Informe Completo AAEE - tasavalua.comTipología de Inmueble y la existencia o no de Ascensor en los...

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Nº 44640Valor Estimado306.880 €

Intervalo de Confianza €/m21.973 - 2.411

Fecha valoración06/04/2010 9:46:26

Localización inmuebleCALLE PICO DE LOSARTILLEROS, 35, 28030,MADRID (MADRID)

9/4/2010www.krata.com

2 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios

Nº 44640

Hoja resumen

DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR

Dirección:

Tipo de Inmueble:Altura:

Referencia Catastral:

CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS, 35, 28030,MADRID (MADRID)

PisoPlanta 25929313VK4752H

VALORACIÓN

Valor Unitario por m2:

Superficie Construida con ppzc:

Valor del inmueble:

Intervalo de Confianza:

2.192 €/m2

140 m2

306.880 €

1.973 €/m2 - 2.411 €/m2

OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS

Valoración Complementaria 1:

Valoración Complementaria 2:

2.263 €/m2

2.328 €/m2

Una vivienda con similares características a lavalorada situada en su misma zona tiene unvalor aproximado de 2.192 €/m2.El Grado de Confianza en dicho valor esElevadoEl Intervalo de Confianza que se deriva dedicho valor (+/- 10%) oscila entre 1.973 €/m2 y2.411 €/m2.

PLANO DE LA UBICACIÓNDEL INMUEBLE



Nº 44640

Índice de contenidos

1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN

2. VALORACIÓN

3. OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS

4. INFORMACIÓN DE LA ZONA

5. OBSERVACIONES

2.1 VALORACIÓN

2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN

2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DE LA VIVIENDA

4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA

4.2 INFORMACIÓN POBLACIONAL

4.3 FOTOGRAFÍAS VIVIENDA Y ZONA

2.1.1 Descripción de los testigos seleccionados

2.1.2 Plano de localización de los testigos seleccionados

4.1.3 Precio Medio por Tipo de Vivienda en Madrid

4.1.4 Distribución de Tipos de Inmueble en Madrid

4.1.5 Porcentaje de Viviendas Principales y Secundarias en el último año disponible

4.1.6 Porcentaje de viviendas vacías en el último año disponible

4.2.1 Distribución Poblacional por Edades

4.2.2 Variación Poblacional Acumulativa

4

5

5

5

6

6

7

8

9

9

10

10

11

11

12

12

12

13

14

4.1.1 Evolución del Precio Medio de la Vivienda en Madrid4.1.2 Evolución de Precios de Vivienda de la Provincia (€/m2)

9

9



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1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN

DATOS APORTADOS POR EL CLIENTE

DATOS CATASTRALES

DATOS DE LA FINCA EN

LA QUE SE INTEGRA EL BIEN INMUEBLE

PLANO DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Superficie Construida con ppzcNº de baños y aseosAntigüedadCalidad de la construcciónAscensorReformaAño ReformaIntensidad ReformaVistasCalidad en entornoPiscinaInstalaciones DeportivasJardín

Referencia Catastral

Uso

Antigüedad

Superficie total

- Vivienda

- Zonas Comunes

Superficie Construida

Superficie Suelo

140 m2136 añosMediaSíSí2000Leve (20-40%)BuenasIgualNoNoSí

5929313VK4752H

Residencial

36 años

-

-

-

1.742 m2

401 m2



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2. VALORACIÓN

El proceso se compone de una Valoración Principal y dos que la Complementan y que determinan el valor de la vivienda por métodos diferentes afin de contrastar el valor principal otorgado, calculándose, del Valor Principal, el Grado de Confianza Estadística, que podrá ser 'Elevado', 'Medio' o'Bajo', en función de la homogeneidad de la zona, del inmueble valorado y de los testigos obtenidos.

2.1 VALORACIÓN

Valor Unitario por m2

Superficie Construida con ppzc

Valor del Inmueble

Intervalo de Confianza

Una vivienda con similares características a lavalorada situada en su misma zona tiene unvalor aproximado de 2.192 €/m2.

El Grado de Confianza en dicho valor esElevado

El Intervalo de Confianza que se deriva dedicho valor (+/- 10%) oscila entre 1.973 €/m2 y2.411 €/m2.

2.192 €/m2

140 m2

306.880 €

1.973 €/m2 - 2.411 €/m2

Los testigos seleccionados para el cálculo han sido los más cercanos o similares al inmueble a valorar, estableciendo como filtros previos laTipología de Inmueble y la existencia o no de Ascensor en los mismos,y en función de la zona donde se ubican. Del conjunto de testigos similares,se seleccionan los 10 más cercanos o iguales al inmueble estudiado, decantándose los 6 más homogéneos para calcular el valor resultante.

2.1.1. DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS

Piso 25 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID

85 2.682

Piso 35 CALLE CAMINO DE LOSVINATEROS, MADRID

80 2.325

Piso 35 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID

95 2.347

Piso 35 CALLE LUIS DE HOYOS SAINZ,MADRID

85 2.624


75 2.667


60 3.033


80 3.125


74 3.378

Piso 35 CALLE LUIS DE HOYOS SAINZ,MADRID

85 3.459


65 2.938



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2.1.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS

Es posible que algunos testigos se superpongan en la localización geográfica

2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN

Para determinar el Grado de Confianza Estadística de la Valoración, se examinan una serie de factores que han servido parael cálculo del valor y su influencia en dicho Grado de Confianza Estadística. En la valoración actual, el peso en % de cada uno delos factores analizados, del inmueble analizado respecto de los testigos empleados entre las distintas valoraciones, ha sido elsiguiente:

En base a estos resultados, el Grado de Confianza otorgado al resultado obtenido en la Valoración(2.192 €/m2) ha sido 'Elevado'.



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2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DEL INMUEBLE A VALORAR

Le ofrecemos el mercado detectado de alquiler de viviendas de similares características en la misma zona,y mostrarle el valor aproximado razonable resultante de la comparación con dichas viviendas, así como larentabilidad esperada. No olvide que el mercado de alquiler de viviendas es un mercado de uso (no deinversión como la compraventa) y, por tanto, los factores que determinan la renta son distintos.

La Renta Mensual Estimada se ha calculado en comparación con inmuebles similares ofertados en alquiler.


90 750

Piso 44 CALLE CAMINO DE LOSVINATEROS, MADRID

90 1.050


73 850


90 800


100 950


65 692

Piso 46 CALLE CAÑADA, MADRID 65 720

Piso 44 CALLE CORREGIDOR JUAN DEBOBADI, MADRID

98 900

Piso 50 CALLE CAÑADA, MADRID 80 850


80 800

Renta Mensual Estimada

Rentabilidad Anual s/Valoración

1.409 €

5,46 %



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3. OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS

Para dar más fiabilidad al proceso de valoración, se ha calculado el valor de la vivienda por tres métodos, pudiendo asícomparar los resultados:

Utilidad de las Valoraciones Complementarias

La Valoración Complementaria 1 compara el inmueble a valorar con los inmuebles más semejantes ubicados en la zona deinfluencia, aunque estén más lejanos que los empleados en la Valoración Principal. Si hubiera diferencias en los valoreszonales, serían neutralizados.

La Valoración Complementaria 2 compara el inmueble a valorar con los inmuebles más semejantes a través de un sistemade factores ponderados en el que se incluyen sus características relevantes.

Valor unitario por m2

Superficie construida con ppzc

Valor del Inmueble

Valor unitario por m2

Superficie construida con ppzc

Valor del Inmueble

2.263 €/m2

140 m2

316.820 €

2.328 €/m2

140 m2

325.920 €



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4. INFORMACIÓN DE LA ZONA

4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA

4.1.1. EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO (€/m2)

Este gráfico muestra la evolución de los Precios de Oferta en Madrid.Fuente: Ministerio de Vivienda (Organización General del Suelo y Políticas Urbanas)

Este gráfico muestra la evolución de los Precios Medios de la Vivienda en la provincia.Fuente: Ministerio de Vivienda (Organización General del Suelo y Políticas Urbanas)

4.1.2. EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA DE LA PROVINCIA (€/m2)

2º T. 2008 3.874

3º T. 2008 3.813

4º T. 2008 3.569

1º T. 2009 3.532

2º T. 2009 3.370

3º T. 2009 3.274

4º T. 2009 3.339

2º T. 2008 2.979

3º T. 2008 2.895

4º T. 2008 2.778

1º T. 2009 2.706

2º T. 2009 2.666

3º T. 2009 2.670

4º T. 2009 2.620



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Tasa de Variación MediaInteranual del Precio dela Vivienda 2001-2008en este municipio / áreaurbana 1

Tasa de Variación MediaInteranual del Precio dela Vivienda año 2009 eneste municipio / áreaurbana 1

Variación Media delPrecio Inicial Ofertadorespecto el PrecioEstimado de Venta enesta Zona 2

15 % -10 % -10,08 %

Fuentes: 1 Ministerio de la Vivienda (Organización General de Suelo y Políticas Urbanas)2 Información obtenida a partir de Estudios de Oferta realizados en la Provincia.

4.1.3. PRECIO MEDIO POR TIPO DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO (€/m2)

4.1.4. DISTRIBUCIÓN DE TIPOS DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO

Este gráfico muestra el Precio Medio de la Vivienda en el Municipio de Madriddistinguiendo por tipo de inmueble.Fuente: Elaboración propia

Este gráfico muestra la distribución de tipos de inmueble en el Municipio de Madrid.Fuente: Elaboración Propia.



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4.1.5. PORCENTAJE DE VIVIENDAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS EN EL ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE

4.1.6. PORCENTAJE DE VIVIENDAS VACÍAS EN EL ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE

Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda)

Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda)

Coslada 86,31 1,33 12,36

Coslada 12,19

Madrid 78,35 7,7 13,95

Madrid 12,94

Paracuellos de Jarama 69,96 18,43 11,61

Paracuellos de Jarama 11,1

Rivas-Vaciamadrid 85,95 7,04 7,01

Rivas-Vaciamadrid 6,91



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4.2. INFORMACIÓN POBLACIONAL

4.2.1. DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL POR EDADES AÑO 2008

4.2.2. VARIACIÓN POBLACIONAL ACUMULATIVA 2001-2009

Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas

Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas



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4.3. FOTOGRAFÍAS VIVIENDA Y ZONA

IMÁGENES CEDIDAS POR EL USUARIO



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5. OBSERVACIONES

Krata S.A. calcula el valor de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos demercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, y por ello sin consideración a los posibles vicios que pudiesenafectar al mismo. De los valores de oferta se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a larealidad del mercado del momento. La existencia de anexos se incluyen, en su caso, indirectamente en el valor de ofertaobtenido. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del valorpor sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa ycompleta la información que suministra. Le agradeceremos que nos ayude a mejorar, indíquenos cualquier sugerencia quetuviera al mail [email protected].

El sistema de localización y gestión de datos esta basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que seconectan automáticamente con páginas web de acceso publico y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante losadecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichaspáginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta.

Krata S.A. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado de sutratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existirdiferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden ECO /805/2003, no pudiendo serutilizada esta información a tales efectos.

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. quedainformado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha LeyOrgánica.

Advertencia legal: El receptor del encargo o cometido realizado por Krata S.A. se compromete expresamente a tratar los datosa los que tenga o haya tenido acceso en virtud del mismo, conforme a las instrucciones que reciba de ésta y los utilizaráúnicamente para el cumplimiento de los fines propios del encargo recibido, obligándose a no aplicarlos o utilizarlos con otro findistinto del pactado, así como a no cederlos ni comunicarlos ni siquiera para su conservación, a otras personas, debiendo encualquier otro caso solicitar previamente autorización expresa de Krata S.A..

Krata, S.A., Sociedad de Tasación esta inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España desde el año1.987, con el nº 43-23. Krata S.A. Sociedad de Tasación esta oficialmente habilitada para la realización de tasaciones destinadasa la constitución de Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de coberturade títulos hipotecarios (Mercado Hipotecario), para la determinación de la Cobertura de las provisiones técnicas de las entidadesaseguradoras exigida en el Real Decreto 2486/1998, para la Determinación del patrimonio de las instituciones de inversióncolectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 1393/1990, y para la Determinación del patrimonio inmobiliario de losFondos de Pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988. Krata, S.A., Sociedad de Tasación es totalmente independientede cualquier entidad financiera publica o privada, siendo su objeto social exclusivo la realización de tasación y valoración de todotipo de bienes. No Olvide: Si necesita una Tasación Oficial, indíquenos el número de este informe y se le aplicarán TarifasPreferenciales y el coste pagado será descontado de su factura. La Tasación On-Line le saldrá GRATIS.

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