Informe de Procesos Ejecutivos o de Recuperación de Cartera a Diciembre de 2015

8/19/2019 Informe de Procesos Ejecutivos o de Recuperación de Cartera a Diciembre de 2015

http://slidepdf.com/reader/full/informe-de-procesos-ejecutivos-o-de-recuperacion-de-cartera-a-diciembre-de 1/6

INFORME DE PROCESOS EJECUTIVOS O DE RECUPERACIÓNDE CARTERA A DICIEMBRE DE 2015

JUAN FELIPE HERNANDEZ RUIZ, actuando en mi calidad de ABOGADO DERECUPERACIÓN DE CARTERA del conjunto residencial PLAZA CAMPESTRE

P.H., me permito presentar ante la honorable Asamblea de Copropietarios que sellevara a cabo el día 30 de marzo de 2016, el siguiente informe de los proceso derecuperación de cartera, sobre los apartamentos que concentran la mayor deuda ocartera con la copropiedad a Diciembre de 2015.

A. APTO. 406 CARLOS ARTURO RAMIREZ OSORIO Y OTRA: La deuda deeste apartamento a marzo de 2015 estaba por el siguiente valor:

CAPITAL ADEUDADO A MARZO DE 2015: $ 17.236.583INTERESES DE MORA A MARZO DE 2015: $ 11.062.087Es necesario tener en cuenta que el deudor solicitó al Consejo de

administración de la época, la rebaja del 50% sobre los intereses de morapropuesta de pago y rebaja que le fue aceptada o reconocida por decisióndel consejo de administración del conjunto residencial el día miércoles 11de marzo de 2015.

Así las cosas, una vez se le reconoció la respectiva condonación del 50%sobre los intereses de mora, la deuda se reestructuró de la siguiente forma:

CAPITAL A MARZO DE 2015: $ 17.236.58350% DE INTERESES DE MORA A MARZO DE 2015: $ 5.531.043

TOTAL A PAGAR: $ 22.767.626

NOTA: Los Deudores ya Pagaron la totalidad del acuerdo suscrito. De igual formase solicitó ante el juez de conocimiento la terminación del proceso por pago totalde la obligación ejecutada.

B. APTO. 449 ELKIN DARIO CARMONA ALVAREZ Y LUISA FERNANDAGAVIRIA NARANJO: La deuda de este inmueble estaba por los siguientesvalores:

DEUDA A DICIEMBRE DE 2015----------------------- $ 16.725.657

CAPITAL:---------------$11.240.850INTERESES-----------$ 4.788.807CUOTA EXTRA:--------$ 696.000



SE LE RECONOCIO POR EL CONSEJO DE ADMINISRTACIÓN UNDESCUENTO DEL 50% SOBRE LOS INTERESES DE MORA POR VALOR DE $2.394.403

TOTAL DEUDA 11.240.850 (K) + 2.394.403 (I.M) + 696.000 (C.E): $14.331.253

FORMA DE PAGO:1. Cuota inicial por valor de 5 millones de pesos abonados a la deuda el 16 dediciembre de 2015.2. El 20 de diciembre de 2015 el pago de 5 millones para abonar a la deuda.3. Suspensión del proceso hasta por tres meses (30 de marzo de 2016), dentro delos cuales se pagará la cuota de mensual causada (enero, febrero y marzo de2016) y el saldo de la deuda, es decir $ 4.331.253

El 16 de diciembre de 2015 a las 9:00 am. Se llevó a cabo diligencia deCONCILIACION, SANEAMIENTO, INTERROGATORIOS DE PARTE, FIJACIONDE HECHOS Y PRETENSIONES, DECRETO Y PRACTICA DE PRUEBAS,

ALEGATOS DE CONCLUSION Y SENTENCIA.

SUSPENSION DEL PROCESO EJECUTIVO: En la audiencia de la referencia laspartes solicitamos la suspensión del proceso hasta el 30 de marzo de 2016, paraverificar el pago total de la obligación a cargo de los demandados.

NOTA: Para el año 2015, los deudores pagaron los valores adeudados, conformea los acuerdos a los que se llegaron en la mencionada audiencia. Incluso se debeadvertir que la deuda total ya está saldada para la fecha de este informe, estandolos deudores a paz y salvo por cuotas comunes y extraordinarias deadministración.

C. APTO. 552 LUZ MIRIAM GOEZ: Este apartamento presenta una deuda adiciembre de 2015 por valor de VEINTITRES MILLONES DOSCIENTOSCUARENTA MIL PESOS SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MILPESOS (23.240.634)

EVOLUCIÓN DEL PROCESO EJECUTIVO: Ya hay sentencia a favor de lacopropiedad. El juez decretó el embargo de los salarios y prestaciones sociales dela deudora, quien trabaja en la gobernación de Antioquia, tal y como se muestra

en el auto que se publica a continuación:



Los oficios de embargo y secuestro librados por el juez, luego de adquirir la pólizarespectiva son los siguientes:



NOTA: De esta forma, estamos asegurando legalmente el pago de los valores debidos yreconocidos en sentencia a favor del conjunto residencial.

D. APTO. 452 DIFUNTO GILDARDO DE JESUS PORRAR: Este apartamento

presenta una deuda a diciembre de 2015 por valor de VEINTE MILLONESSETECIENTOS VEINTIDOS MIL OCHOCIETOS SESENTA Y TRESPESOS ($ 20.722.863,00).

En este proceso ya se notificó por orden del juez, a los herederos en elapartamento 452 de Plaza Campestre P.H., notificación que fue devuelta por estardesocupado dicho inmueble. Ahora se logró ubicar a la heredera BIBINA PORRASy la dirección de residencia, ante la cual también debemos notificarle en esadirección nueva, por orden del juez.

Ya se procedió con la notificación de esta heredera determinada en la forma

ordenada por el juez así:

El JUZGADO ORDENÓ LA PRACTICA DEL EMPLAZAMIENTO para procedercon el nombramiento de un curador que represente tanto a la sucesión ilíquida deldifunto GILDARDO DE JESUS PORRAS, como a sus herederos determinados eindeterminados que no comparecieron al proceso, así:



E. APTO. 412 MARIA VICTORIA CANO VILLA: Este apartamento presentauna deuda al mes de diciembre de 2015 por valor de QUINCE MILLONESSETENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS ($15.079.137,00).

EVOLUCION DEL PROCESO: ya se embargó y secuestro el parqueadero, seesta investigando el lugar de trabajo de la accionada para solicitar el embargo desalarios y prestaciones sociales de la deudora.

F. APTO. 326 GUSTAVO ADOLFO ARANGO Y BEATRIZ DIEZ: Esteapartamento presenta una deuda al mes de diciembre de 2015 por valor deDIEZ MILLONES NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA YTRES PESOS ($ 10.098.853,00).

EVOLUCIÓN DEL PROCESO: sobre este caso en particular, cabe anotarque el deudor presentó mediante apoderado judicial una liquidación delcrédito alegando y seguidamente abonó a órdenes del juzgado, un valor porSEIS MILLONES DE PESOS ($6.000.000), liquidación que fue objetada por

el suscrito abogado de Plaza, pues dicho valor solo tuvo en cuenta lascuotas causadas desde el mes de mayo de 2012 hasta abril de 2014, y nosumó las demás cuotas causadas desde mayo de 2014 hasta la fechaincluyendo la cuota extra y los intereses de mora causados en dichoperiodo. Tampoco tuvo en cuenta las costas y los honorarios de abogado.

Así las cosas, estamos a la espera que el juez decida cuál de las dosliquidaciones presentadas es la correcta, para que pueda ordenarse eldesembolso o pago de los títulos a favor de la copropiedad.

NOTA: De esta forma dejo sentado el presente informe de recuperación de

cartera, con el estado judicial de los procesos de los inmuebles que afectan losingresos corrientes de PLAZA CAMPESTRE P.H.

G. APTO. 105 LUIS BAENA Y MARGARITA TIRADO: Este apartamentopresenta una deuda al mes de diciembre de 2015 CUATRO MILLONES



TRESCIENTOS CINCUENTA MIL NOVENTA Y SEIS PESOS($ 4.350.096,00).

EVOLUCION DEL PROCESO: Es de anotar que los deudores abonaron la sumade $10.000.000, y pagarían el saldo con la venta del 50% del derecho de uno delos hijos sobre el inmueble. Se solicitó el levantamiento del 50% dekl derecho peroel juzgado no lo ha decidido, y en vista de ello en varias reuniones yrequerimientos escritos a los deudores estos manifestaron pagar el saldo pero nolo han hecho a la fecha, por tal razón se continuará con el proceso ya iniciado y sesolicitará al juez no levantar el embargo de dicho 50%, ello envista deincumplimiento de los deudores.

CARTERA EN ACUERDO DE PAGO

A continuación presento los acuerdos de pago suscritos y actualmente en cumplimientode pago:

APTO PROPIETARIO 31-dic128 YINET GOMEZ 4.356.440,00238 LUIS FERNANDO GOMEZ (58,00) 240 JOHN FREDY GIL CASTAÑO (61.500,00)

315DIDIER J MORA/NATALIA NUÑEZSALAZAR 949.250,00

337 MARIA LUCRECIA FRANCO 2.371.741,00353 CARLOS MARIO GAVIRIA 403.910,00440 HUMBERTO ACOSTA (96.218,00) 511 ELIANA DEL CARMEN SOSA NAVARRO 2.185.779,00

TOTAL 10.109.344,00

Informe de Procesos Ejecutivos o de Recuperación de Cartera a Diciembre de 2015

Documents

Transcript of Informe de Procesos Ejecutivos o de Recuperación de Cartera a Diciembre de 2015