INFORME DE TASACIÓN URBANA N° ITAU: TMI2100345 09-08 …

V.8

-

ACOGIDO A:

AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN

EDIFICACIÓN AÑO VIDA UTIL(años)

SELLO SEC DPTO:

SELLO SEC EDIFICIO:

$ UF

VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF

TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:

PROFESIÓN:

EMPRESA:

USO EXCLUSIVO PARA VISADO DE ÁREA TASACIONES

VALOR GARANTÍA $ UF

VALOR LIQUIDACIÓN % $ UF

CLASIFICACIÓN ACTIVO : - VISADO BANCO ITAÚ V.8

12014320 4

feb-20

NO APLICA

NO APLICA

PLANO UBICACIÓN

Arquitecto

2.479

AVALÚO FISCAL:

NOMBRE EJECUTIVO:

OFICINA:

REGIÓN: TIPO DE BIEN:

RASSE URZUA JOSE LUIS

09-08-2021

TMI2100345

Protasa SpA

VALOR COMERCIAL TASADOR

CIUDAD:

USADO

$294.654DEUDA CONTRIBUCIONES:

Se tasa unidad habitacional del conjunto Valle de Asturias ubicado en extremo norte de ciudad de Temuco, en conjunto habitacional en extensión orientado a nivel

medio con viviendas repetitivas de materialidad mixta en dos pisos, cuyo acceso principal es por Barros Arana. La vivienda se compone por un sitio de forma

trapezoidal de 155 m² en cuyo interior se levanta construcción de 2 pisos, que corresponde al modelo más grande del conjunto (83 m² originale). la que habría sido

ampliada en otros 34 m² según registra SII, las que corresponderían a ampliaciones hacia deslinde norte, clasificada por SII como de madera de clase media inferior.

También en vista satelital se observa lo que parecería ser un cobertizo en zona de patio.

NOTA: La propiedad tasada solo fue observada exteriormente por lo cual se desconoce completamente su actual estado de conservación interior. Exteriormente se

aprecia bien mantenida y aparentemente habitada. No fue posible acceder a antecedentes municipales ya que el desarchivo se produce en plazo fuera del permitido

para esta tasación.La ampliación se observa regularizable sólo de manera parcial con condición de mayor exigencia relacionada con máximo adosamiento permitido

sobre a deslinde norte. Por lo anterior y al menos provisoriamente dicha ampliación se informará pero como no regularizable, lo que explica diferencia entre valor de

tasación y valor de garantía.

93.969.150

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por

fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es

totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están

mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

25

-

73.776.250

58.874.363

Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien

tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace

responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

Ronaldo Acosta C. / Frh

DIRECCIÓN:

NO

NO

NOSERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN

CASA

971-071ROL SII:

AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I

OCUPANTE:

COMUNA: TEMUCOTEMUCO

IX Araucanía

2010

CONDICIÓN

TASACIÓN AJUSTADA POR EDIFICACIÓN SIN REGULARIZAR. DEBE APORTAR CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL

18-08-2021

N° ITAU:

FECHA VISITA:

FOTOGRAFÍA DE FACHADA

2.637

FIRMA

3.157

657/2449 de 04-09/12-09

Ana Barrientos

136(28-04-2010)

SI

TASACIÓN APROBADA POR EMPRESA TASADORA

0

1.978

EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR:

78.499.150

DESTINO SII:

DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:

$48.811.479

Habitacional

VISITA DOM: PRENDA:

PARA VALOR UF:

Temuco

RECEPCIÓN FINAL:

LIQUIDACIÓN FORZADA

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

OTROS FINES:

NOMBRE CLIENTE:

RUT CLIENTE:

PERMISO DE EDIFICACIÓN:

INFORME DE TASACIÓN URBANA

NO

69

DFL N°2 NINGUNA

NOPRESENCIA DE ABOBE

Propietario

NO

$29.766,28

Tasación exterior, se desconoce el estado interior de la propiedad. Visación conforme, valor de acuerdo por comparación de

mercado según referencia, ajustado por falta de antecedentes RF

ENTORNO

NORMATIVA

SUP. PREDIAL MINIMA: m2

OCUP. DE SUELO: %

CONSTRUCTIBILIDAD: °

m

OBSERVACIONES:

OBSERVACIONES:

TERRENO

DESLINDE NORTE: m

1 / 2 DESLINDE SUR: m m2

DESLINDE ORIENTE: m

DESLINDE PONIENTE: m

OBSERVACIONES:

PROGRAMA

3 2 1 0 0

0 0 0 1 2

OBSERVACIONES:

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL

ARTEFACTOS SANIT.

OBSERVACIONES:

OBRAS COMPLEMENTARIAS

0 CUBIERTOS 1 m 2

1 DESCUBIERTO 0 m 2

OBSERVACIONES: NO m 2

V.8TMI2100345

OO.CC cierros periféricos y pavimentos exteriores

ESTRATO MEDIO

HABITACIONAL

ESTACIONARIO

5570,7

OBSERVACIONES:

ZONA DE USOS:

zm6

ALTURA MAXIMA:

MEDIA

ZONA DE EDIFICACIÓN:

m2 RECEPCIÓNPERMISO

DEMANDA / INTERÉS:

136

ESTADO CONSERVACIÓN:TIPO DE ZONA:

REV. INT. Z. HÚMEDAS

1.000 AGRUPAMIENTO:

COLECTOR PÚBLICO

UF = $ 29.766,2809-08-2021

REVESTIMIENTO EXT.

EQUIPAMIENTO:

04-2009

ANTIGÜEDAD SECTOR:

SUP.:

SUP.: UBICADA EN:

PISCINA:

MONOFÁSICA

ESTACIONAMIENTOS:

F/C

RED

PVC

GAS

ELECTRICIDAD

PUERTAS

CUBIERTA ACERO GALV. PAV. Z. HÚMEDAS

FORMA:

MUROS

ENTREPISO

No se incluyen EE.TT. con excepción de su estructura principal que se registra como de sólida albañilería en su 1er piso y de madera en su 2do piso y ampliación. Su

revestimiento interior indicado, sólo corresponde al 1er piso al ser su segundo nivel de madera a la vista.

VENTANAS

A. SERVIDAS

TERRAZAS:

AGRUPAMIENT. AISLADO

A. POTABLE

PAVIMENTO Z. SECAS

DE RED

SUP.:

MOBILIARIOESTUCO

ESCALERA

NATURAL

EMBUTIDA

BODEGAS:

ALCANTARILLADO

OFICINAS

9,06

7,81

BODEGA

ESTAR

Programa, dimensión de recintos y tipo de construcción reconocidos en nivel medio. Se observa terraza hacia sector patio trasero.

Se desconoce destino de ampliación adosada a deslinde norte, la que aparentemente sería regularizable sólo parcialmente.

16,00

CIELOS

REV. INT. Z. SECAS

COCINA

FRENTE / FONDO:

TECHUMBRE

Terreno de forma irregular y topografía plana, de acuerdo a lo señalado por el PRC de Temuco la propiedad no se encuentra afecta a expropiación. No se observa afectación

a otros agentes devaluantes.

Escritura

Con pje. Avilés

TABIQUERÍA

BAÑOS

FUENTE:

DORMITORIOS COMEDOR

1/2 BAÑO

Con lote77

HALLESTAR-COMEDOR

ALBAÑILERÍA

SUPERFICIE:

155,33

Con calle Tirso de Molina

Con lote 79

IRREGULAR

COPROPIEDAD:

PENDIENTE: PLANA

NO APLICA

13,26

Zona Mixta 6

USOS PERMITIDOS: residencial y científico: todo permitido, comercio: todo tipo, culto y cultura: todo permitido,

deporte: todo permitido, educación: todo permitido, esparcimiento y turismo: todo permitido, salud: todo permitido,

seguridad: todo permitido, servicios: todo permitido, social: todo permitido, industrias: solo industrias inofensivas y

molestas con impacto mitigado, taller: todo permitido, almacenamiento, bodega: todo permitido, actividades

RED

04-2010

10 AÑOS

SA

MIXTO

ANTEJARDÍN:

RASANTE:

Urbanización con predominio de pasajes angostos, jardines públicos normativos, áreas verdes privadas, tendido aéreo.

Urbanización de tipo mínimo normativo.

ELECTRICIDAD:

Hab./Há

GAS:

AÉREA

TENDENCIA VALOR:

DENSIDAD:

10,5

USO PREDOMINANTE:

657

TIPO ACERA:

MERCADO OBJETIVO:

CRECIENTE

URBANA

DESARROLLO:

PASTELÓN

BUENO

m 5

4040

CALIDAD URBANIZACIÓN: AGUA POTABLE:

COLECTOR PÚBLICO

RED PÚBLICANORMAL

ALCANTARILLADO:COMPLETA

AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía

URBANIZACIÓN:

COMPLETO

Desarchivo fuera de plazo de informe.FECHA VISITA DOM: No necesaria


TIPO CALZADA: AGUAS LLUVIAS:HORMIGÓN

REFERENCIAS DE MERCADO

N° TR

1 O

2 O

3 O

4 O

5 O

6

OBSERVACIONES:

ANÁLISIS POR RENTABILIDAD

$ 11

$ % VALOR RENTABILIDAD: $ UF

OBSERVACIONES:

VALORACIÓN

Total en UF Total en $ Total en UF

1 678 20.192.900 678

2 - - -

3 - - -

4 - - -

m2

20.192.900 678

Total en UF Total en $ Total en UF

1 951 28.310.000 951

2 957 28.496.250 957

3 520 - -

4 - - -

5 - - -

6 - - -

7 - - -

8 - - -

9 - - -

10 - - -

m2

56.806.250 1.908

UNI Total en UF Total en $ Total en UF

1 gl 50 1.500.000 50

2 - 0 -

3 - 0 -

4 - 0 -

5 - 0 -

6 - 0 -

7 - 0 -

8 - 0 -

9 - 0 -

10 - 0 -

1.500.000 50

RESUMEN VALORES VISADOR ITAU / VALIDOS PARA GARANTÍA

##

##

## VALOR LIQUIDACIÓN

V.8TMI2100345

50

64

50 3.157

0

0

21,72 34,95 3.091

32,97 2.688

https://cl.tixuz.com/inmuebles/venta/casa/se-vende-casa-en-valle-de-asturias/16509068?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer

https://www.portalinmobiliario.com/MLC-598811273-casa-confortable-_JM#position=48&search_layout=stack&type=item&tracking_id=ac5adc3e-874e-4c95-b745-167fbd0e597e

0

617.746

0

0

0

0

0

93.969.150

-

78.499.150

Referencias detectadas prácticamente todas del mismo conjunto, las que determinan unidad tipo de UF 2.990 a razón de 21,97 y/o 37,23 uf/m² como índices "casco" y de edificacón respectivamente, todas muestras

aún susceptibles de ajustes no menores ante sus eventuales cierres de negocio. La vivienda en estudio, se estima en un valor físico de UF 3.157 a 20 y/o 26,55 uf/m² no obstante en este valor incluida ampliación que

podría no ser regularizable del todo, lo que explica que valor de garantía la descuente y traspase valor sólo asociado a edificación original de UF 2.637 equivalente a 31,17 uf/m² como índice edificación, valor que en

esta circunstancia asume imposibilidad de garantizar real estado de conservación interior.

Resultado acorde a lo esperado para metodología utilizada con la finalidad de no subvalorar los resultados obtenidos por otras metodologías.

2.624

58.874.363

UF

2.637

2.637

-

2.637

78.499.150

78.499.150

1.978


25%20% 75.175.320 2.526

TOTAL HIPOTECA 3.157

$ UF

UF/m2 T

Valle de Asturias goplaceit SIMILAR 125,00

Valle de Asturias goplaceit SIMILAR 128,00 64,00

VALOR OOCC*

50

LINK REFERENCIAS:

https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/casa/7926926-en-venta?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Chiletodoslosanuncios

https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/casa/7926926-en-venta?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Chiletodoslosanuncios

https://casas.trovit.cl/listing/temuco-valle-de-asturias.1akm1Kh18S11

09-08-2021 UF = $ 29.766,28

DIRECCIÓN FUENTE CALIDAD m2 TERR. m

2 CONST. UF/m

2 C VALOR TOTAL

34,78 3.494

21,13 42,26 2.755

22,98 44,20 2.923

Valle de Asturias tizux SIMILAR 140,00 87,00

Valle de Asturias trovit SIMILAR 153,00 97,00

PortalinmobiliarioSIMILAR 120,00 80,00 21,98

65,00

120 22,05

50

50

Praderas Sta. Carolina

PROMEDIO: 133,20 78,60 21,97 37,23 2.990

PROPIEDAD TASADA: 155,33 117,00 20,00 26,55

GASTOS MENSUALES: 29.600 TASA DE DESCUENTO: 5,5 78.113.992

RENTA BRUTA MENSUAL: 422.861 OCUPACIÓN ANUAL: MESES

USO EXCLUSIVO BANCO

VALORES VISADOS

SECTORES DEL TERRENO ROL SII m2

$/m2

UF/m2

Total en $

Superf. Lote 78, Valle de Asturias I etapa II, Pje. Avilés 3598 971-71 155,33 130.000 4,37 20.192.900

0

0

0

TOTAL TERRENO 155,33 $ 20.192.900 UF 678,38 130.000 $/m2

USO EXCLUSIVO BANCO

VALORES VISADOS

EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII $/m2

UF/m2

633.250 21,27 28.496.250

971-71 38,00 745.000 28.310.000

Total en $

Primer piso original H C 3 C/R Bueno 25,03

Segundo piso original H E(Buen E°)3 C/R

m2

Bueno 971-71 45,00

0

971-71 34,00 455.000 15,29 15.470.000Buenoampliación (según SII) H E(Buen E°)3 No Reg.

0

0

0

$/m2

UF/UNIO. COMPLEMENTARIAS TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO

TOTAL EDIFICACIONES 117,00 $ 72.276.250 UF 2428,13

971-71 1,00

ROL SII CANT. $/UNI Total en $

1.500.00050,39Cierros y pavimentos ext. H I 3 C/R

0

1.500.000Bueno

$

0

$ 1.500.000 UF 50,39

3.157

TOTAL PRENDA - -

TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS

UF/m2

VALORES TASADOR

VALOR SEGURO RECOMENDADO 73.776.250 2.479

TOTAL COMERCIAL 93.969.150 3.157

TOTAL TASACIÓN 93.969.150

USO EXCLUSIVO BANCO

VALORES VISADOS

0

20,75 UF/m2

4,37

*SE CALCULA VALOR OOCC PARA DESPEJAR INDICES DE

COMPARACIÓN TERRENO Y EDIFICACIÓN.

*NO SE SUMA A VALOR TOTAL DE REFERENTE.

* C/R: Con Recepción Definitiva ; Reg: Regularizable ; No Reg: No Regularizable

INDICES DE COMPARACIÓN


0

V.8TMI2100345


09-08-2021 UF = $ 29.766,28

PLANOS O CROQUIS PLANO REFERENCIAS


IMÁGENES DEL BIEN Y SU ENTORNO. INCLUYA IMAGEN DE LA FACHADA CON ENFASIS EN EL NÚMERO MUNICIPAL

FACHADA DE ACCESO (ORIENTE) DETALLE NÚMERO DOMICILIARIO

VISTAS DESDE CALLE T. DE MOLINA (NORTE)

IMAGEN DEL SECTOR, NIVEL DE URBANIZACION, CALIDAD ESPACIO PÚBLICO

1

5

2 3 4

IMÁGENES DEL BIEN Y SU ENTORNO.

V.8


AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía 09-08-2021 UF = $ 29.766,28

TMI2100345

IMAGENES EXTERIORES ÚNICAS DEBIDO A IMPOSIBILIDAD DE ACCESO

V.8

IMAGEN ROL O ROLES SII


TMI2100345

SELLO SEC DEPARTAMENTO

OBLIGATORIO INCORPORAR IMAGEN DE

CERTIFICADOS DE AVALÚO FISCAL

OBLIGATORIO INCORPORAR IMAGEN DE

SELLO SEC DE EDIFICIO Y

SELLO SEC DE DEPARTAMENTO


IMÁGENES CERTIFICADOS, PERMISOS, ROLES COMPLEMENTARIOS

09-08-2021 UF = $ 29.766,28

ANEXOS NO

DESGLOSE DE VALORES VISADOS LIQUIDACIÓN Y SEGURO

1

2

3

4

2

1 H

2 H

3 H

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

10 0

1 H

2 0

3 0

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

10 0

V.8

TERRENO ROL SII m2

50

1.908

OO.CC.

-

-

-

TMI2100345

38 50 SUBTOTAL OO.CC.

m2

-

-

-

678 509

-

- - - -

-

-

- -

-

-

-

EDIFICACIONES ROL SII

Primer piso original

Segundo piso original

-

Superf. Lote 78, Valle de Asturias I etapa II, Pje. Avilés 3598

-

-

-

971-71

- -

SUBTOTAL TERRENO

- -

-

- -

-

- - - - -

-

-

-

-

-

-

1.908 1.431

ROL SII

-

SUBTOTAL EDIFICACIONES

3

-

-

971-71Cierros y pavimentos ext.

-

- -

-

-

-

-

117,00

-

-

UF

951

957

-

UF

-

-


09-08-2021 UF = $ 29.766,28

-

-

-

TASACIÓN LIQUIDACIÓN

UF UF

-

1

-

-

-

155,33

971-71

- - -

-

-

ampliación (según SII)

-

-

-

-

-

-

-

971-71

971-71 34,00

- -

-

509

957

-

UF

38,00

45,00


155,33 678

-

-

- - -

UF UF


-

-

713

718

-

-

-

-

-

-

951

UF

-

UF

-

-

- - -

- -

-

SEGURO

SEGURO

50 38 50

-

-

- -


TOTAL TASACIÓN VISADO BANCO

2.637 1.978 1.959

TASACIÓN LIQUIDACIÓN SEGURO

UF UF

ANEXOS

V.8


AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía 09-08-2021 UF = $ 29.766,28

TMI2100345

INFORME DE TASACIÓN URBANA N° ITAU: TMI2100345 09-08 …

Documents

Transcript of INFORME DE TASACIÓN URBANA N° ITAU: TMI2100345 09-08 …