INFORME TECNICO DEL VERIFICADORVERIFICADOR COMUN ARQ° JOSÉ EDUARDO IZQUIERDO SALASCODIGO CIV N° 007824VCZRIPROYECTO DECLARATORIA DE FÁBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIARPROPIETARIO MIGUAL ANGEL VILCHEZ PEÑADIRECCIÓN CALLE POLICÍA DE INVESTIGACIONES DEL PERÚ, Mz. "I", LOTE 23, URB. 15 DE SETIEMBRE UBICACIÓN DISTRITO : CASTILLA

PROVINCIA : PIURAREGIÓN : PIURA

ITEM MEMORIA DESCRIPTIVA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

1.- UBICACIÓNEl lote que se ha proyectado el Edificio de departamentos - Multifamiliar, se ubica en la Calle Policia de Investigaciones del Perú,Mz "I", Lote N°23, Urb. 15 de Setiembre - Distrito de Castilla, Provincia y Región de Piura.

2.- ANTECEDENTESEl terreno se encuentra ubicado en la zona RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD RMD, destinado para uso de viviendas, unifamiliar,

multifamiliar, etc. Según el Certificado de Parámetros urbanísticos otorgado por la Municipalidad Distrital de Castilla.

3.- ASPECTO LEGALEl terreno se encuentra ubicado dentro de la La Asociación Pro Vivienda 15 de Setiembre, el cual fue inmatriculado con Fechade 1989, en la que su Antecedente Dominal, indica Independizado de la Ficha 3658, que continua en P.E. 11004769.El terreno se adjudico en Abril del 1998, en la cual en el mismo año, se construyó el Primer Piso, con todo los acabados y elSegundo Piso, sólo muros y columnas, sin tarrajeo. La construcción se culminó en inicios del mes Diciembre del 1998. En Abril del 2002, se terminó de cancelar la adjudicación a: La Asociación Pro Vivienda 15 de Setiembre, mediante EscrituraPública del 26/04/2002. Extendida ante Notario Público. El título fue presentado el 26/04/2002 bajo el N° 2002-00006290 delTomo Diario 0148.

4.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS El lote del terreno, se ubica en la Calle Policía de Investigaciones del Perú, Mz. "I", Lote N°23, Urb. 15 de Setiembre - Distrito deCastilla, Provincia y Región de Piura. La forma del terreno es de forma rectangular y cuenta con los siguientes linderos y medidasperimétricas.

Por el Frente con la Calle Policia de Investigaciones del Perú, en línea recta de 9.00 ml.Por la Derecha, con sub lote N° 24, en línea recta de 20.00 ml.Por la Izquierda, con sub lote N°22, en línea recta de 20.00 ml.Por el Fondo, con A.H. Victór Raúl Haya de la Torre, de por medio cerco perimétrico, en línea recta de 9.00 ml.Área: Los linderos ante descritos, encierran un área de 180.00 m2.Perímetro: Los linderos ante descritos encierran un perímetro de 58 ml.

5.- FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRALa edificación se terminó de construir en Diciembre de 1998, siendo su estado de conservación: Bueno. Tiene una antigúedadde 13 años.

6.- PROYECTOEl Proyecto de Edificio de Departamentos Multifamiliar, estará distribuido de la siguiente manera:

PRIMERA PLANTA- Ingreso Principal- Car - Port - Escalera Proyectada, va a 2do Nivel-Hall- Sala-Comedor- Estudio- Baño de Visita-Cocina-Comedor Diario- Pasadizo-Dormitorio Principal + Baño completo.-Dormitorio N°1.-Dormitorio N°2.- Baño completo.- Patio.- Lavandería.

ÁREA OCUPADA 180.00 m2ÁREA TECHADA 127.54 m2

SEGUNDA PLANTA- Llegada de Escalera proyectada, que viene del 1er Nivel- Balcón- Ducto para escalera caracol proyectada

- Sala-Comedor- Área de Cocina Proyectada- Pasadizo-Dormitorio Principal-Dormitorio N°1.- Baño completo proyectado

- Sala-Comedor- Área de Cocina Proyectada- Pasadizo-Dormitorio Principal-Dormitorio N°1.- Baño completo proyectado

ÁREA OCUPADA 127.54 m2ÁREA TECHADA 0.00 m2

7.- CUADRO DE ÁREAS

CUADRO DE ÁREASPISO AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

PRIMERA PLANTA 180.00 m2 127.54 m2 52.46 m2

SEGUNDA PLANTA 127.54 m2 0.00 m2 127.54 m2

ÁREA TECHADA TOTAL 127.54 m2ÁREA TOTAL DE TERRENO 180.00 m2

8.- CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOSLa construcción del Edificio de Departamentos, contará con los siguientes características constructivas

ESTRUCTURASMUROS Y COLUMNAS

Albañilería armada, ladrillo o similar, con vigas de cimentación, solados, zapatas, cimiento, sobrecimiento, columnas y con aparejo de soga y canto.

TECHOSLosa aligerada en forma horizontal, con sistema de vigas de concreto.

ACABADOSPISOS

Piso de cerámico nacional antideslizante, de 0.30 x 0.30m. PUERTAS Y VENTANAS

La puerta pincipal será machimbrada, las puertas interiores contraplacadas de madera(cedro ó similar). Las ventanas serán de vidrio transparente.

REVESTIMIENTOTarrajeo frotachado, cielo raso de yeso, con pintura latex lavable.

BAÑOSBaños completos nacionales, blanco, con cerámico de 0.20x0.30m.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIASLas tuberías de PVC, será empotrada. De corriente monofásica, con salidas para cable, internet y teléfono con intercomunicador y timbre para cada piso. Con abastecimiento de agua fría pormedio de sistema de bombeo de cisterna y tanque elevado, en forma individual, para cada unode los departamentos. También cuenta con sistema de tuberías de agua caliente.

9.- OBSERVACIONESSe presenta las siguientes cargas inscribibles:

1.- Si cumple con el porcentaje mínimo de Área Libre, que de acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos yEdificatorios no debe ser menor al 22.5%. El porcentaje de Área Libre física es de 29.00%.

2.- Si cumple con el retiro, frente a la Calle Policía de Investigaciones del Perú, según el certificado de parámetrosdebe ser de 2.00 ml y actualmente tiene 2.01 ml. retiro.

INFORME TECNICO DEL VERIFICADORVERIFICADOR COMUN ARQ° JOSÉ EDUARDO IZQUIERDO SALASCODIGO CIV N° 007824VCZRIPROYECTO DECLARATORIA DE FÁBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIARPROPIETARIO MIGUAL ANGEL VILCHEZ PEÑADIRECCIÓN CALLE POLICÍA DE INVESTIGACIONES DEL PERÚ, Mz. "I", LOTE 23, URB. 15 DE SETIEMBRE UBICACIÓN DISTRITO : CASTILLA

PROVINCIA : PIURAREGIÓN : PIURA

ITEM VALOR DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

VALOR DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO MULTIFAMILIARTABLA DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA COSTA

PRIMERA PLANTAMUROS Y COLUMNAS C 168.85

TECHOS C 124.55PISOS E 47.58

PUERTAS Y VENTANAS D 61.62REVESTIMIENTOS F 46.54

BAÑOS C 39.61

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS F 24.75 M2 SUB TOTAL TOTAL 513.50 127.54 S/. 65,491.79

SEGUNDA PLANTAMUROS Y COLUMNAS C 168.85

TOTAL 168.85 127.54 S/. 21,535.13TOTAL S/. 87,026.92

VALOR DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO MULTIFAMILIARS/. 87,026.92 Ochenta y Siete mil, veinte y seis con 92/100 Nuevos Soles