Índice de Competitividad Municipal en materia de Vivienda 2011.
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Índice de Competitividad Municipal en materia de Vivienda 2011
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El auge de la construcción de la última década ha permitido que millones de familias tengan acceso a una vivienda
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Sin embargo…La ubicación y el diseño de las viviendas ha generado nuevos problemas para las ciudades
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La mayor parte de la vivienda se ha construido lejos de los centros urbanos
Intraurbano
Periférico
Satelital
Nuevo polo de desarrollo
Categorías definidas por TAAU (Taller Abierto de Arquitectura y Urbanismo)
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Con un diseño predominantemente
Gris: pocas áreas verdes
Socialmente aislado: pocos espacios públicos de convivencia
Pensado para los automóviles
Aislado de los servicios y centros de empleo
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Esto se ha traducido en costos más altos para la población y municipios, deteriorando la calidad de vida y productividad de sus habitantes.
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¿Cómo y dónde nos gustaría vivir?
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INCOMUV 2011
pilares de competitividad
indicadores
3
78
402 municipios
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Los 402 municipios concentran…
PIB nacional92%
80%
66%
75%
64% Necesidades de vivienda
Población total
Demanda de vivienda
Créditos otorgados
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Competitividad de la vivienda:
La capacidad de un municipio para aumentar el valor de la vivienda en el largo plazo
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¿Qué hace que una vivienda aumente su valor?
Características de la vivienda
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Entorno de la vivienda
¿Qué hace que una vivienda aumente su valor?
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¿Qué hace que una vivienda aumente su valor?
Dinamismo económico de la ciudad
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Resultados
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6 grupos de competitividad
Alta1
2
3
4
5
6
AdecuadaMedia altaMedia bajaBajaMuy baja
# de municipios en cada categoría
755
144
133
50
13
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Comitán de Domínguez, Chiapas
Acuña, CoahuilaCastaños, Coahuila
Puerto Vallarta, JaliscoZapopan, Jalisco
Querétaro de Arteaga, QuerétaroMérida, Yucatán
Municipios de competitividad Alta1
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Retos para el desarrollo urbano y de vivienda
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El mayor crecimiento poblacional ha ocurrido en los municipios menos competitivos
Fuente: IMCO, con datos del Conteo y Censo de Población y Vivienda, 2005 y 2010
132%
28% 23% 17% 11% 14%
Crecimiento de la población municipal (2005-2010), por grupo de competitividad
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La planeación urbana y la normatividad son deficientes
• 36% cuenta con un Instituto Municipal de Planeación
• 26% tiene reglamento de convivencia vecinal
• 28% tiene reglamento de municipalización
• A pesar de que + del 70% tiene normas de desarrollo urbano que establecen densidades mínimas…
– Solo 14% tiene mecanismos jurídicos e incentivos financieros para aprovechar zonas interiores
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Al interior de las ciudades, los municipios periféricos son menos competitivos que los núcleo
Guadalajara Monterrey ZMVM
51.6
48.947.4
48.447.1
43.9
Núcleo Periferia
Nota: Para Guadalajara, se considera como núcleo al municipio homónimo y a Zapopan; para Monterrey, únicamente el municipio homónimo; y para la ZMVM, a las 16 delegaciones del DF.
Calificación promedio de los municipios que integran las 3 ZU más grandes
• Menor equipamiento
• Menor acceso a servicios básicos
• Normatividad e instituciones menos desarrolladas
• Menores ingresos propios
Causas:
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Que
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Juár
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Tolu
ca
52.550.6
49.0 48.4 47.6 46.8 46.6 45.743.6 42.7 42.4
Casi 25 millones de personas viven en ciudades con una competitividad más baja que el promedio
Calificación de las ZU con más de 1 millón de hab.(promedios municipales ponderados por población)
Fuente: IMCO.
Promedio: 45.9
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El desarrollo de vivienda se encuentra lejos de los empleos y servicios…
• 40% de nuevos desarrollos se ubican fuera de las áreas con cobertura de equipamiento1
• 95% de la población en edad de trabajar no encuentra empleos suficientes en su municipio2
• Mayor parte de la vivienda no tiene una oferta educativa suficiente en los niveles intermedios dentro de su municipio3
1/ Fuente: Infonavit. Nota: Esta cifra no pondera por el número de viviendas dentro de cada desarrollo.2/ Fuente: Censos Económicos 2009 y CONAPO.3/ Fuente: IMCO, con datos de SEP.
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Las necesidades de trasladarse son altas pero el sistema de transporte privilegia el automóvil
Automóviles por mil hab., 2009
Mexicali
ZM Monterrey
ZM Valle de México
ZM Guadalajara
ZM Nueva York
425
308
269
285
230
Fuentes: INEGI (2010) y CEO’s for Cities, New York City’s Green Dividend (2010)
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Persisten rezagos en la provisión de servicios básicos y enfrentan serios retos hacia futuro
• 14% de viviendas urbanas sin acceso a agua potable y 11% a red de alcantarillado1
• 35% de aguas residuales recibe tratamiento (en ciudades chinas: 75%)2
• La mayoría de los sistemas de agua no cubren costos de operación
1/ Fuente: Censo de Población y Vivienda, 20102/ Fuente: Semarnat; y China Daily, Corporación Xinhua (16 de marzo de 2011)
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IMCO propone
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• Crear organismos intermunicipales:
• planeación, agua, transporte
• Crear la figura de administrador metropolitano
• Incentivos a la coordinación (fondos federales y metropolitanos)
Política de planeación y gestión a nivel metropolitano
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Estrategia de crecimiento compacto
• Normatividad debe alinear incentivos de
desarrolladores, municipios y compradores
• Instrumentos fiscales y financieros para premiar
construcción en zonas deseadas
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Mayor acceso de vivienda a empleos y servicios
• Regular distancias máximas de nuevas viviendas a
escuelas, comercios y equipamiento
• Eliminar regulaciones que impiden mezcla de usos
de suelo compatibles
• Incentivos a grandes empresas para apoyar
programas de alojamiento de empleados
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Estrategia de movilidad y transporte
• Cobros por congestión y contaminación
• Priorizar inversión en transporte público y no motorizado, e integrarlos
• Normatividad para conjuntos habitacionales y vivienda
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Aumentar poder de negociación de demandantes de vivienda
• Instrumentos de información para el comprador
• Concientizar sobre costos de vivir lejos
• Permitir acceder más de una vez a un crédito Infonavit
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www.comparadondevives.org
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Muchas gracias