seiscientos sesenta y dos metros cuarenta decímetros cuadrados. Linda:



• Derecha: en línea recta de 66,39 m con parcela de resultado IG3-04-03 y línea recta de 12,61 m con límite del sector.





72

PARCELA APORTADA IG3-04-05 Nº52 PROPIETARIO: HERCERIOJA, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-04 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 5 destinada a uso industrial, con una superficie de tres mil seiscientos setenta y cinco metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 42,27 m y línea curva de 7,07 m con parcela de resultado destinada a viario.



• Izquierda: en línea recta de 74,16 m con parcela de resultado destinada a viario. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.675,45 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.810,42 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 27,58 % de la finca aportada 56. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,460726 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 332.469,68 Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



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PARCELA APORTADA IG3-04-06 Nº53 PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L..., en pleno dominio, por titulo de escisión societaria autorizada por el Notario Don Jose Mª Moreno González el 29 de junio de 2.012 con el número 2.148 de su protocolo.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada en la manzana IG3-04 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el número 6 destinada a uso industrial, con una superficie de cuatro mil novecientos cuarenta y siete metros treinta y un decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 57,56 m con límite del sector.

• Derecha: línea recta de 43,87 m con parcela de resultado IG3-04-04 y línea recta de 46,78 m con parcela de resultado IG3-04-05.

• Izquierda: en líneas curvas 4,32 m, 4,02 m y 3,56 m con parcela de resultado destinada a viario y línea recta de 23,42 m y 45,97 m con límite del sector.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 4.947,31 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 3 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 5.128,98 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 37,13 % de la finca aportada 56. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 0,620157 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 447.517,68Euros. Finca gravada con hipoteca según el cuadro que se adjunta al presente proyecto. DATOS REGISTRALES



74

PARCELA APORTADA IG1-05-01 Nº54 PROPIETARIO: LUIS MARCIAL LOPEZ OLALLA, en pleno dominio, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, es la manzana IG1-05 sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, señalada con el numero 1 destinada a uso industrial, con una superficie de cincuenta mil seis metros con noventa y tres decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea recta de 262,52 m, líneas curvas de 4,64 m, 67,05 m y 4,64 m y línea recta de 18,81 m con parcela de resultado destinada a viario.


• Derecha: en línea recta de 24,02 m con parcela de resultado SI-02 y línea recta de 180,08 con parcela de resultado ZV-06.

• Izquierda: en línea recta de 147,76 m con parcela de resultado IG1-05-02. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 50.006,93 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial grado 1 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 40.424,15 m2. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de 82,77% de la finca aportada 21. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas, excepto las relativas al pago del 4,887773 % de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 3.527.118,82 Euros. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 64 y Finca 13.762.


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PARCELA APORTADA EQ-01 Nº55

ADJUDICATARIO: EXCMO. AYTO DE CABANILLAS DEL CAMPO DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, situada en la manzana EQ-01 sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, destinada a equipamiento, con una superficie de cuarenta mil novecientos ochenta y nueve metros con noventa y tres decímetros cuadrados. Linda: Derecha: con línea recta quebrada de 10,36 m y 3,90 m con parcela de resultado CT.2 y línea recta de 162,14 m con parcela de resultado VP. Fondo: en línea recta de 300,05 m con límite del sector Izquierda: en línea recta de 73,92 m con parcela de resultado TC-01-01 y línea recta de 90,19 m con parcela de resultado TC-01-02. Frente: en línea recta de 214,55 m con parcela de resultado destinada a viario. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 40.989,93 m2 CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso Sistema de equipamiento. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en base a la cesión legal obligatoria.

OBLIGACIONES Y CARGAS.

Libre de cargas.

DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 197 y Finca 13.837.


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PARCELA APORTADA CT-02 Nº 56

ADJUDICATARIO: HERCESA INMOBILIARIA,S.A. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular situada en el sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, destinada a centro de transformación eléctrica y señalada como CT.02, sumando la superficie de toda la parcela treinta y dos metros con setenta y dos decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: línea recta de 10,36 m con parcela de resultado IG1-01.

• Derecha: en líneas recta de 3,90 m con parcela de resultado VP.

• Izquierda: en línea recta de 3,46 m con parcela de resultado EQ-01. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 32,72 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Centro de Transformación. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 0,00 m2. CORRESPONDENCIAS.

Nace como parcela del resultado para dotar de la infraestructura necesaria al sector. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas. OBSERVACIONES Se adjudica a Hercesa Inmobiliaria, S.A., en su calidad de Agente Urbanizador para su posterior cesión a la compañía suministradora de energía eléctrica. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 193 y Finca 13.833.


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PARCELA APORTADA CT-04 Nº57

ADJUDICATARIO: HERCESA INMOBILIARIA, S.A. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular situada en el sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, destinada centro de transformación y señalada como CT.04, la superficie de toda la parcela cuarenta y un metros y un decímetro cuadrado. Linda:

• Frente: líneas recta de 8,56 m con parcela de resultado destinada a viario.


• Derecha: en líneas curvas de 1,50 m y 4,64 m con parcela de resultado destinada a viario.

• Izquierda: en línea recta de 2,46 m con parcela de resultado IG3-02-07. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 41,01 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Centro de Transformación. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 0,00 m2. CORRESPONDENCIAS.

Nace como parcela del resultado para dotar de la infraestructura necesaria al sector. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas. OBSERVACIONES Se adjudica a Hercesa Inmobiliaria, S.A., en su calidad de Agente Urbanizador para su posterior cesión a la compañía suministradora de energía eléctrica. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 195 y Finca 13.835.


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PARCELA APORTADA CT-05 Nº58 ADJUDICATARIO: HERCESA INMOBILIARIA, S.A. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular situada en el sector SI-20 DE Cabanillas Del Campo, Guadalajara, destinada a centro de transformación y señalada como CT.05, la superficie de toda la parcela cuarenta metros y noventa y dos decímetros cuadrado. Linda:



• Derecha: en líneas curvas de 0,94 m y 5,12 m con parcela de resultado a viario.

• Izquierda: en línea recta de 3,46 m con parcela de resultado IG3-02-01. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 40,92 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Centro de Transformación. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 0,00 m2. CORRESPONDENCIAS.

Nace como parcela del resultado para dotar de la infraestructura necesaria al sector. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas. OBSERVACIONES Se adjudica a Hercesa Inmobiliaria, S.A., en su calidad de Agente Urbanizador para su posterior cesión a la compañía suministradora de energía eléctrica. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad Nº 3 de Guadalajara, al Tomo 2.355, Libro 192, Folio, 196 y Finca 13.836


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PARCELA APORTADA VIARIO Nº59

PROPIETARIO: EXCMO. AYTO DE CABANILLAS DEL CAMPO, en pleno dominio, por titulo de reparcelación urbanística. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Porción discontinua de terreno urbano, destinado a viario de Sistemas Generales en el Sector Industrial SI-20 del término municipal con una superficie de sesenta y ocho mil trescientos sesenta y nueve metros y dos decímetros cuadrados (68.369,02 m²) describiéndose cada una de las porciones que la componen de la siguiente manera:

A) Porción de terreno urbano, destinado a viario de Sistemas Generales incluido en el Sector Industrial SI-20 del término municipal de Cabanillas del Campo, con una superficie de sesenta y seis mil doscientos cincuenta y seis metros y cincuenta y dos decímetros cuadrados (66.256,52 m²) que se corresponde con la parte sur de la Avenida de la Veguilla hasta su intersección con el Arroyo Valbueno e incluye la Calle el Capuchino y la calle Puente Hornillo en toda su extensión y la parte sur de la Avenida de la Veguilla.

B) Porción de terreno urbano situado al norte de la finca de la que procede, destinado a viario de Sistemas Generales, , incluido en el Sector Industrial SI-20 del término municipal de Cabanillas del Campo, con una superficie de dos mil ciento doce metros y cincuenta decímetros cuadrados ( 2.112,50 m²) y linda al norte con límite norte del sector, al sur, con resto de la finca de la que procede, coincidente con la glorieta de intersección de la Avenida de la Veguilla y Camino de la Aceña, al este con parcela IG1-02 y al oeste con zona verde ZV-04.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 68.369,02 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Viales de uso y dominio público. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde, por las cesiones obligatorias establecidas en la Ley del Suelo. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas y gravámenes. DATOS REGISTRALES La finca registral que constituye la finca matriz de la que procede se encuentra inscrita en Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara al Tomo 2.355, Libro 192, Folio 201 y Finca 13.841.


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2.5.- ÁMBITO REPARCELABLE.

Descripción: porción de terreno discontinuo, incluido en el ámbito del Sector Industrial SI-20 del POM de Cabanillas del Campo y que representa en el mismo el 41,105553%, de forma irregular, sita en término municipal de Cabanillas del Campo, con una superficie total según reciente medición de 535.610,56 m2, y está formada por las fincas que a continuación constan y que se relacionan con los números de finca aportada 1 a 58. Sus linderos son:

Porción 1ª.- porción de una superficie de 40.986,93 m2 coincidente con la finca resultante

de Proyecto de Reparcelación EQ-01 que linda al Noreste, con Calle Las Largas ; al Sureste, con límite del Sector; al Este, con parcela TC-01 del Sector SI-20; y al Oeste, con Vía Pecuaria

Porción 2ª. Porción de una superficie de 50.006,93 m2 coincidente con la finca resultante del

Proyecto de Reparcelación IG1-05-01 que linda al norte con parcela IG1-05-02 del Sector SI-20.; al Sur, con Parcela de Zona Verde ZV-06 y con parcela SI-02 ambas del Sector Si-20; al Este, con parcela de zona verde ZV-06 del Sector SI-20 y al Oeste, con la Avenida la Veguilla del Sector SI-20.

Porción 3ª. Porción de una superficie de 2.112,50 m2 coincidente con porción B) de la

parcela de viario que linda al norte con límite norte del sector, al sur, con resto de la finca de la que procede, coincidente con la glorieta de intersección de la Avenida de la Veguilla y Camino de la Aceña, al este con parcela IG1-02 y al oeste con zona verde ZV-04.

Porción 4ª. Porción de una superficie de 442.504,20 m2 que se corresponde con la zona sur del Sector SI-20 y que Linda, Al norte; con parcela de Zona verde ZV-07 y resto de viario no incluido en el ámbito de este Modificación Puntual, a la altura de su intersección con el Arroyo Valbueno; Al sur, con límite del sector en el término de Alovera; al Este, con Limite del Sector, al Oeste, con límite del sector.

EDIFICACIONES E INSTALACIONES No existe ninguna. PROPIETARIOS: Los propietarios y porcentaje de participación de las fincas incluidas en este ámbito reparcelable son los que se indican en el cuadro insertado a continuación


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140.163,99 142.775,70 Hercepopular, S.L. 26,656560% 12.435.313,63 €

54.595,43 52.661,61 Hercebanes Segunda, S.L. 9,832100% 4.904.972,50 €

30.652,08 29.566,36 Hercerioja, S.L. 5,520130% 2.674.478,71 €

34.670,97 33.442,89 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 6,243870% 3.224.891,07 €

55.691,15 65.897,46 Luis Marcial López Olalla 12,303240% 4.859.206,77 €

Vicente Montalvo Celada y Juan Francisco Montalvo Celada 166.958,62 €

Francisca Celada Caspueñas 59.183,10 €

0,00 109.355,95 Ayuntamiento de Cabanillas del Campo (dominio publico) 20,417070% 0,00 €

42.650,77 44.135,28 Ayto. Cabanillas del Campo (lucrativo) 8,240190% 294.523,45 €

6.266,18 6.044,22 María Luisa López Rhodes 1,128480% 0,00 €

Vicente Montalvo García y Clara Sánchez Gutiérrez (ganancial) 372.631,16 €

Vicente Montalvo Sánchez 138.679,87 €

Julia Montalvo Sánchez 138.679,87 €

José Miguel Montalvo Sánchez 138.679,87 €

13.739,15 13.252,50 Alfonso Herranz Riofrío y Esperanza Marchante Cañizares (ganancial) 2,474280% 1.198.778,81 €

Inés Inés Inés 85.205,81 €

Pablo Herranz Minchillo 58.529,15 €

Ricardo Fuentes Sanz y Ángeles Petra Calleja Torre (ganancial) 31.164,07 €

Ricardo Fuentes Sanz (privativo) 12.465,80 €

Valentín Fuentes Sanz y Antonia Bris Redondo (ganancial) 27.801,35 €

Valentín Fuentes Sanz (privativo) 11.120,36 €

14.287,54 13.781,46 Argonvi, S.A. 2,573040% 1.246.627,36 €

Mª Pilar Centenera Ruiz 110.626,47 €

Pascual Demetrio Centenera Ruiz 110.626,47 €

Mª Jesús Centenera Ruiz 110.626,47 €

Miguel Ángel Centenera Ruiz 110.626,47 €

3.597,66 3.470,23 Vega del Rizón,S.L. 0,647900% 313.905,78 €

Conrado Centenera Gamo 95.975,22 €

Diócesis de Sigüenza - Guadalajara 130.166,49 €

0,00 114,65 Hercesa Inmobiliaria, S.A. (como Agente Urbanizador para cesión a cia. Eléctrica) 0,021410% 0,00 €

418.202,44 535.610,56 100,000000% 33.062.444,70 €

Carga urbaniz PR inscAprovechamiento

urbanístico

Sup.(m²) de

participación en

Modif Puntual

Propietario % Participación

2.500,002.591,80

8.718,75

2.501,60

4.891,90

2.500,00

0,466760%

1,627820%

0,467060%

0,913330%

0,466760%

9.038,92

2.593,46

5.071,54

2.591,80


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TÍTULO. Los propietarios de las finca incluidas en este ámbito reparcelable lo son por el título que respecto de cada una de las fincas se indica en la ficha de parcela aportada correspondiente. ESTADO DE CARGAS. Las parcelas que conforman el ámbito de la presente modificación puntual del Proyecto de Reparcelación. Se encuentran gravadas con las cargas que constan en el cuadro adjunto

PARCELA

FCA.

REGISTRAL CARGA PROPIETARIO ENTIDAD HIPOTECANTE PRINCIPAL

INTERESES

ORDINARIOS

INTERESES

DEMORA

COSTAS Y

GASTOS

VALOR

SUBASTA

IG1-04-03 13.760 HIPOTECA Hercebanes Segunda, S.L. BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO (BANESTO) 1.621.871,44 € 145.968,43 € 389.249,14 € 243.280,72 € 2.027.339,30 €

IG1-04-04 13.761 HIPOTECA Hercebanes Segunda, S.L. BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO (BANESTO) 2.080.744,45 € 187.267,00 € 499.378,66 € 312.111,67 € 2.600.930,57 €

IG2-02-01 13.765 HIPOTECA Hercepopular, S.L. BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 6.504.214,68 € 910.590,06 € 1.430.927,22 € 975.632,20 € 6.504.214,68 €

IG3-01-02 13.769 HIPOTECA Hercepopular, S.L. BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 169.717,34 € 23.760,42 € 37.337,82 € 25.457,60 € 169.717,34 €








IG3-01-17 13.784 HIPOTECA Hercebanes Segunda, S.L. BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO (BANESTO) 203.759,54 € 18.338,36 € 48.902,28 € 30.563,93 € 254.699,42 €







IG3-02-01 13.796 HIPOTECA Hercerioja, S.L.

BANKIA, S.A. (antes Caja de Ahorros de Valencia,

Castellón y Alicante -Bancaja) 1.053.877,72 € 60.071,03 € 186.536,36 € 73.771,44 € 1.611.960,86 €













Castellón y Alicante -Bancaja) 226.046,03 € 12.884,62 € 40.010,15 € 15.823,22 € 345.749,17 €



Castellón y Alicante -Bancaja) 226.851,53 € 12.930,54 € 40.152,72 € 15.879,61 € 346.981,23 €


HIPOTECA 800.000,00 € 144.000,00 € 208.000,00 € 120.000,00 € 800.000,00 €

HIPOTECA 745.400,00 € 149.080,00 € 208.712,00 € 111.810,00 € 745.400,00 €

IG3-02-08 13.803 HIPOTECA VEGA DEL RIZÓN, S.L. RAMON LUIS FERNANDEZ PUEBLA GOMEZ CALCERRADA 719.438,78 €

IG3-04-01 13.812EMBARGO sobre

cuota de 42,44%

CONRADO CENTENERA

GAMO IBERCAJA BANCO SAU 14.075,53 € 4.222,66 €

TOTALES CARGA HIPOTECARIA POR ENTIDAD HIPOTECANTE Y TITULAR

PROPIETARIO ENTIDAD HIPOTECANTE PRINCIPALINTERESES

ORDINARIOS

INTERESES

DEMORA

COSTAS Y

GASTOS

VALOR

SUBASTA

Hipoteca Hercebanes Segunda, S.L. BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO (BANESTO) 7.279.344,00 € 655.141,01 € 1.747.042,56 € 1.091.901,60 € 9.099.180,00 €

Hipoteca Hercepopular, S.L. BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 9.176.579,26 € 1.284.721,08 € 2.018.847,44 € 1.376.486,88 € 9.176.579,26 €

Hipoteca Hercerioja, S.L.


Castellón y Alicante -Bancaja)1.506.775,28 € 85.886,19 € 266.699,23 € 105.474,27 € 2.304.691,26 €

Hipoteca Argonví, S.A. BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 1.545.400,00 € 293.080,00 € 416.712,00 € 231.810,00 € 1.545.400,00 €

Hipoteca Vega del Rizón S.L. RAMON LUIS FERNÁNDEZ PUEBLA GOMEZ CALCERRADA 719.438,78 €

Embargo Conrado Centenera Gamo IBERCAJA BANCO SAU 14.075,53 € 4.222,66 €

MODIFICACION PUNTUAL PROYECTO REPARCELACIÓN SI-20

CARGAS FINCAS APORTADAS

IG3-02-06 13.801 BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.ARGONVI, S.A.

Todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41 del Decreto 29/2011 de 19 de abril de 2.011 por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha y el artículo 7 del RD 1093/97, de 4 de Julio por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

2.6.-ACREDITACIÓN DE PROPIEDAD DE FINCAS APORTADAS (TOMO II)


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3 . - A D J U D I C A C I Ó N .

3.1.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES. Las fincas resultantes se valorarán en unidades de aprovechamiento en función del aprovechamiento del Sector Industrial SI-20 es decir, no se modifica la valoración recogida en el Proyecto de Reparcelación del Sector SI-20 del que traen origen. 3.2.- CARGAS Y GRAVÁMENES INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. Dado que no existen cargas o gravámenes incompatibles con el planeamiento, no se hace mención en este sentido en la cuenta de liquidación provisional. 3.3.- CARGAS Y GRAVÁMENES COMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. Se declara expresamente que en la fincas de resultado que se adjudiquen serán objeto de traslado de las cargas y gravámenes en proporción al aprovechamiento urbanístico que genere la finca aportada sobre la que recaiga dicha carga o gravamen, y que sean compatibles con el planeamiento por cuanto no es necesario su extinción para poder llevar a cabo el desarrollo urbanístico. Las cargas y gravámenes de las fincas aportadas que se mantienen sobre las fincas de resultado son los siguientes:

A.- Notas de afección al pago de los impuestos, que se trasladarán de oficio, por subrogación real, a las fincas de resultado que se adjudiquen a los titulares de las fincas aportadas. B.- Carga urbanística, que se trasladará de fincas aportadas a resultantes. En cuanto a este punto, hay que hacer constar que, con motivo de esta modificación puntual

del Proyecto de Reparcelación, el Agente urbanizador ha llegado a acuerdos individualizados con algunos de los propietarios del ámbito de modificación por el que el pago de los gastos de urbanización que corresponde a sus derechos de aprovechamiento será abonado mediante la cesión a Hercesa Inmobiliaria, S.A. de una porción de su suelo resultante, siendo ésta quien asumirá la totalidad de los gastos de urbanización que corresponde a los derechos de aprovechamiento urbanísticos derivados de dicho acuerdo.

Estos acuerdos de pago de gastos de urbanización mediante cesión de suelo son los siguientes:

1.- Don Ricardo Fuentes Sanz y Doña Angeles Petra Calleja Torre, según documento de acuerdo y manifestaciones de fecha 10 de agosto de 2.012. 2.- Don Valentín Fuentes Sanz y Doña Antonia Bris Redondo, según documento de acuerdo y manifestaciones de fecha 10 de agosto de 2.012. 3.- Don Alfonso Herranz Riofrío y Doña Esperanza Marchante Cañizares, según documento de acuerdo y manifestaciones de fecha 10 de agosto de 2.012. 4.- Don Juan Francisco Montalvo Celada y Don Vicente Montalvo Celada, según documento de acuerdo y manifestaciones de fecha 13 de agosto de 2.012.


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5.- Doña Francisca Celada Caspueñas, según documento de acuerdo y manifestaciones de fecha 13 de agosto de 2.012. 6.- Don Luis Marcial López Olalla, según documento de acuerdos de fecha 25 de septiembre de 2.012.

Dichos acuerdos han tenido reflejo en el proyecto de modificación puntual que ahora tratamos sin perjuicio de los acuerdos previos que con similar finalidad pudieran provenir del procedimiento de reparcelación urbanística sobre la totalidad de sector y del que este documento trae causa, los cuales han sido tratados y trasladados en los mismos parámetros que se planteaban en el documento inicial.

C.- Cargas hipotecarias, que se trasladará de fincas aportadas a resultantes.

Las cargas hipotecarias que gravan las fincas aportadas a esta Modificación puntual y que han sido identificadas en el capítulo 2.5 que define el ámbito reparcelable, serán trasladas a las fincas de resultados y participaciones indivisas de fincas de resultado conforme al cuadro adjunto. 3.4.- INDEMNIZACIONES POR CONSTRUCCIONES U OTROS ELEMENTOS INDEMNIZATORIOS. Dado que no existen elementos incompatibles con el planeamiento, no se hace mención en este sentido en la cuenta de liquidación provisional. 3.5.- FUNDAMENTO DE LAS ADJUDICACIONES. 3.5.1. - ADJUDICACIÓN A LOS PROPIETARIOS. Las reglas que se han utilizado para proceder a la adjudicación de las fincas resultantes, han sido las siguientes: A. Las adjudicaciones de las fincas resultantes a los propietarios del suelo, al igual que los restantes beneficios y cargas, se han efectuado en proporción a sus respectivas cuotas de participación. B. Sin perjuicio de las características propias de esta parcelación, que exige la adjudicación en proindiviso de la gran manzana IG1-07, en cuanto al resto de suelo resultante de la reparcelación se ha optado por adjudicar fincas independientes al mayor número posible de propietarios, reservándose la adjudicación proindiviso, para los supuestos en que no ha sido posible utilizar aquella opción. Por último, puesto que no existe diferencias de adjudicación no ha sido necesaria la indemnización en metálico. En las adjudicaciones proindiviso se ha procurado la creación de comunidades del menor número posible de comuneros. C. Se ha buscado un acuerdo entre los propietarios de suelo que ha permitido una distribución de las parcelas resultantes acorde con sus intereses y necesidades, lo que ha determinado que en algunos supuestos y siempre que ha existido conformidad del interesado se haya obviado la regla en virtud de la cual debe procurarse que las fincas adjudicadas a los propietarios estén lo más próximas posibles a las fincas aportadas por los mismos. Asimismo esta regla ha sido secundaria respecto a la de adjudicar parcelas independientes al mayor número de propietarios.


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D. El acuerdo entre propietarios, ha permitido igualmente que se agrupen las unidades de aprovechamiento adjudicadas por tipologías edificatorias, lo cual determina la concentración del aprovechamiento adjudicado por propietario, evitando las situaciones de proindiviso. 3.5.2.- ADJUDICACIÓN DE LA CESIÓN AL AYUNTAMIENTO Se han distribuido las adjudicaciones originales de aprovechamiento al Ayuntamiento en atención a la nueva configuración de las parcelas del ámbito, sin alterar su cuantía, y sobre todo, en atención a la mayor superficie de suelo lucrativa que recibe el Ayuntamiento en compensación con la reducción de superficie de viario que se opera mediante la modificación puntual del Plan Parcial del sector.

Se adjudican al Ayuntamiento de Cabanillas del Campo, en concepto de cesión gratuita y libre de cargas, todos aquellos terrenos que, en la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector, se destinan a equipamiento, viario, reserva de viario, sistema infraestructural con destino a aparcamiento de vehículos, así como parte de suelo con aprovechamiento lucrativo como consecuencia de la compensación en las cesiones a la que se refiere el artículo 51.5 del Decreto 29/2011 de 19 de abril por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, al haberse operado una minoración en la superficie de viario, mediante la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector Si-20 del que trae causa el presente proyecto.

Así pues estas cesiones son las siguientes:

MP PR SI-20

CESIONES AL AYUNTAMIENTO

Parcela m2 m2e u.a.

Lucrativas

IG1-06 40.986,9300 30.566,5500 30.566,5500

IG2-05 13.537,0700 11.139,7600 11.139,7600

IG2-03-01 911,0100 944,4600 944,4600

55.435,0100 42.650,7700 42.650,7700

Usos Públicos

Parcela m2 m2e u.a.

CT-2 32,7200

SI-03 4.341,3000 - -

SI-04 4.341,5500 - -

RV-01 2.112,5000 - -

RV-02 4.083,6400 - -

RV-03 1.798,0800 - -

EQ-02 19.308,6500 - -

EQ-03 32.171,8300 - -

Viario-2 29.980,5800 - -

98.170,8500


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3.5.3.- ADJUDICACIONES EN METÁLICO.

No se producen diferencias de adjudicación, por lo que no procede mención en este sentido.


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4 . - D E S C R I P C I Ó N D E L A S F I N C A S R E S U L T A N T E S C O N D E S I G N A C I Ó N N O M I N A L D E S U S A D J U D I C A T A R I O S .

A continuación se incluyen la descripción de las fincas de resultado con designación nominal de adjudicatarios:

4.1.-FINCAS RESULTANTES CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO.


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PARCELA RESULTANTE IG1-06

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma trapezoidal, situada al noroeste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara es la parcela IG1-06, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de cuarenta mil novecientos ochenta y seis metros y noventa y tres decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: líneas rectas de 207,75 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Calle Las Largas y de 9,46 metros con parcela de resultado CT-2 destinada a Centro de Transformación.

• Fondo: en línea recta de 294,44 metros con límite del sector.

• Derecha: en línea recta de 161,94 metros con parcela de resultado VP destinada a Vía Pecuaria.

• Izquierda: en línea recta de 3,46 metros con parcela CT-2 destinada a Centro de Transformación en línea recta de 160,65 metros con parcela TC-01.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 40.986,93 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 1 EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 30.566,55 m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde al Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo en sustitución de una cuota indivisa de un 77,8265 % de la parcela aportada nº 3. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas por provenir de la parcela aportada nº3 adquirida por el Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo por cesión legal obligatoria.


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PROPIETARIO:

• HERCEPOPULAR, S.L., en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa de un 39,9341% de esta finca.

• HERCEBANES SEGUNDA, S.L., en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa de un 18,0763% de esta finca.

• HERCERIOJA, S.L. en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa de un 10,1487% de esta finca.

• GESTORA ESTRATÉGICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS, S.L. UNIPERSONAL. en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa de un 11,4794% de esta finca.

• Don LUIS MARCIAL LÓPEZ OLALLA, en cuanto al pleno dominio, con carácter privativo, de una cuota indivisa de un 5,4545% de esta finca.

• Don VICENTE MONTALVO CELADA Y JUAN FRANCISCO MONTALVO CELADA en cuanto al pleno dominio de una mitad indivisa cada uno de ellos de una cuota indivisa con carácter privativo de un 0,3772 % de esta finca.

• Doña FRANCISCA CELADA CASPUEÑAS en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa con carácter privativo de un 0,1337 % de esta finca.

• Don ALFONSO HERRANZ RIOFRÍO Y Doña ESPERANZA MARCHANTE CAÑIZARES, en cuanto al pleno dominio, con carácter ganancial, de una cuota indivisa de un 1,0235% de esta finca.

• Don RICARDO FUENTES SANZ Y Doña ANGELES PETRA CALLEJA TORRE, en cuanto al pleno dominio, con carácter ganancial de una cuota indivisa de un 0,0704% de esta finca y además Don Ricardo Fuentes Sanz en cuanto al pleno dominio, con carácter privativo de una cuota indivisa de un 0,0282% de esta finca.

• Don VALENTÍN FUENTES SANZ Y Doña ANTONIA BRIS REDONDO, en cuanto al pleno dominio, con carácter ganancial de una cuota indivisa de un 0,0553% de esta finca y además Don Valentín Fuentes Sanz en cuanto al pleno dominio, con carácter privativo de una cuota indivisa de un 0,0221% de esta finca.

• VEGA DEL RIZÓN, S.L. en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa de un 1,1912% de esta finca.

• HERCESA INMOBILIARIA, S.A en cuanto al pleno dominio de una cuota indivisa de un 12,0054% de esta finca.

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, situada al suroeste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, es la parcela IG1-07 destinada a uso industrial logístico, con una superficie de doscientos noventa y un mil trescientos treinta metros y treinta y ocho decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea curva de 40,13 metros, línea recta de 768,88 metros y línea curva de 38,08 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de La Veguilla.

• Fondo: en línea quebrada de 887,07 metros con límite oeste del sector.

• Derecha: en línea recta de 17,17, curva de 13,23 metros y arco de 86,39 metros con parcela de viario, hoy la Avenida de la Veguilla y en línea recta de 236,90 metros con parcela de resultado ZV-09 incluida en el ámbito total de reparcelación de procedencia.


90

• Izquierda: en línea recta de 322,68 metros con parcela de resultado de viario, hoy Avenida de la Veguilla.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 291.330,38 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 1. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 285.417, 73 m2e. CORRESPONDENCIAS. Le corresponde a Hercepopular, S.L. en sustitución de una cuota indivisa de un 88,8931 % de la finca aportada nº 1 y del 100% de las fincas aportadas nº 5, 10, 11, 12 y 29. Le corresponde a Hercebanes Segunda, S.L. en sustitución de las fincas aportadas nº 20, 23, 24, 25, 26, 28, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49 y 50. Le corresponde a Hercerioja, S.A. en sustitución de las fincas aportadas nº 32, 51 y 52. Le corresponde a Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L. Unipersonal, en sustitución de las fincas aportadas 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22 y 27. Le corresponde a Don Luis Marcial López Olalla, en sustitución de una cuota indivisa de un 31,7767% de la finca aportada nº 54. Les corresponde a Don Vicente Montalvo Celada y a Don Juan Francisco Montalvo Celada, por mitad y proindiviso, en sustitución de una cuota indivisa de 43, 951235% de la finca aportada nº 4. Le corresponde a Doña Francisca Celada Caspueñas, en sustitución de una cuota indivisa de un 15,579847% de la finca aportada nº 4. Les corresponde a Don Alfonso Herranz Riofrío y a Doña Esperanza Marchante Cañizares, en sustitución de una cuota indivisa de un 22,5% que ostenta en la finca aportada nº 34. Les corresponde a Don Ricardo Fuentes Sanz y a Doña Angeles Petra Calleja Torre, con carácter ganancial, en sustitución de una cuota indivisa de un 8,1986% que ostenta en la finca aportada nº 36. Le corresponde a Don Ricardo Fuentes Sanz, con carácter privativo, en sustitución de una cuota indivisa de un 3,279561% que ostenta en la finca aportada nº 36. Le corresponde a Don Valentín Fuentes Sanz y a Doña Antonia Bris Redondo con carácter ganancial, en sustitución de una cuota indivisa de un 6,442278% que ostenta en la finca aportada nº 36.


91

Le corresponde a Don Valentín Fuentes Sanz, con carácter privativo, en sustitución de una cuota indivisa de un 2,576722% que ostenta en la finca aportada nº 36. Le corresponde a Vega del Rizón en sustitución de la finca aportada nº 39. Le corresponde a Hercesa Inmobiliaria, S.A. por acuerdo de aportación de suelo en pago de los gastos de urbanización en función de las siguiente asignación:

- Una cuota de 0,398635% y de un 0,159460% por acuerdo de aportación con D. Ricardo Fuentes Sanz y Doña Angeles Petra Calleja Torre.

- Una cuota de un 0,417970% y de un 0,167173% por acuerdo de aportación con D. Vicente Fuentes Sanz y Doña Antonia Bris Redondo.

- Una cuota de 75,124074% por acuerdo de aportación con D. Luis Marcial Lopez Olalla.

- Una cuota de un 2,135628% por acuerdo de aportación con D. Vicente Montalvo Celada y D. Juan Francisco Montalvo Celada.

- Una cuota de un 0,757043% por acuerdo de aportación con Doña francisca Celada Caspueñas.

- Una cuota de un 20,840017% por acuerdo de aportación con D. Alfonso Herranz Riofrío y Doña Esperanza marchante Cañizares.

OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 37,4966970% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 27.545.373,57 Euros. Dado que existen acuerdos entre algunos de los propietarios de esta finca y el Agente Urbanizador de aportación de suelo en pago de los gastos de urbanización, la distribución de los porcentajes de participación en gastos de urbanización y la carga de urbanización asignada a cada cuota de propiedad será, con respecto a este proyecto de modificación puntual del proyecto de reparcelación, la determinada en el cuadro de cuenta de liquidación provisional de los gastos de urbanización incluido en el capítulo 5.2 del presente documento. Se encuentra, asimismo, gravada con las cargas hipotecarias en cuanto a las diferentes participaciones indivisas que conforman la propiedad de esta finca conforme se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación.


92

PARCELA RESULTANTE IG2-02-01 PROPIETARIO: MARIA LUISA LOPEZ RHODES. en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02, señalada con el número 1, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de tres mil veintidós metros y once decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 32,92 metros, con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla.

• Fondo: en línea recta de 29,77 metros con parcela ZV-07 destinada a zona verde.

• Derecha: en línea recta de 96,42 metros con parcela de resultado IG2-02-02.

• Izquierda: en línea recta de 96,47 metros con parcela ZV-07 destinada a zona verde. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.022,11 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.133,09 m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en sustitución de la finca aportada nº 30. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra Libre de cargas, incluso las relativas al pago del 0,378829% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, por acuerdo adoptado con Hercesa Inmobiliaria, S.A. en fecha 15 de julio de 2.007.


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PARCELA RESULTANTE IG2-02-02

PROPIETARIO: MARIA LUISA LOPEZ RHODES. En cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02, señalada con el número 2, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de tres mil veintidós metros y once decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda: en línea recta de 96,42 metros con parcela de resultado IG2-02-01. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 3.022,11 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.133,09 m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en sustitución de la finca aportada nº 31. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra Libre de cargas, incluso las relativas al pago del 0,378829% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, por acuerdo adoptado con Hercesa Inmobiliaria, S.A. en fecha 15 de julio de 2.007.


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PARCELA RESULTANTE IG2-02-03 PROPIETARIO: ALFONSO HERRANZ RIOFRÍO Y ESPERANZA MARCHANTE CAÑIZARES, con carácter ganancial en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara situada en la manzana IG2-02, señalada con el número 3, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de dos mil novecientos ochenta y un metros y ochenta y un decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda: en línea recta de 96,42 metros con parcela de resultado IG2-02-02. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.981,81 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 3.091,31m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de un 22,5% de la finca aportada nº 34. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra Libre de cargas, incluso las relativas al pago de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, por acuerdo adoptado con Hercesa Inmobiliaria, S.A, en calidad de Agente urbanizador del sector en fecha 10 de agosto de 2.012, por el que se establece el pago de los gastos de urbanización mediante la cesión de suelo.


95


PROPIETARIO: MARIA PILAR CENTENERA RUIZ, PASCUAL DEMETRIO CENTENERA RUIZ, MARIA JESUS CENTENERA RUIZ Y MIGUEL ANGEL CENTENERA RUIZ, en cuanto a una cuota indivisa de un 25% cada uno de ellos, con carácter privativo, de la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02, señalada con el número 4, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de cuatro mil ochocientos noventa y un metros y noventa y dos decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 50,73 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla.




Les corresponde en sustitución de la finca aportada nº 38. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,613212% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 442.505,88 Euros.


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PROPIETARIO: VICENTE MONTALVO GARCÍA Y CLARA SANCHEZ GUTIÉRREZ en cuanto a una cuota indivisa de un 47,248000% de la totalidad del pleno dominio de esta finca, con carácter ganancial. VICENTE MONTALVO SÁNCHEZ Y MARIA ANGELES MARTIN MORENO, en cuanto a una cuota indivisa de un 17,584000% de la totalidad del pleno dominio de esta finca, con carácter ganancial. JULIA MONTALVO SÁNCHEZ Y RAFAEL CENTENERA ROZAS, en cuanto a una cuota indivisa de un 17,584000% de la totalidad del pleno dominio de esta finca con carácter ganancial. JOSE MIGUEL MONTALVO SÁNCHEZ Y DANIELA VIANA GARCÍA, en cuanto a una cuota indivisa de un 17,584000% de la totalidad del pleno dominio de esta finca con carácter ganancial. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02 señalada con el número 5, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de ocho mil setecientos dieciocho metros y setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:







97


PROPIETARIO: ARGONVI, S.A. en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02 señalada con el número 6, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de trece mil setecientos ochenta y un metros y cuarenta y seis decímetros cuadrados. Linda:




• Izquierda: en línea recta de 96,42 m con parcela de resultado IG2-02-05. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 13.781,46 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 14.287,54 m2e. CORRESPONDENCIAS.

Les corresponde en sustitución de la finca aportad nº 37. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 1,7275380% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 1.246.627,36 Euros.

Se encuentra, asimismo, gravada con las cargas hipotecarias conforme se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación.


98


PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L. en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02 señalada con el número 7, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de cinco mil metros cuadrados. Linda:





Les corresponde en sustitución de la finca aportada nº 8 y de una cuota indivisa de un 93,5695% de la finca aportada nº7. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,6068034% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 449.187,15 Euros. Se encuentra, asimismo, gravada con las cargas hipotecarias conforme se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación puntual del Proyecto de Reparcelación.


99







Le corresponde en sustitución de una cuota indivisa de un 6,4305% de la finca aportada nº 7 y de una cuota indivisa de un 4,8838% de la finca aportada nº 1. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,6068034% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 449.187,15 Euros.

Se encuentra, asimismo, gravada con las cargas hipotecarias conforme se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación puntual del Proyecto de Reparcelación.


100







Les corresponde en sustitución de una cuota indivisa de un 5,0516% de la finca aportada nº 1. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,6068034% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 449.187,15 Euros.

Se encuentra, asimismo, gravada con la carga hipotecaria conforme se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación puntual del Proyecto de Reparcelación.


101


PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L. en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-02 señalada con el número 10, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de cuatro mil cuatrocientos sesenta y ocho metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados. Linda:



• Derecha: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado SI-03 destinada a Sistema Infraestructural de aparcamiento de vehículos.


Les corresponde en sustitución de una cuota indivisa de un 4,5150% de la finca aportada nº 1. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,5423475% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 401.473,47 Euros.

Se encuentra, asimismo, gravada con la carga hipotecaria conforme se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación puntual del Proyecto de Reparcelación.


102


PROPIETARIO: INÉS INÉS INÉS en cuanto a una cuota indivisa de un 37,678% de la totalidad del pleno dominio, con carácter privativo de esta finca, PABLO HERRANZ MINCHILLO en cuanto a una cuota indivisa, con carácter ganancial de un 25,8816% de la totalidad del pleno dominio de esta finca y el EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a una cuota indivisa de un 36,4404% de la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, al sur del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara situada en la manzana IG2-03, señalada con el número 01, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de dos mil quinientos metros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 9,71 metros, y líneas curvas de 10,32 metros y 36,08 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla.

• Fondo: en línea recta de 37,41 metros con límite sur del sector.

• Derecha: en línea recta de 54,82 metros con parcela de resultado EQ-03, destinada a equipamiento.

• Izquierda: en línea recta de 74,80 m con parcela de resultado IG2-03-02. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,00 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.591,80m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde a Inés Inés Inés en sustitución de una cuota indivisa de un 37,654% de la finca aportada 36.

Le corresponde a Pablo Herranz Minchillo en sustitución de una cuota indivisa de un 25,865% de la finca aportada 36

Le corresponde al Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo, en sustitución de una cuota indivisa de un 27,9797% de la finca aportada nº 35. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,313381% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 226.141,74 Euros.

Esta carga urbanística se distribuye de la siguiente manera:


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La cuota indivisa del 37,678% de esta finca propiedad de Inés Inés Inés, se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,1180760% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 85.205,81 Euros.

La cuota indivisa del 25,8816% de esta finca propiedad de Pablo Herranz Minchillo se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,0811080% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 58.529,15 Euros.

La cuota indivisa del 36,4404% de esta finca, propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo tiene asignada una cuota de participación en gastos de un 0,1141970%, lo que supone a resultas de la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 82.406,78 Euros, no obstante, por razón de su procedencia se encuentra libre de cargas y de gastos de urbanización por haberse establecido el pago al Agente Urbanizador en suelo según cuota de reemplazo establecida en la Proposición Jurídico Económica.


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PROPIETARIO: CONRADO CENTENERA GAMO en cuanto a una cuota indivisa de un 42,44% de la totalidad del pleno dominio de esta finca y la DIOCESIS DE SIGÜENZA-GUADALAJARA en cuanto a una cuota indivisa de un 57,56% de la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma trapezoidal al sur del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-03 señalada con el número 02, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de dos mil quinientos metros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 37,73 metros, parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla.

• Fondo: en línea recta de 32,76 metros con límite sur del sector.

• Derecha: en línea recta de 74,80 metros con parcela de resultado IG2-03-01

• Izquierda: en línea recta de 64,99 metros con límite este del sector y en línea recta de 6,13 metros con parcela de resultado RV-03 destinada a reserva viaria.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.500,00 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 2.591,80m2e. CORRESPONDENCIAS.


Esta carga urbanística se distribuye de la siguiente manera: La cuota indivisa del 42,44%% de esta finca propiedad de Conrado Centenera Gamo, se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,133% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 95.975,22 Euros.

Sobre la cuota indivisa del 42,44% propiedad de Conrado Centenera Gamo y por razón de su procedencia, se encuentra anotado Embargo a favor de la entidad Ibercaja Banco SAU, por un total


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de 14.075,53 euros del principal, con 4.222,66 euros por intereses y costas, según juicio de fecha 12 de enero de 2.012. Procedimiento de fecha 12/01/2012, Juzgado de 1ª instancia nº 4 de Guadalajara, nº de procedimiento 579/2010. Anotación letra A, del tomo 2.355, libro 192, folio 164 con fecha 11/04/2012.

La cuota indivisa del 57,56%% de esta finca propiedad de la Diócesis de Sigüenza-Guadalajara, se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,1803810% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 130.166,49 Euros.


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PARCELA RESULTANTE IG2-04-01 PROPIETARIO: HERCEPOPULAR, S.L. en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, al noreste del sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-04 señalada con el número 1, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de seis mil novecientos sesenta y seis metros y veintiocho decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 41,09 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida La Veguilla. .


• Derecha: en línea recta de 170,23 metros con parcela de resultado EQ-02 destinada a equipamiento público.

• Izquierda: en línea recta de 168,89 metros con parcela industrial IG2-04-02. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 6.966,28m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 6.992,18 m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde en sustitución de las fincas aportadas nº 53 y 9 y de una cuota indivisa de un 71,8752% de la finca aportada nº 9. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra afecta por razón de la reparcelación al pago del 0,845432% de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, que suponen a resultas de ajustes en la cuenta de liquidación definitiva la cantidad de 625.832,08 Euros. Se encuentra, asimismo, gravada con la carga hipotecaria que se indica en el cuadro incluido en el presente Proyecto de Modificación puntual del Proyecto de Reparcelación.


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PROPIETARIO: LUIS MARCIAL LOPEZ OLALLA, en cuanto a la totalidad del pleno dominio, con carácter privativo de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, al noreste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, situada en la manzana IG2-04 señalada con el número 2, destinada a uso industrial logístico, con una superficie de veintitrés mil setecientos treinta y dos metros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 18,81 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla, en líneas curvas de 4,64 metros, 67,03 metros y 4,01 metros con glorieta incluida en parcela de resultado destina a viario y línea recta de 64,75 metros con la misma parcela de resultado.




Le corresponde en sustitución de las fincas aportadas nº 2 y de una cuota indivisa de un 15,6808% de la finca aportada nº 54. OBLIGACIONES Y CARGAS. Esta finca se encuentra Libre de cargas, incluso las relativas al pago de los gastos de urbanización y demás gastos inherentes a la reparcelación, por acuerdo adoptado con Hercesa Inmobiliaria, S.A, en calidad de Agente urbanizador del sector en fecha 25 de septiembre de 2.012, por el que se establece el pago de los gastos de urbanización en mediante la cesión de suelo. Por razón de su procedencia, esta finca tiene la reserva que establece el artículo 811 del Código Civil.


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PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma trapezoidal, al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, es la manzana IG2-05 destinada a uso industrial logístico, con una superficie de trece mil quinientos treinta y siete metros y siete decímetros cuadrados. Linda:



• Derecha: en línea recta de 96,61 metros con parcela de resultado RV-03 destinada a Reserva Viaria.

• Izquierda: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado SI-04 destinada a Sistema Infraestructural de aparcamiento de vehículos.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 13.537,07 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso industrial logístico grado 2. EDIFICABILIDAD. Le corresponde una edificabilidad de 11.139,76 m2e. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde al Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo el aprovechamiento de esta finca en sustitución del aprovechamiento urbanístico correspondiente una cuota indivisa de un 22,1735% de la finca aportada nº 3

Le corresponde al Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo el aprovechamiento

urbanístico correspondiente a una cuota de un 72,0203% de la finca aportada nº 35, siendo que el exceso de superficie de parcela con respecto de la adjudicación derivada del inicial Proyecto de Reparcelación lo recibe en compensación derivada del artículo 51.5 Decreto 29/2011 de 19 de abril que aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del TRLOTAU. OBLIGACIONES Y CARGAS.

Libre de cargas por provenir en parte de suelo recibido como consecuencia de la cesión legal del 10% y en cuanto al resto, por su procedencia de la finca aportada nº 35, por haberse establecido el pago al Agente urbanizador en suelo según cuota de reemplazo establecida en la Proposición Jurídico Económica.


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4.2.- FINCA RESULTANTES SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO.


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PARCELA RESULTANTE EQ-02

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma triangular al noreste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, denominada EQ-02, destinada a uso Equipamiento, con una superficie de diecinueve mil trescientos ocho metros y sesenta y cinco decímetros cuadrados.


• Fondo: en línea recta de 54,10 metros con parcela de resultado ZV-06 destinada a zona verde.

• Derecha: en línea recta de 24,02 metros con parcela de resultado SI-02 destinada a Sistema Infraestructural y en línea recta de 180,08 metros con parcela de resultado ZV-06 destinada a zona verde.

• Izquierda: en línea recta de 170,23 metros con parcela de resultado IG2-04-01. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 19.308,65 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso Sistema de Equipamiento. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde por cesión legal. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas.


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PARCELA RESULTANTE EQ-03

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma trapezoidal al sur del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, denominada EQ-03, destinada a uso Equipamiento, con una superficie de treinta y dos mil ciento setenta y un metros y ochenta y tres decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea curva de 70,08 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla, en línea recta de 54,82 metros con parcela de resultado IG2-03-01 y en línea quebrada de 182,96 metros con límite este del sector.

• Fondo: en línea recta quebrada de 274,75 metros con límite oeste del sector.

• Derecha: en línea recta de 155,06 metros con parcela de resultado IG1-07.

• Izquierda: en línea recta de 125,10 metros con límite sur del sector. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 32.171,83 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso Sistema de Equipamiento. CORRESPONDENCIAS.



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PARCELA RESULTANTE RV-01

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular, al norte del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, denominada RV-01, destinada a reserva viaria, con una superficie de dos mil ciento doce metros con cincuenta decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea curva de 35,00 metros, con parcela de resultado destinada a viario

• Fondo: en línea recta de 4,77 metros y línea recta de 26,76 metros con límite del sector.

• Derecha: en línea curva de 4,34 y línea recta de 60,16 metros con parcela de resultado IGI-02, y línea recta de 18,39 metros con parcela de resultado ZV-05 destinada a zona verde.

• Izquierda: en línea curva de 4,58 metros y línea recta de 66,11 metros con parcela de resultado ZV-04 destinada a zona verde.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 2.112,50 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso Reserva Viaria. CORRESPONDENCIAS.



113


PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular situada al sureste del sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, denominada RV-02, destinada a reserva viaria, con una superficie de cuatro mil ochenta y tres metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 13,48 metros con parcela de resultado ZV-07 destina a zona verde, en línea recta de 12,24 metros con límite este del sector y en línea recta de 13,51 metros con parcela de resultado ZV-08 destinada a zona verde.

• Derecha: en línea recta de 96,49. metros con parcela de resultado SI-04 destinada a Sistema Infraestructural y en línea recta de 24,72 metros cuadrados con parcela de resultado ZV-08 destinada a zona verde.

• Izquierda: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado SI-03 destinada a sistema Infraestructural y en línea recta de 24,53 con parcela de resultado ZV-07 destinada a zona verde.




114


PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma irregular situada al sur del sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, denominada RV-03, destinada a reserva viaria, con una superficie de mil setecientos noventa y ocho metros y ocho decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 138,16 metros, con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla y en línea recta de 96,61 metros con parcela de resultado IG2-05.

• Fondo: en línea recta de 220,01 metros con límite sur del sector y en línea recta de 15,61 metros con parcela de resultado ZV-08 destinada a zona verde.

• Derecha: en línea recta de 4,01 metros con parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla y en línea recta de 6,13 metros con parcela de resultado IG2-03-02.

• Izquierda: en línea recta de 10,02 metros con parcela de resultado ZV-08 destinada a zona verde.




115

PARCELA RESULTANTE SI-03

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular situada al sureste del sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, denominada SI-03, destinada Sistema Infraestructural con destino de Aparcamiento de Vehículos, con una superficie de cuatro mil trescientos cuarenta y un metros y treinta decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: línea recta de 45,02 metros, parcela de resultado destinada a viario, hoy Avenida de la Veguilla

• Fondo: en línea recta de 45,02 metros con parcela de resultado ZV-07. destinada a zona verde

• Derecha: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado RV-02 destinada a reserva viaria.

• Izquierda: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado IG2-02-10. SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 4.341,30 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso Sistema Infraestructural con destino de Aparcamiento de vehículos. CORRESPONDENCIAS.



116

PARCELA RESULTANTE SI-04

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular situada al sureste del sector SI-20 de Cabanillas Del Campo, Guadalajara, denominada SI-04, destinada Sistema Infraestructural con destino de Aparcamiento de Vehículos, con una superficie de cuatro mil trescientos cuarenta y un metros y cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Linda:


• Fondo: en línea recta de 45,02 metros con parcela de resultado ZV-08, destinada a zona verde

• Derecha: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado IG2-05.

• Izquierda: en línea recta de 96,49 metros con parcela de resultado RV-02, destinada a reserva viaria.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 4.341,55 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Uso Sistema Infraestructural con destino de Aparcamiento de vehículos. CORRESPONDENCIAS.



117

PARCELA RESULTANTE CT-2

PROPIETARIO: HERCESA INMOBILIARIA, S.A. en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela urbana de forma rectangular situada en el sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, destinada a Centro de Transformación eléctrica, y señalada como CT-02, con una superficie de treinta y dos metros con setenta y dos decímetros cuadrados. Linda:

• Frente: en línea recta de 9,46 metros con parcela de viario, Hoy Calle Las Largas.

• Fondo: en línea recta de 9,46 metros con parcela de resultado IG1-06.

• Derecha: en línea recta de 3,46 metros con parcela de resultado IGI-06.

• Izquierda: en línea recta de 3,46 metros con parcela de resultado TC-01.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 32,72 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Centro de Transformación. CORRESPONDENCIAS.

Nace como parcela de resultado para dotar de la infraestructura necesaria al sector. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas OBSERVACIONES Se adjudica a Hercesa Inmobiliaria, S.A. en su calidad de Agente Urbanizador para su posterior cesión a la compañía suministradora de energía eléctrica.


118

PARCELA RESULTANTE VIARIO-2

PROPIETARIO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CABANILLAS DEL CAMPO en cuanto a la totalidad del pleno dominio de esta finca. DESCRIPCIÓN Y LINDEROS. Parcela VIARIO DE SISTEMA GENERAL situado en el sector SI-20 de Cabanillas del Campo, Guadalajara, destinado a viales de uso y dominio público. Tiene una superficie de veintinueve mil novecientos ochenta metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados Linda:

• Frente: con parcela de resultado IG1-07.

• Fondo: con manzana IG02-02 y con parcelas destinas a reservas viaria RV02, RV-04, Sistema infraestructural SI-03 y SI-04 y parcela IG2-05.

• Derecha: con parcelas de resultado EQ-03, IG2-03-01 y IG2-03-02 y con reserva viaria RV-03.

• Izquierda: con resto de viario no incluido en el ámbito de la esta modificación de reparcelación y parcela de resultado ZV-07 destinada a zona verde.

SUPERFICIE. La superficie de la parcela es de 29.980,58 m2. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. Viales de uso y dominio público. CORRESPONDENCIAS.

Le corresponde por cesión legal. OBLIGACIONES Y CARGAS. Libre de cargas y gravámenes.


119

5 . C U E N T A D E L I Q U I D A C I Ó N P R O V I S I O N A L .

5.1.- GASTOS DE GESTION Y URBANIZACIÓN.

En cuanto a los gastos de urbanización de las parcelas incluidas en la presente Modificación Puntual, son los que vienen reflejados en el Proyecto de Reparcelación del Sector SI-20, es decir, no se producen variaciones con respecto a este punto, siendo el importe correspondiente a los propietarios incluidos en el ámbito de esta modificación puntual el mismo que se determina en dicho el Proyecto de Reparcelación.

Por tanto, a las parcelas que carecen de aprovechamiento lucrativo se les asigna un 0% de cuota de gastos de urbanización, respetándose, asimismo, aquellas parcelas lucrativas cuya cuota de participación en gastos era un 0% por haber acordado con el Agente Urbanizador del Sector el pago de los gastos de urbanización mediante pago en terrenos mediante la aplicación de la cuota de canje establecida en la proposición jurídico económica, e introduciéndose también aquellas parcelas lucrativas que ahora se le asigna una cuota 0% de participación en gastos de urbanización por haber llegado a un acuerdo de carácter individualizado con Hercesa Inmobiliaria, S.A., en su calidad de Agente Urbanizador para el pago de los gastos de urbanización mediante aportación de suelo.

Este supuesto se da respecto de los siguientes propietarios: Acuerdo de que proviene del Proyecto de Reparcelación original

• Maria Luisa López Rhodes. • La Vega del Rizón, S.L. • El Excmo. Ayuntamiento de Cabanillas del Campo en cuanto a la parcela aportada nº35

IG3-02-04.

Acuerdos de aportación mediante acuerdos individualizados adoptados en trámite de la presente modificación del Proyecto de Reparcelación. • Ricardo Fuentes Sanz y Angeles Petra Calleja Torre. • Valentín Fuentes Sanz y Antonia Bris Redondo. • Alfonso Herranz Riofrío y Esperanza Marchante Cañizares • Luis Marcial Lopez Olalla. • Vicente Montalvo Celada y Juan Francisco Vicente Celada • Francisca Celada Caspueñas.

5.2.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL INDIVIDUALIZADA Y RESUMEN DE LAS OPERACIONES DE EQUIDISTRIBUCIÓN REALIZADAS.

Estos gastos de urbanización se han asignado a cada parcela lucrativa en proporción al

aprovechamiento urbanístico homogeneizado asignado a cada una de ellas, por lo que resultaría:


120

Parcela m2s m2s coef. Edific m2e coef. ua Adjudicatario % propiedad % gastos carga urbanización

IG1-06 IG1-06 40.986,93 39.893,31 0,766207 30.566,55 1,00 30.566,55 Ayto. Cabanillas del Campo 100,000000% 0,293945% 212.116,67 € (2)

40.986,93 39.893,31 30.566,55 30.566,55 0,293945% 212.116,67 €

Parcela m2s m2s m2e coef. ua Adjudicatario % propiedad % gastos carga urbanización

116.340,53 113.630,50 1,00 113.630,50 Hercepopular, S.L. 39,934100% 13,7393430% 10.060.446,63 €

52.661,61 54.595,43 1,00 54.595,43 Hercebanes Segunda, S.L. 18,076300% 6,6012540% 4.904.972,50 €

29.566,36 30.652,08 1,00 30.652,08 Hercerioja, S.L. 10,148700% 3,7062100% 2.674.478,71 €

33.442,89 34.670,97 1,00 34.670,97 Gestora Estratégica de Activos Inmobiliarios, S.L Unipersonal 11,479400% 4,1921420% 3.224.891,07 €

15.890,53 12.845,44 1,00 12.845,44 Luis Marcial López Olalla 5,454500% 1,5531708% 1.120.800,41 €

1.098,78 1.139,13 1,00 1.139,13 Vicente Montalvo Celada y Juan Francisco Montalvo Celada 0,377200% 0,0000000% 0,00 € (3)

389,50 403,80 1,00 403,80 Francisca Celada Caspueñas 0,133700% 0,0000000% 0,00 € (3)

2.981,81 3.091,31 1,00 3.091,31 Alfonso Herranz Riofrío y Esperanza Marchante Cañizares (ganancial) 1,023500% 0,0000000% 0,00 € (3)

205,10 212,63 1,00 212,63 Ricardo Fuentes Sanz y Ángeles Petra Calleja Torre (ganancial) 0,070400% 0,0000000% 0,00 € (3)

82,04 85,05 1,00 85,05 Ricardo Fuentes Sanz (privativo) 0,028200% 0,0000000% 0,00 € (3)

161,16 167,08 1,00 167,08 Valentín Fuentes Sanz y Antonia Bris Redondo (ganancial) 0,055300% 0,0000000% 0,00 € (3)

64,46 66,83 1,00 66,83 Valentín Fuentes Sanz (privativo) 0,022100% 0,0000000% 0,00 € (3)

3.470,23 3.597,66 1,00 3.597,66 Vega del Rizón,S.L. 1,191200% 0,4350010% 313.905,78 € (2)

34.975,38 30.259,83 1,00 30.259,83 Hercesa Inmobiliaria S.A. 12,005400% 7,2695762% 5.245.878,47 € (3)

291.330,38 291.330,38 0,98 285.417,73 285.417,73 100,000000% 37,4966970% 27.545.373,57 €

Parcela m2s m2s coef. Edific m2e coef ua Adjudicatario % propiedad % gastos carga urbanización

IG2-02-01 3.022,11 3.022,11 1,04 3.133,09 1,00 3.133,09 Mª Luisa Lopez Rodhes 100,000000% 0,3788290% 0,00 € (1)

IG2-02-02 3.022,11 3.022,11 1,04 3.133,09 1,00 3.133,09 Mª Luisa Lopez Rhodes 100,000000% 0,3788290% 0,00 € (1)

IG2-02-03 2.981,81 2.981,81 1,04 3.091,31 1,00 3.091,31 Alfonso Herranz Riofrio y Esperanza Marchante Cañizares 100,000000% 0,0000000% 0,00 € (3)

IG2-02-04 4.891,92 1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89 Mª Pilar Centenera Ruiz 25,000000% 0,1533030% 110.626,47 €

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89 Pascual Demetrio Centenera Ruiz 25,000000% 0,1533030% 110.626,47 €

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89 Mª Jesus Centenera Ruiz 25,000000% 0,1533030% 110.626,47 €

1.222,98 1.267,89 1,00 1.267,89 Miguel Angel Centenera Ruiz 25,000000% 0,1533030% 110.626,47 €

4.119,44 4.270,71 1,00 4.270,71 Vicente Montalvo García y Clara Sánchez Gutiérrez (ganancial) 47,248000% 0,5163810% 372.631,16 €

1.533,11 1.589,40 1,00 1.589,40 Vicente Montalvo Sánchez (ganancial) 17,584000% 0,1921780% 138.679,87 €

1.533,11 1.589,40 1,00 1.589,40 Julia Montalvo Sánchez (ganancial) 17,584000% 0,1921780% 138.679,87 €

1.533,11 1.589,40 1,00 1.589,40 José Miguel Montalvo Sánchez (ganancial) 17,584000% 0,1921780% 138.679,87 €

IG2-02-06 13.781,46 13.781,46 1,04 14.287,54 1,00 14.287,54 Argonvi, S.A. 100,000000% 1,7275380% 1.246.627,36 €

IG2-02-07 5.000,00 5.000,00 1,00372 5.018,60 1,00 5.018,60 Hercepopular, S.L. 100,000000% 0,6068034% 449.187,15 €




55.887,05 55.887,05 57.296,80 57.296,80 6,5540807% 4.226.838,93 €

IG2-03-01 2.500,00 941,95 976,54 1,00 976,54 Ines Ines Ines 37,678000% 0,1180760% 85.205,81 €

647,04 670,80 1,00 670,80 Pablo Herranz Minchillo 25,881600% 0,0811080% 58.529,15 €

911,01 944,46 1,00 944,46 Ayto. Cabanillas del Campo 36,440400% 0,1141970% 82.406,78 € (2)

IG2-03-02 2.500,00 1.061,00 1.099,96 1,00 1.099,96 Conrado Centenera Gamo 42,440000% 0,1330000% 95.975,22 €

1.439,00 1.491,84 1,00 1.491,84 Diocesis de Sigüenza-Guadalajara 57,560000% 0,1803810% 130.166,49 €

5.000,00 5.000,00 5.183,60 5.183,60 0,3133810% 226.141,71 €


IG2-04-02 23.732,00 23.732,00 0,91041 21.605,82 1,00 21.605,82 Luis Marcial Lopez Olalla 100,000000% 0,000000% 0,00 € (3)

30.698,28 30.698,28 28.598,00 28.598,00 0,845432% 625.832,08 €

IG2-05 IG2-05 13.537,07 13.537,07 0,82 11.139,76 1,00 11.139,76 Ayto. Cabanillas del Campo 100,000000% 0,000000% 0,00 €

13.537,07 13.537,07 11.139,76 11.139,76 0,000000% 0,00 €

TOTAL 437.439,71 436.346,09 418.202,44 418.202,44 45,8169164% 33.062.444,70 €

(1) Gastos de urbanización repercutidos entre las parcelas originales del Proyecto de Reparcelación IG3-01-02 a IG3-01-26

(2) Gastos de urbanización a cargo del Agente Urbanizador por aplicación de la cuota de canje establecida en Proposicion Jurídico Economica del PAU

(3) Gastos de Urbanizacion repercutidos en la propiedad que recibe el Agente urbanizador en pago de los gastos de urbanización mediante acuerdo individualizado con los propietarios indicados

IG2-04

8.718,75IG2-02-05

IG1-07

IG2-02

291.330,38

1,04

1,04

1,04

1,04

IG2-03

MP PR SI-20

IG1-07

CUADRO DE ADJUDICACION Y LIQUIDACION PROVISIONAL


121

6 . I N S C R I P C I Ó N R E G I S T R A L .

A la vista del contenido de la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación del

Sector Industrial SI-20 de Cabanillas del Campo, se solicita del Ilmo. Sra. Registradora titular del Registro de la Propiedad nº 3 de Guadalajara se sirvan verificar las siguientes operaciones registrales necesarias para llevar a cabo la Modificación Puntual proyectada.

6.1.- TRASLADO DE CARGAS DECLARADAS EXPRESAMENTE COMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO.

Como cargas compatibles, para poder llevar a cabo la reparcelación es necesario, por un lado, que las cargas que pesan sobre las fincas aportadas se mantengan en las mismas condiciones sobre las nuevas fincas de aquellos que las tenían gravadas, de conformidad con el principio de subrogación real.

Se solicita expresamente, el traslado de la afección de reserva del artículo 811 del Código Civil, respecto de la finca registral 13.766, inscrita al tomo 2.355, Libro, 192, Folio72, a la finca de resultado de esta modificación puntual IG2-04-02, destinada a uso industrial.

6.2.- INSCRIPCIÓN SEGREGACIONES.

Se solicita la inscripción en el Registro de la propiedad de las operaciones de segregación de las fincas aportadas ubicadas parcialmente dentro del ámbito de modificación de la presente reparcelación, y en las cuales, en sus respectivos apartados de observaciones se reflejan estas operaciones, con la descripción de la parte segregada y resto de cada una de estas fincas. 6.3.- ANOTACIÓN AFECCIÓN. Se solicita igualmente la anotación, en la inscripción correspondiente a cada una de las fincas resultantes, de la afección de cada una de ellas al pago del saldo de la cuenta de liquidación provisional de la Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación que a cada una se le asigna, el cual se determina por aplicación de la cuota de participación en los gastos de urbanización que corresponde a cada finca y al que se hace mención al describirse las distintas fincas al presupuesto provisional de los gastos de urbanización con las correcciones y ajustes derivados de los acuerdos de pago de los gastos de urbanización que han sido ya explicados, estimándose dicho presupuesto provisional respecto del ámbito de la presente modificación de reparcelación en la suma de TREINTA Y TRES MILLONES SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO EUROS Y SETENTA CÉNTIMOS DE EURO (33.062.444,70€.-), todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 126 del Reglamento de Gestión Urbanística y 19 del Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio. 6.4.-CANCELACIÓN EXPRESA.

Se solicita del Sr. Registrador, la cancelación de las inscripciones y demás asientos vigentes de

todas las fincas originarias, y la inscripción registral de las nuevas fincas creadas como consecuencia de esta actuación urbanística, con mención individualizada de la carga a la que cada una de ellas está afecta según el presente documento, con la sustitución de las cargas reales hipotecarias, rectificación de descripciones registrales, reanudación del tracto sucesivo, y cancelación de derechos reales


122

incompatibles. Todo ello de conformidad con lo dispuesto en los artículos 4 y siguientes del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

6.5.- DISTRIBUCION DE CARGAS HIPOTECARIAS.-

Respecto de la distribución de las cargas hipotecarias y su traslado a las fincas de resultado, se realizará mediante la inserción de un cuadro al respecto en la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación del Sector SI-20 del POM de Cabanillas del Campo.

Con relación a la carga urbanística, podrá ser cancelada mediante certificación expedida por el

Agente Urbanizador, en el que conste el cumplimiento de los deberes de urbanización para los que ha sido inscrita.


123

7 . E X E N C I O N E S F I S C A L E S .

En virtud de los dispuesto en el artículo 170 del R.D. Legislativo 1/1992, de 26 de Junio, por el

que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, las adjudicaciones de terrenos a que dé lugar la Reparcelación, estarán exentas, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

El punto 7 del Apartado B del artículo 45 del R.D. 1/1993 de 24 de Septiembre del Texto

Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados dispone que declara exentas las operaciones de aportaciones y adjudicaciones de terrenos que sean consecuencia de operaciones de Reparcelación, por lo que se les aplicarán a la presente Modificación Puntual del Proyecto de Reparcelación las exenciones correspondientes.

8. P L A N O S .

01Plano de Situación. 02 Planeamiento aprobado de la Modificación Puntual. 03 Topográfico 04 Fincas aportadas 05 Parcelas resultantes 06 Superposición de Aportadas y Resultantes. 07a Planta General de Adjudicaciones. 07b Planta de Adjudicaciones de la Modificación Puntual.

Firman este proyecto en Cabanillas del Campo a 15 de octubre de 2.012

EL AGENTE URBANIZADOR

HERCESA INMOBILIARIA, S.A.

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