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REALIZADO POR: Gabriel Donaire Salas

Geodesta

Ing. Técn. Topografía (Colegiado nº4917)

Valencia a 28 de Octubre de 2016

INFORME DEL DICTAMEN

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Memoria técnica

A. MANIFESTACIÓN PREVIA:

De acuerdo con el artículo 335.2 de la L.E.C, ley 1/200, de Enjuiciamiento

Civil, el Perito que suscribe manifiesta bajo juramento , que en todo cuanto sigue

dice verdad, habiendo actuado con la mayor objetividad que le ha sido posible,

tomando en consideración tanto lo que podía favorecer , como lo que pudiera ser

susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes que intervienen, siendo

conocedor de las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere el

deber como perito (arts 459 y 460 del código penal).

El Ingeniero Técnico en Topografía interviene a la petición de Dna María

Dolores Vall Domínguez y de Don Salvador Barberá García.

B. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO:

El ámbito a desarrollar se encuentra en el municipio de -------------,

comprendido entre la Av. -------y la Av.------------.

Ilustración 1 - Emplazamiento de las parcelas a medir

C. ANALISIS PREVIO:

Se trata de un litigio de terrenos, relativo al procedimiento verbal 449/2016,

entre,

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Por una parte: Doña. /Don (DNI: XXXXXXXXX)

Por otra parte: Doña/Don. (DNI: XXXXXXXXX)

Así, se realizan un estudio de las Escrituras, del Registro de la propiedad y se

mide la realidad física en el terreno.

Escritura de Compraventa 22-02-1994

Doña./Don xxxxxxxxxx Finca nºxxx (xxxxxx)

Superficie Solar de 946 m2

Lin

dero

s

Norte xxxxxxxxxxxxxxxx

Sur xxxxxxxxxxxxxxxx

Este xxxxxxxxxxxxxxxx

Oeste xxxxxxxxxxxxxxxx

Inscripción Tomo 546, libor 6, folio 150, finca xxx

En verde: propietario común entre ambas propiedades

Escritura de compraventa 14-01-2002 - Registro de la propiedad de xxxxx

finca nºxxx

Doña./Don Finca nºxxx (xxxxx)

Superficie Con una superficie de terreno de 576 m2

Lin

dero

s

Frente xxxxxxxxxxxxx

Fondo xxxxxxxxxxxxx

Izquierda xxxxxxxxxxxxx

Derecha Avenida xxxxx

Estudio de la ref.

catastral XXXXXXXXXXXXX

En verde: propietario común entre ambas propiedades

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D. MEDICIÓN TOPOGRÁFICA

Metodología empleada

Tras haber aceptado el encargo, personado en la zona se procede a la

inspección tanto de los límites como de los elementos existentes en la misma.

Una vez inspeccionada la zona, se realiza un levantamiento de las parcelas

en el sistema de coordenadas UTM Datum ETRS89, sistema de referencia

geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica

establecido por El Real Decreto 1071/2007.

Para llevar a cabo el levantamiento, se utilizan técnicas GPS en RTK

enlazando vía gsm con las estaciones permanentes de la RED ERVA del ICV

(Instituto Cartográfico Valenciano) la cual, proporciona correcciones diferenciales

y nos permite obtener precisiones del orden de los 2 cm.

Se medirán todos los muros y vallas que delimitan las diferentes parcelas. El

cliente nos indica en campo que muros son medianeros y cuáles no.

Posteriormente en gabinete se importan todos los puntos al software Autocad

Civil3D donde se definen todos los elementos, cada uno en una capa y color

específico para ayudar a su perfecta visualización.

Cuadro de superficies del levantamiento topográfico (finca 884)

Finca Superficie Escritura Superficie Levantamiento

XXX 576 m2 504 m2

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E.CONCLUSIONES

En primer lugar la referencia catastral XXXXXXXXXXXX no me aporta nada

debido a que casi todos los linderos están mal y por otro lado sabemos que el

catastro es un organismo fiscal y no delimita la propiedades ni derechos de

propiedad sobre estas.

Después de haber estudiado los títulos de propiedad y las superficies

medidas en campo, obtengo cuatro conclusiones:

Primero: Que el ayuntamiento concede licencias de obras ejecutadas en el

año 1996, para el terreno disputado (documento nº 3 de la contestación) en

nombre de Doña/Don.XXXXXXXXXXXXX. Eso demuestra su derecho sobre el

bien como propietario.

Segundo: Que coincide prácticamente la superficie de la escritura y la de la

medición de campo; la diferencia del 11% para la propiedad de XXXXXXXXX

(en relación con la superficie de la Escritura) es debido a errores de medición en

la segregación de la finca matriz o a la ejecución de la rotonda cediendo esa

superficie a la carretera (ver plano nº 3).

Tercero: Como está claro que el catastro es erróneo hasta al registrador de la

propiedad deja claro en su certificado de coordinación catastral que tiene dudas

sobre los linderos del catastro diciendo finalmente que el catastro y registro no

coinciden (doc 28 de la demanda)

Cuarto: Que en las escrituras de las dos partes aparecen un lindero en

común XXXXXXXXX que delimita la superficie que está en litigio por lo tanto hay

un linde claro y separador de la propiedad en litigio ( ver plano numero 2)

Debido a estas cuatro conclusiones Doña/Don XXXXXXXX se ha comportado

como propietario, con una presencia pública de sus actos, sobre toda la

superficie de la parcela constatada en las escrituras.

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E. PLANOS

7/14 F.

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REPORTAJE FOTOGRÁFICO

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ANEXOS

G. INSTRUMENTAL UTILIZADO:

Para llevar a cabo la realización de los trabajos de campo se utilizó una GPS

Leica 1230+ Bifrecuencia y una estación total Leica 1202TCRM+.

Las características técnicas de los aparatos utilizados son las siguientes:

GPS LEICA GX 1230+

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ESTACIÓN TOTAL LEICA TCR 1202

Medición angular TCR 1202+

Precisión 2” (0.6 mgon)

Compensador (rango de trabajo) 4’ (0.07 gon)

Compensador (precisión de calado) 0.5” (0,2 mgon)

Medición de distancias (Modo IR)

Alcance (prisma circular) 3000m

Prisma 360º 1500m

Mini prisma 1200

Diana reflectante 250mm

Mínima distancia medible 1.5 m

Medición de distancias sin prisma (Modo RL)

Punto Preciso R400 400m/200m (90%-18% reflectante)

Punto Preciso R1000 1000m/500m (90%-18% reflectante)

Mínima distancia medible 1.5 m

Precisión/Tiempo de medición

Sin prisma < 500m 2mm + 2 ppm (3-6 seg)

Sin prisma > 500m 4mm + 2 ppm (3-6 seg)

Datos generales

Aumento del anteojo 30 x

Apertura libre del objetivo 40 mm

Campo de visión 1º 30’

Amplitud de enfoque 1.7 a infinito

Nivel circular (sensitividad) 6’ / 2 mm

Plomada láser (precisión centrado) 1.5 mm a 1.5 m

Rango de temperatura de trabajo -20 ºC hasta + 50ºC