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Arequipa, 06 de Marzo del 2013

Seor:

Ing. Julio Cesar Vicente Salas

Gerente Regional de Agricultura Arequipa

P,,"ente

ASUNTO Remite informe tcnico que se indica

De mi mayor consideracin:

Es grato dirigirme a su despacho, para remitirle adjunto al presente el informe tcnico pericial de valuacin de un terreno rustico eriazo, por duplicado en atencin asu oficio N, 230+2013 de fecha 04 del presente mes, para los fines consiguientes.

Sin otro particular, hago propicia la oportunidad para expresarle los sentimientos de mi estima.

Atentamente,

INFORME TCNICO PERICIAL DE VALUACiN DE UN TERRENO

RSTICO ERIAZO

El que suscribe Alejandro Adrin Garay Mndez, Ingeniero Agrnomo con Registro C.I.P. N 11,765, habilitado, Perito Judicial con Carnet N 193-REPEJ2012, D.N.!. N 29624750, a peticin de la Gerencia Regional de Agricultura de Arequipa, presenta el Informe Tcnico Pericial de Valuacin de un Terreno rstico eriazo de su propiedad, en los trminos siguientes:

1. OBJETO DE LA PERICIA

Determinar el valor del inmueble rstico eriazo de propiedad de la Gerencia Regional de Agricultura de Arequipa, expresando el sustento fctico legal y tcnico de sus conclusiones, considerando dos reas:

Sub Estacin San Camilo : 32.69 Has.

Franja de terreno Alta tensin: 6.25 Has.

Total rea a valuar : 38.94 Has.

11. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO OBJETO DE VALORIZACiN

1. GENERALES

Nombre del Predio Matriz : Finca N 8 Nombre del Terreno : Sub Estacin ATN San Camilo Propietario : Gerencia Regional de Agricultura

de Arequipa

Ficha Registral : 00011616

Partida : XXXV Tomo 283

2. UBICACiN

Sector : Pampas de la Joya Distrito : La Joya Provincia : Arequipa Regin o Departamento : Arequipa

3. COLlNDANCIAS

El terreno materia de valuacin, que forma parte del predio denominado Finca N 8, colinda por el Norte, Este, Sur y Oeste con terrenos eriazos que estn inscritos a favor de la Direccin General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural en las Fichas N 11695 Y 11616 Ficha 8 del

Registro de Predios de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Arequipa.

4. REA DEL PREDIO

Teniendo en cuenta que el terreno materia de valuacin est constituido por unos terrenos rsticos eriazos cuyo punto centroide es E200067.727, N-8154655.4 con un rea de 32.69 has. para una Sub Estacin y una franja de terreno de 25.00 m.1. de ancho por 2,500 m.l. de largo que hace un rea de 6.25 has, para los conductores de alta tensin y que son terrenos eriazos de dominio privado estatal, estas reas en conjunto suman un rea total de 38.94 has. que son materia de la presente valuacin.

5. ACCESO AL TERRENO

El terreno tiene acceso directo a travs de una trocha carrozable de aproximadamente 9 kilmetros que se bifurca del lado izquierdo de la carretera Panamericana a Tacna.

6. DESCRIPCiN DEL TERRENO

El rea total del terreno es de naturaleza eriaza que presenta una superficie agreste con una pendiente promedio mayor al 30%, siendo el suelo de textura arenosa, pedregosa y suelta sin recurso hrdrico, lo que determina su condicin inapropiada para el desarrollo agropecuario en general, lo que lo encaja dentro del Artculo 111 A.20 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

111. METODOLOGA Y REGLAMENTACiN EMPLEADA PARA LA VALUACiN DEL TERRENO

La metodologa empleada corresponde al mtodo sinttico, por el que en forma directa se obtiene el valor de venta por comparacin con otros predios de similares caractersticas, de reciente transferencia de dominio. La tasacin se ha efectuado en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 1262007- VIVIENDA, as como lo dispuesto en el Decreto Legislativo N 653 Y su Reglamento aprobado por D.S. N 0048-91-AG. OAD-UT.

Segn estos dispositivos, en la actualidad, las valuaciones se basan en la Oferta y Demanda, denominada VALUACiN COMERCIAL en el Mercado de Inmuebles.

IV. VALUACiN COMERCIAL DE TERRENO RSTICO ERIAZO

Esta valuacin se realiza de acuerdo a lo estipulado por el Artculo 111.0.28

del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

Esta valuacin se obtiene multiplicando el Valor Bsico Eriazo (VBE) por

el rea total del terreno (AT) materia de valuacin.

El Valor Bsico Eriazo (VBE) se determina aplicando la siguiente

expresin:

VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E

Donde:

VBE : Valor Bsico Eriazo VR : Valor Unitario Comercial del Terreno d : Distancia al rea con Valor Unitario Oficial Urbano. U : Uso. T : Topografa y naturaleza del terreno V : Vas que sirven a la zona en que se ubica el terreno. E : Factor de correccin ecolgica

La expresin numrica de los factores d, U, T, V Y E son consignados en unas tablas numeradas del 05 hasta el 08-A, que aparecen en el Reglamento de Tasaciones. La valuacin comercial se establece en funcin de la Oferta y Demanda.

Teniendo en cuenta lo anteriormente indicado se procede a la valuacin respectiva del Terreno materia de la presente pericia en la forma siguiente:

TABLA N 05 PARA LAS EXPRESIONES NUMRICAS DE LOS FACTORES d, U Y T

N CARACTERISTICAS FACTOR EXPRESION NUMRICA

Distancia a la zona con valor arancelario d 1.00 urbano. Ms de 1,000 m.

11 Usos d) Uso Industrial U 2.00

! Topografa y naturaleza del terreno I A) Topografa del terreno T 0.60

111 B) pendiente mayor al 30% Naturaleza del terreno: T Arenoso 0.70 Promedio 0.65

TABLA N 06

FACTOR VAS (CARRETERAS)

CLASE DE VIA DISTANCIA (Carreteras) FACTOR MAS DE 1,000 M.

Carreteras duales V 1.25 Trochas carrozables V 1.05 Promedio 1.15

TABLA N 08 FACTOR DE CORRECCiN ECOLGICO "E"

VARIABLE CLIMA PAISAJE CATEGORA REGULAR 1.00 1.00

TABLA N 08-A FACTOR DE CORRECCiN ECOLGICO "E"

VARIABLE CONTAMINACION CATEGORIA

-~~=

AMBIENTAL BUENO 1.10 PROMEDIO 1.05

Teniendo en cuenta que el terreno materia de valuacin es eriazo, con las caractersticas agrolgicas descritas en el inciso 6 de punto 11 del presente Informe Pericial, que distan mucho de tener un potencial agropecuario, como otros terrenos eriazos de la zona cuyo costo llega hasta los $ 20,000 dlares americanos por hectreas, el justiprecio determinado para fines del clculo respectivo del terreno materia . e valuacin se estima en $ 10,000 dlares

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Reg. CIP. 117C115 VBRlPlCADOR

americanos por Ha, la misma que se aplica en la siguiente valuacin basada en las tablas antes determinadas.

VBE =1/1 OVR x d x U x T x V x E VBE =1/10 $ 10,000.00 x 1.00 x 2.00 x 0.65 x 1.15 x 1.05 VBE =$ 1569.75

Aplicando la frmula

VT =V.U. x A.T. tenemos:

VT =$ 1 569.75 x 38.94 Has

VT = $ 61 126.07

Convirtiendo el dlar en soles nuevos sera:

SI. 158,316 .52

(dlar el cambio de la fecha es SI. 2.59)

SON: CIENTO CINCUENTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 52/100 NUEVOS SOLES

Arequipa, 06 de Marzo del 2013