Informe de Valuacion Del Bien Inmueble
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INFORME DE VALUACION DEL BIEN INMUEBLE – CASA HABITACION UBICADO
EN DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA CHICLAYO DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE
I. INTRODUCCION.
I.1. ANTECEDENTES.
El presente informe contiene la tasación comercial actualizada del
inmueble urbano, ubicado en el distrito de Chiclayo, departamento
Lambayeque, de propiedad del señor óscar Sandoval Zea y señora,
con dominio inscrito en la partida N° 025654962 del registro de
predios de la oficina Registral de Chiclayo.
I.2. FUNDAMENTACION TECNICA.
El trabajo de investigación pericial se fundamenta en:
Identificación in-situ por la perito, mediante inspección ocular del
inmueble realizado el día 24 de Junio del 2014.
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por
RM. 469-99-MTC/15.04, del 10.12.99.
Partida 025654962 del registro de predios de la oficina regional
de Chiclayo
II. MEMORIA DESCRITIVA.
II.1. UBICACIÓN:
- Calle: Los Mangos (esq.) y JR. T.Gonzales de Fanning
En la lotización Patasca, PJ. José Olaya.
- Distrito: Chiclayo
- Provincia: Chiclayo
- Departamento: Lambayeque
II.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
LADO COLINDANTE
Frente JR.Teresa Gonzales de Fanning
Derecha Calle Los Mangos
Izquierda Con terceros
Fondo Con terceros
Perímetro 56.01ml
II.3. AREAS:
AREA DE
TERRENOAREA TECHADA
AREA TOTAL
CONSTRUIDA
AREA
LIBRE
160.00m2
Piso Techada m2
201.67m2 80.44m21 105.82
2 95.85
II.4. DESCRIPCION:
Se trata de un inmueble de material noble, destinado a casa
habitación, de dos pisos y azotea.
II.5. DISTRIBUCION:
El inmueble es de dos pisos y azotea de uso casa habitación, con la
siguiente distribución:
Primer Piso: Car-port, recibo, estudio – librero, sala, comedor,
baño, cocina-comedor diario, barbecue, jardín 1, jardín 2,
escalera al segundo piso.
Segundo Piso: Terraza, dormitorio 1 principal – baño 1 –
vestidor, baño 2, dormitorio 2 –CL, dormitorio 3 – CL, dormitorio
4 – baño 3 – CL.
Azotea.
II.6. EDIFICACION:
Partida Características
Cimentación Concreto ciclópeo y armado
Estructuras portantes Vigas y columnas de concreto armado
Muros Ladrillo
Techos Aligerados en el primer y segundo piso
Pisos Porcelanato, cerámica y adoquinado
Revestimiento Tarrajeado y pintado interior y exterior
PuertasFierro con vidrio opaco en fachada y de
madera maciza en interior.
Ventanas
De aluminio blanco y vidrio crudo en
fachada, y de madera y vidrio crudo en
interiores.
MamparasMampara de aluminio blanco y vidrio
crudo.
Baños No se pudo ingresar
Instalaciones Sanitarias Empotradas, agua y desagüe
Instalaciones Eléctricas Empotradas, monofásica.
Obras complementariasBarbecue de piso adoquinado y
revestimiento interior de ladrillo caravista.
II.7. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.
AntigüedadEstado de
ConservaciónDepreciación
Factor de
reajuste
15 años Bueno 16% 0.84
III. TASACION COMERCIAL
III.1. FUNDAMENTACION.
La asignación del valor comercial unitario es resultado del análisis
de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y
venta de predios similares en ubicación y entorno urbano, ubicado
frente a un espacio urbano y así como, de acuerdo a las
características constructivas y materiales predominantes utilizados
en la edificación, depreciándolas por la antigüedad y estado de
conservación.
III.2. VALOR DEL TERRENO (VT).
Valor comercial unitario de terreno:
Area m2 x Valor US $ m2 Total US $
VT 160.00 380.00 60,800.00
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO= US $
(Tipo de cambio a la fecha: 1 US $= S/ 2.85)
SON: SESENTA MIL OCHOSCIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS
III.3. VALOR DE LA EDIFICACION (VE) .
PisosÁrea m2 x Valor US $ m2 x
DepreciaciónTotal US $
VE
1105.82xUS $ 270.00x0.84= US$
23999.98US $
45738.802
95.85xUS $ 270.00x0.84= US$
21738.80
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION = US $SON: CUARENTA Y CINCO MIL SETESCIENTOS TREINTA Y OCHO Y 80/100 DOLARES AMERICANOS
III.4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
Importante: El presente certificado está referido a las condiciones en
las que se encontró el inmueble en la fecha de inspección ocular
realizada y a la presentación de los documentos detallados en el ítem
1.3.
(VT + VE + VOC) x Factor
(US $60800.00 + US $45,738.80) x 0.84
(US $ 60 800.00 + US $ 38 420.60) US $ 99220.60
VCVT + VE Total US $
US $ 60 800.00 US $ 38 420.60 US $ 99 220.60
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE = US $
(Tipo de cambio a la fecha: 1 US $ = S/ 2.85)
SON: NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTE Y 60/100 DOLARES AMERICANOS