Informe de la Gestion Predial por interventoria

AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA TRANSVERSAL DE LAS AMÉRICAS – SECTOR 1

INFORME DE INTERVENTORÍA N° 38MAYO DE 2015

CAPITULO 6. INFORME PREDIAL

6.1 SEGUIMIENTO ACTIVIDAD PREDIAL

6.1.1 Generalidades

En cumplimiento de los lineamientos administrativos técnicos y jurídicos, establecidos en el Contrato de Concesión, y en especial en lo establecido en el Instructivo Predial, según lo dispuesto en el Pliego de Condiciones SEA 020 del 2012, Anexo 9A, Numeral 8.4.2.- Literal h – Área Predial, continua la Interventoría ejerciendo función de vigilancia y control al desa-rrolo de la gestión predial que le corresponde realizar al Concesionario Vías de las Américas y para ello efectúa seguimiento a esta gestión, mediante verificación de la información sumi-nistrada, revision de los expedientes prediales con negociaciaciones terminadas y en tramite de inicio de expropiación judicial, que deben ser enviadas a la ANI, a fin de que se cumplan dentro de la normatividad y en los termios estabelcidos por la Ley. Así mismo a través de reuniones prediales y comités de verificación general se efectua segumiento a la gestión predial en cabeza del Concesionario.

Asi mismo, en virtud de nuestra labor de seguimiento y control, a solicitud de la ANI, emitir conceptos jurídicos relacionados con la gestion predial.

A continuación se presenta el cuadro de Gestión Predial reportado por el Concesionario en medio físico, mediante comunicación 2015-250-006723-1 de fecha 26 de Julio de 2015.

Tabla 6-1 Cuadro de Gestión Predial

TRAMOS

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GESTION GENERAL (PREDIOS

REQUERIDOS vs PREDIOS

DISPONIBLES PARA OBRA

VARIANTE ARBOLETES 22 22 22 5 22 22 21 18 21 16 16 16 16 1 0 21 95,5% 72,7%

NECOCLI-SAN JUAN 43 42 43 0 42 42 33 34 33 13 13 29 11 0 0 33 76,7% 30,2%

VARIANTE MELLITOS 20 20 20 0 20 20 10 0 20 0 0 0 0 0 0 20 100,0% 0,0%

SAN JUAN -ARBOLETES 9 9 9 0 9 9 9 8 9 6 6 9 7 0 0 9 100,0% 66,7%

EL TRES-EL DOS 44 26 44 0 0 0 0 0 21 0 0 0 0 0 0 21 47,7% 0,0%

TURBO-EL TRES MEJ. 44 44 44 1 44 44 40 8 44 9 9 8 0 0 0 44 100,0% 20,5%

EL TRES-CHIGORODO 484 484 484 0 103 103 32 0 82 0 0 3 0 0 0 82 16,9% 0,0%

SANTA LUCIA-SAN PELAYO

101 101 101 0 98 98 97 90 97 78 78 91 75 2 0 97 96,0% 77,2%

PTA RICA-MONTERÍA MEJ

271 251 271 251 244 259 214 165 188 128 128 172 125 9 0 188 69,4% 47,2%

GUAMAL-EL BANCO MEJ.

72 66 72 13 66 66 54 20 49 9 9 17 6 0 0 49 68,1% 12,5%

TAMALAMEQUE-EL BANCO

150 144 150 6 150 136 131 99 116 57 57 97 38 0 0 116 77,3% 38,0%

SANTA ANA-LA GLORIA MEJ.

23 22 23 1 23 19 18 14 18 10 10 16 8 0 0 18 78,3% 43,5%

SAN MARCOS-MA-AC-GU MEJ.

272 161 272 1 159 208 145 115 159 25 25 106 5 0 0 159 58,5% 9,2%

VARIANTE MAJAGUAL 10 10 10 8 10 10 6 1 10 0 0 0 0 0 0 10 100,0% 0,0%

TURBO - NECOCLI 24 23 24 0 24 24 3 0 3 0 0 0 0 0 0 3 12,5% 0,0%

TALAIGUA NUEVO-SANTA ANA

197 175 197 17 181 165 163 135 163 138 138 143 100 0 0 163 82,7% 70,1%

YONDO-CANTAGALLO -SP-SI

399 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,0% 0,0%

TOTAL 2.185 1.600 1.786 303 1.195 1.225 976 707 1.033 489 489 707 391 12 0 1.033MES ANTERIOR 2.142 1.578 1.743 303 1.077 1.132 915 707 998 476 476 668 268 12 0 998AVANCE DE ESTE MES 43 22 43 0 118 93 61 0 35 13 13 39 123 0 0 35

47%

% DE

GESTION GENERAL (PREDIOS

REQUERIDOS vs PREDIOS

CON ESCRITURA

REGISTRADA ANI)

22%

CONSORCIO INTERVENTORÍA TRANSVERSAL DE LAS AMÉRICAS 1



6.1.2 Gestion Predial Reportada en Sábanas Según Revision Interventoría

Con base en lo reportado en las sábanas de seguimiento, la Interventoria procede a pre-sentar en el siguiente cuadro el consolidado con la información extractada de las sábanas prediales correspondiente al mes de Julio/2015, con el fin de verificar si coincide con lo re-portado por el Concesionario o existen diferencias y cuantificar de esta manera el avance de la gestión adelantadaa a la fecha por el Concesionario. Tenemos:

OBSERVACIONES: EL Concesionario en su Gestión Predial de Julio de 2015, reporta la necesidad de intervenir 1.786 predios en los tramos que están en ejecución, sin reportar los 399 predios del tramo Yondó – Cantagallo - San Pablo - Simití (sin ejecución predial). Por lo anterior el total estimado es aproximadamente de 2.185 predios. Observándose un aumento en la necesidad de intervenir de 43 predios mas respectivamente en los tramos en ejecución respecto al mes anterior.

En el mes de estudio no reportan posesiones ni ocupaciones, en las sábanas prediales. Las fichas prediales aumentaron en 43, los estudios de títulos aumentan en 44 y los avalúos en 134. Estos predios presentan afectación predial, algunos por construcción de vías nuevas, otros por mejoramiento de las existentes. Además para Julio de 2015, el Concesionario re-porta 16 sabanas prediales, incluidas las sabanas de las variantes de Mellito y Majagual.

De los datos extraídos de las sábanas prediales de los tramos contratados, la Interventoría, procede a graficar los totales de cada uno de los insumos prediales reportados, los cuales se pueden ver especializados en la siguiente imagen.

Numero De Predios Adquirir: Reportados para el mes de mayo 1.786 predios a adquirir, para los tramos que están en ejecución. No reportan gestión predial de los 399 predios del Tramo Yondó - Cantagallo - San Pablo - Simití. Se presenta un aumento 43 predios a adqui-rir en los tramos de ejecución con respecto al mes anterior (anterior 1743).Predios para Enajenación: En todos los Tramos en ejecución son 1786 predios, y un esti-mativo de 399 predios en los tramos sin ejecución.




Situación Jurídica: En el mismo orden de análisis de los tramos en ejecución tenemos:

- Predios con titularidad: Del presente mes 1622, anterior 1.578 (aumentan en 44) - Posesiones: No hay reporte en el presente mes. - Ocupaciones: No hay reporte en el presente mes.

Insumos Prediales Tramos en Ejecución:

- Fichas prediales: Reportan 1.786; mes anterior 1.743 (aumentan en 43)- Estudio de títulos: Reportan; 1.622 mes anterior 1.578 (aumentan en 44) - Avalúos: Reportan 1.241; mes anterior 1.132 (aumentan en 109)

Proceso Enajenación Voluntaria:

- Ofertas Notificadas y Registradas: Junio 930; Mayo 914 (aumenta en 16). - Promesas de Compraventa: Junio 709; Mayo 704 (aumenta en 5).- Predios con Acta de Entrega: Junio 998; Mayo 984 (aumenta en 14). - Tramites de Primer Pago: Junio 668; Mayo 665 (aumenta en 3).- Predios Inscritos a nombre de la ANI: Junio 476; Mayo 454 (aumentan en 22).

Estado de avance del area Sociopredial.

- Reportan pago por diagnostico socioeconómico a 313 unidades sociales.- Según informe del área social de esta Interventoria, se le ha dado revisión y aval a 188

unidades con vulnerabilidad social por valor de $1.835.630.276,00.

CONCLUSION: El avance de la gestión predial en la realización de los insumos ha aumenta-do sin embargo es lento, en varios de sus procesos dentro de la adquisición y gestión pre-dial. La información reportada en las sábanas prediales ha mejorado pero continúa con defi-ciencias, no guarda coherencia, en algunos aspectos especialmente cuando disminuyen los precios en avalúos o primer pago en algunos tramos. El proceso de enajenación de predios se caracteriza por incumplimiento en los términos para llevar a cabo el registro de la escritura a favor de la ANI. Entre la celebración de promesa de compraventa y el registro del predio a favor de la Entidad es muy prolongado, no cumple con el término de los 30 días establecido en la normatividad que rigüe este tipo de negociación.

En cuanto al trámite de los predios que deben ser sometidos al proceso de expropiación el Concesionario no ha iniciado aún proceso judicial ante las instancias judiciales competentes. No obstante han sido revisadas por la Interventoría expedientes prediales con el respectivo aval, para aquellos predios que van a ser sometidas al trámite judicial de expropiación (ver numeral 6.1.8.3)

Respecto, a la gestión de pago observa la Interventoría, que existen 1.132 avalúos reporta-dos por valor de $107.247.132.495, efectuándose pagos por concepto total por valor de $35.497.137.687, de los cuales $21.982.489.557, corresponden a primeros pagos a 668 pro-pietarios de predios. Respecto al pago por concepto de vulnerabilidad social, es de anotarse que no existe coinci-dencia entre lo reportado en las sábanas prediales y el estudio efectuado en la Interventoria,




tomando como base las revisiones efectuads con sus respectivos visto bueno para pagos por cumplimiento de los requisitos establecidos en las resolución 545 del 5 de diciembre de 2008.

Recursos comprometidos, a mayo son del orden de los $72.988.818.113, correspondientes a 950 ofertas reportadas. Es de resaltar, que el Concesionario no ha sido diligente en la cele-bración de las promesas de compraventas, a la fecha solo ha suscrito 709 promesas de compraventa por valor de $39.834.088.227, con relación a los 950 propietarios de los pre-dios ofertados. Ha efectuado primeros pagos por valor de $21.982.489.557 a propietarios de 668 predios.

Como se ha venido registrando a lo largo del desarrollo de los trabajos, este avance de ges-tión predial, no corresponde a lo esperado de acuerdo con el cronograma contractualmente establecido, el Concesionario a la fecha no ha presentado ajustes pertinentes para el cumpli-miento de los compromisos desde el punto de vista de la Gestión Predial.

A continuación se presenta un gráfico con la información extraída de las sábanas prediales donde se puede analizar y diagnosticar la parte económica con los alcances a nivel predial logrados por el Concesionario Vías de las Américas con base en los predios requeridos, los avalúos, las ofertas reportadas y actas de entrega.

En los tramos intervenidos el Concesionario reporta la intervención a 1.743 predios, y 399 en el tramo sin intervenir de Yondó, para un total de 2.142 predios con afectación. Se grafica el total de predios a intervenir en cada tramo y su porcentaje de participación a nivel general:

Relacionamos a continuación la distribucion de los 1.743 predios requeridos, intervenidos por el Concesionario, así: 460 subtramo El Tres – Chigorodó - El Tigre, equivalen a un 21% del total de predios a adquirir, 271 San Marcos - Majagual - Achí – Guaranda, 265 Planeta Rica -




Monteria, 193 Talaigua Nuevo - Santa Ana, 150 Tamalameque – El Banco, 101 Santa Lucia - San Pelayo, 72 Guamal – El Banco, 44 Subtramo Turbo - El Tres, 42 Necocli - San Juan, 23 Santa Ana – La Gloria, 22 Variante Arbolestes, 24 Turbo - Necocli, 20 Variante Mellito,37 Subtramo El Tres - El Dos. Los tramos con menor afectación predial son: 9 San Juan – Ar-boletes, y 10 Variante Majagual.

De lo anterior, inferimos que en consideración al lento avance en la gestión de los insumos prediales y de la etapa de enajenación voluntaria, el Concesionario podría verse en dificul-tad de cumplir con los compromisos en la adquisición de los predios a favor de la ANI, en aquellos Tramos que deben ser entregados el día 20 de septiembre de 2015. Situación que ha venido analizando la Interventoría, por lo que desde mayo del 2012, ha sido reiterativa en manifestarle al Concesionario su preocupación, solicitándole darle mayor celeridad al proce-sos de gestión predial.

A la fecha el Concesionario ha manifestado que los recursos siguen siendo insuficientes, por lo que se encuentra gestionando la activación del Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, Asi mismo es de anotarse que a la fecha El Concesionario cuenta con diseños definitivos en los subtramos El Tres – El Tigre y en el Tramo de Yondó - Cantagallo - San Pablo – Simití, y menos con avalúos que puedan ofrecer una proyección real de los costos prediales. Manifiesta además que se presentan demoras e inconvenientes porque en las diferentes Notarias y oficinas de registro han entorpecido el avance de las negociaciones prediales.

6.1.2.1 Resumen de Valores

A continuación se presenta un resumen de la situación predial de acuerdo con el número de predios adquiridos, el valor de los predios con base en los avalúos realizados a la fecha, las ofertas registradas, los primeros pagos y el total de los pagos efectuados.

Observándose, que a Junio de 2015, los 1.132 avalúos realizados ascienden a $107.247.132.495, efectuándose pagos por concepto total por valor de $35.497.137.687, de los cuales $21.982.489.557, corresponden a primeros pagos a 668 propietarios de predios.




6.1.2.2 Avalúos

A continuación se presenta un Grafico donde se puede ver la distribución especial de los 1.132 avalúos reportados a la fecha que equivalen al 52.8 % del total de avalúos requeridos por valor de $107.247.132.495 Con la anotación que no hay reporte del costo predial (ava-lúos) del Tramo Turbo – Necocli, y de los Subtramos El Tres – El Dos, y El Tres - Chigorodó.

Tramo Tamalameque – El Banco de 150 predios con titularidad plena, faltan 19 avalúos, y en el Tramo San Marcos – Majagual - Achí – Guaranda, de 271 predios para enajenar, están pendientes por avalúos 114 predios. A la fecha el Concesionario no ha mostrado gestión o un plan de contingencia que refleje las estrategias para mejorar el avance predial.

Es importante resaltar, que para el Tramo Turbo – Chigorodó, en razón a que la ANLA apro-bó hasta finales de noviembre las licencias ambientales, le corresponde al Concesionario entregar diseños definitivos y realizar todo el proceso predial especialmente en las áreas de variantes, pues la Agencia Nacional de Licencias Ambientales autorizo la construcción de variantes, por lo que los insumos prediales realizados, fichas prediales, estudios de títulos, y avalúos reportados que ascendían a la suma de $113.922’043.659, donde cerca del 80% pertenecían a sectores urbanos, ya no se requieren porque los pasos urbanos no serán afec-tados.

6.1.2.3 Avalúos Pendientes

Faltan por realizar 611 avalúos, en los tramos intervenidos, equivalente al 35 %, los cuales están ubicados en los diferentes tramos del Proyecto. En el tramo que no reporta interven-ción, Yondó – Cantagallo - San Pablo – Simití, se ha calculado, intervenir 399 predios, cuyos




avalúos también están pendientes de ser realizados. En Total sumando este ultimo supuesto faltarían 1.043 avaluos que representarían un 48% del total de predios requeridos según sábanas a Junio de 2015.

6.1.2.4 Ofertas Reportadas

Encontrandose notificadas y registradas, 930 por valor de $72.988.818.113, correspondien-tes a los propietarios de los predios en tramos que actualmente están en ejecución. Es decir, se han ofertado solo el 53% del total de los predios requeridos en tramos en ejecución.

En el siguiente grafico se aprecia la distribución del total de las ofertas reportadas en 950, en los Tramo en ejecución. Concluyéndose que el mayor valor de las ofertas reportadas en los predios requeridos, se concentran en: 1. Planeta Rica – Montería, 225 por $29.021.033.566 equivalente al 39.76% valor total ofertado, 2. Talaigua Nuevo – Santa Ana, 160 por $4.390.145.291, 3. San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, 146 por $2.138.036.014; 4. El Banco - Tamalameque, 128 por valor de $3.949.109.253.

Sin reporte de ofertas: Tramos Variante Mellito, El Tres – El Dos y Turbo - Necocli. A conti-nuación se presenta la gráfica representativa de las ofertas reportadas

De la gráfica se concluye, que el Concesionario ha comprometido gran parte de los recur-sos para la adquisición de predios del Tramo Planeta Rica – Montería y el Tres - Chigorodo, Es de anotar, que todos los predios deberán estar adquiridos y registrados a nombre de la ANI, de acuerdo al contrato solo en el momento de la aprobación del tramo a entregar.




6.1.2.5 Promesas de Compraventa

Reportadas 709 en los tramos en construcción, lo que equivale solo al 40% por un valor de $39.834.088.227. Encontrándose el mayor porcentaje de recursos comprometidos en los Tramos Planeta Rica – Montería con 165 promesas por valor de $ 22.751.609.130; Talaigua Nuevo y sus Accesos, 139 por valor de $2.402.707.966; San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, 112 por valor de $1.594.723.072, como queda registrado en la siguiente gráfica:

6.1.2.6 Pagos Realizados

A fecha de Junio de 2015, el Concesionario reporta en sábanas prediales, los siguientes pa-gos a propietarios de predios: - Tramos en ejecución, primeros pagos a 668 propietarios de predios, por valor $21.982.489.557, - Y por concepto de pagos total realizados por valor de $35.497.137.687. Se presenta en la siguiente imagen la distribución del total de pagos en cada tramo.




6.1.3 Situación Predial por Tramos

Verificada la información se representa gráficamente el total de los 1.743 predios, y su distri-bución en cada uno de los Tramos trabajados, con los respectivos porcentajes, apreciándose que en los Tramos donde se requieren mayor numero de predios son: San Marcos - Maja-gual, Planeta Rica – Montería, y El Tramo El Tres – Chigorodó.

Del tramo Yondó - Cantagallo, que no esta en ejecución, por lo que no se sumo su situación predial en este Grafico.




A continuación lo reportado respecto a la gestión en el mes de mayo de 2015 en cada uno de los tramos intervenidos.

6.1.3.1 Tramo 3. Necoclí - San Juan (Mejoramiento)

Afectación predial por chaflán, en el cual se requiere intervenir 42 predios, en una longitud requerida de 30.093 Km, y en un área de 14,77 Ha. Reportan la disponibilidad de 33 predios para ejecutar obras, con acta de entrega, lo que equivale a una longitud de 26,59 km y área de 14,8 Ha. Se encuentran reportados 42 avalúos por valor de $1.892.885.725

Reportan 39 ofertas por valor de $1.525.023.975, encontrándose noticadas y registradas 34; suscritas 34 promesas de compraventa por $1.334.721.341. Se han efectuado pagos totales a propietarios por valor de $860.345.022. Total predios registrado ANI 12, no reportan cam-bios respecto al mes anterior.

6.1.3.2 Variante Arboletes (Vía Nueva)

Afectación predial en franja de 60 metros. Se requieren 22 predios en una longitud de 4,57 km y en un área de 24.86 Has. Se encuentran liberados con acta de entrega 21 predios para ejecución de obras, lo que equivale a una longitud de 3,36 km y área de 23,73 Has. Los insumos prediales se encuentran gestionados (fichas y planos prediales, estudios de títulos, avalúos y ofertas). Siendo el avaluó total reportado de $1.932.107.607 Con promesa de com-praventa 18 predios por $1.470.935.369 Efectuados pagos por $1.455.158.281 distribuidos: 16 primeros pagos por valor de $834.903.307. Predios registrados a la ANI 16. Los predios de este tramo gozan de titularidad plena, por lo que la Interventoría siempre ha cuestionado el porqué del lento avance en el proceso de negociación. No se registran mayores cambios respecto al mes anterior.




6.1.3.3 Tramo 4. Turbo – Chigorodó (Calzada Nueva)

- Subtramo (05) El Tres – El Dos , Mejoramiento, se ha proyectado la recuperación de 15 metros a lado y lado de la vía existente, y la adquisición de 30 metros para completar el ancho mínimo requerido de 60 metros. Requiere intervenir 37 áreas prediales, en una longitud de requerida de 9.23 kilometros, en un área de 4.3 Has. Existe disponibilidad de 9 predios para ejecución de obras. Insumos prediales realizados: 37 fichas prediales, y 23 con estudio de títulos. Gestión Predial sin avance significativo.

- Subtramo (06) Turbo - El Tres , Rehabilitacion con Ampliación: Contactualmente este sub-tramo pertenece al Tramo 2 (Turbo – El Tigre), pero en consideración a las afectaciones prediales compartidas en razón a la ampliación de la vía, El Concesionario para efecto de adquirir predios, lo relaciona en el Tramo 4.

El Concesionario ha manifestado la recuperación de 15 metros a lado y lado de la vía exis-tente, y la adquisición de 30 metros para completar el ancho mínimo requerido de 60 metros. Requieren intervenir 44 predios, en una longitud requerida de 7,5 kilómetros, en un área de 9,85 hectáreas, los cuales se encuentran disponibles para la ejecución de la obra. Insumos prediales realizados: 44 predios con titularidad para ser enajenados, 44 fichas prediales, 44 estudios de títulos, 41 avaluós por valor de $4.121.056.419; 34 ofertas notificadas por valor de $4.081.307.317; 8 promesas de compraventas por valor de $811.519.669 a la fecha han efectuado 6 primer pagos por valor de $232.059.359, y 9 predios escriturados y registrados a favor de la ANI.




- Subtramo (07) El Tres – Chigorodó - El Tigre, Segunda Calzada, el Concesionario ha manifestado la recuperación de 15 metros a lado y lado de la vía existente, y la adquisi-ción de 30 metros para completar el ancho mínimo requerido de 60 metros. A la fecha han reportado 460 predios a intervenir, en una longitud de 52.12 kilómetros, en un área de 97.82 hectáreas. Se cuenta con 62 áreas prediales disponibles para la ejecución de la obra, en una longitud de 8,15 kilómetros. Insumos prediales: 460 fichas prediales con estudio de títulos; 48 predios con avalúos, No se han ofertado a los propietarios de pre-dios, por lo cual no se ha dado inicio al proceso de enajenación de predios.




6.1.3.4 Tramo 5. Santa Lucia - San Pelayo (Vía Nueva)

Afectación predial por franja de 60 metros. Se requieren 101 predios para una longitud de 19,06 km y área de 151,33 Ha. Se encuentran liberados con acta de entrega 97 predios que equivalen a una longitud de 51,5 km y área de 151.33 Ha. De los predios requeridos hay 101 con título de propiedad, 98 avalúos por valor $6.686.529.891, 97 ofertas notificadas y registradas por valor $6.505.485.491, 90 promesas de compraventa por $6.037.519.831. Total pagos por valor de $5.207.706.121, con primeros pagos a 88 propietarios por $3.047.136.956 y el valor restante a un segundo y último pago. Registradas 75 escrituras a nombre de la ANI. Para expropiación no hay cambios respecto al mes anterior.

6.1.3.5 Tramo 6. Planeta Rica – Montería (Mejoramiento)

Afectación predial franja de 15 - 45 metros a lado y lado de la vía existente. Se requieren 265 predios para una longitud de 52,09 km y un área de 158.76 Ha. Encontrandose liberados con acta de entrega 179 predios, que equivalen a una longitud de 51,51 km y área de 102,86 Ha. De los predios requeridos se tienen 265 con título de propiedad, 0 posesiones y 0 ocu-pantes. Reportan 265 avalúos por $31.582.309.149, Ofertas reportadas 225 por valor de $ 29.021.033.566, Promesa de compraventa 165 por valor $ 22.751.609.130. Total pagos por valor de $21.816.673.727 así: 166 primeros pagos por $13.137.455.352, y el resto en segun-do y último pago. Predios registrados a nombre ANI 121.

En atención al Otrosí N° 1, al Contrato de Concesión celebrado por las partes en fecha 18 de septiembre de 2013, acuerdan la obligación a cargo del Concesionario de realizar los dise-ños definitivos de la segunda Calzada de Montería – El Quince, y la adquisición de los pre-dios por cuante de la alcaldía Municipaal, mas la gestión predial esta a cargo de la Conce-sion, en una distribución de 45 metros y 15 metros a partir del eje vial.




Tramo 7. Bodega - Mompox – Guamal (No requiere gestión predial)

6.1.3.6 Guamal – El Banco (Mejoramiento)

Afectación predial por chaflán. Se requieren 72 predios para una longitud de 19,369 km y un área de 12.39 Ha, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 49 predios. Tí-tulo de propiedad 93, no reportan posesiones. A la fecha se registran la elaboración de 72 fichas prediales, 66 estudios de títulos, se informa que a pesar que ya se están ejecutando obras en este Tramo solo se reporta la elaboración de 66 avalúos por un valor de $883.797.526 Es de anotarse que el proceso predial en este tramo avanza de forma lenta, y la etapa de negociación registra 54 ofertas notificadas por valor de $374.262.982, 20 prome-sas por valor de $168.020.551. Total pagos por valor de $363.046.882, con 20 primeros pa-gos por $338.726.293. Predios registrados a nombre de la ANI, 8.




6.1.3.7 Tramo 8. Tamalameque - El Banco (Vía Nueva)

Afectación predial franja de 60 metros. Se requieren 150 predios para una longitud de 37.97km y área de 114,54 Ha, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 115 predios que equivalen a una longitud de 29.11 km y área de 87.81 Has. De los 150 pre-dios requeridos se han realizado 131 avalúos por valor de $4.107.799.920, 128 ofertas notifi-cadas y registradas con reporte de por valor de $3.949.109.253, con 98 promesas de com-praventa por valor $2.604.221.869 Efectuados pagos totales por $2.052.228.260, de los cuales se han pagados unos 91 primeros pagos por $1.380.018.573. Reportan tener 57 es-crituras registradas a nombre de la Entidad.

6.1.3.8 Tramo 9. Santa Ana - La Gloria

Afectación predial por chaflán. Se requieren 23 predios para una longitud de 7,2 km y un área de 4.71 Ha. Se encuentran liberados con acta de entrega 18 predios que equivalen a una longitud de 5.63 km y área de 3,68 Ha. Reportan 15 avalúos por $238.186.821, ofertas notificadas y registradas 18 por valor $232.369.398, Promesas compraventas, suscritas 16 por valor $200.919.401. Pagos realizados $188.572.078, con 15 primeros pagos por $101.338.488. Reportan 10 predios registrados a nombre de la ANI. Los predios requeridos gozan de titularidad plena, por lo que no es entendible a la Interventoría la mora en el proce-so de negociación. La gestión predial se ha caracterizado por tener un avance muy lento, poco significativo.




6.1.3.9 Tramo 9.2. Talaigua Nuevo - Santa Ana (Mejoramiento)

Afectación predial por chaflán. Se requieren 193 predios para una longitud de 3,36 km y un área de 20.28 Has, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 165 predios. De los predios requeridos se tienen 192 con título de propiedad, no reportan posesiones. Se registran 161 avalúos por valor de $4.890.176.796 Ofertas notificadas 160, con reporte por valor de $4.390.145.291, promesas de compraventa 139, por $2.402.707.966. Pagos efectuados por un total de $2.391.908.101, de los cuales 134 primeros pagos por $1.533.267.605 y el resto en segundo y último pago. Se encuentran 138 predios registrados a nombre de la ANI. No see registran cambios significativos en la getion de este tramo res-pecto al mes anterior.




6.1.3.10 Tramo 10. San Marcos – Majagual – Achí – Guaranda (Mejoramiento)

Afectación predial por chaflán. Se requieren 271 predios para una longitud de 40.2 km y área de 20,89 Has, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 158 predios. De los predios requeridos se tienen 160 con título de propiedad, no registran posesiones. Reportan 158 avalúos por $2.143.737.149, Ofertas notificadas 144, con reporte de 146 por valor de $2.119.327.240; 112 promesas por $ 1.594.723.072. Total pagos realizados, en este tramo por $ 619.942.689, así: 95 primeros pagos por valor de $ 555.995.177, el resto en segundo y último pago. Reportan 24 Predios registrados a nombre de la ANI.

6.1.3.11 Tramo 11. Yondó – Canta Gallo – San Pablo – Simití (Vía Nueva)

Afectación predial franja de 60 metros. Reportan que se requieren 399 predios para una lon-gitud de 81,7 km. A la fecha no han iniciado actividades de la gestión predial. El Concesio-nario Vías de las Américas ha calculado la inversión para la adquisición predial en un valor de $18.790.500.000,00; En este mes no reportan actividades prediales.




6.1.3.12 Tramo 12. San Juan Arboletes

Afectación predial por chaflán, requieren afectar 9 predios para una longitud de 87 km, en un área de 1.028 m2, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 9 predios. De los predios requeridos todos tienen título de propiedad. Se registran 9 avalúos por valor de $ 452.229.048, Ofertas notificadas y reportadas 9, por valor de $ 452.229.048, 8 promesas de compraventa por $ 376.240.918. Pagos efectuados por un total de $309.497.168, de los cuales 8 corresponden a primeros pagos por valor de $ 188.120.459, y el resto en segundo y último pago. Se encuentran 6 predios registrados a nombre de la ANI.

6.1.3.13 Variante Mellito.

Afectación predial franja de 30 metros. Se requiere afectar 20 predios, con una longitud de 9,4 km y un área requerida de 49.76 Has, los cuales todos se encuentran liberados con acta de entrega. De los predios requeridos todos tienen título de propiedad, no reportan posesio-nes La gestión predial tiene elaboración de fichas prediales y estudio de títulos, 16 predios con avalúos, 3 ofertas reportadas y notificadas, no se reportan pagos. No se observa avance significativo en este tramo.




6.1.3.14 Variante Majagual

Afectación predial franja de 30 metros, con afectación a 10 predios, en una longitud requeri-da de 2,46 km y un área de 17 Hectáreas 3.655 m2. De los predios a afectar se encuentran liberados con acta de entrega 10. Poseen los predios requeridos título de propiedad, no re-portan posesiones. En cuanto a los insumos prediales reportan la elaboración de 10 fichas prediales, 10 estudios de títulos, 10 avalúos por valor de $468.861.380. Ofertas notificadas, registradas por valor de $322.205.120. Promesas de compraventa de un (1) predio por $80.949.110. No se reportan escrituras a nombre de la ANI. Para el mes de Junio de 2015 no se observa gestión significativa en este tramo.

6.1.4 Predios Adquiridos a Nombre de La ANI

La Interventoría, en forma reiterativa, ha advertido al Concesionario, sobre la necesidad de agilizar el proceso de adquisición de predios, en razón al lento avance en el desarrollo de esta gestión, la cual no es representativa, en consideración al tiempo que resta de su plazo de ejecución de apenas 4 meses para la terminación de la Fase de Construcción y al núme-ro de predios que deben ser adquiridos, además del conocimiento de que en este tipo de trabajo, donde los mayores inconvenientes en las construcciones viales, son producto de las dificultades que se presentan en la adquisición predial de las áreas requeridas. Aun cuando a los inconvenientes que se pueden llegar a presentar en razón a la situación jurídica que pueden presentar algunos predios con falsas tradiciones, propietarios desaparecidos, baldíos con ocupantes, poseedores, en proceso de sucesión o bien propietarios que no quieren ven-der etc.; que exigen trámites jurídicos con tiempos imprevisibles.

Ante estas observaciones, el Concesionario últimamente ha manifestado que es consciente del atraso de la gestión predial y que esperan darle mayor agilidad al proceso predial.

Se grafica a continuación los predios requeridos, los que están registrados a nombre de la ANI y los faltantes por registrar.




PREDIOS REQUERIDOSPREDIOS REGISTRADOS A NOM-

BRE DE LA ANIPREDIOS SIN REGISTRAR

1.786 489 1.297

100% 27.38% 72.62%

Los 476 predios con escritura pública y registro a nombre de la ANI, se encuentran ubica-dos en los siguientes Tramos: 138 Talaigua Nuevo - Sanata Ana, 121 Planeta Rica – Monte-ría, 75 Santa Lucia - San Pelayo, 57 Tamalameque – El Banco, 24 San Marcos – Majagual-Achí - Guaranda, 16 Variante Arboletes, 12 Necoclí – San Juan, 10 Santa Ana – La Gloria, 8 Guamal – El Banco, 6 San Juan - Arboletes, 9 ST(06) Turbo - El Tres, Mejoramiento. Revisados los avances de la adquisición predial se requiere priorizar hitos de avance, ya que a la fecha no se tienen hitos completos con la adquisición de los predios requeridos para garantizar la trazabilidad del proyecto.

6.1.5 Cronograma Predial

Se solicitó entrega de cronogramas prediales, mediante PS-ITA-GP- 4087-15 de fecha 12 de marzo de 2015, con la finalidad de ejercer control de avance a la gestión predial realiza-das por el Concesionario, dentro de los compromisos establecidos en el Contrato de Conce-sión 008 de 2010, reiterando nuestra solicitud de entrega de los Cronogramas Prediales, de acuerdo al compromiso adquirido por la Concesión ante la ANI de hacer entrega de la infor-mación solicitada.

Por lo que requerimos que den cumplimiento a lo anteriormente manifestado a fin de conocer la gestión adelantada, toda vez que con esto se efectuará una medición del avance mes por mes, además que forma parte integral del nuevo formato de sabanas prediales diseñado por la ANI.




Se observa lento avance de la gestión predial, no se ha detectado ni planteado estrategias por parte del Concesionario que permitan garantizar el logro de los objetivos contractuales en el tiempo que resta de ejecución del proyecto.

6.1.6 Recomendaciones a nivel predial

Para la Intervnetoria sigue siendo de gran preocuapcion, el atraso tan significativo que hoy acusan todas las actividades prediales programadas para cada uno de los Tramos, en espe-cial aquellos que deben ser entregados a fecha 20 de septiembre 2015, por lo que reiterada-mente se le ha recomendado y solicitado al Concesionario de manera urgente, adoptar un Plan de Contingencia donde se pueda agilizar la parte predial en cual también deberá tener las medidas necesarias que permitan mitigar el atraso y ponerse al día en dicha gestión, pues se podría ver afectando la oportuna culminación de las Obras. Plan que hasta la fecha no ha sido recibida en la Interventoría.

6.1.7 Aspectos a Resaltar

Del proceso de revisión y seguimiento a la gestión predial, se observa lo siguiente:

La implementación a cargo del Concesionario de un Plan de Contingencia para la gestión Predial, que incluya la programación del pago de los dineros, comprometidos a la fecha en la subcuenta predial, reportes detallados de estos pagos; que permita garantizar el cumplimien-to de las obligaciones contractuales.

De acuerdo con los aspectos resaltados se insiste en la urgencia de replantear el proceso de gestión predial, generando las estrategias de cada una de las actividades que muestre de manera clara y detallada los reportes pertinentes.

Se encuantra en tramite la suscripcion de un OTROSI 9, en el cual se busca precisar el esquerma de financiacion predial a cargo del Concesionario”.

6.1.8 Informe Jurídico Predial

En desarrollo de la función de vigilancia y control de la gestión predial y especialmente a la verificación del avance predial en cabeza del Concesionario, se efectúa seguimiento al desa-rrollo de la gestión que adelanta el Concesionario de conformidad con lo contractualmente establecido y a su plan de obra. Así mismo se continua en el proceso de revisión de los ex-pedientes prediales entregados en medio magnético de los Tramos en los que se desarrolla actualmente la gestión predial, y para ello se verifica el contenido de las carpetas prediales, constatando los insumos recibidos (ficha predial, estudio de títulos, acta de entrega, avalúos, oferta de compra, promesa de compraventa, escritura pública a favor de la ANI e inscripción del predio), y realizando las observaciones en cada caso en particular, de acuerdo a lo es-tablecido en el Contrato de Concesión N° 008 del 2010 y conforme al avance de la gestión predial que se registra en cada Tramo: En términos generales las funciones a realizar, son:

a. Realiza estudio pre jurídico de las fichas prediales, a fin de verificar que la información contenida en ellas coincidan con los estudios de títulos efectuados en cada uno de los predios a adquirir.




b. Verifica que los documentos de soporte de los estudios jurídicos de los títulos traslaticios de dominio, (correcta tradición de los inmuebles a adquirir), los folio de matrícula in-mobi-liaria, sean coincidente para determinar la correcta titularidad de los predios a adquirir para la ejecución del proyecto vial.

c. Examina los estudios de títulos reportados de cada uno de los predios requeridos, a fin de constatar que los mismos se ajustan a las normas establecidas en nuestra legislación respecto a la situación jurídica de los inmuebles, Así mismo, la tradición de estos in-mue-bles, la cadena de tracto sucesivo, inscrita en los Folios de las Matriculas Inmobiliarias, se hayan realizado en secuencia lógica y que en este sentido no se han registrado falsas tradiciones, ni algún tipo de gravamen o limitación al derecho de dominio del propietario sobre el predio.

d. Revisa las ofertas formales de compra dirigidas a los propietarios, las cuales deben ajus-tarse a la información de la ficha predial, la ficha social el estudio de títulos y el avaluó comercial; Así mismo verificar que se haya efectuado la notificación y su posterior registro en el folio de matrícula, igualmente con relación a la promesas de compraventa y/o escri-tura pública.

e. Efectúa seguimiento a la protocolización de la escritura pública de adquisición y el registro de tradición a favor del INCO, hoy ANI, y para efecto se es reiterativa la solicitud de entre-ga de los expedientes con negociaciones terminadas.

f. Se realiza seguimiento a la gestión predial en cabeza del Concesionario en lo que respec-ta a la adquisición de predios por vía de enajenación voluntaria o expropiación judicial.

g. Seguimiento al Trámite que brinda el Concesionario a las peticiones, quejas e inquietudes de las comunidades, respecto al manejo social del proyecto, y al proceso de adquisición predial.

h. Seguimiento al Concesionario, respecto a la gestión que se adelante con los municipios relacionados con el ordenamiento del corredor vial, la restitución del espacio público y al inventario y acciones para custodiar y preservar saneada la zona de seguridad, según la normatividad vigente.

i. En el evento de compras parciales, se verificara una vez sean entregadas las carpetas prediales que el Concesionario adelante el correspondiente desenglobe del inmueble y la asignación de su cédula catastral por la Entidad competente.

Cumpliendo nuestra obligación contractual de vigilancia y control de la gestión predial, y en ejercicio de las funciones prevista en el Contrato de Concesión- Apéndice C Predial, y según lo dispuesto en el Pliego de Condiciones del Contrato SEA 020/12 – atendiendo las directir-ces de la Agenica Nacional de Infraestructura, en su oficio de radicación 2014-604-023651-1 de fecha 4 de diciembre de 2014, dirigido al Concesionario Vías de la Américas, con copia simultánea a la Interventoría, para la activación del Fondo de Contingencias de las Entida-des del Estado, y de conformidad con los compromisos adquiridos en el Comité Predial del pasado 23 de febrero en las oficinas de la ANI, Bogotá D.C., en asocio con los funcionarios ANI, Vías de las Américas e Interventoría Transversal de las Américas, presenta solicitud el Concesionario para la activación y aprobación de los recursos del FCEE, radicando ante la Interventoria las siguientes comunicaciónes:

- 2015-250-005848-1, el pasado 16 de abril, en la cual relacionan listado de predios con copias de las escrituras públicas para segundo pago y/o pago total, copia de las promesas de compra ventas para primer pago, y valor de cesión de créditos, de los Tramos El Ban-co - Tamalameque, Santa Lucia – San Pelayo, Puente Talaigua Nuevo, Planeta Rica - Montería, San Juan – Arboletes, San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, Turbo – El




Tigre, procediendo la Interventoría a la verificación de la documentación que soporta el listado enviado en medio magnético, cuadro anexo (en Excel) y con los soportes de cada uno de las predios relacionados, para que sea declarada la contingencia predial, a lo que nos pronunciamos mediante PS-ITA-GP-4317-15, radicado Vías de las Américas 2015-180-008902-2, el 7 de mayo de 2015, así:

“Valor por tramos de Escrituras Públicas comprometidas para segundo pago y/o pago total:

El Banco -Tamalameque, por valor de SESENTA Y UN MILLON DOSCCIENTOS CIN-CO MIL CIENTO TREINTA Y SEIS PESOS CON 40 CENTAVOS ($61.205.136,40)

Santa Lucia - San Pelayo, por valor de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIEN-TOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEITITRES PESOS ($36.499.823).-

Puente Talaigua Nuevo, por valor de NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIEN-TOS VEINTISEIS MIL CIENTO TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($95.826.130,50).-

Planeta Rica – Montería, por valor de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y COHO PESOS CON CINCUENTA CENTA-VOS ($8.641.348,50). -

San Juan - Arboletes, por valor de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL PESOS ($18.706.000).

Para un gran total por pago de Escrituras Públicas por valor de DOSCIENTOS VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS CON CUARENTA CENTAVOS ($220.878.438,40)

Valor por Tramos de Promesa comprometidas para primer pago, tenemos:

San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, por valor de CINCUENTA Y OCHO MILLO-NES TREINTA MIL NOVECIENTOS SIETE PESOS CON SIETE CENTAVOS ($58.030.907,07).

Turbo –El Tigre, por valor de TRECE MILLONES CINCUENTA Y OCHO MIL TRES-CIENTOS TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVO ($13.058.330,50).

Para un gran total para un primer pago mediante Promesas de Compraventas, por valor de SETENTA Y UN MILLON OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIE-TE PESOS CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVO ($71.089.237,57).

Valor de Cesión de Créditos:

El Banco - Tamalameque, por valor de CINCUENTA Y NUEVE MIILONES QUINIEN-TOS CATORCE MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE PESOS ($59.514.319)

Cesión que NO fue objeto de revisión, en consideración a lo manifestado por la ANI, al considerar que desde el punto de vista jurídico, el contenido (escrito) del documento de-nominado cesión de crédito presentado por el Concesionario, no corresponde a un docu-mento válido para llevar a cabo la activación del Fondo de Contingencias de Entidades del Estado (FCEE), ya que se trata de un documento que deja entrever que se trata de un préstamo y no un anticipo, por lo cual no nos pronunciaremos al respecto”




- 2015-250-005896-1, el pasado 21 de abril, la cual hace referencia al envío de los listados y de las copias de las escrituras públicas para segundo pago y/o pago total, al listado con copia de las promesas de compraventas para primer pago, y al listado con copias de los Acuerdos de Reconocimientos de Compensaciones Socioeconómicas, procediendo la Interventoría a la verificación de la documentación que soporta el listado enviado en me-dio magnético, cuadro anexo (en Excel) y con los soportes de cada uno de las predios relacionados, para que sea declarada la contingencia predial, a lo que nos pronunciamos mediante PS-ITA-GP-4333-15, radicado Vías de las Américas 2015-180-008906-2, 7 de mayo de 2015, así:

“ Valor por tramos de escrituras comprometidas para segundo pago y/o pago total, así:

San Juan – Arboletes, por valor de SEIS MILLONES SESENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTE PESOS ($6.060.820,00).

Santa Lucia - San Pelayo, por valor de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS ($6.967.547).

Necoclí - San Juan - Arboletes, por valor de CUATRO MILLONES SETECIENTOS NO-VENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS CON CINCUEN-TA CENTAVOS ($4.797.472,50).

Para un gran total por pago de Escrituras Públicas por valor de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.825.839,50).


El Banco - Tamalameque, por valor de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS VEIN-TICINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA CEN-TAVOS ($17.925.946,50).

Para un gran total para un primer pago mediante Promesas de Compraventas, por va-lor de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.925.946,50).

Valor por Tramos de Acuerdos de Reconocimientos de Compensaciones Socioeconómi-cas, tenemos:

Planeta Rica - Montería, por valor de CIENTO SETENTA Y OCHO MILLONES SETE-CIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHO PESOS ($178.785.408,00).

Santa - Lucia San Pelayo, por valor de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS ($3.659.900).

El Banco - Tamalameque, por valor de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL PESOS ($4.312.000).

Puente Talaigua Nuevo, por valor de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRIENTA Y DOS MIL VEINTITRES PESOS ($6.732.023).

San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, por valor de SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS ($644.350).




Para un gran total para un primer pago mediante Acuerdos de Reconocimientos de Com-pensaciones Socioeconómicas, por valor de CIENTO NOVENTA Y CUATRO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO. ($194.133.681,00).”

- 2015-250-005967-1, el pasado 23 de abril, la cual hace referencia al envío de los listados y de las copias de las escrituras públicas para segundo pago y/o pago total, y de las pro-mesas de compraventas para primer pago, a fin de obtener de la Interventoría aval para la activación al valor de las contingencias solicitadas para los pagos a realizarse con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, conceptuamos en los siguientes términos, mediante PS-ITA-GP- 4335-15, radicadi Vias 2015-180-008903-2 de 7 de mayo de 2015.

“ Valores por tramos de escrituras comprometidas para segundo pago y/o pago total, así: San Juan - Arboletes, por valor de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS

DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($49.302.759). Puente Talaigua Nuevo, por valor de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y

DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($3.862.500).

Para un gran total por pago de Escrituras Públicas por valor de CINCUENTA Y TRES MI-LLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($53.165.259,00).


Planeta Rica - Montería, por valor de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TRECE PESOS CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS ($42.535.613,77).

Santa Ana - La Gloria, por valor de CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS CUA-RENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE PESOS ($14.447.911).

Para un gran total para un primer pago mediante Promesas de Compraventas, por valor de CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUINIEN-TOS VEINTICUATRO PESOS CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS ($56.983.524,77).”

- 2015-250-0060261, el pasado 24 de abril, la cual hace referencia al envío de los listados y de las copias de las escrituras públicas para segundo pago y/o pago total, y de las prome-sas de compraventas para primer pago, a fin de obtener de la Interventoría aval para la activación al valor de las contingencias solicitadas para los pagos a realizarse con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, conceptuamos en los siguientes términos, mediante PS-ITA-GP- 4340-15, radicadoVias 2015-180-008905-2, de 7 de mayo de 2015.

Valor por tramos de escrituras comprometidas para segundo pago y/o pago total, así:

El Banco - Tamalameque, por valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ($21.107.366).




Para un gran total por pago de Escrituras Públicas por valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ($21.107.366), corres-pondiente a dos (2) escrituras públicas.


San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, por valor de OCHENTA Y OCHO MILLO-NES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS… ($88.512.005,25).

Para un gran total para un primer pago mediante Promesas de Compraventas, por valor de OCHENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS ($88.512.005,25), correspondientes a cinco (5) promesas de compraventas, de la seis (6) reportadas.

Observación: La promesa de compraventa, identificada con la ficha VA-Z2-10_05-027, NO se le relaciona el valor solicitado a activar porque la promesa suscrita carece de la fecha de suscripción, Subsanar.”

Así mismo, manifestmos que en las precitadas comunicaciones solicitamos al Concesio-nario lo siguientes….…(..) “con el fin de proceder a la aprobación para la activación del Fondo de Contingencia de Entidades del Estado, y materialización de nuestro aval ante la ANI, para los pagos a realizar con cargo al Fondo, debe aportarse a esta Interventoría Certificación de la Fiducia, en la que conste que el saldo de la subcuenta predial del pro-yecto está agotado o en su defecto que el saldo no es mayormente representativo”, lo anterior de acuerdo a requisito de la entidad.

Así mismo, les comunicamos que “Mientras se cumple este requisito, continuaremos con nuestro proceso de verificación de la información remitida fin de que una vez se disponga de la certificación mencionada, se proceda en forma inmediata al trámite respectivo para la activación del Fondo”.

En este mismo sentido nos pronunciamos, ante la ANI, en términos generales así: “ En atención a los lineamientos impartidos en el oficio de radicación 2014-604-023651-1 de fecha 4 de diciembre de 2014, dirigidos al Concesionario Vías de la Américas, con copia simultánea a la Interventoría, el cual hace referencia al cumplimiento de los requisitos a cargo de la Concesión para que la Agencia proceda a atender “el sobrecosto “adicional” que le corresponde a través de los recursos, con los que cuenta dentro del Fondo de Con-tingencias Contractuales de las Entidades del Estado, (ver comunicación interna con radi-cado 2014-602-110612-3 del 12 noviembre de 2014, de la Gerencia de Riesgos a la Ge-rencia Predial), y conforme a las consideraciones expuestas en los numerales 5 y 6 del oficio citado, los cuales rezan, así:

5. Con el fin de justificar al Ministerio de Hacienda y Crédito Publico que los recursos de la Subcuenta Predial ($9.951.551.977,73), aunque no se encuentran ejecutados total-mente, sí se encuentran comprometidos en todo su valor, y es necesario hacer uso del Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, el Concesionario enviará…..”




6. Ahora bien, de acuerdo con lo anterior, los pagos a realizarse con cargo a del Fondo de Contingencias de las entidades del estado deben ser aquellos valores de las prome-sas de compraventa ya suscritas que no alcanzaron a ser pagadas con los recursos que fueron depositados por el Concesionario en la Subcuenta Predial de la fiducia del pro-yecto”.

Y dispone para tal efecto que con el fin de proceder a la ejecución de los recursos del mencionado Fondo, el Concesionario enviará una comunicación oficial a la Interventoría, con copia a la ANI, con un cuadro anexo (en Excel), que contenga el listado de los pre-dios con Promesas de Compraventa que no alcanzaron a ser pagados con la subcuenta Predial.

Establece, que “…una vez recibida la información por parte de la INTERVENTORIA, y para efectos del trámite de los pagos con cargo al Fondo de Contingencias del Estado, esta deberá emitir una comunicación a la ANI en la cual se manifieste respecto a la verifi-cación de que el listado enviado por el Concesionario efectivamente corresponde a Pro-mesa de Compraventa suscritas; así mismo, deberá verificar que la información remitida por el Concesionario en el cuadro Excel, sea consistente con el contenido de las Prome-sas de Compraventas suscritas”.

Asi mismo (..)..” Al tenor de las directrices enunciadas, procede la Interventoría a verifi-car que exista correlación en la información relacionada en los respectivos listados de los cuadros Excel, con respecto a lo acordado en cada una de las escrituras públicas y en las promesas de compraventas comprometidas para pagos de predios, que sirven de so-porte para efectos del trámite de los pagos con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado”

…“En atención a nuestra solicitud, el Concesionario mediante comunicación 2015-250-006152, del pasado 8 de mayo, nos aporta el CERTIFICADO DE LA FIDUCIARIA, en el que consta el saldo de la subcuenta predial del proyecto a fecha 5 de mayo de 2015, por un valor total de $1.603.722,30, el cual anexamos”, Conceptuando.

- PS-ITA-GP-4408-15, radicado ANI 2015-180-009377-2, de fecha 1 de junio l 2015, en los siguientes términos: ……(..) “ Como resultado de lo anterior, es importante recalcar que mediante comunicación verbal se le efectuaron algunas observaciones a la informa-ción enviada, a lo que el Concesionario atendió, procediendo a radicar los oficios de al-cance 2015-250.005764-1, 13 de abril, 2015-250-005780-1, 14 de abril y 2015-250-005891-1, 20 de abril /2015.

En este orden de ideas, verificada la información, conceptuamos ante la ANI, que el Con-cesionario Vías de las Américas, cumple con los requisitos para que sea declarada la con-tingencia predial para el pago a los propietarios de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, de acuerdo a su solicitud, así:

Valor por tramos de Escrituras Públicas comprometidas para segundo pago y/o pago total:

Planeta Rica - Montería, con siete (7) escrituras públicas, a las cuales le damos viabili-dad, equivalentes a la suma de MIL SESENTA MILLONES CIENTO SESENTA Y DOS




MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON UN CENTAVO ($1.060.162.446,01).

Puente Talaigua Nuevo, con tres (3) escrituras públicas, a las cuales le damos viabili-dad, por valor de SESENTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA PESOS ($63.426.870).

Santa Lucía - San Pelayo, con ocho (8) escrituras públicas, por valor de TRESCIEN-TOS SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CIENTO CUAREN-TA Y SEIS PESOS ($307.873.146,00).

Y Variante Arboletes, por valor de TREINTA Y CUATRO MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA PESOS ($34.056.480).

Para un gran total por pago a diecinueve (19) propietarios de predios con Escrituras Públi-cas por valor de MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS CON UN CENTAVO ($1.465.518.942,01).

ficha_predial PropietarioNumero_Escitura_

ANI

Valor_Avaluo y/o Oferta

VALOR ADEUDADO CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-06_02-018ESMERALDA OTERO DE ARGEL Y GUILLERMO ARGEL OTERO

79 $ 65.520.330,98 $ 32.760.165,49 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-06_02-021HENRY HUMBERTO ARDILA MORENO

082 $ 452.544.888,00 $ 452.544.888,00 VALOR TOTAL

VA-Z2-06_02-031FRANCISCO MANUEL PEREZ SANTANA

388 $ 14.953.601,00 $ 7.476.800,50 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-06_02-051

LUIS FERNANDO URIBE POSADA - MARGARITA POSADA DE URIBE - MARGARITA MARIA POSADA URIBE Y OTROS

71 $14.902.100,00 $ 14.902.100,00 VALOR TOTAL

34

17

1.060.162.446,01$

ESCRITURAS PUBLICAS Tramo Planeta Rica - Monteria




ESCRITURAS PUBLICAS - Tramo Puente Talaigua Nuevo

ficha_predial Propietario VALOR ADEUDADO

VA-Z4-12_00-073 EUSEBIO MANUEL SIERRA DE LA HOZ 61 $ 95,915,740.00 $ 47,957,870.00 SEGUNDO PAGO

VA-Z4-12_00-095 56 $ 7,744,000.00 $ 7,744,000.00 VALOR TOTAL

VA-Z4-12_00-096 49 $ 7,725,000.00 $ 7,725,000.00 VALOR TOTAL

$ 63,426,870.00

Numero_Escitura_ANI


CONCEPTO DEL PAGO

MANUELA SUSANA FUENTES COGOLLO



ANI



VA-Z2-05_00-002ELIANA PATRICIA VERGARA NUÑEZ

20 $83.815.548,00 $ 25.514.044,00 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-05_00-002A

ZAYDA AMPARO NUÑEZ PACHECO

393 $67.734.900,00 $ 33.867.450,00 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-05_00-003VICTOR MANUEL JIMENEZ FUENTES

346 240.413.470,00$ $ 120.206.735,00 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-05_00-005JESÚS MARÍA VERGARA VERGARA

392 $122.584.170,00 $ 61.292.085,00 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-05_00-039FRANCISCO CEBALLOS HERNANDEZ

420 $8.596.456,00 $ 4.298.228,00 SEGUNDO

PAGO

382

387

64

ESCRITURAS PUBLICAS - Tramo Santa Lucia-San Pelayo


ANI



382

387

64

ESCRITURAS PUBLICAS - Tramo Santa Lucia-San Pelayo

VA-Z2-05_00-059C

RAMÓN ANTONIO RAMOS HERRERA

382 $53.911.554,00 $ 26.955.777,00 SEGUNDO

PAGO

VA-Z2-05_00-063GABRIELA DEL CARMEN RAMIREZ GUERRA

387 $29.730.350,00 $ 14.865.175,00 SEGUNDO

PAGO VA-Z2-05_00-

063BJUNTA DE ACCION COMUNAL EL PANTANO SAN PELAYO

64 $20.873.652,00 $ 20.873.652,00 VALOR TOTAL

$ 307.873.146,00

ESCRITURAS PUBLICAS Tramo Variante Arboletes


006 FELIX BARON MORELO 81 $ 71,622,960.00 $ 34,056,480.00

$ 34,056,480.00

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VALOR TOTAL-tercer pago





El Banco - Tamalameque, una (1) promesa, por valor de TREINTA MILLONES ($30.000.000).

Planeta Rica - Montería, dos (2) promesas, por valor de CUARENTA Y SEIS MILLO-NES CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN PESOS CON UN CENTAVO ($46.057.571,01).

San Juan de Urabá – Arboletes, una (1) promesa, por valor de NOVENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL TRECIENTOS CINCUENTA PESOS ($93.925.350,00).

San Lucia - San Pelayo, una (1) promesa, por valor de CUARENTA Y CUATRO MI-LLONES DOSCIENTOS ONCE MIL CIENTO CINCUENTA PESOS ($44.211.150,00).


ANI



8-047 ENRIQUE CARREÑO GUTIERREZ $ 48.703.881,00 $ 30.000.000,00 PRIMER

PAGO 30.000.000,00$


ANI



VA-Z2-06_02-012 MARIA DE JESUS PADILLA PEREZ $ 32.589.389,03 $ 16.294.694,51 PRIMER

PAGO

VA-Z2-06_02-064MIRIAM DEL SOCORRO PACHECO FALON

$42.518.395,00 $ 29.762.876,50 PRIMER

PAGO 46.057.571,01$

PROMESAS DE COMPRAVENTA - Tramo Banco - Tamalameque

PROMESAS DE COMPRAVENTA - Tramo Planeta Rica - Monteria


ANI



VA-Z2—03.1A_02-008NELSON AURELIO ZULUAGA ESCOBAR $187.850.700,00 $ 93.925.350,00

PRIMER PAGO

$ 93.925.350,00


ANI



VA-Z2-05_00-085 INES MARIA LÓPEZ ARGEL $88.422.300,00 $ 44.211.150,00 PRIMER

PAGO 44.211.150,00$

PROMESAS DE COMPRAVENTA - Tramo San Juan de Úraba - Arboletes

PROMESAS DE COMPRAVENTA - Tramo Santa Lucia-San Pelayo

Para un gran total para un primer pago a cinco (5) propietarios de predios, mediante Pro-mesas de Compraventa, por valor de DOSCIENTOS CATORCE MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL SETENTA Y UN PESOS CON UN CENTAVO ($214.194.071,01).




Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificación respectiva por parte de la Interventoría, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a la suma Total de MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL TRECE PESOS CON DOS CENTAVOS ($1.679.713.013,02), correspondien-tes a diecinueve (19) predios con escrituras públicas y cinco (5) predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos pagos, pagos total y primeros pa-gos.”

- PS-ITA-GP-4409-15, radicado ANI 2015-180-009376-2, de fecha 1 de junio l 2015, con-ceptuando en los siguientes términos: …..(..) ..” “ Valor por tramos de Escrituras Públicas comprometidas para segundo pago y/o pago total:

EL BANCO - TAMALAMEQUE, con dos (2) escrituras públicas, a las cuales le damos viabilidad, por valor de SESENTA Y UN MILLON DOSCIENTOS CINCO MIL CIENTO TREINTA Y SEIS PESOS CON 40 CENTAVOS ($61.205.136,40)

SANTA LUCIA - SAN PELAYO, con dos (2) escrituras públicas, a las cuales le damos viabilidad, por valor de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEITITRES PESOS ($36.499.823).

PUENTE TALAIGUA NUEVO, con cuatro (4) escrituras públicas, a las cuales le da-mos viabilidad, por valor NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTI-SEIS MIL CIENTO TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($95.826.130,50).

PLANETA RICA – MONTERÍA, con una (1) escritura pública, por valor de OCHO MI-LLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($8.641.348,50).

SAN JUAN - ARBOLETES, con una (1) escritura pública, por valor de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL PESOS ($18.706.000).

Para un gran total por pago a diez (10) propietarios de predios con Escrituras Públicas por valor de DOSCIENTOS VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS CON CUARENTA CENTAVOS ($220.878.438,40)”.




ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Banco - Tamalameque


8-076 25 $ 54,701,740.00 $ 54,701,740.00 VALOR TOTAL

8-140 APOLONIO VEGA PEREZ 133 $ 10,838,994.00 $ 6,503,396.40 2do PAGO

$ 61,205,136.40

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Santa Lucia - San Pelayo


VA-Z2-05_00-046 ELVIRA ANTONIA DORIA DE MAUSA 2011 $ 95,915,740.00 $ 3,991,439.50 2do PAGO

VA-Z2-05_00-059E ENILCE EDITH DORIA CANTERO 414 $ 7,744,000.00 $ 32,508,383.50 2do PAGO

$ 36,499,823.00

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Puente Talaigua Nuevo


VA-Z4-12_00-071 EMBER JULIO OTALORA ORTIZ 077 $397,668,200.00 $19,883,400.00 2do PAGO

VA-Z4-12_00-074 JUAN MANUEL SIERRA RODRIGUEZ 081 $103,464,200.00 $51,732,100.00 2do PAGO

VA-Z4-12_00-084 DAGOBERTO ANGARITA LEON 088 $22,992,865.00 $16,095,005.50 2do PAGO

VA-Z4-12_00-086A NELSY DE JESUS MARTINEZ LOPEZ 094 $16,231,250.00 $8,115,625.00 2do PAGO

$ 95,826,130.50

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Planeta Rica - Monteria


VA-Z2-06_02-052 JAVIER FRANCISCO PORTILLO DIAZ 048 $ 8,641,348.50 $ 8,641,348.50 VALOR TOTAL

$ 8,641,348.50

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Planeta Rica - Monteria


VA-Z2-03.1A_02-012 MARIA SLIT SIMANCA PACHECO 087 $ 37,412,000.00 $ 18,706,000.00 VALOR TOTAL

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

FRANCIA ELENA AGAMEZ AMARIS - ADALVER CELSA AGAMEZ

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO


San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, siete (7) promesas, por valor de CIN-CUENTA Y OCHO MILLONES TREINTA MIL NOVECIENTOS SIETE PESOS CON SIETE CENTAVOS ($58.030.907,07).

Turbo – El Tigre, una (1) promesa, por valor de TRECE MILLONES CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVO ($13.058.330,50).

Para un gran total por primer pago mediante Promesas de Compraventas, por valor de SETENTA Y UN MILLON OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE PESOS CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVO ($71.089.237,57).




TRAMO San Marcos-Majagual-Achi-Guaranda


VA-Z2-10_03-008 $ 5,862,725.00 $ 2,931,362.50 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_04-003 $ 28,197,250.00 $ 14,098,625.00 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_04-049 $ 8,562,300.00 $ 4,281,150.00 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_05-007 DAGOBERTO MARQUEZ LORDUY $ 81,536,963.90 57075.874.73 PRIMER PAGO

$ 27,184,955.10 $ 19,029,468.57 PRIMER PAGO

$ 11,640,422.00 $ 5,820,211.00 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_06-020 REINALDO GALVIS VILLAMIZAR $ 13,977,160.00 $ 6,988,580.00 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_06-024F $ 9,763,020.00 $ 4,881,510.00 PRIMER PAGO

$ 58,030,907.07

TRAMO Turbo - El Tigre


VA-Z1-04_06-027 $ 26,116,661.00 $ 13,058,330.50 PRIMER PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

RUMBERTO RODRIGUEZ MARTINEZLINA MARCELA MARTINEZ CABARCAS - ANA MILENA MARTINEZ CABARCAS - CARLOS RAFAEL MARTINEZ CABARCASEDELMIRA JOSEFA DIAZ QUINTERO - NICOLAS EDUARDO BADRAN ARRIETA

VA-Z2-10_05-007A

CESAR JULIO MAURE SANCHEZ - MARTHA XIMENA QUINTERO ANAYA

VA-Z2-10_05-007B

FRANCISCO JAVIER FAJARDO ATENCIO

MARCOS ANTONIO MORALES BORRE

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

IRENE DE JESUS RODRIGUEZ DE LOPEZ

Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificación respectiva por parte de la Interventoría, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a la suma Total de DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MILLON NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS CON NOVENTA Y SIETE CENTAVOS ($291.967.675,97), correspondientes a diez (10) predios con escrituras pú-blicas y nueve (9) predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos pagos, pagos total y primeros pagos.

- PS-ITA-GP-4412-15, radicado ANI 2015-409-030221-2, de fecha 26 de mayo 2015, con-ceptuando en los siguientes términos:..(..) “En este orden de ideas, verificada la informa-ción, conceptuamos ante la ANI, que el Concesionario Vías de las Américas, cumple con los requisitos para que sea declarada la contingencia predial para el pago a los propieta-rios de estos predios, con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, de acuerdo a su solicitud, así:





SAN JUAN – ARBOLETES, con una (1) escritura pública, a la cual damos viabilidad, por valor de SEIS MILLONES SESENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTE PESOS ($6.060.820,00).

SANTA LUCIA - SAN PELAYO, con una (1) escritura pública, a la cual damos viabili-dad, por valor de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL QUINIEN-TOS CUARENTA Y SIETE PESOS ($6.967.547).

NECOCLÍ - SAN JUAN - ARBOLETES, con una (1) escrituras pública, por valor de CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($4.797.472,50).

Para un gran total por pago a tres (3) propietarios de predios con Escrituras Públicas por valor de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.825.839,50).

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO San Juan - Arboletes


091 $ 12,121,640 $ 6,060,820 2DO PAGO

$ 6,060,820.00

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Santa Lucia - San Pelayo


VA-Z2-05_00-051 377 $ 13,935,094.00 $ 6,967,547.00 2DO PAGO

$ 6,967,547.00

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO Necocli-San Juan-Arboletes


CESAR LEON AVILA 109 $ 9,594,945 $ 4,797,472.50 VALOR TOTAL

$ 4,797,472.50

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-03.1A_02-005

TANIA DEL SOCORRO ESPITIA MARTINEZ

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

ETULIO PAEZ ENRIQUE PAEZ GONZALEZ - ROSA ELENA PAEZ GONZALEZ - YADIS AMADA PAEZ GONZALEZ

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-03_02-017D


El Banco - Tamalameque, dos (2) promesas, por valor de DIECISIETE MILLONES NO-VECIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.925.946,50).

Para un gran total para un primer pago a dos (2) propietarios de predios, mediante Prome-sas de Compraventas, por valor de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS VEINTICIN-CO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.925.946,50).




PROMESAS DE COMPRAVENTA TRAMO BANCO - TAMALAMEQUE


8-038 MARCELINO CARREÑO MORENO 091 $ 9,290,163.00 $ 4,645,081.50 1ER PAGO

8-048 MARCELINO CARREÑO MORENO $ 40,682,377.50 $ 13,280,865.00 1ER PAGO

$ 17,925,946.50

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Valor por Tramos de Acuerdos de Reconocimientos de Compensaciones Socioeconómi-cas, tenemos:

Planeta Rica - Montería, por valor de CIENTO SETENTA Y OCHO MILLONES SETE-CIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHO PESOS ($178.785.408,00).

Santa - Lucia San Pelayo, por valor de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS ($3.659.900).

El Banco - Tamalameque, por valor de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL PESOS ($4.312.000).

Puente Talaigua Nuevo, por valor de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRIENTA Y DOS MIL VEINTITRES PESOS ($6.732.023).

San Marcos – Majagual – Achí - Guaranda, por valor de SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS ($644.350).

Para un gran total para pago a nueve (9) mejoratarios, mediante Acuerdos de Reconoci-mientos de Compensaciones Socioeconómicas, por valor de CIENTO NOVENTA Y CUA-TRO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO ($194.133.681,00).




RECONOCIMIENTOS DE COMPENSACIONES SOCIOECONOMICAS - TRAMO Planeta rica - Monteria


VA-Z2-06_02-008 FROYLAN OCHOA SAEZ $ 29,562,628 $ 29,562,628 VALOR TOTAL

VA-Z2-06_02-030 GLADYS JOSEFA MOLINA FUENTES $ 41,676,500 $ 41,676,500 VALOR TOTAL

VA-Z2-06_02-032 WILMAR JOSE HERNANDEZ NARVAEZ $ 36,898,280 $ 36,898,280 VALOR TOTAL

VA-Z2-06_02-036 ENILSA DEL CARMEN JIMENEZ MARTINEZ $ 37,752,000 $ 37,752,000 VALOR TOTAL

VA-Z2-06_02-036 MIGUEL ENRIQUE JIMENEZ MIRANDA $ 32,896,000 $ 32,896,000 VALOR TOTAL

$ 178,785,408.00

RECONOCIMIENTOS DE COMPENSACIONES SOCIOECONOMICAS -TRAMO Santa Lucia - San Pelayo


VA-Z2-05_00-058 ROSA INES PAEZ CUADRADO $ 3,659,900 $ 3,659,900 VALOR TOTAL

$ 3,659,900.00

RECONOCIMIENTOS DE COMPENSACIONES SOCIOECONOMICAS -TRAMO Banco - Tamalameque


8-035 DOMINGA CARDILES CAMACHO $ 4,312,000 $ 4,312,000 VALOR TOTAL

$ 4,312,000.00

RECONOCIMIENTOS DE COMPENSACIONES SOCIOECONOMICAS -TRAMO Puente Talaigua Nuevo


PEDRO ANTONIO NIETO SANCHEZ $ 6,732,023 $ 6,732,023 VALOR TOTAL

$ 6,732,023.00

RECONOCIMIENTOS DE COMPENSACIONES SOCIOECONOMICAS - San Marcos - Majagual-Achi-Guaranda


$ 644,350 $ 644,350 VALOR TOTAL

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z4-12_00-0063

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-10_07-010A

ALEJANDRO MANUEL BALDOVINO CONTRERAS

Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificación respectiva por parte de la Interventoría, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a la suma TOTAL de DOSCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL PESOS ($229.885.467,00), correspondientes a tres (3) predios con escrituras públicas, dos (2)




predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos pagos, y primeros pagos, y nueve (9) acuerdos de reconocimientos de compensaciones socioeco-nómicas”.

- PS-ITA-GP-4414-15, radicado ANI 2015-180-009373-2, de fecha 1 de junio 2015, con-ceptuando en los siguientes términos:..(..)..“En este orden de ideas, verificada la informa-ción, conceptuamos ante la ANI, que el Concesionario Vías de las Américas, cumple con los requisitos para que sea declarada la contingencia predial para el pago a los propieta-rios de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, de acuerdo a su solicitud, así:


SAN JUAN – ARBOLETES, con dos (2) escritura pública, a la cual damos viabilidad, por valor de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS DOS MIL SETECIEN-TOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($49.302.759).

PUENTE TALAIGUA NUEVO, con una (1) escritura pública, a la cual damos viabilidad, por valor de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($3.862.500).

Para un gran total por pago a tres (3) propietarios de predios con Escrituras Públicas por valor de CINCUENTA Y TRES MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL DOS-CIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($53.165.259,00).

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO SAN JUAN - ARBOLETES


DOLORES VARGAS DIAZ 089 $ 76,511,988.00 $ 38,255,994.00

RAFAEL AGUIRRES VARGAS 092 $ 22,093,530.00 $ 11,046,765.00

$ 49,302,759.00

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO PUENTE TALAIGUA NUEVO


105 $ 7,725,000.00 $ 3,862,500.00

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-03.1A_02-009

SEGUNDO PAGO

VA-Z2-03.1A_02-010

SEGUNDO PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z4-12_00-096B


SEGUNDO PAGO


Planeta Rica - Montería, una (1) promesa, por valor de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TRECE PESOS CON SETEN-TA Y SIETE CENTAVOS… ($42.535.613,77).

Santa Ana - La Gloria, una (1) promesa, por valor de CATORCE MILLONES CUA-TROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE PESOS ($14.447.911).




Para un gran total para un primer pago a dos (2) propietarios de predios, mediante Prome-sas de Compraventas, por valor de CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO PESOS CON SETENTA Y SIE-TE CENTAVOS ($56.983.524,77).

PROMESAS DE COMPRAVENTA - TRAMO PLANETA RICA -MONTERIA


VA-Z2-06_02-056 089 $ 85,071,228 $ 42,535,613.77 PRIMER PAGO

$ 42,535,613.77

PROMESAS DE COMPRAVENTA - TRAMO SANTA ANA - LA GLORIA


JOSE JOAQUIN LOPEZ GUTIERREZ 105 $ 28,895,822.00 $ 14,447,911.00 PRIMER PAGO

$ 14,447,911.00

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

JAIRO PEREZ HERNANDEZ - EMILSE DEL CARMEN MONTOYA GONZALEZ

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

PEAJE_CAU_09-04-001

Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificación respectiva por parte de la Interventoría, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a la suma TOTAL de CIENTO DIEZ MILLONES CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL SETE-CIENTOS OCHENTA Y TRES PESOS CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS ($110.148.783,77), correspondientes a tres (3) predios con escrituras públicas, dos (2) predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos y prime-ros pagos. .

- PS-ITA-GP-4415-15, radicado ANI 2015-180-009375-2, de fecha 1 de junio 2015, con-ceptuando en los siguientes términos:..(..)..“ En este orden de ideas, verificada la infor-mación, conceptuamos ante la ANI, que el Concesionario Vías de las Américas, cumple con los requisitos para que sea declarada la contingencia predial para el pago a los pro-pietarios de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Esta-do, de acuerdo a su solicitud, así:

El Banco - Tamalameque, con dos (2) escritura pública, a la cual damos viabilidad, por valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ($21.107.366).

Para un gran total por pago a dos (2) propietarios de predios con Escrituras Públicas por valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ($21.107.366).




ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO EL BANCO - TAMALAMEQUE


8-065A 32 $397,668,200.00 $ 15,683,035.00 VALOR TOTAL

8-089 LUIS HUMBERTO URIETA AMARIZ 26 $103,464,200.00 $ 5,424,331.00

$ 21,107,366.00

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

ANA ELENA MARTINEZ SEGOVIA - ERASMO MORENO PALOMINA

SEGUNDO PAGO


San Marcos-Majagual-Achí-Guaranda, cinco (5) promesas, por valor de OCHENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS ($88.512.005,25).

Para un gran total para un primer pago a cinco (5) propietarios de predios, mediante Pro-mesas de Compraventas, por valor de OCHENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS ($88.512.005,25).

PROMESAS DE COMPRAVENTA - SAN MARCOS - MAJAGUAL - ACHI-GUARANDA


$ 3,602,907.00 $ 1,801,453.50 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_05-001E LUIS ALBERTO VERBEL LEDESMA $ 50,358,137.50 $ 35,250,696.25 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_05-022 $ 80,949,110.00 $ 40,474,555.00 PRIMER PAGO

PABLO ELIAS VANEGAS CASTILLO $ 8,496,640.00 $ 4,248,320.00 PRIMER PAGO

VA-Z2-10_07-036 $ 13,383,961.00 $ 6,736,980.50 PRIMER PAGO

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-10_04-025A

JAIME RAFAEL MARTINEZ ALEMAN - DIEGO MARTINIANO ROMAN ESTRADA - TULIA CECILIA MARTINEZ ALEMAN

JAIME RAFAEL MARTINEZ ALEMAN - ELIODORO, NELCY TULIA CECILIA, ENRIQUE ELIODORO, REGULO ENRIQUE, MARIELA ISABEL MARTINEZ ALEMAN

VA-Z2-10_06-013A

JOSE LUIS YANEZ MARTINEZ, YAMIT DEL CRISTO YANEZ MARTINEZ, ZAIRA PATRICIA YANEZ MARTINEZ Y ROSA MARIA AGUAS CASTELLAR

Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificación respectiva por parte de la Interventoría, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a la suma TOTAL de CIENTO NUEVE MILLONES SEISCIENTOS DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS ($109.619.371,25), correspondientes a dos (2) predios con escrituras públicas, y a cinco (5) predios con promesas de compraventas efe




- PS-ITA-GP-4419-15, radicado ANI 2015-180-009374-2, de fecha 1 de junio 2015, concep-tuando en los siguientes términos:..(..)….” En esta orden de ideas, recibida la comunica-ción enunciada, procedemos a verificar la información reportada, a lo que conceptuamos ante la ANI, que el Concesionario Vías de las Américas, cumple con los requisitos para que sea declarada la contingencia predial para el pago a los propietarios de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, conforme a su solici-tud, así:


San Juan – Arboletes, con dos (2) escrituras públicas, a las cuales le damos viabilidad, por valor de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL CIENTO TREINTA PESOS ($47.307.130,00)

Para un gran total por pago a dos (2) propietarios de predios con Escrituras Públicas por valor de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL CIENTO TREIN-TA PESOS ($47.307.130,00)

ESCRITURAS PUBLICAS - TRAMO SAN JUAN - ARBOLETES


ANA PATRICIA ALVAREZ SIMANCA 088 $ 19,233,060.00 $ 9,616,530.00

GEORGINA ORTEGA TORRES 090 $ 37,690,600.00 $ 37,690,600.00 VALOR TOTAL

$ 47,307,130.00

Numero_Escitura_A

NI


CONCEPTO DEL PAGO

VA-Z2-03.1A_02-011

SEGUNDO PAGO

VA-Z2-03.1A_02-013

Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificación respectiva por parte de la Interventoría, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a la suma Total de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL CIENTO TREINTA PESOS ($47.307.130,00), correspondientes a dos (2) predios con escrituras públicas para segundo pago y pago total.

6.1.8.1 Traslado Derechos de Peticiones:

Atendiendo lo preceptuado en el Contrato de Concesión-Apéndice C Predial, Numeral 1, inci-so 1.1.13, según las obligaciones inherentes al Contrato de Concesión N° 008 de 2010, Apéndice C Predial, numeral 1.1.13 y Apéndice D Social, en lo que hace referencia a las obligaciones del Concesionario, en dar respuesta a las peticiones que presenten los propie-tarios de predios, bien sea ante esta Interventoria o ante la ANI, se da traslado a los oficios allegados, y para efecto se solicita se direccione el ingreso al sistema de Atención al Usua-rio, trámite y fines correspondientes, en en ejercicio de la obligación que nos asiste de “Rea-lizar seguimiento al trámite que brinda el Concesionario a las peticiones, quejas e inquietu-des de las comunidades respecto del manejo social del Proyecto… en los términos de ley...”, según lo dispuesto en el Pliego de Condiciones del Contrato SEA 020/12 - Anexo 9B Meto-dología y Plan de Cargas de Trabajo, Numeral 8.4.2, literal (g) área social Apéndice D Social, en lo referente al Sistema de Atención al Usuario y los plazos de ley, así:




- PS-ITA-GP-4310-15, radicada Vias 2015-180-008848-2, de 6 de junio 2015, en la cual recibimos copia el pasado 27 de abril del derecho de petición, presentado ante el Conce-sionario, por el Dr. CARLOS LÓPEZ LÓPEZ, quien actúa mediante poder otorgado por el Sr. Abel Manuel Padilla Manga, representante de la Sociedad VALORES E INVERSIO-NES PADILLA CORRO S EN C., solicitando que se de aplicación al saneamiento automá-tico, conforme a la ley 1682 de 2013, Decreto Reglamentario 737 de 2014, sobre un pre-dio en el cual detentan la calidad poseedores, localizado en el tramo Planeta Rica – Mon-tería, denominado lote “Los Pericos”, vereda Los Pericos, identificado con el folio de ma-trícula inmobiliaria 140-77197, Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería, y Cedula Catastral 23001000100030152000, pero que conforme a los títulos traslaticios de dominio la propiedad es de JOSE LUIS PAYARES ORTIZ. Argumenta que esta situa-ción no es cierta de acuerdo a la actualización catastral efectuada por el IGAC en el año 2011, en la que aparece como propietario del predio el Sr. Abel Padilla, según lo manifies-ta. - Aduce su inconformidad con respecto a la demora en el trámite del proceso de sa-neamiento automático por falsa tradición, por motivo de utilidad pública e interés social, sobre el área requerida en el proyecto vial, ya que según su conocimiento el área predial se encuentra en trámite de expropiación, por lo que solicita que se le tenga la calidad de propietario y se continúe con el proceso de saneamiento.

Para efecto anexa soportes de pago del impuesto predial y folio de matrícula inmobiliario N. 140-77197 Y 140-48270, y el proyecto de resolución de trámite de saneamiento auto-mático elaborado por El Concesionario.

Con la presente damos alcance a nuestra comunicación PS-ITA-GP- 3500-14, radicada vías 2014-180-005983-2 (10/11/2014), sin que a la fecha nos hayan informado del proce-dimiento a seguir”.

- PS-ITA-GP-4329-15, radicada Vias 2015-180-008907-2, de 7 de mayo de 20, en la cual se da traslado queja mora en el pago gestion predial, recibida por oficio ani 2015-603-005270-1, de fecha 16 de abril, presentada por el Sr. JOSE MIGUEL AGUAS, propieta-rios del predio identificado con la ficha VA-Z2-10-07-039 del Tramo San Marcos-Majagual, en el que manifiesta “demora en el proceso de enajenación voluntaria”, por parte del Con-cesionario, le solicitamos que nos informen el estado actual de la gestión predial que han desarrollado para la adquisición de este predio.

Solicita la ANI, informe del estado en que se encuentra la gestión predial, y para ello pun-tualiza a cargo del Concesionario: - “Actuaciones desplegadas por el Concesionario para atender la queja presentada por el señor José Miguel Aguas”- y “Actividades pendientes de cumplimiento por parte del Concesionario para atender la queja”

Es de manifestarle que revisada nuestra bases de datos (sábanas prediales), no en-contramos reporte de la posible afectación predial sobre áreas de terreno de propiedad el Sr. José Miguel Aguas, por lo que nos urge la respuesta a esta solicitud, y para ello les solicitamos que en cumplimiento de nuestras funciones contractuales prevista en el Con-trato de Concesión-Apéndice C Predial, Numeral 1, inciso 1.1.13, se le dé la más pronta respuesta y solución a esta petición en un término no mayor a seis (6) días a partir del recibo de esta comunicación, a fin de informar a la ANI, el estado real de la gestión y si efectivamente hubo o no cumplimiento en el desempeño de esta gestión.




- PS-ITA-GP-4433-15, radicada Vias 2015-180-009334-2, de 28 de mayo de 20, derecho peticion junta accion comunal vereda yuca seca, en la cual le informamos al Concesiona-rio, que fue instaurado ante esta Interventoría derecho de petición, el día 19 de mayo del año en curso, por el Sr. Over mercado, en su condición de presidente de la junta de ac-ción comunal de yuca seca, del tramo Planeta Rica. Montería, en el que manifiesta y soli -cita lo siguiente: - Que en la vereda Yuca Seca, ubicada en el K29, vía Montería - Planeta Rica, existen 15 casas, en el lado lateral de la misma, que derivan sus sustentos por más de 20 años, de la elaboración y venta de productos como el bollo de maíz, panes caseros, quesos, sueros, huevos de gallina y demás productos. Ventas que se han visto afectadas en razón a la intervención de la vía, y que según información también le serán derribadas sus casas, sin que a la fecha ninguna autoridad se haya apersonado del asunto. - Así mismo, manifiesta que se le están desconociendo sus derechos al trabajo, la dignidad humana, el derecho a la igualdad, entre otros, al ser desalojados de sus caseticas de tra-bajo. – Igualmente, expresan, que la vía que comunica a su caserío se va a ver muy afec-tada, debido a que a la calzada se le viene rebajando aproximadamente unos seis metros del talud inicial.

Presentan las siguientes PETICIONES: “1. Se sirvan realizar la reubicación de nuestras casetas para que nuestras comunidades que derivan su sustento diario de dicha labor, sigan subsistiendo”. 2.- “La donación de 200 viajes de material desechos para el arreglo de la vía que conduce a nuestras viviendas, y el regalo de las mismas”. 3- “La colabora-ción para que nos ayuden con un perfilado para mejorar la vía de acceso a nuestras ca-sas”.

Solicitan nuestra intervención, por lo que les instamos a que nos den la mayor información posible de esta situación, y cuál es la gestión que han adelantado o piensan adelantar para lograr un entendimiento satisfactorio con la comunidad afectada”

6.1.8.2 Revisión Carpetas Prediales Negociación Terminadas

Se efectúa revisión prevista en el Contrato de Concesión N° 008 de 2010 y conforme a la lista de chequeo diseñada por la ANI a las carpetas prediales con negociación terminadas, enviadas por el Concesionario, conceptuando en términos generales:

Escrituras Públicas de Compraventas a favor de la ANI, las cuales son primera copia. Pro-ceso de adquisición de inmuebles necesarios para la ejecución de obras públicas y/o de interés general, a través de enajenación voluntaria, conforme a lo estipulado en los Artícu-los 29 y 58 de la Carta Política, y según lo reglamentado en los términos de las Leyes 9 de 1989, 388 de 1997, Decreto Reglamentario 1429 de 1998 y Resolución IGAC 620 de 2008.

Escrituras inscritas en las respectivas Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, se-gún folios de matrículas inmobiliarias.

Existe correspondencia entre las Escrituras Públicas de Compraventa y los certificados de tradición, los cuales fueron sujetos a nuevas aperturas en el caso de compras parcia-les, efectuándose el desenglobe del inmueble que se adquiere, para evitar una comuni-dad de bienes entre la ANI y los propietarios de los predios sobre las áreas sobrantes.




Se evidencia que los predios se encuentran saneados y gozan de titularidad plena, libres de gravámenes, sin limitaciones anteriores o posteriores que puedan afectar jurídicamen-te el bien.

Nombres completos y firmas registradas en las Escrituras, corresponden a los nombres y firmas de los propietarios vendedores de los predios.

Que el Concesionario le de cumplimiento a las directrices impartidas por la ANI, para el proceso de envió de las carpetas prediales, conforme a los lineamientos de calidad y ar-chivo

- PS-ITA-GP-4336--15,en la cual se atiende solicitud del Concesionairo mediante comuni-cacion 2015-250-0061281, devolucion expedientes con negociacion terminada-requeri-miento de contraloría, a lo que conceptuamos: “Atendiendo su solicitud, mediante el oficio de la referencia recibida en la fecha de hoy 5 de mayo, en el cual nos piden la devolución de dos (2) expedientes prediales con negoción terminadas, una (1) del Tramo Puente Ta-laigua y sus Accesos, ficha predial VA-Z4-12-00-0081, y la otra del Tramo Planeta Rica - Montería, ficha predial VA-Z2-O6-02-017, le manifiesto lo siguiente.

La carpeta VA-Z4-12-00-0081, fue devuelta al Concesionario, para ser subsanada, mediante comunicación PS-ITA-GP-3880-14, radicada vías 2015-180-007133-2, de fecha 30 de enero del 2105; A la fecha NO ha sido reportada nuevamente a la Inter-ventoría.

La carpeta VA-Z2-06-02-017, se le hizo una observación mediante comunicación PS-ITA-GP- 4229-15, radica vías 2015-180-008489-2 de fecha 14/04/2015, en la que soli-citamos que nos complementaran la información... ” teniendo en cuenta que el monto del avalúo es de valor considerable, se requiere dar mayor soporte al ítem representa-tivo del presupuesto el cual asciende a $563´072.000 y que hace parte del avalúo; por lo tanto se solicita allegar a esta interventoría, en un término no mayor a seis (6) días, levantamiento topográfico, inspecciones o metodologías que se utilizaron para determi-nar el volumen correspondiente a relleno estructural de material compactado de 8 mts de alto en promedio por 4.399 M2 aproximados de área afectada para cimentación de las construcciones.

Igualmente se requiere un mayor registro fotográfico que permita visualizar la construc-ción nueva para uso de servicios sanitaros, comedor y locker, que también hace parte del mismo avalúo.”…. Información que a la fecha NO ha sido atendida por el Concesio-nario, razón por la cual la carpeta predial se encuentra en la Interventoría, no obstante atendiendo su solicitud hacemos devolución de la misma”.

- PS-ITA-GP-4389-15, radicado vias 2015-180-009243-2 de fecha 22/05/2015, con dieci-nueve (19) carpetas prediales del Tramo Planeta Rica - Montería, se procedió a la revisión prevista, conforme a la lista de chequeo diseñada por la ANI, y a los lineamientos estable-cidos en el Contrato de Concesión 008 de 2010, Apéndice C Predial, las cuales se devuel-ven con el respectivo VISTO BUENO, para ser enviadas a la ANI, con nuestro concepto final de estudio.

Así mismo se efectúa unas observaciones a fin de que sean subsanadas en aquellas car-petas donde se evidenciaron alguna falta documental.

TRAMO PLANETA RICA - MONTERÍAN°

PROPIETARIO/AREA RE-QUERIDA

ID. PRE-DIAL

ABSC INICIAL

ABSC FINAL

ESCRITURA – FOLIO M. I - ANI




1Ismael Isaís Ortega Pérez / 14973,50 m2

VA-Z2-06-01—025

K11+019,72I K11+434,11IN.395 del 5/12/2014—148-53811

2Naver Emelson Garrido Mar-tínez / 6.373,79 m2

VA-Z2-06-01—026

K11+43411 I K11+611,07IN.242 del 25/08/2014—148-53777

3Inversiones Agropecuarias Montoya Pérez S.A.S / 3.688,59 m2

VA-Z2-06-01—028

K11+864,09I K11+959,81IN458 del 307/12/2014—148-53892.

4León Alberto Díaz Restrepo / 21068,76 m2

VA-Z2-06-02—062

K20+967,43 D K21+619,91 DN.397 del 28/03/2014—140-145991

5León Alberto Díaz Restrepo / 1593,92 m2

VA-Z2-06-02-063

K21+619,91D K21+655,02 DN.399 del 28/03/2014—140-145992

6León Alberto Díaz Restrepo /4.235,22 m2

VA-Z2-06-02-067

K22+218,47D K22+438,10 DN.400 del 28/03/2014—140-145954

7León Alberto Díaz Restrepo / 2 has 4.634,37 m2

VA-Z2-06-02-071

K22+438,10D K23+098,64 DN.398 del 28/03/2014—140-145961

8María del Rosario Gómez Sierra /xx m2

VA-Z2-06-03-011

K26+923,62D K26+939,78 DN.891 del 3/07/2013—140-137784

9María del Rosario Gómez Sierra /1162,34 m2

VA-Z2-06-03-012

K26+938,09D K26+975,97 DN.889 del 3/07/2013—140-137759

|0Lastenia del Carmen Moreno de Severiche / 5673,10 m2

VA-Z2-06-03-013

K27+165,06 DN.68 del 21/01/2014—140-141675

11

Daniel Miguel Bernardo Sua-rez / 2.177,19 m2

VA-Z2-06-03-017

K27+498,93 DN.1882 del 27311/2013—140-141258

12

Algecira de Santis Caballero/ 2.817,37 m2

VA-Z2-06-03-020

K27+937,67 DN.35 del 15/01/2014—140-141630

13

Mario Eberto Díaz Mora /4.196,22 m2

VA-Z2-06-04 -003A

K33+726,01 D

N.1740 del 7/11/2013 - E.P. 187 del 17/2/2014 y N. 1118 del 18/07/2014 - 140-140672 y 140-7356

14

María Claret López López / 139,87m2

VA-Z2-06-04-013

K36+037.900 DN. 825 del 24/06/2013—140-99203

15

Luis Felipe Ramos Espinosa / 2705,72 m2

VA-Z2-06-05-091

K47+125,94 DN.1872 del 26/11/2013—140-140652

16

Carlos Elías Petro España / 10.422,45 m2

VA-Z2-06-03-018

K27+843,08 DN1402 del 11/09/2013—140-586

17

Gloria Calderin Galarcio / 87,41 m2

VA-Z2-06-02-041

K18+769,06 DN.285 del 3/09/2014—140-97811

18

Ely María Montiel Guerra / 13.911,34 m2

VA-Z2-06-03-002

K24+801,60 DN.846 del 26/06/2013—140-137698

19

Valores e Inversiones Padilla Corro / 650,06 m2

VA-Z2-06-05-098

K47+470,54 IN. 203 del 20/02/2014—140-143053.

Observación: Para efecto de ser subsanadas antes del envío del expedienta a la ANI, relaciona-mos:

VA-Z2-06-01—025: En el plano predial, falta el cuadro de coordenadas para verificación de distancias en colindancias y linderos.




VA-Z2-06-03-020: falta anexar registros fotográficos del avalúo, y especialmente de los pozos que se están pagando uno en construcción de menor capacidad por el mismo precio, de uno existente de mayor capacidad.

VA-Z2-06-04 -003A: falta anexar soportes de valores asignados para construcciones y avalúos sin registros fotográficos.

VA-Z2-06-02-041: Falta anexar certificado de uso del suelo, Esta la petición. VA-Z2-06-05-098: Las longitudes de linderos de las fichas prediales NO coinciden con

las del plano predial - Verificar-

- PS-ITA-GP- 4400-15, radicado vias 2015-180-009244-2 de fecha 22/05/2015, atendiendo comunicación 2015-250-006106-1, por la cual se recibió el pasado 4 de mayo, veinticinco (25) carpetas prediales con negociación terminadas, de los siguientes Tramos,así:

Dieciocho (18) Planeta Rica - Montería - dos (2) Variante Arboletes, - cuatro (4) Santa

Lucia – San Pelayo, una (1) El Banco - Tamalameque.

Procediendose a la revisión prevista, conforme a la lista de chequeo diseñada por la ANI, y a los lineamientos establecidos en el Contrato de Concesión 008 de 2010, Apéndice C Predial, las cuales se devuelven con el respectivo VISTO BUENO, para ser enviadas a la ANI, con nuestro concepto final de estudio.

Así mismo se efectúa unas observaciones a fin de que sean subsanadas en aquellas car-petas donde se evidenciaron alguna falta documental.

TRAMO PLANETA RICA – MONTERÍAN°

PROPIETARIO/M.I./ AREA REQUERIDA

ID. PRE-DIAL

ABSC INICIAL

ABSC FINAL

ESCRITURA/ NOTA-RIA / FOLIO M. I – ANI-

1Rubén Darío Cogollo Hernán-dez / 148-51169 / 1690,60 m2

VA-Z2-06-02—006

K13+19441 I K13+284,30IN. 697 del 5/12/2014— San Pelayo - 148-53883.

2Elvira Rosa Velásquez /148-51762/ 988.01 m2

VA-Z2-06-02—015

K14+874,39 D

K14+920,59 DN.263 del 17/09/2014—San Pelayo- 148-51762

3Luis Alberto Estrada Zapata / 148-35411 / 2.4896,56 m2

VA-Z2-06-02—016

K14+920,59 D K15+703,99DN. 047 del 10 / 02 /2015—San Pelayo - 148-53890.

4

Blanca Rosa Cavadia Polanco Fernando, Enrique Ramos Ramírez / 148-51169 / 1690,60 m2

VA-Z2-06-02—066

K13+194,41I K13+284,30IN.697 del 5/12/2014—San Pelayo - 148-53883

5León Alberto Díaz Restrepo / 140-33326 / 8.158,87 m2

VA-Z2-06-02-072

K23+098,64D K23+488,52 DN 400 del 28/03/2014—Cerete - 140-145954

6Mariano Antonio Hernández / 140-0091864/ 5.602,09 m2

VA-Z2-06-03-001

K24+171,4,4D K24+354,90 DN.1034 del 26/07/2013-Cerete-140-139147-

7Alejandro Trujillo Gil y Otro / 140-89751 / 5.824,37 m2

VA-Z2-06-03-005

K25+483,01D K25+684,44 DN.1011 del 23/07/2013—140-137755

8Jorge Luis Ochoa Arroyave /140-133027 / 4.595,00 m2

VA-Z2-06-03-016A

K27+309,25D K27+430,15 DN.1019 del 24/07/2013—Cereté-140-133027

9Inversiones Ganaderas Amo Ltda, Invegamo Ltda /140-28574 / 26.265,02m2

VA-Z2-06-03-033

K30+676,19D K31+558,34 DN. 883 del 3/07/2013— Cereté 140-138036-




N°

PROPIETARIO/M.I./ AREA REQUERIDA

ID. PRE-DIAL

ABSC INICIAL

ABSC FINAL

ESCRITURA/ NOTA-RIA / FOLIO M. I – ANI-

|0Fernando Cesar López Casti-llo /140-48268 / 17927,27 m2

VA-Z2-06-03-037

K32+428.71D K33+061.10 DN.1799 del 15/11/2013— Cereté 140-140322.

11

Abigail Vicente Vellojin Pitalua /140-36376 / 5.923,00 m2

VA-Z2-06-04-012

K36+000,14D K36+022,75 DN.728 del 5/07/2013—Cereté- 140-36376

12

Luz Myriam Narváez Alarcón / 140-64672 / 653 m2

VA-Z2-06-04-014

K36+037,9D K36+057,38 DN.289 del 6/03/2014— Cereté 140-64672

13

Parra Trujillo Promotora Finca Raíz y Compañía S.C.A., hoy Parra Trujillo Promotora Finca Raíz y Compañía S.A.S / 140-33031 / 5.811,06 m2

VA-Z2-06-05-023

K42+140,91D K42+313,80 DN.2055 del 20/12/2013 - Cereté - 140-141614

14

Francisco Escobar Sánchez y Cía. S. en C. Civil /140-98538/ 17.910,34 m2

VA-Z2-06-05-044

K44+112.86D K.44+711,74 DN.1752 del 8/11/2013—Cerete - 140-140277.

15

Gabriel Eduardo Gómez Bote-ro / 140-70136/ 2.167,27 m2

VA-Z2-06-05-074

K46+602.92D K46+675,05 DN.1116 del 18/07/2014—Cereté - 140-147802-

16

Cesar Augusto Arbeláez Gó-mez / 140-90420 / 4.340,45 m2

VA-Z2-06-05-093

K47+125,94 D K47+380,41 DN.21 del 13/01/2013- Cereté—140-141219-

17

Antonio Carlos Sofan Sánchez / 140-57355 / 3388,40 m2

VA-Z2-06-05-101

K47+527,13 I K47+693,82 IN.210 del 5/08/2014- San Pelayo.—140-146019-

18

Orlando Miguel Sierra Nerio/ 140-123118 / 966.10 m2

VA-Z2-06-05-106

K47+773,15 D K47+835,29 DN 117 del 31/01/2014—140-144086

VARIANTE ARBOLETESPROPIETARIO/M.I./ AREA RE-

QUERIDAID. PRE-

DIALABSC INI-

CIALABSC FINAL

ESCRITURA – NOTA-RIA -FOLIO M. I - ANI

19

Winy del Carmen Cross Ga-lán/ 03462470 / 6.099,64 m2

003 K0+145.87 I K0+309.11IN.682 del 27/05/2013—Cereté- 034-85840.

20

Ramiro Guerrero Bonolis / 034-0071003 / 246,68 m2

005 K00+230,57D K00+242,63DN.680 del 27/05/2013- Montería- 034 - 85841-137698

TRAMO SANTA LUCÍA – SAN PELAYOPROPIETARIO/M.I. / AREA RE-

QUERIDAID. PRE-

DIALABSC

INICIALABSC FINAL

ESCRITURA – FOLIO M. I - ANI

21

Jesús María Vergara Vergara / 143-15747 /

27.533,53 M2

VA-Z2-05-00-012

K09+631,83D K10+071,74DN.243 del 25/08/2014—San Pelayo- 143- 49257

22

Luis Ramón Berrocal Ramos /143-15342 /

47.740,56 m2

VA-Z2-05-00-033

K13+433,21D K14+223.39DN.294 del 2/11/2013—San Pelayo- 143- 48536

23

Jorge Luis Fajardo Montes / 1430041980 / 2712 ,59M2

VA-Z2-05-00-070

K22+190,55 I K22+195,36IN.2001 del 13/12/2013—Cerete- - 143- 48873

24

Nancy Esther Fajardo de Fuentes /143-2372 / 7.556,00 m2

VA-Z2-05-00-071

K22+195,36 I K22+478,56IN.300 del 5/11/2013—San Pelayo- 143- 48685




TRAMO EL BANCO - TAMALAMEQUE

PROPIETARIO/AREA REQUERI-DA

ID. PRE-DIAL

ABSC INI-CIAL

ABSC FINALESCRITURA – FOLIO

M. I - ANI

25

José Vicente Pisciotti Avilés y Otra / 189,07 m2

8-130 K27+287.24D K27+314,24 DN.140 del 16/12/2013 /Tamalameque / 192-39103

Observación: Para efecto de ser subsanadas antes del envío del expediente a la ANI, relacio-namos

VA-Z2-06-02-006: falta anexar soportes de valores asignados para construcciones (memoria de cálculo).

VA-Z2-06-02-015: falta anexar soportes de valores asignados para cultivos (memoria de cálculo).

VA-Z2-06-02-016: falta anexar la memoria de cálculo de valor de cada especie, ya que están utilizando fórmulas para establecer el valor de las especies, según características indicadas en anexo de valoración forestal.

VA-Z2-06-05—093: falta anexar soportes de valores asignados para terreno, construcciones y cultivos (memoria de cálculo).

VA-Z2-06-03-001: Observase que no se protocolizo en la Escritura Pública de Compraven-ta a favor la ANI, - oficio notificación de venta del titular al INCODER, a lo que manifesta -mos que pese a no darse cumplimiento a este acto, es viable la negociación, en considera-ción a que la prohibición, según Ley 160 de 1994, artículo 39, recae sobre los Notarios y Registradores en otorgar e inscribir escrituras públicas en las que no se protocolice la autori-zación del INCODER, o la solicitud de autorización al INCODER. Situación que fue materiali-zada por quien era la autoridad llamada a cumplir el orden jurídico, con la salvedad que es el Concesionario el llamado a responder ante cualquier eventualidad jurídica que afecte la titularidad en cabeza de la ANI

VA-Z2-06-04 -012: falta firma en los anexos de los soportes de avalúos de especies vegeta-les.

VA-Z2-06-05 -023: Según listado de inventario de predio adquirir, relacionan por concepto de especie: - cultivos- Limoncillo (10 años) Cerca Viva, con avalúo de 2.531 matas a $10.000, pagados. No obstante se observa que en la relación de anexos dicen cerca viva en limón, avaluándose por metro lineal a $5.000 –Verificar el pago y aclarar- .

VA-Z2-06-03-016A: Se observa que el avalúo con respecto a las cerca viva en coralito de 8 años por valor de $28.900.000, se efectúo en 2.890 plantas; Igual en las carcas viva en li -moncillo, 930 plantas, por valor de $9.300.00, lo que no es costumbre hacer, porque el ava-lúo para cercas se debe realizar por metro lineal.- Verificar y aclarar-

VA-Z2-06-03-033: Anexar soporte del segundo avalúo del puente en concreto de 69 m2, a $1.639.329 m2, de construcción para un total de $113.113,701,00, toda vez que no reposa en el expediente registro fotográfico en el avalúo.

Variante Arboletes 003 y 005: falta anexar soportes de valores asignados para terreno, cons-trucciones y cultivos de las memorias de cálculo, las cuales están aportadas.

Santa Lucia - San Pelayo: VA-Z2-05-00-012 - VA-Z2-05-00-033 - VA-Z2-05-00-070 y VA-Z2-05-00-071. - Falta anexar los soportes de los precios de construcciones y mejoras, relacionados en la memoria de cálculo aportada. .




El Banco – Tamalameque: 08 -130, para tener en cuenta para futuras certificaciones de usos de suelo, expedidas por la Secretaria de Planeación e Infraestructura del municipio de Tamalame-que (Cesar), verificar la clasificación de usos del suelo, ya que es de conocimiento público que estos se clasifican así: a manera específica, en residenciales, comerciales, industriales, agro-pecuarios pecuarios, dotacionales, y a manera general en urbanos, rurales, suburbanos. –Verifi-car”

6.1.8.3 Revisión Carpetas Prediales Inicio Tramite Judicial de Expropiación.

Se efectua revision prevista en el Contrato de Concesión N° 008 de 2010, Numeral 1.1.8 Apendice C Predial, y conforme a la lista de chequeo diseñada por la ANI a las siguientes carpetas prediales para inicio de tramite judicial de expropiación, conceptuendo:

- PS-ITA-GP-4376-15, radicado vías xx, por la cual se dio revisión el pasado 30 de abril, a diez (10) carpetas con documentación de expedientes de predios, recibidas por comunica-ción 2015-250-006041-1, de los siguientes tramos:

Cuatro (4) expedientes del Tramo Planeta Rica - Montería, Dos (2) expedientes del Tramo San Marcos – Majagual - Achí – Guaranda, Dos (2) expedientes del Tramo Necoclí - San Juan - Arboletes y Dos (2) expedientes del Tramo Santa Ana – La Gloria,

Se procedió a efectuar revisión a fin de verificar el cumplimiento de los requisitos que dieran mérito al inicio del trámite judicial de expropiación, en aras de obtener el área de terreno re-querido de cada predio, para la ejecución del proyecto vial, de conformidad con lo pactado en el Contrato de Concesión 008 de 2010.

En este orden y siguiendo la relación presentada, procedemos a señalarles las irregularida-des observadas en cada uno de los expedientes, a fin de que sean subsanadas y remitidas nuevamente a la interventoría, antes del envío de los expedientes a la ANI para la expedición del acto administrativo que ordena la expropiación, si es el caso.

Es del caso aclarar que sin estas correcciones la Interventoría NO AVALA el trámite mencio-nado, por lo tanto una vez subsanadas nos deben ser remitidas nuevamente para la debida verificación y dar el respectivo aval en caso que el expediente cumpla con todo lo requerido.

TRAMO PLANETA RICA – MONTERIA

PREDIOPROPIETARIO/ FOLIO MATRICULA /CE-

DULA CATASTRALAREA ABSCISAS

VA-Z2-06-02-040DIANA PATRICIA ARRIETA DEL CASTI-LLO140-59486 / 23001000200130196000

8.099,35 m2K 18+429,51 I– K 18 + 599,43 I

VA-Z2-06-02- 069RAFAEL DIAZGRANADOS CASTAÑEDA140-17797/ 23001000200130120000

2431,65 m2K 22+327,30 I– K 22 + 483,03 I

VA-Z2-06-02- 070RAFAEL DIAZGRANADOS CASTAÑEDA140-63024 / 23001000200370051000

1.113,26 m2K 22+872,77 I – K23 + 404,30 I




VA-Z2-06-05- 036INVERSIONES JAIPERA140-112036 / 23001000100180456000

13225,04 m2K 43+384,17 D– K 43 + 825,35 D

TRAMO SAN MARCOS – MAJAGUAL – ACHI - GUARANDA

PREDIOPROPIETARIO/ FOLIO MATRICULA /CE-

DULA CATASTRALAREA ABSCISAS

VA-Z2-10-05- 021AGROINDUSTRIAL RICO SAS340-0075595 / 70429000200010313000

39.549,60 m2K.80 +522,19 D – K81 +195,76 D

VA-Z2-10-05- 024LEGUIA BALDOVINO AGUEDO MODES-TO340-29204 / 70429000200010183000

29.589,58 m2

K 81+596,54 I – K.82 + 126,10 D

TRAMO NECOCLI – SAN JUAN – ARBOLESTES

PREDIOPROPIETARIO/ FOLIO MATRICULA /CEDU-

LA CATASTRALAREA ABSCISAS

VA-Z2-03-02- 040BENITO MOLINA VELARDE034-26611 / 4902060000060002500000000

18.110 m2K29 +299,95 D – K30 +134,08 D

VA-Z2-03-02- 0006BENEDICTO ROMERO BARRERA034-0051056 / 4902060000070000400000000

2.715,24 m2K 06+075,32 D – K06 + 533,03 D

TRAMO SANTA ANA – LA GLORIA

PREDIO PROPIETARIO/ FOLIO MATRICULA AREA ABSCISAS

VA-Z4-09-00- 012EDILBERTO JOSE LOPEZ CAMPO Y OTRA226-9250

346,02 m2K 024 +761,39 I – K 024+986,09 I

VA-Z2-03-02- 007CRISTINA ATENCIO CARRASCAL0340067379

638,63 m2K 06+670,75 I – K 06 + 933,81I

Para efecto del estudio, se efectuaron las siguientes observaciones, en donde hubo lugar a ello, para lo cual se requiere que sea subsanado lo solicitado y remitidas nuevamente a la interventoría para el correspondiente aval:

VA-Z2-06-02-040: falta anexar soportes de valores asignados para terreno, construccio-nes y cultivos. Deben anexarse y remitirse nuevamente a la interventoría, antes del en-vío a la ANI.

VA-Z2-06-02- 069: “Lote de Neflandia”. Al revisarse la carpeta predial se encuentra avalúo, oferta de compra, notificación de la oferta, carta de aceptación de la oferta, por parte del propietario del predio y acta de entrega del área requerida, promesa de com-praventa. Es decir que basados en estos documentos podemos deducir que este pro-pietario no se negó a realizar la negociación, por lo tanto se requiere que el Concesiona-rio en un término no mayor a seis (6) días explique y soporte las razones por la cuales no se suscribió la correspondiente escritura.

VA-Z2-06-02- 070: Lote N° 2, Hacienda El Palmar. Al revisarse la carpeta predial se en-cuentra avalúo, oferta de compra, notificación de la oferta, carta de aceptación de la oferta, por parte del propietario del predio y acta de entrega del área requerida. Es decir que basados en estos documentos podemos deducir que este propietario estaba dis-puesto a negociar y por esta razón aceptó la oferta de compra, por lo tanto se requiere que el Concesionario en un término no mayor a seis (6) días explique y soporte las razo-




nes por la cuales no se suscribió la correspondiente promesa de compraventa y escritu-ra.

VA-Z2-06-05- 036: Denominado “La Vitrina de la Subasta”. Se tienen la siguientes ob-servaciones: 1- Al revisarse la carpeta predial se encuentran oferta de compra y al-cance a la oferta, notificación del alcance, carta de aceptación de la oferta inicial y del alcance, por parte del propietario del predio, acta de entrega del área requerida 2.- Ve-rificar la fecha de notificación del alcance de oferta, porque citan en el proyecto 18 de junio de 2013, y según consta en los documentos de la carpeta es 28 de junio de 2013 . Es decir que basados en estos documentos podemos deducir que este propietario esta-ba dispuesto a negociar y por esta razón acepto la oferta de compra, por lo tanto se re-quiere que el Concesionario en un término no mayor a 6 dias explique y soporte las ra-zones por la cuales no se suscribió la correspondiente promesa de compraventa y escri-tura.

VA-Z4-09-00- 012: “El Tesoro - La Envidia y El Ingenio”. Al revisarse la carpeta pre-dial se encuentra avalúo, oferta de compra, notificación de la oferta, carta de aceptación de la oferta por parte del propietario del predio, acta de entrega del área requerida, pro-mesa de compraventa, Es decir que basados en estos documentos podemos deducir que este propietario no se negó a realizar la negociación, por lo tanto se requiere que el Concesionario en un término no mayor a 6 dias explique y soporte las razones por la cuales no se suscribió la correspondiente escritura.

Respecto a estos Cuatro (4) predios (06-02-069, 06-02-070, 06-05-036 y 09-00-12), con-ceptuamos así: Que dada la gestión adelantada, se concluye que existió intención de negociación por las partes, no obstante el Concesionario remite el expediente para obte-ner el aval de esta Interventoría a proceso de expropiación, lo cual nos lleva a formular el siguiente interrogante y observación:

a) ¿Qué paso que no se concluyó con la etapa de negociación, si estaban dados todos los presupuestos según los documentos aportados?.

b) Por qué, no se menciona nada de esta etapa de negociación y su desarrollo en los fundamentos del proyecto de Resolución de Inicio de Trámite Judicial de Expropiación, ni en el informe de expropiación anexado a la carpeta, el cual es parte integral? - Lo que a nuestro criterio debería ser incorporado y explicar las razones que dieron lugar a iniciar la expropiación, toda vez que hubo aceptación a la oferta de compra, y en dos de ellos Promesa de compraventa, Contrario a lo expresados por ustedes cuando ex-presan que “no se obtuvo respuesta positiva a la oferta formal de compra”

Por lo anterior solicitamos la explicación debidamente soportada de las razones por las cuales no se llevó a cabo la elaboración y firma de las escrituras. Todo lo anterior a fin de evitarse posibles contratiempos de índole legal (nulidad de procedimiento).

VA-Z2-10-05- 021: Denominado “Villa Melys”, Majagual y VA-Z2-10-05- 024: Deno-minado “El Martirio” Majagual, Revisadas estas carpetas, se observa que en los Pro-yectos de Resolución de Inicio de Trámite Judicial de Expropiación, no hacen referen-cia en sus parte considerativa al permiso de intervención voluntario del inmueble objeto de expropiación suscrito por el propietario del predio, de que trata la Ley 1682 de 2013, por lo que sugerimos que para mayor seguridad jurídica sea tenida en cuenta esta situación, y se manifieste como un motivo más.




VA-Z2-03-02- 040: Denominado “Finca Bella”. – 1 - Se observa en el estudio de título, y en el folio de matrícula inmobiliario que se requiere la autorización INCODER para fraccionar el predio, por lo que es importante tener presente esta situación a fin de solicitarle al juez el saneamiento automático a favor del Estado, por la naturaleza de la adquisición predial a favor de la ANI.

2.- falta anexar soportes de valores asignados para terreno, construcciones y cultivos. Deben anexarse antes del envío a la ANI.

VA-Z2-03-02- 006: Lote de terreno. Tenemos: 1.- Se observa en el estudio de título, y en el folio de matrícula inmobiliario que se requiere la autorización INCODER para frac-cionar el predio (artículo 72-Ley 160/94), por lo que es importante tener presente esta situación a fin de solicitarle al juez el saneamiento automático a favor del Estado, por la naturaleza de la adquisición predial a favor de la ANI.

VA-Z2-03-02-007: Denominado “Lote de terreno El Porvenir”, ubicado Vereda Vale Pava, municipio de Necoclí (Antioquia Tenemos: 1.- Se observa en el estudio de título, y en el folio de matrícula inmobiliario que se requiere la autorización INCODER para fraccionar el predio, por lo que es importante tener de presente esta situación a fin de solicitarle al juez el saneamiento automático a favor del Estado, por la naturaleza de la adquisición predial a favor de la ANI. - 2- No anexaron registro 1 y 2 de del IGAC. Anexarlo antes del envío de la carpeta a la ANI.

Respecto a esta dos carpetas (03-02- 006 y 03-02-007), se observa lo siguiente: Al revi-sarse la carpeta predial se encuentra avalúo, oferta de compra, alcance de oferta, notifi-cación del alcance de la oferta, carta de aceptación de la oferta por parte del propietario del predio, acta de entrega del área requerida, promesa de compraventa, recibo del pri-mer pago acordado, de lo cual se podría concluir que existió intención de negociación por las partes, no obstante el Concesionario remite el expediente para obtener el aval de esta Interventoría a proceso de expropiación, lo cual nos lleva a formular el siguiente interro-gante y observación:

a) ¿Qué paso que no se concluyó con la etapa de negociación, si estaban dados todos los presupuestos según los documentos aportados?.

b) Por qué, no se menciona nada de esta etapa de negociación y su desarrollo en los fundamentos del proyecto de Resolución de Inicio de Trámite Judicial de Expropiación, ni en el informe de expropiación anexado a la carpeta, el cual es parte integral? - Lo que a nuestro criterio debería ser incorporado, explicando las razones que dieron lugar a iniciar la expropiación, toda vez que hubo aceptación a la oferta de compra, y en dos de ellos Promesa de Compraventa, contrario a lo expresados por ustedes cuando con-signa que “no se obtuvo respuesta positiva a la oferta formal de compra”

Además que con fundamento en la premisa legal, artículo 20, inciso 2 Ley 9 de 1989, el cual reza “Cuando el propietario hubiere incumplido la obligación de transferirle a la enti-dad adquirente el derecho de dominio en los términos pactados”, le faculta al Concesio-nario la opción de proceder a la expropiación, comoquiera que la misma supone una car-ga que legítimamente el particular debe soportar, por lo que no deberían dejar ese vacío entre la gestión predial que se refleja en la carpeta y lo manifestado en el proyecto reso-lutivo. Sugerimos revisar la viabilidad de lo planteado a fin de evitarse posibles contratiem-pos de índole legal (nulidad de procedimiento).

CONCEPTO FINAL:




- La expropiación judicial, goza, entre otras, de las siguientes características: Es la regla general, y se presenta como consecuencia del fracaso de la etapa de negociación vo-luntaria, sea porque el propietario se niegue a negociar, o porque guarde silencio, o porque no cumpla con el negocio (Artículo 20 Ley 9A de 1989). Basados en la docu-mentación allegada en cada uno de los expedientes, se concluye que en los predios 06-02-069, 06-02-070, 06-05-036, 03-02-0006, 09-00-012, 03-02-007 existe evidencia de voluntad de negociar y por lo tanto No es procedente iniciar el trámite de expropia-ción (Art.451 C.P.C), según lo previsto en el Artículo 58 de la Constitución Política, para lo cual cada uno de los expedientes deben cumplir con lo estipulado en el Contra-to 008 de 2010 y las leyes correspondientes, especialmente las Leyes 1682 del 22 de noviembre de 2013, la Ley 1742 del 26 diciembre de 2014 y Ley 1437 de 2011 para el cumplimiento de los términos al proceso de adquisición predial y trámite de expropia-ción.

- Para los demás expedientes se requiere subsanar las observaciones realizadas y remi-tir nuevamente a la Interventoría para la verificación y aval si es del caso.

- Se requiere al Concesionario, darle cumplimiento a los términos establecidos en el inci-so 4 articulo 61 Ley 388 de 97, a la Ley 1742/2014, articulo 25, y Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo), en espe-cial en lo que hace referencia a que “Sera obligatorio iniciar el proceso de expropiación si trascurridos los 30 días hábiles, después de la comunicación de la oferta de compra (con el rechazo del titular o su silencio), no se ha llegado a un acuerdo formal para la enajenación voluntaria, contenida en un contrato de promesa de compraventa y/o es-critura pública”. Lo cual a todas luces NO fue cumplido por el Concesionario, toda vez que entre las fechas que aparecen registradas las ofertas de compra en los respectivos folios de matrícula y el inicio del trámite expropiatorio, ha pasado más de un año, lo cual podría dar lugar a la solicitud de indemnización, ante la instancia judicial compe-tente, por los propietarios de los predios, por cuanto sus predios han permanecidos por fuera del mercado inmobiliario, sin que se les hubiese levantado dicha restricción.

- Esta Interventoría en cumplimiento de lo estipulado en el CAPÍTULO III SECCIÓN 2.01 del Contrato 020 de 2012, informa sobre los incumplimientos de términos y faltan-tes e inconsistencias de documentación encontrados en cada uno de los expedientes revisados y advierte que en el marco de la Ley 388 de 2007, es menester la imperiosa necesidad de dar estricto cumplimiento de los términos señalados allí, con respecto al debido proceso y protección de los derechos de los particulares, para lo cual se debe considerar la Vigencia y tener en cuenta los tiempos de los procesos de los insumos prediales que deben estar en estricto cumplimiento para la adquisición predial, dado que cualquier obligación incumplida o haberse tardado el cumplimiento será causa de dar por terminado el proceso de expropiación sin haberse cumplido con el objetivo de entrega del predio.

- Teniendo en cuenta que ha sido repetitivo el envío a la Interventoría de expedientes para trámites de expropiación, dentro de los cuales se evidencia claramente la volun-tad del propietario de llegar a la enajenación voluntaria y como constancia de esto re-posa dentro del expediente carta de aceptación, promesa de compraventa, acta de entrega del predio y en algunos casos hasta primeros pagos, además de no eviden-




ciarse explicación alguna ni en el informe ni en el proyecto de resolución, advertimos que no recibiremos expedientes que se presenten en esas condiciones, ya que no aplican para el proceso de expropiación por contar con documentos suficientes que comprueban su voluntad de negociación y en cambio existe ausencia de soportes que demuestren la negación del propietario en terminar con el proceso de negociación.

- En este orden de ideas los expedientes aptos para acceder a un proceso de expropia-ción son aquellos en los que el propietario se niegue a negociar, o porque guarde si-lencio, o porque no cumpla con el negocio, cada uno de los casos debidamente sopor-tado documentalmente.

- Como consecuencia de lo anterior se sugiere que se cite a los propietarios que cuen-ten con carta de aceptación, o promesa de compraventa o acta de entrega del predio debidamente firmado, a una reunión donde la interventoría estará presente para acom-pañarlos aportando herramientas que permitan no solo identificar los motivos por los cuales no ha llegado a feliz término la negociación sino también ayudando a buscar solución según cada caso. Todo lo anterior con el único ánimo de poder escriturar es-tos predios en el menor tiempo posible.

- Finalmente recordamos al Concesionario que las demoras que se generen en los trá-mites prediales por observaciones como las anteriores, son de su absoluta responsabi-lidad”.

6.1.8.4 Plan de Compensaciones Socioeconómicas (PSB) - Programa Rehabitar y Ficha: PGS-6. 9-26 Proyecto de Gestión Socio Predial y Ficha: PGS-6. 4-21 Proyecto de Recuperación del Derecho de Vía

a) Seguimiento a las fichas prediales – Formatos Fm 47, Fm48, Fm49, Fm50, Fm51:

En desarrollo de las funciones que nos asisten de revisar, hacer control y seguimiento a las fichas sociales enviadas por el Concesionario de los predios requeridos en cada uno de los Tramos contractuales, en cuanto a la caracterización general del inmueble, caracterización de unidades sociales residentes, caracterización de unidades sociales productivas, registros fotográficos y el diagnostico socioeconómico el cual nos orienta avalar cada uno de los reco-nocimientos de compensación que se aplicara a las unidades sociales identificadas según Resolución N° 545 de 2008 de acuerdo cual sea su condición como Morador, mejoratario y que desarrollen actividades productivas. A la fecha se ha revisado 639 predios representado en 20% con respecto al total de predios requeridos para la ejecución del proyecto como se representa a continuación:




Fuente: Área social Consorcio Interventoría Transversal de las Américas

A continuación, se presenta la trazabilidad del proceso de revisión de los expedientes socio predial revisado, avalado y proceso de revisión por parte de esta Interventoría:

Tabla 6-2 Control de revisión de fichas socialesCon-cepto No.

N° Correspondencia Concesionario

FECHA RECIBIDO

N° Correspondencia Interventoría

FECHA DEVOLU-

CIÓNTramo

N° de carpe-

tas

1N° 2012-110-001011-1

y mesa de trabajo 2013-02-08 PS-ITA-GS-1072-13 2013-03-11 Variante Arboletes 17

2N°2013-110-000993-1 2013-03-19

PS-ITA-GS-1245-13 2013-04-19 Variante Arboletes4

N°2013-110-001146-6 2013-04-05 1

N°2013-110-002442-1 2013-07-10 RESPUESTA PS-ITA-GS-1245-13

3 N°2013-110-001454-1 2013-05-03 PS-ITA-GS-1366-13 2013-06-23 El Banco - Tamalameque 15

4 N°2013-110-001357-1 2013-04-29 PS-ITA-GS-1404-13 2013-05-30 Planeta Rica - Montería 14

N°2013-110-002440-1 2013-07-09 2932 RESPUESTA PS-ITA-GS-1404-13

4ª N°2013-110-002007-1 2013-06-05 PS-ITA-GS-1496-13 2013-06-25 El Banco - Tamalameque 1

5 N°2013-110-002196-1 2013-06-17 PS-ITA-GS-1661-13 2013-09-02 Planeta Rica- Montería 54

5ª N°2013-110-003694-1 2013-09-25 2940 RESPUESTA PS-ITA-GS-1661-13 11

6 N°2013-110-002475-1 2013-07-10 PS-ITA-GS-2016-13 2013-11-07

Planeta Rica - Montería 23

Santa Ana - La Gloria 7

Variante Arboletes 3

Turbo - El Tigre 2

Reconocimientos económicos 12





Con-cepto No.


FECHA RECIBIDO


FECHA DEVOLU-

CIÓNTramo

N° de carpe-

tas


Turbo - El Tigre 8

8 N°2013-110-003743-1 2013-09-30 PS-ITA-GS-2123-13 2013-11-28

El Banco - Tamalameque 8


Turbo - El Tigre 3


Variante Arboletes 1

8b


10 N°2013-110-004520-1 2013-12-16 PS-ITA-GS-2569-14 2014-03-28



San Marcos-Majagual-Achi-Gua-randa

10

11 N°2014-110-000160-1 2014-01-21 PS-ITA-GS-2595-14 2014-03-26San Marcos-Majagual-Achi-Gua-

randa27

12 N°2014-110-000239-1 2014-01-24 PS-ITA-GS-2596-14 2014-03-28

Santa Lucia - San Pelayo 12



13 N°2014-110-000546-1 2014-02-25 PS-ITA-GS-2606-14 2014-03-31



Puente Talaigua Y Sus Accesos 3

San Marcos-Majagual-Achi-Gua-randa

2


14 N°2014-180-000638-1 2014-03-04se devuelve a la mano a la Doc

Lorena ContrerasSanta Lucia - San Pelayo 1

15 N°2014-110-000790-1 2014-03-19 PS-ITA-GS-2769-14 2014-05-15



San Marcos-Majagual-Achí-Gua-randa

4



PS-ITA-GS-2672-14 2014-05-26ALCANCE CONCEPTO SOCIAL FICHAS

TURBO EL TIGRE

N°2014-110-001094-1 2014-04-22 RESPUESTA PS-ITA-GS-2596,

2595, 2606-14



20 N°2013-110-002715-1 2013-07-25 PS-ITA-GS-2942-14 2014-06-20Planeta Rica - Montería 16

Turbo - El Tigre 8




Con-cepto No.


FECHA RECIBIDO


FECHA DEVOLU-

CIÓNTramo

N° de carpe-

tas

21 N°2014-110-000867-1 2014-03-27PS-ITA-GS-2790-14 2014-07-21 Planeta Rica - Montería 17

PS-ITA-GS-3024-14 2014-05-19 Planeta Rica - Montería 5

22 N°2014-110-001094-1 2014-04-22

23 N°2014-110-001444-1 2014-05-27

24 N°2014-110-001627-1 2014-06-06 PS-ITA-GS-2979-14 2014-07-08



25 N°2014-110-001779-1 2014-06-18 PS-ITA-GS-2991-14 2014-07-11Santa Lucia - San Pelayo 15




28 N°2014-110-001979-1 2014-07-08 RESPUESTA PS-ITA-GS-2940-14

29 N°2014-250-002095-1 2014-07-14 RESPUESTA PS-ITA-GS-2979-14

30 N°2014-250-002101-1 2014-07-15 PS-ITA-GS-3196-14 2014-08-26Santa Lucia - San Pelayo 3



32 N°2014-250-002235-1 2014-07-24 PS-ITA-GS-3208-14 2014-08-28

Necoclí - San Juan - Arboletes 29




33 N°2014-250-002356-1 2014-08-01 PS-ITA-GS-3293-14 2014-09-16


San Marcos - Majagual - A- G 3




35 N°2014-250-002957-1 2014-09-17 PS-ITA-GS-3364-14 2014-10-01




36 N°2014-250-003729-1 2014-11-14 PS-ITA-GS-3637-14 2014-11-27





38 N°2014-250-004311-1 2014-12-22 PS-ITA-GS-3904-15 2015-01-31


Guamal - El Banco 3




39 N°2014-110-004350-1 2014-12-23 PS-ITA-GS-4175-15 2015-20-04RESPUESTA PS-ITA-GP-3491, 2122,

2284,2286, 2352, 2928, 2937, 2939, 2941, 2158, 2181-13/14




Con-cepto No.


FECHA RECIBIDO


FECHA DEVOLU-

CIÓNTramo

N° de carpe-

tas



41 N°2015-250-004575-1 2015-01-21 PS-ITA-GS-4313-15 29-04-2015RESPUESTA PS-ITA-GS-3638, 3597, 3598-

14

42 N°2015-250-004240-1 2014-12-16 PS-ITA-GS-4314-15 07-05-2015 Puente Talaigua Y Sus Accesos 2



45 N°2015-250-005543-12015-03-27

EN REVISIÓN INTERVENTORÍA

Guamal – El Banco5

Puente Talaigua y Sus Accesos 2

46 N°2015-250-005788-1 15/04/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍASan Marcos - Majagual - Achí-

Guaranda12

47 N°2015-250-005834-1 16/04/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍA Santa Lucia - San Pelayo 2

48 N°2015-250-006067-1 20/04/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍA Puente Talaigua Y Sus Accesos 1

49 N°2015-250-006135-1 04/05/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍA Puente Talaigua Y Sus Accesos 8

50 N°2015-250-006224-1 11/05/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍA

Santa Ana – La Gloria 1


Santa Lucia – San Pelayo 2

51 N°2015-250-006249-1 13/05/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍA Planeta Rica - Montería 4

52 N°2015-250-006394-1 22/05/2015 EN REVISIÓN INTERVENTORÍA Santa Lucia – San Pelayo 1Fuente: Área social Consorcio Interventoría Transversal de las Américas

b) Seguimiento a los Diagnósticos socioeconómicos de USI en predios requeridos:

En desarrollo de las funciones de control y vigilancia por parte de la Interventoría a las unida-des sociales identificadas en los predios requeridos por la ejecución del proyecto, de acuerdo a los diagnósticos socioeconómicos revisados y avalados, se tiene que 188 familia se en-cuentran en condiciones de vulnerabilidad social discriminados así: Necoclí – San Juan - Arboletes (1), Variantes Arboletes (4), Turbo – El Tigre (3), Santa Lucia – San Pelayo (19), Planeta Rica – Montería (118), Tamalameque – El Banco (3), Puente Talaigua Nuevo y Sus Accesos (8), Santa Ana – La Gloria (7) y San Marcos – Majagual – Achí – Guaranda (7); re-presentados en la siguiente gráfica:




Fuente: Área social Consorcio Interventoría Transversal de las Américas

De acuerdo con lo solicitado por la Contraloría Nacional, a través de la ANI se remitió infor-mación sobre los diagnósticos socioeconómicos, montos de compensaciones sociales y de-más información predial contractual.

c) Seguimiento al Programa Rehabitar, USI Vulnerables – Verificación ITA a las Evaluacio - nes Exante, Durante y Expost:

Con el fin de verificar los factores aplicados y avalados según la Resolución N° 545 del 2008, la atención oportuna e integral a la población intervenida por el proyecto, la Interventoría se traslada a cada uno de estos predios y viviendas evidenciando así el seguimiento al restable-cimiento de unidades sociales identificadas vul nerables que se han trasladado de sus vivien-das, por el proceso de adquisición predial.

6.1.8.4.1 Por su parte el Concesionario adelanta un proceso de seguimiento, donde identifica los factores vulnerados conforme a los formatos FPSB-11 Rehabitar, FPSB-12 seguimiento a Rehabitar, FPSB-13 registros fotográficos del Programa Rehabitar

De lo anterior, se adjunta matriz de seguimiento Rehabitar con la información Exante, Duran-te y ExPost CVA, y el respectivo proceso de seguimiento por la Interventoría.




6.1.8.4.2 Seguimiento a la restitución del derecho de vía. Aplicación Ley 1228 y Decreto 2976 de 2010 (Ficha: PGS-6. 4-21 Proyecto de Recuperación del Derecho de Vía – PAGA)

En cumplimiento de las obligaciones inherentes al contrato de la referencia, particularmente lo que concierne al seguimiento “sobre la gestión que se adelanta con los municipios relacio-nados con el ordenamiento del corredor vial, la restitución del espacio público y al inventario y acciones para custodiar y preservar saneada la zona de seguridad de acuerdo a la norma”, se trasladó para sus fines correspondientes, al Concesionario mediante PS-ITA-GS-3640-14, el Decreto 142-2014 por el cual se reglamentó por parte de la Alcaldía Municipal la restitu-ción de los terrenos invadidos entre el PR47+000 y el PR48+000 paso urbano (calle Texas) del Tramo San Marcos – Majagual, previa verificación de la restitución por parte de la Inter-ventoría.

Por otra parte, a la fecha se han reportado a la ANI sobre la ocupación irregular del Derecho de vía y a su vez, se adelanta seguimiento de las actividades realizadas por el Concesionario de conformidad con la aplicación de la Ley 1228 de 2008 y el Decreto 2976 de 2010. El Concesionario adelanta visitas predio a predio donde a la fecha se ha concertado en gran parte con ocupantes del derecho de vía, la recuperación de dicha fajas de retiro obligatorio o áreas de reserva que hacen parte de la carretera.

El Concesionario ha gestionado ante los Alcaldes de los municipios con jurisdicción en las áreas invadidas, lo relacionado con la restitución y desalojo del derecho de vía, en el marco de la Ley 1228 de 2008 a través de la radicación de los derechos de petición.

Es preciso aclarar, que los reportes enviados NO corresponden a los casos de ocupación posterior a la adquisición y posesión efectiva de predios ni tampoco aplica para el caso de ocupaciones irregulares del derecho de vía ocurridas en la operación de la vía, por cuanto el Proyecto se encuentra en fase de construcción. Los casos de invasión que son reportados en los formatos de riesgo sociopolítico, corresponden a la identificación física del corredor Concesionado. Para lo cual el Concesionario ha gestionado ante los Alcaldes de los munici-pios con jurisdicción en las áreas invadidas, lo relacionado con la restitución y desalojo del derecho de vía, en el marco de la Ley 1228 de 2008. No se reportan novedades en este numeral. La información correspondiente se detalla en el capítulo de Predios del presente Informe.

Se adjunta en Anexo I, la Matriz de Seguimiento a la restitución del derecho de vía diligen-ciada por la Interventoría con fecha de corte a mayo de 2015, la cual no presenta novedades para el período.




CONTENIDO

CAPITULO 6. INFORME PREDIAL.....................................................................................6-1

6.1 SEGUIMIENTO ACTIVIDAD PREDIAL........................................................................6-1

6.1.1 Generalidades...............................................................................................................6-1

6.1.2 Situación Predial por Tramos......................................................................................6-10

6.1.3 Predios Adquiridos a Nombre de La ANI....................................................................6-20

6.1.4 Cronograma Predial....................................................................................................6-21

6.1.5 Recomendaciones a nivel predial...............................................................................6-21

6.1.6 Aspectos a resaltar:.....................................................................................................6-21

6.1.7 Informe Jurídico Predial..............................................................................................6-22


Informe de la Gestion Predial por interventoria

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