Buenos Aires2018

Informe de Inmuebles

Informe Real Estate 2018 | Buenos Aires

IntroducciónÍndice de Precios

AlquilerLos precios de los alquileres de departamentos en US$ entre en 2017 y 2018 cayeron un 26%. Durante el 2018 cayeron un 36%. En pesos, los precios se incrementaron un 33% en el 2018. Puerto Madero, Recoleta y Las Cañitas los barrios más caros para alquilar.

alquiler

venta

VentaLos precios de departamentos en venta en US$ se incrementaron un 17% desde enero de 2017 a diciembre de 2018. Durante el 2018, el aumento fue de 5,5%. Puerto Madero, Las Cañitas y Recoleta los barrios más caros para comprar.

RentabilidadLa rentabilidad bruta anual de departamentos en diciembre fue la segunda más baja del 2018 (2,88%). La baja de los valores de los alquileres medidos en US$ tuvo un efecto directo en la rentabilidad (pasó de 4,55% a 2,88% entre abril-noviembre de 2018).

Barrios más demandadospara comprar departamentos

Cab

allit

o

Palermo

Belgrano

Recoleta

Almagro

Barrios más demandadospara alquilar departamentos *Diciembre 2018

*Diciembre 2018

Ind

ice

, E

ne

ro 2

017

=1

Nota: índice en base a un modelo de precios hedónicos estratificado (Ver última página). Precios en US$

Cab

allit

oPalermo

Belgrano

Almagro

Flores

0,74

1,17

Venta

El incremento de los precios de departamentos en venta (en US$) se desaceleró desde mediados del segundo trimestre de este año (+5% entre ene-abr 2018 vs -0,3% entre mayo-dic 2018). Dicho cambio de comportamiento parece particularmente influenciado por la devaluación del peso argentino. Ya que, desde mayo de 2018, los precios se han mantenido prácticamente estables. En términos anuales, los precios en venta se incrementaron un 5,5%.

Analizando los precios por m2, vemos que los mismos alcanzaron un promedio de US$2.862 a diciembre de este año para la Ciudad de Buenos Aires. Puerto Madero lidera con amplia diferencia, teniendo un valor promedio de US$6.415, le siguen Las Cañitas US$3.931 y Recoleta US$3.553. El m2 en Puerto Madero y Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces respectivamente más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de los analizados.

Barrios más caros venta* Precio US$/m2

Puerto Madero 6.415

3.931

3.553

Las Cañitas

Recoleta

Informe Real Estate 2018 | Buenos Aires

*Diciembre 2018

Barrios más baratos venta*

Villa Lugano 1.368

1.828

1.852Constitución

La Boca

*Diciembre 2018

US$1.368 US$ 6.415

$2.862

Precio US$/m2

Alquiler

Los precios en pesos se incrementaron un 33% durante el 2018. Aún así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre (43,9%) . El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre de 2018 fue de $13.581 por mes.

Analizando los barrios, vemos que Puerto Madero es líder en cuanto a precios, teniendo valores 4 veces más altos que la media ($54.350 pesos en promedio por mes). Le siguen Recoleta, con un precio promedio en pesos de $17.758 y el sector de Las Cañitas, con un precio de $17.089. Alquilar un departamento en Puerto Madero es 5,3 veces más caro que alquilar un departamento en Mataderos, el sector con el precio promedio más bajo ($10.233).

En dolares, los alquileres de departamentos en Capital Federal decrecieron un 36% con respecto al año pasado. El precio promedio se ubicó en US$357.

Diciembre 2018

Informe Real Estate 2018 | Buenos Aires

Barrios más caros alquiler* Precio $/m2

Puerto Madero 54.350

17.758

17.089

Recoleta

Las Cañitas

*Diciembre 2018

Barrios más baratos alquiler* Precio $/m2

Mataderos 10.233

10.285

10.334

Villa Lugano

Liniers

*Diciembre 2018

$10.233 $54.350

$13.851USD$356,93

Rentabilidad

La rentabilidad bruta anual disminuyó de manera importante en lo que va del año, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año.

Los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad. Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9% fueron los más rentables durante diciembre de 2018.

Informe Real Estate 2018 | Buenos Aires

Barrios más rentables* %rentabilidad

Villa Lugano 4,50%

4,40%

3,90%

La Boca

Congreso

*Diciembre 2018

Barrios menos rentables*

Las Cañitas 2,70%

2,80%

2,90%

Belgrano

Puerto Madero

*Diciembre 2018

%rentabilidad2,7% 4,5%

2,88%

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Notas1. Se analizaron departamentos de 1,2 y 3 ambientes. 2. Indice de precios basado en la metodología de: Espinoza, R. y Urzúa, S.(2019). "La evolución de los precios del mercado inmobiliario: Santiago 2009-2017", Documento de Trabajo N 52 CLAPES UC, Diciembre de 2018. Disponible en http://www.clapesuc.cl/investigaciones/doc-trabajo-no52-la-evolucion-de-los-precios-del-mercado-inmobiliario-santiago-2009-2017/

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