Índice Inmobiliario de fotocasa.es: La vivienda en 2010

La vivienda en el año 2010

LA VIVIENDA EN EL AÑO 2010

Resumen ejecutivoEn 2010 ha continuado la tónica bajista en los precios de la vivienda. La situación general tiene connotaciones negativas y positivas. Para empezar con las últimas, se puede destacar que – si bien continúan las caídas – las tasas de variación anuales, que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior, se han reducido: en 2009 estuvieron entre -10% y -11%, en el primer semestre de 2010 entre -4% y -7% y en la segunda mitad del año entre el -3% y el -4%.

La imagen no es tan positiva cuando se ven las tasas absolutas de caída de los precios mes a mes. En diciembre de 2010 el precio de la vivienda ha caído 14 euros con respecto a noviembre, mientras que las caídas en los 11 meses anteriores habían estado entre 6 y 13 euros. Si bien se puede afi rmar que se han suavizado las tasas de disminuciones de los precios, no se puede decir que haya una tendencia clara hacia una estabilidad de los mismos en fecha cercana.

Con la caída de los precios en diciembre de 2010, se completan 38 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con bajadas anuales en el valor de la vivienda. El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice Inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007 (2.952 euros/m²).

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2010 ha sido de 2.262 euros, lo que signifi ca una tasa de variación anual del -3,8%. Con este dato se suman ya cuatro años con tasas de variación negativas en los precios de la vivienda. El Índice Inmobiliario fotocasa.es se sitúa al fi nal del año en 943 puntos, el nivel más bajo desde que se fi jó en 1.000 en enero de 2005.

Si se realiza una primera desagregación del territorio por comunidades autónomas, se puede observar como desde junio, todas ven decrecer el precio medio de la vivienda excepto Asturias y Baleares que se mantienen en tasas de variación anual positivas.

En términos de variación anual, 46 provincias han disminuido sus precios y tan sólo cuatro han visto crecer los precios de los inmuebles. De modo similar de los 262 municipios estudiados, 226 vieron decrecer los precios en los últimos 12 meses, en 35 el precio se incrementó y en tan sólo uno se mantuvo el precio constante. En la Comunidad de Madrid y con respecto a diciembre de 2009, los precios han decrecido en un -4,7%. Pozuelo de Alarcón repite como el municipio más caro (un 71,2% superior a la media nacional) con 3.872 euros/m². En el otro extremo se encuentra San Martín de la Vega con un precio de 1.846 euros/m². Por su parte en Cataluña, el precio medio de la vivienda se reduce en un -0,9% respecto al año pasado, situándose en 2.994 euros/m². El número de municipios con una variación anual negativa es de 57, siendo Sitges, el municipio más caro de Cataluña con 4.458 euros/m².

En la Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda en diciembre de 2010 asciende a 1.771 euros/m² habiendo decrecido en un -2,5% en el año. Todas las provincias valencianas ven decrecer el precio de sus viviendas de forma anual y ninguna supera el precio nacional. Tan sólo en el municipio de Benidorm el precio medio de la vivienda es superior a la media nacional, un 9,2%, situando el precio en 2.471 euros/m².

San Sebastián y Sitges son los municipios más caros al concluir el año, con 5.445 euros/m² y 4.458 euros/m². El primer municipio madrileño en la lista de los más caros de España es Pozuelo de Alarcón con un precio de 3.872 euros/m².

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.984 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 6.446 euros/m². Y el de la ciudad de Valencia vuelve a ser Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.036 euros.

7IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010

ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................9

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 13

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 18

D. Precio de la vivienda por municipios .................................................................................................................................21

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 32

Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 35

Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 62

9IESE - fotocasa.es


LA VIVIENDA EN EL AÑO 2010

Todos los datos y observaciones recogidos en el presente Informe provienen de las tablas que se incluyen al fi nal del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

Con los datos recogidos a diciembre de 2010 se completan seis años de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice Inmobiliario fotocasa.es. En este periodo se han recogido 12.152.431 ofertas en el portal fotocasa.es, de esas 2.800.936 obser-vaciones sólo en 2010. Esta cobertura asegura la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.

A. Precio de la vivienda en España

Variación anual

Este primer apartado expone las variaciones anuales e interanuales que se han producido en el nivel de precios. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, como es el caso del presente Informe, la tasa interanual se llama también tasa anual.

A cierre del año 2010 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un -3,8% res-pecto del mismo mes del año anterior, mientras que en 2009 lo hizo en un -10,0%. El año 2010 se convier-te de esta forma en el cuarto año natural en el que el precio experimenta un descenso, después del -1,1% de 2007, del -8,7% de 2008 y el -10,0% experimentado en 2009. Son, en defi nitiva, 38 meses consecutivos en los que la tasa de variación interanual se mantiente en números negativos en diciembre de cada año.

El precio medio de la vivienda llegó al máximo en el ciclo pasado en abril de 2007 (2.952 euros/m²), co-menzando a menguar desde entonces. La tasa de variación interanual, no obstante, había alcanzado el máximo de 12,7% en abril de 2006 y desde entonces comenzó a reducirse hasta que en noviembre de 2007 se hizo negativa (-0,7 %). Desde entonces, hasta ahora se mantienen los valores negativos en la variación interanual.

Durante todo el año 2009, la variación interanual mostró el decrecimiento más acentuado de toda la serie histórica (entre el -10% y el -11%). En 2010 los valores negativos han sido más moderados y oscilan entre un -7% y un -3%. No obstante, debe tenerse en cuenta que los porcentajes de reducción de precios que vemos en los últimos meses se han calculado sobre precios de 2009 que ya habían sufrido una caída respescto al año 2008.

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

El precio medio de la vivienda en España se reduce un -3,8% en 2010

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

ener

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bre

ro

2007 2008 2009 2010

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agost

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novi

embre

dic

iem

bre

-10,9

%

2,9

%

-1,1

%

-10,5

%

7,3

%

2,7

%

-10,9

%

-11,1

%

6,6

%

1,7

%

-10,6

%

-10,0

%

5,4

%

-10,9

%

-3,4

%

-8,3

%

7,7

%

-9,8

%

-3,8

%

-7,9

%

7,7

%

-10,4

%

-3,6

%

-7,8

%

-8,7

%

-3,6

%

-5,6

%

-8,4

% -4,0

%

-6,7

%

-8,0

% -3,5

%

-6,9

%

-7,1

% -3,9

%

-6,4

%-2,7

%

-8,0

% -3,5

%

-10,4

%

1,2

%

-4,3

%

-5,5

%

-11,0

%

4,7

%

-0,7

%

-10,0

%

-5,0

%

IESE - fotocasa.es10


Variación trimestral

En diciembre de 2010 la tendencia de la variación trimestral sigue siendo negativa, llegando ya a 14 trimestres consecutivos con caídas de precios de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -1,2% del precio desde septiembre a diciembre de 2010.

Durante el 2009 el decrecimiento en términos trimestrales pasó del -4,8% del primer trimestre al -0,9% del último trimestre del año, atisbando un posible cambio de tendencia. En el primer trimestre del 2010 continuó la desaceleración del precio, tomando un -0,1% de variación trimestral (siendo el decrecimiento más bajo desde el cambio de ciclo) pero desde entonces los valores se han estabilizado en -1,2% y -1,3%.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

Precio de la vivienda por metro cuadrado

A diciembre de 2010 el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano es de 2.262 euros por metro cuadrado. Vuelve a descender y esta vez con la mayor reducción en términos mensuales desde julio de 2006 (-0,8%). Como se puede observar en las Figuras 1 y 2, supone un descenso interanual del -3,8% en comparación a los 2.352 euros de diciembre de 2009 y una caída trimestral del -1,2% desde los 2.289 euros de septiembre.

En lo que respecta al Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado con base 1.000 en enero de 2005, ha to-mado el valor más bajo de toda la serie histórica, descendiendo a 943 en diciembre de 2010.

La caída acumulada desde que se produjese el máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice (observado, como se dijo antes, en abril de 2007 con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente) es del -23,4%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 44 meses.

11IESE - fotocasa.es


Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)

El tamaño de la vivienda (medido por su superfi cie) ha infl uido en el patrón de comportamiento de los precios. Desde enero de 2005 (primer mes de la estadística) y hasta abril de 2009 las viviendas de mayor precio fueron las que menor tamaño tenían. Sin embargo desde mayo de 2009 la tendencia cambió y desde entonces los inmuebles de mayor precio hasta la fecha han sido aquellos con más de 150 m².

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Fecha Precio Máximo

Precio Máximo (euros)

Precio dic. 2010 (euros/m²)

Variación acumulada desde el máximo

Hasta 60 m² mar-07 3.424 2.531 -26,1%

60 - 100 m² abr-07 2.906 2.192 -24,6%

100-150 m² ago-07 2.802 2.253 -19,6%

150 - 300 m² ago-07 3.044 2.669 -12,3%

Las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. De esta forma si bien el precio de las viviendas de hasta 60 m² ha descendido en un -26,1% desde el valor máximo (marzo de 2007), las viviendas de mayor tamaño tan sólo lo han hecho en un -12,3% desde agosto de 2007 (año en el que alcanzaron el precio máximo). Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre de 2010 con 2.669 euros/ m².

En diciembre de 2010 el precio medio registrado en España es de 2.262 euros/m²

900

1.000

1.100

1.200

1.300

ener

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bre

rom

arz

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mayo

junio

julio

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novi

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oct

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novi

embre

dic

iem

bre

20062005 2007 2008 2009 2010



Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño

2.000

2.250

2.500

2.750

3.000

3.250

3.500

ener

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rom

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oabri

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ayo

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B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Variación anual

Entre abril de 2008 y octubre de 2009 se sucedieron 19 meses en los que de forma consecutiva todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas. En diciembre de 2010 hay dos comunidades autónomas con variación anual positiva son Baleares (2,1%) y Asturias (0,4%). Además, estas comunidades han sido las únicas que durante los últimos ocho meses han experimentado creci-mientos en términos interanuales.

Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas

(diciembre 2009 – diciembre 2010)

Junto a la variación anual positiva de los precios en Baleares y Asturias, hay tres comunidades que presen-tan caídas anuales más suaves. Éstas son, Cataluña, País Vasco y Valencia, con un -0,9%, -1,9% y -2,5%, respectivamente.

El precio de la vivienda

de segunda mano a

nivel de comunidades

autónomas continúa

con la misma tendencia

a la baja los últimos

ocho meses

Los precios caen en

todo el país excepto en

Asturias y Baleares

-0,9%

2,8%

-2,5%

-5,1%

-7,0%

-4,3%

-4,0%

-3.,5%

-6,5%

-5,6%

-1,2%

0,6%

-2,8%

-3,2%

-5,0% -2,3%

-5,6%



Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual

diciembre 2009-diciembre 2010

Baleares 2,1%

Asturias 0,4%

Cataluña -0,9%

País Vasco -1,9%

Valencia -2,5%

Extremadura es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vivienda usada a lo largo del año 2010, un -8,7%. Entre las comunidades que más reducción de precios han expe-rimentado se encuentra un mes más Castilla-La Mancha que vuelve a tener una variación anual superior al -7,0%, como viene sucediendo desde septiembre de 2008.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual

diciembre 2009-diciembre 2010

Extremadura -8,7%

Castilla La Mancha -7,9%

Cantabria -6,6%

Andalucía -6,1%

Murcia -5,3%

La caída de precios acumulada por comunidades autónomas, en lo que va del ciclo recesivo, es desigual. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -29,7%. Le siguen Castilla y León y Murcia, con una caída acumulada de 28,0% y 27,7%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Castilla-La Mancha (-12,4%), Galicia (-14,6%) y Cantabria (-14,6%).



Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Fecha Precio Máximo

Máximo (Euros)

Actual (Euros)

Variación acumulada

La Rioja mar-07 2.971 2.087 -29,7%

Castilla y León may-07 2.295 1.651 -28,0%

Murcia sep-06 2.297 1.660 -27,7%

Valencia abr-07 2.430 1.771 -27,1%

Navarra feb-07 3.395 2.478 -27,0%

Aragón may-07 3.105 2.316 -25,4%

Madrid jun-06 3.970 2.983 -24,9%

España abr-07 2.952 2.262 -23,4%

Andalucía abr-07 2.509 1.934 -22,9%

Asturias jun-07 2.934 2.272 -22,6%

Cataluña dic-07 3.864 2.994 -22,5%

Canarias may-07 2.155 1.778 -17,5%

Extremadura mar-07 1.882 1.569 -16,6%

Baleares abr-07 2.762 2.335 -15,5%

País Vasco feb-06 4.392 3.736 -14,9%

Cantabria sep-07 2.866 2.447 -14,6%

Galicia oct-07 2.382 2.034 -14,6%

Castilla La Mancha mar-07 2.213 1.939 -12,4%

Las dos CC. AA. con mayor precio de España, País Vasco y Madrid, han alcanzado su máximo valor en febrero y junio de 2006, respectivamente. Mientras, Cataluña, la tercera CC.AA. con mayor precio, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007.




La variación trimestral producida de septiembre a diciembre de 2010 es negativa en todas las comunidades autó-nomas, mientras que en el mismo periodo del año pasado se mantenían cuatro comunidades con crecimiento de precios (Asturias, Castilla-La Mancha, Extremadura y Galicia).

Las caídas de precio más acentuadas en el último trimestre de 2010, se producen en el oeste peninsular (Canta-bria con -3%), manteniéndose la costa mediterránea en valores menos negativos. En el último trimestre del año pasado, de septiembre a diciembre de 2009, ocurría lo contrario; el oeste peninsular recogía crecimientos de pre-cios (Galicia con 0,4%), y la intensidad de las caídas era superior en la costa mediterránea (Baleares con -3,7%).

Durante el primer trimestre de 2010, diez comunidades autónomas presentaban crecimientos de precios en términos trimestrales, mientras que en el segundo trimestre sólo crecían dos (Asturias y Baleares). En el tercer y cuarto trimestre de este año, todas las CC. AA. presentan caídas de precios.

La mayor caída registrada entre septiembre y diciembre se produce en Cantabria con un -3,0%, aunque como se verá más adelante sigue estando entre las cinco comunidades con los precios más elevados de España. Le siguen Extremadura con un -2,4%, Galicia con un -2,3% y Baleares con un decrecimiento del -2,3%. Por el contrario las comunidades con menor reducción de precios son Murcia y las Islas Canarias con un -0,2% y un -0,5% respectivamente. El rango entre los valores máximo y mínimo de las tasas de variación trimestrales de precios por comunidades autónomas se ha estrechado desde los 6,3 puntos porcentuales de diferencia que había en el primer trimestre del año (diferencia entre la caída trimestral del -3,0% de Andalucía y el crecimiento del 3,3% de Cataluña) a los 2,8% de este último trimestre (diferencia entre el -3,0% de Cantabria y el -0,2% de Murcia).

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2010

(septiembre 2010 – diciembre 2010)

Los precios de la

vivienda han decrecido

en todo el territorio en

el cuarto trimestre de

2010

-2,3%

-1,9%

-1,3%

-2,4%

-1,3%

-1,5%

-1,3%

-0,8%

-0,2%

-0,8%

-1,1%

-2,3%

-0,5%

-1,0%

-3,0% -0,7%

-1,4%




Al igual que sucedía a fi nales del año pasado las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en diciembre de 2010 son: País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. Sin embargo, el número de comunidades que supera el precio medio de España de 2.262 euros/m² a diciembre de 2010 asciende a ocho cuando en diciembre de 2009 eran seis. El País Vasco vuelve a ser la comunidad más cara e incluso aumenta la diferencia con respecto a la media que tenía en diciembre de 2009. Así pues supera en un 65,2% la media nacional en diciembre de 2010, siendo Cataluña la segunda que más sobrepasa esa media, haciéndolo en un 32,4% (la mitad que el País Vasco).

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en diciembre de 2010 (euros/m²)

Diciembre 2010 (euros/m²)

País Vasco 3.736

Cataluña 2.994

Madrid 2.983

Navarra 2.478

Cantabria 2.447

Así como sucede con las comunidades con los precios más altos, también aquellas con los precios más bajos son las mismas que en diciembre de 2009. La comunidad autónoma con el precio más bajo sigue siendo Extremadura con 1.569 euros/m². Le siguen Castilla-La Mancha, Murcia, la Comunidad Valenciana y Canarias. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 30,6% inferior al promedio nacional, diferencia que aumenta con respecto a 2009.

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en diciembre de 2010 (euros/m²)


Extremadura 1.569

Castilla La Mancha 1.651

Murcia 1.660

Valencia 1.771

Canarias 1.778

La comunidad autónoma más cara, País vasco, se distancia de la más barata, Extremadura, incrementando la diferencia en el precio en un 138,2%. El máximo diferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En diciembre de 2009, el País Vasco era un 121,8% más caro que Extremadura.

La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.736 euros/m², un 65,2% superior al precio medio nacional

Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 21,4% y un 30,6% por debajo de la media nacional



C. Precio de la vivienda por provincias

Variación anual

Un total de 46 provincias, de las 50 estudiadas, presentan una reducción anual de los precios. Las provincias que ven aumentar el precio medio de la vivienda de segunda manos son Lugo, Palencia, Baleares y Asturias y los creci-mientos son del 10,5%, 4,6%, 2,1% y 0,4%, respectivamente. La provincia que mayor caída de precios presenta es Cuenca, que ve reducir sus precios en un -10,9% en el año.

Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 46 provincias, el mismo número que en 2009, y si-milar al cierre de 2008, cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24 y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006.

El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos vuelve a redu-cirse (como ya ocurriera años anteriores) respecto del año pasado, siendo nueve a cierre de 2009 y sólo tres en diciembre de 2010.

Figura 7. Signo de la variación en términos anuales del precio de la vivienda por provincias

Junto a las provincias con variación anual positiva ya citadas, Vizcaya es la que menor reducción de precio ha experimentado desde el mes de diciembre del pasado año (tan sólo un -0,1%). Así pues la clasifi cación de aquellas provincias que han tenido una evolución más positiva en los precios queda refl ejada en el cuadro resumen número 7.

Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento anual de precios

Diciembre 2009-diciembre 2010

Lugo 10,5%

Palencia 4,6%

Balears (Illes) 2,1%

Asturias 0,4%

Vizcaya -0,1%

Un total de 46

provincias ven

reducidos sus precios

en 2010



Las cinco provincias con mayores caídas en 2010 son Cuenca, Badajoz, Albacete, Ciudad Real y Soria con variaciones que oscilan entre el -10,9% de Cuenca y el -7,3% de Soria.

Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución anual de precios

Diciembre 2009-diciembre 2010

Cuenca -10,9%

Badajoz -10,6%

Albacete -10,2%

Ciudad Real -8,5%

Soria -7,3%

Cabe notar un proceso de desaceleración en la caída respecto del año pasado. La mayor reducción a di-ciembre de 2009 se producía en Huesca con un -13,1%, mientras que Barcelona presenta la quinta mayor reducción anual, un -10,9%, valor similar que presenta este año la provincia de Cuenca.


En diciembre de 2010, hay 40 provincias que presentan una variación trimestral negativa, tan sólo una mantiene el mismo precio sin variar y 9 provincias presentan aumentos. Es relevante considerar las di-ferencias entre este último trimestre y el primero del año en el que 20 provincias crecieron desde enero hasta marzo, tres mantuvieron el mismo nivel de precios y 27 lo vieron decrecer. Así pues si al fi nal de 2009 y en el primer trimestre del 2010 alguien podía atisbar un posible cambio de tendencia, desde el segundo trimestre del 2010 el número de provincias que ven crecer sus precios en términos trimestrales vuelve a ser escaso.

La variación trimestral del precio entre septiembre y diciembre de 2010 oscila entre el 1,2% de crecimiento en Lleida y la tasa de variación negativa del -5,3% de Lugo.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias Tan sólo nueve provincias ven aumentar sus precios a diciembre de 2010 en términos trimestrales




Son ya tres años consecutivos en los que las cinco provincias con los precios de la vivienda más elevados mantienen la misma posición. El precio del último mes del año que concluye ha continuado encabezado por las mismas provincias. Así pues desde 2008, y durante 2009 y 2010 la provincia más cara ha sido Gui-púzcoa seguida de Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.105 euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone un 81,5% más que la media nacional) y los 1.452 euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 35,8% por debajo de la media nacional).

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en diciembre de 2010


Guipúzcoa 4.105

Vizcaya 3.707

Barcelona 3.218

Álava 3.031

Madrid 2.983

Si bien Ciudad Real se ha mantenido en la posición de la provincia más barata a lo largo de 2010, las provincias que le acompañan como las más baratas a nivel nacional han ido cambiando. En diciembre de 2010, después de Ciudad Real, las provincias más baratas son Badajoz, Cuenca, Teruel y Toledo. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 30,9% y un 35,8% por debajo del precio medio nacional. Ya hay 26 provincias con un precio medio de la vivienda inferior a los 2.000 euros/m², cuando sólo había 23 provincias en esa situación en 2009. Por debajo del precio medio nacional de 2.262 euros/m² se encuentran 39 provincias.

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en diciembre de 2010


Ciudad Real 1.452

Badajoz 1.546

Cuenca 1.558

Teruel 1.561

Toledo 1.562

La provincia más cara presenta un precio un 81,5% superior a la media nacional, y el más barato un 35,8% inferior

Durante todo el año Ciudad Real se ha mantenido como la provincia más barata del territorio nacional



D. Precio de la vivienda por municipios

En esta sección se comenta la situación de los precios de la vivienda a nivel municipal desde dos puntos de vista, primero para la totalidad de municipios estudiados y después para éstos clasifi cados por Comu-nidades Autónomas.

A medida que pasa el tiempo, aumenta el número de municipios que cumplen con el número de observa-ciones mínimo para tener validez estadística. En diciembre de 2010 se incluyeron 280 municipios, mientras que a fi nales de 2009 sólo había 263 municipios con relevancia estadística.

Todos los municipios. Variación anual

La variación anual de los precios desagregada por municipios, muestra un cambio considerable respecto a lo acontecido en años anteriores. A cierre de 2010 el número de municipios que ven reducir sus precios en viviendas asciende a 226, lo que supone un 86,3% del total de municipios. Aunque elevado, es una proporción menor que en años anteriores ya que en diciembre de 2009 el 96,2% de los municipios estu-diados veían reducir sus precios, y en el mismo mes del 2008 lo hacían el 97,4%. Todo ello hace indicar una posible desaceleración en la reducción de los precios de la vivienda en los municipios, si bien con tantos municipios con variación negativa aún no se puede hablar de un posible cambio de tendencia.

Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predomi-nante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -72,9% en diciembre de 2010 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) reducién-dose el valor neto negativo observado en los años inmediatamente anteriores.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estudiados

Variación de precios dic-06 dic-07 dic-08 sep-09 dic-09 dic-10

Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 3,8% 13,4% 17,9%

Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,4% 1,6%

Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 96,2% 86,3% 80,6%

Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -92,3% -72,9% -62,7%

Número Municipios Estudiados 150 284 270 261 262 252

Fueron 35 los municipios que vieron incrementar el precio de la vivienda respecto a diciembre de 2009, mien-tras que tan sólo uno mantuvo constante el nivel de precios. Así pues el 13,4% experimentó una variación interanual positiva en 2010. De los pocos municipios en crecimiento sólo uno aumentó a tasas de dos dígitos, siendo éste Avilés con un 10,0% de crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano. En el extremo de la mayor caída anual se encuentra el municipio catalán de Palafrugell con una variación del -23,2%.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación anual de precios



Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

Los cuatro municipios más caros siguen siendo San Sebastián, Sitges, Getxo y Barcelona Capital como ocurría a fi nales de 2009. El precio medio de la vivienda en San Sebastián, aumentó desde 5.400 euros/m² en diciembre de 2009 hasta los 5.445 euros/m² en diciembre de 2010. De los 30 municipios con los precios más altos, hay 14 municipios de Cataluña, ocho municipios del País Vasco y otros ocho de Madrid.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²)

Andalucía

Los municipios andaluces que encabezan la lista de los precios de la vivienda de segunda mano más ele-vados, vuelven a ser los mismos que ya lo hicieran en diciembre de 2009. Así pues Cádiz, Sevilla, Marbella y Granada repiten como los municipios más caros. Cádiz obtiene el precio más alto con 2.871 euros por metro cuadrado. Por su parte, el municipio más barato de los que se dispone de información vuelve a ser Las Gabias con 1.301 euros/m². El análisis del precio en la comunidad andaluza es el fruto de 398.156 observaciones realizadas durante 2010, correspondientes a los 42 municipios estudiados. De éstos tan sólo seis superan el precio medio nacional de 2.262 euros por metro cuadrado.

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²)

Tan sólo cuatro municipios andaluces experimentaron crecimiento interanual de precios en 2010 de entre los cuales destaca la presencia de tres procedentes de la provincia de Málaga: Torrox, Mijas y Torremolinos. Les acompaña el municipio granadino de Armilla como el cuarto que más creció en 2010.



Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios anual

Los 38 municipios restantes tuvieron una tasa de variación anual negativa. Rota fue el municipio que menos vio reducir sus precios con un -0,1% de variación. La máxima reducción alcanzó el -10,2% y se produjo en Alcalá de Guadaira (Sevilla).

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción anual de precios

Aragón

Todos los municipios aragoneses estudiados vieron decrecer el precio medio de la vivienda de segunda mano desde la variación del -5,3% de Utebo al -11,0% de Cuarte de Huerva. De los cuatro municipios dos de ellos tienen un precio medio superior a la media nacional: Zaragoza con un 2.628 euros/m² y Cuarte de Huerva con 2.344 euros/m². Utebo, aunque por debajo, está muy cerca de la media nacional con un precio de 2.242 euros/m² y en Huesca el precio de la vivienda asciende a 2.010 euros/m². El total de observaciones realizadas en la comunidad aragonesa ascendió a lo largo de todo el año a 68.858 ofertas de vivienda en el portal inmobiliario fotocasa.es.



Asturias

A cierre de 2010, la situación en Asturias ha variado mucho con respecto al mismo periodo del año pasado. A fi nales de 2009 tan sólo Siero se resistía a la reducción de precios y el resto de municipios caían entre un -0,3% y un -6,1%. En 2010, dos municipios asturianos (Gijón y Avilés) han tenido una variación interanual del precio positiva, siendo en el caso de Avilés del 10,0% de crecimiento.

Por el contrario, a diciembre de 2010, Oviedo decrece en un -3,6% y Siero (el único municipio que no decrecía el año pasado) en un -10,0%. Dos de los cuatro municipios de Asturias tienen el precio de la vivienda de segunda mano superior al precio medio nacional; en Oviedo y Gijón, el precio medio es de 2.335 euros/m² y 2512 euros/m², respectivamente.

El número total de observaciones recogidas este año en Asturias asciende a 60.806 para los municipios de Gijón, Oviedo, Avilés y Siero.

Illes Balears

Son ocho los municipios con información sufi ciente para ser estudiados en Baleares que cuentan con un total de 70.745 observaciones en 2010. A diciembre de 2010, al igual que sucedió el año pasado, el munici-pio balear con el precio de la vivienda por metro cuadrado más elevado es el de Calvià con 2.945 euros/m² (si bien experimentó una bajada ya que en diciembre del 2009 el precio ascendía a 3.178 euros/m²). Todos los municipios han presentado caída de precios en este año excepto Palma de Mallorca en el valor ha crecido un 4,1%. La reducción de precios va desde el -2,8% de Llucmajor al -7,3% de Calvià. Cuatro muni-cipios registran precios superiores a la media nacional son, Calvià, Eivissa Llucmajor y Palma de Mallorca.

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Canarias

El nivel de precios de la vivienda de los municipios canarios es inferior a la media nacional en todos los siete municipios (al igual que sucedía el año pasado). Entre los municipios estudiados en diciembre de 2010, los precios medios en las Islas Canarias oscilaron entre los 2.044 euros/m² de las Palmas de Gran Canaria y los 1.385 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana.El municipio de Ingenio a fi nales de 2010 ha visto crecer el precio de la vivienda respecto a un año antes en un 1,8% (el mayor crecimiento experimentado), mientras que el año pasado era el que mayor reducción experimentaba con un -12,2% anual. Las Palmas de Gran Canaria también creció este año en un 0,3%.



Cantabria

El total de observaciones realizadas durante el 2010 en la Comunidad de Cantabria asciende a 58.532, repartidas en los 11 municipios analizados.

El municipio con el precio de la vivienda más caro en Cantabria en diciembre de 2010 es Castro-Urdiales. Este asciende a 3.015 euros/m², lo que supone un 33,3% más que el precio de la media nacional. Junto con Castro-Urdiales son cuatro los municipios que superan los 2.262 euros/m² de la media nacional: San-tander, Noja, Laredo y Santoña. En términos de variación interanual, ningún municipio cántabro vio crecer el precio medio de la vivienda, oscilando el decrecimiento de 2010 entre el -1,1% de Castro-Urdiales y el -12,7% de Laredo (que, como ya sucedió en 2009, ha sido el municipio en el que más decreció el precio).

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Castilla y León

La comunidad autónoma de Castilla y León cierra el año con dos municipios con precios medios de las vivienda superiores al precio medio nacional. Estos son Salamanca y Burgos con un precio de 2.615 euros/m² y 2.446 euros/m², respectivamente. Del resto, el que más se aproxima a los 2.262 euros/m² de la media nacional es Valladolid que presenta un precio de 2.180 euros/m² de media. Palencia fue en el único municipio de Castilla y León donde los precios crecieron, haciéndolo a una tasa de variación interanual de 3,6%. León mantuvo el mismo nivel de precios y en el resto de municipios el precio decreció en términos interanuales. Las disminuciones anuales de precio van desde el -0,7% de Salamanca al -4,3% de Laguna de Duero.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)



Se ha dispuesto en esta comunidad de información sufi ciente para ocho municipios, con un total de 111.678 observaciones en 2010.

Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Castilla - La Mancha

Como ya ocurriera en 2009 ningún municipio supera el precio medio nacional y todos han sufrido caídas anuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2010. La mayor caída se ha producido en Illescas con una tasa de variación interanual de -13,1%. Por el contrario la reducción más moderada del precio en 2010, la experimenta el municipio de Talavera de la Reina, descendiendo un -2,2%. La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha se reparte entre los diez municipios estudiados, habiendo recogido un total de 85.006 ofertas de viviendas en 2010.

Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Cataluña

Cataluña ha contado este año con 73 municipios con el número sufi ciente de observaciones, para un total de 516.120 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo de 2010. Se convierte así en la comunidad con mayor número de observaciones del territorio nacional en diciembre de 2010. Al fi nalizar el año, 57 municipios catalanes pre-sentan un precio medio de la vivienda superior a la media nacional, lo que supone el 78,1% de los municipios estudiados. El precio más elevado se encuentra en Sitges (al igual que sucedía en diciembre de 2009) con 4.458 euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la pro-vincia de Barcelona (de hecho los 31 primeros municipios pertenecen a dicha provincia).



El número de municipios con una variación anual positiva en 2010 asciende a nueve, mientras que a fi nales del pasado año tan sólo en Sitges crecía el precio. El que más creció fue Figueres (provincia de Girona) con una variación anual positiva del 3,9%. El resto de municipios en los que aumentó el precio de la vivienda pertenecen a la provincia de Barcelona. Por su parte las reducciones de precio respecto a diciembre del 2009 van desde el -0,7% de Martorell al -23,2% de Palafrugell.

Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución anual de precios

Extremadura

Como viene sucediendo en los últimos años, el único municipio con sufi ciente información estadística es Cáceres. El precio medio de la vivienda a fi nales de 2010 en Cáceres ha sido de 1.791 euros por metro cua-drado, un 20,8% menor que el precio medio nacional. El precio en el municipio de Cáceres ha disminuído un -2,9% en el año. Estos resultados se obtienen de las 19.596 ofertas de vivienda observadas durante todo el año 2010.

La Rioja

Logroño, aún teniendo una variación interanual negativa del -1,6%, mantiene un precio medio de la vivienda de segunda mano superior a la media nacional ascendiendo a 2.274 euros/m². Sin embargo, el precio de Logroño en diciembre de 2010, es el más bajo de toda la serie histórica en el índice de precios fotocasa.es.

Galicia

En Galicia, y entre los 8 municipios estudiados en 2010, el orden según el precio es exactamente igual que la realizada en 2009. La Coruña repite como el municipio gallego más caro con un precio medio de la vivienda de 2.726 euros/m². Mientras tanto Ferrol sigue teniendo el precio medio más bajo, con 1.357

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²)



euros por metro cuadrado. Por otra parte, Vigo, Arteixo y Ferrol son los únicos municipios que presentan alzas en sus precios con una variación anual positiva de 3,1%, 0,7% y 0,7%, respectivamente. En 2009, Vigo fue el municipio que mayor contracción experimento en variación anual.

La comunidad gallega cuenta con 123.169 observaciones en este año, que corresponden a ocho munici-pios.

Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Madrid

De los 44 municipios estudiados en la comunidad de Madrid, 27 han tenido un precio medio superior a la media nacional en diciembre de 2010 y sin embargo tan sólo Arrollomolinos ha crecido un 1,4% respecto al año anterior.El municipio más caro, al igual que en diciembre del año pasado, ha sido Pozuelo de Alarcón con un precio medio de 3.872 euros/m². San Martín de la Vega ha tenido el menor precio registrado en la comunidad madrileña este mes, 1.846 euros/m². Sin embargo, el municipio que mayor reducción ha experimentado ha ido Villanueva del Pardillo con una variación anual del -7,6%.

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²)

Se han tratado 500.129 observaciones durante todo el año (Madrid es la segunda comunidad con más observaciones tan sólo por detrás de Cataluña). Estos datos corresponden a 44 municipios.

La banda de caídas de precios oscila entre el ya citado -7,6% de Villanueva del pardillo y el -0,6% de Navalcarnero.

Esa banda de variación anual negativa del precio en la Comunidad de Madrid se estrecha, no habiendo ningún municipio con reducción a tasas de dos dígitos.



Murcia

Ningún municipio de Murcia supera en diciembre de 2010 el precio medio nacional, como ya sucedió el año pasado. Al mismo tiempo, en comparación con los precios de un año antes, todos los municipios han visto decrecer el precio de la vivienda desde el -1,3% de Molina de Segura hasta el -9,2 de San Pedro del Pinatar. Se han recogido a lo largo de todo el año 2010 un total de 76.277 observaciones para los seis municipios con el mínimo de información estadísticamente signifi cativa.

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Navarra

Pamplona cierra el año 2010 con un precio medio de la vivienda superior al precio medio nacional, de 2.942 euros/m², aunque supone una reducción del -3,5% en comparación con el precio un año antes. En Navarra se han recogido 20.515 ofertas de vivienda en 2010.

Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio anual



País Vasco

Los nueve municipios analizados en el País Vasco han tenido 183.245 ofertas de vivienda. Todos los muni-cipios tienen un precio de la vivienda de segunda mano mayor que la media nacional, el que la supera en menor medida (Sestao) lo hace un 35%. En cuanto a la variación anual, Bilbao, San Sebastián y Santurzi han aumentado el precio de la vivienda en un 1,1%, 0,8% y en 0,4%, respectivamente.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)

Comunitat Valenciana

La Comunidad Valenciana cuenta este mes con 43 municipios que cumplen con los requisitos para poder ser analizados, con 2.471 euros por metro cuadrado de precio medio, Benidorm es el único municipio que supera a la media nacional, todos los demás municipios valencianos están por debajo del precio medio nacional, siendo el segundo en valor Campello, con 2.236 euros/m².

Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²)



Un total de 34 municipios han visto caer el precio medio de la vivienda de segunda mano, situándose la mayor reducción en Burriana (Castellón), con una variación del -14,1%. La banda de caídas de precios de la vivienda van desde dicho valor de -14,1% de Burriana, hasta el -0,1% de Dénia, que es, de entre los que redujeron el precio, el municipio que lo hizo en menor medida.Nueve municipios valencianos vieron aumentar el precio medio de la vivienda en los últimos doce meses, siendo Albal el que mayor crecimiento experimento con una variación del 7,4%.

Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento anual de precio



E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y ValenciaUna última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso sólo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población, Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 50 distritos (uno más que el año pasado), en Barcelona 35 y en Valencia 24 (las mismas cantidades que en 2009).

Madrid capital

En Madrid capital hubo 50 distritos con información sufi ciente para tener validez estadística en diciembre de 2010. Todos los municipios a excepción de Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles han superado el precio medio de la vivienda a nivel nacional ( 2.262 euros/m²). El distrito más caro en la capital ha sido Salamanca-Goya-Recoletos con 5.984 euros/m², un 164,6% superior a la media nacional. En lo referente a la variación anual del precio en 2010, tan sólo cuatro distritos han crecido (Lista, Salamanca-Recoletos, Prosperidad y Castellana), se han mantenido constantes dos distritos y el resto ha tenido reducciones de precios entre un -0,3% y un -11,1%.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2010

Distrito euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos 5.984

Salamanca- Lista 5.498

Chamberí 5.231

Hispanoamérica- Pío XII 5.140

Chamartín 5.110

Sol- Centro 4.685

Retiro 4.685

Alonso Martínez- Chueca 4.612

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.600

Cibeles 4.591

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2010



Barcelona capital

La clasifi cación de los distritos más caros en la ciudad de Barcelona es la misma a fi nales de 2010 que la existente en 2009. Sin embargo, el año pasado la primera posición en el ranking del distrito más caro la ocupaba Sarrià - Tres Torres – Vallvidrera, mientras que este año, con 6.446 euros/m² de precio medio, es Pedralbes-Sarrià el distrito más caro. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a la media nacional habiendo crecido los precios en cinco de ellos. (Pedralbes–Sarrià, Montjuïc-La Marina, Putxet-Vallcarca–Penitents, St. Gervasi – Bonanova y Poblenou-Clot–Glòries).

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2010

Distrito euros/m²

Pedralbes - Sarrià 6.446

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.903

Eixample Dreta 5.445

St. Gervasi - Galvany 5.426

St. Gervasi - Bonanova 5.233

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.816

Eixample Esquerra - Les Corts 4.580

Eixample Esquerra 4.537

Gràcia 4.442

Poblenou - Vila Olímpica 4.370

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2010



Valencia capital

Este último mes del año se han recogidos datos sufi cientes para tener validez estadística en 24 distritos valencianos. De éstos tan sólo nueve superan el precio medio nacional. Encabeza la lista, como ya lo hiciera el año pasado, Pla del Remei con un precio de 4.036 euros/m², siendo el distrito de La Luz el más barato con un precio de 1.669 euros/m². De los 24 distritos de la ciudad de Valencia, en 19 el precio de la vivienda ha decrecido (el que más el distrito de El Centro con un -18,3%), tan sólo uno se ha mantenido constante y creciendo los cuatro restantes incrementaron su valor respecto al 2009. El mayor crecimiento de este año se produjo en el distrito de El Pilar, con 6,3%.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en diciembre de 2010

Distrito euros/m²

Pla del Remei 4036

El Centro 3112

El Carmen 2908

El Pilar 2829

Ruzafa 2800

Mestalla 2719

La Cruz del Grao 2586

Campanar 2487

San José 2317

Benimaclet 2206

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2010



Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según

la superfi cie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2010. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2010. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2010. Euros por metro cuadrado



Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

ene. 2005 - dic. 2010 2010 diciembre 2010

España 12.152.431 2.800.936 284.003

Comunidades Autónomas

Andalucía 1.560.852 398.156 42.636

Aragón 323.028 68.858 6.832

Asturias (Principado de) 257.579 60.806 6.346

Balears (Illes) 369.301 70.745 6.769

Canarias 327.567 87.951 8.496

Cantabria 300.443 58.532 5.648

Castilla y León 376.039 111.678 11.847

Castilla-La Mancha 301.760 85.006 8.219

Catalunya 2.839.941 516.120 52.583

Extremadura 56.537 19.596 1.952

Galicia 403.892 123.169 12.646

Rioja (La) 50.644 20.272 2.012

Madrid (Comunidad de) 2.639.780 500.129 51.071

Murcia (Región de) 254.863 76.277 7.651

Navarra (Comunidad Foral de) 62.105 20.515 2.151

País Vasco 513.231 183.245 16.095

Comunitat Valenciana 1.514.869 399.881 41.049



TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es

Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2005 enero 2.400 1.000

febrero 2.452 1.022

marzo 2.464 1.027

abril 2.457 1.024

mayo 2.518 1.049

junio 2.528 1.054

julio 2.552 1.064

agosto 2.582 1.076

septiembre 2.593 1.081

octubre 2.630 1.096

noviembre 2.653 1.106

diciembre 2.685 1.119

2006 enero 2.693 1.122 12,2%

febrero 2.715 1.131 10,7%

marzo 2.737 1.141 11,1%

abril 2.769 1.154 12,7%

mayo 2.790 1.163 10,8%

junio 2.812 1.172 11,2%

julio 2.834 1.181 11,0%

agosto 2.845 1.186 10,2%

septiembre 2.848 1.187 9,8%

octubre 2.853 1.189 8,5%

noviembre 2.874 1.198 8,3%

diciembre 2.892 1.205 7,7%

2007 enero 2.901 1.209 7,7%

febrero 2.923 1.218 7,7%

marzo 2.938 1.225 7,3%

abril 2.952 1.230 6,6%

mayo 2.940 1.225 5,4%

junio 2.943 1.227 4,7%

julio 2.915 1.215 2,9%

agosto 2.922 1.218 2,7%

septiembre 2.897 1.207 1,7%

octubre 2.887 1.203 1,2%

noviembre 2.853 1.189 -0,7%

diciembre 2.862 1.193 -1,1%



Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2008 enero 2.823 1.177 -2,7%

febrero 2.799 1.166 -4,3%

marzo 2.774 1.156 -5,6%

abril 2.753 1.147 -6,7%

mayo 2.732 1.139 -7,1%

junio 2.708 1.128 -8,0%

julio 2.689 1.121 -7,8%

agosto 2.677 1.116 -8,4%

septiembre 2.665 1.111 -8,0%

octubre 2.646 1.103 -8,3%

noviembre 2.628 1.095 -7,9%

diciembre 2.613 1.089 -8,7%

2009 enero 2.541 1.059 -10,0%

febrero 2.524 1.052 -9,8%

marzo 2.487 1.036 -10,4%

abril 2.465 1.027 -10,5%

mayo 2.429 1.012 -11,1%

junio 2.413 1.006 -10,9%

julio 2.394 998 -11,0%

agosto 2.386 994 -10,9%

septiembre 2.374 989 -10,9%

octubre 2.365 986 -10,6%

noviembre 2.356 982 -10,4%

diciembre 2.352 980 -10,0%

2010 enero 2.366 986 -6,9%

febrero 2.362 984 -6,4%

marzo 2.349 979 -5,5%

abril 2.342 976 -5,0%

mayo 2.331 971 -4,0%

junio 2.320 967 -3,9%

julio 2.309 962 -3,5%

agosto 2.299 958 -3,6%

Septiembre 2.289 954 -3,6%

Octubre 2.283 952 -3,5%

Noviembre 2.276 948 -3,4%

Diciembre 2.262 943 -3,8%

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es



TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños.

Según la superfi cie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (diciembre 2009 – diciembre 2010)

Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total

Precio (€/m²) 2.531 2.192 2.253 2.669 2.262

Variación interanual -3,7% -3,7% -3,4% -2,7% -3,8%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales


2005 2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

2006 1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007 1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008 1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009 1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%

2010 1T -0,1%

2T -1,2%

3T -1,3%

4T -1,2%



TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Euros por metro cuadrado

Andal

ucí

a

Ara

gón

Ast

uri

as

(Pri

nci

pad

o d

e)

Bal

ears

(Ille

s)

Can

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Can

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tilla

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tilla-

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Man

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La)

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unid

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e)

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unid

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Fora

l de)

País

Vas

co

Com

unit

at

Val

enci

ana

Españ

a

2005 enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400

febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452

marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464

abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457

mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518

junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528

julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552

agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582

septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593

octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630

noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653

diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685

2006 enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693

febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715

marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737

abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769

mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790

junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812

julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834

agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845

septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848

octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853

noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874

diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892

2007 enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901

febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923

marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938

abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952

mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940

junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943

julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915

agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922

septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897

octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887

noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853

diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862



2008 enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823

febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799

marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774

abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753

mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732

junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708

julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689

agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677

septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665

octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646

noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628

diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613

2009 enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541

febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524

marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487

abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465

mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429

junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413

julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394

agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386

septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374

octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365

noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356

diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352

2010 enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 2.009 1.756 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366

febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.992 1.756 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362

marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 2.021 1.736 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349

abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 2.017 1.725 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342

mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 2.009 1.701 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331

junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 2.005 1.690 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320

julio 1.963 2.374 2.324 2.404 1.790 2.569 1.989 1.685 3.056 1.643 2.094 2.137 3.050 1.702 2.559 3.764 1.807 2.309

agosto 1.954 2.363 2.313 2.397 1.784 2.551 1.984 1.671 3.047 1.626 2.083 2.119 3.038 1.678 2.548 3.764 1.794 2.299

Septiembre 1.950 2.346 2.316 2.389 1.787 2.523 1.673 1.965 3.027 1.607 2.082 2.109 3.028 1.663 2.513 3.763 1.786 2.289

Octubre 1.950 2.329 2.300 2.382 1.772 2.478 1.656 1.969 3.030 1.601 2.060 2.080 3.020 1.654 2.524 3.760 1.778 2.283

Noviembre 1.947 2.323 2.293 2.355 1.783 2.475 1.650 1.965 3.019 1.582 2.053 2.077 2.993 1.666 2.524 3.735 1.777 2.276

Diciembre 1.934 2.316 2.272 2.335 1.778 2.447 1.651 1.939 2.994 1.569 2.034 2.087 2.983 1.660 2.478 3.736 1.771 2.262

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Andal

ucí

a

Ara

gón

Ast

uri

as

(Pri

nci

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Bal

ears

(Ille

s)

Can

aria

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Can

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Cas

tilla

y Le

ón

Cas

tilla-

La

Man

cha

Cat

alunya

Extr

emad

ura

Gal

icia

Rio

ja (

La)

Mad

rid

(Com

unid

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Murc

ia

(Reg

ión d

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Nav

arra

(C

om

unid

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Fora

l de)

País

Vas

co

Com

unit

at

Val

enci

ana

Españ

a



TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación por trimestres naturales

Andal

ucí

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Bal

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cha

Cat

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Gal

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Mad

rid

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unid

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e)

Murc

ia

(Reg

ión d

e)

Nav

arra

(C

om

unid

ad

Fora

l de)

País

Vas

co

Com

unit

at

Val

enci

ana

Españ

a

2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6%

3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5%

4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5%

2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0%

2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7%

3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3%

4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6%

2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6%

2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2%

3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6%

4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2%

2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1%

2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4%

3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6%

4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9%

2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8%

2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0%

3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6%

4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9%

2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1%

2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -0,8% -2,6% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2%

3T -1,1% -1,8% -0,3% -1,4% -0,5% -1,9% -1,0% -2,0% -1,3% -2,9% -0,3% -1,4% -1,1% -2,1% -1,8% -0,4% -2,2% -1,3%

4T -0,8% -1,3% -1,9% -2,3% -0,5% -3,0% -1,3% -1,3% -1,1% -2,4% -2,3% -1,0% -1,5% -0,2% -1,4% -0,7% -0,8% -1,2%



TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

Andal

ucí

a

Ara

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Ast

uri

as

(Pri

nci

pad

o d

e)

Bal

ears

(Ille

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Can

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Can

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Cas

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La

Man

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Gal

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(Com

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e)

Murc

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e)

Nav

arra

(C

om

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Fora

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País

Vas

co

Com

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at

Val

enci

ana

Españ

a

2006 enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% n.s. 9,5% 16,9% 12,2%

febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% n.s. 9,7% 10,9% 10,7%

marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% n.s. 6,8% 6,6% 11,1%

abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7%

mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8%

junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2%

julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0%

agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2%

septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8%

octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5%

noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3%

diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7%

2007 enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7%

febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7%

marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3%

abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6%

mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4%

junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7%

julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9%

agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7%

septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7%

octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2%

noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7%

diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0%

2008 enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7%

febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3%

marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6%

abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7%

mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1%

junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0%

julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8%

agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4%

septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0%

octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3%

noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9%

diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7%

2009 enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0%

febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8%

marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4%



abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5%

mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1%

junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9%

julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0%

agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9%

septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9%

octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6%

noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4%

diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0%

2010 abril -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -3,6% -10,0% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9%

mayo -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -4,4% -9,7% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4%

junio -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -1,9% -7,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5%

julio -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -1,6% -8,4% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0%

agosto -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -1,3% -7,9% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0%

septiembre -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -0,1% -7,7% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9%

Julio -6,7% -3,4% 4,7% 2,5% -4,2% -4,4% -1,0% -7,3% -1,2% -3,5% -1,0% -1,4% -4,4% -5,3% -6,3% -2,3% -3,2% -3,5%

Agosto -6,7% -4,5% 4,4% 2,4% -4,1% -3,7% -1,6% -7,7% -0,9% -4,0% -0,4% -3,1% -4,4% -6,3% -6,2% -2,5% -3,8% -3,6%

Septiembre -5,6% -4,0% 2,8% 0,6% -2,8% -5,0% -7,0% -2,5% -1,2% -5,1% -0,9% -3,2% -4,3% -6,4% -5,6% -2,3% -3,5% -3,6%

Octubre -5,7% -3,8% 1,8% 2,2% -2,7% -6,0% -7,5% -2,6% -0,5% -5,7% -1,8% -4,4% -4,2% -6,5% -4,1% -1,9% -3,6% -3,5%

Noviembre -5,3% -3,4% 1,8% 1,7% -2,2% -4,9% -7,5% -2,6% -0,5% -8,5% -2,2% -3,3% -4,6% -4,9% -4,3% -2,5% -3,0% -3,4%

Diciembre -6,1% -4,0% 0,4% 2,1% -2,5% -6,6% -7,9% -3,9% -0,9% -8,7% -3,6% -3,2% -4,7% -5,3% -5,1% -1,9% -2,5% -3,8%

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Andal

ucí

a

Ara

gón

Ast

uri

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(Pri

nci

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e)

Bal

ears

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País

Vas

co

Com

unit

at

Val

enci

ana

Españ

a



TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio dic. 10 (€/m²)


sept. 10 – dic. 10

Variación interanual

dic. 09 – dic. 10

Andalucía Almería 1.770 -1,2% -3,5%

Cádiz 1.973 0,7% -1,7%

Córdoba 2.010 -3,0% -4,8%

Granada 1.798 0,2% -4,3%

Huelva 1.839 -0,6% -7,0%

Jaén 1.641 -0,7% -3,4%

Málaga 2.075 -1,4% -2,6%

Sevilla 2.225 0,3% -4,9%

Aragón Huesca 2.078 1,0% -0,6%

Teruel 1.561 0,8% -5,5%

Zaragoza 2.525 -2,0% -6,7%

Asturias (Principado de) 2.272 -1,9% 0,4%

Balears (Illes) 2.335 -2,3% 2,1%

Canaria Las Palmas 1.809 -0,7% -2,1%

Santa Cruz de Tenerife

1.739 -0,4% -3,4%

Cantabria 2.447 -3,0% -6,6%

Castilla y León Ávila 1.593 -2,3% -6,5%

Burgos 2.201 -1,0% -0,7%

León 1.755 -1,1% -1,4%

Palencia 1.880 0,3% 4,6%

Salamanca 2.256 -1,1% -2,2%

Segovia 2.023 -0,3% -3,6%

Soria 1.856 -2,0% -7,3%

Valladolid 2.056 -1,9% -3,1%

Zamora 1.770 -2,2% -2,8%

Castilla La Mancha Albacete 1.883 -1,6% -10,2%

Ciudad Real 1.452 -0,5% -8,5%

Cuenca 1.558 -0,9% -10,9%

Guadalajara 2.017 -0,5% -7,2%

Toledo 1.562 -2,2% -6,1%

Catalunya Barcelona 3.218 -1,2% -4,1%

Gerona 2.497 -0,7% -5,3%

Lérida 1.808 1,2% -5,6%

Tarragona 2.157 -1,7% -5,4%

Extremadura Badajoz 1.546 -2,8% -10,6%

Cáceres 1.602 -1,8% -5,6%



Galicia Coruña (A) 2.116 -1,0% -5,5%

Lugo 1.783 -5,3% 10,5%

Orense 1.771 -2,6% -4,2%

Pontevedra 2.120 -3,0% -4,1%

Rioja (La) 2.087 -1,0% -3,2%

Madrid (Comunidad de) 2.983 -1,5% -4,7%

Murcia (Región de) 1.660 -0,2% -5,3%

Navarra (Comunidad Foral de) 2.478 -1,4% -5,1%

País Vasco Álava 3.031 0,3% -3,4%

Guipúzcoa 4.105 -2,4% -3,8%

Vizcaya 3.707 0,0% -0,1%


Alicante / Alacant 1.713 0,5% -1,2%

Castellón 1.734 -4,2% -6,4%


1.851 -1,5% -2,7%

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio dic. 10 (€/m²)


sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10

Continuación. Precio de la vivienda por provincias



TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio

dic. 10 (€/m²)

Variación

trimestralsept. 10 – dic. 10

Variación

interanualdic. 09 – dic. 10

Andalucía Almería Almería Capital 2.042 -0,3% -1,0%

El Ejido 1.671 -6,5% -2,6%

Roquetas de Mar 1.727 -0,9% -1,4%

Cádiz Algeciras 1.551 -1,2% -4,1%

Cádiz Capital 2.871 -1,1% -2,1%

Chiclana de la Frontera 1.836 -1,2% -4,3%

El Puerto de Santa María 2.133 -0,1% -5,3%

Jerez de la Frontera 1.637 1,9% -2,9%

Rota 2.281 0,1% -0,1%

San Fernando 1.823 0,1% -0,3%

Sanlúcar de Barrameda 1.811 -3,2% -8,9%

Córdoba Córdoba Capital 2.171 -1,4% -1,4%

Granada Armilla 1.580 3,2% 2,5%

Atarfe 1.373 -0,5% -4,3%

Cenes de la Vega 1.518 -1,4% -3,8%

Churriana de la Vega 1.486 -1,7% -3,1%

Granada Capital 2.306 -1,2% -0,9%

Las Gabias 1.301 -2,1% -3,4%

Maracena 1.493 5,3% -8,4%

Motril 1.804 -2,1% -6,9%

Huelva Huelva 1.739 0,0% -7,1%

Jaén Jaén 2.040 1,7% -0,6%

Málaga Benalmádena 2.068 -1,9% -6,2%

Estepona 1.933 -0,6% -3,4%

Fuengirola 2.048 -3,3% -5,3%

Málaga Capital 2.181 -1,1% -1,1%

Manilva 1.668 0,3% -0,9%

Marbella 2.396 1,6% -2,9%

Mijas 1.877 -1,5% 4,3%

Rincón de la Victoria 2.033 -1,4% -9,1%

Torremolinos 2.281 0,5% 2,6%

Torrox 2.112 -0,2% 6,4%

Vélez-Málaga 1.803 -3,1% -4,4%

Sevilla Alcalá de Guadaira 1.675 -1,6% -10,2%

Bormujos - n.s. n.s.

Camas 1.776 -3,4% -6,9%

Castilleja de la Cuesta 1.401 -5,1% -6,3%

Coria del Río 1.508 -2,3% n.s.

Dos Hermanas 1.704 -2,3% -8,7%

Mairena del Aljarafe 1.919 -1,1% -6,8%

San Juan de Aznalfarache 1.644 1,2% -9,0%

Sevilla Capital 2.570 -0,4% -4,2%

Tomares 2.031 -1,9% -2,6%



Aragón Huesca Huesca 2.010 -4,1% -7,0%

Zaragoza Cuarte de Huerva 2.344 -5,3% -11,0%

Utebo 2.242 -2,2% -5,3%

Zaragoza Capital 2.628 -1,6% -5,7%

Asturias (Principado de)

Avilés 2.189 -4,7% 10,0%

Gijón 2.512 -1,2% 2,0%

Oviedo 2.335 -0,7% -3,6%

Siero 1.735 -2,8% -10,0%

Balears (Illes) Alcúdia 2.227 n.s. n.s.

Calvià 2.945 -4,6% -7,3%

Eivissa 2.906 -2,9% -7,3%

Inca 1.779 -0,6% -4,6%

Llucmajor 2.333 -2,2% -2,8%

Manacor 1.599 0,9% -4,6%

Marratxí 2.213 -1,2% -4,0%

Palma de Mallorca 2.329 -2,4% 4,1%

Pobla (SA) NS n.s. n.s.

Canarias Palmas (Las) Arucas 1.610 -1,9% -2,2%

Ingenio 1.458 -1,8% 1,8%

Las Palmas de Gran Canaria 2.044 -1,7% 0,3%

Santa Lucía de Tirajana 1.385 1,7% -4,6%

Telde 1.656 -0,7% -1,6%

Santa Cruz de Tenerife

San Cristóbal de la Laguna 1.615 -3,6% -2,9%

Santa Cruz de Tenerife 1.988 1,5% -3,5%

Cantabria Astillero (El) 2.153 -0,4% -8,2%

Camargo 2.169 -2,3% -3,4%

Castro-Urdiales 3.015 -0,4% -1,1%

Corrales de Buelna (Los) 1.656 n.s. n.s.

Laredo 2.783 -6,1% -12,7%

Noja 2.850 -2,7% -11,1%

Piélagos 2.035 -0,1% -1,6%

Santa Cruz de Bezana 2.166 -3,1% -8,6%

Santander 2.881 -1,4% -6,0%

Santoña 2.265 -2,8% n.s.

Torrelavega 1.702 -1,1% -8,9%

Castilla y León Burgos Burgos 2.446 -1,4% -1,1%

León León 2.052 -2,1% 0,0%

Palencia Palencia 2.055 0,3% 3,6%

Salamanca Salamanca 2.615 -0,7% -0,7%

Valladolid Laguna de Duero 1.709 1,2% -4,3%

Medina del Campo 1.383 n.s. n.s.

Valladolid 2.180 -0,9% -1,7%

Zamora Zamora 1.876 -2,4% -1,3%

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio dic. 10(€/m²)


sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10



Castilla-La Mancha Ciudad Real Ciudad Real 1.951 -0,5% -1,9%

Guadalajara Azuqueca de Henares 2.089 -0,3% -5,6%

Guadalajara 2.209 -1,1% -7,6%

Toledo Casarrubios del Monte 1.643 -5,5% -10,5%

Fuensalida 1.174 -2,5% -12,7%

Illescas 1.641 -2,6% -13,1%

Ocaña 1.453 -1,7% -6,9%

Seseña 1.592 -3,3% -3,5%

Talavera de la Reina 1.549 -1,9% -2,2%

Toledo 2.162 -1,9% -6,0%

Catalunya Barcelona Arenys de Munt 2.683 -1,9% 2,9%

Badalona 2.993 -2,0% -3,4%

Barberà del Vallès 2.673 -2,2% -3,9%

Barcelona Capital 4.066 -2,2% -1,9%

Canovelles 2.280 -6,9% n.s.

Cardedeu 2.930 0,9% n.s.

Castelldefels 3.537 -3,0% -5,4%

Cerdanyola del Vallès 3.003 -0,3% -6,1%

Corbera de Llobregat 2.737 n.s. n.s.

Cornellà de Llobregat 3.085 -6,2% -4,7%

Cubelles 2.751 1,4% -3,2%

El Masnou 3.457 -1,8% -2,8%

El Prat de Llobregat 3.026 -3,6% -7,9%

Esparreguera 2.410 -2,3% -6,1%

Esplugues de Llobregat 3.565 1,1% 3,1%

Gavà 3.319 -3,1% -8,9%

Granollers 2.761 -0,8% -2,9%

Hospitalet de Llobregat 2.842 -0,4% -3,6%

Igualada 2.030 -1,7% 1,0%

Les Franqueses del Vallès 2.873 -1,3% -6,3%

Malgrat de Mar 2.561 0,0% 0,1%

Manresa 1.946 -2,2% -7,2%

Martorell 2.552 -1,3% -0,7%

Mataró 2.740 -1,4% -3,9%

Molins de Rei 3.077 -1,5% -5,2%

Mollet del Vallès 2.625 1,7% -5,0%

Montcada I Reixac 2.741 -2,4% -1,1%

Montgat 3.500 -5,7% -3,7%

Pineda de Mar 2.499 -1,4% -3,3%

Premià de Mar 2.886 -2,8% -3,3%

Ripollet 2.871 -1,0% 0,9%

Rubí 2.475 -4,0% -5,3%

Sabadell 2.739 -2,0% -1,2%


Comunidad autónoma



sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10



Sant Adrià de Besòs 2.926 -0,2% -6,2%

Sant Andreu de la Barca 2.729 -0,8% -2,5%

Sant Boi de Llobregat 2.852 -2,4% -1,1%

Sant Cugat del Vallès 3.896 -3,7% -5,3%

Sant Feliu de Llobregat 3.398 0,5% -1,1%

Sant Joan Despí 3.584 -2,2% 1,2%

Sant Pere de Ribes 2.585 0,7% 0,5%

Sant Quirze del Vallès 3.057 -1,5% -4,4%

Sant Vicenç Dels Horts 2.734 -3,6% -7,0%

Santa Coloma de Gramenet 2.829 -2,1% -7,2%

Santa Margarida de Montbui 1.777 -4,2% n.s.

Santa Perpètua de Mogoda 2.768 -1,0% -5,5%

Sitges 4.458 -4,9% -7,0%

Terrassa 2.456 -2,3% -6,8%

Tordera 2.053 -3,8% -6,6%

Viladecans 2.963 -1,7% -3,8%

Vilafranca del Penedès 2.137 -3,4% -7,9%

Vilanova del Camí 1.907 -4,1% -3,2%

Vilanova I la Geltrú 2.726 -2,8% -6,5%

Vilassar de Mar 3.558 0,6% 0,2%

Girona Blanes 2.384 -1,4% -5,9%

Figueres 2.162 -0,5% 3,9%

Girona Capital 2.698 -1,1% -6,1%

Lloret de Mar 2.709 -1,4% -3,8%

Palafrugell 2.122 -0,3% -23,2%

Salt 1.859 -1,7% -9,8%

Torroella de Montgrí 2.739 3,2% n.s.

Lleida Balaguer NS n.s. n.s.

Lleida 1.826 0,5% -4,7%

Tàrrega 1.635 -2,8% n.s.

Tarragona Calafell 2.668 -1,3% -3,1%

Cambrils 2.665 2,1% -1,7%

Cunit 2.667 2,7% -0,9%

Mont-Roig del Camp 2.233 -4,3% -0,7%

Reus 1.874 -2,2% -7,1%

Salou 2.531 -2,7% -4,9%

Sant Carles de la Ràpita 1.876 0,1% -5,5%

Tarragona 2.393 -2,9% -4,0%

Torredembarra 2.365 -2,0% n.s.

Vendrell (El) 2.159 -3,6% -7,4%

Vila-seca 1.932 -0,8% -5,1%

Extremadura Cáceres Cáceres 1.791 -2,3% -2,9%


Comunidad autónoma



sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10



Galicia Coruña (A) Arteixo 1.714 3,4% 0,7%

Coruña (A) 2.726 -0,6% -1,4%

Culleredo 2.134 -1,4% -4,0%

Ferrol 1.357 -0,5% 0,7%

Santiago de Compostela 2.637 0,5% -2,3%

Ourense Ourense 1.926 -1,3% -1,4%

Pontevedra Pontevedra 1.979 -0,6% -1,9%

Vigo 2.492 -1,4% 3,1%

Rioja (La) Logroño 2.274 -0,6% -1,6%

Madrid (Comunidad de) Alcalá de Henares 2.223 -0,5% -4,6%

Alcobendas 3.512 1,9% -1,7%

Alcorcón 2.478 -1,4% -4,5%

Algete 2.144 -0,6% -5,7%

Alpedrete 2.317 -1,6% -4,8%

Aranjuez 1.943 -3,5% -6,6%

Arganda del Rey 2.141 -2,0% -6,6%

Arroyomolinos 2.360 2,1% 1,4%

Boadilla del Monte 3.199 -0,7% -1,1%

Brunete 2.540 -5,6% n.s.

Ciempozuelos 2.022 -0,1% -2,4%

Collado Villalba 2.254 -3,1% -4,5%

Colmenar Viejo 2.474 -1,5% -7,1%

Coslada 2.460 -1,3% -3,1%

El Escorial 2.305 -2,0% -6,2%

Fuenlabrada 2.065 -2,7% -4,7%

Galapagar 2.252 -3,0% -6,6%

Getafe 2.382 -3,6% -7,4%

Guadarrama 2.240 -3,4% -6,0%

Humanes de Madrid 2.088 -0,5% -1,0%

Las Rozas de Madrid 3.268 -1,3% -3,6%

Leganés 2.409 -2,2% -7,2%

Madrid Capital 3.503 -1,6% -4,4%

Majadahonda 3.623 -2,0% -1,0%

Mejorada del Campo 2.193 -3,7% -6,6%

Moralzarzal 2.565 3,7% n.s.

Móstoles 2.084 -1,9% -4,6%

Navalcarnero 2.197 1,3% -0,6%

Paracuellos de Jarama 2.783 1,2% -4,2%

Parla 1.897 -1,3% -5,9%

Pinto 2.426 -2,0% -3,7%

Pozuelo de Alarcón 3.872 -2,2% -1,0%

Rivas-vaciamadrid 2.348 -1,3% -6,9%

San Agustín del Guadalix 2.442 -3,3% n.s.


Comunidad autónoma



sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10



San Fernando de Henares 2.573 -1,2% -2,1%

San Lorenzo de El Escorial 2.501 -1,5% -7,3%

San Martín de la Vega 1.846 -0,1% -4,0%

San Sebastián de los Reyes 2.801 -5,3% -7,3%

Torrejón de Ardoz 2.189 -1,1% -3,1%

Tres Cantos 3.055 -3,9% -6,2%

Valdemoro 2.144 -1,0% -1,7%

Velilla de San Antonio 2.301 -0,6% n.s.

Villanueva del Pardillo 2.718 -2,2% -7,6%

Villaviciosa de Odón 3.148 -0,7% -2,8%

Murcia (Región de) Cartagena 1.681 0,7% -2,1%

Lorca 1.379 7,1% -2,4%

Molina de Segura 1.412 1,5% -1,3%

Murcia 1.853 0,0% -5,1%

San Javier 1.803 0,3% -4,9%

San Pedro del Pinatar 1.475 -9,4% -9,2%

Navarra (Comunidad Foral de)

Pamplona 2.942 -2,4% -3,5%

País Vasco Álava Vitoria 3.164 0,0% -2,5%

Guipúzcoa San Sebastián 5.445 -0,4% 0,8%

Errenteria 3.685 -1,2% -1,1%

Vizcaya Barakaldo 3.405 -1,2% -1,0%

Bilbao 3.925 -0,2% 1,1%

Getxo 4.385 -0,9% -1,0%

Portugalete 3.643 -1,1% -1,1%

Santurtzi 3.629 0,4% 0,4%

Sestao 3.050 -4,2% -3,6%


Alicante / Alacant

Alicante 1.894 0,6% -0,6%

Benidorm 2.471 1,5% -3,9%

Calpe 2.082 2,0% 1,2%

Campello (El) 2.236 0,8% -2,0%

Dénia 1.951 -5,1% -0,1%

Elche 1.535 -0,7% -1,5%

Guardamar del Segura 1.796 1,2% -3,9%

Mutxamel 1.588 2,7% -4,7%

San Vicente del Raspeig 1.623 -1,8% -3,0%

Sant Joan D'Alacant 1.687 -6,5% -3,8%

Torrevieja 1.481 2,2% -1,1%

Castellón Almazora 1.532 -6,0% -9,3%

Benicarló 1.640 -2,6% -6,1%

Burriana 1.321 -4,3% -14,1%


Comunidad autónoma



sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10




Castellón Castellón de la Plana 1.814 -5,2% -6,1%

Villarreal 1.456 -1,5% -10,1%

Vinaròs 1.662 -3,0% -12,2%


Alaquàs 1.518 -5,8% -9,0%

Albal 1.556 1,5% 7,4%

Alboraya 2.071 -0,8% -8,4%

Aldaia 1.626 -5,4% -4,8%

Alfafar 1.514 5,5% 4,8%

Alzira 1.461 3,0% -0,4%

Benetússer 1.509 -4,2% -4,8%

Burjassot 1.597 -1,1% 0,2%

Canet D'En Berenguer 2.091 n.s. n.s.

Catarroja 1.578 -0,8% -1,3%

Gandia 1.510 -6,4% -6,0%

La Pobla de Vallbona 1.565 -5,6% -4,9%

Manises 1.785 -2,4% 0,5%

Massamagrell 1.534 -1,9% -8,4%

Massanassa 1.804 -6,8% n.s.

Mislata 1.938 0,2% 6,0%

Moncada 1.553 -0,8% 2,1%

Paiporta 1.607 -0,8% -5,4%

Paterna - La Cañada NS n.s. -100,0%

Picassent 1.578 0,8% -1,5%

Puçol 1.644 -4,2% 3,7%

Quart de Poblet 1.604 -4,5% 2,2%

Riba-roja de Túria 1.524 0,4% -4,1%

Sagunto 1.442 -1,9% -7,6%

Torrent 1.703 -2,0% -3,1%

Valencia Capital 2.169 -2,5% -2,5%

Xirivella 1.543 -2,0% -7,3%


Comunidad autónoma



sept. 10 – dic. 10


dic. 09 – dic. 10



TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

Clasifi .dic. 09

Clasif.dic. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio dic. 10(€/m²)

1 1 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 5.445

2 2 Catalunya Barcelona Sitges 4.458

3 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.385

4 4 Catalunya Barcelona Barcelona Capital 4.066

7 5 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.925

5 6 Catalunya Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.896

6 7 Madrid (Comunidad de) Madrid Pozuelo de Alarcón 3.872

9 8 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.685

10 9 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.643

15 10 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.629

12 11 Madrid (Comunidad de) Madrid Majadahonda 3.623

19 12 Catalunya Barcelona Sant Joan Despí 3.584

20 13 Catalunya Barcelona Esplugues de Llobregat 3.565

18 14 Catalunya Barcelona Vilassar de Mar 3.558

8 15 Catalunya Barcelona Castelldefels 3.537

16 16 Madrid (Comunidad de) Madrid Alcobendas 3.512

11 17 Madrid (Comunidad de) Madrid Madrid Capital 3.503

14 18 Catalunya Barcelona Montgat 3.500

17 19 Catalunya Barcelona El Masnou 3.457

21 20 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.405

22 21 Catalunya Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.398

13 22 Catalunya Barcelona Gavà 3.319

23 23 Madrid (Comunidad de) Madrid Las Rozas de Madrid 3.268

30 24 Madrid (Comunidad de) Madrid Boadilla del Monte 3.199

27 25 País Vasco Álava Vitoria-gasteiz 3.164

28 26 Madrid (Comunidad de) Madrid Villaviciosa de Odón 3.148

29 27 Catalunya Barcelona Cornellà de Llobregat 3.085

26 28 Catalunya Barcelona Molins de Rei 3.077

33 29 Catalunya Barcelona Sant Quirze del Vallès 3.057

25 30 Madrid (Comunidad de) Madrid Tres Cantos 3.055



TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

Clasifi .dic. 09

Clasif.dic. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio dic. 10(€/m²)

1 1 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.174

2 2 Andalucía Granada Las Gabias 1.301

16 3 Comunitat Valenciana Castellón Burriana 1.321

3 4 Galicia Coruña (A) Ferrol 1.357

7 5 Andalucía Granada Atarfe 1.373

4 6 Murcia (Región de) Murcia Lorca 1.379

n.s. 7 Castilla y León Valladolid Medina del Campo 1.383

10 8 Canarias Palmas (Las) Santa Lucía de Tirajana 1.385

12 9 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.401

5 10 Murcia (Región de) Murcia Molina de Segura 1.412

20 11 Comunitat Valenciana Valencia Sagunto 1.442

19 12 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.453

32 13 Comunitat Valenciana Castellón Villarreal 1.456

6 14 Canarias Palmas (Las) Ingenio 1.458

11 15 Comunitat Valenciana Valencia Alzira 1.461

33 16 Murcia (Región de) Murcia San Pedro del Pinatar 1.475

13 17 Comunitat Valenciana Alicante Torrevieja 1.481

15 18 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.486

34 19 Andalucía Granada Maracena 1.493

n.s. 20 Andalucía Sevilla Coria del Río 1.508

24 21 Comunitat Valenciana Valencia Benetússer 1.509

30 22 Comunitat Valenciana Valencia Gandia 1.510

8 23 Comunitat Valenciana Valencia Alfafar 1.514

41 24 Comunitat Valenciana Valencia Alaquàs 1.518

22 25 Andalucía Granada Cenes de la Vega 1.518

26 26 Comunitat Valenciana Valencia Riba-roja de Túria 1.524

48 27 Comunitat Valenciana Castellón Almazora 1.532

43 28 Comunitat Valenciana Valencia Massamagrell 1.534

18 29 Comunitat Valenciana Alicante Elche 1.535

39 30 Comunitat Valenciana Valencia Xirivella 1.543



TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios.

Relación de los 30 municipios con mayor variación anual

Clasif.dic. 09

Clasif.dic. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación anualdic. 09 - dic. 10

11 1 Asturias (Principado de) Asturias Avilés 10,0%

284 2 Comunitat Valenciana Valencia Albal 7,4%

243 3 Andalucía Málaga Torrox 6,4%

213 4 Comunitat Valenciana Valencia Mislata 6,0%

281 5 Comunitat Valenciana Valencia Alfafar 4,8%

262 6 Andalucía Málaga Mijas 4,3%

178 7 Balears (Illes) Balears (Illes) Palma de Mallorca 4,1%

163 8 Catalunya Girona Figueres 3,9%

198 9 Comunitat Valenciana Valencia Puçol 3,7%

58 10 Castilla y León Palencia Palencia 3,6%

22 11 Catalunya Barcelona Esplugues de Llobregat 3,1%

158 12 Galicia Pontevedra Vigo 3,1%

248 13 Catalunya Barcelona Arenys de Munt 2,9%

201 14 Andalucía Málaga Torremolinos 2,6%

228 15 Andalucía Granada Armilla 2,5%

274 16 Comunitat Valenciana Valencia Quart de Poblet 2,2%

264 17 Comunitat Valenciana Valencia Moncada 2,1%

86 18 Asturias (Principado de) Asturias Gijón 2,0%

221 19 Canarias Palmas (Las) Ingenio 1,8%

255 20 Madrid (Comunidad de) Madrid Arroyomolinos 1,4%

183 21 Catalunya Barcelona Sant Joan Despí 1,2%

139 22 Comunitat Valenciana Alicante Calpe 1,2%

58 23 País Vasco Vizcaya Bilbao 1,1%

257 24 Catalunya Barcelona Igualada 1,0%

244 25 Catalunya Barcelona Ripollet 0,9%

36 26 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 0,8%

29 27 Galicia Coruña (A) Arteixo 0,7%

30 28 Galicia Coruña (A) Ferrol 0,7%

256 29 Catalunya Barcelona Sant Pere de Ribes 0,5%

138 30 Comunitat Valenciana Valencia Manises 0,5%



TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios.

Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual

Clasif.dic. 09

Clasif.dic. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación anualdic. 09 - dic. 10

229 1 Catalunya Girona Palafrugell -23,2%

60 2 Comunitat Valenciana Castellón Burriana -14,1%

208 3 Castilla-La Mancha Toledo Illescas -13,1%

248 4 Cantabria Cantabria Laredo -12,7%

38 5 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -12,7%

131 6 Comunitat Valenciana Castellón Vinaròs -12,2%

254 7 Cantabria Cantabria Noja -11,1%

221 8 Aragón Zaragoza Cuarte de Huerva -11,0%

154 9 Castilla-La Mancha Toledo Casarrubios del Monte -10,5%

159 10 Andalucía Sevilla Alcalá de Guadaira -10,2%

98 11 Comunitat Valenciana Castellón Villarreal/vila-real -10,1%

257 12 Asturias (Principado de) Asturias Siero -10,0%

83 13 Catalunya Girona Salt -9,8%

75 14 Comunitat Valenciana Castellón Almazora/almassora -9,3%

108 15 Murcia (Región de) Murcia San Pedro del Pinatar -9,2%

148 16 Andalucía Málaga Rincón de la Victoria -9,1%

203 17 Comunitat Valenciana Valencia Alaquàs -9,0%

167 18 Andalucía Sevilla San Juan de Aznalfarache -9,0%

213 19 Catalunya Barcelona Gavà -8,9%

215 20 Cantabria Cantabria Torrelavega -8,9%

143 21 Andalucía Cádiz Sanlúcar de Barrameda -8,9%

141 22 Andalucía Sevilla Dos Hermanas -8,7%

214 23 Cantabria Cantabria Santa Cruz de Bezana -8,6%

182 24 Comunitat Valenciana Valencia Massamagrell -8,4%

77 25 Andalucía Granada Maracena -8,4%

89 26 Comunitat Valenciana Valencia Alboraya -8,4%

238 27 Cantabria Cantabria Astillero (el) -8,2%

150 28 Catalunya Barcelona Vilafranca del Penedès -7,9%

189 29 Catalunya Barcelona Prat de Llobregat (el) -7,9%

71 30 Comunitat Valenciana Valencia Sagunto/sagunt -7,6%



TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2010

Euros por metro cuadrado.

Distrito Precio medio dic. 10 (€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos 5.984

Salamanca- Lista 5.498

Chamberí 5.231

Hispanoamérica- Pío XII 5.140

Chamartín 5.110

Sol- Centro 4.685

Retiro 4.685

Alonso Martínez- Chueca 4.612

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.600

Cibeles 4.591

Aravaca 4.508

Prosperidad 4.502

Argüelles - Princesa 4.370

Castellana 4.349

Argüelles- Moncloa 4.253

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.144

Pacífi co 4.064

Azca- Cuatro Caminos 4.018

Canillas 3.966

Peña Grande 3.830

Puerta Toledo 3.822

Embajadores- Lavapiés 3.706

Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.659

Arganzuela- Legazpi 3.629

Pilar (Bº) 3.611

Barajas- Alameda de Osuna 3.601

Manoteras- Sanchinarro 3.598

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.597

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.572

Covibar 3.548

Carabanchel- PAU 3.491

Estrecho- Tetuán 3.347

Canillejas- Rosas- Musas 3.071

Ciudad Lineal - Ventas 2.888

Extremadura Pº- Batán 2.786

Moratalaz- Valdebernardo 2.768

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.764

Vicálvaro 2.741

Carabanchel 2.737



Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2010

Canillejas- Simancas 2.728

Campamento 2.680

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.651

Aluche 2.647

Usera 2.586

Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.502

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.501

Vallecas- Portazgo 2.480

Vallecas Puente 2.415

Entrevías 2.411

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.239

Distrito Precio medio sept. 10 (€/m²)



TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2010

Euros por metro cuadrado


Pedralbes - Sarrià 6.446

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.903

Eixample Dreta 5.445

St. Gervasi - Galvany 5.426

St. Gervasi - Bonanova 5.233

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.816

Eixample Esquerra - Les Corts 4.580

Eixample Esquerra 4.537

Gràcia 4.442

Poblenou - Vila Olímpica 4.370

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.262

Putxet - Vallcarca - Penitents 4.191

Gòtic 4.153

Sagrada Familia - Fort Pienc 4.128

Sagrada Familia 4.093

Poblenou - Clot - Glòries 4.048

Eixample Esquerra - St. Antoni 4.036

Les Corts - Badal - St. Ramon 4.030

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 3.957

Gracia - La Salut - Can Baró 3.844

Camp de l'Arpa - Clot 3.787

Guinardó 3.727

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.697

Montjuïc - La Marina 3.537

Sagrera - Navas - Congrés 3.524

Raval 3.486

St. Andreu - Bon Pastor 3.477

Poble Sec - Font de la Guatlla 3.441

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.422

Horta - Turó de la Peira 3.318

Porta - Prosperitat 3.234

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.202

St. Martí - La Verneda - La Pau 2.980

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 2.932

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.504



TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en diciembre de 2010

Euros por metro cuadrado


Pla del Remei 4.036

El Centro 3.112

El Carmen 2.908

El Pilar 2.829

Ruzafa 2.800

Mestalla 2.719

La Cruz del Grao 2.586

Campanar 2.487

San José 2.317

Benimaclet 2.206

Fuente San Luis 2.187

Botanico 2.178

La Malvarrosa 2.021

Ayora 2.006

Patraix 2.001

Monteolivete 1.973

Benicalap 1.967

Tres Forques 1.766

Marchalenes 1.766

Malilla 1.708

Torrefi el 1.704

La Cruz Cubierta 1.702

Nazaret 1.682

La Luz 1.669



Metodología. Precio de la vivienda

Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob-servaciones que se incluyen se refi eren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen-tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, fi nalmente, se cierran las transacciones.

Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información serefi ere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fi n de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superfi cie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.

Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo-gráfi camente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla.

La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los fi ltros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los fi ltros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.

Los fi ltros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli-cidades e incoherencias en la relación precio-superfi cie.

Los fi ltros estadísticos y formales para asegurar la fi abilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la infl uencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han fi ltrado previamente los datos, de forma que la muestra fi nal sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes:

• Superfi cie comprendida entre 25 y 300 m².• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.• Precio por unidad de superfi cie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².

Por otro lado, con el fi n de evitar confundir al lector con datos de poca fi abilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no signifi cativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no signifi cativo).

La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zonatenga, con un 95% de confi anza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.



Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del total de datos disponibles para esa demarcación.

Índice Inmobiliario de fotocasa.es: La vivienda en 2010

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